ventes de villas de luxe avec piscine Languedoc-Roussillon, France (page 4)

Nîmes - au coeur du quartier de la Cigale à 5min du centre ville et de toutes commodités, cette villa familiale haut de gamme bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Edifiée en 2013 dans un écrin de verdure sur un terrain paysager de près de 2400m2, la maison de 185m2 habitables offre au total 5 chambres dont 2 suites de plain-pied avec salle d'eau/salle de bains et grand dressing ainsi que 3 chambres à l'étage avec salle de bains partagée, une vaste pièce à vivre s'ouvrant sur une belle terrasse partiellement couverte avec Jaccuzi intégré 5 places, une cuisine semi-ouverte équipée, un cellier/buanderie et un grand garage carrelé de 35m2 avec plusieurs places de stationnement à l'avant. A l'extérieur, une grande piscine de 10x4m avec volet roulant immergé s'intègre parfaitement à son environnement avec sa terrasse et son pool house d'environ 10m2, ainsi qu'un atelier en pierre et plusieurs abris qui complètent l'ensemble. Côté prestations, la villa intègre des équipements haut de gamme et contemporains : baies vitrées à galandage, climatisation gainable réversible au sol, VMC double-flux, isolation par l'extérieur et domotique avec volets roulants et éclairages connectés pilotables à distance. Dossier complet et visites auprès de Benjamin GAUTIER au 0669O32792

À quelques minutes seulement du centre historique d'Uzès, cette villa est à vendre meublée. Elle développe des prestations de qualité et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la vallée de l'Eure. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une cuisine entièrement équipée, prolongés par une terrasse propice aux moments de détente. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes et un WC indépendant complètent l'ensemble. Pensée pour offrir un confort optimal en toutes saisons, la maison est équipée d'une climatisation gainable réversible, d'une isolation thermique par l'extérieur et de menuiseries en double vitrage bois peint. La toiture a été contrôlée et le ballon d'eau chaude est électrique. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine au sel de 4,15 x 2,15 m, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute simplicité. Un double garage avec portes motorisées, un local de rangement et un portillon viennent parfaire les prestations de cette propriété. Une villa confortable et fonctionnelle, offrant un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commodités d'Uzès, tout en profitant d'une belle ouverture sur la vallée de l'Eure. Ce bien est à vendre par notre agence Janssens Immobilier à Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Casanova Propriétés À seulement 20 minutes des portes de Montpellier, entre Gignac et Clermont l'Hérault laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, idéalement située en lisière d’un village vivant avec commerces. Nichée au cœur d’une magnifique oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal offre un cadre de vie paisible et lumineux, ouvert sur la nature environnante. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait sentir : belle pièce de vie avec cheminée et récupérateur de chaleur, cuisine équipée récente, deux chambres confortables et salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un couchage d’appoint ainsi qu’une chambre avec salle d’eau complètent l’ensemble. Parfaitement entretenue, la propriété a bénéficié de nombreux travaux récents (façades, huisseries, chauffage, panneaux solaires…), garantissant confort et sérénité. À l’extérieur, un véritable art de vivre vous attend : dépendance / garage de 60 m² aménageable avec mezzanines, piscine au sel avec pool-house, et une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne. Un emplacement recherché, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, qui allie douceur de vivre, nature et patrimoine. Informations et visites Henri Canto Casanova Propriétés - Immobilier depuis 1979 06.41.52.54.63

Casanova Propriétés Littoral Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Sète, sur le Mont Saint-Clair, à proximité des commerces et du centre-ville, je vous propose de découvrir cette ancienne « Baraquette » de 1950, entièrement rénovée en 2021. Elle propose 137 m² habitables, nichée sur une belle parcelle de 1 450 m² avec une vue spectaculaire à 180° sur l’étang de Thau : un vrai tableau vivant Un intérieur lumineux et fonctionnel: En rez-de-chaussée une très belle pièce de vie complétement ouverte sur l’extérieur grâce, à une grande baie vitrée à galandage. Sur ce même niveau, vous trouverez une magnifique suite parentale, avec dressing et sa salle d'eau privative. Un espace nuit propice à la sérénité: En complément de la suite parentale, en descendant au niveau inférieur, l'atmosphère se fait plus intime, avec deux chambres spacieuses avec chacune une salle d’eau, une buanderie et une salle de home cinéma. Un extérieur conçu pour profiter pleinement du cadre naturel: L'extérieur est un véritable havre de paix. La villa est entourée de belles terrasses à chaque niveau et d’une végétation Méditerranéenne (Pins, Oliviers…) pour profiter d’une agréable vie extérieure. Une piscine de 8x4 mètres (traitement automatique au sel et régulation pH) béton carrelage Bali vient agrémenter les lieux. Enfin, plusieurs places de stationnement. Un bien rare aux prestations haut de gamme Entre histoire et modernité, cette confortable et élégance maison Sétoise est un bien unique au charme indéniable et avec des prestations de qualité. Le + : possibilité d'acquerir une villa avec 5 suites sur parcelle de 780 m2 Ne passez pas à coté de cette perle rare ! Contactez-moi au 06.41.52.54.63 Henri Canto Casanova Propriétés

Aude: Villa d’architecte unique près de Carcassonne. À seulement 5 minutes de Carcassonne, célèbre cité touristique dotée d’un aéroport, découvrez une villa d’architecte d’exception en Pierre du Gard, baignée de lumière et lovée au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares avec vue sur les vignes. Cette propriété de 600 m² habitables marie harmonieusement authenticité et modernité. Les grands blocs calcaires bruts offrent une isolation naturelle remarquable et une atmosphère chaleureuse, tandis que les panneaux solaires intégrés au toit plat réduisent considérablement les charges énergétiques. Le vaste séjour de plus de 100 m², orienté plein sud, s’ouvre entièrement sur le jardin et sur un patio méditerranéen planté d’oliviers centenaires. Un véritable espace de vie intérieur-extérieur, idéal pour savourer la lumière et la quiétude du lieu. La maison comprend 5 suites indépendantes spacieuses et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou une table d’hôtes haut de gamme. L’aile Est, privative, forme un espace distinct : un loft cathédrale vitré d’une élégance rare, avec cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale raffinée. Côté détente, une belle salle de sport lumineuse, une cave enterrée, un garage double, et un système d’irrigation autonome alimenté par le lac voisin complètent les prestations. La piscine de 10 x 6 m, discrètement abritée derrière un mur de pierre assorti à la maison, et son pool-house, invitent à la détente dans un cadre préservé et raffiné. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre méditéranéen incomparable. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 euros et 8220 euros par an. Prix indexés 2021-22-23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Perpignan, a l'abri des regards et bordé par un bois, cette élégante villa contemporaine de 140 m² vous invite à une vie en parfaite harmonie avec la nature. Implanté sur une parcelle de 390 m², cette villa a été pensée pour un art de vivre dedans-dehors, où chaque espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur. Dès l'entrée vous découvrez une superbe pièce de vie baignée de lumière, offrant des volumes agréables et une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement équipée, prolongée par une arrière- cuisine fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse agrémenté d'une cuisine d'été, idéal pour recevoir en toute saison. A l'extérieur, le charme opère immédiatement: piscine, terrain de pétanque et environnement naturel créez un véritable lieu de détente et de partage. L'espace nuit du premier niveau propose 2 chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. En rez-de-chaussée, la villa offre 2 superbes suites indépendantes, chacune disposant de sa salle d'eau, de toilettes, dont une avec un vaste dressing - parfait pour accueillir famille et invités en toute intimité. Un garage spacieux de 60 m² complète les prestations de ce bien. Alliant modernité, confort et cadre naturel privilégié, cette villa rare sur le secteur séduira les amateurs de tranquillité à quelques minutes seulement du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nîmes - au coeur du très prisé quartier de la Cigale, cette villa californienne de 2025 offre des prestations exceptionnelles, avec un terrain paysager de plus de 2000m2 en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu. Avec ses 240m2 habitables de plain-pied, cette maison intégralement meublée et aménagée par le Showroom 443 et la prestigieuse marque Ligne Roset comprend aussi un système multimédia et une domotique de dernière génération ; porte d'entrée à reconnaissance faciale, son, lumières, pompe à chaleur et volets roulants connectés... La porte d'entrée majestueuse de 4m de hauteur s'ouvre sur l'impressionnante pièce à vivre de plus de 100m2 avec cuisine ouverte équipée et arrière cuisine, naturellement prolongée à travers de larges baies vitrées par la terrasse, le pool house et la piscine à débordement chauffée de 12x4m. Côté nuit, 4 chambres en suites avec dressings dont 2 suites parentales avec baignoires balnéo s'ouvrent sur les extérieurs avec de larges baies vitrées à galandage, pour un confort absolu. Le jardin arboré et paysager, totalement automatisé offre une expérience unique de jour comme de nuit avec ses éclairages intégrés, son atmosphère luxuriante et sa vue dégagée jusque sur le Bois des Espeisses. L'ensemble est complété par un grand garage carrelé de 40m2 ainsi que de larges espaces de stationnement extérieurs et intérieurs. Climatisation réversible gainable Airzone, chauffage au sol sur pompe à chaleur et chauffe-eau solaire. Normes RE 2020, Garanties décennales et Dommage Ouvrage jusqu'en 2035. Un bien rare au coeur d'un quartier recherché et à proximité de toutes commodités, à découvrir sans tarder. Dossier complet et visites : Benjamin GAUTIER +33669O32792

Collection Immobilier vous propose cette belle villa d'architecte de plain-pied située sur les hauteurs de Montferrier-sur-Lez, au sein d'un quartier très recherché pour son calme et à proximité immédiate avec Montpellier. D'une surface d'environ 210 m2, cette villa est implantée sur un terrain arboré d'environ 2000 m2. Sa pièce de vie se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant directement sur l'extérieur. La maison dispose également d'une grande cuisine conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. Les extérieurs offrent de belles terrasses bénéficiant d'une vue dominante sur l'environnement, un patio intime ainsi qu'une vaste piscine à l'abri des regards. Un garage complete l'ensemble.Cette propriété rare, située à seulement quelques minutes de Montpellier et des commodités allie confort, tranquillité et cadre privilégié. Avec une rénovation pensée à votre image, cette maison d'architecte des années 80 deviendra une adresse unique et intemporelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous : Angélique ALILI : 06 80 76 54 18 - Cécile DELMAS : 06 10 75 02 13 EI agents commerciaux RSAC MONTPELLIER : 880 404 405 - 895 371 789 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Béziers — Sélection PBI CRUSH® Depuis les reliefs du Haut-Languedoc s'ouvre une vaste plaine viticole, traversée par l'Orb au sortir de ses vallées. Béziers domine cet espace entre la montagne et la mer, là où le Canal du Midi franchit le fleuve. En aval, parmi les lagunes salées, Sérignan occupe ce territoire de transition, à l'ombre discrète d'une côte insoupçonnée. C’est dans la continuité de cette géographie préservée que PIERRES-BLANCHES® présente « Le vif de l’instant ». L'ANCRAGE Le long de l’Orb, Sérignan conserve ses ruelles et ses places ombragées par les platanes. À la sortie du village, les habitations cèdent la place aux Orpellières, une étendue de dunes et de prés salés. Au sortir des chemins tracés à travers les salicornes, l’air s'emplit d'effluves iodés et le large surgit sans préambule. LA MESURE DU PAYSAGE À l’abri des regards, ce lieu de vie se distingue par un écrin paysager exotique de plus de 330 m². Un dallage clair de grand format s’y étire sans interruption, depuis les baies vitrées jusqu'à la margelle. Orienté au sud-ouest, le bassin préserve sa fraîcheur aux heures les plus chaudes avant que la lumière dorée du soir ne vienne l'envelopper. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Érigée en 2023, cette propriété développe près de 115 m² aux prestations soignées. En extérieur, la composition paysagère met en scène des essences de caractère, des agaves aux lignes graphiques et des palmiers viennent structurer l'espace et orchestrer les reliefs du jardin. L’ART DE RECEVOIR D'une superficie de près de 47 m², la pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans une continuité idéale. À travers de larges baies en aluminium, la lumière naturelle baigne un intérieur au design sobre et maîtrisé. Les volumes équilibrés et les lignes épurées s'étirent vers le paysage, sans aucune rupture de perspective. L’ÉCORCE DES RÊVES Le rez-de-chaussée abrite l’espace parental s’articulant en une salle d'eau avec une douche et un dressing pour apporter un confort sans concession. À l’étage, deux chambres généreuses avec salles d’eau et bain communes se positionnent en havre de tranquillité. LES MÉRIDIENS DU LIEU Tournée vers l'horizon des vignes, la terrasse s'efface pour laisser la primauté au paysage. Dans son sillage, le bassin de sept mètres fait valoir ses lignes minimalistes, ancré dans un jardin où dialoguent la minéralité du sol et la présence sculpturale des essences méditerranéennes. LES VECTEURS DE CONFORT Béziers — Ensemble de prestations et finitions haut de gamme. Climatisation gainable réversible alimentée par pompe à chaleur. Garage fermé et espaces de parking privatifs pour deux véhicules dans l’enceinte de la propriété. À proximité immédiate des commerces essentiels, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et des transports en commun. Les plages du littoral sont accessibles en 5 minutes et l’aéroport en 25 minutes. « Le vif de l’instant® ». Une écriture contemporaine portée par la lumière, des matériaux nobles et de grands volumes maîtrisés. L'alliance subtile de la rigueur architecturale et du design, au service d'une résidence résolument singulière. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

EXCLUSIVITÉ ORPIDans un secteur résidentiel calme et recherché de la commune de Rousson, nous vous proposons à la vente une villa de 155 m² habitables, offrant une superbe vue dégagée sur la nature. Ce bien, en parfait état et bénéficiant de prestations haut de gamme, se distingue par son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en A, garantissant une isolation thermique optimale et un confort de vie exceptionnel.La villa à acheter à Rousson est lumineuse et bien agencée. Vous découvrirez un vaste espace de vie convivial incluant un salon chaleureux avec un bar en pierres sculptées, idéal pour vos moments de partage. La cuisine moderne et entièrement équipée ravira les passionnés de cuisine. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, propices à la détente.À l'extérieur, le bien dispose d'un joli terrain clos et arboré, un véritable havre de paix, avec une grande piscine maçonnée entourée de larges plages en dalles, de vastes terrasses ensoleillées et un espace barbecue ombragé pour vos repas en famille. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage sécurisé et plusieurs dépendances fonctionnelles, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage.Cette villa à vendre à Rousson est une rareté sur le marché et n'attend plus que vous, sans aucun travaux à prévoir. Ne tardez pas à contacter votre agence ORPI pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 0000

Idéalement située dans un secteur recherché, cette maison 4 faces offre de généreux volumes et tout le confort attendu. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée avec des matériaux de qualité. L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, une magnifique suite parentale de 30 m² vous attend, avec terrasse privative. Les surfaces annexes complètent idéalement cette propriété : garage de 30 m² et sous-sol total de plus de 150 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnelle Villa 4 Pièces à Vendre - Secteur Prisé des Jardins Saint-Jacques à Perpignan Niché dans l'un des secteurs les plus recherchés de Perpignan, à seulement 5 minutes du centre-ville et à 10 minutes des plages, cette magnifique villa de 145 m2 vous offre un cadre de vie unique, entre nature et commodités urbaines. Edifiée sur une vaste parcelle de 2122 m2, cette villa 4 faces allie tradition et confort. Conçue dans un style architectural classique, elle vous séduira par son intérieur spacieux, où chaque détail a été pensé pour offrir une ambiance chaleureuse et accueillante. Le hall d'entrée ouvre sur un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée centrale à foyer fermé et d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes. L'espace de vie donne directement sur une terrasse de 60 m2, équipée d'un barbecue, idéale pour vos moments de convivialité en plein air. La villa dispose de 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale de plus de 20 m2 en mezzanine, offrant une vue imprenable sur le séjour. Une salle d'eau moderne, ainsi qu'un toilette indépendant viennent compléter l'agencement intérieur. Les dépendances de cette propriété représentent un véritable atout : un studio indépendant de 35 m2, idéal pour accueillir vos invités ou pour une activité professionnelle, ainsi qu'un atelier de 18 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous trouverez également un espace buanderie pratique de 15 m2. L'extérieur, véritable écrin de verdure, vous invite à la détente avec son terrain arboré et sa splendide piscine exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le forage permet de maintenir ce cadre naturel tout en réduisant votre consommation d'eau. Un double garage de 50 m2 avec portes électriques sectionnelles vous garantit un stationnement sécurisé, tandis qu'un portail électrique assure l'accès à la propriété. Cette villa est un véritable havre de paix, alliant le calme d'un environnement naturel exceptionnel et la proximité immédiate des services de la ville. Un bien rare et recherché qui mérite une visite ! Laurent Fourcade EXPERTIMO, votre conseiller immobilier de confiance, vous offre un avis de valeur gratuit sur toute la Salanque et ses alentours. Venez découvrir ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique dans les Pyrénées-Orientales. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A Nîmes, collines résidentielles à proximité du centre-ville, véritable coup de coeur pour cette superbe villa d'architecture contemporaine de type 10, d'environ 273 m2 et son terrain arboré de 1 700 m2 avec piscine. La villa offre de grands espaces de vie s'ouvrant sur le jardin ainsi que sur des terrasses avec une vue dégagée, cinq chambres dont une suite parentale avec double dressing, salle d'eau et salle de bain. Bureau, salle de jeux, buanderie, atelier et forage viennent compléter ce bien unique. De magnifiques volumes, de belles ouvertures sur l'extérieur, un cadre idyllique à 5 minutes du centre-ville de Nîmes.

Nouveau : Belle villa à la Grande Motte, très beau terrain et jardin, vues golf et pinède. Accès au golf directement à pieds. Beau terrain bien exposé. Villa très bien pensée à vivre, nombreux espaces de vie dedans dehors, variété de vues, puit de lumière, cheminée. Confidentiel. Photos, dossier et renseignements sur demande uniquement. L'avis du professionnel : Villa très bien pensée en termes de volumes, lumière, vues, très bien située, quartier qualifié, grande piscine, terrain très bien exposé. A rafraichir mais énorme potentiel. Parcelle de taille rare pour la Grande Motte. Le golf, La plage, écoles, collèges, lycée, commerces, port de plaisance, tennis à proximité ou en vélo...La Grande Motte en somme. Honoraires d'agences réduits et inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Pour plus de renseignements, Xavier Debaisieux, Agence Expertimo La Grande Motte - Mas & Villas Collection au 06 37 49 76 65. (Disponible 7/7). prestigeimmobiliercollection@gmail.com. www.masetvillascollection.com Géorisques : Les informations sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

?Lignan-sur-Orb - Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et prestations de qualité? À seulement quelques minutes à pied du centre-village de Lignan-sur-Orb, découvrez cette superbe villa contemporaine de 2000 rénovée , offrant 136 m² habitables sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 986 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Est, ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées. La cuisine entièrement aménagée et équipée (électroménager inclus) s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose 3 chambres sous forme de suite parentale avec 3 salles d'eau, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : * Magnifique piscine d'environ 4,80 x 9 m, avec plage et filtration au sel . * Deux terrasses couvertes pour partager des moments de détente en toute saison. * Jardin arboré, entièrement clôturé. * Barbecue, pool-house et sanitaire. Les prestations sont au rendez-vous : * rénovation récente . * Climatisation gainable. * Menuiseries aluminium/PVC. * Double vitrage. * Vidéophone. * Fibre optique. * Tout-à-l'égout. * Arrosage automatique. ?Un grand garage de 84 m2 complète le bien, ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété. ?Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités, cette villa clé en main ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LaRoque-des-Albères - Villa 4 faces de plain-pied, 145 m² habitables, 3 chambres, bureau. Voici la version restructurée, plus sobre et organisée en paragraphes distincts (intérieur ? véranda ? extérieur ? caractéristiques techniques) : LaRoque-des-Albères - Villa 4 faces de plain-pied, 3 chambres et bureau Située dans un environnement calme sur la commune recherchée de LaRoque-des-Albères, cette villa 4 faces de plain-pied, construite en 2004 puis entièrement rénovée, développe près de 200 m² utiles sur une parcelle de 761 m². La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Elle se compose d'un grand salon-séjour et d'une cuisine fermée et équipée, prolongée par un cellier-buanderie en arrière-plan. On y trouve également 3 chambres avec placards, un bureau avec placard, ainsi qu'une belle salle d'eau à double douche. Un garage carrelé avec mezzanine complète l'ensemble. Attenante à la cuisine, une grande véranda d'environ 50 m², carrelée, constitue un véritable atout de la maison. Cet espace généreux peut accueillir un second salon, un coin détente ou toute autre configuration selon les envies — avec un petit jardin agrémenté d'un petit plan d'eau. Une pièce à vivre supplémentaire donnant sur la piscine, agréable en toute saison. À l'extérieur, la propriété dispose de deux piscines — l'une traitée au sel, l'autre au chlore —, d'une cuisine d'été ombragée permettant de recevoir largement, et d'un coin potager. On y trouve également un atelier ainsi qu'un grand local technique. Les extérieurs sont principalement composés de terrasses carrelées, avec la possibilité d'y stationner plusieurs véhicules. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité : plan de travail en Dekton et cuisine réalisée par un cuisiniste réputé de Franche-Comté, salle d'eau avec matériaux haut de gamme, volets roulants électriques, chauffe-eau par cumulus, climatisation gainable, poêle à bois performant, cheneaux. Le DPE est en classe B. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Taxe foncière : 2 200 € par an. La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la demander, tout comme les plans du bien et la fiche technique. Maison proposée à la vente par Christophe Le Cué, Agent Commercial Conseiller Immobilier sur les Pyrénées-Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et d'une étude de prix spécifique. En tant qu'expert immobilier, faites confiance à l'expérience et à l'expertise, ainsi qu'à une grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis 18 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées-Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fourniture de plans de vos bâtisses même anciennes : 06.15.04.56.21. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un secteur résidentiel paisible et très prisé, cette villa des années 80 ne manquera pas de vous charmer. Construite avec soin, elle se distingue par ses beaux volumes et son ambiance accueillante. Dès l’entrée, vous profiterez d’un grand séjour baigné de lumière, à l’atmosphère conviviale, ainsi que d’une cuisine indépendante avec accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres agréables, une salle d’eau, des toilettes séparées et un spacieux garage double. À l’étage, trois chambres supplémentaires accompagnées d’une salle de douche offrent un espace parfait pour recevoir proches et invités dans un cadre intime. Côté extérieur, vous serez séduit par un jardin joliment paysagé, parfaitement entretenu et à l’abri des regards. Une belle piscine ainsi qu’une cuisine d’été viennent compléter cet espace, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un environnement de vie rare et privilégié à visiter sans hésiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montpellier — Sélection PBI COLLECTION® Dans l'une des communes les plus convoitées de l'agglomération montpelliéraine, aux lisières des garrigues méridionales, là où l'air se fait plus vif et les horizons plus généreux, s'étend un territoire résidentiel d'une singulière discrétion. Située dans la région du Pic Saint-Loup, à une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier, PIERRES-BLANCHES® présente « La Lumière en Mouvement® ». L'ANCRAGE À mi-chemin entre les Cévennes et la Méditerranée, ce territoire résidentiel séduit par son remarquable paysage bordé de collines, la garrigue environnante et la proximité avec la mer. LA MESURE DU PAYSAGE Sur les hauteurs, en retrait du monde, un terrain clos de près de 1700 m² s'ouvre sur un paysage que rien ne vient contrarier. La campagne dans son intégrité, et, à l'horizon, la silhouette enchâssée du village. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette villa contemporaine de 285 m² dont l'architecture capte la lumière, oriente le regard, révélant à chaque ouverture la précision d'un cadrage. Quelques marches suffisent à instaurer une transition, avant de révéler la pièce de vie aux volumes saisissants qui avoisinent les 100 m². La fluidité s'étire sans contrainte, nous faisant découvrir tout d'abord la vaste cuisine, sculpturale et fonctionnelle, invitant autant à la convivialité qu'à la contemplation. La salle à manger prolonge l'axe, dans le fil naturel de la cuisine. Le salon, légèrement en contrebas, telle une alcôve feutrée et intimiste. La cheminée structure le mur, ancre la pièce, en fait un lieu distinct du reste de la maison. Un endroit où le temps passe différemment. Par les grandes ouvertures, la lumière entre, se mêle aux surfaces, suit les lignes de la construction dessinant la jonction de la terrasse. Le regard se projette vers la piscine, cette étendue d'eau où le ciel décline ses variations au fil des heures. L’ÉCORCE DES RÊVES Un dégagement conduit à la sphère privée du rez-de-chaussée. Deux chambres et une salle de bains, composent un ensemble harmonieux. Plus loin, la chambre parentale occupe son propre territoire. Une chambre avec salle d’eau et dressing forment un ensemble cohérent, tourné vers l'extérieur. Toutes ouvrent directement sur la terrasse et la piscine, renforçant cette sensation d'habiter un lieu où les frontières entre l’intérieur et l’extérieur s'abolissent. L’ART DE RECEVOIR À l'étage, trois chambres spacieuses élégantes et polyvalentes, accompagnées d'une salle d'eau, dont l'une aux volumes remarquables, prolongent cette expérience de l'espace, offrant une capacité d'accueil remarquable, adaptée aux rythmes d'une vie familiale ou de travail. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, le regard s'abandonne à une composition d'essences méditerranéennes, véritable écrin vivant où chaque élément semble dialoguer avec le paysage. La terrasse en bois, telle une scène suspendue, déroule ses lames sous la lumière et invite à la lenteur. Dans son sillage, la piscine de 15 mètres de long trace une ligne d'eau, miroir allongé où se reflètent les frémissements du vent et le passage des heures. À proximité, le pool house s'inscrit comme une parenthèse dédiée au bien-être dans laquelle le sauna prolonge l'expérience sensorielle. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Nord-Est — Le confort technique est assuré par un chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur, parachevé par une climatisation réversible. L'ensemble dispose d'un garage de plus de cent mètres carrés, complété par trois stationnements extérieurs. Le bien-être trouve son prolongement dans un sauna, tandis qu'un terrain de pétanque invite aux joies estivales La situation géographique offre un accès immédiat à l'ensemble des commerces essentiels, établissements scolaires et médicaux, infrastructures sportives, loisirs et transports. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE CLAPIERS – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VUES PANORAMIQUES REMARQUABLES Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception située sur les hauteurs très prisées de Clapiers. Dès l'arrivée, la demeure révèle son caractère unique à travers une architecture élégante et de majestueuses colonnes d'inspiration romaine. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², elle profite d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante, s'étendant jusqu'au Château de Castries, avec, en toile de fond par temps clair, la silhouette du Mont Ventoux. Cette propriété de plain-pied développe une surface totale d'environ 231 m², comprenant un espace principal de 171 m² ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 60 m². Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et un insert à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains ainsi qu'un bureau viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, les espaces paysagers prolongent la qualité de vie intérieure et invitent à la détente. La piscine à débordement s'intègre parfaitement dans l'environnement et offre une vue panoramique exceptionnelle. Un appartement T2 indépendant complète la propriété et offre une solution idéale pour une indépendance, un usage locatif ou une activité libérale. La maison bénéficie de prestations de qualité, incluant menuiseries en double vitrage PVC, climatisation réversible et un vaste garage double automatisé, accessible depuis la maison. Rare sur le marché, cette propriété conjugue caractère architectural, volumes généreux et situation privilégiée, à seulement quelques minutes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Saint-Clément-de-Rivière – Élégante propriété familiale de standing (DPE A), au calme absolu Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques minutes seulement du centre du village et du Boulidou, cette superbe propriété développe près de 270 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes, luminosité et intimité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 100 m², sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Dès l'entrée, les généreux volumes et les larges ouvertures sur le jardin séduisent immédiatement. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales, dont une superbe suite avec dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une vaste salle de jeux distribue trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités. La maison dispose aujourd'hui de trois salles de bains, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une grande piscine couverte, une élégante pergola bioclimatique, de vastes terrasses et un jardin soigneusement entretenu composent un véritable havre de paix. Cette propriété se distingue également par la qualité de sa construction, ses prestations soignées et son emplacement privilégié, offrant un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et accès rapide à Montpellier. Une demeure de caractère, pensée pour une vie de famille confortable, où chaque espace a été conçu pour offrir bien-être, fonctionnalité et élégance. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite , contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

S T Y L E S collection privée - Dans un secteur résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale implantée sur son terrain arboré avec piscine. Exposée sud, les pièces de vie et la cuisine ouverte sur l'extérieur sont baignées par une belle lumière traversante. Côté nuit, des chambres confortables et lumineuses dont une suite. Climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, garage et stationnements ainsi qu'une buanderie viennent parfaire cet ensemble. Sans vis-à-vis et à deux pas des commodités. Un achat clés en main.

À La Grande-Motte, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette exceptionnelle villa californienne en vente. Située en première ligne du parcours Robert Trent Jones Sr., cette villa de 242 m² dispose d'une piscine et d'un terrain de 1 000 m², offrant une vue directe et permanente sur les greens. L'architecture épurée et les volumes généreux de la villa sont mis en avant par le séjour de 76 m², véritable cœur de la maison, baigné de lumière naturelle et s'ouvrant sur le fairway. La propriété comprend quatre chambres entièrement indépendantes, dont une suite parentale avec salle de douche et baignoire, ainsi que trois autres chambres dotées de leur propre salle de douche. Pensée pour les réceptions, elle dispose d’équipements tels qu'une cave à vin, un vaste double garage, un terrain de pétanque et une piscine dans un cadre paysager d'exception. Cette villa à acheter à La Grande-Motte est une rareté sur le marché local, offrant des critères que l'on retrouve difficilement réunis. Pour un dossier complet, contactez-nous.

Bochu Immobilier Teyran vous propose cette superbe villa de 200 m² environ nichée au coeur d'un splendide terrain de 2900 m². Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes exceptionnels de la pièce de vie de 60 m², où lumière et hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse. Une véranda attenante prolonge le séjour. Une grande cuisine indépendante équipée avec son espace dinatoire et son accès direct à la terrasse exposée plein sud. La partie nuit accueille quatre chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Une seconde salle d'eau vient compléter le confort du rez-de-chaussée. Une magnifique piscine entourée de sa terrasse à l'ombre de la pergola bio climatique et son pool-house et d'une cuisine d'été ou les journées se prolongent tard. Climatisation réversible, eau du bas Rhône pour arrosage du jardin. Possibilité d'une division parcellaire : un bien rare et précieux qui offre un véritable potentiel d'évolution. Bochu immobilier Teyran 04 67 70 89 90 / 06 09 45 43 66

Villa beaux volumes de 210 m² – Cadre privilégié entre Clermont-l'Hérault, le Salagou et Pézenas Dans un environnement calme et dominant, découvrez cette superbe villa de 210 m² 4 faces aux prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 400 m². Elle offre une spacieuse pièce de vie de 70 m², 5 chambres, dont 2 suites parentales, alliant confort et fonctionnalité. Il est possible de créer un petit appartement au rez de chaussée en PMR. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : . Immense terrasse de 200 m², .Terrasse couverte avec plancha et barbecue, pergola bioclimatique . Grande piscine chauffée, au sel. . Un garage, un atelier et des annexes de rangement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : panneaux solaires, puits permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine toute l'année, pour un confort optimal et des coûts d'entretien maîtrisés. Située dans un village avec tous les commerces, à quelques minutes du lac du Salagou, de Clermont-l'Hérault et de Pézenas, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et commodités. Un bien rare, alliant espace, confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans attendre ! Tarif exceptionnel, offre immobilière exclusive. Valérie Martinelli, Agence internationale HONIG à Pézenas Dossier complet sur demande au 07.83.24.09.76 Visite rapide 7/7 Honoraires à la charge du vendeur

Nichée sur les hauteurs d'Anduze, dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante. Édifiée en parfaite harmonie avec la pente naturelle du terrain, la propriété a été intelligemment conçue afin que l'habitation principale et le gîte bénéficient chacun d'un accès de plain-pied ainsi que d'une entrée totalement indépendante. Une configuration particulièrement appréciable, garantissant confort, intimité et autonomie, notamment dans le cadre d'une activité de location saisonnière. L'habitation principale se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 80 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Elle accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, offrant un accès direct à une superbe terrasse d'où vous profiterez d'une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Le gîte indépendant, dispose quant à lui d'un agréable salon-séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu annuel compris entre 25 000 EUR et 30 000 EUR. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m2, la propriété offre des espaces extérieurs soigneusement aménagés. Vous profiterez d'une magnifique piscine avec une vue dominante sur la vallée, entièrement rénovée avec la réfection de son revêtement et la modernisation complète de son système technique. Un pool-house avec terrasse couverte complète cet espace de détente et dispose d'une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille et amis. Un double garage vient parfaire les prestations de l'ensemble. La propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années, lui permettant d'offrir un excellent niveau de confort. Les combles ont été isolés, le gîte a été entièrement rénové, tout comme l'habitation principale avec une cuisine entièrement refaite, des salles d'eau modernisées, des peintures reprises ainsi que de nombreuses finitions remises au goût du jour. Le pool-house a également été rénové et la façade de la maison a été entièrement refaite, offrant à l'ensemble une présentation soignée et harmonieuse. Offrant une vue spectaculaire, des prestations de qualité, des extérieurs parfaitement aménagés et un cadre de vie privilégié, cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs de calme, de nature et d'espace, tout en bénéficiant d'un gîte indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière en toute autonomie. Un bien coup de coeur, à visiter sans tarder ! Ce bien nous a été confié par ses propriétaires et c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Andrea LOPEZ- Agence Swixim International à Alès-Vézénobres-06.31.36.64.17- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr