vente de villa de luxe avec terrasse à Noirmoutier-en-l'Ile, France

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Située à Préfailles, dans le département de Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette propriété exceptionnelle de 323 m2 utiles est à quelques pas du marché, des plages et des commerces. Offrant tout le charme d'un domaine privé dans une ambiance balnéaire, cette villa se compose de deux parcelles indépendantes avec entrées séparées. L'élégance architecturale de la villa principale se distingue par ses volumes traversants et son authenticité préservée. Au rez-de-jardin, une spacieuse double réception baignée de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse en pierre avec une vue imprenable sur un parc arboré et un aperçu de l'océan. Vous découvrirez une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, une pièce de lecture, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale, permettant une vie de plain-pied à la fois fonctionnelle et agréable. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose d'un balcon surplombant la mer, accompagnées d'une salle de bains, complètent ce niveau. En outre, une seconde maison totalement indépendante comprend deux appartements charmants, idéaux pour accueillir en toute intimité ou envisager une activité d'accueil. Chacun de ces appartements offre une vue dégagée sur le parc clôturé et paysager, dans une atmosphère de tranquillité. Édifiée sur un terrain double de 1 343 m2, cette villa dispose de nombreux espaces extérieurs : un double carport, deux portails, un garage à vélos, plusieurs places de stationnement et une dépendance supplémentaire. Pour découvrir cette villa de luxe à acheter à Préfailles ou obtenir plus d'informations, contactez-nous pour organiser votre visite privée. Prix de vente : 1 495 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur (RCS Saint-Nazaire 897 587 946). Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE PREFAILLAISE vous propose : Dans le coeur de PREFAILLES, FACE MER pour cette belle maison de caractère entièrement rénovée alliant charme authentique et prestations contemporaine haut de gamme. Cette villa d'exception bénéficiant d'une VUE IMPRENABLE de la mer et la côte dispose d'une surface de 330m2 habitable.L'entrée vous plonge directement dans l'océan et s'ouvre sur une triple réception avec la salle à manger, la cuisine aménagée équipée premium donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, la partie salon se trouve dans l'alcôve et ouvre la vue mer à 180o. La villa dispose d'une magnifique suite parentale pour un réveil face mer avec son espace dressing et sa salle d'eau-toilette. Un bureau et une arrière cuisine complètent ce niveau. L'étage offre un confort idéal pour la famille ou les invités grâce à une chambre spacieuse, salle de bain-toilette et sa suite parentale pour observer, du lit, les couleurs de l'océan. En rez-de-jardin, un T1 dont la pièce de vie et la cuisine d'été conviviale donnent sur la terrasse accès piscine , chambre et salle d'eau-toilette. Un grand garage chauffé, lingerie et une grande salle de jeux. Un second garage indépendant se situe sur la parcelle. Le jardin est un petit bijou, sans vis-à-vis. Les prestations sont à la hauteur du lieu: Rénovation complète aux normes actuelles, matériaux nobles, confort moderne, volumes exceptionnels et vue imprenable sur la mer. UN BIEN RARE sur le marché où chaque détail a été pensé pour sublimer la vie en bord de mer

Dans un secteur privilégié à Pornic, découvrez cette villa à vendre, idéalement située face à la mer, offrant une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Le rez-de-jardin présente un studio lumineux avec vue sur le jardin, comprenant une grande pièce ouvrant sur une terrasse ensoleillée, une cuisine, une salle d’eau et un WC — parfait pour recevoir ou télétravailler dans un cadre inspirant. Au rez-de-chaussée, un atelier entièrement rénové séduira les artistes ou les amateurs d’espace créatif. À l’étage, une vaste chambre apporte confort et tranquillité. Le niveau principal se compose d’un hall d’entrée, d’une belle pièce de vie baignée de lumière et d’une cuisine s'ouvrant sur une grande terrasse avec vue directe sur la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le dernier étage abrite une chambre majestueuse avec vue imprenable sur l’océan, un dressing et une salle de bains, créant un espace parental remarquable. À l’extérieur, un jardin à jouissance exclusive constitue un véritable havre de paix pour apprécier la beauté du cadre marin. Une cave et un parking extérieur viennent compléter ce bien rare. Située dans le département de la Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour votre achat de villa à Pornic.

PORNIC Agglo Pays de Retz - PREFAILLES Propriété d'exception en front de mer – Exclusivité Sotheby’s International Realty vous propose en exclusivité une magnifique villa, idéalement située à Préfailles, à proximité immédiate de PORNIC, dans un cadre naturel préservé offrant une vue panoramique sur l'océan Atlantique. Cette villa contemporaine se distingue par sa maîtrise des volumes, de la lumière et des perspectives. Édifiée au cœur d’un parc paysager d’environ 3 500 m², elle dispose d'une piscine élégante intégrée à son environnement ainsi qu’un puits, créant un cadre de vie rare face à l’océan. À l’entrée, les espaces de réception impressionnent par leurs hauteurs sous plafond et leur sensation d’ouverture. Un vaste séjour de plus de 100 m², avec une cheminée au design raffiné, s’ouvre sur une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée. Les larges baies vitrées estompent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une luminosité et des vues imprenables sur l’horizon marin. Le rez-de-chaussée comprend quatre suites indépendantes, véritables espaces de confort. À l’étage, un salon bibliothèque précède une somptueuse suite parentale avec vue sur la mer. Un sous-sol complet avec garage vient parfaire les prestations de ce bien rare. Cette villa de luxe à vendre bénéficie d’une situation idéale : Centre de Préfailles à quelques minutes, centre et port de Pornic à environ 10 minutes, plages accessibles à pied, La Baule à environ 35 minutes et l'aéroport de Nantes Atlantique à environ 50 minutes. Dossier complet sur demande. Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas de la plage de Bonne Source et du marché, cette villa des années 30 reflète parfaitement l'esprit des maisons de bord de mer sur la côte Atlantique. Derrière sa façade rénovée, elle offre une ambiance chaleureuse et lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis tout au long de l'année.La pièce de vie traversante d'environ 48 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, véritable prolongeement des espaces de vie. La maison comprend cinq chambres, ce qui permet d'accueillir confortablement, avec un aperçu mer depuis l'étage.Le niveau inférieur constitue un véritable atout : il peut facilement être transformé en suite indépendante, espace invités, bureau ou cuisine d'été, selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin intime et ensoleillé invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre calme et préservé, s'adaptant ainsi à une résidence principale ou à une maison de vacances.Un projet de rénovation, géré par un maître d'œuvre, permettra de moderniser l'ensemble et d'optimiser le confort énergétique, tout en accroissant la valeur de la propriété. Les travaux structurels majeurs (toiture, façade) ont déjà été effectués.C'est une opportunité rare de créer une maison de caractère à votre image, située dans un des secteurs les plus recherchés de Pornichet, à proximité de la plage.Les points forts :- Emplacement recherché à Bonne Source- Plage et marché accessibles à pied- Villa de caractère des années 30- 5 chambres- Pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cheminée- Terrasse plein sud- Jardin facile à vivre, intime et ensoleillé- Potentiel d'espace indépendant au niveau inférieur- Toiture et façade déjà réaliséesDPE : E GES : D. Estimation des coûts annuels des énergies entre 2 070 euros et 2 870 euros, abonnements compris.Prix : 832 000 euros HAI dont 4 % d'honoraires, soit 800 000 euros net vendeur.Pour visiter cette villa de luxe à Pornichet, contactez Arnault de KERANGAL au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@paul-parker-properties.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.Annonce rédigée sous la responsabilité d'Arnault de Kerangal, conseiller immobilier indépendant auprès de PAUL PARKER PROPERTIES à Paris. Mandat réf : 4073153PDEKE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.