vente de propriété de luxe avec piscine à Saint-Pey-de-Castets, France

Réf. 4766 : Charmante maison à vendre à 12km de Saint-Émilion et à 35km de Bordeaux. Située sur la commune de Fronsac, dans un environnement résidentiel prisé, cette propriété offre un accès direct aux services, commerces spécialisés et établissements scolaires, tout en étant à proximité des liaisons ferroviaires rapides vers Bordeaux. À courte distance de Saint-Émilion, célèbre pour son vignoble, la propriété bénéficie d’un voisinage viticole de premier plan. Les coteaux de vignes, châteaux et domaines renommés contribuent à un cadre prestigieux, loin du tourisme de masse. Cette situation privilégie l’exclusivité et l’authenticité du lieu. Le paysage, marqué par la Dordogne et le phénomène du mascaret, enrichit la singularité de la région. L’adresse allie notoriété, nature et art de vivre en toute sérénité dans un cadre haut de gamme et durable. La maison, d’environ 440m², est élégamment entretenue et harmonise des éléments d’époque avec un confort moderne. Au niveau de l’habitation, un escalier à double révolution mène à un grand vestibule central ouvrant sur les réceptions et la galerie. Le niveau comprend une salle à manger, un grand salon avec cheminée, un bureau, un salon télé/bibliothèque, une cuisine spacieuse et plusieurs chambres avec salles de bain. Une magnifique galerie de près de 20m de long distribue les pièces. Au rez-de-jardin se trouvent une vaste ancienne cuisine et deux pièces supplémentaires. Les dépendances comprennent une maison d’amis d’environ 95 m² avec un bel espace de réception et une cuisine indépendante. À l’étage, une chambre principale avec cheminée et salle d’eau. Les ateliers, une écurie et plusieurs pièces annexes ainsi qu’un ancien réservoir d’eau offrent de nombreuses options d’aménagement. La propriété s'étend sur 2ha 13a 59ca de terrain, intégrant prairies, verger et parc arboré. Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20. CPI 3301 2020 000 045 319 - CCI de Bordeaux-Gironde. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située à 17 minutes de Saint-Émilion et à 6 minutes d'une gare, cette belle propriété en excellent état bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle développe un ensemble rare d'environ 15 hectares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou tout projet à vocation rurale. La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes privatives. Les espaces de vie ont été conçus pour le confort au quotidien : une vaste cuisine équipée agrémentée d’un poêle à granulés, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec insert à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa belle terrasse, sa piscine de 8,5 x 4 mètres et son pool-house, créant un espace de réception particulièrement agréable. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : un garage d’environ 42 m² avec abri à bois attenant, un vaste hangar ouvert d’environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création de boxes à chevaux, ainsi qu'un poulailler et une bergerie. La fosse septique de la maison est aux normes. Autour de l'habitation s'étendent environ 7 hectares de prairies agrémentées de quelques espaces boisés. Un charmant étang vient enrichir cet environnement naturel. Les parcelles sont délimitées par des clôtures existantes ainsi que par des haies champêtres et bosquets, garantissant à la fois fonctionnalité et intégration paysagère. À seulement deux minutes de la propriété, une seconde unité foncière d'environ 4 hectares de prairie, complétée par des surfaces boisées, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.

Située dans un cadre bucolique et tranquille, à quelques minutes de Saint Emilion, cette magnifique propriété historique se compose de deux maisons indépendantes en pierre, offrant une flexibilité parfaite pour une grande famille ou un projet touristique (gîte/B&B). Maison Principale : Véritable ode à la lumière, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste salle à manger avec cheminée, une cuisine dînatoire et un bureau. Ces espaces de vie communiquent directement avec une terrasse de 40 m², offrant un panorama apaisant sur le jardin et la piscine. L’Étage dévoile un salon avec insert, ainsi que deux chambres élégantes, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, buanderie, salle d`eau indépendante. Maison d'Invités & Chambres indépendantes : Indépendante, une seconde bâtisse en pierre propose un vaste séjour (salon, cuisine), trois chambres, deux salles d`eau et un salon en mezzanine. Deux chambres supplémentaires (équipées d'une salle d'eau) avec accès indépendant dont une avec terrasse privative, idéale pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes. Les Extérieurs et Équipements : Terrain : 3 900 m² entièrement clôturé et arboré. Piscine : Grand bassin de 12x6 m avec pompe à chaleur pour une utilisation prolongée. Économies d'énergie : Panneaux solaires installés sur la maison d'invité pour réduire la facture d'électricité, double vitrage partout et climatisations réversibles sur la maison d'invités et les chambres indépendantes. Pratique : Atelier, car-ports pour 2 voitures, buanderies, cave à vin et local technique. Aucun travaux à prévoir : les deux fosses septiques sont aux normes et la rénovation est totale. Un bien "clé en main".

Un Domaine d'Exception au cœur d’un paysage vallonné. Implantée en position dominante, cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les vallons de l’Entre-Deux-Mers et offre un cadre de vie d’un calme absolu. Véritable havre de paix, ce corps de ferme en pierre se présente dans un très bon état. Idéalement située, à 20 minutes de Saint-Émilion et à une heure de Bordeaux, cette propriété de plus d’un hectare conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines. Une architecture modulable et de grands volumes L'agencement intérieur a été conçu pour offrir une polyvalence rare, idéale pour une demeure familiale, un projet de cohabitation ou une activité touristique. L'Habitation principale (249 m2) : Cet espace s'articule autour d'une vaste cuisine familiale de 38 m² avec terrasse couverte et d'un salon lumineux de 37 m² avec mezzanine. Une véranda accueillante, un bureau (ou chambre), une buanderie et un cellier complètent les pièces de vie. Côté nuit, on dispose de trois chambres confortables. En annexe (38 m2) : une chambre avec une salle de bains. Un grand gîte (205 m2) : Pièce maîtresse du domaine (55 m2), cet espace impressionne par sa salle de réception dotée d'une cuisine équipé et une grande chambre avec salle d’eau. Au premier étage, une mezzanine offrant un salon de détente unique. Une grande chambre avec salle d’eau. Hébergements indépendants : Un appartement (67 m2) avec terrasse privative, relié ou non au grand gite selon vos besoins. Salon-cuisine, salle de bains, mezzanine-chambre. Un gîte (78 m2) parfaitement autonome avec cuisine ouverte et une grande chambre avec salle d’eau. Prestations Extérieures et Techniques. Le terrain d'un hectare est agrémenté d'équipements de loisirs de qualité : Espace Détente : Une piscine au chlore de 12x6 m, sécurisée et complétée par un pool house équipé (douche et WC). Aménagements : Terrain de pétanque, hangar de 34 m² et un parking privé dédié aux invités. Confort : Double vitrage, chaudière à granulé de bois automatique (Ökofen : maison principale, grand gîte), climatisation réversible, deux fosses septiques aux normes connexion internet avec la fibre.

Entre-Deux-Mers, A 15mn de Saint-Émilion et 50 mn de Bordeaux, ce domaine de caractère au charme intemporel est situé dans un cadre naturel d’exception de 13 hectares avec une maison d’habitation et des dépendances, dont un magnifique logis du XVI ème siècle. La maison d’habitation en pierre et moellon développe environ 250 m2 , la partie la plus ancienne de la maison date du XVII ème siècle (DPEF), une extension en pierre et moellon a été construite dans les années 50 (DPE D) L’ensemble est composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée et insert, d'un salon- salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, 10 chambres, 1 salle d’eau, 2 salles de bains, une bibliothèque, une chaufferie, un débarras et 2 terrasses Un ancien logis fortifié inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques a été restauré en partie, les pièces sont ornées de cheminées monumentales gothiques et la façade de fenêtres à croisées, la tour abrite un magnifique escalier à vis qui distribue 2 niveaux, offrant de beaux espaces. Une piscine, un tennis (travaux à prévoir) Un grand garage et un local de stockage. Un pigeonnier et une une source, complètent le tout. Ce domaine au charme indéniable est un havre de sérénité absolue. Pour les amoureux des lieux de caractère et de charme Idéal pour un projet familial et /ou professionnel, événementiel et artistique. Grandes prairies pouvant accueillir vos chevaux. Un lieu inspirant et authentique à 15 mn environ d'une gare et proche des commodités Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27730

Au cœur de la bastide historique de Sauveterre-de-Guyenne, cette élégante maison bourgeoise d'environ 380 m² conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. À seulement quelques pas de la place centrale, de ses commerces, restaurants et de son marché hebdomadaire, elle bénéficie pourtant d'un calme et d'une intimité remarquables, à l'abri des regards, derrière son jardin clos et paysager. Édifiée sur une parcelle de 976 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, ses belles pièces de réception et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir traversant desservant un élégant salon avec sa cheminée en pierre, une salle à manger, une bibliothèque avec cheminée, un bureau ainsi qu'une grande cuisine familiale. Le premier étage accueille cinq chambres lumineuses, dont deux suites, un dressing, une salle de bains familiale ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le premier étage comprend également deux pièces supplémentaires, offrant un beau potentiel pour créer une suite supplémentaire ou repenser les espaces selon les besoins. Le deuxième étage propose une vaste salle aménagée sous les combles et un grenier. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres, une salle à manger d'été avec cheminée dans la dépendance ainsi que plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un porche fermé permet d'abriter confortablement deux véhicules. Sauveterre-de-Guyenne, l'une des plus belles bastides de l'Entre-deux-Mers, séduit par son patrimoine, son art de vivre et la qualité de ses commerces et services accessibles à pied. La propriété se situe à environ 20 minutes de Créon, 30 minutes de Saint-Émilion, 45 minutes de Bordeaux et une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un village historique parmi les plus recherchés de la région. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1025

Propriété à vendre à Vélines, Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette ancienne demeure forte, datant du XVIe au XIXe siècle, a été entièrement restaurée et offre des chambres d’hôtes ainsi que des gîtes, le tout sur 2 hectares dominant la vallée de la Dordogne. Située en campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable mêlant forêt et vignes, sans nuisances tout en restant à proximité des commerces et des transports. La région est connue pour son œnotourisme, près de Bergerac et Saint-Émilion, et fait partie du réseau Natura 2000. La propriété comprend une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse ombragée offrant un magnifique point de vue. Le domaine conserve son authenticité avec un grand espace à vivre au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et salles de bains sur les étages, ainsi que deux gîtes rénovés. Cet ensemble est idéal pour un projet touristique ou comme résidence principale. C'est une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Vélines.

Cette propriété à vendre à Libourne, située à l'entrée d'un village paisible, se compose d'un manoir, d'une longère et d'un parc exceptionnel. Le manoir, datant du XIXe siècle et d'une superficie d'environ 500 m², comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un double salon, une chambre, une salle de bain, une salle à manger, un salon, une grande cuisine et une belle orangerie réaménagée en salon. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain en faïence Bisazza, quatre chambres et une salle d'eau. Un vaste grenier aménageable d'environ 150 m² est présent au deuxième étage. Attenant, la propriété dispose d'une chaufferie, d'une cave et d'une grange d'environ 140 m². La longère, d'environ 317 m², est agencée en plusieurs espaces, incluant une agréable maison d'amis (avec une grande cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau), une summer house comprenant deux chambres doubles et deux salles d'eau, ainsi qu'une salle de cinéma/sport, associée à un bar et une vaste entrée. Le parc magnifique, qui s'étend sur plus d'un hectare, vous offre de nombreuses terrasses d'été, un kiosque et une grande piscine au sel (12 x 5.7 m). L'environnement est agrémenté de nombreux arbres et arbustes, créant une atmosphère intimiste. Un petit vignoble d'environ 1 hectare en AOC Bordeaux Supérieur, un bois avec un sentier de promenade d'environ 3 hectares et un étang complètent ce bien d'exception. La surface totale de la propriété est de 6,2 hectares, offrant une multitude de possibilités aux futurs acquéreurs. Possibilité d'acheter la propriété meublée. Dossier complet sur demande.

Libourne. Découvrez cette magnifique propriété de luxe à vendre, située dans la Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cette longère en pierre, d'environ 440m2 habitables, comprend 7 chambres, 2 entrées, 2 cuisines et 3 salles d'eau. Vous trouverez également une ancienne salle de dégustation d'environ 150m2, avec un étage, ainsi qu'un garage et un abri voiture à aménager selon vos envies. De plus, un chai de 200m2 possède un accès indépendant sur la rue. Le tout s'étend sur un parc arboré d'environ 3200m2, à proximité des commodités, à seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat propriétés de luxe à Libourne, où plusieurs possibilités s'offrent à vous.

Charmante maison en pierre, de type Girondine, ouverte sur la nature et son jardin. Lieu calme et verdoyant. La maison est divisée en deux habitations : - Une habitation principale d’environ 240 m² composée en RDC d'un hall d'entrée, bureau, salon, salle à manger, cuisine, 2 salles d'eau avec wc, 2 chambres, une grande arrière cuisine et à l'étage 2 chambres et une grande salle de bain avec wc. - Une maison secondaire attenante et communicante avec la maison principale, d’environ 110 m², composée en RDC d’une entrée séparée / privatisée, d’un salon, cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau et à l’étage une chambre en mezzanine. Il y a également un grand hangar métallique d'environ 200 m². Le parc d’environ 2 500 m² est arboré avec une vue dominante depuis la terrasse de la piscine (12x6, au sel). Il y a en contre-bas une grande prairie d’une surface totale d’environ 1.9 hectares avec un étang de plus de 1 000 m². Le lieu est calme et sans nuisance. En option, possibilité d'avoir un petit vignoble en AOC Bordeaux de 1.53 hectares (Merlot), en excellent état et une parcelle nue de 1.08 hectares. Cette propriété dispose de nombreux atouts et pourra s’adapter à divers projets, équestre, touristique, agricole, viticole (pour le plaisir, il n’y a aucun équipement de vendu et pas de chai) … La propriété est située à 10 min du centre de Libourne et de sa gare SNCF.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose une pépite. A 5 min de Libourne, venez vous installer dans cette belle girondine, aux dimensions généreuses. Au coeur d'un hameau, cette majestueuse demeure vous offrira tout ce que vous cherchez : la lumière, le volume, le charme, les prestations, tout y est. Une entrée avec une escalier en pierre, une cuisine équipée haut de gamme, un séjour de plus de 70 ², une buanderie de compétition. A l'étage 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La suite reste à faire au rez-de-chaussée, tout est prêt. Un grand jardin avec piscine chauffée, des terrasses... Venez vivre, télétravailler, vous reposer, il ne manque rien... La rénovation est authentique, et de très belle qualité. Le DPE parle de lui même. Ne passez surtout pas à coté de cette merveille DPE B-76 GES A-3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.510 euros et 2.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447.978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette ''Girondine'' maison en pierre typique de la région. Dans un petit hameau, au calme, venez profiter dans ce havre de paix. Vous bénéficierez d'une rénovation de Standing, sans fausse note. La maison offre de grandes pièces de vie, avec une cuisine équipée les reliant. Divers salons, une véranda, le tout orienté vers la nature verdoyante. Terrasse avec pergola bioclimatique. 4 chambres spacieuses disposant de leur propre salle de bain , dont une suite en rez-de-chaussée. Entrée élégante, meubles sur mesure, divers dressings, climatisation, tout est pensé pour faciliter le quotidien. De l'espace, de l'intimité, un jardin agréable, végétalisé avec sa piscine chauffée. Garage de 85 m² + stationnement. Bien inédit, prêt à vivre, emplacement qualitatif, proche des commerces et services, opportunité rare. DPE D-122 GES D-31 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.526 euros et 6.119 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

iad France - Aurélie Seguy vous propose: En exclusivité, découvrez ce domaine de caractère situé à Baron, dans un environnement calme et privilégié. Chargée d’histoire, cette ancienne demeure où venait séjourner Montesquieu offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et authenticité. La maison principale, d’environ 247 m², propose un grand salon de 72 m², avec cheminée d’origine et bibliothèque, s’ouvre sur le parc et la piscine, créant un lieu chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine et la salle à manger offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour imaginer un espace de vie à votre image. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un vaste bureau d’environ 40 m² pouvant facilement devenir une suite supplémentaire. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un dressing et une salle de bain. Un grenier d’environ 70 m² complète l’ensemble et laisse encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, la propriété s’étend sur près de 3 hectares avec parc arboré, piscine, prairies et une grange d’environ 155 m² comprenant quatre box à chevaux. Ce domaine séduira les amoureux de nature et de belles demeures, avec un fort potentiel pour une résidence familiale, une activité équestre ou un projet de réception. Situé à proximité des commerces, écoles et transports, le bien se trouve à seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe demeure en pierre datant de 1899, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines. Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de plus de 300 m² habitables, complétée par une dépendance, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement une trentaine de kilomètres de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion. Actuellement exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette propriété aux excellents avis clients offre de nombreuses possibilités : poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle, en faire une élégante maison de famille ou encore une résidence secondaire de caractère. La maison principale propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, deux salons chaleureux invitant à la détente, une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu'une cuisine haut de gamme, entièrement équipée. La dépendance accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. A l'extérieur, un magnifique jardin paysager d'environ 6 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine de 5 x 12 mètres s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure, tandis qu'une élégante terrasse en bois, pensée pour la pratique du yoga ou la méditation, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes. Les atouts de cette propriété : -Aucuns travaux à prévoir (toiture récemment refaite) -Environnement calme et privilégié au coeur des vignobles -Climatisation réversible -Poêle à granulés -Licence ''petite restauration'' -Activité de chambres d'hôtes rentable avec excellente réputation -Une partie privative réservée aux propriétaires permet de préserver confort et intimité -Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie ou un investissement touristique clé en main. Le mobilier nécessaire à la poursuite de l'activité de chambres d'hôtes peut être repris, en tout ou partie, pour une valeur de 50 000 euros (mobilier Starck, électro-ménager Siemens, literie Tempur, mobilier de jardin haut de gamme, tondeuses et autres accessoires de jardin) Un lieu rare où authenticité, sérénité et art de vivre se rencontrent. Situation : ''A 6 km de La Réole, profitez d'un cadre de vie alliant authenticité historique et modernité : commerces de proximité (Intermarché, Netto, boulangeries), écoles, médecins, et transports (ligne 4813) à 2 pas. Cette ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, au coeur des vignobles girondins, séduit par son dynamisme culturel (spectacles, marché local) et ses espaces verts le long de la Garonne. Idéal pour les familles et les amateurs de patrimoine !'' Proche de Saint Emilion Située à seulement 30 km de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie de la proximité d'une destination emblématique, réputée pour ses vignobles d'exception, son riche patrimoine historique et son art de vivre. Un véritable atout, tant pour une résidence de caractère que pour le développement d'une activité touristique. A 55 km (environ 1 heure) de Bordeaux Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : D (181 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : C (15g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 250 et 4 480 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 456821 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Jonathan Delannay vous propose: Sublime Demeure du XIXe Siècle à Vayres - Rénovée avec Goût Venez découvrir cette magnifique demeure d'exception datant de 1900, située dans la charmante commune de Vayres. Avec une surface de 280m² sur un terrain de 1031m², cette demeure offre un cadre de vie unique alliant élégance et modernité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée majestueuse menant à un spacieux séjour ainsi qu'un salon lumineux. La cuisine équipée s'ouvre sur un espace convivial parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d'eau et deux WC ainsi qu'un espace buanderie-dressing. À l'étage, un grand bureau, trois belles chambres, chacune avec son dressing, vous offrent confort et intimité. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. Un dernier niveau demande après quelques travaux de rafraîchissement à être aménagée afin d'exploiter son pleins potentiel. Une cave en sous-sol vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire ou de créer une pièce selon vos besoins. Cette demeure bénéficie de prestations de qualité, avec un chauffage individuel par radiateurs. La fibre optique et l'interphone renforcent le confort et la sécurité de ce bien d'exception. Le jardin exposé au sud vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, notamment grâce à sa piscine traditionnelle mais aussi son parc en contre-bas. Pas de soucis de stationnement grâce au garage, qui est également aménageable selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure chargée d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie prestigieux. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Vayres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delannay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 828326363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest.

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle offre une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 273 m², elle conserve son charme authentique et s'étend sur un parc de 17 hectares. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi que de deux gîtes indépendants de 60 m² et 75 m², sans oublier plusieurs dépendances en pierre. Vous pourrez également profiter d'une piscine et d'une source d'eau potable alimentant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des travaux de restauration sont à prévoir. Idéalement située à seulement 3 km de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare SNCF, ainsi qu'à une heure de Bordeaux en train et à 20 minutes de Bergerac, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 euros et 4 440 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une propriété de 1.24 hectares incluant une maison d'habitation d'environ 235 m², un parc, une piscine et un petit vignoble d'environ 7000 m² (en fermage). À l'intérieur, les espaces sont lumineux et spacieux. En rez-de-chaussée, vous trouverez, deux salons ouverts sur le jardin, une grande cuisine dinatoire, une chambre avec salle d'eau et un cellier. À l'étage, une vaste suite parentale avec cheminée, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. L'extérieur dispose d'une terrasse, d'une grande piscine et d'une cuisine d'été. Cette demeure combine le charme d'antan à un confort contemporain, agrémentée d'une petite production de vin en prime.

À l’abri des regards, au fond d’une impasse confidentielle située à 25 min de Bordeaux, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’architecture classique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 6 500 m², la propriété développe environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle omniprésente et de superbes espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante desservant un salon de réception, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau et deux chambres avec leurs salles d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables comprenant menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, bonne isolation incluant la toiture, ainsi qu’un système d’alarme assurant sérénité et confort au quotidien. À l’extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine au sel de 5 x 12 mètres avec plages en pierre naturelle, parfaitement intégrée dans le paysage, ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité et de réceptions en toute saison. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur, mettant en valeur l’ensemble de la propriété. Un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 285 m² vient compléter ce bien, comprenant notamment buanderie, garages, chaufferie, remise à bois et terrasse abritée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des accès vers Bordeaux, la propriété bénéficie également de la gare de Saint-Loubès à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les liaisons vers Paris. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, en quête d’un lieu de vie alliant élégance, nature et sérénité, à quelques minutes seulement de la métropole bordelaise.

Cette très belle maison de campagne rénovée avec goût se situe dans un cadre idyllique non loin de la charmante ville de Bergerac à proximité du prestigieux Golf du Château des Vigiers. La propriété d'environ 500 m² se compose de 9 chambres et 6 salles de bains/d'eau sur deux niveaux. Cette propriété, qui peut être utilisée comme une résidence principale ou secondaire, possède un superbe potentiel de revenus locatifs avec de nombreuses possibilités : chambre d'hôte, centre de bien-être, etc. Elle peut également être divisée en deux propriétés avec leurs accès indépendants. À quelques minutes en voiture de nombreuses commodités, la propriété avec son terrain d'environ 3 300 m², sa piscine chauffée (11,5m x 5,5m) et sa position élevée, possède de belles vues panoramiques sur la vallée et les vignobles alentours. Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Ecurie privée de 1640m² haut de gamme dont 1019m² habitables avec piscine sur 7.6 HA Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol et Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarché, collège, cinéma, à 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : école primaire, boulangerie, restaurant, exceptionnelle écurie privée de 1640m² dont 1019m² habitables, le tout offrant des prestations haut standing. La propriété est composée de : * une maison contemporaine de 390m². 179 m² offrent au RC : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches et à l’étage : 2 chambres et la salle de douches. 160m² d’extension sont à finir d’agencer et pourraient offrir au RC une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et une terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Viennent en plus se rajouter : un garage indépendant de 51m² pour 3/4 voitures, une pergola, une buanderie, un chai à bois, un local technique, un ravissant espace barbecue, 2 puits. * une belle écurie pour 6 poulinières offre 1 250 m² développé dont 680m² habitables : écurie privée (480m²), une maison de gardien (200m²) et un récent entrepôt (300m²). L’écurie privée dispose d’hébergements pour le personnel : adorable studio (60m²), 2 appartements de 160 m² à finir d’agencer : prévoir petits travaux de finition. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 7HA 67A 76CA agrémenté d’une piscine au sel (15 X 7) entourée d’un magnifique parc d’agrément, d’une grande carrière de concours olympiques de 5 400 m², d’un rond d'Havrincourt (carrière et rond drainés avec arrosage intégré avec l’eau en provenance d’un des 2 étangs), de nombreux prés, de 4 paddocks, de 2 étangs (1 étang est d’ailleurs destiné uniquement à la baignade des chevaux, l’autre poissonneux. Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de 390m² sur 6456m² avec piscine Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol & Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarchés, collège, cinéma, à seulement 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : boulangerie, restaurant, école primaire, exceptionnelle propriété de style contemporain offrant des prestations haut standing. Orientée Sud, l’ensemble des bâtis est d’un seul tenant, la première partie offre 390m² dont 179m² habitables : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches au RC, 2 chambres à l’étage, salle de douches. Les 160m² habitables de la deuxième partie face à la piscine sont à finir d’agencer. Ce beau potentiel pourrait offrir au RC d’une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Après travaux, la superficie totale habitable passera à 339m² dont 4/5 chambres. Garage indépendant pour 3 véhicules, belle buanderie aménagée, pergola viennent compléter le tout. L’ensemble sur un terrain de 6456 m² agrémenté d’une piscine de 105 m² (15 X 7), cuisine extérieure d’été, nombreuses terrasses, ravissant local technique, chai à bois, puits, Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente cette splendide Maison de Maître, localisée entre la Garonne est les coteaux de l'Entre-deux-mers. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété vous enchantera avec ses beaux volumes et ses prestations anciennes conservées. Elle se compose d'une demeure principale de plus de 250 m2 + un dernier niveau sous combles en très bon état, à aménager à votre guise. L'entrée, de plus de 30m2, avec son sol et son escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'un bureau. Toutes ces pièces de plus de 20 m2, au charme absolu, offrent de beaux volumes et jouissent d'une belle luminosité (orientation plein sud/ouest). On y retrouve également un espace buanderie, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l`étage, le grand pallier donne accès à 4 grandes chambres (entre 18 m2 et 21 m2) dont une avec sa salle d'eau privative. On y retrouve également un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bain mixte (11m2) accessible par deux des chambres à coucher, avec vue imprenable sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, découvrez deux beaux espaces à aménager à votre goût de plus de 60 m2 chacun ainsi qu'une grande chambre de 18 m2. Au sous-sol de cette belle bâtisse, retrouvez une cave saine pour entreposer vos bonnes bouteilles. Côté extérieur, ce sont plus de 25 000 m2 de terrain autour de la maison principale avec un beau parc arboré, son étang et sa piscine naturelle d'un côté et près de 5000 m2 de vignes (AOC Côte de Bordeaux) de l'autre. À noter qu'une partie du terrain est constructible. Découvrez également sur cette grande parcelle, une partie garage de près de 100m2 pour stationner vos véhicules à l'abri ainsi qu'une grande dépendance de plus de 250 m2 qui servait autrefois de chais. Cette immense espace se prête totalement à l'organisation d'évènements type mariage, réunion de famille, concerts.... Que vous soyez amateurs de vin, de grands espaces, de tranquillité ou bien organisateurs d'évènements ou que vous soyez à la recherche d'une belle propriété familiale, n'attendez plus et contactez-moi au 0650233201. Annonce présentée par Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610