ventes d’appartements / penthouses de luxe à Cormeilles-en-Parisis, France

Au cœur du très prisé Parc de Maisons-Laffitte, dans une résidence de standing édifiée en 1965 et parfaitement entretenue, cet élégant appartement familial de 124 m² loi Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Situé au premier étage, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2014 puis d'un rafraîchissement en 2019, offrant aujourd'hui des prestations de qualité et un excellent état général, avec de nombreux rangements. L'entrée dessert une vaste pièce de réception de 43 m² baignée de lumière, prolongée par un agréable balcon exposé sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure environnante. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une buanderie attenante. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle de bains, deux autres chambres ouvrant sur balcons, ainsi qu'une salle de douche. Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz allié aux fenêtres en double vitrage assure un réel confort de vie. À proximité des écoles, notamment de l’école bilingue l’Ermitage, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement recherché au sein du Parc de Maisons-Laffitte, véritable écrin de verdure aux portes de Paris. Un bien familial rare, alliant confort, élégance et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 78 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2730€ ~ 3750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Constance FLAVIGNY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 510 764 475

Situé dans un secteur calme et bien desservi. Cet appartement spacieux au quatrième étage d’un immeuble avec ascenseur offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il comprend une entrée, un séjour lumineux avec balcon, ainsi qu’une cuisine aménagée et pratique pour le quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, dont une bénéficiant de sa propre douche privative. Une salle de bains séparée et une buanderie complète l'ensemble. L'appartement dispose d'une place de parking en sous sol. L'appartement séduit par sa luminosité, ses nombreux rangements et son environnement à proximité des écoles, commerces et transports. Idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement, l'appartement était loué 1553,00 € C/C. Budget de charges annuel: 2748,00 €

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien unique, vous permettant de vous projeter dans un secteur privilégié d'Argenteuil. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272). Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts. Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal. Les plus du bien : - Secteur central recherché et paisible - Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond - Produit rare à la vente - Organisation sur deux niveaux, espaces modulables - Double destination habitation/commerciale Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 642 € / an - Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois) - Chauffage et eau chaude individuels au gaz - Copropriété de 183 lots, pas de procédure en cours - Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021) Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Ancien entrepôt SNCF réhabilité en copropriété confidentielle. Un lieu qu'on ne croise pas partout. On y accède par une terrasse de près de 50 m², aménagée en jardin urbain : la première pièce de vie, avant même d'entrer. À l'intérieur, les volumes font leur effet. Grande hauteur sous plafond, poutres acier d'origine, lumière généreuse. Le rez-de-chaussée réunit cuisine rénovée (sobre, actuelle), espace repas, salon aux couleurs affirmées, salle de bain (baignoire + douche) et une chambre avec mezzanine cocooning au-dessus, véritable espace de repli. À l'étage, par l'escalier métal et verre : chambre parentale, chambre enfant ou bureau séparé, dressing. Une architecture industrielle authentique, une décoration soignée, une distribution qui a évolué avec intelligence.  Gare Argenteuil – Ligne J : 12 min à pied  École privée (mat./prim./collège) : 15 min à pied  Commerces : 5 min  A86 et A15 : 5 min DPE : D · Climat : B · Charges estimées : 1 610 € – 2 230 €/an --- Jeff 06.15.73.58.91 RSAC 524171493

MAISONS-LAFFITTE - Petit parc et proche du centre ville - Appartement dans une résidence récente, en très bon état au deuxième et dernier étage - Ce duplex vous offre une belle entrée un séjour double en cathédrale donnant sur une jolie terrasse - Bureau - Cuisine indépendante entièrement équipée, avec une grande buanderie attenante ET un monte-charge privé - 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche et son dressing - Salles de bains Salle de douche - 2 box - cave AP : 01 39 62 04 04 Copropriété de 35 lots - dont 14 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

À vendre à MAISONS-LAFFITTE, Yvelines, cet appartement familial spacieux de 156 m² est idéalement situé au cœur de la ville, à proximité des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. Niché au dernier étage, ce bien entièrement climatisé offre une entrée menant à une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon. L'espace de réception comprend un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte avec un office attenant. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux avec accès à un second balcon, ainsi qu'une salle d’eau, une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements. En bon état général, l’appartement dispose également d’une terrasse exceptionnelle de 145 m² avec une vue dégagée, créant un cadre de vie privilégié. En complément, une cave et deux places de stationnement, dont une intérieure, viennent agrémenter ce bien rare sur le marché. Cet appartement à acheter à MAISONS-LAFFITTE saura séduire grâce à ses extérieurs de qualité, sa luminosité et le standing de sa copropriété bien entretenue.

MAISONS-LAFFITTE - Petit parc et proche du centre ville à 7 minutes de la gare et des commerces Beau duplex traversant dans une résidence récente, Il offre une entrée - séjour- Cuisine ouverte entièrement équipée, - 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing - 2 Salles d'eau - 1 places de parking en sous sol avec borne de recharge - Grande cave de 20 m² chauffée avec accès internet - En option une deuxième place de parking AP : 01 39 62 04 04 Copropriété de 14 lots - dont 7 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

MAISONS-LAFFITTE : Appartement idéalement placé en hypercentre avec de très belles prestations. Entrée - Séjour triple offrant Salon et Salle à manger - Cuisine ouverte avec une arrière cuisine 3 chambres - Salle de bains et Salle de douche - Terrasse d'environ 160 M2 - Appartement équipé de climatisation - Cave et parking en sous-sol et une place en extérieur - Ascenseur .Balcons. AP 01.39.62.04.04 (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4896 euros.

AGENCE RG LEMIALE : A 3 min du RER et de commerces, très beau duplex en parfait état dans une résidence récente (2021), belles prestations : compromis idéal entre appartement et maison. Rez-de-chaussée : grande entrée avec placards, cuisine équipée en chêne massif ouverte sur séjour donnant sur jardin/terrasse, suite parentale avec salle d'eau et dressing, WC. Premier étage : palier, deux chambres avec placards, salle de bains, WC avec lave-mains. Un box double et une cave complètent le bien.

MAISONS-LAFFITTE - Résidence Le clos du Château - Face au château - Dans le petit parc et proche du centre ville - Bel appartement avec ascenseur dans une résidence de 2021 offrant séjour double ouvrant sur une belle terrasse avec vue dégagée - Cuisine ouverte entièrement équipée - 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche - Salle de bains - parking - cave. AP 01 39 62 04 04 Copropriété de 50 lots - dont 14 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

MAISONS-LAFFITTE PARC - Dans une résidence en pierre de taille comprenant des espaces verts, une piscine et un ascenseur, cet appartement familial de six pièces offre une excellente opportunité d'achat. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que d'un box double et d'une cave. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement de luxe à acheter à MAISONS LAFFITTE, dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Agence Principale - AP 01.39.62.04.04 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement situé dans une résidence récente et sécurisée, ce duplex lumineux de 186 m² en dernier étage offre un cadre de vie rare à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Conçu sans aucun mur mitoyen et organisé comme une maison sur deux niveaux, il se compose de : A l’étage supérieur : • Une grande entrée • Un séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une belle terrasse • Un bureau attenant au séjour • Une cuisine indépendante, donnant accès à une grande buanderie avec monte-charge privé • Des toilettes « invités » A l’étage inférieur • Cinq chambres, dont : o Une suite parentale avec dressing et salle d’eau o Une chambre d’amis avec salle de douche attenante • Une salle de bains indépendante • Des toilettes séparées Deux box fermés en sous-sol avec portes électriques et une cave complètent ce bien. Appartement fonctionnel, en très bon état, aux beaux volumes et à la localisation très privilégiée Bien en copropriété : 45 lots dont 16 lots d'habitations Pas de procédure en cours Charges : 2863€/an Taxe foncière : 3492€ DPE : C Honoraires 3.56% à la charge des acquéreurs (1207000€ nets vendeur). Contact Barnes: Agnès MEYER (+33)6 64 36 18 35 1,207,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,863 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.2022.2023 : 2500€ ~ 3410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Exclusivité - MAISONS-LAFFITTE (78600) – Emplacement prisé : Entrée du Parc / Château. Comme une maison, superbe duplex d'architecte avec TERRASSE et BALCON, cave et double stationnement – DERNIER ETAGE avec ascenseur. Au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, à deux pas du Château, du Parc, des écoles réputées et à seulement 10 min à pied de la gare RER A et SNCF, découvrez ce magnifique duplex de caractère situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing. D'une superficie de 80,24 m² Loi Carrez (95,97 m² au sol), cet appartement séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère résolument contemporaine. Le premier niveau s'organise autour d'une superbe pièce de vie cathédrale baignée de lumière, ouverte de plain-pied sur une agréable TERRASSE arborée et un BALCON exposés sur les jardins, offrant calme et intimité. Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une CHAMBRE, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un espace mezzanine surplombant le séjour constitue un lieu idéal pour un salon TV, un bureau ou une 3ème CHAMBRE d’appoint. Vous y trouverez également une CHAMBRE, une salle de bains avec toilettes et un espace dressing/rangements. Les atouts : • Séjour cathédrale avec belle hauteur sous plafond • Terrasse arborée 16 m2 + Balcon 4 m2 • Triple exposition • Vue dégagée sur les jardins • Dernier étage avec ascenseur • Cave aménagée • Local vélo • Double stationnement (box fermé + emplacement) • Résidence récente et bien entretenue • Calme absolu • Très lumineux Emplacement recherché : • Centre-ville et commerces à proximité • Gare RER A / SNCF à 10 min à pied • La Défense en 12 min • Charles-de-Gaulle Étoile en 17 min • Saint-Lazare en 15 min • Proximité du Lycée International, de l'Ermitage et des établissements scolaires de renom • Château, Parc et centre équestre accessibles à pied Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une maison et les avantages d'un appartement.

Situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété récente de 2012, cet appartement en duplex, en très bon état, offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement lumineux. Au premier niveau, l’entrée dessert une belle pièce de vie d’environ 25 m², prolongée par un balcon / terrasse de près de 6 m² avec vue sur le parc du Château. Une cuisine séparée et une salle de bains avec toilettes complètent ce niveau. À l’étage, dans les combles aménagées, vous découvrirez un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou une pièce polyvalente, ainsi qu’une chambre confortable. L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché : à 6 minutes des commerces, 10 minutes à pied du centre-ville et 12 minutes de la gare RER (RERA) & SNCF (ligne L & J). Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Prix : 350 000 € FAI (soit 337 000 € net vendeur – honoraires de 3.86 % TTC à la charge de l’acquéreur) Contact BARNES : Agnès Meyer – +33 6 64 36 18 35 a.meyer@barnes-international.com 337,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.86%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,854.97 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 600€ ~ 820€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013

Argenteuil - Charmante maison entièrement rénovée – Moriss Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité, dans un secteur recherché et bien desservi, cette adorable maison de 40 m², entièrement refaite à neuf, édifiée sur une parcelle de 146 m² avec extérieur privatif. Cette maison 2 pièces, en parfait état, se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau moderne. Chaque espace a été optimisé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète avec des prestations actuelles et de qualité. Extérieur appréciable, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente + Parking. Emplacement privilégié, proche des commerces, transports et commodités. Bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces à la vente et situé à Argenteuil 95100. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse orientée sud/ouest, prolongée par un balcon de 2,6 m² offrant une vue dégagée sur les toits en meulière et la Défense, sans vis-à-vis direct. Ce séjour spacieux bénéficie de larges portes-fenêtres qui assurent une luminosité naturelle dans tout l'espace. La cuisine séparée (ouverture possible), intégralement équipée, offre tout le confort moderne et dispose d'un accès direct à la pièce de vie. Les radiateurs du séjour ont été récemment remplacés en 2025. Un couloir dessert l'espace nuit composé de deux chambres côté jardin (10 m² et 9,8 m²), calmes et lumineuses grâce à leurs portes-fenêtres. La salle d'eau a été rénovée en 2018. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité. Le bien se trouve au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 1998, dans une rue calme à sens unique. La copropriété est soigneusement entretenue avec un ravalement réalisé en 2024 et une réfection du hall d'entrée en cours cet été. L'appartement dispose du double vitrage, d'une porte blindée et de la fibre optique. Bon état général, prévoir uniquement un rafraîchissement de peinture. La localisation permet un accès à la gare d'Argenteuil en 15 min à pied ou -10 min en bus. Côté commodités, la Promenade et le marché Héloïse sont à 3 min à pied, l'Intermarché à 5 min, et l'île Marante avec ses parcs à 15 min à pied. La proximité immédiate de la RD311, des autoroutes A86 et A15 facilite les déplacements. Plusieurs écoles, crèches et une salle de sport sont présentes dans le quartier, garantissant un cadre de vie pratique pour tous les profils. Les + du bien : - Dernier étage sans vis-à-vis - Belle pièce de vie ouverte sur balcon exposée sud/ouest - Chambres au calme et au frais côté jardin, nord/est - DPE C - une place de parking À noter : - Taxe foncière : 1 479 €/an - Charges courantes annuelles : 1 800 €/an (chauffage individuel non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, individuel électrique - État du bien : bon état général (prévoir rafraîchissement de peinture) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots principaux - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : 970/1360€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 219 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple. Prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

RESIDENCE ANNEE 2014 - PROCHE TRAMWAY (Pont de Bezons) - Appartement 4 pièces de 74m2 en PARFAIT ETAT avec TERRASSE DE 48M2 A CIEL OUVERT, dans quartier calme proche du Tramway. Il comprend, entrée, Sejour avec cuisine ouverte ( 22,49m2) ouvrant sur terrasse orientée Sud, 3 chambres avec placards (11,66m2 / 10,15m2 / 10,83m2), une salle de bains (4,50m2), une salle d'eau (2,11m2), un wc séparé avec espace buanderie (2,01m2) et un parking sous-sol ( Grande place format handicapé). L'appartement ne presente aucun vis-à-vis et profite d'une vue panoramique avec une belle orientation générale (SUD / SUD-OUEST). L'agencement est bien optimisé et propose une partie nuit et jour bien distincte. Au sein d'un quartier calme composé de résidences récentes et de maisons individuelles. La résidence est situé à 5-10mn de toutes les commoditées (Commerces, écoles, Tramways...). DPE C. Les charges de copropriété sont de 375EUR/mois (eau chaude, eau froide et chauffage inclus). Ce bien vous est presenté par SANSVISAVIS.COM l'immobilier avec vue dégagée. Votre contact Arnaud JOREL 07 60 20 10 10

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Entièrement neuf et jamais habité, ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'espace de vie se compose : D'une entrée fonctionnelle. D'un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil). De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée. D'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC séparé. Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Cadre de vie et environnement : Vivez au sein de l'îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d'un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d'infrastructures sportives de premier plan au pied de l'immeuble. Transports, Écoles et Commodités Une localisation idéale pour les actifs et les familles : Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1. Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les + du bien : Très bonnes performances énergétiques Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Eligible PTZ. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Au 5ème et dernier étage d'un immeuble daté 2012, cet appartement de 70,24 m² (Carrez) bénéficie d'un espace extérieur d'environ 50 m² composé d'une terrasse et d'un balcon agréablement orientés avec vue dégagée. La disposition des pièces propose une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine meublée, deux chambres, un dressing, une salle de bains. En sous-sol, deux places de parking et une cave complètent l'ensemble immobilier. Principales caractéristiques techniques : ascenseur immeuble, double vitrage total, fibre installée, chauffage électrique, terrasse éclairée. Performances énergétiques de qualité : C/A. Copropriété de 35 appartements. Commerces du centre-ville dès la sortie de l'immeuble. Ecoles à proximité immédiate. Lac d'Enghien-les-Bains et ses attractions : 6 mn (voiture). Transports : gare de Saint-Gratien (RER C vers Neuilly porte Maillot puis La Défense) : 5 mn (à pied). Gare de Ermont Eaubonne (lignes J vers Paris Saint Lazare et H vers Paris Nord) : 5 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

A quelques pas du centre-ville et de ses commerces, cet appartement de standing de 173,99 m² Carrez situé au premier des trois étages d'un immeuble construit au début des années 80' offre une vue panoramique très privilégiée sur le casino d'Enghien-les-Bains. L'entrée en longueur distribue en enfilade et face au lac les pièces de réception : un vaste salon salle à manger (52 m²), une cuisine meublée et équipée prolongées par une terrasse d'environ 40 m² et une buanderie. Trois chambres dont une suite parentale avec balcon privé, une quatrième chambre aménageable en bureau, deux salles de douche, une salle de bains composent les pièces de nuit. Au sous-sol : deux caves, deux places de parking et un box fermé avec prise électrique complètent le bien immobilier. Canotage possible sur le lac d'Enghien. Accès possible et privatif au jardin de la résidence. Prestations techniques : alarme, fibre installée, stores électriques, chauffage électrique, climatisation réversible deux chambres, gardienne entrée immeuble (accès sécurisé). Performances énergétiques de qualité (DPE) : D/D Copropriété de 16 lots. Charges de copropriété : 650 € par mois. Pas de procédure en cours. Commerces du centre-ville d'Enghien-les-Bains : 10 mn (à pied), 2 mn (voiture). Toutes scolarités (primaire / lycée) à proximité immédiate. Transports : gare d'Enghien-les-Bains (ligne H vers gare du Nord en 11 mn) : 15 mn (à pied), 4 mn (voiture). Gare de Ermont Eaubonne (lignes J vers Paris Saint Lazare) : 8 mn (voiture). Réseau de bus très dense. Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 40 mn (voiture) - Porte de Clichy : 25 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Nous possédons une large sélection de biens off-market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Propriétés & Châteaux.

À quelques pas de la gare et du centre-ville de Colombes, découvrez ce loft de plain-pied de 176 m². Disposant d'une entrée totalement indépendante en retrait de la rue (esprit maison, faibles charges), il offre un cadre de vie unique, calme et particulièrement bien agencé. Les volumes d'un loft de 176 m² s'expliquent difficilement avec de simples photos. Activez dès maintenant notre visite virtuelle 3D : c'est le meilleur moyen de ressentir l'espace, de capter la luminosité et de comprendre la parfaite circulation des pièces. Une distribution idéale en 3 espaces : L'espace d'entrée & télétravail (côté boulevard) : Passé l'entrée privative, on découvre un grand bureau et une chambre. Une zone en retrait, idéale pour travailler au calme ou créer un espace indépendant. Le cœur de vie (côté cour) : Les pièces de réception sont spectaculaires et tournées vers l'intérieur au calme absolu. Vous profiterez d'une très grande cuisine dînatoire ouverte sur un salon chaleureux . L'espace nuit principal (côté cour) : Séparé des pièces de vie, il offre des volumes rarissimes avec deux très grandes chambres, complétées par une vaste salle de bain familiale (douche + baignoire) et un WC séparé. Le confort au quotidien Technique : Chaudière individuelle récente et cave privative pour le stockage. Pratique : Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate. Les commerces de la rue Saint-Denis et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Prêt pour la découverte ? Ne passez pas à côté de ce plan coup de cœur. Utilisez notre visite 3D pour explorer chaque recoin à votre rythme, puis contactez-nous pour planifier votre visite sur place ! A noter : • Chauffage individuel électrique neuf • Charges annuelles : 3 302 € • Petite copropriété de 11 lots • Local vélo • Taxe foncière : 2 014 €/an Prix de vente : 640 000 € TTC , honoraires agence inclus. Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Nichée au coeur du centre-ville de Montesson, cette pépite de l'immobilier atypique se dévoile au sein d'une petite copropriété intimiste de huit lots, parfaitement entretenue et empreinte de sérénité. Ce duplex de charme déploie une surface de 55 m² loi Carrez pour 71 m² au sol, offrant un cadre de vie singulier où chaque mètre carré a été valorisé avec soin. Situé dans un environnement calme, cet appartement séduit par sa configuration architecturale et son atmosphère protectrice, idéale pour les amateurs de lieux de vie uniques. L'entrée s'ouvre sur une cuisine dinatoire aménagée, véritable espace de convivialité, d'où s'élance un escalier menant aux pièces de vie supérieures. A l'étage, la lumière naturelle inonde un séjour spacieux et chaleureux, point central de l'habitation. Cet espace dessert harmonieusement deux chambres confortables, une salle de douche moderne ainsi que des toilettes indépendantes. Une rénovation de goût, alliant matériaux de qualité et rangements sur mesure, confère à l'ensemble une fluidité exemplaire et une esthétique résolument contemporaine. L'implantation de ce bien d'exception permet de profiter d'une vie de quartier authentique, avec un accès immédiat à pied aux commerces et à toutes les commodités du quotidien. Les déplacements sont facilités par la proximité des transports, notamment la gare RER accessible en seulement huit minutes de bus, reliant ainsi rapidement le dynamisme parisien au calme résidentiel de Montesson. Ce refuge urbain représente une opportunité rare de conjuguer vie citadine et confort d'un habitat de caractère. Ce duplex singulier incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique par sa signature architecturale et son emplacement de premier ordre. Une invitation à découvrir un lieu de vie inspirant, propice au coup de coeur, lors d'une prochaine rencontre. Copropriété de 6 lots Charges annuelles : 760 euros Pas de procédures en cours DPE : Classe Énergie D / Classe Climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur la base des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1010 euros et 1400 euros (abonnement compris) Contact : Oliver 06 34 44 46 09 RSAC n°949 267 140 - Versailles Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 760 euros. Oliver HECK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 267 140 - Versailles.

Magnifique vue panoramique. Situé au 10ème et dernier étage d'un immeuble récent construit fin 2019, cet appartement de 107m² loi Carrez avec une grande terrasse offrant une vue panoramique sur tous les monuments de Paris, de la Défense à la Tour Eiffel. Il est composé d'un grand double séjour et d'une cuisine entièrement aménagée donnant sur une terrasse de 120m2 entourant l'appartement. La terrasse dotée d'un jacuzzi sans vis à vis a une vue dégagée à 360° sur les grattes-ciels. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain et une salle d'eau. Ce bien est comprend également deux places de parking, équipées avec une borne de recharge rapide pour les voitures électriques. Pas de procédure en cours. Situé près de toutes les commodités et à quelques pas des quais de Seine. A 10 min à pied de la gare de La Garenne-Colombes. Visites et renseignements 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. +33650419774