ventes de villas de luxe Italie (page 65)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉÀ seulement 150 mètres des majestueux remparts médiévaux de Pérouse, mais immergée dans la campagne tranquille et verdoyante de l'Ombrie, se dresse cette villa unique au charme rare.Le résultat est le fruit d'un projet de restauration architecturale qui a harmonieusement intégré l'authenticité d'une ancienne ferme avec une restauration intelligente et fonctionnelle.La propriété s'étend sur plusieurs niveaux décalés, suivant la pente naturelle du terrain et offrant des vues panoramiques imprenables. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.Véritable cur battant de la villa, la véranda lumineuse est dotée d'élégantes fermes en bois et de grandes fenêtres sur trois côtés. Elle s'ouvre sur le jardin en terrasses, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Cet espace allie parfaitement convivialité et moments de détente au quotidien, agréables en toute saison.COMPOSITION INTERNED'une superficie totale d'environ 580 m2, la villa offre des espaces spacieux, bien proportionnés et rationnellement répartis, desservis par deux entrées indépendantes qui augmentent sa polyvalence et son intimité.Deuxième étage (accessible également depuis le grand jardin qui, à partir de la route, descend en pente douce vers la villa) : grande véranda, cuisine, deux salles à manger, salon et bureau.Premier étage : six chambres, trois salles de bains, un espace modulable pouvant être transformé en salle de sport ou salle de divertissement.Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, buanderie, salle de bain et bureau. La propriété comprend un grand garage, une cave et une petite annexe d'environ 20 m2 (comprenant une chambre et une salle de bain), idéale comme dépendance pour les invités ou le personnel.ÉTAT ET FINITIONSLa restauration a su préserver avec brio le caractère rural d'origine de la ferme, en conservant les murs en pierre, les poutres apparentes, les sols anciens en terre cuite et les arches en briques. Dès le premier regard, la maison respire la chaleur, l'élégance et l'authenticité. Les espaces ont été optimisés pour assurer un confort moderne maximal sans sacrifier la beauté architecturale historique.ESPACES EXTÉRIEURSLa villa est entourée d'un jardin bien entretenu, entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales. Une piscine pourrait y être construite.La propriété comprend également environ deux hectares et demi de terrain, cultivé avec environ 200 oliviers centenaires, qui ajoutent une valeur supplémentaire et garantissent une petite production d'huile.UTILISATION ET POTENTIELCette résidence offre une opportunité vraiment unique : vivre immergé dans le calme et l'intimité de la nature, sans sacrifier l'extraordinaire commodité de se rendre à pied au centre historique de Pérouse.La présence de deux entrées indépendantes et la disposition sur plusieurs niveaux permettent également de diviser la propriété en deux unités distinctes : idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour développer une petite activité d'accueil de charme.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de l'Ombrie, à quelques kilomètres de Pérouse, se dresse cette splendide demeure seigneuriale dotée d'une tour de guet historique datant de 1184, soigneusement rénovée en 2005. La propriété principale s'étend sur une superficie d'environ 460 m2 et comprend une annexe raffinée de 110 m2 située face à la piscine. La résidence est répartie sur cinq niveaux : au rez-de-chaussée nous trouvons une cuisine accueillante, une salle à manger et un grand salon avec accès direct au jardin. Le grand sous-sol, comprenant un séjour avec cheminée en pierre, une cuisine en inox, une buanderie et une salle de bain, offre un espace idéal pour accueillir fêtes et événements. L'espace nuit, situé au premier étage, se compose de trois chambres avec salles de bains privatives, dont une avec dressing. Au deuxième étage se trouve un bureau lumineux, tandis que le troisième étage abrite une agréable salle de cinéma avec accès à la terrasse avec une vue panoramique à 360° sur la vallée du Tibre et le charmant village de Civitella Benazzone. La propriété comprend également un volume supplémentaire qui offre des possibilités considérables pour la création de nouveaux espaces. ÉTAT ET FINITIONS Cette résidence historique a été rénovée avec la plus grande attention aux détails et la préservation des éléments d'origine. L'intérieur allie charme d'antan et confort moderne, avec parquet et sols en terre cuite ancienne, plafonds aux poutres en châtaignier et murs en pierre. Le mobilier et les finitions de haute qualité ont été choisis pour préserver l'atmosphère historique sans sacrifier le confort contemporain. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété, entourée de 4,5 hectares de terrain, est nichée dans un charmant parc bien entretenu, agrémenté de 180 oliviers, d'une vaste variété de rosiers et de lavande parfumée. Chênes et cyprès bordent l'imposante allée. L'annexe, située face à la piscine, dispose d'un séjour lumineux et spacieux avec baies vitrées et dispose d'une chambre, d'une cuisine, d'un dressing avec salle de bain et douches séparées. La piscine à débordement cachée, mesurant 16,5 x 5,5 mètres et équipée d'un système de purification au sel, offre une vue imprenable sur la vallée. L'éclairage LED RVB aux couleurs variables crée une atmosphère envoûtante pour chaque moment de détente. UTILISATION ET POTENTIEL Cette luxueuse résidence privée vous garantit intimité et tranquillité au cur du paysage enchanteur de l'Ombrie. Son histoire et ses caractéristiques architecturales en font un lieu idéal pour des événements exclusifs ou des séjours d'exception. De plus, l'annexe, grâce à sa polyvalence, peut être utilisée à la fois comme zone de soutien pour la piscine et comme unité indépendante pour accueillir des amis ou des parents. L'emplacement stratégique, à seulement 20 km de Pérouse et à proximité de destinations touristiques renommées telles qu'Assise, Gubbio et le lac Trasimène, fait de cette propriété un investissement exceptionnel. DISTANCES ET POSITIONS Ville - Pérouse 21 km - Assise 38 km - Gubbio 37 km - Orvieto 94 km - Florence 168 km - Rome 189 km Mer et lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 20 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino à 145 km Autoroutes - Autoroute E45 8 Km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ En position dominante et panoramique, à quelques pas du lac Trasimène, nous vous proposons cette extraordinaire résidence représentative immergée dans un parc privé de plus de 2,8 hectares. Une oasis d'élégance et d'intimité, enrichie d'une splendide piscine panoramique, d'un court de tennis surplombant le village et de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité. COMPOSITION INTERNE Le cur de la propriété est la villa principale, une imposante demeure d'environ 1 900 m2, répartie sur quatre niveaux et desservie par un ascenseur et un monte-charge. Les espaces intérieurs vastes, lumineux et finement décorés comprennent délégants salons, une bibliothèque, un espace bar, une cuisine professionnelle avec barbecue en briques et de nombreuses chambres, toutes avec salle de bains privative, dont certaines avec terrasses privées. Au rez-de-chaussée et au niveau de la rue se trouvent des espaces dédiés à la socialisation, avec une taverne raffinée avec cheminée et espace bar, ainsi que des pièces accessoires et de service. Au total, la villa abrite 8 chambres et 14 salles de bains. Attenante à la villa, la maison de gardien offre une superficie d'environ 160 m2 et se compose d'un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, ainsi que de grands espaces, des entrepôts et un grand porche extérieur. A l'intérieur du parc se trouvent également une charmante chapelle privée, un local technique, cinq entrepôts de différentes tailles et un bâtiment secondaire à rénover, pouvant être transformé en espaces de vie ou de réception supplémentaires, pour un total d'environ 630 m2. ÉTAT ET FINITIONS La villa, construite dans les années 70 avec une grande attention à la qualité et aux détails, est en excellent état. Ses atmosphères uniques sont rehaussées par des matériaux nobles et des solutions architecturales de grand charme : sols en marbre vert d'Ubatuba, un escalier scénique en marbre et laiton, d'imposants lustres en verre de Murano et de Bohême, des fresques et des décorations à la saveur médiévale et classique qui confèrent à l'environnement une élégance intemporelle. La maison du gardien, la chapelle et les entrepôts sont également en bon état et actuellement utilisables, tandis que le bâtiment à rénover représente une opportunité de développer d'autres espaces de vie ou d'accueil. ESPACES EXTÉRIEURS L'entrée de la propriété se fait par une avenue bordée d'arbres qui mène à l'imposante façade principale de la villa, agrémentée d'une fontaine décorative et d'un grand parking. Le parc privé d'environ 1 hectare, entièrement clôturé, est un petit paradis naturel composé d'arbres centenaires, de haies fleuries et d'allées en pierre, qui encadrent chaque coin de la villa avec harmonie et beauté. Au centre du jardin, une magnifique piscine panoramique (14x7 m) avec solarium et sauna représente le cur de l'espace détente, flanquée d'un élégant court de tennis avec vestiaires et douches, d'une charmante aire de jeux pour enfants avec cabane dans les arbres et d'un espace barbecue avec four à bois, porche et gazebo. Deux entrées d'allée rendent la villa facilement accessible et également adaptée à une destination d'accueil. Au-delà du parc d'agrément, la propriété s'étend sur des terres agricoles dont une partie accueille une installation photovoltaïque, portant la superficie totale du terrain à plus de 28 000 m2. UTILISATION ET POTENTIEL Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, immergée dans le calme de la campagne ombrienne mais à seulement quelques minutes des principaux services et connexions. Idéal pour une grande famille, il peut être facilement divisé en plusieurs unités indépendantes ou transformé en un établissement d'hébergement...

Ferme à vendre à Ottiglio La ferme est située entre Ottiglio et Cereseto, dans la région du Monferrato, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. C'est une région vallonnée, parsemée de vignobles, de villages anciens et de panoramas qui changent au fil des saisons. Ottiglio est un petit village perché, où le château et l'église paroissiale se détachent du paysage. Les maisons en pierre, les rues étroites et calmes et l'air pur créent une atmosphère chaleureuse. A quelques pas se trouvent Moleto, un hameau historique aujourd'hui très populaire en été, et Moncalvo, un village médiéval animé toute l'année, connu pour sa foire aux truffes et ses ateliers d'artisans. Dans ce contexte, la Cascina se distingue. Construit à la fin du XIXe siècle, il a été entièrement rénové entre 2002 et 2017. Le projet a transformé l'ancienne ferme en une résidence fonctionnelle et accueillante, conservant intact son caractère rural. L'ancienne écurie est devenue un salon, la cave une salle de petit-déjeuner, et chaque chambre dispose de sa salle de bain privative. Les espaces ont été conçus pour des moments conviviaux, sans sacrifier l'intimité. Autour, seule la tranquillité des collines. Espaces intérieurs La propriété est répartie sur plusieurs niveaux, pour une superficie totale d'environ 1 050 m². Rez-de-chaussée : Espaces communs propices à la convivialité : hall dentrée, double séjour orné dune majestueuse cheminée créant une atmosphère unique et intime, bureau, salle à manger, cuisine équipée, salle de bains, buanderie et véranda. Premier étage : Espace nuit avec trois chambres, toutes avec salle de bains privative, chambre principale avec salle de bains attenante et terrasse avec vue panoramique sur la piscine et les collines. Deuxième étage : Trois chambres avec salles de bains attenantes. Sous-sol : « la cave », aujourdhui charmante salle de petit-déjeuner, espace bien-être avec sauna et jacuzzi. Piscine avec jacuzzi, solarium et véranda aménagée pour les repas en plein air. Attenante à la ferme principale se trouve une maison dhôtes de deux étages, actuellement utilisée par le personnel, comprenant : Au premier étage : séjour avec cuisine dînatoire ; au deuxième étage : deux chambres avec salle de bains. L'annexe dispose d'une entrée indépendante, garantissant ainsi l'intimité des hôtes. Le choix des matériaux et des finitions plafonds en briques, sols en terre cuite, parquet haut de gamme et murs en pierre confère aux pièces une atmosphère authentique et accueillante. Espaces extérieurs et équipements : Un parc privé surplombant les collines entoure la maison. L'espace extérieur est conçu pour profiter des loisirs en plein air, avec de l'ombre naturelle, des espaces plats et des espaces aménagés. La propriété comprend environ 18 hectares de terrain d'un seul tenant, en partie arable et en partie boisé. Ce vaste espace garantit une intimité optimale. Un système de chauffage moderne à copeaux de bois, situé dans l'un des entrepôts, garantit une efficacité énergétique, de faibles coûts et peut être séparé en zones. La classification énergétique est A++. Situation et transports : La propriété est facilement accessible depuis plusieurs villes du nord de l'Italie. Asti et Casale Monferrato sont à environ 20 minutes en voiture. Turin, Milan et Gênes sont accessibles en un peu plus d'une heure. L'aéroport de Turin Caselle est à environ 90 km, tandis que Milan Malpensa est accessible en une heure et demie. La région est également bien desservie pour ceux qui souhaitent explorer la campagne environnante : des centres équestres, des terrains de golf et des sentiers à travers les vignobles et les bois font du Monferrato une destination idéale pour découvrir la campagne.

Villa historique avec parc et piscine Cerreto Castello, Biella Une retraite intemporelle au cur du Piémont. Nichée dans un parc privé de plus d'1,5 hectare, cette demeure historique est un joyau rare où élégance, histoire et nature se marient en parfaite harmonie. Les plafonds ornés de fresques, les sols en mosaïque d'origine et les vastes pièces de réception évoquent la grandeur d'une époque révolue, tandis que cinq chambres raffinées, cinq salles de bains élégantes et un salon raffiné offrent le confort et l'exclusivité recherchés par les hôtes les plus exigeants. À l'extérieur, une magnifique piscine nichée au cur d'arbres centenaires et offrant un panorama botanique d'une rare beauté, offre des moments de sérénité et de détente en toute intimité. À côté de la villa, plus de 2 000 m² de fermes historiques des XVIIe et XIXe siècles attendent d'être transformées en espaces dédiés à l'hôtellerie de luxe, au bien-être ou à l'art une occasion unique de créer un lieu véritablement unique. Ici, chaque détail raconte une histoire. La propriété est nichée dans le paysage privilégié des collines de la Coste del Sesia, réputées pour leur tradition viticole et aujourd'hui redécouvertes par les voyageurs raffinés qui apprécient l'authenticité, la culture et un art de vivre unique. À quelques minutes seulement se trouvent l'Oasi Zegna, le parc de la Burcina, le Ricetto di Candelo et, en hiver, les pentes alpines de Bielmonte, enrichissant l'expérience de nature, d'histoire et de loisirs. Ce n'est pas seulement une résidence : c'est un style de vie. Un sanctuaire de beauté, d'histoire et d'exclusivité. Stratégiquement située à seulement une heure de Milan, à 61 km de l'aéroport de Malpensa et à 85 km de Turin Caselle, la villa est située au carrefour idéal entre les lacs du nord de l'Italie, le Mont Rose et les principales capitales culturelles européennes. Une opportunité unique, dédiée à une clientèle internationale en quête d'une propriété historique exclusive alliant charme, prestige et potentiel. Disponible exclusivement sur négociation privée, pour certains clients.

Villa Liberty avec vue sur le parc et le lac à vendre à Stresa (VB) Située dans une position privilégiée à Stresa, sur les rives du lac Majeur, cette villa Art Nouveau offre une vue enchanteresse sur le lac et les îles Borromées. La villa, construite en 1890, est située à une courte distance du centre de Stresa, un village caractérisé par des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et un élégant port touristique. En traversant la route, vous accédez à une plage aménagée, parfaite pour se détendre au bord du lac et équipée d'un amarrage pour les petits bateaux. La proximité d'Arona, à seulement quelques minutes en voiture, fait de cette propriété un point de départ stratégique pour explorer les merveilles du lac Majeur et participer aux événements culturels et artistiques qui animent la région tout au long de l'année. Le lac Majeur offre également de nombreuses possibilités aux amateurs de sports nautiques, comme la voile et l'aviron. Cet emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature et pratiquer des activités de plein air. La villa est répartie sur plusieurs niveaux, en plus d'un sous-sol. Rez-de-chaussée : entrée, double séjour avec salle à manger doté d'un magnifique bow-window et d'un accès à la merveilleuse terrasse, qui offre un espace de détente totale, cuisine dînatoire, trois chambres spacieuses dont une avec balcon et une salle de bains. Premier étage : entrée, séjour avec salle à manger, cuisine dînatoire avec accès à deux magnifiques terrasses avec vue sur le lac, deux chambres spacieuses et deux salles de bains. Etage mansardé : il est composé de 6 pièces avec salle de bain et peut être personnalisé. De plus, par un confortable escalier intérieur, vous avez accès à la majestueuse tourelle avec une vue imprenable à 360 degrés sur l'Isola Bella, l'Isola dei Pescatori et l'Isola Madre. Il y a également une annexe de 80 m2, également à rénover, sur plusieurs niveaux, avec une terrasse de 40 m2. Les finitions intérieures sont d'excellente qualité, avec des détails architecturaux d'époque de grande valeur, qui contribuent à préserver le charme d'origine de la propriété. En effet, tous les plafonds des pièces ont été peints à fresque et signés par un artiste de l'époque et dans tous les appartements, les sols ont été restaurés, en conservant le bois et le grain de l'époque, tandis que l'appartement à l'entresol est décoré de splendides vitraux cathédrale dans les encadrements des fenêtres. Espaces extérieurs et services Le parc d'environ 2 000 m2, richement planté de plantes et de fleurs typiques de la région du lac, crée une atmosphère relaxante et féerique. Le parc offre également de grands espaces plats idéaux pour passer d'agréables journées en plein air, en admirant la vue sur le lac Majeur. La propriété comprend une chaufferie, une buanderie et 2 caves au sous-sol, ainsi qu'un garage. Situation et connexions La villa est reliée aux axes routiers principaux et aux villes environnantes. L'autoroute A26, située à quelques minutes, vous permet de rejoindre facilement le Piémont et la Ligurie. Pour les liaisons aériennes, l'aéroport de Milan Malpensa est à environ 45 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Lugano est accessible en environ 50 minutes. La villa est proche de lieux renommés : elle est à seulement 15 minutes en voiture de Verbania et d'Arona, célèbres pour leurs attractions touristiques. Milan, important centre économique et culturel, est également facilement accessible en une heure environ par l'autoroute.

Charmante ferme au cur du Monferrato Tonco (AT) Dans les paisibles collines du Monferrato, où le regard s'étend sur les vignobles et les sommets qui s'étendent jusqu'au Mont Viso, se dresse une ferme du XIXe siècle au charme intemporel. Entourée de plus d'un hectare de parc privé, c'est un lieu où histoire, élégance et nature se marient en parfaite harmonie. Franchissant l'imposante porte d'entrée, une cour intérieure intime et pittoresque s'ouvre, conçue pour des moments de convivialité et de détente. Chaque détail de la maison raconte une histoire : les bow-windows encadrant le jardin, les plafonds ornés de fresques, les cheminées d'époque, les terrasses panoramiques qui semblent suspendues entre ciel et collines. Soigneusement rénovée et respectueuse de l'âme historique de la propriété, la ferme est divisée en trois unités résidentielles, offrant des possibilités infinies : une résidence de prestige, une maison multifamiliale ou un établissement d'accueil exclusif. Unité 1 La vieille grange réinventée Autrefois une simple structure rurale, aujourd'hui une résidence raffinée et charmante, où chaque pièce allie confort et détails de qualité. Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine dînatoire, salle à manger, salon de réception décoré avec raffinement par un maître vénitien, salle de bains pour invités et chambre principale avec dressing. Premier étage : aile droite : grand séjour avec bureau et accès direct à une terrasse panoramique d'environ 80 m². Aile gauche : deux mini-appartements indépendants, chacun avec chambre, salon, salle de bains et dressing ; l'un d'eux dispose également d'une cuisine privée. Unité 2 Le Manoir L'élégance historique et les espaces généreux caractérisent cette portion, idéale comme résidence principale. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier de style XIXe siècle, cuisine, salon, salle à manger et salle de bains pour invités. Premier étage : Salon décoré de fresques, deux chambres avec salles de bains privatives et une terrasse panoramique d'environ 20 mètres carrés. Deuxième étage : Grand grenier. Unité 3 Le charmant Bed Breakfast Entièrement fonctionnelle, cette partie de la ferme est dédiée à l'hospitalité et offre des espaces accueillants pour un séjour exclusif. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec coin petit-déjeuner, salon, kitchenette et une chambre avec salle de bain privée. Premier étage : Deux chambres doubles, chacune avec salle de bain privée. Deuxième étage : Deux autres chambres doubles, chacune avec salle de bain privée. Le parc et les espaces extérieurs Le parc privé de plus de 10 000 mètres carrés enveloppe la propriété dans une atmosphère de paix et de silence, agrémentée par le jardin intérieur de 1 000 mètres carrés, parfait pour profiter de moments de convivialité ou d'intimité absolue. Un élégant kiosque et un auvent aménagé accueillent les repas en plein air, tandis que le grand parking peut accueillir jusqu'à 10 véhicules. De chaque angle, la vue s'étend sur les collines et les vignobles, offrant des panoramas changeants au fil des saisons. Connexions et localisation La propriété est située dans la municipalité de Tonco (AT), au cur du Monferrato, une zone reconnue comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Asti : 20 min en voiture, Turin : 50 min, Milan : 1h 30 min, Aéroport de Turin Caselle : 1h, Aéroport de Milan Malpensa : 1h 40 min, Autoroute A21 (sortie Asti Est) : 20 min

À Contrada Cervarolo, en face de la Masseria du même nom, sur l'une des collines les plus pittoresques et panoramiques d'Ostuni, se trouvent deux résidences à vendre, construites à partir de la fin du XIXe siècle. Le nom « Cervarolo » vient de la présence historique de cerfs sur les contreforts de la Murgia, autrefois couverts de forêts denses. Le paysage est un élément clé de la propriété : oliviers, amandiers, figuiers, noyers et arbres méditerranéens encadrent les bâtiments, offrant des vues imprenables de l'intérieur comme de l'extérieur. Les levers et couchers de soleil offrent des spectacles naturels spectaculaires dans tous les environnements. L'emplacement est stratégique : à seulement 200 mètres de la route principale et à 1 km des liaisons vers Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca, Alberobello et Locorotondo. Entourée de nature, isolée mais idéalement située, cette propriété est véritablement unique. Les deux logements et leurs dépendances (cellier et cave/poulailler) ont été rénovés avec soin et esthétique. La partie la plus ancienne est un trullo de la fin du XIXe siècle à quatre cônes, agrandi de deux lamias et d'un portique en pierre locale. Il comprend trois chambres climatisées, deux séjours avec cuisine ouverte (dont une avec cheminée fonctionnelle) et deux salles de bains entièrement équipées. Les fenêtres modernes, incassables et dotées de verre teinté assurent intimité et confort. Il est actuellement utilisé comme hébergement touristique, apprécié d'une clientèle nationale et internationale. La deuxième résidence, plus récente, est nichée dans la roche et est réservée à un usage privé. Revêtue de pierre calcaire, elle dispose d'un patio extérieur donnant sur le jardin et la piscine. Un escalier en pierre mène à la terrasse panoramique, idéale pour admirer les collines d'Ostuni et le ciel étoilé. À l'intérieur : quatre chambres climatisées (dont une avec salle de bain attenante et kitchenette), deux salles de bain supplémentaires et un séjour avec poêle à granulés. Les espaces extérieurs, reliés par des terrasses végétalisées, mènent à la piscine d'eau salée de 75 m² avec filtre UV, entourée d'une pelouse de 1 000 m² équipée de chaises longues et de parasols. Musique diffusée via des enceintes Wi-Fi, un four en pierre et un barbecue complètent l'espace détente sous la pergola au milieu des oliviers. La propriété est équipée de systèmes technologiques de pointe, la rendant habitable toute l'année : panneaux photovoltaïques de 10 kW, puits artésien, arrosage programmé, domotique, système d'alarme incendie, vidéosurveillance, système d'alarme et trois entrées indépendantes. Les places de parking extérieures sont proportionnelles au nombre de chambres. Principales spécifications techniques : Piscine à débordement de 75 m², sel + UV, 2 filtres Calligaris, 3 pompes Astralpool Photovoltaïque 10 kW nominal Eau : Puits artésien, 2 réservoirs souterrains (7 500 + 7 000 lt), chloration automatique Arrosage programmé, pelouse de 1 000 m2 Assainissement : réservoir Imhoff + sous-irrigation Eau chaude : 2 pompes à chaleur Ferroli de 300 lt Climatisation : pompes à chaleur + échangeurs Mitsubishi Sécurité : alarme et vidéosurveillance URMET Audio Diffusion de musique WiFi dans toute la propriété Connectivité Wi-Fi Starlink

Élégante maison mitoyenne à seulement 300 mètres de la mer, au cur de Forte dei Marmi. Cette maison mitoyenne récemment rénovée est située au cur de Forte dei Marmi, à seulement 300 mètres des plages renommées et de toutes les commodités. La maison s'ouvre sur une grande véranda accueillante, idéale pour les repas en plein air pendant les beaux jours. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une spacieuse chambre double et une salle de bains moderne et fonctionnelle. L'étage supérieur abrite deux autres chambres doubles, toutes deux de taille généreuse, et une deuxième salle de bain, conçue pour assurer un confort maximal à toute la famille ou aux invités. La propriété comprend une cour exclusive avec place de parking. Une oasis de style et de tranquillité, où vous pourrez découvrir tout le charme de Forte dei Marmi, à quelques pas de la mer, au milieu du confort et de l'élégance. *Pour des raisons de confidentialité, l'adresse sur la page est indicative et la propriété est située à proximité immédiate*

À Quattro Castella, sur les merveilleuses collines de Matilda, nous vous proposons une splendide cour du début des années 800 entièrement rénovée en 2005, tant du point de vue structurel qu’architectural et de l’ingénierie des plantes. Le complexe se compose d’une superficie d’environ 7 000 mètres carrés sur laquelle se trouvent deux bâtiments, un principal d’origine et d’expansion du début des années 900 et un secondaire d’origine du XIXe siècle avec un usage rural d’origine. Un garage partiellement souterrain pour cinq voitures a également été construit, relié à la villa par un tunnel souterrain. Lors de la rénovation du bâtiment principal, les matériaux et les techniques de la plus haute qualité ont été utilisés, les sols sont en faïence et en bois de chêne antique, toutes les portes sont en noyer et sont composées d’antiquités allant du XVIIIe au XIXe siècle, et les chambres sont enrichies de décorations polychromes raffinées tirées des éléments d’origine. La villa principale est répartie sur quatre niveaux et plus précisément au rez-de-chaussée, dans la zone la plus domestique, il y a la cuisine, le salon et une salle de bain. La cuisine et le salon donnent sur l’espace extérieur. Sur la mezzanine, on accéd, directement depuis le jardin, à l’entrée principale composée d’une pièce octogonale à partir de laquelle se trouve le bureau et la partie destinée à la réception et à la salle à manger. Ce haut est élégant et raffiné pour ses finitions et ses grands espaces. Le premier étage est destiné à la zone de couchage et se compose de trois chambres et de deux salles de bains agrémentées des célèbres mosaïques de Bisazza. La chambre principale est flanquée d’une grande armoire qui mène à la salle de bain en marbre et stuc de Mantoue. Le dernier étage de l’immeuble est dédié à l’espace invités avec un coin salon-cuisine, une chambre avec deux lits et une salle de bain. La vue depuis les fenêtres donnant sur le jardin et les espaces vallonnés environnants est très suggestive. Dans le bâtiment secondaire, une autre unité immobilière a été construite, avec un caractère plus traditionnel, composée de trois étages avec : au rez-de-chaussée la zone de service avec deux garages de 20 mètres carrés chacun, au premier étage l’espace de vie avec cuisine, salon et salle de bain, et à l’étage supérieur la zone de couchage avec deux chambres et salle de bain. Dans le parc, de grand charme, il y a des arbres centenaires et une piscine circulaire avec jacuzzi attenant, la zone conserve les signes typiques d’un style romantique du XIXe siècle, avec des références à un jardin noble de la fin du XVIIIe siècle. Dans une petite zone haute du jardin, il y a des arbres fruitiers, cet espace constitue le « jardin utile » avec potager et fleurs coupées. Le « chemin de l’eau » prend sa source dans le « parterre » où les marches de pierre et de pelouse suivent le « fil » central des petits plans d’eau. En amont, un « jardin secret » avec une prédominance de conifères nobles qui construisent une série de « niches » qui servent de vestiaires naturels de Service à la piscine, comme dans les anciens jardins de « Verzura ». La grande pelouse libre met en valeur le gazebo en fer, un lieu de repos abrité. S’ensuivent deux grandes pelouses encadrées d’arbustes à la « saveur » romantique, en particulier, la pelouse la plus extérieure crée une sorte de « belvédère » ouvert sur la vue splendide face à la plaine.

À Gargnano, dans une situation panoramique d'une rare beauté surplombant le lac et immergée dans un quartier résidentiel exclusif composé exclusivement de villas, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse construite dans les années 1970, caractérisée par un charme authentique et un potentiel extraordinaire.La villa, d'une surface habitable d'environ 350 m² et entourée d'un grand jardin privé d'environ 2 000 m², est actuellement habitée à l'année et est en bon état général.Chaque pièce de la maison s'ouvre sur des vues à couper le souffle : la vue sur le lac est imprenable et majestueuse depuis tous les points du jardin et depuis toutes les pièces, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage.Dans la partie la plus plate du parc, idéale pour un espace de détente, il est possible d'aménager une piscine de dimensions généreuses, idéalement une piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le lac.L'agencement intérieur actuel prévoit les espaces de vie et de couchage au premier étage, tandis que le rez-de-chaussée abrite les locaux techniques, les espaces techniques et les pièces annexes.Située dans un quartier résidentiel de très grand prestige, cette propriété est une résidence privée et sécurisée, accessible uniquement par deux entrées, garantissant ainsi intimité et tranquillité. Cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer une résidence exclusive sur les rives du lac de Garde, offrant une vue imprenable, une grande tranquillité et un vaste terrain.Située sur la rive ouest du lac de Garde, Gargnano est une charmante ville nichée au cur du parc national Alto Garda Bresciano, où nature, panoramas et tranquillité se conjuguent en parfaite harmonie. Authentique village lacustre d'une rare beauté, il offre des vues à couper le souffle, une intimité préservée et une élégance discrète, dans un cadre résidentiel haut de gamme bénéficiant d'un climat doux toute l'année.Fondé en 1906 à San Francisco, Coldwell Banker est l'un des réseaux immobiliers les plus prestigieux au monde, avec plus de 3 000 agences dans 40 pays. Marque de luxe internationale, Coldwell Banker incarne l'excellence dans le secteur du luxe, proposant des services sur mesure et des stratégies marketing internationales, synonymes de confiance, d'expertise et d'une vision globale.Implantée Piazza Malvezzi 23 à Desenzano del Garda, Coldwell Banker Realroi est spécialisée dans la vente de propriétés de luxe sur le lac de Garde et dans l'arrière-pays lombard. Alliant connaissance du marché local et expertise marketing internationale, l'agence propose un service discret, personnalisé et haut de gamme, axé sur la qualité, le design et le patrimoine local.

Villa historique du XVIIIe siècle, ancienne résidence de Caroline Bonaparte, parfaitement restaurée avec piscines et annexe, située dans les collines de Lucques. Au cur de la campagne lucquoise, au milieu de collines ondulantes et de paysages d'une rare beauté, se dresse l'une des demeures historiques les plus fascinantes de Toscane : une villa du XVIIIe siècle, ancienne résidence de Caroline Bonaparte, sur de Napoléon Bonaparte et reine de Naples. La propriété, parfaitement conservée et méticuleusement restaurée, est entourée d'environ 6 hectares de terrain et comprend, outre la villa principale, une élégante maison d'hôtes, une église privée, une citronneraie historique, des écuries, une maison de fermier et deux piscines nichées dans une végétation luxuriante. À quelques minutes seulement des célèbres remparts Renaissance de Lucques, la villa bénéficie d'un emplacement exclusif, baignée par la tranquillité et la beauté époustouflante du paysage toscan. Construite initialement au XVIe siècle, la villa d'environ 2 500 mètres carrés fut transformée au XVIIIe siècle par Coriolano Orsucci en une véritable demeure de plaisance, aux intérieurs monumentaux. Acquise en 1836 par Caroline Bonaparte, elle passa ensuite entre les mains d'autres familles nobles italiennes de renom. L'illustre architecte baroque Filippo Juvarra contribua au charme des lieux en concevant le portail d'entrée du jardin clos à l'ouest, un écrin rustique typique de la tradition lucquoise. Le cur de la villa est le rez-de-chaussée, dominé par un majestueux double hall de 125 mètres carrés, orné de stucs du maître Sebastiano Puccini et embelli de deux imposantes toiles attribuées à Pier Dandini, représentant la Bataille du pont Milvius et l'Enlèvement des Sabines, probablement apportées à la villa par Bonaparte elle-même. Les pièces adjacentes, dont la célèbre « chambre rouge » aux murs de soie, conservent leur mobilier et leur décoration d'origine du XVIIIe siècle. Le rez-de-chaussée, entièrement restauré, abrite les anciennes cuisines, les salons et les chambres, ainsi que les espaces de service. Le deuxième étage, qui nécessite en partie des travaux de rénovation, offre des chambres supplémentaires avec vue sur la campagne et des salles de bains. Le grenier est accessible. Jouxtant la villa se trouve une maison d'hôtes indépendante, magnifiquement rénovée, d'environ 300 mètres carrés. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec une salle à manger raffinée, séparée par une cuisine dînatoire entièrement équipée. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, conçues avec soin pour garantir confort et intimité. À quelques pas de là, l'église privée du XVIIIe siècle, restée intacte dans son architecture d'origine, ajoute une profondeur spirituelle et une valeur historique à l'ensemble du complexe. Ce parc à l'italienne, doté de deux piscines, est un chef-d'uvre d'équilibre entre nature et architecture : allées de gravier, statues en terre cuite, haies de buis et citronniers élégamment agencés en été et entreposés dans la grande citronneraie de 300 mètres carrés en hiver, parfaitement restaurée et désormais disponible pour des événements et des expositions. Il est également possible d'acquérir séparément les anciennes écuries du XVIIIe siècle et la maison du fermier, d'une superficie d'environ 1 150 mètres carrés, qui ont conservé tout le charme et l'authenticité d'antan. Ces espaces se prêtent parfaitement à de nouveaux usages, comme la création de charmantes résidences ou d'établissements d'accueil chaleureux. Cette villa n'est pas seulement une demeure prestigieuse, mais un véritable patrimoine culturel et artistique qui raconte des siècles d'histoire italienne et européenne....

Villa de luxe avec vue panoramique à vendre à Sant'Agata li Battiati (CT) Au cur de Sant'Agata li Battiati, l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la province de Catane, nous proposons à la vente une villa de luxe exclusive offrant des finitions haut de gamme, une vue panoramique imprenable et une intimité maximale. Moderne, élégante et à la pointe de la technologie, elle est idéale pour ceux qui recherchent confort, raffinement et durabilité énergétique. Caractéristiques principales La propriété s'étend sur plus de 500 m², répartis sur deux niveaux principaux, une mezzanine et un appartement indépendant pour les invités ou le personnel de maison. Chaque espace a été conçu avec des matériaux et des solutions architecturales haut de gamme, privilégiant l'efficacité énergétique et le confort de vie. Rez-de-chaussée Entrée panoramique avec toit en liège. Grand séjour, cuisine et salle à manger. Vestiaire et couloir avec accès à une salle de sport privée. Suite parentale avec salle de bain attenante et dressing. Terrasse panoramique avec vue dégagée. Garage de 38 m² avec accès pratique et sécurisé. Finitions haut de gamme : parquet massif en iroko avec pose croisée, portes en loupe d'acajou. Sol de la cave Grand sous-sol de 40m2, salle de repassage, buanderie et local technique avec salle de bain, entrée indépendante Appartement indépendant (110 m²) Idéal pour les invités ou le personnel de service, composé de : Séjour, trois chambres, trois salles de bains, buanderie et débarras Mezzanine Bureau privé avec vue intérieure, idéal pour le télétravail. Interphone vidéo. Équipement et confort Classe énergétique A2 Chauffage par le sol et climatisation centralisée Deux systèmes photovoltaïques de 8 kW avec batteries de stockage Système d'alarme 2858, interphone vidéo et coffre-fort Isolation thermique et isolation du toit Fenêtres à rupture de pont thermique Systèmes indépendants (gaz + électricité) Mise à la terre certifiée Réservoir d'eau de 1 000 litres Arrosage automatique à faibles coûts de maintenance (~150 /mois) Espaces extérieurs Places de parking intérieures et extérieures. Jardin luxuriant et soigné, agrémenté de plantes tropicales, de haies et de fleurs de saison. Allées en pierre, espace barbecue, cheminée et four à bois. Intimité totale et espaces parfaits pour se détendre ou recevoir. Position Située dans un quartier résidentiel exclusif, la villa offre une position stratégique : privée mais proche des principaux services, du centre de Catane et des routes principales. Idéal pour Ceux qui recherchent une villa moderne et durable avec des espaces de vie spacieux et des finitions de luxe ; Les familles en quête d'intimité et de sécurité dans un cadre élégant ; Les investisseurs intéressés par une propriété de luxe à Sant'Agata li Battiati Pour plus d'informations, des plans d'étage ou pour planifier une visite privée, veuillez nous contacter. Une villa prestigieuse à Catane comme celle-ci représente une opportunité unique sur le marché immobilier sicilien.

À seulement 10 minutes du littoral d’Otrante, ce domaine raffiné du XVIIIe siècle offre une rare combinaison d’intégrité architecturale et de génération immédiate de revenus — une offre rarement disponible à ce niveau. S’étendant sur un ensemble de neuf chambres et sept salles de bain , la propriété a été intelligemment configurée pour permettre à la fois un usage résidentiel privé et des revenus continus. Une partie définie du domaine est actuellement génératrice de revenus, générant 66 000 € par an, tandis que le reste est conservé pour l’occupation par le propriétaire. Cette double structure offre un avantage évident : une résidence qui fonctionne financièrement sans compromettre sa fonction principale de résidence privée. Le domaine est organisé autour de deux piscines, de jardins aménagés et d’une série de cours intérieures qui séparent naturellement les espaces de vie. À l’intérieur, les plafonds voûtés d’origine et les détails en pierre ont été préservés, complétés par des systèmes modernes garantissant une utilisation toute l’année. Située dans un petit village, où le rythme de la vie quotidienne se déroule à pied, la propriété reste bien positionnée pour Lecce et l’aéroport de Brindisi. Grande Salento se prête à la fois à la propriété privée et à la génération de revenus, sans compromettre son intégrité en tant que résidence. Il offre une source de revenus stable et établie, avec la flexibilité de maintenir, d’étendre ou de reconfigurer selon les besoins individuels.   Revenu annuel établi de 66 000 € par an Configuré pour une utilisation privée et une génération de revenus simultanées Neuf chambres, sept salles de bains réparties sur une disposition flexible Deux piscines et jardins paysagers matures 10 minutes jusqu’à la côte d’Otrante Accès facile à Lecce et à l’aéroport de Brindisi

Villa individuelle avec grand jardin à seulement 100 mètres de la mer à Lido di CamaioreBénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres des célèbres plages de Lido di Camaiore, cette élégante villa individuelle sur deux niveaux est entourée d'un grand jardin privé d'environ 1 000 m². La propriété comprend un grand logement principal au premier étage et un logement secondaire, également à usage d'habitation, au rez-de-chaussée, caractérisé par de faibles hauteurs intérieures.Au rez-de-chaussée d'environ 100 mètres carrés, il y a un spacieux séjour donnant sur une véranda, une kitchenette, deux chambres doubles et une salle de bain.Le premier étage, d'environ 135 m², est accessible par un escalier intérieur et un escalier extérieur avec entrée séparée. Il s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant qui dessert une cuisine dînatoire avec balcon et un élégant salon avec une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air aux beaux jours. L'étage comprend également deux chambres doubles, un dressing et deux salles de bains.Dans le jardin se trouve un grand bâtiment annexe, avec diverses pièces utilisées comme cave et débarras d'environ 70m2, qui offrent des espaces fonctionnels supplémentaires.Le grand jardin de 1 000 m², qui entoure la villa de tous côtés, confère à la propriété intimité, espace et valeur ajoutée. C'est la propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre à deux pas de la mer sans renoncer à la tranquillité et à l'indépendance d'une propriété indépendante. L'accès à la propriété se fait par un portail pratique permettant l'entrée des véhicules, ainsi que par une entrée piétonne séparée.Bien que nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation, la propriété se distingue comme une opportunité rare et précieuse, idéale pour créer une résidence exclusive à quelques pas de la mer. La structure solide, combinée à l'emplacement inégalé, offre un potentiel de mise en valeur considérable.Une résidence de prestige à réinterpréter, parfaite aussi bien comme résidence principale que comme investissement de premier plan sur le marché touristique de la Versilia.*Propriété en vente exclusivement par Coldwell Banker. Pour des raisons de confidentialité, l'adresse figurant sur l'annonce est indicative et la propriété est située à proximité immédiate.*

Villa jumelée de style Art Déco nouvellement construite dans le centre de Forte dei Marmi. Au cur de Forte dei Marmi se dresse cette extraordinaire villa jumelée de construction récente, conçue dans un style Art déco et agrémentée de finitions haut de gamme. Une propriété unique, conçue pour offrir élégance, confort et raffinement dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux et élégant, composé d'un lumineux séjour Art déco flanqué d'une cuisine dînatoire contemporaine. Grâce à ses grandes baies vitrées, le séjour offre une vue splendide sur l'extérieur et s'intègre harmonieusement à l'élégant portique, créant une continuité visuelle et fonctionnelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace extérieur entièrement pavé est sublimé par de remarquables vases décoratifs qui rappellent l'identité architecturale de la villa et confèrent aux espaces extérieurs une élégance intemporelle. Au même niveau se trouve une première chambre avec salle de bain attenante, idéale pour recevoir des invités ou comme suite parentale. Une salle de bain pour invités et une buanderie fonctionnelle complètent le rez-de-chaussée. Un ascenseur panoramique en verre, symbole de modernité et d'élégance, ou un escalier architectural aux lignes épurées, mènent au premier étage, entièrement dédié aux chambres. Deux chambres doubles raffinées avec salles de bains privatives offrent des espaces intimes et confortables, dont l'une dispose également d'un spacieux dressing. L'une des chambres s'ouvre sur une grande terrasse privée ornée d'une impressionnante fontaine suspendue, un élément architectural fascinant qui rappelle le style d'origine et confère à la résidence un caractère unique et évocateur. L'étage est complété par un espace actuellement utilisé comme grand dressing, pouvant être transformé en une chambre double supplémentaire avec salle de bains privative, selon les besoins de l'acquéreur. On peut accéder à la propriété par le portail piétonnier, par l'allée extérieure qui permet une entrée indépendante en voiture, ou par un garage privé pratique, pouvant accueillir deux véhicules et disposant d'une connexion directe avec l'intérieur. Cette villa représente une combinaison parfaite de style, d'innovation et de luxe, idéale pour ceux qui souhaitent découvrir Forte dei Marmi dans un cadre exclusif. *Pour des raisons de confidentialité, l'adresse sur la page est indicative et la propriété est située à proximité immédiate*

Cette villa majestueuse, construite en 1930 et qui a maintenant besoin d’être modernisée ou rénovée, offre une occasion unique de vous immerger dans l’histoire et de créer votre propre maison somptueuse et confortable. La propriété est répartie sur quatre étages, chacun d’entre eux ayant une superficie d’environ 120 mètres carrés et vous permet de personnaliser l’aménagement en fonction de vos idées et de vos besoins. Deux de ces étages sont déjà habitables et le grenier haut et accessible à pied offre un espace supplémentaire qui n’attend que d’être utilisé et transformé. Le sous-sol abrite une taverne pittoresque, qui offre un espace charmant et accueillant pour les rassemblements sociaux. L’espace extérieur n’est pas non plus à viser : Un jardin d’environ 200 mètres carrés offre un refuge verdoyant et calme contre l’agitation de la vie urbaine. La propriété comprend également un joli balcon et une grande terrasse, parfaite pour profiter de moments de détente à ciel ouvert. Enfin, la propriété dispose d’un garage privé, une caractéristique pratique et précieuse dans une ville où le stationnement est souvent limité. La villa est située dans une position splendide, sur une grande place entourée de verdure et à proximité immédiate du théâtre Puccini, où vous pourrez assister aux dernières performances artistiques. À seulement 10 minutes à pied du centre et de l’hippodrome de Cascine, cette propriété est l’endroit idéal pour ceux qui aiment la vie citadine mais veulent aussi se retirer dans le calme et la sérénité de leurs murs. Cette villa n’est pas seulement un morceau d’histoire fascinant, mais aussi une excellente opportunité d’investissement ou la possibilité de construire votre propre résidence de prestige dans l’une des villes d’art les plus importantes au monde.

Cette superbe propriété est située dans une position dominante et élevée à l’intérieur des terres de Camaiore et Pietrasanta et offre une vue magnifique sur la mer bleue scintillante, la ville romantique de Pietrasanta et la animée Forte dei Marmi. La propriété se compose de deux bâtiments, chacun dégageant un charme unique. La maison principale, spacieuse et accueillante avec ses 150 mètres carrés, attend d’être réinterprétée par vous, car la propriété a besoin d’être rénovée et offre donc l’occasion idéale de la concevoir entièrement selon vos souhaits et vos idées. À côté de la maison principale se trouvent les anciennes écuries, qui ont été entièrement rénovées à l’intérieur et à l’extérieur en 2004 et sont maintenant utilisées comme un bâtiment résidentiel séparé. Avec 50 mètres carrés de surface habitable et une taverne supplémentaire de 50 mètres carrés, il offre suffisamment d’espace pour l’hospitalité, les célébrations ou simplement se détendre entre ses quatre murs. Les deux bâtiments sont nichés sur un terrain de 3,5 hectares, dont une partie est plantée d’environ 500 oliviers. Ceux-ci donnent non seulement à la propriété son charme typiquement méditerranéen, mais peuvent également être utilisés pour la production d’huile d’olive. En termes d’infrastructures, la propriété est connectée à l’approvisionnement public en eau, assurant un approvisionnement fiable et durable. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre rêve d’un style de vie méditerranéen dans une propriété exclusive et unique.

POUR DES RAISONS DE CONFIDENTIALITÉ, L’ADRESSE ET LE POINTEUR SUR LA CARTE SONT PUREMENT INDICATIFS ET NE CORRESPONDENT PAS EXACTEMENT À L’EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ, SUR DEMANDE NOUS VOUS DONNERONS TOUTES LES INFORMATIONS NÉCESSAIRES.Villa de prestige des années 1600, rénovée en 2000, dans une zone vallonnée à seulement 10 minutes du centre historique de Lucques, entourée d’environ 4 hectares de parc avec piscine de 56 mètres carrés et 1,20 m de profondeur et chapelle consacrée privée. Dans le jardin, il y a un hangar pour ranger les outils agricoles. Le terrain est en partie une oliveraie avec plus de 100 oliviers, un verger, un terrain de quilles et une forêt. Le plafond du rez-de-chaussée est à caissons d’une hauteur de plus de 3 m et le sol en terre cuite antique. La villa est développée comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, grand salon-salle à manger, cuisine, 2 chambres doubles, 2 salles de bains, buanderie, buanderie. Sous-sol : grande taverne avec poutres apparentes, avec accès direct au jardin au bord de la piscine. Mezzanine : salon, chambre double, salle de bains, penderie, placard. Premier étage : 3 chambres doubles, 2 salles de bains, cuisine, salon, Grenier : diverses pièces en partie habitables. Annonce établie sur base de l’APE du 14/03/2016 - Classe énergie. F - Ind. prest. énerg. renouvelable 0,38 kWh/m² par an - Ind. lend. énerg. non renouvelable 125,69 kWh/m² par an - performance du bâtiment en hiver de qualité faible, qualité moyenne en été.

Située dans la belle campagne de Valdarno, à une courte distance d’Arezzo, cette villa du 19ème siècle entièrement rénovée représente une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour l’hôtellerie ou un usage résidentiel. La propriété bénéficie d’une position stratégique le long d’une route bien desservie et est considérée comme l’une des résidences historiques les mieux préservées de la région.La villa présente un plan rectangulaire avec une façade symétrique de couleur pastel, une loggia à l’entrée et un balcon à l’étage supérieur. Il est réparti sur quatre niveaux, dont un grenier habitable, pour une surface totale d’environ 930 m². Il est actuellement utilisé comme établissement d’hébergement touristique avec un centre de bien-être.Le rez-de-chaussée abrite la réception, la salle de petit-déjeuner et les logements du personnel, finis dans un style toscan traditionnel avec des sols en terre cuite et des arches en briques. Les étages supérieurs ont été rénovés avec une grande attention pour préserver le caractère historique de la villa tout en incorporant le confort moderne. L’espace bien-être comprend une baignoire d’hydromassage avec chromothérapie, un bain turc, une cheminée, un grand écran et un toit rétractable électroniquement.Au sein de la propriété, il y a aussi une ferme sur trois niveaux d’environ 225 m², à l’origine utilisée pour le personnel et maintenant convertie en logement d’invités. Au-dessus de la ferme, il y a un demi-hectare de terrain, idéal pour la construction de logements d’invités supplémentaires, offrant un grand potentiel d’expansion supplémentaire de l’installation.Les espaces extérieurs comprennent un parc bien entretenu, une piscine à débordement construite selon l’une des premières techniques de ce type dans la région, et une surface constructible d’environ 100 m². La superficie totale du terrain est de 4 614 m², répartis entre environ 1 000 m² de jardin et 3 569 m² de terrain boisé.Un chemin à l’intérieur de la propriété mène à une rivière naturelle avec des bassins cristallins habités par des truites et des écrevisses d’eau douce. La présence de libellules témoigne de la pureté de l’eau, véritable coin de paradis, de plus en plus rare aujourd’hui.Une courte promenade à travers une oliveraie adjacente à la propriété mène au centre-ville de San Giustino Valdarno, où se trouve également une excellente pizzeria-restaurant.Conçue dans les années 1800 par le même architecte à l’origine de la Villa del Borro voisine (propriété de la famille Ferragamo), cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent poursuivre leurs activités hôtelières, créer un complexe de luxe ou la transformer en une résidence privée de prestige avec des possibilités génératrices de revenus.

Superbe villa en pierre naturelle sur une colline surplombant la mer. Élégamment rénové, il offre un environnement confortable entouré de verdure, à quelques minutes en voiture des plages de la Versilia. La villa individuelle avec jardin et oliveraie garantit une intimité absolue. Cette ferme en pierre magnifiquement restaurée est située dans l’une des plus belles positions panoramiques que l’on puisse trouver sur la côte de la Versilia. Il offre une vue incroyable sur la mer depuis une colline douce avec une route d’accès rapide et facile, à quelques minutes des stations balnéaires de renommée internationale de Forte dei Marmi et du centre historique de Pietrasanta. Tout cela à une demi-heure de Pise avec son aéroport international et à moins d’une heure de route de Florence. Les célèbres plages de sable doré de la Versilia ne sont qu’à quelques minutes en voiture. Tous les services sont disponibles et accessibles à pied. Les 5 000 m² de terrain qui entourent la maison et les oliveraies en terrasses offrent un cadre magnifique pour des couchers de soleil à couper le souffle sur la vallée, la mer et l’horizon depuis une belle et grande terrasse où vous pouvez inviter vos amis et votre famille à dîner. L’attention portée aux détails et le respect de la tradition et des origines architecturales de la villa ont abouti à une résidence confortable et pratique, avec toutes les vues à couper le souffle et l’atmosphère nécessaire pour oublier la vie quotidienne, se détendre et régénérer le corps, l’esprit et l’âme. Le salon principal s’ouvre sur la grande terrasse sur le toit, qui dispose d’un bain à remous avec vue sur la mer à une extrémité et d’un espace pour de nombreux meubles de patio au milieu, complété par une belle pergola naturelle avec table à manger et chaises. Au même niveau, à côté du salon, il y a une salle de bain pour les invités et une chambre ou salle de lecture. La chambre principale avec salle de bain attenante dispose d’un bureau attenant qui peut être utilisé comme dressing si nécessaire. De l’autre côté du couloir se trouve une deuxième chambre avec une salle de bain attenante. Au niveau inférieur se trouve un espace séparé avec une chambre en suite et un espace détente qui s’ouvre sur l’oliveraie privée en contrebas de la propriété. Vous y trouverez également une taverne rustique, un endroit idéal pour socialiser le soir. La propriété est également équipée d’un système d’alarme pour la sécurité des résidents. De la route d’accès principale, des portails électriques mènent à un grand parking avec des marches pour accéder à la propriété.

Ref : T9020 - POINTS FORTS : Villa historique - Parc luxuriant - Situation centrale - Terrasses - Contexte historique prestigieux - Parking - Quartier de Scorcola CARACTÉRISTIQUES : Ref.T9020 Magnifique villa historique entourée d’un parc luxuriant séculaire au cœur de la ville. Une propriété unique qui se prête à la réalisation des rêves à la fois pour ceux qui recherchent une maison incomparable dans un contexte élégant et évocateur, et pour ceux qui ont besoin d’un bureau de représentation pour leur entreprise, ou pour une école internationale, ou un corps diplomatique. La villa dispose d’une grande zone clôturée agrémentée de parterres de fleurs, de statues et d’autres éléments décoratifs qui font voler la pensée dans une dimension loin de la frénésie du centre urbain. La surface est répartie sur deux niveaux plus le sous-sol. La possibilité de se scinder en plusieurs unités immobilières n’est pas à exclure. Prix et plus d’informations sur demande auprès de votre agent dédié Cl.G GALERIE : Tél.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Suivez-nous sur les réseaux sociaux et FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Dans la charmante campagne toscane de Casole d’Elsa, à environ 30 km à l’ouest de la ville de Sienne, entourée de collines ondulantes et de forêts denses de chênes et de châtaigniers, se dresse un petit village médiéval qui respire une histoire millénaire et raconte, à travers ses murs anciens, la vie de ceux qui ont vécu ces lieux de contes de fées au fil des siècles.Bien que le toponyme du lieu fasse référence à des origines étrusques, les premières preuves remontent à l’an 994 lorsque l’ensemble du village a été donné par un noble local à sa femme à l’occasion de leur mariage.La proximité de Sienne a déterminé dans le passé sa configuration en tant que château pour faire partie de cette bande de remparts qui serpentent le long de tout le côté de la Montagnola pour défendre l’État siennois.L’histoire de ces lieux progresse au fil des siècles jusqu’à la période la plus récente, lorsque, pendant la Seconde Guerre mondiale, les agriculteurs locaux ont caché une famille juive de la persécution nazie, falsifiant leurs documents. En 2019, les mêmes facteurs ont été reconnus par Yad Vashem à Jérusalem comme Juste parmi les Nations.CENTURY 21 Skyline est fier et honoré de pouvoir proposer la vente de cette propriété extraordinaire et unique.Le complexe se compose de 14 bâtiments dont les deux tours, le palais principal et l’église dédiée à Saint-Pierre avec son presbytère. Tous les bâtiments sont caractérisés par la maçonnerie typique de pierre mélangée.Bien que certains bâtiments aient été abandonnés pendant plus longtemps, certains étaient habités jusqu’à il y a quelques décennies, de sorte que la restauration afin de rendre le village à nouveau utilisable est moins complexe sur certaines structures que sur d’autres.La superficie totale des bâtiments est d’environ 6139 m² et la propriété s’étend sur 50 hectares de terrain environnant composé de bois denses avec des plantes séculaires de variétés mixtes, de champs arables, d’oliveraies et de vergers.Malgré sa destination rurale plus récente, cette propriété se prête parfaitement à être transformée en un environnement résidentiel ou d’hébergement raffiné au nom du bien-être entouré par la nature, caractérisé par son authenticité et son histoire.La région de Casole d’Elsa, une charmante ville qui se trouve à quelques kilomètres de la propriété, est également connue internationalement pour son récent développement touristique haut de gamme, lié aux nombreuses ressources que cette région offre grâce à son incroyable patrimoine historique et sa grande biodiversité.Les données et informations contenues dans le présent communiqué sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément, une contrainte ou une hypothèse contractuelle.---Dans la charmante campagne toscane de Casole d’Elsa, à environ 30 km à l’ouest de Sienne, niché entre de douces collines et d’épaisses forêts de chênes et de châtaigniers, se trouve un petit hameau médiéval chargé de mille ans d’histoire. Ses murs anciens racontent l’histoire de ceux qui ont vécu dans ce cadre de conte de fées au fil des siècles. Bien que le nom de l’endroit rappelle les origines étrusques, les premières traces écrites remontent à l’an 994, lorsque l’ensemble du hameau a été offert par un noble local à sa femme dans le cadre de leur union matrimoniale. Sa proximité avec Sienne a façonné son passé de château fort, faisant partie de la ligne défensive de forteresses qui s’étendaient le long des collines de Montagnola pour protéger l’État siennois. L’histoire de ce hameau s’est poursuivie à travers les siècles, jusqu’à une époque plus récente pendant la Seconde Guerre mondiale, lorsque des agriculteurs locaux ont caché une famille juive de la persécution nazie en falsifiant leurs documents. En 2019, ces agriculteurs ont été honorés par Yad Vashem à Jérusalem en tant que Justes parmi les Nations. CENTURY 21 Skyline est fier et honoré de présenter à la vente cette propriété extraordinaire et vraiment unique. Le domaine se compose de 14 bâtiments, dont deux tours, le palais principal et l’église dédiée à Saint-Pierre avec son presbytère. Toutes les structures présentent la maçonnerie mixte typique de la région. Si certains bâtiments ont été abandonnés depuis longtemps, d’autres étaient habités jusqu’à il y a seulement quelques décennies. Ainsi, la complexité de la restauration nécessaire pour rendre le hameau à nouveau pleinement utilisable variera d’une structure à l’autre. La surface totale construite s’élève à environ 6139 mètres carrés, tandis que le domaine s’étend sur plus de 50 hectares de terres environnantes, composées de forêts denses avec des arbres centenaires, de champs arables, d’oliveraies et de vergers. Malgré son utilisation rurale plus récente, la propriété est parfaitement adaptée pour être transformée en un complexe résidentiel ou hôtelier exclusif, centré sur le bien-être dans la nature, enrichi par son authenticité et son histoire remarquable. La région de Casole d’Elsa, charmante ville à quelques kilomètres de là, est internationalement reconnue pour son développement touristique haut de gamme ces dernières années, grâce à la richesse des ressources qu’offre cette région, à son patrimoine historique extraordinaire et à sa biodiversité remarquable.--- Dans la magnifique campagne toscane de Casole d’Elsa, à environ 30 km à l’ouest de la ville de Sienne, au cœur de doux collines et de forêts épaisses de chênes et de châtaigniers, s’élève un petit village médiéval empreint d’une histoire millénaire. Ses anciens remparts racontent la vie de ceux qui ont habité ces lieux enchanteurs au fil des siècles.Bien que le toponyme du site évoque des origines étrusques, les premières traces écrites remontent à l’an 994, lorsque le village fut offert par un noble local à son épouse en cadeau de mariage.La proximité avec Sienne a marqué son rôle historique de château fortifié, intégré dans cette ligne de bastions qui s’étendait le long du versant de la Montagnola afin de défendre l’État siennois.L’histoire de ce lieu se poursuit au fil des siècles, jusqu’à des temps plus récentes. Pendant la Seconde Guerre mondiale, des fermiers locaux cachèrent une famille juive pour la soustraire aux persécutions nazies, en falsifiant leurs papiers. En 2019, ces mêmes fermiers furent reconnus par le Yad Vashem de Jérusalem comme Justes parmi les Nations.CENTURY 21 Skyline est fière et honorée de proposer à la vente cette propriété extraordinaire et véritablement unique.Le domaine est composé de 14 bâtiments, parmi lesquels deux tours, le palais principal et l’église dédiée à Saint-Pierre avec son presbytère. Tous les édifices se distinguent par la maçonnerie typique en pierre mixte.Si certains bâtiments sont à l’abandon depuis longtemps, d’autres ont été habités jusqu’à quelques décennies seulement ; Ainsi, les travaux de restauration nécessaires à la remise en valeur du bourg s’avèrent plus ou moins complexes selon les structures.La surface bâtie totale s’élève à environ 6 139 m² et la propriété s’étend sur plus de 50 hectares de terres environnantes, composées de forêts denses avec des arbres séculaires de diverses essences, de champs cultivables, d’oliveraies et de vergers.Bien que son utilisation récente ait été essentiellement agricole, cette propriété se prête parfaitement à une transformation en résidence ou complexe d’accueil haut de gamme, centré sur le bien-être au cœur de la nature, sublimé par son authenticité et son histoire.La zone de Casole d’Elsa, charmante petite ville située à quelques kilomètres de la propriété, est reconnue à l’international pour son développement touristique de prestige, grâce aux nombreuses ressources offertes par ce territoire, à son incroyable patrimoine historique et à sa remarquable biodiversité.

À Marina di Massa, au cœur de la célèbre côte de la Versilia et à seulement 500 mètres de la mer, se dresse une extraordinaire villa historique du XVIIIe siècle, aujourd’hui transformée en un hôtel de luxe raffiné. Un authentique joyau architectural niché entre la mer Tyrrhénienne et les Alpes Apuanes, qui combine le charme du passé avec le confort le plus exclusif de l’hospitalité contemporaine.Cette élégante demeure d’époque s’étend sur une surface intérieure d’environ 2 500 m², entourée d’un parc privé de 5 500 m². La propriété bénéficie d’une position privilégiée le long de l’ancienne Via del Sale, une artère commerciale historique qui reliait le duché de Massa-Carrara au duché de Modène et de Parme.Construite à l’origine comme pavillon de chasse pour la noble famille des Sforza, l’une des dynasties les plus influentes de l’Italie de la Renaissance, la villa a accueilli au fil du temps des personnages illustres tels que Marie-Béatrice d’Autriche Bourbon, le poète Gabriele d’Annunzio et le sculpteur Roberto Micheloni, dont les vers et les souvenirs sont encore gravés dans le marbre des façades.La structure, restaurée avec une grande attention aux détails et dans le respect de l’architecture d’origine, conserve des éléments historiques de grande valeur : plafonds avec des poutres séculaires, marches cipollino Apuan sculptées à la main, anciens cadrans solaires avec des inscriptions latines et une annexe autrefois utilisée comme écurie, toujours ornée des arcs d’origine.Il abrite 28 chambres élégantes et calmes, meublées dans un style toscan classique, où chaque chambre a été conçue pour offrir une expérience de séjour exclusive, immergée dans une atmosphère de tranquillité raffinée.Le jardin est une véritable oasis de verdure, pleine de chênes verts et de pins maritimes, avec deux puits historiques : l’un en marbre blanc de Carrare du XVIIIe siècle et l’autre en brique en forme de dôme datant de l’an 1000. Pour compléter le parc, une piscine panoramique de 21x8 mètres, flanquée de pergolas, de gazebos et de coins ombragés parfaits pour des moments de détente.Un grand parking privé de 30 places garantit confort et intimité aux clients.Grâce à sa position stratégique, la villa vous permet de rejoindre facilement les principales villes d’art de la Toscane – de Pise à Lucques, jusqu’à Florence – ce qui en fait un point de référence idéal pour une clientèle internationale à la recherche de culture, de beauté et de tranquillité.Située le long de la côte Apuan et appartenant à la municipalité de Massa, Ronchi est une station balnéaire renommée incluse dans la zone urbaine de Marina di Massa, bordant au nord le centre de Marina di Massa et au sud avec Poveromo.Caractérisée par des forêts de pins, des résidences élégantes, des hôtels et des établissements balnéaires haut de gamme, cette région attire d’inévitables comparaisons avec la Versilia toute proche, entre sobriété et raffinement.Forte dei Marmi 5 KmAéroport de Pise 50 KmLucques 40 Km Florence 130 KmMer 500 m

Notre propriété exclusive : Située à ROMA IMPERIALE - l’un des quartiers les plus prestigieux de Forte dei Marmi - cette villa indépendante se trouve à seulement cinq minutes à pied de la mer et du centre-ville. Il offre un mélange exceptionnel d’intimité et de sophistication.Entourée d’un jardin privé magnifiquement aménagé, la résidence s’étend sur environ 300 mètres carrés d’espace intérieur raffiné, créant une retraite sereine et élégante au cœur de la côte toscane.La villa offre deux options d’aménagement soigneusement conçues au rez-de-chaussée. L’une comprend une suite principale spacieuse avec accès direct au jardin, idéale pour ceux qui recherchent la commodité de la vie de plain-pied. L’autre dispose d’un grand espace de vie double, parfait pour se divertir et profiter d’intérieurs lumineux et ouverts avec une connexion fluide avec l’extérieur.A l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres bien aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privative, offrant confort et intimité pour la famille et les invités. Une mezzanine ajoute de la flexibilité à l’aménagement, avec un espace qui peut servir de cinquième chambre ou de bureau privé, selon les besoins du style de vie. Un espace de niveau inférieur complète la villa, idéal pour une utilisation comme cave à vin ou stockage.La vie en plein air est au cœur de cette maison. L’élégant patio couvert devient le prolongement naturel de l’espace de vie pendant les mois les plus chauds, idéal pour dîner en plein air et se détendre à l’ombre. La piscine privée avec bar de piscine, discrètement nichée dans le jardin paysager, invite à des moments de calme et de plaisir estival. Un charmant belvédère, niché dans la verdure, offre un coin intime pour la lecture ou les apéritifs du soir sous les étoiles.Cette propriété représente une opportunité rare à Forte dei Marmi : une villa raffinée dans un endroit convoité, prête à être personnalisée et appréciée toute l’année. C’est une maison où l’élégance est sans effort, et chaque détail est en harmonie avec l’esprit intemporel de la côte toscane.Le nouveau projet et ses rendus sont contextualisés exclusivement à la propriété elle-même, et non au panorama environnant : les villas voisines ne sont pas représentées, afin de maintenir un accent clair sur la résidence et son potentiel architectural.Le prix de 9 000 000 € se réfère à la villa dans son état actuel.Pour des informations détaillées sur le projet et les options de personnalisation, veuillez nous contacter directement.