ventes immobilier de luxe Provence-Alpes-Côte d'Azur, France (page 148)

À 20 minutes à l'Ouest du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre de 256 m² habitables est située dans un environnement calme et privilégié. Cette demeure familiale séduit par sa qualité de construction, sa distribution harmonieuse et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée s'ouvrant sur un salon chaleureux avec cheminée, un vestiaire, un WC avec lave-mains, une cuisine spacieuse avec îlot-repas, prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une suite parentale élégante avec chambre, dressing et salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez un palier avec placard, une salle de bains raffinée équipée d'une douche et d'une baignoire, quatre chambres lumineuses dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Le joli terrain plat et paysagé inclut une piscine et un pool house de près de 40 m². Garage. Ce bien rare est conçu pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, chaque détail ayant été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité. Honoraires à la charge de l'acquéreur 4.44%. Prix net vendeur 1.240.000 €. Sandrine NOE - Agent commercial 06 51 71 45 74, Valentin HUC-DEBAT - 04 42 21 09 59, L'Agence d'Aix-en-Provence. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1.240.000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier prisé de La Coudoulière à Six-Fours-les-Plages, dans le Var, cette maison architecte de 250 m², conçue par le célèbre Maurice Sauzet, reflète l'art de vivre méditerranéen. Réhabilitée en 2016, elle allie lumière, espaces fluides et matériaux naturels pour une harmonie parfaite avec son environnement. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1000 m², elle se trouve à seulement 400 mètres des plages et à proximité des commodités. L'intérieur lumineux comprend un vaste espace de vie ouvert, trois chambres spacieuses, et des combles modulables. À l’extérieur, le jardin offre plusieurs terrasses et une piscine traditionnelle avec pool house. Le tout est complété par un studio indépendant et des places de stationnement. Une maison unique, à l'achat, sur le marché immobilier du Var, idéale pour ceux recherchant une Maison de luxe à acheter à Six-Fours-les-Plages.

Sur les hauteurs du Cannet, dans une résidence de prestige avec piscine et tennis, très bel appartement 3 pièces de 90 m² s'ouvrant sur une grande terrasse en angle de 40 m² offrant une vue dégagée sur la verdure environnante. Ce bien immobilier est une occasion unique pour un achat Appartement de luxe Le Cannet. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine américaine, de 2 chambres et de 2 salles d'eau. Une cave complète ce bien. Situé dans le département Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette belle maison à vendre à proximité d'Avignon, dans le département du Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une superficie de 256 m², cette propriété comprend 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses, idéales pour votre famille. Le séjour de 55 m², exposé sud-ouest, vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les passionnés de cuisine. La maison, en excellent état, bénéficie d'un confort de qualité avec une climatisation réversible neuve. Vous trouverez 1 salle de bain et 1 salle d'eau, ainsi que 2 WC, répondant à tous vos besoins. Le terrain de 4000 m² offre un vaste espace extérieur, sans vis-à-vis. Située à seulement 5 minutes des transports en commun et proche de plusieurs établissements scolaires, cette propriété est un choix idéal. N'hésitez pas à contacter FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d'informations et pour organiser une visite.

À vendre, cette villa située à Mougins, Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, représente une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception. S'étendant sur 400 m² et un terrain de 4 500 m² avec piscine, cette propriété est idéalement localisée à proximité de prestigieuses écoles internationales, de restaurants raffinés et de commerces variés. Conçue par des architectes de renom, la villa offre un séjour spacieux et une cuisine ouverte, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées qui donnent sur un jardin paysagé. Cinq suites bénéficient également de belles perspectives sur l'extérieur. Le vaste jardin, agrémenté d'une piscine, comprend plusieurs espaces de détente, incluant un pool house, un sauna avec hammam et une salle de sport. Cette villa de luxe à acheter à Mougins est une réelle invitation à la sérénité.

Nichée dans un quartier résidentiel tranquille à Cavalaire-sur-Mer, cette maison d'environ 160 m² propose une vue imprenable sur le port de Cavalaire et l'île du Levant. Le spacieux séjour s'ouvre sur une grande terrasse qui domine la baie et les collines environnantes. Cette maison comprend également une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle d'eau et une salle de bain. À l'étage, un espace détaché peut être aménagé en bureau, suite parentale ou appartement autonome selon vos besoins. Un rafraîchissement est à prévoir pour mettre en valeur le potentiel de cette propriété. Le jardin arboré et paysager abrite une superbe piscine, offrant une atmosphère de détente recherchée. Cette maison de luxe à acheter à Cavalaire-sur-Mer est une occasion unique dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement 3 pièces de 60 m², entièrement rénové, vous séduira par ses prestations modernes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Dans une résidence sécurisée avec gardien, nichée au coeur d'un grand parc arboré, l'environnement est calme tout en restant proche de toutes les commodités. L'appartement se compose de :Une entrée avec rangementsUn séjour lumineux ouvrant sur une vue dégagéeUne cuisine indépendante moderne entièrement équipéeDeux chambres confortables avec placardsUne salle d'eau contemporaineUn WC séparéEn complément :Une cave privativeUne place de stationnement attitrée dans l'enceinte de la résidenceLes points forts :Aucun travaux à prévoirDernier étage avec vue panoramiqueCopropriété bien entretenue avec ascenseurSituation idéale pour un Achat Appartement à acheter à Fréjus, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations et une visite exclusive, contactez Tchaï TEAV, votre consultant en immobilier dédié au +33 6 31 06 18 89 ou par mail : tchai.teav@ambition.immo. Copropriété de 293 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1344 euros. Tchai TEAV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980826846 - Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située dans le cadre privilégié du domaine du Golfe Club à GASSIN, cette maison d'environ 110 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Avec une vue imprenable sur le parcours de golf, cette Maison de luxe à acheter à GASSIN s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie lumineux, incluant une cuisine contemporaine ouverte sur un vaste séjour, prolongé par une terrasse panoramique. Le premier niveau comporte trois chambres confortables et deux salles de douche. Au deuxième niveau, une quatrième chambre mansardée dispose d'un accès à une terrasse offrant une vue panoramique sur les collines et le green. Le sous-sol comprend une buanderie et un espace détente avec un sauna, assurant un confort optimal. Une place de stationnement privative accompagne ce bien. Les résidents profitent également d'un cadre de vie exceptionnel avec piscine, salle de sport et courts de tennis au sein du domaine sécurisé, dans le département du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette villa de plain-pied à vendre à Aix-en-Provence, située dans un quartier prisé des Bouches-du-Rhône. Avec ses 260 m², cette maison AIX EN PROVENCE à vendre se distingue par son jardin magnifiquement entretenu de 2600 m² et sa grande terrasse idéale pour profiter de moments de détente. Le vaste salon lumineux et la cuisine américaine ouverte sur la salle à manger créent un espace de vie convivial. La propriété comprend quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse, ainsi qu'un bureau. Grâce à son exposition plein sud et à de larges ouvertures, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Équipée de prestations haut de gamme telles que la climatisation, le chauffage au sol, les volets roulants, et la télésurveillance, cette maison assure confort et sécurité. L'extérieur est particulièrement attrayant, avec une piscine, un jacuzzi, une cuisine d'été et un boulodrome qui offrent d'agréables moments de convivialité. De plus, un appartement attenant d'environ 30 m² représente un bon potentiel locatif. Un garage spacieux complète cette offre d'exception. Située à proximité immédiate des routes et des transports, cette propriété allie calme et commodités, idéale pour un achat maison AIX EN PROVENCE.

L'agence Sotheby's a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison à vendre à Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située à seulement 5 minutes des prestigieuses écoles internationales IBS et CIPEC, cette superbe maison familiale contemporaine construite en 2020 offre une superficie de 315 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger, cuisine américaine et une grande arrière-cuisine, ainsi que 3 chambres avec salles de bains attenantes et un bureau, le tout baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées et sa triple exposition Est/Sud/Ouest. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires avec deux salles d'eau, ainsi qu'une terrasse et un grand balcon offrant une belle vue. Le sous-sol est aménagé et comprend une grande buanderie, une salle de jeux/TV pour enfants avec salle d'eau et WC, parfait pour les moments de convivialité. Entièrement climatisée avec du chauffage au sol rafraîchissant, cette maison se distingue par son terrain d'un hectare, un véritable atout rare dans le secteur, incluant une piscine chauffée de 12x6 m sécurisée par un volet électrique et une grande terrasse avec cuisine d'été. Un vaste espace de stationnement pour voitures ainsi qu'un carport pour deux véhicules complètent ce bien. Une opportunité d'achat maison à Aix-en-Provence, alliant prestige, confort et sérénité. Mandat 1383. Aix-en-Provence Sotheby's Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix-en-Provence.

Située dans le quartier résidentiel prisé de Grasse Saint-Mathieu, cette propriété à vendre se distingue par son élégance et son confort. Accessible via un chemin confidentiel, elle révèle une vaste parcelle paysagée d'environ un hectare, comprenant un jardin soigné et un terrain de tennis éclairé, menant à une bastide aixoise raffinée. Exposée plein sud, cette bastide offre une vue imprenable sur le jardin, une grande piscine (15x7m) avec pool-house, ainsi que les collines environnantes. La propriété, d'une surface habitable d'environ 450 m², comprend au rez-de-chaussée un salon lumineux, une salle à manger spacieuse, une cuisine semi-ouverte, une bibliothèque, une suite parentale, et des toilettes invités. À l'étage, trois chambres en suite complètent l'ensemble. Le niveau R-1 dispose également d'une chambre, d'une salle de fitness, et d'un espace technique. À l'arrière, la propriété inclut une maison d'amis de type 3 pièces, un logement de service, deux garages, et un terrain de pétanque. Construite avec des matériaux de grande qualité, cette propriété à acheter à Grasse est équipée des dernières technologies en matière de sécurité. Située dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle offre un cadre de vie idéal.

Au calme et proche des plages, découvrez cette villa à vendre à Les Issambres, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette magnifique propriété offre une vue mer panoramique. Vous profiterez d’un vaste séjour lumineux, qui s’ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable, ainsi que d’une cuisine équipée dotée d’un arrière-cuisine. L’espace nuit comprend deux chambres de plain-pied avec salle d’eau, et à l’étage, une suite parentale avec salle de bains et terrasse privative face à la mer. Un studio indépendant est également présent pour accueillir vos proches en toute intimité. À l’extérieur, vous disposerez d’un bel espace piscine et d’un vaste coin détente, comprenant une cuisine et un salon d’été, parfait pour vos moments de convivialité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa exceptionnelle à Les Issambres.

Découvrez cette villa à acheter à La Colle-sur-Loup, située dans le prestigieux domaine fermé des Hauts de Saint-Paul. Cette charmante villa provençale d'environ 250 m2 est entourée d'un jardin paysager d'environ 2500 m2, agrémenté d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée principale, un salon avec cheminée donnant sur une terrasse offrant une vue sur le jardin et la piscine, ainsi que des toilettes invités. Un espace TV-bar/boudoir s'ouvre sur une terrasse Tropézienne, et la cuisine provençale (Salernes) se trouve à proximité de la salle à manger qui communique avec le salon, créant ainsi un cadre de vie convivial. Au rez-de-jardin, une suite se compose d'un petit salon, d'une chambre avec accès au jardin et d'une salle de bains. De plus, deux grandes chambres avec salles de bains, toilettes et rangements sont également présentes. Un appartement indépendant, entièrement rénové, comprend une chambre, une kitchenette et un salon avec accès au jardin. À l'étage, la chambre de maître dispose d'une salle de bains et s'ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue sur la mer, le jardin et la piscine. Ce bien d'exception dispose également d'une très belle piscine, d'un pool-house avec barbecue, d'une petite dépendance en pierres pour les rangements et d'un abri pour quatre voitures. Idéalement située au calme dans l'un des plus beaux domaines fermés des Alpes-Maritimes, cette villa à vendre à La Colle-sur-Loup est un véritable coup de cœur, alliant charme provençal et ensoleillement maximum.

Découvrez cette maison à vendre à Sérignan-du-Comtat, située dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. D'une superficie de 200 m², cette propriété offre un cadre de vie harmonieux alliant modernité et confort. Avec 5 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une grande pièce polyvalente idéale pour une salle de jeux ou un atelier, elle est parfaite pour les familles et les réceptions. Le séjour lumineux, de plus de 40 m², invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est équipée pour vous permettre de préparer vos repas dans un espace accueillant. Les niveaux multiples apportent une sensation d'espace et d'intimité. À l'extérieur, un terrain de plus de 3500 m² avec une vue dégagée ravira les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter d'un jardin verdoyant et d'une grande terrasse, ainsi qu'une piscine de 9,5 x 4,5 m qui ajoutera une touche de loisirs. En quelques minutes en voiture, vous accédez à toutes les commodités. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Sérignan-du-Comtat, alliant confort et proximité des services. Contactez-nous pour une visite.

Découvrez cette maison à vendre à Pernes-les-Fontaines, dans le Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette charmante propriété de 220 m², construite en 1893 et rénovée en 1995, est nichée sur un terrain de 4030 m². Alliant le charme d'antan et des commodités modernes, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles ou ceux qui recherchent des espaces généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux de 39,5 m², parfait pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale, un bureau et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent pour des nuits paisibles, accompagnées d'une salle d'eau et d'un wc. L'extérieur, tout aussi captivant, dispose de deux terrasses totalisant 72 m² avec une vue agréable sur le jardin. Profitez des journées ensoleillées au bord de la piscine de 10x5 m. En dépendance, un grand garage communiquant avec la maison, équipé de trois portes automatisées, ainsi qu'une cave en sous-sol. La maison est en bon état général et se trouve à proximité des commodités essentielles, à seulement 15 minutes à pied d'un arrêt de bus et d'un médecin généraliste. En voiture, toutes les commodités sont accessibles en 5 minutes. Ne ratez pas l'occasion d'acquérir cette maison de caractère où chaque détail raconte une histoire et invite à la détente. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre en exclusivité – Maison de village pleine de charme avec extérieur sans vis-à-vis à Velleron. RENSEIGNEMENT 0665199907 : Située au cœur du pittoresque village de Velleron, cette authentique maison d'environ 160 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, allie caractère et confort de vie. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 37 m², d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, de 2 salles de bains, et de 3 WC, dont deux indépendants. L'agencement est idéal pour une famille ou pour accueillir vos invités confortablement. À l'extérieur, profitez d'un jardin intime de 70 m² exposé Sud-Ouest, à l'abri des regards, ainsi que d'une terrasse agréable de 18 m², parfaite pour vos repas en plein air. La maison inclut également un garage/atelier de 11 m², offrant un espace de rangement ou de bricolage appréciable, avec stationnement facile à proximité. Côté confort : chauffage gaz et bois, double vitrage, tout-à-l'égout, toiture en bon état. L'ensemble a été entretenu avec soin. Possibilité de piscine hors-sol ou petit bassin dans le jardin. Un bien rare dans le secteur, à deux pas des commodités et du marché de producteurs de Velleron. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3500.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

M-OI Puyricard vous propose à la vente un corps de ferme ancien rénové de 203 m² avec un beau terrain arboré, situé à Éguilles dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété, mitoyenne, profite d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Cette maison de 203 m² allie le charme de l’ancien, avec des éléments tels que le parquet en bois massif et les poutres apparentes, à des prestations modernes. Le rez-de-chaussée inclut une entrée avec placard, une cuisine de qualité ouverte sur la salle à manger, donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un salon avec poêle à bois, une arrière-cuisine/buanderie avec WC et une chambre d'appoint dotée d'une douche et d'un lavabo. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau neuve en travertin et un WC séparé. Le terrain de 1170 m² est clos, plat et arboré, avec un arrosage automatique et une terrasse en travertin. Profitez également d'une piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur et d'une cuisine d'été équipée. En annexe, un garage de 65 m² avec mezzanine, un local piscine, un abri bois, un débarras et une prise pour voiture électrique augmentent le potentiel de cette propriété. La maison est équipée de double vitrage, chauffage électrique, climatisation, poêle à bois et fosse septique conforme. Toutes les informations, y compris l'adresse du bien et la vidéo de visite virtuelle, sont disponibles sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5800-EHA. À votre service : Elodie HAVRET - +33745039019, Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC d'AIX EN PROVENCE - N°790 673 214 00033, Référence annonce : 5800-EHA. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 2.87% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété, dans une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours, avec environ 240 € de charges annuelles de copropriété.

L'agence NADOTTI vous présente cette Maison en vente à BONNIEUX, dans le département Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce mas en pierres d'environ 200 m² est actuellement divisé en deux logements distincts, chacun étant équipé de compteurs électriques et d'eau. Chaque logement comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. La propriété s'étend sur plus de 2 hectares, avec des plantations de vignes et de cerisiers, ainsi qu'un grand bassin alimenté par une source. Située à quelques minutes du village de Bonnieux, cette Maison de luxe BONNIEUX à vendre offre une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la plaine de Bonnieux, mettant en avant un potentiel indéniable.

À vendre, une Maison de luxe à acheter à ST CYR SUR MER, dans le département du Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans le hameau des Amandiers, cette propriété offre une vue imprenable sur la Méditerranée et le Golf de Frégate. Cette maison est accessible par un grand double garage avec portail automatique et dispose d'un ascenseur reliant les différents niveaux. Au niveau principal, le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une vaste terrasse avec vue sur la mer. Le premier étage comprend trois chambres, deux salles d'eau avec WC et deux terrasses, l'une orientée au sud et l'autre au nord. Le jardin, joliment planté et clos, est piscinable. La maison est protégée du Mistral, sans voisin au-dessus, avec un gardien et un système de télésurveillance pour votre sécurité. Deux piscines et deux courts de tennis sont disponibles dans la résidence, ainsi qu'un golf à proximité immédiate. Charges de copropriété : 152€/mois et entretien de l'ascenseur : 200€/mois.

À seulement 15 minutes à pied du cœur d'Aix-en-Provence, cette maison en pierre d'une superficie de 340 m2 est à vendre. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette belle propriété a été intégralement rénovée en 2015 et se trouve au bout d'une impasse, offrant ainsi tranquillité et intimité.L'intérieur se compose d'une vaste pièce à vivre de près de 120 m2, qui inclut une cuisine, un salon et une salle à manger, le tout ouvert sur un jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, de deux salles d’eau, d’une buanderie et d’un espace de vie bénéficiant d’un accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée sur la Cathédrale Saint Sauveur et le centre historique d’Aix. Le dernier niveau présente deux suites parentales, qui peuvent être transformées en une vaste master bedroom. Ce bien de caractère allie subtilement pierre et verre, assurant confort et élégance. De plus, il se situe à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Un garage fermé et plusieurs places de stationnement complètent cette offre. Les équipements modernes comprennent un plancher chauffant, une climatisation partielle, des volets roulants centralisés, ainsi que des cuisines et salles de bains de qualité. Le jardin, clos, permet l'installation d'une piscine (permis obtenu et purgé).Cette maison à acheter à Aix-en-Provence présente de beaux volumes intérieurs et se distingue par son emplacement calme à quelques pas du centre.