vente d’appartement / penthouse de luxe à Bezons, France

Magnifique vue panoramique. Situé au 10ème et dernier étage d'un immeuble récent construit fin 2019, cet appartement de 107m² loi Carrez avec une grande terrasse offrant une vue panoramique sur tous les monuments de Paris, de la Défense à la Tour Eiffel. Il est composé d'un grand double séjour et d'une cuisine entièrement aménagée donnant sur une terrasse de 120m2 entourant l'appartement. La terrasse dotée d'un jacuzzi sans vis à vis a une vue dégagée à 360° sur les grattes-ciels. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain et une salle d'eau. Ce bien est comprend également deux places de parking, équipées avec une borne de recharge rapide pour les voitures électriques. Pas de procédure en cours. Situé près de toutes les commodités et à quelques pas des quais de Seine. A 10 min à pied de la gare de La Garenne-Colombes. Visites et renseignements 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. +33650419774

Magnifique vue panoramique. Situé au 10ème et dernier étage d'un immeuble récent construit fin 2019, cet appartement de 107m² loi Carrez avec une grande terrasse offrant une vue panoramique sur tous les monuments de Paris, de la Défense à la Tour Eiffel. Il est composé d'un grand double séjour et d'une cuisine entièrement aménagée donnant sur une terrasse de 120m2 entourant l'appartement. La terrasse dotée d'un jacuzzi sans vis à vis a une vue dégagée à 360° sur les grattes-ciels. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain et une salle d'eau. Ce bien est comprend également deux places de parking, équipées avec une borne de recharge rapide pour les voitures électriques. Pas de procédure en cours. Situé près de toutes les commodités et à quelques pas des quais de Seine. A 10 min à pied de la gare de La Garenne-Colombes. Visites et renseignements 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. +33610071308

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces à la vente et situé à Argenteuil 95100. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse orientée sud/ouest, prolongée par un balcon de 2,6 m² offrant une vue dégagée sur les toits en meulière et la Défense, sans vis-à-vis direct. Ce séjour spacieux bénéficie de larges portes-fenêtres qui assurent une luminosité naturelle dans tout l'espace. La cuisine séparée (ouverture possible), intégralement équipée, offre tout le confort moderne et dispose d'un accès direct à la pièce de vie. Les radiateurs du séjour ont été récemment remplacés en 2025. Un couloir dessert l'espace nuit composé de deux chambres côté jardin (10 m² et 9,8 m²), calmes et lumineuses grâce à leurs portes-fenêtres. La salle d'eau a été rénovée en 2018. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Le bien se trouve au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 1998, dans une rue calme à sens unique. La copropriété est soigneusement entretenue avec un ravalement réalisé en 2024 et une réfection du hall d'entrée en cours cet été. L'appartement dispose du double vitrage, d'une porte blindée et de la fibre optique. Bon état général, prévoir uniquement un rafraîchissement de peinture. La localisation permet un accès à la gare d'Argenteuil en 15 min à pied ou -10 min en bus. Côté commodités, la Promenade et le marché Héloïse sont à 3 min à pied, l'Intermarché à 5 min, et l'île Marante avec ses parcs à 15 min à pied. La proximité immédiate de la RD311, des autoroutes A86 et A15 facilite les déplacements. Plusieurs écoles, crèches et une salle de sport sont présentes dans le quartier, garantissant un cadre de vie pratique pour tous les profils. Les + du bien : - Dernier étage sans vis-à-vis - Belle pièce de vie ouverte sur balcon exposée sud/ouest - Chambres au calme et au frais côté jardin, nord/est - DPE C - une place de parking À noter : - Taxe foncière : 1 479 €/an - Charges courantes annuelles : 1 800 €/an (chauffage individuel non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, individuel électrique - État du bien : bon état général (prévoir rafraîchissement de peinture) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots principaux - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : 970/1360€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 219 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple. Prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bel appartement au 1er étage d'une résidence récente, comprenant entrée, séjour avec cuisine US aménagée, chambre avec placards, salle d'eau et wc séparé. Ce bien est complété par une place de praking en sous sol. Chauffage éléctrique individuel. Budget de charges de copropriété annuel: 1590 €. Prix: 287 000,00 € FAI

A 5 mInutes à pied de la gare de la Garenne Colombes - Loft de 6 pièces de 184 m2, ce bien rare à Colombes la petite Garenne séduit d'emblée par ses volumes et son esprit contemporain. Au sein d'un immeuble récent, il développe une très belle surface avec une grande pièce de vie de 100m2 - qui constitue le cœur de l'appartement. Les larges volumes et la hauteur sous plafond typiques de l'esprit loft créent une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien. L'appartement a bénéficié de travaux récents et présente un excellent niveau de qualité. Les matériaux ont été soigneusement choisis, dans un esprit à la fois moderne et intemporel, qui met en valeur l'architecture de type loft. Les trois salles de bains apportent un réel confort d'usage pour une famille, des invités ou une configuration mixte habitation / activité. L'ensemble dégage une impression de bien entretenu et de prêt à vivre, permettant d'emménager sereinement tout en pouvant adapter l'espace selon ses besoins. La surface généreuse de 187 m2 permet de multiples configurations d'aménagement, tout en conservant cette vaste pièce de vie ouverte qui fait la singularité du lieu. Un appartement indépendant est également compris dans la vente, offrant une vraie souplesse d'utilisation : hébergement d'un proche, espace pour une activité, lieu de travail séparé du logement principal ou encore potentiel de revenu locatif selon le projet de l'acquéreur. Cet atout renforce le caractère polyvalent du bien. À l'extérieur, une terrasse d'environ 15 m2 prolonge agréablement l'espace de vie. On y imagine facilement des moments de détente, un coin lecture ou un petit espace repas dès les beaux jours. La présence de cet extérieur privatifs complète parfaitement l'esprit loft en offrant une ouverture vers l'extérieur, rare pour ce type de bien. L'appartement se situe à Colombes, dans un environnement urbain déjà bien équipé. Le quartier bénéficie notamment de plusieurs espaces verts de proximité, comme le square Colbert à environ 200 m². Les familles apprécieront aussi la présence de nombreuses écoles à distance de marche : l'école Anne Frank à environ 300 m, l'école Buffon à 400 m, l'école maternelle publique René-Guest et l'école La Tournelle à un peu plus de 500 m. Pour les plus jeunes, la crèche Les Koalas – La Maison Bleue se trouve à moins de 200 m. Côté transports, la gare de La Garenne-Colombes est accessible à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3092 € - Charges de copropriété : 375 € - DPE : C - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques pas de la gare et du centre-ville de Colombes, découvrez ce loft de plain-pied de 176 m². Disposant d'une entrée totalement indépendante en retrait de la rue (esprit maison, faibles charges), il offre un cadre de vie unique, calme et particulièrement bien agencé. Les volumes d'un loft de 176 m² s'expliquent difficilement avec de simples photos. Activez dès maintenant notre visite virtuelle 3D : c'est le meilleur moyen de ressentir l'espace, de capter la luminosité et de comprendre la parfaite circulation des pièces. Une distribution idéale en 3 espaces : L'espace d'entrée & télétravail (côté boulevard) : Passé l'entrée privative, on découvre un grand bureau et une chambre. Une zone en retrait, idéale pour travailler au calme ou créer un espace indépendant. Le cœur de vie (côté cour) : Les pièces de réception sont spectaculaires et tournées vers l'intérieur au calme absolu. Vous profiterez d'une très grande cuisine dînatoire ouverte sur un salon chaleureux . L'espace nuit principal (côté cour) : Séparé des pièces de vie, il offre des volumes rarissimes avec deux très grandes chambres, complétées par une vaste salle de bain familiale (douche + baignoire) et un WC séparé. Le confort au quotidien Technique : Chaudière individuelle récente et cave privative pour le stockage. Pratique : Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate. Les commerces de la rue Saint-Denis et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Prêt pour la découverte ? Ne passez pas à côté de ce plan coup de cœur. Utilisez notre visite 3D pour explorer chaque recoin à votre rythme, puis contactez-nous pour planifier votre visite sur place ! A noter : • Chauffage individuel électrique neuf • Charges annuelles : 3 302 € • Petite copropriété de 11 lots • Local vélo • Taxe foncière : 2 014 €/an Prix de vente : 640 000 € TTC , honoraires agence inclus. Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 76 m2 à la vente et situé à Argenteuil (95100). Découvrez cet appartement de 76 m², 4 pièces situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée à Argenteuil, 18 rue de la Liberté. L'appartement s'ouvre sur un dégagement avec nombreux rangements, puis un espace de vie de 33,4 m² comprenant un séjour lumineux et une salle à manger donnant sur une véranda de 7,3 m². La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et un accès direct à la pièce à vivre. La partie nuit comprend trois chambres (12,5 m², 8,4 m² et 8,8 m²), une salle d'eau avec VMC, ainsi qu'un WC indépendant. Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs points d'intérêts : écoles primaires et collège à moins de 10 minutes à pied, complexes sportifs (salle de sport et gymnase à 600 m), commerces de proximité, parcs et espaces verts accessibles dans le quartier. Les transports comprennent plusieurs lignes de bus dans la rue et la gare d'Argenteuil située à -10 minutes à pied, reliant Paris Saint-Lazare en 10-15 minutes. Les + du bien : - Belle pièce de vie, lumineuse et au calme - Loggia fermée de 7,3 m² donnant sur espaces arborés - Place de parking privative et cave À noter : - Taxe foncière : 1 693 € / an - Charges courantes annuelles : 4 320 € / an (chauffage collectif inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 49 lots principaux - Cave incluse - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 219 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : Non communiqué Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Entièrement neuf et jamais habité, ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'espace de vie se compose : D'une entrée fonctionnelle. D'un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil). De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée. D'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC séparé. Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Cadre de vie et environnement : Vivez au sein de l'îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d'un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d'infrastructures sportives de premier plan au pied de l'immeuble. Transports, Écoles et Commodités Une localisation idéale pour les actifs et les familles : Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1. Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les + du bien : Très bonnes performances énergétiques Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Eligible PTZ. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Au cœur de La Garenne-Colombes, face à la Place des Souvenirs Français, découvrez ce bel appartement familial de 82 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans un environnement particulièrement recherché. Lumineux et parfaitement agencé, il offre de beaux volumes dans l'ensemble des pièces. Il se compose d'une vaste pièce de vie ouvrant sur un balcon de 10 m² avec une magnifique vue entièrement dégagée sur la place, d'une cuisine aménagée avec espace bar, de deux grandes chambres, d'un dressing indépendant et d'une salle de bains. Cet appartement séduit par son confort, sa luminosité naturelle et la qualité de son agencement, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un quartier vivant et convivial, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des restaurants et de toutes les commodités. Les transports sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. Un bien rare sur le secteur, réunissant une vue dégagée sur la Place des Souvenirs Français, un agréable espace extérieur, de beaux volumes et un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de La Garenne-Colombes. Loi ALUR : Montant des charges de copropriété : 360 euros/ mois. Aucune procédure en cours. Nombre de lots dans la copropriété: 30 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ancien entrepôt SNCF réhabilité en copropriété confidentielle. Un lieu qu'on ne croise pas partout. On y accède par une terrasse de près de 50 m², aménagée en jardin urbain : la première pièce de vie, avant même d'entrer. À l'intérieur, les volumes font leur effet. Grande hauteur sous plafond, poutres acier d'origine, lumière généreuse. Le rez-de-chaussée réunit cuisine rénovée (sobre, actuelle), espace repas, salon aux couleurs affirmées, salle de bain (baignoire + douche) et une chambre avec mezzanine cocooning au-dessus, véritable espace de repli. À l'étage, par l'escalier métal et verre : chambre parentale, chambre enfant ou bureau séparé, dressing. Une architecture industrielle authentique, une décoration soignée, une distribution qui a évolué avec intelligence.  Gare Argenteuil – Ligne J : 12 min à pied  École privée (mat./prim./collège) : 15 min à pied  Commerces : 5 min  A86 et A15 : 5 min DPE : D · Climat : B · Charges estimées : 1 610 € – 2 230 €/an --- Jeff 06.15.73.58.91 RSAC 524171493

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien unique, vous permettant de vous projeter dans un secteur privilégié d'Argenteuil. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272). Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts. Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal. Les plus du bien : - Secteur central recherché et paisible - Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond - Produit rare à la vente - Organisation sur deux niveaux, espaces modulables - Double destination habitation/commerciale Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 642 € / an - Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois) - Chauffage et eau chaude individuels au gaz - Copropriété de 183 lots, pas de procédure en cours - Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021) Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs ! Nous vous proposons une expérience immobilière de standing : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement. Parce qu'un projet de vie mérite le meilleur accompagnement. Le bien : Le charme de l'ancien, le confort du moderne Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de taille humaine (19 lots), cet appartement traversant de 42 m² (3 pièces) a été entièrement rénové en 2022. Une pièce de vie chaleureuse : Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond qui maximise les volumes. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et optimisée avec de nombreux rangements intégrés. Côté nuit au calme : L'espace se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Situé à seulement 5 à 7 minutes à pied de la Gare de Colombes (Transilien L), l'appartement vous permet de rejoindre la gare Paris Saint-Lazare en 10-12 minutes chrono. Le compromis idéal entre accessibilité et tranquillité ! Vous êtes à quelques minutes de la célèbre rue piétonne Saint-Denis, de ses commerces de bouche, de ses cafés et de ses restaurants chaleureux. Écoles (de la maternelle au collège), infrastructures sportives et espaces verts (comme le Square Caillebotte) sont tous accessibles à pied. Les plus du bien : Rénovation complète en 2022 : Électricité, peintures, cuisine, salle d'eau... Aucun budget travaux à prévoir ! Plan optimisé à 100% : Aucune perte de place, une circulation fluide et agréable. Appartement traversant : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Charges maîtrisées : Un atout majeur pour un premier achat ou un investissement locatif serein. À noter : - Taxe foncière : 722€ / an - Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (chauffage et eau non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle - État du bien : rénové en 2022 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 19 lots - Cave comprise - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 243 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non précisé Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 275 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété des années 2000, calme et parfaitement entretenue à La Garenne-Colombes (92250). Idéalement situé dans le secteur recherché des Vallées, à proximité de la gare, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et résidentiel, à deux pas des commerces du centre-ville et des écoles. Le bien se compose ainsi : - Une entrée fonctionnelle. - Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace de vie convivial idéal pour recevoir. - Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m². - Une salle de bains refaite récemment et des toilettes séparées. L'atout coup de cœur : Une magnifique terrasse privée de 24 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement pour profiter du soleil et de moments de détente.. Vous disposez également d'une cave et d'un emplacement de parking . Les + du bien : - Terrasse de 24 m² exposée sud-ouest - DPE D - Proximité commerces, écoles et transports - Faibles charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 1 040 € / an - Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué) - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Nanterre Equinimo, l'agence à commission fixe la plus recommandée (8 900 EUR), vous propose en exclusivité cet appartement idéalement situé sur le boulevard de la Seine, à proximité immédiate de la gare de Nanterre-Ville (RER A). L'appartement se compose d'une entrée de 6,8 m2, d'un séjour lumineux de 16 m2, d'une cuisine indépendante de 5,8 m2, ainsi que de deux chambres spacieuses de 14,8 m2 et 16,3 m2. Il comprend également une salle de bain et des WC séparés. Une cave complète le bien. Les charges mensuelles s'élèvent à 142 EUR, et la taxe foncière à 1 138 EUR. L'appartement est vendu loué, avec un loyer mensuel de 850 EUR. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, construite en 2017, découvrez ce superbe appartement familial de 4 pièces situé au 9ème étage avec ascenseur, avec un cadre de vie à la fois confortable et ensoleillé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa distribution optimisée. L'espace de vie se compose d'un double séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Cet ensemble s'ouvre sur un magnifique balcon filant de 34 m², véritable pièce de vie supplémentaire, avec une vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, garantissant intimité et confort. Une salle de douche indépendante ainsi que des WC séparés complètent cet agencement fonctionnel. En parfait état, cet appartement bénéficie de prestations modernes, dont la climatisation intégrale pour un confort optimal en toute saison. Un emplacement de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir un second emplacement en supplément. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un appartement clé en main, lumineux et doté d'un bel extérieur. Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 5000 euros.

**RETOUR DE LOT - SUPERBE TERRASSE 90m2- Proche Gare de Courbevoie DEJA LIVRE - 4 PIECES NEUF SITUATION IDEALE - Au sein d'une résidence neuve et de standing - A seulement quelques minutes à pied de la Gare de Courbevoie et à proximité immédiate de tous les commerces. Ce beau 4 PIECES se compose d'un Grand SEJOUR LUMINEUX avec CUISINE ouverte s'ouvrant sur une magnifique TERRASSE de 90m2 - TROIS CHAMBRES confortables - Egalement une Salle d'eau, une Salle de bains et deux WC dont un séparé complètent ce bien pour un confort optimal. Un plan TRES BIEN AGENCE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. ` Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

À Nanterre, dans le secteur du Petit Nanterre, découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces en duplex de 98,03 m² habitables, situé aux derniers niveaux d’une résidence contemporaine à l’architecture soignée. Ce bien rare séduit par ses beaux volumes, sa distribution familiale, sa luminosité et ses exceptionnels espaces extérieurs, avec un balcon et deux grandes terrasses, pour une surface annexe totale de 90,66 m². Le duplex s’organise sur deux niveaux, avec une conception pensée pour le confort de vie. Le niveau bas accueille une entrée avec cuisine, un séjour spacieux, une salle d’eau, un WC indépendant, un dégagement et de beaux prolongements extérieurs. À l’étage, l’appartement propose quatre chambres, un second dégagement, une salle de bains, une salle d’eau et un second WC, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail. Les prestations sont à la hauteur, avec notamment parquet stratifié dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, volets roulants électriques, menuiseries extérieures en bois, salles d’eau aménagées, ainsi qu’un chauffage collectif par chaudière centrale hybride gaz/électricité. L’adresse constitue un vrai atout. Située face au jardin japonais, dans un environnement résidentiel calme, la résidence profite d’un quartier en pleine transformation. À terme, le tramway T1 avec la station Max-Fourestier sera à moins de 200 mètres. Le secteur bénéficie aussi d’un accès rapide aux transports structurants de l’ouest parisien, avec le RER A, le RER E, la ligne L, le tramway T2 et la future ligne 15, ainsi que de nombreux équipements scolaires, sportifs et culturels à proximité. Les points forts : 5 pièces duplex 98,03 m² habitables 4 chambres 2 salles d’eau / bains + 2 WC Balcon + 2 terrasses 90,66 m² Résidence contemporaine avec prestations de qualité Chauffage collectif hybride gaz / électricité Quartier dynamique et verdoyant, bien connecté Le bien est vendu avec une place de parking. Le prix affiché est en TVA 5,5% : voir si éligibilité. Pour plus d'information, merci de nous contacter Référence interne : 92NANTQUAC401

Situé au cœur du quartier d’affaires de Courbevoie, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet Appartement familial de 98.6m² Carrez est une excellente opportunité pour l'achat d'un Appartement de luxe à acheter Courbevoie. À l’arrière de l’Arche de la Défense et à proximité d’un parc ainsi que du centre-ville, cet espace de vie agréable et pratique se compose d’un spacieux double séjour en rotonde, idéal pour recevoir. La partie nuit comprend une chambre avec sa salle d’eau, ainsi que deux autres chambres partageant une grande salle de bains. Une cuisine indépendante et entièrement équipée finalise cet ensemble. Le bien comprend également un dégagement avec rangements, des toilettes invités avec dressing, une cave et une place de parking.

Découvrez ce magnifique 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence moderne, à seulement 7 minutes à pied de la Ligne L. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein Sud, il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et une seconde salle d'eau. Son véritable atout : un superbe jardin suspendu de 45 m² exposé Sud – Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied. Résidence aux dernières normes RE 2020, HQE et NF Habitat. Éligible au PTZ. Photos non contractuelles. Plans et informations sur demande. 06 49 71 16 00 – Disponible 7j/7.

Argenteuil - Charmante maison entièrement rénovée – Moriss Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité, dans un secteur recherché et bien desservi, cette adorable maison de 40 m², entièrement refaite à neuf, édifiée sur une parcelle de 146 m² avec extérieur privatif. Cette maison 2 pièces, en parfait état, se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau moderne. Chaque espace a été optimisé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète avec des prestations actuelles et de qualité. Extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente + Parking. Emplacement privilégié, proche des commerces, transports et commodités. Bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

COURBEVOIE – AVENUE MARCEAU / 5 MINUTES DE LA GARE Beau 4 pièces avec balcon – Parking en location possible Idéalement situé à 5 minutes de la gare de Courbevoie et à 10 minutes de La Défense (métro ligne 1, RER A), dans un bel immeuble récent avec gardien, au 5ᵉ étage avec ascenseur. Cet appartement se compose d’une entrée, d’un vaste double séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine dinatoire, d’une chambre parentale avec salle de bains privative, de deux chambres d’enfants sur jardin, d’une salle d’eau de nombreux placards et de toilettes indépendants BALCONS - APPARTEMENT TRAVERSANT - TRES LUMINEUX ET CALME SOLEIL - AUCUNE PERTE DE PLACE - TRES BON ETAT