vente de propriété de luxe à Les Déserts, France

Cette propriété située à Saint-Jean-d'Arvey, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes, est chargée d'histoire et attend une restauration pour continuer son parcours. Du haut de la vallée chambérienne, la demeure, dont la famille d'Arvey fut la première propriétaire connue aux XIIe et XIIIe siècles, a vu passer seulement 10 familles à ce jour. En franchissant les grilles, vous découvrirez une allée ombragée sous les platanes menant à un parc de 1,3 ha, aménagé autour d'un chemin qui dessert l'habitation principale, l'annexe de 150m², un étang, une piscine, ainsi que de nombreux espaces extérieurs. La maison, qui abrite actuellement deux habitations, nécessite des travaux de rénovation, notamment dans les combles et la tour qui n'ont pas encore été restaurés. Au RDC, 250m² dont 150m² rénovés en appartement indépendant sont disponibles. Un palier sur le 2ème étage accueille les vestiges d'une chapelle. Le 2ème étage comprend également un espace supplémentaire de 190m², et les combles offrent encore plus de 300m². Bien qu'il ne soit pas classé monument historique, le PLUi en vigueur protège la bâtisse et autorise sa restauration. La propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet ambitieux dans un cadre enchanteur. Plus d'informations sur demande.

Dans un batiment construit en 2006 , Je vous propose sur un emplacement N°1 à LA RAVOIRE , des murs commerciaux. Les 401 M2 sur 2 niveaux sont loués à une grande banque francaise depuis 13 ans. le loyer percu est de 76536 € HT / AN et est augmenté chaque début d'année en fonction de l'indice. un parking collectif permet la facilité de stationnement. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 13 24 08 16, Isabelle BESSON (EI) Agent Commercial RSAC 833.682.131 Chambéry. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118786). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DU XVIIe SIÈCLE À CHAMBERY, SAVOIE (73) En vente, ce remarquable domaine de caractère entièrement rénové est situé à quelques minutes du centre-ville et s'étend sur plus de 3 350 m² de terrain. La demeure principale comprend de vastes espaces de réception, plusieurs chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, une cave à vin, et offre d'importantes possibilités d'extension grâce à des combles aménageables. Les extérieurs sont charmants, avec une cour d'honneur élégante, une piscine avec pool-house et un ancien pigeonnier transformé en chapelle. Les dépendances incluent des ateliers, des garages, une ancienne écurie, deux appartements indépendants de type T2, ainsi que plus de 200 m² de combles exploitables. Ce bien présente un fort potentiel pour des activités d'accueil ou locatives. Une opportunité rare alliant authenticité et potentiel de développement à Chambery.

Située à seulement 20 minutes de Chambéry, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cette magnifique maison d'architecte est à vendre. Elle se trouve à 1h10 de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et offre un cadre privilégié au cœur d'une campagne préservée avec une vue panoramique sur les paysages environnants. Construite sur un terrain de 4 259 m², la propriété développe 208 m² habitables, ainsi qu'un sous-sol spacieux de 127 m². Son architecture contemporaine et ses volumes généreux en font un lieu de vie exceptionnel. L'espace de réception est particulièrement lumineux, disposant de larges ouvertures sur l'extérieur, s'articulant autour d'un vaste séjour avec cheminée et d'une salle à manger conviviale. Les pièces de vie bénéficient d'une vue dégagée ainsi que d'un accès direct aux terrasses et aux espaces extérieurs. Cette propriété à acheter à Chambéry comprend quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux, offrant confort et intimité pour chaque membre de la famille. À l'extérieur, le terrain paysager intègre une piscine parfaitement exposée, idéale pour se détendre dans un cadre naturel d'exception. Le chauffage est assuré par un système au fioul avec plancher chauffant dans les pièces de vie et des radiateurs à l’étage. Le vaste sous-sol de 127 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : garage, atelier, cave ou espace de loisirs selon les besoins. Cette vente de propriété à Chambéry séduira les amateurs de calme, de nature et d’architecture, à la recherche d'une résidence familiale de qualité, proche des grands axes et des infrastructures de transport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent RSAC : 538-146-234, RSAC Chambéry Karine FLUTTAZ

Imaginez un lieu où chaque journée commence comme une parenthèse enchantée. Au cœur du très prisé quartier de Montjay, dans un écrin de verdure de 3 200 m², se révèle une villa contemporaine construite en 2020. Une maison rare, pensée comme un refuge élégant, à deux pas seulement du centre historique de Chambéry, de ses commerces, de ses écoles et de son énergie citadine. Ici, la vie urbaine et la sérénité absolue cohabitent en parfaite harmonie. Dès l’entrée, la lumière vous accueille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 80 m² : salon, salle à manger et terrasse ne font plus qu’un, créant un tableau vivant où l’intérieur glisse naturellement vers la piscine et le jardin. La cuisine, soigneusement équipée, devient un lieu de partage, tandis que l’escalier — une création unique imaginée spécialement pour la maison — apporte une touche artistique à l’ensemble. La villa abrite six chambres, dont trois superbes suites parentales avec salles d’eau privées et dressing. Une quatrième chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau offre encore plus de confort et de praticité. Les volumes sont généreux, les espaces climatisés, la luminosité omniprésente : tout a été pensé pour que chacun puisse profiter de son cocon d’intimité. Et puis, il y a ces détails qui font toute la différence… Les trois suites parentales s’ouvrent chacune sur de larges balcons par de grandes baies vitrées, pour savourer le lever du soleil ou la douceur des soirées d’été. Un hammam prolonge l’expérience bien-être, en parfaite continuité avec la piscine et les espaces extérieurs. Enfin, le sous-sol semi-enterré réserve une dernière surprise : une vaste pièce de 56 m², baignée de lumière naturelle et équipée d’une seconde cuisine. Une page blanche prête à devenir une salle de jeux, un home cinéma, un atelier d’artiste, un bureau inspirant… voire un appartement indépendant. Cette villa n’est pas seulement un lieu de vie. C’est une histoire qui ne demande qu’à s’écrire avec vous. Prix de vente: 1 245 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 45 000 € (3,75%) Classe Energie: A Classe Climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 930 euros et 2 680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

AIX LES BAINS centre-ville, proche place Clémenceau, l'agence ARROBIO IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE à la vente, un immeuble de rapport offrant une bonne rentabilité, d'une surface utile totale de 550 m² comprenant en rez-de-chaussée (surface de 316 m² ) : bureaux, atelier et hangar offrant un loyer potentiel 32796 euros par an hors charges), dans les étages : 3 logements actuellement loués (29456 euros hors charges par an).

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter, sur la commune d'Aix-les-Bains, une villa contemporaine de standing située dans un secteur particulièrement recherché, sur les premières hauteurs, au calme et à proximité immédiate des commodités. Dans un environnement privilégié, ce bien développe une atmosphère rare, à la fois paisible et résolument tournée vers le confort. Vue dégagée, prestations soignées, volumes généreux et distribution intelligente : cette propriété réunit les qualités attendues d'une villa d'exception. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre environ 270 m2 habitables, au coeur d'un terrain de 1 022 m2, entièrement paysagé et parfaitement entretenu. Elle se compose d'une habitation principale ainsi que d'un appartement T3 indépendant, permettant aussi bien d'accueillir famille et amis que d'envisager un usage complémentaire selon les projets de vie. De plain-pied, une belle entrée lumineuse avec rangements introduit des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, profitant de très agréables vues dégagées. La pièce principale, baignée de lumière, dialogue naturellement avec les terrasses et le jardin. La cuisine, spacieuse, entièrement meublée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant le confort d'usage au quotidien. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, viennent compléter l'ensemble. À l'étage, un espace salon ou bureau ouvre sur un solarium intimiste, véritable prolongement extérieur pensé comme un lieu de respiration. Ce niveau accueille également une nouvelle suite parentale parfaitement aménagée, deux autres chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, formant un espace nuit harmonieux et fonctionnel. En rez-de-jardin, la propriété bénéficie d'un appartement T3 indépendant, en parfait état, disposant de son propre accès. Il comprend un séjour / salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée et meublée, ainsi que deux chambres conçues dans un esprit suite parentale. Un accès déjà existant entre la maison principale et cet appartement permet également d'envisager une circulation intérieure selon les besoins. À l'extérieur, la maison profite pleinement de son cadre verdoyant grâce à des aménagements particulièrement soignés. Les 160 m2 de terrasses et balcons prolongent généreusement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée, équipée d'un volet immergé, participe au caractère exclusif de l'ensemble. Sur le plan technique, les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol sur les trois niveaux par pompe à chaleur, piscine également chauffée par PAC, garage double, carport, stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l'égout et excellent DPE. Autant d'éléments qui témoignent d'un bien entretenu avec exigence et pensé pour un confort durable. En résumé, cette villa séduit par son état irréprochable, son calme, la qualité de ses prestations et son emplacement de choix sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Une propriété complète, élégante et parfaitement aboutie, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable que rare. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Jérémy Napoleon 06 17 29 15 08 jeremy@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le no RSAC 823 439 013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété Historique d’Exception – Vue sur le Lac du BourgetÀ quelques pas du centre-ville d’Aix-les-Bains, sur les hauteurs discrètes et prisées de la ville, se trouve une propriété rare et chargée d’histoire. Dominant le lac du Bourget et offrant un panorama unique, ce domaine séduit par son atmosphère paisible, son caractère intemporel et son potentiel hors du commun.Implantée au cœur d’un parc paysager soigneusement entretenu, la propriété se compose de plusieurs bâtiments, incluant des habitations indépendantes, permettant d’envisager divers projets de vie ou professionnels. Chaque espace offre une intimité totale, une élégance discrète et une histoire à transmettre.Cet endroit inspirant est idéal pour la création d’un hôtel confidentiel, d’un centre artistique, ou encore pour une résidence privée exceptionnelle. Cette annonce est parfaite pour ceux intéressés par l'achat d'une propriété de luxe à Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur de la Chautagne dans le département de la Savoie, cette propriété du XVIIe siècle préserve tout son charme et son authenticité. Le domaine se compose de deux maisons. La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée organisé autour de trois pièces principales : le séjour, le salon et la salle à manger. L'accès à l'étage se fait par un splendide escalier en pierre ou par un escalier intérieur orné de superbes fresques datant de 1792. Au premier étage, on trouve deux chambres, chacune avec salle de bains, ainsi que deux salons d'époque aux plafonds remarquables de quatre mètres. La seconde maison abrite un appartement sur deux niveaux, comprenant un salon, une cuisine-salle à manger et trois chambres, dotées des mêmes éléments décoratifs que ceux du château, tels que boiseries, parquets et cheminées. Idéalement située à proximité de toutes les commodités et à seulement 45 minutes de l'aéroport de Genève, cette propriété constitue une véritable opportunité. Un espace professionnel de deux pièces avec accès indépendant et un logement de gardien de trois pièces complètent cet ensemble. L'ensemble du domaine s'étend sur cinq hectares, avec des terrasses évoquant les magnifiques jardins italiens, une roseraie et de splendides plates-bandes, faisant de cet endroit un site unique, préservé dans son authenticité intemporelle. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Chambéry, en Savoie, au sein d'un parc arboré de rêve. Ce bien d'exception, d'environ 600 m² habitables, allie charme de l’ancien et prestations haut de gamme, parfait pour ceux qui recherchent une maison authentique dotée de grands volumes et de vues imprenables. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par de généreux espaces de vie, incluant un salon spacieux, une salle à manger élégante, une cuisine conviviale, un bureau et une buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, de deux salles de bains et d'une vaste salle de jeux. Le dernier étage offre quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains et toilettes, garantissant ainsi une autonomie totale. Extérieurement, le parc paysager crée une atmosphère paisible avec ses équipements haut de gamme : une piscine extérieure agrémentée d’une cuisine d’été, un espace bien-être avec piscine intérieure, bar, salle de billard et cave à vin. Vous profiterez également d'une grande terrasse, d'un carport et d'un portail motorisé avec vidéophone. Depuis ce bien, admirez une vue spectaculaire sur le massif des Belledonnes, qui enrichit davantage ce cadre de vie privilégié. Idéalement située à proximité de Chambéry, dans un quartier résidentiel très recherché, cette propriété permet un accès rapide aux commodités, aux écoles internationales, à la gare TGV et aux axes autoroutiers, tout en préservant une grande intimité.

Découvrez cette remarquable propriété à vendre située à Nances, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre paisible, à proximité du lac d’Aiguebelette et avec un accès rapide à l’autoroute, cette maison contemporaine d’exception offre un cadre de vie idyllique alliant nature, confort et panorama époustouflant.D'une superficie habitable d'environ 412 m², cette propriété se distingue par ses volumes spacieux et son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, donnant accès à une grande terrasse plein sud avec une vue magnifique sur le lac et les montagnes. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, complètent cet étage.À l'étage se trouve un salon/salle de jeux ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle de bains.Le sous-sol dispose d'un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi, douche et toilettes, ainsi qu'un bureau avec salle d’eau, une buanderie et un grand garage d’environ 80 m², en plus d'espaces de rangement.À l'extérieur, le terrain de 2 395 m² offre un jardin paysager idéal pour la détente, avec une grande terrasse pleine sud pour recevoir tout en profitant d'une vue imprenable. L'allée d'accès est conçue pour le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage.Cette propriété à acheter à Nances est idéalement située à seulement 20 minutes du centre-ville de Chambéry et à 45 minutes de l'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry, offrant ainsi un environnement serein tout en étant proche des commodités.

Propriété à vendre à La Chapelle-du-Mont-du-Chat, Savoie (73), Rhône-Alpes, offrant une vue panoramique sur le lac et un cadre verdoyant à l'abri de toutes nuisances. Située dans un environnement majestueux, cette propriété a longtemps été un lieu de partage convivial et n'attend que ses nouveaux propriétaires pour retrouver vie. La bâtisse principale de 177m² jouit d'un séjour cathédrale alliant caractère et chaleur, avec des murs en pierre, une cheminée majestueuse et un four à pizza, sans oublier les larges baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes. La terrasse surplombe le lac, ajoutant une dimension captivante à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie et une chambre avec salle d'eau. À l'étage, accessible par un escalier central, vous trouverez un vaste espace nuit composé de trois grandes chambres, une salle d'eau et un coin détente surplombant le séjour. Un appartement indépendant de 77m², accessible de plain-pied, offre confort et autonomie, avec deux chambres et une vue imprenable sur le lac. Ce lieu a été labellisé touriste handicap de 2006 à 2016, parfait pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. La propriété s'étend sur plus d'un hectare, conservant un écrin de verdure avec un bel espace plat aménageable au nord de la maison. D'autres clairières demeurent sauvages, préservées par leur zone naturelle. Cette belle propriété, qui nécessite une mise en beauté pour retrouver son éclat, est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter après avoir présenté votre projet et votre financement.

Comptoir Immobilier de France vous présente cette maison contemporaine avec une vue imprenable. Proche Aix les Bains, à 30minutes, et 15min d'Aiguebelette le lac, la maison est située à Rochefort - Sur l'axe Geneve - Lyon, à 30min de Chambery et d'Aix les Bains, 45min d'Annecy et de l'aéroport de Lyon Saint Exupery , 1h de Lyon, 1h15 de Geneve Coup de coeur assuré - Bien d'Exception - Maison de 185m2 habitables sur 2 niveaux sur un terrain de 1900m2 dans un cadre magnifique. Maison Construite en 2012 sur plus de 400m2 de surface plancher au total Niveau rez de jardin : Séjour Cuisine de plus de 80m2 s'ouvrant sur l'exterieur et la piscine. 2 grandes chambres de 16m2 et 22m2 avec salle d'eau, un bureau et une salle de bain séparée A l'étage, une grande mezzanine, 2 chambres en sous pente et une salle d'eau Sous- sol semi -enterré de 200m2 avec un grange garage, une salle de sport, une buanderie et un espace pouvant être aménagé en appartement indépendant. Prestations Haut de Gamme: - Système de chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, 35 m2 de panneaux solaires photovoltaïques, Isolation Intérieure + Exterieure - Doublage en Fermacel - Adoucisseur d'eau Pour plus d'informations contactez Pascal Amalric O6 26 56 64 16. Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Dans l’un des environnements les plus préservés et confidentiels de Saint-Jorioz, cette propriété rare s’inscrit au cœur d’un domaine naturel de plus de 5 000 m², à l’abri de toute nuisance, offrant une intimité absolue. Ici, le luxe est celui de l’espace, du silence et de la nature souveraine. Dominant son environnement, la propriété de 198 m² au sol, avec une pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle de bains et une salle de douche, bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire sur le lac et les reliefs environnants. Chaque ouverture cadre un paysage d’exception, véritable œuvre vivante évoluant au fil des heures et des saisons. Terrasses, pièces de vie et espaces extérieurs profitent d’un ensoleillement optimal, sublimant chaque instant. Un permis de construire purgé de tout recours (privilège rarissime dans ce secteur protégé) accompagne ce bien et offre la possibilité de concevoir une résidence contemporaine de prestige, en parfaite harmonie avec son écrin naturel. Ce lieu unique incarne une vision rare de l’art de vivre : un refuge confidentiel où le temps suspend son cours, où le silence devient un luxe ultime, et où chaque jour participe à un bien-être profond. Une acquisition destinée à une clientèle en quête d’exception, où l’immobilier s’efface au profit de l’expérience et de la qualité de vie. Plus qu’une propriété, il s’agit d’un patrimoine émotionnel. Dossier complet et visite privée sur demande.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – BELVÉDÈRE PRIVÉ SUR LE LAC DU BOURGET Une adresse rare. Une vue souveraine. Un lieu hors du temps. Certaines propriétés se visitent. D'autres provoquent immédiatement une émotion. Dominant majestueusement le Lac du Bourget, cette propriété d'exception bénéficie d'une position absolument privilégiée, offrant une vue panoramique spectaculaire et permanente sur l'un des plus beaux paysages de Savoie. Édifiée au cœur d'un parc paysager préservé d'environ 4 845 m², sans vis-à-vis, cette demeure conjugue avec élégance espace, discrétion et puissance du panorama. Un lieu rare où le silence, la lumière et le lac composent un art de vivre unique. Une propriété pensée autour du paysage Développant environ 531 m² de surface au sol dont 396 m² habitables, la propriété séduit par l'ampleur de ses volumes, la fluidité de sa distribution et l'omniprésence du lac dans chaque perspective. Chaque ouverture prolonge naturellement le regard vers l'extérieur, créant une atmosphère apaisante et résolument exclusive. La propriété se compose actuellement de : Une habitation principale d'environ 276 m² aux volumes remarquables Deux appartements T3 indépendants de 51,62 m² et 68,37 m² actuellement loués 14 pièces au total dont 11 chambres Garage et stationnements multiples Cette configuration offre une souplesse rare permettant d'imaginer aussi bien : une résidence principale ou secondaire d'exception ; une grande propriété familiale ; une maison d'hôtes haut de gamme ; une exploitation en location saisonnière premium ; un investissement patrimonial stratégique. Les appartements actuellement loués assurent une rentabilité immédiate tout en préservant un potentiel d'évolution remarquable. Un écrin confidentiel au-dessus du lac À l'extérieur, le parc paysager enveloppe la propriété dans une atmosphère intime et préservée. Le calme, la position dominante et la qualité de l'environnement renforcent le caractère exclusif de cette adresse recherchée. Les atouts majeurs Vue panoramique dominante et permanente sur le Lac du Bourget Parc paysager d'environ 4 845 m² sans vis-à-vis Volumes architecturaux rares Distribution modulable et évolutive 14 pièces – 11 chambres Deux appartements indépendants avec revenus locatifs Garage et stationnements Secteur résidentiel recherché et confidentiel Une propriété destinée à une clientèle sensible aux lieux rares, aux emplacements d'exception et au patrimoine immobilier intemporel. Florence Allardet – Immobilier Luxe & Prestige – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.947082

Dans un cadre résidentiel paisible et ensoleillé, cette maison familiale de 146 m2 à Saint-Jorioz, situé dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, offre un cadre de vie agréable où règnent espace et tranquillité. La vue sur les montagnes environnantes crée un décor vivant tout au long de l'année. Les grandes ouvertures et la terrasse spacieuse prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, idéales pour profiter des déjeuners en famille ou des soirées d’été en jardin. Le terrain plat de 1 400 m2, agrémenté d’arbres fruitiers, évoque l’esprit d’une maison de campagne tout en étant proche des commodités. Les enfants auront un vaste espace de jeux, tandis que les adultes bénéficieront d'un environnement serein et lumineux. Cette maison, lumineuse et habitable immédiatement, avec ses 4 chambres spacieuses, attenantes à un salon de 44 m2, séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Avec son potentiel d'évolution, elle se prête à une résidence familiale principale ou à des aménagements personnalisés. Le sous-sol offre diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour accueillir des amis ou pour un projet professionnel. Une opportunité rare qui combine qualité de vie, espaces extérieurs généreux et potentiel d’aménagement. Dossier complet et visites privées sur demande. Tous les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Co-exclusivité - Nichée dans un environnement paisible et très recherché, cette belle propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée au cœur d’un magnifique jardin plat de 1 881 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison de famille séduit par ses généreux volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations. La maison principale se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée, prolongée de plain-pied par une agréable véranda et le jardin. - Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante. - Au deuxième étage : un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour grâce à une élégante verrière, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres avec rangements, dont une disposant d’une salle de jeux aménagée sous les combles. Un balcon commun complète cet étage. - Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage ainsi qu’un local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et l’installation des panneaux solaires. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : Un superbe jardin paysager accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement ainsi qu’un abri de jardin. La propriété dispose également d’un charmant pigeonnier indépendant comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage, une chambre avec rangements. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif complémentaire. Prestations techniques et équipements : - Pompe à chaleur avec ballon d’eau chaude installée en 2021 - 26 panneaux solaires dédiés au chauffage et à la production d’eau chaude (2022) - Piscine chauffée par pompe à chaleur, revêtement PVC armé beige et traitement au sel par électrolyse - Système de sécurité Coverseal pour la piscine (couverture quatre saisons) - Salle de sport avec sauna - Toiture entretenue avec démoussage et traitement antifongique - Volets motorisés avec commande centralisée - Système de vidéosurveillance thermique performant - Cuisine sur mesure réalisée par un artisan local avec plan de travail en pierre de Luzerne - Grande véranda chauffée avec cheminée à éthanol - Parquets en chêne massif et bambou - Habillage de cheminée rénové en 2021 - Nombreuses menuiseries intérieures réalisées sur mesure par un artisan local - Vide sanitaire total - Aspiration centralisée - Ballon thermodynamique installé en 2022 - Deux toilettes japonaises Toto - Vélux à énergie solaire avec volet motorisé dans la salle de jeux - Portail motorisé - Deux stores motorisés pour la véranda - Salle d’eau et toilettes du pigeonnier rénovées en 2022 Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Excellent diagnostic énergétique : DPE B / GES A Possibilité de générer des revenus locatifs grâce au pigeonnier indépendant.

L'Escapade, c'est une parenthèse enchantée. Son seuil franchi, elle vous transporte dans un univers où confort rime avec design. Construite en 1976 sur vide sanitaire, elle montrait déjà des signes de modernité, avec son salon cathédrale et sa tropézienne aux couleurs mexicaines. La porte d'entrée en chêne massif s'ouvre sur un large hall d'entrée, comprenant également un bureau et des aménagements toute hauteur. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond et est agrémentée d'une cheminée insert, idéale pour vous réchauffer après une longue journée de randonnée. La cuisine séparée est intimiste et s'ouvre également sur la terrasse et le jardin, offrant une jolie vue sur les montagnes environnantes : au printemps, la glycine offre une floraison spectaculaire. A l'étage desservit par un escalier en chêne massif sablé, un coin lecture pouvant aussi servir de salon télé surplombe la pièce de vie et conduit à une spacieuse suite parentale, avec sa propre salle de bain/ dressing, et wc suspendu. A ce niveau une autre chambre est ouverte sur une tropézienne, et bénéficie de sa propre salle de douche et toilette indépendantes. Dans les combles, deux autres chambres de 20m2 utiles ont été parfaitement aménagées, parfaites pour accueillir famille ou amis. Enfin un grand double garage de 52m2 communique avec la cuisine et permet également l'accès à un vide sanitaire et une cave de 12m2. D'un point de vue technique, les enduits ont été réalisés à la chaux, le sol est fait de tomettes anciennes, les poutres en mélèze ont toutes été sablées. La maison est également équipée d'un système d'alarme, les huisseries sont en bois et DV et sont toutes équipées de volets à battant, la toiture est récente ainsi que le ballon d'eau chaude thermodynamique. Le jardin plat et paysagé offre de nombreuses possibilités, piscine, construction d'une annexe ou seconde habitation.

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

Propriété à vendre à Le Pont-de-Beauvoisin, Savoie (73), Rhône-Alpes. Cette maison de ville exceptionnelle du XVIIIᵉ siècle s'étend sur un parc de 3 000 m² et dispose d'une riche histoire, étant protégée comme Monument Historique depuis 1990. La maison principale offre près de 492 m² habitables, divisés sur plusieurs niveaux. En rez-de-jardin, vous trouverez une chambre, plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine et des sanitaires. Le premier étage comprend un vaste salon central, cinq chambres, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. Les combles abritent trois anciennes chambres de personnel et un grenier de 60 m². À côté, une ancienne magnanerie sur quatre niveaux propose des atouts supplémentaires, dont un appartement à rénover et un confortable appartement rénové. Le parc, soigneusement aménagé, s'étend jusqu'à la rive de l'Isère, idéal pour divers projets. Maison de famille ou projet d'accueil, cette propriété est une opportunité à explorer. Visites soumises à la condition de disposer des capacités financières suffisantes. Localisation : Chambéry à 30 min, Lyon à 1h, Genève à 1h30. Prix de vente : 380 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : non applicable.

ANNECY RIVE GAUCHE : cadre de vie privilégié pour cette propriété pieds dans l'eau. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 3 400 m², la demeure développe environ 240 m² habitables et près de 400 m² de surface globale. Elle propose de beaux espaces de réception ouverts sur le lac, quatre chambres dont une de plain-pied, un grand garage ainsi qu’un vaste sous-sol. Accès direct lac, avec au pied de la propriété un banc de sable naturel, privilège particulièrement rare sur les rives du Lac d’Annecy. Court de tennis privé. Ponton et bouée sous AOT renouvelable. Une adresse confidentielle offrant une vue incroyable et un art de vivre incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à acheter Le Pont-de-Beauvoisin, située dans le département de l'Isère en région Rhône-Alpes. Ce havre de paix alliant espace, authenticité et sérénité absolue vous offre un potentiel infini avec trois entrées indépendantes, idéales pour une maison de famille, des chambres d'hôtes de prestige ou un siège professionnel. Les trois niveaux de 120 m², soigneusement rénovés, offrent des volumes magistraux et une structure fluide et lumineuse qui met en valeur le cachet historique de la demeure. Profitez également d'un parc aux arbres matures, d'une piscine et d'annexes, faisant de cette propriété Le Pont-de-Beauvoisin à vendre un actif rare, incluant une parcelle constructible pour sécuriser votre patrimoine. À seulement 18 minutes du lac d’Aiguebelette et 10 minutes de l'A43, cette propriété de 449 m² incarne l'élégance intemporelle, un véritable refuge de maître niché dans un parc paysager de 5 320 m², fusionnant le faste de l'ancien avec un confort absolu. Contactez Nathalie PEYRAUD au +33 (0)6 34 66 36 07, Agent Commercial EI pour plus d'informations.

Propriété à vendre à Menthon-Saint-Bernard, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette charmante propriété familiale d'architecte offre 275 m² d'espace utile et se trouve face au lac. Composée de 7 chambres spacieuses et de 5 salles de bains, elle nécessite des travaux de rénovation. Le sous-sol comprend un grand garage, et un superbe parc de 3395 m² agrémenté d'arbres classés vous attend dans un cadre verdoyant et paisible. Cette demeure unique est idéale pour une vie de famille sereine, tout en profitant de la proximité immédiate du lac pour des moments de détente. Avec son beau potentiel, vous pourrez créer la maison de vos rêves en réinventant ses nombreux espaces.

Dominant les rives du lac d’Annecy, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Talloires, ce terrain de 703 m² offre un panorama d’une rare beauté sur le lac et les reliefs majestueux qui l’entourent. La propriété accueille actuellement une maison d’environ 80 m² et bénéficie d’un permis de construire accordé et purgé de tout recours, ouvrant la voie à la réalisation d’une villa d’exception pensée pour sublimer ce cadre unique. Ce projet prévoit de généreux espaces de réception harmonieusement articulés autour d’une remarquable pièce de vie de 65 m², largement ouverte sur le paysage, ainsi qu’une somptueuse suite parentale de 35 m² par exemple. Terrasses, espaces extérieurs et piscine ont été conçus comme un véritable prolongement de l’habitation, offrant un dialogue permanent avec le lac et les montagnes dans un décor spectaculaire. L’architecture contemporaine s'intègre parfaitement dans le paysage. Chaque détail a été imaginé pour créer une résidence raffinée, alliant esthétique, confort et art de vivre. Une opportunité rare d’acquérir un lieu d’exception et de donner vie à une propriété unique au cœur de l’une des adresses les plus convoitées du lac d’Annecy. Le coût de construction de la villa n’est pas inclus dans le prix de vente affiché. Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. Détails techniques : - Surface de plancher totale : 265 m² - Surface habitable : 235,19 m² - Surface inférieure à 1,80 m : 28,08 m² - Surface annexe et cave : 23,02 m² - Surface couverte : 24,81 m² - Surface terrasses - balcons : 66,20 m² - Surface bassin piscine : 23,25 m² - Surface carrossable lot 1 : 135,87 m² - Surface carrossable lot 2 : 145,51 m²