vente de propriété de luxe à Vendres, France

Magnifique domaine de caractère en bord du Canal du Midi – Parc XIXe – À seulement 20 minutes de BéziersNiché en position dominante et au bord du Canal du Midi, ce domaine confidentiel propose un cadre de vie rare, au cœur d'un paysage typiquement méridional, mêlant vignes, nature et horizons dégagés. Accessible en seulement 20 minutes depuis Béziers, cette propriété offre à la fois tranquillité et commodité.Un parc remarquable et une situation exceptionnelleÉtabli sur un terrain de 11 215 m², le domaine se concentre autour d'un parc paysager de 5 600 m², planté au XIXe siècle. De larges allées structurent les perspectives menant à une élégante pièce d'eau, conférant à l'ensemble un caractère romantique et patrimonial exceptionnel. La végétation mature et la proximité du canal ajoutent une atmosphère inspirante.Un ponton privatif permet un accès direct au canal, renforçant l'exclusivité de cette propriété à vendre à Béziers.Une maison de maître avec un potentiel élevéLa maison principale, orientée vers le canal, offre une capacité d'accueil de 16 chambres. Elle conserve les caractéristiques des grandes maisons méridionales : volumes généreux, fenêtres lumineuses et façade élégante. Une rénovation permettra de révéler tout le prestige de cette bâtisse sans altérer son authenticité.Un ensemble immobilier structuréAutour d'une vaste cour intérieure, la propriété comprend également :- Trois habitations indépendantes- Un total de 23 chambres- De nombreuses dépendances (granges, annexes, espaces à aménager)- Des volumes exploitables selon divers projetsL'agencement harmonieux des bâtiments favorise une exploitation cohérente et qualitative.Un lieu à fort potentiel pour divers projetsGrâce à sa configuration unique et à sa position en bord du Canal du Midi, ce domaine permet de nombreuses possibilités :- Grande propriété familiale de réception- Activité d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes, boutique-hôtel)- Lieu pour événements ou séminaires- Projet touristique lié au canal (cyclotourisme, visites fluviales)Le linéaire direct au canal, une rareté sur le marché, constitue un atout patrimonial majeur.Une propriété de caractère, exceptionnelle sur le marchéCe domaine incarne l'élégance discrète des grandes propriétés du Sud : un lieu chargé d'histoire, à découvrir dans un environnement naturel d'exception.Pour un dossier complet, n'hésitez pas à demander – présentation confidentielle.Henri CantoCasanova Propriétés06.41.52.54.63

Aux portes d’un charmant village, au cœur des vignobles, superbe propriété de caractère organisée autour d’une vaste cour intérieure. Cet ensemble immobilier au charme authentique offre un potentiel remarquable, tant pour une résidence familiale que pour un projet d’accueil haut de gamme (40 couchages). Maison principale – 480 m² Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par : - De magnifiques pièces de réception totalisant plus de 150 m², ornées de hauts plafonds moulurés et d’une élégante cheminée, - 6 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m², - Une architecture raffinée et des volumes généreux. Espace événementiel – 200 m² Récemment aménagée selon les normes ERP, cette salle de réception est idéale pour : mariages, séminaires, concerts, vernissages ou événements privés. : Gîte & dépendances - Un gîte de 70 m², parfait pour l’accueil d’hôtes, - Un immense préau de 145 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation, - Un ancien chai de 750 m² (R+1), attenant à la maison principale, à rénover et offrant un vaste potentiel d’agrandissement ou de création d’espaces supplémentaires. Village de toiles Pour une activité atypique et immersive, la propriété dispose : - De 5 tipis (4 à 6 personnes), - De 5 tentes (2 personnes), - De sanitaires comprenant 4 douches et 2 WC. - Un concept nature très recherché, idéal pour développer un hébergement insolite. Le parc de 4 hectares, planté d’arbres centenaires, offre : - De magnifiques vues dégagées, - Un environnement calme et privilégié, - Une atmosphère unique, sans aucune nuisance. Un lieu rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir absolument !

Exclusivité Béziers Idéal investisseur, votre agence Laforêt Béziers vous propose en exclusivité cet immeuble entièrement loué à Béziers, proche Allées Paul Riquet composé de 8 appartements loués : 4 T3, 3 studios et un T2. Chaque logement bénéficie d'une configuration fonctionnelle et recherchée par les locataires, dans un secteur dynamique du marché immobilier biterrois. Les atouts de cet investissement : ? Immeuble déjà entièrement loué ? Revenus locatifs immédiats ? Quartier recherché proche du centre-ville ? Investissement patrimonial sécurisé à Béziers Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine immobilier locatif dans le Biterrois. Des travaux sont nécessaires. Peu de charges, bonne rentabilité, aucun impayé.

Bruno, de l'agence Orfèvre Immobilier, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet immeuble pour investisseur entièrement rénové, situé à proximité du centre-ville de Béziers. A la suite d'un incendie survenu en 2023, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète des logements et des parties communes, offrant aujourd'hui un ensemble immobilier en excellent état général. L'ensemble de l'immeuble est actuellement loué, avec des locataires en place bénéficiant d'une garantie Visale, assurant une sécurité supplémentaire pour l'investisseur. Il se compose de : - Un studio de 15,95 m² loué 320 euros/mois - Un T2 duplex de 26 m² loué 400 euros/mois - Un T3 de 40,15 m² loué 440 euros/mois - Un T2 avec mezzanine de 37,90 m² loué 410 euros/mois Revenu locatif actuel : 1 570 euros par mois, soit 18 840 euros par an. Les logements disposent de compteurs individuels, d'un chauffage électrique individuel, de cumulus individuels, de la fibre optique et d'un interphone. Une pièce supplémentaire avec accès direct sur rue complète l'ensemble et pourra être exploitée selon les besoins du futur propriétaire (stockage, local d'activité ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble clé en main générant des revenus dès l'acquisition. Contactez dès maintenant Bruno Poitrenaud au 06 98 52 45 77 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.

Une demeure d'exception aux portes de Béziers À dix minutes de Béziers, dans un écrin arboré de plus d'un hectare entièrement clos, se dresse un domaine familial dont l'histoire se lit dans chaque pierre. Longue façade ocre, porche charretier maçonné en plein cintre, pigeonnier veillant sur la cour d'entrée : l'ensemble compose la silhouette caractéristique des grandes propriétés bourgeoises du Languedoc. Au cœur de la demeure, 538 mètres carrés distribués avec cette générosité que l'on ne trouve plus dans les constructions contemporaines. Onze pièces principales, huit chambres, un logement de gardien indépendant, et surtout des espaces de réception qui ont conservé leurs décors d'origine — chose devenue rare, y compris sur des biens autrement plus onéreux. Le grand salon révèle une cheminée Louis XV en bois sculpté surmontée d'un trumeau peint, ouvrant sur un sol de carreaux de ciment décoratifs qui vous transporte instantanément un siècle en arrière. Le salon de billard, plus intime, invite à s'attarder : boiseries d'époque, tapisseries murales anciennes de style Aubusson, plafond peint en trompe-l'œil orné de rosaces et de frises. Plus loin, la chapelle privée du domaine, entièrement préservée : autel en marbre polychrome, voûte en berceau, décors d'origine intacts — un lieu de contemplation qui témoigne d'une époque et qu'aucune restauration moderne ne pourrait recréer. À ces volumes principaux s'ajoutent 660 mètres carrés d'annexes remarquables : greniers aux belles hauteurs sous charpente, garage, atelier, réserve, cuisine annexe. Un potentiel considérable pour qui saurait le porter — extension familiale, gîtes d'hôtes, résidence de caractère, atelier d'artiste. Le parc, planté de pins parasols centenaires et de mûriers têtards, entoure la maison de sa fraîcheur méditerranéenne. Une piscine et sa terrasse dallée composent, face sud, le lieu naturel des étés languedociens. La situation ajoute au charme du domaine : Béziers et sa gare TGV à dix minutes, l'A9 aussi proche, les plages de Valras et de Sérignan à un quart d'heure, l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde à moins d'une demi-heure. Une adresse discrète, mais parfaitement reliée. Ce domaine s'adresse à ceux qui cherchent bien davantage qu'une maison : un lieu de vie porteur d'une âme, une œuvre à écrire, un patrimoine à transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Situé au coeur de la région viticole du Languedoc, cet exceptionnel domaine bénéficie d'un environnement paisible, à proximité de nombreuses activités touristiques et culturelles. La situation géographique favorable permet un accès facile aux grands axes routiers, tout en offrant un cadre privilégié pour la résidence ou l'investissement. Vignoble Le domaine s'étend sur 31 hectares, avec la majorité des vignes en production : 23,4 hectares plantés de cépages principalement destinés à produire des vins de qualité dans la région du Pays d'Oc. La culture de la vigne est moderne, respectueuse des traditions et rigoureuse pour garantir un bon rendement et une qualité optimale. La récolte est vendue à une coopérative locale, ce qui permet de simplifier la gestion tout en conservant la possibilité de relancer la production en vinification sur place si souhaité.   Château   Le domaine comprend un château principal de 900 m2 répartis sur trois étages, comprenant notamment : Au rez-de-chaussée : quatre grandes salles de réception, une cuisine professionnelle, une suite pour invités, une vaste salle de style cathédrale avec salle à manger, salon et espace billard. Au premier étage : un appartement privé avec deux terrasses, jacuzzi, ainsi que trois chambres, séjour, bibliothèque et deux suites pour invités. Au deuxième étage : deux suites pour invités et une terrasse privée pour les propriétaires. Complétant l'ensemble, le domaine possède sept gîtes de prestige, d'une surface totale variant entre 40 et 150 m2, équipés de chambres spacieuses, salles de bain, cuisines équipées, terrasses privées et jardins, dont certains avec vue sur la propriété et jacuzzi. Cave et dépendances   Le vignoble est doté d'une cave semi-enterrée de 1 200 m2, équipée pour la vinification dans des conditions optimales, avec cuves en béton et fibre de verre, un chai à barriques, un hangar agricole de 90 m2, ainsi que du matériel viticole moderne. La cave est actuellement louée à un vigneron local. Les dépendances comprennent également des bureaux, un spa de 80 m2, deux piscines, un espace dédié aux événements et un vaste parking pour accueillir visiteurs, clients ou participants à des séminaires. Atouts & intérêts Ce domaine représente une opportunité unique d'investissement dans un lieu d'exception mêlant prestige, patrimoine et potentiel de développement. Idéal pour une résidence privée de luxe, un projet hôtelier ou un centre d'événements, cet ensemble permet diverses perspectives de développement : relance viticole, extension des activités touristiques, transformation des bâtiments en musée ou centre événementiel. Ce domaine constitue une véritable pépite !

Canal du Midi – Casanova Immobilier vous propose cette propriété de caractère située dans un environnement naturel privilégié au bord du canal. A 5 minutes des plages et de l'aéroport. Développant environ 600 m² d’habitations rénovées , le domaine offre de nombreux espaces de vie, dépendances, salle de réception, restaurant, practice et mini-golf ainsi qu’une piscine 12 x 6 m avec dôme électrique. Ensemble rare avec vignes en fermage, production photovoltaïque et hangars loués, idéal pour projet touristique, événementiel ou domaine familial dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera 06 09 98 74 83 ou Valérie Chauvin 06 62 30 07 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les Allées Paul Riquet: emplacement de 1 er ordre pour ces murs commerciaux avec bail en cours. Activité de restauration depuis 2018. Investissement pérenne de part la situation de ce local au couer de la vie citadine.

Institution reconnue par les amateurs de gastronomie et référencée depuis plus de 30 ans par le prestigieux Guide Michelin, cette adresse incontournable cherche aujourd’hui son digne successeur. Situé dans un quartier dynamique en pleine métamorphose et futur lieu incontournable de Béziers, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité directe d'un parking, facilitant ainsi l'accès à une clientèle fidèle et exigeante depuis plus de trois décennies. L'établissement propose une vaste salle climatisée d’une capacité de 70 couverts, agrémentée d’une décoration soignée. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, a été spécialement conçue pour optimiser le travail des brigades, disposant de tous les postes nécessaires pour une activité gastronomique de haut niveau. À l’étage, une élégante salle privative ou de séminaire permet d’accueillir des événements intimistes et professionnels dans les meilleures conditions. Avec une surface habitable totale de 390 m² et une surface utile de 522 m², l’immeuble offre également un potentiel de développement touristique important sur une partie du dernier étage. Possibilité d'envisager la cession séparée du fonds ou des murs selon le projet de l'acquéreur. Dossier complet sur demande. Une occasion exceptionnelle d’acquérir une institution biterroise à la façade aussi travaillée que ses plats en cuisine. Contactez-nous rapidement pour découvrir cette rare opportunité en exclusivité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Entre Béziers et le Minervois, une propriété de caractère comme il en reste peu. Histoire, espace, performance énergétique. En position dominante sur les terres de Puisserguier, à quelques minutes de Béziers et aux portes du Minervois, le Domaine déploie 352 m² habitables sur un écrin de 3,5 hectares mêlant terres, bois et jardin d'agrément. Ancienne tuilerie édifiée en 1802, devenue domaine viticole, aujourd'hui résidence de caractère, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec exigence — préservant l'âme des lieux, les pierres, les volumes, la mémoire, tout en y apportant les prestations contemporaines attendues d'un bien de ce standing. La distribution s'organise en 11 pièces principales articulées autour de deux espaces de vie complets et indépendants, chacun avec sa cuisine entièrement équipée, son salon-salle à manger et sa belle cheminée. Au total : 7 chambres, complétées par 2 bureaux idéaux pour le télétravail (et aisément convertibles en chambres supplémentaires). 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Au cœur de la maison, une cour intérieure intime, signature du lieu. Côté équipements d'exception : cave à vin, salle de sport, grande buanderie. À l'extérieur, une piscine 5 × 10 mètres équipée d'une couverture dôme pour profiter de la saison toute l'année, une cuisine d'été avec salle à manger couverte, un puits pour l'arrosage, deux garages et un carport pour 3 véhicules. Performance énergétique exceptionnelle pour un bâti ancien : DPE classe B (99 kWh) — GES classe A (3 kg CO2/m²/an) — assurée par une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage. Tout-à-l'égout. Zone non inondable. À 20 minutes de Béziers et de son aéroport international (vols Londres, Bristol, Édimbourg, Bruxelles, Paris) et de sa gare TGV (Paris en 4h10, Barcelone en 2h). À 25 minutes des plages méditerranéennes. 1 heure de Montpellier, 1h30 de Toulouse, 2h15 de Barcelone. Au cœur d'un terroir viticole réputé — Saint-Chinian, Minervois, Faugères — cette propriété s'adresse aux amateurs d'histoire, d'espace et de belles pierres. Diagnostics complets disponibles. Visites sur rendez-vous, dossier acquéreur préalable demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Maison esprit californien années 70 Au cœur d’un parc d’environ un hectare, entièrement clos et joliment arboré d’essences méditerranéennes, cette élégante villa de plain-pied d’environ 163 m² incarne à merveille le charme des années 70, entre lignes épurées et art de vivre décontracté. Les espaces s’articulent autour d’un vaste salon d’environ 46 m², largement ouvert sur une terrasse exposée plein sud, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle. Un second salon plus intimiste apporte une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine au style délicieusement rétro, agrémentée d’une cheminée, s’ouvre sur une salle à manger aux notes colorées et conviviales. La partie nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains et deux toilettes, offrant un cadre de vie familial harmonieux et apaisant. Indépendamment, la propriété dispose d’une maison d’invités ainsi que de deux suites d’hôtes de standing. Cet espace complémentaire comprend une cuisine, une buanderie et même un hammam, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d’accueil. À l’extérieur, la piscine s’adapte aux saisons grâce à son système de chauffage et de rafraîchissement alimenté par panneaux solaires, prolongeant les moments de détente tout au long de l’année. Entièrement rénovée dans le respect de son identité architecturale, la propriété conjugue charme vintage et confort contemporain : climatisations réversibles, électricité et plomberie refaites. Classe énergie / climat : D / D Prix TTC – Honoraires à charge vendeur Conseiller Immobilier : Stephan Marty

Découvrez cette propriété à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant une vue imprenable sur le Golf de Saint-Thomas, cette demeure exceptionnelle se présente comme un véritable belvédère privé. Avec une surface habitable totale de 350 m², elle allie le charme d'une bastide ancienne et le confort d'un agrandissement architectural réalisé en 1983.Cette propriété de luxe à acheter à Béziers s'étend sur un domaine de 2,5 hectares entièrement clos, garantissant une position dominante et sans vis-à-vis. La maison principale comprend 310 m² de volumes généreux, avec un espace nuit composé de 7 chambres, dont 5 suites complètes à l'étage.Les extérieurs méditerranéens mettent en valeur un parc arboré, une oliveraie, un puits et une piscine de 10x5 m, entourée de plus de 150 m² de terrasses. Dotée de dépendances aménagées, cette propriété assure également un confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage et de nombreux stationnements. Idéalement située à proximité des commodités de Montblanc et à quelques minutes de Béziers, cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un cadre de vie unique.

À seulement six minutes de la plage à vélo, entre Vias et Agde, découvrez un lieu rare, presque secret, bordé par le Canal du Midi, au cœur de 7.57 hectares d'un seul tenant autour du bâti non clôturés répartis pour environ 15% en terres agricoles y compris cour, jardin d'agrément et piscine et 75% en forestier (pins,noyers). Dans cet écrin de nature, ce domaine familial a su traverser le temps en conservant son charme et son authenticité. Véritable havre de paix, il offre un ensemble cohérent de bâtiments à usage d’habitation et agricole, idéal pour une vie paisible ou un projet agricole. La propriété se compose de : Une maison principale de 179 m² avec belle entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée, cinq chambres à l’étage, trois salles d’eau, et trois garages. Une maison de gardien de 45 m², au premier étage de type trois-pièces, avec entrée indépendante. Un gîte indépendant de 47 m², de type deux-pièces, avec une très grande chambre, en rez-de-chaussée. Une ancienne cave de vinification de 361 m² répartie sur deux niveaux. Un atelier de 230 m². Un préau de 132 m². Dans le parc, une piscine réalisée en 2019 vient sublimer l’ensemble, à l’ombre des grands arbres. Les toitures de la maison principale et du préau ont été refaites entre 2018 et 2019, et l’assainissement mis aux normes la même année. Un droit de puisage, un forage, la présence d’un accès étroit au canal, la proximité immédiate de la mer et la qualité exceptionnelle de l’environnement font de cette propriété un lieu de vie incomparable. Une propriété de cœur, idéale pour qui cherche à s’installer ou se ressourcer entre canal et Méditerranée, dans un lieu unique et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Cette propriété pleine de charme située à l’abri de toute nuisance au coeur d’un cadre verdoyant incroyable à seulement 2,1km d’une plage sans construction accessible à pied ou en vélo par un chemin de terre . Les 7,5 hectares d’un seul tenant autour du bâti se composent pour 15% de terres agricoles et pour 75% de bois de pins, noyers et peupliers, le restant correspondant au jardin et à la piscine. Associé à la présence d’eau à volonté l’ensemble jouit d’un environnement unique et apaisant apportant fraicheur et bien être en été. Une belle piscine récente sécurisée (clôturée) de 9mx4,5m participe à l’agrément des lieux. LA PARTIE HABITATION (environ 270m²) comprend la maison principale, un gîte et un logement de gardien pouvant très facilement ne former qu’une seule entité. Les 3 sont en bon état. LA MAISON PRINCIPALE offre une surface habitables de 180m² répartie sur 2 niveaux. Rez-de-jardin : entrée-faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (environ 42m²), toilettes avec lave mains ,pièce technique avec chaufferie cellier. Etage : vaste palier et 5 chambres (entre 11 et 21m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle d’eau et toilettes. Chauffage central fuel radiateurs, eau chaude cumulus 300, sols carreaux de ciment ou tomettes. LE GITE attenant environ 47m² habitables est sur un seul niveau en rez-de jardin. Il comporte une pièce de séjour, une cuisine, une grande chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Pas de chauffage ,eau chaude chauffe-eau LE LOGEMENT DE GARDIEN 45m² environ, également attenant mais situé à l’étage, accès par un escalier extérieur comprend une pièce de séjour avec cuisine us et poêle à bois, une chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes. Chauffage électrique à pierre réfractaires, eau chaude cumulus, huisseries double vitrage ,sols carreaux de ciment et tomettes. LES DEPENDANCES importantes et attenantes à la partie habitation sont également en bon état. Elles représentent un total couvert de plain-pied communiquant d’environ 600m² répartis ainsi : ancienne cave viticole sur deux nivaux (respectivement 260 et 160m²,joli préau 130m² faisant office de pièce de réception (douche pour retour de plage),hangar 220m² auxquels il faut ajouter un atelier et deux garages pour tracteur et matériel d’entretien. Droits de pompage et forage, arrosage automatique jardin autour des habitations et de la piscine Taxes foncières 2267 Euros ,Taxe d’habitation 1499 Euros (2024) Tous commerces , services et commodités à proximité. TGV AGDE et Aéroport international low-cost VIAS à quelques minutes. Autoroute A9 10 minutes. Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (port de la Tamarrissière), Béziers et Pézenas 25 minutes. Propriété idéale pour maison de famille et ou activité touristique locative.

Hauteurs sous plafond, sols en terrazzo et tomettes en terre cuite au sol , cheminées , gardes corps intérieurs en acier d'origine et poutres en bois apparentes donnent le ton à cette ancienne maison de maître du 19 ème siècle qui a sû conserver son authenticité et son âme d'époque. Les vestiges du passé sont omniprésents et nous laissent entrevoir son histoire. Construite sur un terrain de 1085 M² en plein coeur historique d'un village très calme de 600 habitants , cette propriété de caractère ayant conservé son charme d'antan vous dévoilera un jardin arboré très intimiste ,sans aucun vis à vis , jouxtant les vignes et des terres naturelles non constructibles et au milieu duquel trône une piscine de 100 M² . La surprise est totale !!! Les futurs propriétaires pourront organiser des tablées conviviales entre amis ou en famille sur la terrasse couverte d'un toit en cathédrale où les poutres apparentes et les murs en pierre d'origine racontent l'histoire passée de ce lieu authentique . Au calme et située dans le coeur d'un village de l'AUDE et limitrophe de l'HERAULT de 600 habitants ,dans le secteur du MINERVOIS , entre la Cité Fortifiée de Carcassonne et Narbonne Plage ( à 23 kms de NARBONNE / 30 minutes en voiture ) , cette authentique bâtisse réhabilitée et rénovée dans le respect de son authenticité ne pourra que vous séduire .Son environnement garantit une totale quiétude ! De surface habitable de 360 M² et de surface utile de 490 M² y compris le garage et les espaces de détente , elle est située sur une parcelle de terrain paysagée de 1 085 M² et se répartit sur 3 niveaux. Elle comprend: - au rez-de-chaussée , un grand salon d'accueil , deux salons , une cuisine toute équipée avec piano en fonte, un wc indépendant, une buanderie , un patio extérieur de plein ciel et clos de mur ; - au premier étage , 5 grandes chambres avec chacune une salle d'eau avec WC et dont une avec terrasse ; - au deuxième étage , une 6 ème chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grand studio indépendant de type T3 avec cuisine, 2 chambres , salle d'eau et wc et doté d'une terrasse En rez de jardin nous trouvons un garage de 30 M² environ pour 2 véhicules + 3 places de parking intérieur .Cet ensemble immobilier est également doté de 15 panneaux solaires développant 6 kws et réduisant très significativement les consommations d'électricté . Cette propriété est située en coeur du village et permet l'accès à pied quotidiennement aux premiers commerces et aux commodités d'usage . Le charme et le caractère de l'ancien ont été préservés et se marient parfaitement avec le confort moderne !! Bien immobilier authentique sur le marché immobilier audois , en coeur de village , non isolé et offrant également une vue sur la nature !! Pour les amoureux des bâtisses anciennes et des biens de caractère!!! Visualisez notre diaporama musical comme si vous y étiez ( directement sur notre sîte www.lpi-immo.net). La mise en vente de ce bien immobilier s'inscrit dans une passation de témoin Contacter François Rodriguez - .Responsable d'Agence - Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

À 20 minutes de Béziers, château de caractère édifié en 1830 comme relais de chasse, magnifié au fil des décennies. 521 m² habitables, parc clos de murs en pierre, vignoble de 56 ha d'un seul tenant. Le château offre 11 chambres, 5 salles d'eau, 2 salons de réception, et conserve ses éléments d'époque : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques, et une chapelle intégrée. Vaste sous-sol aménagé en cave. Les dépendances comptent trois logements indépendants (95 m², 95 m², 70 m²) — deux loués à l'année, un en gîte saisonnier — l'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries, et une ancienne cave de vinification de 660 m². Le vignoble s'étend sur 44,8 ha en production, complétés de 4 ha à replanter et 7 ha de terres et parc. Irrigation sur 30 ha. Cépages rouges (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet) et blancs (Sauvignon, Chardonnay). IGP Pays d'Oc, rendements maîtrisés 30-39 hl/ha. Vendanges livrées en cave coopérative, mais installations sur place permettant de relancer la vinification particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel préservé et outil de production complet. Parfait pour un projet d'envergure : résidence d'exception, hôtellerie de charme, événementiel, ou domaine viticole avec marque propre. Puisserguier (34620) — A9/A75, gare TGV, aéroport à 25 min. Prix : 1 900 000 € — Honoraires d'agence (5 % TTC) à charge vendeur, inclus. Mandat exclusif Via Sud Immobilier. Visites sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

SITUATION Implanté au cœur d’un paysage viticole préservé, entre Agde et Marseillan, ce domaine bénéficie d’une situation stratégique exceptionnelle. À seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, il offre un accès rapide à la gare TGV, à l’autoroute A9ainsi qu’à l’aéroport de Béziers-Vias. Un emplacement idéal, alliant facilité d’accès et quiétude absolue, dans un environnement naturel typique du littoral Héraultais. DESCRIPTION Ancien domaine viticole chargé d’histoire, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, menée dans le respect de l’architecture d’origine et des matériaux nobles. Le charme des vieilles pierres y dialogue avec des prestations contemporaines haut de gamme, créant une atmosphère élégante, authentique et chaleureuse. Pensé comme un lieu de réception et d’hébergement d’exception, le domaine se prête parfaitement à l’organisation de mariages, d’événements privés, de séminaires professionnels ou de séjours touristiques haut de gamme. L’ensemble développe environ 1 700 m² habitables, dont 40 chambres, permettant une capacité d’accueil pouvant atteindre 85 à 100 personnes selon la configuration. BÂTIMENTS La maison de maître, véritable pièce maîtresse du domaine, cette demeure du XIXᵉ siècle d’inspiration italienne, d’environ 470 m², se distingue par son architecture remarquable et ses volumes généreux. Elle est entourée de son parc aux arbres centenaires et accueille une partie des chambres et espaces de vie principaux. Les gîtes Le domaine comprend sept gîtes indépendants, entièrement équipés, conçus pour offrir un haut niveau de confort tout en conservant l’âme et l’authenticité du lieu. Chaque hébergement a été optimisé pour répondre aux standards de qualité exigés dans l’hôtellerie de charme et l’accueil événementiel. Les espaces de réception Deux vastes salles modulables composent le pôle événementiel qui permettent l’organisation d’événements jusqu’à 300 personnes assises, dans un cadre à la fois authentique et spectaculaire : - une salle de réception d’environ 300 m², équipée d’une cuisine professionnelle, d’une mezzanine, de chambres froides et de sanitaires, - un ancien chai d’environ 250 m², conservant ses cuves en béton d’origine aménagées de portes en bois, prolongé par une large terrasse extérieure. TERRAIN Le domaine s’étend sur près de 11 hectares d’espaces paysagers et d’un somptueux parc arboré. L’entrée, marquée par un portail en fer forgé, affirme le caractère exclusif de la propriété dès les premiers instants. Les extérieurs ont été pensés pour la réception et la détente : - piscine de 20 x 6 mètres, véritable point d’attraction du parc, - vastes terrasses, - parking indépendant avec vidéosurveillance, - environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu. LE POTENTIEL Ce bien rare réunit tous les atouts d’un projet d’envergure immédiatement exploitable. Déjà conforme aux normes ERP, vendu meublé et entièrement équipé, il dispose d’équipements techniques complets (climatisation réversible, micro-station, forage, sécurité renforcée). Son fort potentiel d’exploitation se traduit par une activité événementielle et touristique déjà amorcée, avec un chiffre d’affaires engagé pour 2025 et partiellement pour 2026. Un lieu d’exception, idéal pour développer une activité de mariages, séminaires, hôtellerie de charme ou résidence événementielle, dans un cadre où le luxe le plus précieux reste le temps et l’expérience vécue. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

EXCLUSIVITE- l’un des plus beaux immeubles patrimoniaux de la ville sur une adresse N°1 sur les quais. Près de 950m² répartis en 2 appartements de luxe dont 1 duplex de 200m² avec terrasse et salon cathédrale dominant les quais et la rivière, 1 local loué 80K€ à une Banque et 2 lots locatifs annexes assurant un revenu récurrent. Possibilité d’un usage personnel de prestige avec ascenseur et emplacement de parking. Jouxtant la place de la Cathédrale & la mairie, dominant les quais, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception : dossier complet sur demande et justificatifs.

Domaine situé à proximité de Narbonne, dans l'Aude (11), au coeur du vignoble du Languedoc. Facile d'accès, il est seulement à 30 minutes des plages de la Méditerranée et à 1h15 d'un aéroport international. Vignoble de 7 hectares d'un seul tenant autour du siège d'exploitation en appellation IGP et 0,90 ha d'olivier. Le vignoble est relativement récent et bénéficie d'un encépagement diversifié, avec des cépages blancs et rouges adaptés aux conditions locales et à la production en appellation IGP. Propriété sans cave de vinification. Les récoltes sont destinées à la cave coopérative.   Hangar de 186 m2 avec garage privé (45 m2) et toutes les installations nécessaires pour l'activité agricole. A noter : Le domaine bénéficie également d'une surface constructible supplémentaire permettant de réaliser divers projets. Cette propriété, parfaitement entretenue et fonctionnelle, offre un cadre de vie agréable, avec petits commerces et services à proximité.

Située à 20 minutes de Carcassonne et à 45 minutes de la ville côtière de Narbonne, cette magnifique propriété à vendre à Narbonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature. Avec une superficie totale d'environ 3 000 m2, dont 1 000 m2 de surface habitable, ce domaine historique, dont les bâtiments en pierres datent du XIIe siècle, offre un charme et un caractère authentiques. Conçu pour l'accueil touristique, il dispose de 35 places dans des chambres d’hôtes et gîtes haut de gamme, idéal pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété à Narbonne avec un potentiel d'activité. Vous y trouverez également des installations pour des réceptions, mariages et séminaires, ainsi qu'un espace piscine et bien-être. En plus, une auberge de 400 m2 avec cuisine équipée permet d'envisager une activité de restauration. Entouré de garrigues, de vignes et de pinèdes, ce lieu offre un point de vue exceptionnel sur la Montagne Noire au nord et les Pyrénées au sud. La propriété s'étend sur 37 hectares de terres, landes et bois de résineux, définitivement un projet de vie familial à découvrir sans attendre. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Henri Canto chez Casanova Propriétés au 06.41.52.54.63. Casanova Propriétés, agence spécialisée dans les domaines et propriétés d'exception en Occitanie.

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