vente immobilier de luxe à Fontcouverte, France

Marjorie MARTY ( +33 6 07 16 71 20 ) vous propose cette villa contemporaine de plain-pied située à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Construite en 2013, cette villa de 128 m2, orientée plein sud, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, et se trouve dans un quartier résidentiel privé calme, au fond d'une impasse. À proximité de l'autoroute de Lézignan-Corbières (11200) et de ses commodités, elle comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-salle à manger, une buanderie, ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale avec split individuel, dressing et salle de bain, et deux autres chambres avec dressing. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette villa est édifiée sur un terrain de 587 m2 entièrement clos, et elle dispose d'une piscine coque au chlore de la marque Mon De Pra (6,1 m par 3,3 m) avec un dosage de pH automatique et un volet roulant solaire. Les extérieurs sont également dotés d'une cuisine d'été de 32 m2 avec barbecue en dur et WC. Bien qu'il n'y ait pas de garage, il est possible d'en construire un. Les caractéristiques comprennent des ouvrants en aluminium ou PVC double vitrage, un portail d'entrée motorisé, une pompe à chaleur pour le chauffage, une climatisation gainée, ainsi qu'un système d'adoucissement d'eau. La consommation d'énergie est optimisée grâce à des panneaux photovoltaïques (6 kW). Ce bien de conception moderne est rare et répondra à vos attentes. Diagnostics et plans disponibles sur demande. Prix : 330 000 euros HAI charge vendeur. DPE : Classe A GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 900 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour visiter ce bien, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 435518MMA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780.

Marjorie MARTY - Propriétés Privées - (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité cette villa de plain-pied avec espace indépendant et piscine à Montbrun-des-Corbières, Aude. Située dans un cadre paisible et recherché, cette villa quatre faces offre un parfait équilibre entre confort et praticité. À l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, intégrant une cuisine ouverte et un salon-salle à manger, formant un espace convivial. Un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, garantissant un espace nuit bien défini. La propriété dispose également d'une pièce indépendante, accessible depuis le coin nuit et dotée d'une entrée séparée, comprenant une chambre avec salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis ou pour envisager des revenus locatifs. Sur une parcelle de 694 m² entièrement clôturée et arborée, l'extérieur est soigné avec arrosage automatique et un espace piscine aménagé, ainsi qu'une dépendance servant de local piscine et de stockage. Les prestations incluent des huisseries en bois double vitrage, des volets, une cheminée avec insert, climatisation réversible, VMC et une piscine DESJOYAUX. Un garage avec atelier complète l'ensemble. Cette propriété harmonieuse est parfaite pour une résidence principale ou un projet alliant vie personnelle et rentabilité locative, dans un environnement serein. Son prix est de 299 000 euros HAI charge vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1230 et 1680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat Villa à Montbrun-des-Corbières, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780.

Maison de caractère à vendre à Ferrals-les-Corbières, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété datant de 1850 offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux, idéale en résidence principale ou en chambres d'hôtes. Elle comprend une cuisine ouverte sur une terrasse privative, un salon avec cheminée décorative et un espace modulable pouvant servir de salle de petit-déjeuner pour les hôtes, salle de jeux, espace bien-être ou atelier créatif. Les étages comprennent 5 chambres, chacune avec salle d’eau privative, ainsi qu’un salon avec kitchenette. La climatisation réversible, le poêle à bois et le chauffage électrique garantissent le confort. Située dans un village dynamique avec commerces et restaurants, cette maison présente un fort potentiel pour un achat à Ferrals-les-Corbières.

Marjorie MARTY (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité ce bien atypique de 175 m2 habitables : une ancienne cave viticole repensée en loft de caractère, située au coeur du charmant village de Montbrun-des-Corbières (11700) dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. À l'entrée, les volumes et les matériaux séduisent grâce à sept mètres de hauteur sous plafond, une pièce à vivre de 83 m2 avec du bois de récupération travaillé avec soin, et un sol en travertin. La pièce de vie chaleureuse s'articule autour de plusieurs ambiances : un espace repas autour d'une table sur mesure, une cuisine équipée d'électroménagers haut de gamme, et un salon intimiste avec une cheminée d'angle. Un poêle à bois et un système de climatisation réversible garantissent un confort optimal en toute saison. L'espace nuit offre plusieurs configurations : trois chambres, un dortoir, un espace détente avec jacuzzi, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que deux WC. Un garage d'environ 45 m2 complète l'ensemble. En tant que maison de village mitoyenne sur deux côtés, ce bien rare est façonné avec passion, où chaque matériau a été choisi pour son authenticité. Son prix : 254 800 euros HAI charge vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédures en cours. DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2270 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 443689MMAR.

En exclusivité, découvrez cette propriété à vendre située à Ferrals-les-Corbières, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du Pays Cathare, entre Narbonne et Carcassonne, à proximité du canal du Midi, cette maison de maître allie charme historique et polyvalence d'usage. Le village animé de Ferrals-les-Corbières offre de nombreuses commodités : associations sportives et culturelles, restaurants, épicerie, médecin, pharmacie, ostéopathes et coiffeurs. Édifiée en 1788 et rénovée en 2006, la propriété s'étend sur un parc de 1500 m2, situé à 50 mètres de l'habitation. Avec ses 490 m2 habitables, ses 100 m2 de combles aménageables, sa terrasse tropézienne, ses 10 chambres, 5 salles de bains, ses vastes salons, sa salle à manger confortable et sa cuisine indépendante, elle est idéale pour une grande maison familiale ou pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes. Son potentiel permet également de l'envisager pour du co-housing, un petit hôtel-restaurant ou un espace professionnel. La maison comprend deux dépendances, l'une de 85 m2 habitables sur 3 niveaux en bon état et l'autre de 67 m2 à aménager, séparées par une cour arborée de 200 m2, où il est possible d'ajouter une piscine. À seulement 3 minutes de l'autoroute A61 (sortie 25), cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités. Le prix de cette propriété dans l'Aude est de 398 000 euros FAI, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 139 euros (4,5%), soit 380 861 euros nets vendeur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE : D - GE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix au 01/01/2021 pour un usage standard, entre 3683 et 4983 euros. Mandat référence : 443931MMAR.

Magnifique bastide de 260 m² à vendre à Montbrun-des-Corbières, dans l'Aude (11), en Languedoc-Roussillon. Cette maison comprend un salon de 26 m² avec cheminée, un séjour de 30 m² avec cheminée, une suite parentale de 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, des terrasses, une piscine de 10x5, une pool house de 80 m², une cuisine d'été et une terrasse de 400 m². Située dans un parc de 25000 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la garrigue. Référence agence : 3447.

Marjorie MARTY +33(0)6/07/16/71/20 vous propose en Exclusivité cette maison exceptionnelle à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un écrin de verdure au cœur d'un quartier résidentiel calme, sur les hauteurs de la ville, cette maison d'architecte des années 80 se caractérise par de beaux volumes et des prestations soignées. Elle offre une vue dégagée sur la ville, avec en toile de fond les collines des Corbières ainsi que la chaîne des Pyrénées orientales et ariégeoises.L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, menant à des espaces de vie en demi-niveaux comprenant un salon, une vaste salle à manger et un espace lecture devant une cheminée avec insert. La cuisine séparée est conçue avec des matériaux de qualité tels que le cuivre et le grès. Le coin nuit dispose d'un sol en parquet massif Point de Hongrie, avec quatre chambres, deux salles d'eau et une suite parentale dotée de sa salle de bains et nombreux rangements. À l'étage, une mezzanine offre un espace détente et donne accès aux combles et à une terrasse couverte.La propriété est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, associée à des radiateurs électriques. À l'extérieur, un parc arboré d'environ 4674 m2 comprend un forage, une piscine rénovée de 13 x 6,5 m, sécurisée, avec pool house, ainsi qu'un carport maçonné pour plusieurs véhicules ou camping-cars. Un terrain constructible de 645 m2, inclus dans le prix, accroît l'attrait de cet ensemble.Cette maison de luxe à acheter à Lézignan-Corbières se distingue par sa qualité architecturale, sa surface généreuse, sa vaste parcelle et sa situation privilégiée, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. DPE: C - GES: A. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie s'élèvent entre 2220 et 3050 euros. Taxe foncière : 4000 euros.Le prix de vente est de 580 000 euros, dont 20 000 euros d'honoraires d'agence, soit 560 000 euros nets vendeur. Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Mandat réf : 434205MMAR.

À vendre à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, cette villa moderne de 10 pièces offre une superficie habitable de 326 m² sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 1 hectare magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes. Construite en 2003, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable et comprend une piscine maçonnée de 10 m x 5 m, traitée au sel et exposée plein sud. Le garage de niveau rez-de-jardin est spacieux et parfaitement adapté aux passionnés de voitures ou de motos. La villa se compose au rez-de-chaussée d'un vaste espace de vie avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur deux terrasses, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain. Au rez-de-jardin, on trouve 5 chambres avec placards, dont trois ont un accès direct à la terrasse sud, ainsi qu'une kitchenette et une salle de bain. Cette villa de luxe à acheter à Lézignan-Corbières offre également des équipements modernes tels que des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques et un système de climatisation. Prix : 550 000 euros, dont 25 000 euros d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. DPE : classe C - GES : classe A. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bruno VUILLEMIN.

Marjorie MARTY au +33 (0)6 07 16 71 20 vous invite à découvrir cette villa située à Saint-Couat-d'Aude (11700), un village pittoresque d'environ 400 habitants, idéalement situé à 25 km de Carcassonne, 36 km de Narbonne, 2 km de Puichéric et 7 km de Lézignan-Corbières. Le village dispose de quelques commerces et d'une école maternelle, avec une ligne de bus qui assure le transport des élèves vers les établissements scolaires de Lézignan-Corbières, offrant ainsi un cadre parfait pour les familles. Bien que la commune soit classée en zone inondable, la position élevée de la propriété garantit une sécurité optimale. Dans un cadre agréable et calme, cette villa contemporaine construite en 2010 offre un cadre de vie de qualité. Vous y trouverez une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que quatre chambres et deux salles d'eau aménagées avec soin. Édifiée sur un terrain de 1 185 m², entièrement clôturé, la villa se distingue par son jardin paysagé, équipé d'un système d'arrosage automatique. La piscine à débordement, traitée au sel, et les terrasses en bois ajoutent une note de charme, agrémentée d'une vue panoramique sur la campagne environnante. Un garage, une dépendance et plusieurs places de stationnement extérieures, pouvant accueillir un camping-car ou un bateau, complètent ce bien. Conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux détails, cette villa saura séduire les plus exigeants. Son prix : 395 000 euros HAI charge vendeur. DPE: C - GES : A. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard, se situent entre 1950 et 2680 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour toute visite ou pour discuter de votre projet immobilier, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Observations et informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.

OPPORTUNITÉ RARE – PRIX RÉVISÉ - VIGNOBLE DE LUXE À ACHETER LÉZIGNAN-CORBIÈRES Au cœur des Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, ce prestigieux domaine viticole historique se situe sur le célèbre terroir de Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Avec près de 100 hectares de vignes sur un ensemble de plus de 150 hectares de terres et de garrigue, il représente l'un des plus grands vignobles de l'appellation. L'ensemble des bâtis, d'une superficie d'environ 1 800 m², est organisé autour de deux vastes cours intérieures, alliant charme et fonctionnalité. Les atouts de ce domaine unique incluent un patrimoine historique au cœur du pays Cathare, un vignoble soigneusement entretenu, une exploitation opérationnelle et performante, ainsi qu'un cadre majestueux avec un fort potentiel oenotouristique. Cette vente de vignoble de luxe Lézignan-Corbières offre une occasion exceptionnelle d'allier production viticole, art de vivre et développement touristique. Dossier détaillé sur demande, soumis à un engagement de confidentialité.

À seulement 20 minutes de Narbonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières dans le département de l'Aude, cette charmante villa, idéale pour un achat à Lézignan-Corbières, s'étend sur 192 m² de plain-pied, sur un terrain paysagé de plus de 1300 m². Son cadre de vie calme, lumineux et sans vis-à-vis vous séduira dès l'entrée. Vous découvrirez de grands volumes, dont un vaste séjour de 67 m² baigné de lumière, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. Une buanderie et un cellier apportent un confort supplémentaire au quotidien. La salle à manger s'ouvre sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur lors des belles journées. La villa offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec douche et baignoire, et un WC séparé. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Un studio indépendant de plus de 16 m² complète cette propriété, parfait pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. Les extérieurs, parfaitement aménagés, sont propices à la détente, avec une piscine de 9 x 4, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un agréable salon d'été. Pour le stationnement, un carport pour deux véhicules et de nombreuses places extérieures sont également à disposition. Cette villa offre des prestations de qualité et représente une belle opportunité d'achat à Lézignan-Corbières. N'attendez plus pour la visiter ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Sandra CARDON au Tél. 07.88.72.28.11, RSAC Narbonne 892302027. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Superbe villa de plain-pied d'environ 125 m², T5, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur les vignes et agrémentée d'une piscine à débordement. Située sur un terrain clos et arboré de 1180 m², cette villa garantit une qualité de vie exceptionnelle. Le spacieux séjour avec cuisine équipée, baigné de lumière, s'ouvre par d'immenses baies vitrées sur la terrasse en teck. Une cuisine d'été, protégée du vent et des regards, est parfaite pour vos repas au bord de la piscine de 50 m². La villa dispose de 4 chambres avec placards, de 2 salles d'eau et de 2 WC, ainsi qu'une buanderie. Fonctionnelle, elle est idéale pour une famille, comme résidence secondaire ou en location. Un garage et une cave se trouvent à l'entrée du terrain. Le portail électrique permet de garer plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Dotée de double vitrage et d'une bonne isolation, cette villa est facile à entretenir grâce à son arrosage automatique. Un véritable havre de paix. Pour visiter, veuillez contacter Guylaine Bertrand au 06.03.11.71.94. Cette maison est idéale pour un achat à Saint-Couat-d'Aude, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette maison à vendre à Douzens, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété écologique et atypique offre environ 130 m² habitables sur un terrain spacieux, agrémenté d'un jardin arboré et d'un bassin naturel. Sa construction bioclimatique respecte l'environnement tout en se fondant harmonieusement dans son cadre naturel. À l'intérieur, vous apprécierez de beaux volumes éclairés par la lumière naturelle, avec une charpente apparente et des matériaux bruts. La pièce de vie principale comprend une cuisine ouverte, prolongée par une terrasse qui crée une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, un espace nuit modulable avec plusieurs chambres et des zones ouvertes propose de nombreuses possibilités d'aménagement. L'atmosphère chaleureuse est renforcée par l'utilisation de bois, de terre et de finitions naturelles. À l'extérieur, le jardin paysager, enrichi d'arbres fruitiers et d'espaces de détente, appelle à la sérénité. Le bassin naturel renforce le charme de ce lieu. Située dans un environnement calme, la maison reste proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Conçue avec des matériaux écologiques et des solutions techniques performantes, cette propriété garantit un confort thermique exceptionnel. Ce bien unique sur le marché immobilier de Douzens plaira sans aucun doute aux amateurs d'architecture durable et d'espaces de vie originaux. Une visite est fortement recommandée pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Votre contact : Laura COSTES - 06 07 34 26 06 DPE - Classe C / GES - Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021/2022/2023 : compris entre 1 012 euros et 1 368 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette propriété est située dans la région Corbières Minervois, Languedoc-Roussillon, dans le département de l'Aude. Ce corps de ferme est idéal pour un projet d'accueil avec des gîtes, des chambres d'hôtes, des salles de séminaires et un espace de bien-être. Le potentiel de développement est considérable, notamment avec la possibilité de transformer une cave de 400 m² en salle événementielle, sous réserve de permis. Avec des terres en bio, différentes options s'offrent à vous pour compléter cette activité et rendre les séjours encore plus attrayants. Les diverses habitations, incluant l'habitation principale, comptent 16 chambres et 13 salles d'eau ou salles de bains, ainsi qu'un bâtiment supplémentaire à aménager. En tout, environ 2 500 m² de bâtiments en pierre sont disponibles, avec des toitures en bon état, régulièrement entretenues. Sur les 36 hectares de terres, qui sont en un seul tenant, 10 hectares sont cultivables, le reste étant constitué de garrigue et de bois. Environ 6 hectares de garrigue peuvent être défrichés pour porter la superficie cultivable à environ 16 hectares. Un ruisseau traverse la propriété toute l'année. Cette vente de corps de ferme à acheter dans le Minervois Corbières est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un projet ambitieux et attractif.

Nichée au sein du charmant hameau du Minervois Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison, construite vers 1850 et récemment rénovée, allie caractère et modernité. Avec ses 273 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre des espaces généreux et agréablement agencés. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bain. À l'étage se trouvent la chambre principale et plusieurs autres chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Le jardin méditerranéen de 1835 m², orné de parterres fleuris, est un véritable havre de paix, complété par une piscine et plusieurs terrasses pour profiter du climat ensoleillé. Cette maison de luxe à vendre dans le Minervois Corbières représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété haut de gamme. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre également un potentiel intéressant pour de la location saisonnière. Sa localisation est idéale, offrant un accès facile aux aéroports, au réseau ferroviaire et aux autoroutes, avec la mer et les pistes de ski à proximité.

Au cœur de La Redorte, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons une maison à vendre. Ce bien, situé au pied du Canal du Midi et proche de toutes les commodités, a été une ancienne remise réhabilitée. Il dispose d'un jardin, d'un garage, de dépendances et de terrasses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon/séjour spacieux de 48 m2, et un autre salon de 38 m2, ainsi qu'une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage, il y a 2 chambres, une salle de bains avec WC, et une suite parentale supplémentaire avec salle d'eau, WC, et dressing, comprenant 2 grands placards. Ce bien de qualité est une belle opportunité pour un achat de maison à La Redorte. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix. Prix : 320 000 EUR HAI. Pour plus d'informations, contactez l'Agence du Canal à La Redorte au 09.82.52.70.60.

Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20) vous propose une Propriété à vendre située à Lézignan-Corbières, dans le département Aude, région Languedoc-Roussillon. À 30 minutes de Narbonne et à 15 minutes de l'autoroute, cet ancien domaine viticole du 18ème siècle entièrement rénové offre un environnement calme et agréable. Il se compose d'un bâtiment central pour les propriétaires, de deux ailes avec 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis (Gîtes de France).D'une superficie de 18 pièces incluant 9 chambres avec salles d'eau, la propriété dispose d'une terrasse couverte confortable et d'un vaste garage privatif. Elle est équipée de la connexion Wi-Fi dans tout le domaine, ainsi que d'une baie de brassage. Les économies d'énergie sont optimisées grâce à des panneaux photovoltaïques, des détecteurs de présence et un éclairage solaire dans le jardin, offrant un DPE de classe B et un GES de classe A. Le coût moyen annuel des dépenses d'énergie, basé sur les prix de 2021, est estimé entre 2380 euros et 3280 euros.Le jardin s'étend sur environ 2530 m2 à l'avant et à l'arrière du bâtiment central et est équipé d'un système de goutte à goutte pour un arrosage équilibré. Une piscine au sel avec dosage automatique et des terrasses carrelées complètent ce bien. Les visiteurs peuvent bénéficier d'un parking extérieur indépendant et d'une double borne de recharge pour véhicules électriques. Les volets sont en bois et les fenêtres en PVC double vitrage.Cette propriété s'adapte à différents besoins, qu'ils soient privés (pour une grande famille ou de nombreux amis) ou professionnels (exploitation en chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, ou restaurant), permettant une combinaison des deux. Des diagnostics, plans, vidéos par drone et visites virtuelles 3D Matterport sont disponibles sur demande.Son prix est de 1 190 000 euros, honoraires d'agence inclus, dont 41 352 euros d'honoraires à 3,6 %, soit 1 148 648 euros nets vendeur. Pour planifier une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RCP MMA Entreprise n° 120137405. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa contemporaine de plain-pied de 219 m2 habitables, située à CAPENDU, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Ce bien rare, conçu pour ceux qui recherchent l'harmonie entre modernité et nature, est idéal pour un achat de Maison de luxe à acheter CAPENDU. Baignée de lumière, cette maison offre un vaste espace de vie de 70 m2, exposé plein sud, ouvert sur une terrasse de 114 m2 avec cuisine d'été sous pergola et piscine à débordement, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. Elle comprend deux suites, une parentale avec baignoire panoramique, ainsi que deux chambres et une salle de bain. Le garage de 120 m2 peut accueillir jusqu'à 5 voitures et se transforme en showroom. Le terrain clos et paysagé de 2962 m2 garantit une intimité totale. Les équipements modernes incluent la climatisation, la domotique, et plus encore. Ce bien est à vendre pour 775 000 € avec des garanties décennales disponibles. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller.

Située au cœur du village de Capendu, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison CAPENDU à vendre est une authentique maison de maître datant de 1889, implantée sur un terrain de 1 400 m² avec une vaste cour intérieure. Avec une surface habitable d'environ 385 m², cette demeure possède un potentiel unique grâce à ses carreaux de ciment d'époque et ses cheminées en marbre de Caunes-Minervois et de Félines-Minervois. Les généreux volumes se répartissent sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons spacieux, deux salles à manger, des pièces de réception aux détails raffinés, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et deux entrées distinctes. Au premier étage, la maison dispose de 7 chambres, offrant de multiples options d'aménagement, ainsi que deux salles d'eau. Le deuxième étage, un grenier de 131 m², peut être aménagé selon vos souhaits, et comprend une terrasse couverte de 62 m². La propriété comprend également de nombreuses dépendances : une cave vinaire de plus de 220 m², un hangar, un garage de 100 m² et deux caves en sous-sol. Ce bien rare, chargé d'histoire, séduira les amateurs d'authenticité et de patrimoine. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette demeure ses lettres de noblesse. À noter que ce bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique, la toiture ayant été entièrement rénovée, ce qui constitue un atout considérable pour votre projet d'achat maison CAPENDU.

Propriété à vendre à CAPENDU, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble de 25 hectares en IGP OC avec label HVE est une opportunité d'achat intéressante. Il comprend une cave vinaire de 270 m² avec un plancher en bois à l'étage et une toiture récemment rénovée. Située aux portes de Carcassonne, cette propriété est facilement accessible pour les engins agricoles et véhicules lourds. Vous disposerez de cuves en fibre, inox et béton plastifié pour un total de 3469 hectolitres, ainsi que tout le matériel nécessaire à la vinification. Le vignoble, principalement localisé sur la commune de Barbaira, intègre des cépages récents tels que le Souvignier Gris, Chardonnay, Grenache, Mourvèdre, entre autres. Contactez votre conseiller immobilier, Olivier Tiramani, pour toute information complémentaire.

Karine vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre, située dans le village médiéval de Lagrasse, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette demeure unique de 360 m2, datant des 15ème et 18ème siècles, allie authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par les matériaux anciens préservés et magnifiés, tels que les pierres apparentes des voûtes et les cheminées des chambres qui témoignent du patrimoine historique. La cour intérieure, protégée par une verrière, inonde de lumière les 4 niveaux de la maison rénovée, offrant de nombreuses possibilités grâce à ses deux entrées indépendantes et deux escaliers en pierre. Avec 6 chambres et un jardin bucolique de 150 m2, cet espace est idéal pour profiter de moments de sérénité. Si vous recherchez une maison de luxe à acheter à Lagrasse, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exceptionnelle. Ce bien vous est présenté par EI Karine SLOUS, agent commercial, inscrit au RSAC de Montpellier N°878244458. Le prix est de 686 000 euros, honoraires d'agence inclus.

Découvrez cette Maison à vendre à Lagrasse, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un environnement naturel préservé, cette maison d'architecte de 180 m² se situe à dix minutes d’un centre urbain et à trente minutes de la Méditerranée. Elle se distingue par son approche durable, ses volumes remarquables et son fort potentiel patrimonial. Édifiée sur un terrain de 1,3 hectare, partiellement constructible et piscinable, cette propriété offre une liberté d’évolution rare. L’architecture contemporaine valorise les espaces et la lumière, avec un vaste séjour cathédrale de plus de 90 m², animé par une cheminée centrale et une charpente apparente, créant un cœur de vie spectaculaire et convivial. La cuisine haut de gamme Gaggenau s’intègre naturellement à l’ensemble, alliant esthétique, performance et fonctionnalité. L’espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale singulière située dans une tour circulaire offrant une vue panoramique sur le paysage. Une chambre de plain-pied avec salle de bain et une chambre à l’étage complètent l’agencement, laissant la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un espace indépendant selon les projets. Conçue selon des principes d’éco-construction exigeants, cette maison dispose de prestations techniques de grande qualité, incluant une isolation thermique naturelle, des menuiseries double vitrage avec gaz argon, une gestion optimisée de l’eau par récupération des eaux de pluie et une micro-station d’épuration conforme aux normes environnementales en vigueur. Ces choix garantissent un confort thermique constant et une consommation énergétique maîtrisée. Les extérieurs offrent une grande terrasse, une cuisine d’été avec cheminée et un garage indépendant pouvant être transformé, renforçant l’attractivité de ce bien rare. Cette maison d'architecte écologique s’adresse à une clientèle à la recherche d'un bien de caractère durable, alliant architecture contemporaine, qualité de vie et potentiel de valorisation, dans un secteur recherché proche de la mer.

Vente maison HOMPS, Aude – Magnifique Château avec 11 Chambres et Grand Parc BoiséSitué entre Carcassonne et Narbonne, ce château du début du siècle est implanté sur un parc arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant sérénité et élégance. Cette maison HOMPS à vendre comprend 11 chambres, dont une somptueuse suite avec terrasse privée donnant sur le parc. Elle propose de vastes espaces de réception ainsi qu'un salon chaleureux. La cuisine professionnelle est équipée pour satisfaire les attentes des plus fins gourmets. Le hall d'entrée, agrémenté d'un espace billard, favorise la convivialité et les moments partagés.Le parc constitue un véritable havre de paix, idéal pour des promenades ou l'organisation d'événements en extérieur dans le cadre enchanteur du Languedoc-Roussillon. Avec quelques améliorations, ce château deviendra un véritable bijou au cœur de l'Aude. Profitez de cette opportunité unique pour un achat maison HOMPS.

Maison à vendre à HOMPS, Aude, Languedoc-Roussillon, d'une superficie de 336 m², avec jardin et belle vue dégagée. Ce bien spacieux comprend 6 chambres, 4 salles d'eau, une salle à manger, une cuisine séparée, un salon agréable, 2 WC séparés et 2 bureaux, répartis sur 3 niveaux. Les moulures remarquables ajoutent du caractère à cette propriété. Une maison de gardien et un garage complètent cet ensemble. Pour un achat d'exception, cette Maison de luxe HOMPS est l'opportunité idéale.