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Située dans un environnement résidentiel recherché de Mougins à proximité de l’étang de Fontmerle, cette propriété d’environ 463 m² s’inscrit au cœur d’un terrain paysager d’environ 2 200 m² et bénéficie d’une vue dégagée remarquable jusqu’à la mer et le massif de l’Estérel, sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente, sublimée par une exposition Sud-Ouest et de larges ouvertures sur l’extérieur. Les espaces de vie s’articulent autour d’un double salon avec cheminée et d’une salle à manger, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. La cuisine, prolongée par une véranda accueillant une seconde salle à manger, s’ouvre sur de vastes terrasses. Un bureau en mezzanine, dominant le double salon, complète harmonieusement l’ensemble. La villa principale propose 5 chambres en suite, toutes orientées vers la piscine, dont une spacieuse suite parentale, également ouverte sur l’extérieur. Une chambre située dans l’appartement indépendant permet d’accueillir famille, invités ou personnel en toute autonomie. Le rez-de-jardin est dédié aux loisirs et à la détente avec un espace complet comprenant salon, bar, billard, salon TV et cave à vins, en accès direct à la piscine. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre et de l’ensoleillement : cuisine d’été sous pergola bioclimatique, sauna, terrain de pétanque, nombreuses terrasses. Un garage pour deux véhicules ainsi qu’un stationnement public à proximité facilitent l’accueil de nombreux invités. Cette propriété offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie.

La Colle sur Loup, cette charmante villa de 150M2 habitables plus sous-sol total de 100M2, aux allures contemporaines, bénéficie d'un COS résiduel de 71M2 permettant un agrandissement facile à réaliser dans la configuration actuelle. Composée de 4 chambres et d'un beau séjour salon avec cheminée, vous apprécierez le fait d'entrer et pouvoir vous installer sans la nécessité de réaliser des travaux. Propriétaires depuis plus de10 ans, les Maîtres des lieux ont réalisé sans compter, les travaux de modernisation nécessaires avec de jolis matériaux.

MOUGINS - Située à pieds du centre ville et des commodités, bénéficiant du calme absolu et d'une vue dégagée, cette maison de 174 m² env. est édifiée sur un terrain de 1522 m² avec piscine. Au niveau principal : Un large salon-séjour, 1 cuisine ouverte et 1 chambre parentale avec salle de bains. Au rez-de jardin : 4 chambres et 4 salles de bains. En complément: Un espace de 90 m² à aménager selon vos envies et de nombreuses places de stationnements à l'intérieur de la propriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Les photos extérieures de cette annonce sont améliorées par l'ia. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Laissez-vous séduire par cette majestueuse propriété située sur le quartier prisé du Plateau. Cette somptueuse villa signée par l'Architecte Baranton, est implantée sur un parc paysagé de 1200 m2 avec un cèdre centenaire. Cette meulière, traversante et baignée de lumière, propose quatre chambres et deux suites. Rénovée avec des matériaux de qualité et offrant un DPE B, elle allie avec raffinement le cachet de l'ancien au confort contemporain. La très confortable cuisine équipée et le salon/salle à manger avec cheminée, ont été pensés de façon fonctionnelle. Ces espaces de réception vous permettront de passer d'agréables moments conviviaux. Les prestations haut de gamme viennent parfaire cette maison de caractère : climatisation réversible, salle de jeux, espace détente avec hammam, jacuzzi, sauna, sous-sol de 93 m2, auvent pour le stationnement, vaste terrasse. Emplacement recherché, idéalement situé à proximité des commerces et des établissements scolaires. Ce bien confidentiel, destiné à une clientèle exigeante, conjugue élégance, confort et discrétion. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce havre de paix. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Roquebrune-Cap-Martin, dans un petit domaine privé, une villa magnifique avec vue mer panoramique. Sur un terrain de 2.000m2, la villa se compose ainsi : Entrée, séjour 100m2 avec cuisine semi-ouverte, quatre chambres en suite avec dressing, salle de bains ou douche et toilettes, buanderie, débarras, grand garage 40m2, plusieurs places de parking, et une petite cuisine d'été proche de la piscine. Plusieurs terrasses complètent cet endroit très reposant.

Située au cœur du secteur résidentiel et prestigieux d'Oxford à Cannes, cette superbe villa provençale offre une surface totale d'environ 280 m², dont 233 m² habitables, entourée de verdure, située sur un terrain d'environ 800 m2. Au rez-de-jardin : Un appartement indépendant composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bains. Une spacieuse pièce polyvalente pouvant être transformée en salle de sport ou home cinéma, également équipée d'une salle de bains. Au premier étage : Un vaste hall d'entrée desservant un premier salon, une chambre à coucher spacieuse, un lumineux salon aux parois vitrées d'environ 53 m², ouvrant sur une grande terrasse d'environ 50 m² offrant une vue panoramique sur les collines, une cuisine indépendante complètent cet espace de vie. Une terrasse ombragée sous les oliviers est également aménagée avec un coin repas et un salon d'extérieur. Au deuxième étage : Deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, ouvrant sur une magnifique terrasse panoramique d'environ 53 m² avec une vue imprenable sur les montagnes de l'Estérel. Un grand garage de plus de 50 m², une piscine intégrée à la terrasse actuellement en cours de réalisation, ainsi qu’un vaste chalet indépendant servant de chambre supplémentaire viennent compléter ce bien. Classe énergie : C (134 kw) - Classe climat : A (5kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850€ et 3 920€ (année de référence 2024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 25 minutes de l'aéroport de Nice et de Cannes, cette bastide de prestige en pierre, exposée au sud, offre un cadre unique. Implantée sur un terrain de 10 000 m² entièrement clos de murs et richement paysagé avec 150 oliviers matures, elle présente une vue panoramique à 360 degrés, de la baie de Nice jusqu'à Mandelieu. Intérieur Majestueux La villa principale, conçue sur mesure par Richard Sansoe, s'étend sur plus de 625 m² sous climatisation. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux avec une imposante cheminée en pierre de taille et des plafonds de 3 mètres crée un espace de vie accueillant. Une bibliothèque en chêne sur mesure, une salle à manger avec vue panoramique, une cuisine Siematic entièrement équipée, une buanderie séparée et une vaste terrasse couverte avec barbecue complètent cet étage. Chambres Élégantes Trois grandes chambres avec placards aménagés, un hall d'entrée généreux et 2 salles de bains sont également situés au rez-de-chaussée. À l'étage, une suite principale luxueuse dispose de dressings pour elle et lui, deux salles de bains séparées avec douches Grohe, Hammam et Jacuzzi, ainsi qu'une deuxième chambre ou salle de sport, accompagnée d'un bureau privé. Sous-Sol d'Exception Le sous-sol aménagé offre la possibilité d'aménager une salle multimédia ou de billard et comprend une grande cave à vin climatisée et une cave à cigares. Équipements de Luxe La maison est entièrement climatisée et dispose de systèmes de chauffage et d'eau chaude Weismann. Trois garages sécurisés, deux espaces de rangement séparés et un parking pour deux voitures pour les gardiens, avec une entrée indépendante, complètent les installations. Gîte de Gardien Un gîte de gardien de 60 m² comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre et une salle de bain complète avec WC offre un espace indépendant pour le personnel. Extérieur Idyllique Le jardin, conçu par Jean Mus, bénéficie d'un système d'arrosage automatique souterrain et d'un éclairage extérieur. Une piscine chauffée à débordement carrelée de 24 mètres avec spa, un système automatique de traitement de l'eau, des terrasses en pierre à plusieurs niveaux, une cascade et une plage de roche artificielle conçue par Eric Danton ajoutent à l'attrait extérieur. Technologie de Pointe La propriété est équipée d'un système Bose Sound System dans toute la maison et les terrasses. Elle est également câblée pour les systèmes informatiques à haute vitesse, avec trois zones WiFi. Des portails électroniques, ainsi que des systèmes d'alarme intérieurs et extérieurs (périmétriques), garantissent la sécurité, tandis que l'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et clos de murs pour une tranquillité totale. Classe énergie : D (122kw) - Classe climat : D (34 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 5 926€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Ramatuelle, dans un domaine privé et à seulement 300 mètres de la plage, cette villa mixant le contemporain et la pierre naturelle se compose ainsi : Entrée, séjour cuisine 100 m2, 6 chambres avec leurs dressings, 6 salles de douche, buanderie et une énorme salle de sports de 100 m2. En annexe, un garage de 30 m2. Bien entendu, une piscine façon couloir de nage et un terrain de pétanque. Vous apprécierez la vue mer, l'exposition plein Sud et la tranquillité, sans parler de la domotique, le système de climatisation réversible via pompe à chaleur et panneaux solaires.

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés des hauteurs de Cannes, cette villa belle époque d’environ 400 m² est édifiée sur un terrain de 1 060 m² et bénéficie d’une vue mer panoramique. Répartie sur plusieurs niveaux, la villa offre une belle hauteur sous plafond et profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Un séjour avec cuisine ouverte donnant accès sur une terrasse avec vue mer, offrant un cadre de vie privilégié. La villa se compose de cinq chambres en suite, dont une superbe master située à l’étage, ainsi que de deux salons de réception et d’un espace spa. À l’extérieur, vous trouverez une piscine, un jacuzzi, un abri pour véhicule, ainsi qu’une salle de sport indépendante pouvant être transformée en appartement selon vos besoins. Classe énergie : C (174KW) - Classe climat : A (5KG) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3923€ et 5307€ (année de référence 2024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et préservé, cette propriété se situe au sein d'un domaine résidentiel sécurisé. La villa de style moderne profite d’une jolie vue mer. Elle bénéficie d’un espace salon/salle à manger spacieux et lumineux, idéal pour recevoir et se réunir en famille, et ouvrant de part et d’autre sur de belles terrasses, avec accès à la piscine.  Au premier niveau, on accède à une première chambre confortable avec terrasse privative. Au niveau intermédiaire se trouvent deux chambres d'invités, une buanderie et un grand studio séparé. Enfin, au rez-de-jardin, on retrouve deux autres chambres dont une grande chambre Master, aménagée d'une belle salle de bains avec hammam et d'un dressing. Le jardin distribué sur quelques planches est agrémenté de nombreux oliviers et de plantes méditerranéennes typiques.  La piscine offre un agréable espace de relaxation avec une belle plage en teck pour les bains de soleil. Taxe habitation: 4000 Euros Charges Domaine: 1200E/an Maintenance piscine et jardin: 1200E/mois Classe énergie : D (114kw) - Classe climat : D (30kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 630 € (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sainte-Maxime, une villa de 273 m2 habitables, à une centaine de mètres d'une petite plage et deux à trois minutes de la plage de la Nartelle. Vous apprécierez la qualité de construction, les différents endroits extérieurs pour profiter du soleil toute la journée, ou s'en cacher et apprécier le calme d'un petit coin paisible, le jeu de boules pour les amateurs, la climatisation réversible et une atmosphère intérieure très chaleureuse. La villa se compose d'une entrée avec dressing, une cuisine spacieuse servant de salle repas, un grand salon avec cheminée, six chambres, une salle de fitness ou salle de jeux selon vos envies, un grand pool house face à la piscine et une belle annexe pour vos invités privilégiés, avec séjour et cuisine ouverte, chambre, salle de douche toilettes et une petite terrasse privative. Enfin, un coin potager, quelques arbres fruitiers et une piscine en forme libre.

Achat Grimaud Le Cabinet Vieugué Immobilier, vous présente en exclusivité au cœur du très recherché domaine des rives de Beauvallon, dans un environnement confidentiel et sécurisé avec gardien et agents de sécurité 24/24, découvrez cette villa de golfeur d’environ 170 m² idéalement située en première ligne du golf et bénéficiant d’une vue dégagée sur la mer et le parcours. Implantée sur un terrain plat, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son cadre naturel privilégié. Le jardin, entièrement paysagé, accueille une piscine et offre un accès direct au green, créant une harmonie rare entre nature, sport et art de vivre. La villa se compose : - D’une entrée. - D’une cuisine indépendante entièrement équipée. - D’une salle à manger. - D’un spacieux salon lumineux avec cheminée ouvert sur les terrasses et le jardin - De quatre suites, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains - D’un garage d’environ 30 m² de places de stationnement au sein de la propriété Les résidents du domaine bénéficient d’un cadre de vie privilégié avec plage privée, courts de tennis et restaurant, entre Sainte-Maxime et de Saint-Tropez. Un bien, idéal pour les amateurs de golf et les amoureux du Golfe de Saint-Tropez recherchant discrétion, confort et qualité de vie. Un excellent potentiel de rendement locatif complète ce bien rare à la vente. Informations risques: disponibles sur le site georiques www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier Tél. : +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugué.com www.properties-saint-tropez.com info@cabinet-vieugue.com

JCG IMMO : Carnoules, dans un secteur campagne, très au calme, sans vis-à-vis et exposé plein sud ! Maison principale construction 2002 : Habitation T5 de 110 m2 habitables, s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et cuisine ouverte. Habitable entièrement de plain-pied, la maison comprend aussi une chambre, un bureau avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir desservant deux chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative, salle de bains et placard, puis un WC sur le palier. Maison secondaire, construction 2002 : Logement T2 de 57 m2 habitables, il se compose d'une pièce de vie avec charpente apparente, cuisine ouverte au style provençal et suite parentale (chambre avec salle de bain) avec WC indépendant. Dépendance construction 2022 : T2 de 33 m2 habitables, comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte, suite parentale (chambre avec salle d'eau) et WC indépendants. Prestations de qualité : Double vitrage aluminium, double vitrage PVC, chauffage au sol électrique, cheminée insert, poêle à granulés, volets roulants électriques, volet bois, vide sanitaire, forage et fosse septique. À l'extérieur : Un cadre idyllique ! 4 002 m2 de terrain, arboré, verdoyant, largement aménagé et entretenu, piscine à débordement 11x4 traditionnelle, une vaste zone de stationnement avec double garage de 45 m2, terrasses, terrasse couverte et terrain de boules. PERFORMANCES : DPE = C A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 EUR et 2 680 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 86 kWh/m2/an.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. SCIARRINO Maxime Carte de collaborateur no ADC 8306 2024 000 000 145 Immatriculé au RCS sous le no889 308 425 00012 No de police d'assurance 7953190/S17046246 (SPVIE)

Exclusivité Beauchamp Estates – Nichée au cœur du très recherché quartier de la Californie, au sein d’un domaine privé, cette élégante villa néo-provençale d’environ 380 m² bénéficie d’une vue mer panoramique exceptionnelle sur Cannes, l’Estérel et la Méditerranée. Édifiée sur un terrain paysager de 1 450 m², la propriété offre une répartition harmonieuse des espaces entre la villa principale et l’espace piscine, situé en restanque à l’arrière, en position dominante surplombant l’ensemble de la baie de Cannes. Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, elle développe de généreux volumes comprenant un vaste double séjour sublimé par une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, prolongé par une mezzanine aménagée en bureau, ainsi qu’une élégante salle à manger et une cuisine fonctionnelle. Elle dispose également d’une somptueuse chambre de Maître en suite, de quatre chambres d’invités, chacune avec leur salle de bains en suite, ainsi que d’un garage pouvant accueillir deux véhicules. Un ascenseur dessert l’ensemble des niveaux et relie directement le garage aux espaces de vie et à la cuisine, offrant un confort optimal au quotidien. À découvrir sans tarder. Classe énergie : C (121KW)- Classe climat : C (19KG) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 016€ et 5 434€ (année de référence 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble entier de 4 lots en position exceptionnelle au cœur de Valbonne village, d’une surface d’environ 200 m², sur plusieurs niveaux, idéal pour investisseurs avisés à la recherche d’un placement sûr et rentable. Descriptif de la propriété : - Rez-de-chaussée : Local commercial spacieux d’environ 40 m², parfait pour démarrer ou développer une activité. - 1er étage : Appartement de 2 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule. - 2ème étage : Appartement de 2 pièces. - 3ème étage : Appartement de 3 pièces, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. L’ensemble de l’immeuble est déjà loué, garantissant un revenu immédiat dès l’acquisition. Points forts : - Emplacement central, au cœur du village - Immeuble complet avec différents niveaux - Investissement sécurisé avec rendement immédiat C’est une opportunité rare d’acquérir un bien complet dans un environnement dynamique et en plein essor. Produit investisseur.

Exclusivité, off market à Cannes. Dans une jolie propriété arborée de multiples arbres fruitiers et fleurs aux essences provençales se trouve une villa art déco profitant d'une jolie vue mer et du soleil depuis le matin jusqu'au soir. Pour une surface totale construite de 600 m2 incluant la villa principale et ses annexes, elle totalise : 9 chambres au total. Dont 5 chambres, dans la bâtisse principale grâce à un projet d'architecte, une superbe réception composée d'un salon avec cheminée, salle à manger séparée ou ouverte sur le salon à votre convenance grace à un panneau en verre coulissant, l'ensemble s'ouvrant sur une spacieuse terrasse. Cuisine avec accès de service, buanderie et salle de surveillance vidéo. Logement pour un couple de gardiens avec accès séparé, studio et villa invités. Une salle de SPA avec sauna et hammam. Jacuzzi et piscine au sel (12x6), chauffée. Et afin de compléter un cadre de vie privilégié et confortable, une cuisine d'été niveau piscine avec un grand espace repas sous tonnelle.

Située dans un environnement privilégié sur le Mont Boron, en retrait de la route et au calme absolu, cette villa 2/3 pièces avec beaucoup de charme de 90 m² vous séduira par son cadre verdoyant et sa luminosité. Édifiée sur une parcelle arborée de 482 m², elle s’ouvre sur un jardin soigné dès l’entrée, accessible par un portail automatique. Vous y découvrirez une belle diversité de fleurs et de plantes, un potager, une tonnelle, un coin barbecue, une pelouse et une vaste terrasse d’environ 70 m². L’intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour de 25 m² avec cheminée, d’une cuisine ouverte, d’un coin repas installé dans une véranda lumineuse, ainsi que d’un WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques. À l’étage, accessible par un escalier en bois (ou directement depuis l’extérieur), vous trouverez un hall avec grand placard, une chambre spacieuse avec rangement et aperçu mer, une salle de bains et un second WC. En sous-sol, une grande cave de 55 m² ainsi qu’un local technique se situent sous la terrasse. Un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. Un second garage, situé à seulement 30 mètres dans une résidence voisine, est également disponible en sus. Maison rare dans le secteur, proche des commerces et de la gare de Riquier. Possibilité de créer une seconde chambre sur la partie du 1er étage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100€ et 1550€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Thierry BAILET +33610588818 t.bailet@orea-immobilier.com

RV2110 – Porticcio Située sur les hauteurs de Porticcio, cette villa de plain-pied d’environ 220 m² offre une vue imprenable sur le golfe d’Ajaccio. Elle comprend un vaste séjour avec cheminée ouvert sur une grande terrasse, une cuisine avec véranda, ainsi que 4 chambres dont une suite parentale et deux suites avec accès indépendants. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 2 277 m², la propriété dispose d’une piscine hors-sol de 8 x 3 m, d’une cuisine d’été, d’une terrasse et d’un double garage. Non loin des plages et de l’aéroport international d’Ajaccio. Honoraires à la charge du vendeur

Située dans un prestigieux domaine fermé, cette charmante villa provençale d’environ 300 m² séduit par ses volumes généreux et ses matériaux authentiques. Nichée sur un terrain paysager de 2 300 m², elle dispose d’une piscine avec cascade et d’un patio central lumineux qui apporte caractère et douceur de vivre. L’espace de vie spacieux s’ouvre sur l’extérieur avec une exposition Sud-Sud/Ouest. Une villa familiale parfaite avec ses, 5 chambres et un studio indépendant. Un garage complète ce bien d’exception. Une belle adresse, idéale pour une résidence principale ou secondaire aux portes de Cannes et proche golf. Bien soumis a la copropriété : Nombre de lots : 28 Montant des charges annuelles : 612 € Pas de procédure en cours. Classe énergétique : C (172 kW) - Classe climatique : B (6 kg) / Coûts annuels estimés pour une utilisation standard : entre 2 861 € et 3 871 € (année de référence : 2022). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un cadre paisible au pied du massif de l’Estérel, cette villa neuve contemporaine de près de 255 m² séduit par sa terrasse sur le toit, offrant une vue panoramique époustouflante sur la mer et le littoral. La terrasse est agrémentée d’une piscine miroir, créant un espace idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Au premier étage se trouvent un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine design, une cave à vin, un bureau et une cuisine d’été. Le niveau jardin abrite quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle de bain d’une ampleur exceptionnelle. Chaque pièce bénéficie d’une vue imprenable grâce à de larges baies vitrées et d’un accès à sa propre terrasse. Un triple garage vient parfaire cette propriété. Un havre de paix et de confort, parfait pour les amoureux de paysages à couper le souffle et de nature. Classe énergie : B (74 kw) - Classe climat : A (2 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400€ et 1 940€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette villa néo provençale bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 3 minutes en voiture du centre d’Opio et de ses commerces, et 8 minutes du charmant village de Valbonne. D’inspiration néo provençale, la propriété a été conçue avec un soin particulier afin de conjuguer lignes architecturales modernes, élégance intemporelle et qualité de vie. L’harmonie des volumes, la sélection des matériaux et la fluidité des espaces créent une atmosphère à la fois esthétique, chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, l’ensemble s’ouvrant sur une immense terrasse couverte. Véritable extension de la maison, cette terrasse constitue une pièce à vivre à part entière, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. À l’étage, 4 chambres confortables composent l’espace nuit principal. Une 5 ème chambre indépendante, située à l’extérieur de la villa, permet d’accueillir famille ou invités en toute intimité. L’espace piscine, entouré de végétation méditerranéenne, invite à la détente dans un cadre verdoyant et apaisant. En toile de fond, une vue exceptionnelle s’étend jusqu’à la mer, offrant une sensation rare d’évasion et de sérénité. 6 places de parkings complètent ce bien. Classe énergie: C (116 kw)- Classe climat: C (25 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920€ et 2660€ (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Gassin, à proximité immédiate de Saint-Tropez, cette villa à rafraichir bénéficie d’un environnement résidentiel calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les vignes. La villa développe une surface habitable d’environ 139 m² (116m² Loi Carrez), avec de belles hauteurs sous plafond qui apportent volume et luminosité aux pièces de vie. Une vue mer légère, ainsi qu’une ouverture visuelle sur Port-Grimaud depuis le salon. Le bien repose sur un terrain d’environ 1,300 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Un atout majeur réside dans le sous-sol, d’une surface d’environ 168 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2,50 m, permettant d’envisager un aménagement complet (espaces de vie supplémentaires, chambres, loisirs, salle de sport, cinéma, etc.). Par ailleurs, une possibilité de surélévation permettant un étage, peut être étudiée, dans le respect du PLU et des autorisations administratives applicables, offrant ainsi un potentiel de valorisation. La propriété se situe à environ 1 km du littoral et à seulement 2 km de l’entrée du village de Saint-Tropez, combinant ainsi tranquillité, proximité des plages et accès rapide aux lieux emblématiques du Golfe. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de vie ou de location saisonnière, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur.

Un véritable pieds dans l'eau. Ce n'est pas un emplacement exceptionnel, c'est une carte postale vivante. Imaginez sortir de chez vous et accéder directement sur une petite plage de sable. C'est le cas pour cette villa pieds dans l'eau de 200m2 habitables. Edifiée sur un terrain de 1.380m2, cette villa est composée au niveau principal d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et donnant sur une terrasse couverte avec vue mer, fantastique. 5 chambres au total, dont une petite de type cabine pour les enfants, trois salles de douche et une salle de bains. Puis un niveau piscine avec une véritable cuisine d'été. La piscine mesure 10 x 5 mètres et sa construction a été validée, ce qui est assez rare pour être souligné. Plusieurs places de parking viennent compléter cette propriété en très bon état et, à un prix vraiment raisonnable.

SAINT PAUL DE VENCE, CHARMANTE VILLA AU STYLE MEDITERRANEEN, DE 250 m2 AVEC PISCINE SPA ET TERRAIN PAYSAGÉ Située dans un environnement résidentiel d’une rare quiétude, à proximité immédiate du mythique village de Saint-Paul de Vence, cette somptueuse propriété d’inspiration méditerranéenne incarne l’art de vivre azuréen dans toute son élégance. À l’abri absolu de toute nuisance, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un cadre naturel préservé. Saint-Paul de Vence, mondialement renommé pour ses galeries d’art, son héritage culturel et son atmosphère intemporelle, confère à cette adresse un caractère véritablement exclusif. Édifiée sur plusieurs niveaux, la villa dévoile en sous-sol des espaces parfaitement aménagés donnant directement sur la piscine, comprenant deux chambres, une salle de bains, une buanderie, une cave à vin ainsi que des locaux techniques. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur de vastes volumes lumineux, offrant une réception élégante avec un grand séjour, cuisine ouverte et salle à manger dans un ensemble harmonieux. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une superbe terrasse agrémentée d’une cuisine d'été, d'un espace barbecue, idéale pour recevoir dans un cadre raffiné. Un bureau, deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. À l’étage, un espace dédié au bien-être accueille une salle de sport avec véranda, profitant d’une belle clarté, ainsi qu’une somptueuse suite parentale avec salle de bains privative. Celle-ci s’ouvre sur une vaste terrasse avec jacuzzi, offrant un aperçu mer, véritable invitation à la détente dans un cadre privilégié. La surface totale de la propriété est d’environ 400 m² habitables , incluant les annexes, terrasses et balcons, et offre des volumes et des espaces généreux. Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 2 500 m², la villa est sublimée par une maison d’invités indépendante, composée d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Celle-ci bénéficie également d’un espace bien-être exclusif intégrant spa, Hammam, sauna et balnéothérapie, offrant à vos hôtes une expérience sensorielle et relaxante unique. Les extérieurs, véritable écrin de verdure, proposent des espaces dédiés à la détente et aux loisirs : piscine, jardin méditerranéen soigneusement structuré (eucalyptus, pins, palmiers, arbres fruitiers), aire de jeux, potager avec serre — aisément transformable en terrain de pétanque — ainsi qu’un espace mini-golf. La propriété dispose de deux accès indépendants, de vastes espaces de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d’un abri dédié aux vélos et motos. L’environnement naturel et préservé, et à la fois à proximité immédiate du bord de mer et de l'Aéroport international de Nice, renforce le caractère exclusif et confidentiel de ce bien d’exception. Taxe foncière : 2 853 € / an Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Achat Grimaud. Le cabinet Vieugué Immobilier propose à la vente une villa à rénover au calme absolu avec une vue sur les collines d’environ 141 m², édifiée sur un terrain d’environ 1 500 m², située dans un domaine calme et recherché du golfe de Saint-Tropez. La villa se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine semi-ouverte et de quatre chambres, dont deux en rez-de-jardin, complètement indépendantes et chacune avec leur salle de bain. On retrouve également une petite chambre aménagée dans la tour de la villa. Une piscine complète ce bien, qui présente un fort potentiel après rénovation, avec un rendement locatif Important. informations risques : disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier Tél. : +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugué.com www.properties-saint-tropez.com info@cabinet-vieugue.com