ventes de propriétés viticoles avec vue panoramique à Saint-Emilion, France

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

Situé sur une colline offrant une vue imprenable sur les paysages vallonnés de l'Entre-Deux-Mers et les vignobles environnants, ce domaine exceptionnel se trouve au cœur de l'appellation Côtes de Bordeaux, à seulement 40 minutes du centre de Bordeaux. La propriété s'étend sur 25,5 hectares, dont environ 7,5 hectares de vignes certifiées en Agriculture Biologique, produisant d'excellents vins dans l'appellation AOC Côtes de Bordeaux. Le château historique, couronné d'un impressionnant toit en ardoise, est entouré d'un parc arboré. Trois de ses quatre étages ont déjà été restaurés, offrant plus de 900 m² d'espace habitable modernisé. Le rez-de-chaussée comprend un hall impressionnant avec un sol en terre cuite et des arcades en pierre, ainsi qu'un escalier en pierre menant au premier étage. Il y a un appartement spacieux avec une cuisine moderne, un salon, une grande chambre et une salle de douche. Il y a une autre salle de réception actuellement utilisée comme salle de dégustation de vins, qui dispose d'une cheminée en pierre ainsi que d'une grande salle à manger, d'une autre chambre et d'une buanderie. Au 1er étage, il y a une cuisine/salle à manger à la disposition des hôtes, où le petit-déjeuner est servi. Il y a également une chambre réservée à un usage privé. Six chambres confortables et indépendantes (3 au premier étage et 3 au deuxième étage) avec des salles de bains bien équipées sont actuellement exploitées comme une charmante activité de chambres d’hôtes. Le troisième étage (300 m² supplémentaires) offre d'importantes possibilités d'aménagement, avec la possibilité de créer des chambres d'hôtes supplémentaires ou même un projet de boutique-hôtel. Au total, le château offre 20 pièces, dont 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que deux cuisines et de nombreux éléments architecturaux authentiques, notamment un plafond voûté en pierre et un impressionnant escalier en colimaçon situé dans la tour du château. Une maison récemment rénovée d'environ 110 m² offre un espace supplémentaire, actuellement loué. Le domaine comprend toutes les installations nécessaires à la production du vin : un chai avec des cuves en inox et en béton, un chai à barriques, un entrepôt pour les bouteilles et un local dédié aux produits phytosanitaires. Les 7,5 hectares de vignes en production pourraient éventuellement être agrandis grâce à des terres adjacentes appropriées. La vente comprend également tout le matériel viticole et vinicole, une marque de Château déposée et le stock de vin existant. Une occasion rare d'acquérir un domaine viticole prestigieux alliant charme historique, activité chambres d'hôtes et la production de vins de qualité.

EXCLUSIVITE CHRISTIE'S - VINEYARDS-BORDEAUX A 20 mn de Bordeaux et 5 minutes de toutes les commodités Cette magnifique propriété de 3.71 hectares est composée d'un petit vignoble de 3.21 hectares en Côtes de Bordeaux (cultivé en Agriculture Biologique) avec une vue magnifique sur la vallée. Les terroirs de fine grave rouge font de ce vignoble l'un des meilleurs terroirs du secteur. Ce site est paisible, à l'écart, et les bâtiments sont tournés vers les vignes. L'environnement vallonné et naturel confère à cet endroit un caractère véritablement unique et apaisant. Il y a une sublime maison en pierre de 232 m², rénovée, avec une vue panoramique. A cela s'ajoute un gîte de 42 m², également entièrement rénové. Un agréable jardin avec une piscine toute équipée et sa terrasse pour profiter de la vue. Les bâtiments d'exploitation de 210 m² forment un chai de vinification (cuves inox avec thermorégulation), un chai à barriques et un garage. Il y a un nom de château et un réseau de distribution. Dossier confidentiel sur demande.