vente de propriété de luxe avec piscine à Doué-en-Anjou, France

Au cœur de la vallée de la Loire, à 40 m' d'Angers et 3 heures de Paris, emplacement unique et recherché à Saumur, cette propriété d'architecte bénéficie d'une situation rare offrant une vue spectaculaire sur la château et la Loire. A seulement quelques minutes à pied du centre ville historique, la propriété conjugue parfaitement calme, discrétion et proximité immédiate des commodités. La maison nous propose une surface habitable de 328 m². Ce bien se distingue par des volumes généreux et une circulation fluide. Une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures. Les matériaux haut de gamme et des finitions soignées. La maison a été pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied alliant confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie principale constitue sans conteste le cœur de la maison : Un magnifique salon cathédrale, baigné de lumière, un insert bois apporte confort et convivialité lors des saisons fraiches faisant de ce lieu un véritable espace de réception comme de détente au quotidien. Ouvert sur les extérieurs et les terrasses, le salon se prolonge naturellement la vie vers le jardin. Une mezzanine en sur-plomb du salon accueille deux bureaux et une bibliothèque pour un agréable cadre de travail avec balcon et vue imprenable. L'espace nuit propose sept chambres dont deux au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une grande famille ou une résidence secondaire. Une salle de jeux, un atelier, et un garage de 50m² complète ce bien unique. Implantée sur un parc arboré de 2278m² sans vis à vis, elle propose un cadre de vie privilégié sublimé par une piscine chauffée de 55m², véritable invitation à la détente face à un décor naturel exceptionnel. Chauffage central gaz Assainissement collectif Pour information, sur les 3 dernières années les consommations annuelles de chauffage représentent en moyenne un montant 2500€ et l'électricité un montant de 1100€ TTC. Les photos complémentaires seront fournis à la demande suite à un premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.950406

Demeure Napoléon III proche du centre de la ville de Saumur au milieu d'un parc, cette maison de maitre construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, a été agrandie par deux ailes, et, comble de l'élégance d'une autre époque... l'escalier extérieur à double volée. La maison, forte de 12 pièces et de 2 étages, a su trouver une vocation de location de tourisme grâce à l'indépendance de ses divers accès et la construction d'une piscine. La ville de Saumur qui offre tous les services, commerces, lycées, grace à ses paysages de bords de Loire et la grande variété qu'offrent les domaines viticoles de l'appellation Saumur-Champigny, a de quoi vous convaincre d'y rester quelques jours ou toute une vie ... SAUMUR (théâtre, lycées, Parcours de golf à 5 km, gare SNCF 2,15 H Paris-Montparnasse) PARIS 321 km dont 305 par autoroute MAISON PRINCIPALE, 320 m2 LA MAISON ANNEXE, environ 70 m2 LE TERRAIN - Superficie cadastré pour 8.490 m2 En partie clos de mur côté rue avec 2 entrées Très beau parc planté d'arbres majestueux autour de la maison (cèdre, chêne vert, tilleul, acacias...) Serre ancienne (à refaire) en pignon de la maison Piscine Garage en appentis pour 5 voitures Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

iad France - David Genevaise vous propose: Ancien Relais de Poste de 1830 au cOEur d'un environnement exceptionnel À quelques minutes de Saumur, découvrez une propriété de caractère chargée d'histoire. Cet ancien relais de poste de 1830, construit en pierre de tuffeau et doté de tomettes anciennes, offre un cadre de vie rare au cOEur du Val de Loire. Implantée sur près de 4 hectares en zone Natura 2000, la propriété est traversée par la célèbre levée Napoléon bordée d'arbres bicentenaires et bénéficie d'un accès privilégié à un bras de Loire. Un environnement préservé et authentique, à seulement 200 mètres du fleuve royal. La demeure développe environ 320 m² habitables avec 8 chambres et 7 salles d'eau. Entièrement rénovée, elle conjugue le charme du patrimoine ligérien et le confort moderne. Vendue meublée et équipée, elle permet une installation immédiate sans travaux. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, l'activité bénéficie d'une excellente réputation et d'un fort potentiel de développement. Piscine, spa, grange avec four à pain, chalet à vélos, box à chevaux et vastes espaces naturels complètent l'ensemble. Au cOEur de la route des châteaux de la Loire, dans la capitale française du cheval et à proximité des vignobles réputés de la région, cette propriété unique séduira les porteurs de projets touristiques comme les amoureux des lieux chargés d'histoire. Un bien rare où patrimoine, nature et qualité de vie se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes des bords de Loire, à 3min des Rosiers-sur-Loire et 2min de La Ménitré, découvrez une propriété d'exception où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. À seulement 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers et 3 minutes de la gare, cet ensemble immobilier en pierre de tuffeau séduira les amoureux de caractère en quête d'un lieu de vie unique. Dès les premiers instants, le charme opère. Tomettes anciennes, poutres apparentes, pierre de tuffeau et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 55 m² avec une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière, offrant une impression d'espace exceptionnelle. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une chambre de plain-pied, une élégante salle de bains avec double vasque, WC, douche à l'italienne et baignoire, une seconde chambre à l'étage avec un espace dressing ainsi que de nombreux espaces annexes (local technique, cave voûtée de 30 m², possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sur la mezzanine de la verrière) complètent cette habitation pensée pour le confort. Le bien bénéficie également d'un système de pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, avec climatisation particulièrement appréciable durant les fortes chaleurs estivales. La seconde bâtisse, datant du XVe siècle, avec un accès indépendant, accueille un gîte plein de charme comprenant trois chambres. Exploité avec succès, il génère aujourd'hui entre 25 000 € et 30 000 € de revenus annuels, tout en offrant de nombreuses possibilités : activité touristique, accueil familial, projet intergénérationnel, profession libérale ou hébergement de proches. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Sur un terrain paysager soigneusement entretenu, vous profiterez : d'une piscine creusée 10x4m parfaitement intégrée à son environnement, de plusieurs terrasses aux ambiances variées, d'un terrain de pétanque, d'espaces détente propices à la convivialité, d'un jardin arboré et fleuri agrémenté d'un point d'eau, de nombreuses possibilités de stationnement. Cette propriété offre un équilibre rare entre charme de l'ancien et prestations de confort, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Loire. Résidence principale de caractère, maison de famille, projet de gîtes, activité touristique ou projet intergénérationnel : ce bien s'adapte à toutes vos envies de vie. Un lieu unique, chargé d'histoire, où chaque espace invite à ralentir, partager et profiter pleinement de la douceur angevine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). +33676554663

Jolie demeure XVIIe et ses dépendances aménagées sur 3,5 hectares avec une piscine dans un petit village entre Saumur et Chinon . Le manoir avec sa jolie façade en pierre de tuffeau se situe au fond d'une double cour d'entrée ombragée par de vieux marronniers et fermée par ses 2 communs en pierre, soit une capacité de 15 pièces dont 9 chambres pour ce lieu dédié à l'hébergement touristique qui lui procure une activité à part entière. La proximité de l'Abbaye royale de Fontevraud, site majeur du Val de Loire, abrite le Centre Culturel de la Région Pays-de-la-Loire, et accueille nombres de manifestations d'envergures, des concerts, des expositions, ainsi qu'un musée d'art contemporain exposant les oeuvres d'une fondation privée (Buffet, Lautrec, Richier, César...). SAUMUR - 26 km (théâtre, gare SNCF Paris-Montparnasse 2,15 heures via Angers) CHINON - 18 km PARIS - 305 km dont 251 par autoroute A10 Parcours de golf 18 trous à 10 mns. LE CHATEAU, environ 310 m2 Rez-de-Chaussée sur cour : Entrée traversante 21 m2 (4,80m x 5,30m, cheminée avec poêle à bois, placards, tomettes, accès salle voutée), et escalier no1 Cuisine et salle à manger 29 m2 (cheminée, pierre d'évier, escalier no2), Rez-de-chaussée sur terrasse arrière : Salle à manger traversante 39 m2 (6,13m x 6,10m, tomettes, cheminée, 2,85 sous poutres), Petit dégagement avec placards, et WC invités, Salon traversant 37 m2 (6,30m x 5,70m, plafond à frises, parquet, cheminée) Chambre 1 de 29 m2 (6,30m x 4,40m, escalier no3 en pierre vers étage, sol en tomettes, cheminée monumentale XVIIe) Salle de bains 8,30m (baignoire, lavabo, WC) Aille Est, Bureau 15 m2 (4,50m x 3,20m, cheminée, petit balcon côté Parc) Chambre 2 traversante de 24 m2 (parquet) Dégagement sur tomettes Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, WC) Palier et escalier no2 (placard) Chambre 3 traversante 19 m2 (4,50m x 4,20m, tomettes, cheminée en tuffeau), et salle d'eau (douche-cabine à refaire, lavabo, WC) Aile Ouest indépendante sur cour : Chambre 4 en suite de 28 m2 (salon, chambre, salle de bains, WC et débarras) Chambre 5 en suite de 41 m2 (salon, chambre avec verrière sur cour, salle de bains et WC) 1er Étage du manoir : par l'escalier 3 Grenier aménageable couvrant les 3 pièces en dessous, formant un plateau sur 140 m2 soit 6,40m x 21,70m, et 7,50 m de hauteur sous faitage) Sous-sol du manoir : accès depuis l'entrée Salle voutée d'ogives de 56 m2 (4,20m x 13 m, escalier de pierre rejoignant la cour) Cave voutée à la suite de 4,30m x 4,70m COMMUNS 1) DÉPENDANCE no1, environ 122 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine traversante de 19 m2 (poutres, cheminée avec four à pain équipements : piano de cuisson Smeg, crédence et hotte inox, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), Salon 22 m2 (murs en pierres), Véranda 27 m2 ouverte côté Parc (9,30m x 3m, 3,40m de hauteur), Chambre 6 de 14 m2, salle d'eau (douche, lavabo, WC), débarras (tableau électrique et ballon eau chaude) À l'étage : escalier extérieur Chambre 7 de 22 m2 avec salle d'eau (douche, vasque, WC) 2) DÉPENDANCE no2, environ 98 m2 Rez-de-chaussée : Salle de séjour 46 m2 (7,50m x 6m, poutres, murs en tuffeau), Cuisine aménagée (tomettes, petit débarras, escalier), WC À l'étage : Palier et couloir (placard), Chambre 8 de 20 m2 (6,90m x 2,90m, placard) et salle d'eau (douche, vasque, WC), Chambre 9 de 15 m2 (5,20m x 2,90m, placard) et salle d'eau (douche, vasque, WC) 3) Réserve/buanderie de 12,60m x 4,10m 4) Garage double (2 voitures) de 6,30m x 4,40m 5) PISCINE (2023) - Pool house de 5,90m x 4,60m avec douche et WC (réfrigérateur/congélateur pour boissons fraiches et glaces, une machine à café, un canapé) - Local technique à l'arrière (traitement au chlore, bâche d'été et bâche d'hivernage) TERRAIN 3 hect Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1