vente de propriété de luxe à Vergt-de-Biron, France

Superbe propriété à vendre à Monpazier, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine se compose de trois maisons en pierre, de granges et d'une piscine, le tout sur un terrain de 10 hectares agrémenté d'un étang. Situé au sud de la Dordogne et proche des commerces, ce bien se trouve au bout d'une allée privée et bénéficie d'une exposition plein sud. L'ensemble forme une cour intérieure autour d'un chêne majestueux vieux d'environ 400 ans. La maison principale offre 214 m² avec une entrée, une salle à manger dotée d'une grande cheminée en pierre, une cuisine avec espace repas, un salon séparé avec poêle à bois, ainsi que plusieurs chambres avec suites. La maison d’amis de 117 m² dispose également de plusieurs chambres et d'un salon avec cheminée. Une troisième maison de 114 m² complète le bien, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et des chambres à l’étage. Une grange attenante avec panneaux solaires est également présente sur la propriété. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété unique à Monpazier.

Datant de 1670, ce superbe moulin à eau entièrement restauré avec sa grange attenante est une propriété véritablement hors du commun. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, il séduit par son caractère unique, sa situation paisible et son environnement naturel préservé. Un lieu rare, bénéficiant de droits d'eau privés, niché dans un écrin de verdure, tout en étant à seulement quelques minutes d'une charmante bastide perchée et d'un parcours de golf. Le moulin (env. 260 m²) est agencé sur deux niveaux et équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les poutres apparentes omniprésentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 29 m² avec sol en travertin, vestiaire et élégant escalier hélicoïdal. La cuisine de 22 m², entièrement équipée avec des appareils de grande qualité, est complétée par une buanderie et une lingerie attenantes. Le coeur de la maison est sans conteste l'impressionnant séjour de 88 m², avec grande cheminée ouverte, espace salon en contrebas et vues apaisantes sur le bief du moulin et le jardin ? un lieu de vie spectaculaire et empreint de sérénité. A l'étage, une spacieuse mezzanine avec espace bibliothèque dessert les chambres. La suite parentale dispose de sa salle de bains privative avec baignoire et douche. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement est idéal pour une maison de famille ou pour recevoir confortablement. La grange attenante (env. 138 m²) offre un formidable potentiel pour la création d'une seconde habitation, d'un gîte ou d'un espace de travail. Elle comprend actuellement un espace sauna avec douche, un garage, une vaste pièce de stockage avec cave à vin, ainsi qu'un grenier couvrant toute la surface du bâtiment. Une agréable terrasse couverte vient parfaire l'ensemble. A l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée au sel, entièrement rénovée, et par un magnifique parc paysager d'environ 8 000 m². Arbres fruitiers, terrasses, grands arbres et accès direct au cours d'eau composent un décor idyllique et rare, renforcé par les droits d'eau privatifs. Un lieu unique destiné aux amateurs d'authenticité, de tranquillité et de nature, en quête d'une demeure rare et véritablement exceptionnelle, alliant histoire, caractère et une situation d'une grande harmonie. DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre, propriété à Castillonnès, située dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine offre un cadre privilégié, idéalement placé à proximité des commerces, avec un environnement privé accessible par une longue allée. Comprenant plusieurs bâtiments, cette propriété se compose d'une maison principale spacieuse (206 m²) avec un salon, une cuisine avec véranda, et trois chambres. Trois gîtes viennent compléter cet ensemble, avec des superficies respectives de 197 m², 106 m² et 62 m², chacun offrant des espaces de vie confortables et des chambres accueillantes. En extérieur, vous bénéficierez de diverses dépendances, d'une piscine creusée, d'un court de tennis, ainsi qu'une plantation de truffiers. Cette propriété à acheter à Castillonnès représente une opportunité unique dans ce secteur recherché.

Découvrez cette propriété à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement vallonné et préservé, cette vaste exploitation de près de 40 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort. Composé de prairies, de bois et de plans d’eau, cet ensemble crée un lieu idéal pour une activité équestre, un projet touristique ou une retraite paisible. La propriété se compose d'une maison principale en pierre du XVIIᵉ siècle d'environ 334 m², d'une maison d’amis indépendante de 143 m², d'une grange équestre de près de 1 000 m² avec 17 boxes et des équipements de qualité, ainsi que de nombreuses dépendances, terrasses et un plan d’eau aménagé.La maison principale, riche en charme, conserve ses poutres apparentes et volumineux espaces. Grâce à ses sources, le domaine bénéficie d'une belle autonomie en eau, tout en offrant un équilibre rare entre espaces ouverts et zones boisées.Un bien unique, parfait pour un projet équestre, une activité d’accueil ou une propriété familiale. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 160 € et 4 350 € par an (référence 2021). Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Ce magnifique domaine situé à 20' de l'aéroport de Bergerac, est accessible par une belle allée de marronniers et comprend : un manoir du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 480m2 dans la pure tradition architecturale bergeracoise, une aile Ouest indépendante de 250m2 pouvant servir de gîte, et une aile Est de 80m2 pouvant être utilisée comme maison de gardiens. La maison principale compte 7 pièces dont 3 grandes chambres et un superbe bureau avec charpente apparente. L’aile Ouest comprend 5 chambres, l’aile Est 2 chambres. Grand garage, remise, pigeonnier, abri pour chevaux. Piscine, jacuzzi 5 places (2019), tennis (quick), golf, ruisseau en bordure de propriété, source, étang. Un bien exceptionnel situé près d'un très beau village, dans un parc enchanteur planté d'arbres tricentenaires, idéal pour qui cherche un environnement lumineux et une architecture harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité immédiate du village de Beaumont en Périgord avec tous commerces et services, cet ensemnle immobilier édifié sur 9127 M2 de parc parfaitement entretenu offre une maison principale idéale pour une famille avec au RDC une entrée, une pièce de vie et sa cusine ouverte, donnant sur magnifique terrasse de 67 M2. 3 chambres, une salle d'eau, des wc séparés et un espace de rangement complètent ce niveau. L'étage est réservé à la magnifique suite parentale avec grand dressing et sa salle d'eau, grenier Au niveau inférieur de cette maison, directement sur la piscine , on trouve un T2 qui peut très facilement être redécoré en gîte pour un couple. Un second bâtiment offre au RDC un local commercial indépendant loué en bail 3/6/9 à une profession libérale, le niveau inférieur en rez de jardin dispose d'un très beau gîte de 94 M2 doté d'une belle pièce de vie et de 2 chambres. Cette propriété génère immédiatement un revenu substantiel,en plus du bail 3/6/9 générant déjà plus de 14 000 euros de loyer annuel, la location saisonnière est prête à être exploitée avec un revenu estimatif de 10 à 17 000 euros selon que vous souhaitez expoiter un seul ou deux gîtes. L'état de la propriété est irréprochable, la vie y est très confortable et le très beau parc parfaitement entretenu par un robot de tonte crée un très bel écrin . Vous recherchez une propriété agréable pour vous mêmes mais qui génère des revenus substantiels, contactez moi, vous comprendrez vite l'intérêt que suscite ce domaine. Honoraires : 3,73 % TTC inclus charge acquéreur (670 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25048

À vendre, magnifique propriété située à Issigeac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété de prestige, sur un terrain de 6,5 hectares, est idéale pour un investissement en achat propriété de luxe Issigeac. Elle comprend une maison principale rénovée avec soin, offrant un espace de vie de 235 m2 de plain-pied, ainsi que deux gîtes spacieux et élégamment meublés. La propriété dispose également d'un beau parc arboré, d'une piscine chauffée, et de nombreuses dépendances, incluant une grange de 350 m2. La maison d'amis et le gîte datent du XVIIe siècle et ajoutent un charme authentique à cette remarquable propriété. Située à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété à acheter à Issigeac offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison forte datant du XIIIème siècle est nichée dans un charmant village en position dominante, offrant 2 gîtes et 4 chambres d'hôtes indépendantes ainsi qu'une piscine. Située à seulement 15 minutes de Bergerac et 5 minutes des commerces d'Issigeac, elle bénéficie d'un parc clos de 5220 m², joliment paysagé et offrant une vue imprenable. La propriété dispose également d'un parking et d'un abri pour voitures. La piscine chauffée de 11 x 5 mètres, accompagnée d'un poolhouse, ainsi que les volumes généreux de la maison font de cet endroit un cadre idéal pour un projet d'achat de propriété d'exception à Issigeac. Le manoir, datant du XVIIIème siècle, se déploie sur trois niveaux et comprend un appartement orienté à l'ouest, un salon avec cheminée et poêle à bois, une grande salle à manger avec vue, et plusieurs chambres en suites climatisées. Deux gîtes indépendants avec terrasses privatives complètent ce bien, parfait pour une activité de location saisonnière. C'est une belle opportunité d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Élégante maison de maître de style périgourdin, entourée de jardins à la française et d’un parc arboré aux arbres centenaires Un parc paysager de 6 554 m², véritable écrin de verdure. Une position dominante offrant une vue dégagée, à 5 minutes des commerces et 20 minutes de Bergerac. Le charme d’une élégante demeure périgourdine, allié à une rénovation contemporaine lumineuse et raffinée. Élégante maison de maître de style périgourdin, entourée de jardins à la française et d’un parc arboré aux arbres centenaires Rez-de-chaussée Une entrée ouvrant sur un salon avec cheminée en pierre fonctionnelle et un bel évier en pierre d’origine. Cuisine dinatoire avec accès direct à la terrasse. Un second salon avec plafond rampant, grande verrière cintrée donnant sur une seconde terrasse, et un magnifique châssis fixe offrant une vue sur la campagne. Un espace bureau et rangements. Un palier desservant des WC invités, une buanderie et une chaufferie. Une première chambre avec parquet à bâtons rompus, dressings et salle de bains complète avec douche, baignoire et WC. Étage Chambre 2 offrant de beaux volumes et une vue sur les jardins. Chambre 3 avec placard intégré. Chambre 4, idéale pour des enfants ou une chambre d’appoint. Une salle d’eau avec double vasque. WC séparés. Greniers Les toitures de style périgourdin offrent la possibilité d’aménager deux greniers en pièces supplémentaires. La parcelle est située en zone constructible selon le PLUI en vigueur, permettant ainsi l’implantation d’une piscine creusée sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Parfaitement entretenue, la propriété présente un gros œuvre en excellent état et une rénovation intérieure récente, alliant confort contemporain et respect du patrimoine. Cette élégante demeure périgourdine a conservé toute la noblesse de son architecture d’origine, sublimée par des aménagements sobres, raffinés et intemporels. Les volumes généreux, la circulation fluide entre les pièces, la luminosité omniprésente ainsi que les ouvertures sur les jardins et terrasses créent un cadre de vie aussi convivial qu’élégant. Possibilité d’acquérir des dépendances en pierre, parfaitement entretenues.

Opportunité rare d'acquérir une propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce magnifique ensemble en campagne comprend une ferme entièrement rénovée, des maisons d’amis, un terrain de tennis, une piscine et une grange, le tout sur un vaste domaine de 12 hectares. Située à seulement 20 minutes de Bergerac et à 5 minutes d’Issigeac, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une allée privée de plus de 200 mètres, offrant une belle exposition sud et un cadre de vie paisible.La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine ouverte avec piano de cuisson, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une buanderie et plusieurs chambres, chacune avec salle de bains ou suite. À l'étage, plusieurs autres chambres confortables avec salles de bains privatives sont également présentes. La maison d’amis et le studio ajoutent encore à la valeur et à la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.Pour ceux en quête d'achats de propriété d'exception à Issigeac, cet ensemble offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la campagne.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne (24), en Aquitaine. Cette maison de maître s'étend sur un domaine de 13 hectares et comprend une maison d’amis, une piscine à débordement et un terrain de tennis, le tout offrant une vue imprenable. Située sur une colline avec une allée privée de 200 mètres bordée de cèdres, cette propriété est à seulement 20 minutes de Bergerac et 7 km d'un village avec tous commerces et services. La maison, construite en 1933, dispose d'un hall d'entrée, d'un impressionnant patio, de chambres spacieuses et d'un sous-sol complet. La maison d’amis sur deux niveaux comprend un salon, deux grandes chambres et une salle d’eau. Le pigeonnier offre un logement supplémentaire. Avec ses extérieurs bien entretenus, cette propriété constitue un investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.946034

Propriété d'exception T7 avec piscine intérieure et dépendances sur les hauteurs du Lédat Dans un environnement calme et dominant avec vue dégagée, découvrez ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové en 2021, développant environ 349 m² habitables sur un terrain de près de 4 900 m². Cette propriété de caractère séduit par son parfait équilibre entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. Elle offre 5 chambres, dont 4 suites parentales avec salles d'eau privatives, idéales pour recevoir en toute intimité. Un vaste espace de vie de 150 m2 lumineux avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, pensé pour des moments de partage. Une piscine intérieure chauffée, ouverte sur le séjour, pour profiter d'un espace bien-être toute l'année. Un véritable atout : une activité de gîte déjà en place, avec des réservations assurant une rentabilité immédiate. La configuration permet également de développer des chambres d'hôtes ou d'autres projets. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : terrasse en travertin d'environ 100 m², spa 5 places, pergola bioclimatique, cuisine d'été, terrain de pétanque. De nombreux espaces restent encore exploitables, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (loft, espace bien-être, logement indépendant...). Les presatations : Classe A, pompe à chaleur gainable, chauffe eau thermodynamique, double vitrage, rénovation récente qualitative... COUP DE COEUR ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle maison de plain-pied construite en 2002 séduit par ses généreux volumes, sa piscine et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Implantée sur un magnifique terrain de 1,7 hectare entièrement arboré, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est équipée d'un poêle à bois Jøtul et profite d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un four et une plaque de cuisson électrique. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie ainsi qu'un espace de rangement offrent un confort de vie appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé dans l'aile gauche de la maison, comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le superbe parc entièrement clôturé et sur la piscine. Côté stationnement, la propriété dispose également d'un carport et d'un garage. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42078

Domaine périgourdin sur 12 HA dans belle campagne calme à proximité de Lalinde. Très grande bâtisse abritant 2 logements séparés plus un gîte dans le pigeonnier. L'ensemble offre un charme indéniable et le très beau parc joliment planté et fleuri offre un écrin exceptionnel à cette propriété idéale pour une grande famille ou des acquéreurs désireux de développer une activité de location saisonnière. Bel espace piscine assez éloigné de la maison pour plus de tranquillité. Amateurs de cachet périgourdin, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 27 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (697 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25394

EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété à acheter à Lalinde, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce manoir avec gîtes et dépendances s'étend sur 43 hectares de forêt et de prairies, offrant un cadre calme et serein. Vous y trouverez une piscine et un lac. À proximité de Lalinde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié près des lieux touristiques. Sur une zone de 1,4 hectare, il existe une possibilité de développer une activité touristique, telle que la location de cabanes. Le terrain est clos et comprend un abri pour chèvres et ânes, ainsi qu'un parking. Un potager, une source et un puits ajoutent à l'attrait de ce domaine. La piscine de 13 x 4 mètres, au sel et avec local technique, complète ce cadre idyllique. Le domaine, en très bon état et récemment rénové avec soin, comprend un manoir et une maison privée attenante. Au RDC : un accueil, une salle à manger, une double porte menant à la terrasse, un poêle à granulés récent, des toilettes, une cuisine professionnelle, un cellier et un escalier menant aux chambres à l'étage. La maison est reliée au manoir. À l'étage : un palier, une suite de 42 m² avec salon et salle de bain, parquet au sol et vue sur le lac, ainsi qu'une chambre de 41 m² avec salle de bain attenante. Au 2ème étage : deux chambres mansardées, chacune avec salle d'eau et vue sur la cour intérieure et la forêt. La maison attenante au manoir dispose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une chambre parentale et d'une salle d'eau. Un gîte de 57 m² offre une vue sur le lac et la piscine, avec une cuisine et un espace de vie au RDC et une chambre à l'étage. Une maison de gardien/gîte comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres à l'étage et des WC séparés. Les dépendances incluent un séchoir à tabac de 125 m² et une grange de 80 m², avec des permis accordés pour des transformations en salle de réception et la construction d'un atelier. Cette belle propriété de luxe à vendre à Lalinde constitue une opportunité unique.

Venez visiter cette propriété à fort potentiel locatif située sur le secteur de Lalinde. Outil de travail professionnel haut de gamme composée de plus de 100 de box de stockage et de deux logements habitables sur site (environ 130m² et 55m²). Terrain constructible pour développement supplémentaires si souhaité. Ne tardez pas à visiter!! Référence agence : 2194

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : •Maison principale d'environ 200 m² habitables •Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² •Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation •Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : •Capacité : 10 personnes •Piscine privative (5x8 m) •Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : •Capacité : 4 personnes •Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : •3 piscines réparties sur le domaine •Grange servant actuellement de stockage et de lingerie •Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements •Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : •Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an •Activité immédiatement exploitable •Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : •Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne •À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements •Environnement rural préservé, sans isolement •Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique •Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : •patrimoine de caractère •outil de travail structuré •potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.949468

Située sur un terrain de 18 hectares dans la campagne pittoresque, cette propriété exceptionnelle allie luxe, confort, fonctionnalité et faibles coûts d'entretien, au cœur de la Dordogne, l'une des régions les plus recherchées de France. Avec ses six chambres, six salles de bain, sa piscine, son court de tennis, son garage, sa serre et ses vues panoramiques à couper le souffle, cette propriété est véritablement unique. Un Chef-d'Œuvre de Rénovation Cette propriété en pierre traditionnelle de la Dordogne a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et de haute qualité, utilisant uniquement les meilleurs matériaux et équipements de pointe. Chaque aspect de cette maison a été soigneusement pensé pour offrir le plus grand confort et un luxe absolu. Rez-de-chaussée – Espaces de Vie Spacieux La pièce principale de vie s'étend sur 160m² et est un véritable chef-d'œuvre à aire ouverte, avec des espaces dédiés pour un salon formel, une salle à manger et une cuisine. La grande cheminée en pierre crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que la cuisine entièrement équipée Miele comprend un îlot en Dekton de 8m² avec un bar à petit-déjeuner, équipée avec trois fours Miele, une machine à café intégrée, de tiroirs chauffants, d'un réfrigérateur à vin full height, de 4 types de foyers pour la cuisson (induction, wok, teppanyaki et plancha), d'un Quooker, d'un Insinkerator, d'un filtre à eau et de trois éviers. L'espace buanderie est équipée avec des lave-linge et sèche linge Miele également. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur une grande terrasse, idéale pour des repas en extérieur et profiter de la vue imprenable sur la vallée sous la véranda recouverte de glycine. Un espace de vie cosy pour l'hiver, avec un poêle à bois STUV, s'ouvre sur une autre terrasse extérieure avec un foyer, entourée de buissons parfumés. Zones de Détente et de Bien-être Un atrium avec une fontaine paisible mène aux impressionnants espaces de loisirs et de bien-être de la propriété. La salle de sport de 55m², équipée d'un sauna, hammam et d'une presse à marteaux intégrée, offre un accès aux jardins par de grandes portes-fenêtres. La salle de jeux de 62m² est parfaite pour les loisirs, avec un bar à cocktails, une table de billard et une machine à flipper, ainsi qu'une cuisine et un salon pour invités, le tout équipé d'appareils Miele haut de gamme. Suites Invités et Master Le premier étage abrite deux suites invités, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une luxueuse suite parentale, avec vue sur la vallée, se trouve également à cet étage et comprend un superbe dressing, une salle de bain style spa avec baignoire indépendante et une douche séparée. Une deuxième suite pour invités au deuxième étage dispose d'une salle de bain complète avec vue panoramique. Caractéristiques Extérieures Exceptionnelles Le garage pour 4 voitures, construit en 2020, comprend des portes électriques et un chauffage par système de convection. Un espace de stockage supplémentaire au-dessus du garage offre un potentiel de conversion futur, avec une trappe et un système de treuil. Un atelier entièrement équipé avec des armoires murales et au sol sur mesure complète la partie pratique de la propriété. La zone de la piscine est l'endroit idéal pour se détendre et se divertir. La piscine d'eau salée de 11x5m, avec une couverture rétractable alimentée par énergie solaire, une douche solaire et un système de nettoyage automatique, est chauffée par une pompe à chaleur électrique et offre une vue spectaculaire sur la vallée. Adjacent à la piscine se trouve un coin salon couvert et une cuisine d'été, équipée d'un barbecue. Le court de tennis récemment installé, avec gazon synthétique, éclairage et accès à l'eau, constitue un autre luxe extérieur. Il y a également un circuit de voitures télécommandées avec gazon artificiel. Un terrain de pétanque ombragé et une pelouse de croquet devant la maison viennent enrichir les nombreuses possibilités récréatives. Jardins Magnifiquement Paysagés Les terrains comprennent des jardins méticuleusement aménagés, un potager avec 12 bacs surélevés irrigués, une serre en fer forgé chauffée avec système d'irrigation par brumisation, et un jardin de roses avec un charmant coin salon couvert. Pour des moments de tranquillité, détendez-vous à l'ombre des vieux cèdres, avec des hamacs se balançant doucement dans la brise. Les 18 hectares de la propriété incluent des prairies clôturées, des pâturages et des bois, offrant des vues imprenables sur la vallée et au-delà. Ces vastes terrains garantissent intimité et sérénité, parfaits pour des activités en extérieur ou pour profiter simplement de la beauté de la nature. Caractéristiques Techniques de Pointe . Nouvelles fenêtres et portes double vitrage avec cadres en bois exotique et verre rempli de gaz argon . Parquet en chêne naturel huilé Bauwerk Casapark dans toute la maison, avec revêtement Coratec dans l'atrium et la salle de sport . Poutres renforcées et traitées pour une meilleure intégrité structurelle . Un système de chauffage central et d'eau chaude Froling P4 à pellets de bois, incluant le chauffage au sol au rez-de-chaussée et pour le garage et la serre, installé en 2022 . Climatisation réversible Mitsubishi dans toute la maison, contrôlable via une application . Système d'irrigation Rainbird automatisé à 22 zones . Connexion internet par Starlink et fibre optique, avec un système Unify dans toute la propriété . Système de vidéosurveillance avec vision nocturne 4K, accessible via une application . Éclairage LED dimmable, contrôlable manuellement ou via une application . Re-câblage complet en 2022 avec électricité triphasée et protection contre les surtensions Emplacement : La propriété est idéalement située au cœur de la Dordogne, entre Bergerac et Sarlat, dans l'une des régions les plus prisées. Le village local propose un restaurant charmant et une ambiance communautaire dynamique, avec plusieurs autres villages à proximité tels que Siorac, Le Buisson et Saint-Cyprien offrant des commerces et des commodités supplémentaires. Les villes principales de Bergerac et Périgueux sont facilement accessibles, offrant encore plus de services et d'équipements. La Dordogne est réputée pour son histoire riche, son patrimoine culturel , sa gastronomie et sa beauté naturelle. La région abrite des sites emblématiques tels que le Château Beynac, le Château de Castelnaud, le Château de Marqueyssac, et les merveilles préhistoriques de Lascaux, ainsi que le Musée International de la Préhistoire aux Eyzies. La région est également célébrée comme une capitale gastronomique, avec ses marchés locaux offrant une sélection incroyable de produits frais et des délices culinaires tels que les truffes, le foie gras et d'autres spécialités régionales. La propriété est très bien positionnée pour les transports. L'aéroport le plus proche est Bergerac (à 40 minutes), tandis que Bordeaux est à 1h45 et Toulouse à 2h30. La gare locale, à seulement 5 minutes, propose des services directs vers Bordeaux, et l'autoroute est facilement accessible via Bergerac. Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre confort suprême et espaces vastes dans un environnement préservé et paisible, tout en étant bien connectée à la communauté locale et au monde extérieur. Que vous recherchiez une maison familiale permanente avec de l'espace pour vos proches, une grande maison de vacances pour une famille nombreuse, ou même la possibilité de louer une partie de la propriété, cette maison offre le cadre idéal pour divers besoins de style de vie.

Très rare dans le secteur, cette maison périgourdine construite dans les années 70 a été entièrement rénovée à un très haut niveau de finition, dans un style intemporel où le confort règne en maître. Elle offre au RDC un très beau séjour de 63 M2 jouissant d'une double exposition; une magnifique cuisine dinatoire a été créée, elle dispose d'une porte fenêtre sur terrasse exposée à l'Ouest. Une veranda et une terrasse en travertin de 73 M2 avec vue sur la piscine complètent harmonieusement le niveau de réception. A ce même niveau on trouve l'espace nuit des maîtres de maison avec une belle chambre sur la Dordogne, un dressing, une salle d'eau et des wc séparés.La vie de plain pied est donc possible. Ler 1er étage offre 3 belles chambres , une salle d'eau et des wc . Le niveau inférieur directement de plain pied sur le côté rivière offre encore 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc, il pourrait être converti en appartement d'invités ou en logement touristique. A ce niveau on trouve également un double garage, une buanderie chaufferie et une cave. Le dernier atout et non le moindre est la localisation de cette propriété au coeur d'un parc arboré de 1.5 ha avec un accès direct à la dordogne sans être aucunement en zone inondable, vous pourrez pratiquer kayak ou paddle directement depuis chez vous. La charmante ville de Lalinde est à moins de 10 Minutes, Bergearc à 20 MN environ, vous trouverez cependant un boulanger à 800 M environ accessible à pied en quelques minutes. Cette rénovation n'a pas oublié l'écologie et l'aspect économique, malgré ses très grands volumes son coût de fonctionnement est réduit grâce à une pompe à chaleur très efficiente, l'alimentation en eau peut se faire par une source ou l'eau de ville au choix. L'assainissement est individuel et aux normes, assez rare pour être souligné! Vous recherchez une demeure exceptionnelle permettant d'accueillir la famille ou les amis pour des moments inoubliables, vous souhaitez un revenu complémentaire , contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite, il se pourrait bien que vous ne vouliez plus quitter les lieux! Honoraires : 4,46 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27552

Au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Eymet, ce domaine de plus de 6 hectares offre une opportunité rare : réunir résidence familiale, activité touristique rentable et potentiel de développement autour du bien-être, de l'événementiel ou de l'équitation. Un lieu pensé pour entreprendre autant que pour vivre. La propriété se compose d'une maison principale de 200 m², parfaitement adaptée à une résidence permanente grâce à son DPE en B, son chauffage au sol par pompe à chaleur, son poêle à bois et son excellent niveau de confort. Deux gîtes indépendants, parfaitement isolés et exploitables toute l'année, viennent compléter l'ensemble : - un gîte de 210 m² (3 chambres) accueillant 6 à 8 personnes, équipé d'un chauffage central avec plancher chauffant et radiateurs ; - un gîte de 65 m² ( 1 chambre) pour 2 à 4 personnes, chaleureux avec son poêle à bois et ses radiateurs électriques. Les deux hébergements profitent d'une agréable piscine partagée, dans un environnement calme et sans nuisance. Le domaine révèle également un véritable potentiel de diversification grâce à un studio indépendant d'environ 50 m², largement ouvert sur la campagne par une vaste baie vitrée. Aujourd'hui destiné à l'accueil de stages, retraites de yoga, cet espace pourra tout aussi bien accueillir demain un spa, une salle de soins, un espace de remise en forme ou tout autre projet en lien avec l'activité touristique. Une pièce indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau de gestion ou des consultations, complète cet ensemble particulièrement polyvalent. Aujourd'hui, l'activité génère une occupation de près de 17 semaines par an, avec une commercialisation volontairement discrète. Les infrastructures, le confort d'exploitation à l'année (location longues durées) et la diversité des espaces offrent un important potentiel de progression pour un acquéreur souhaitant développer une véritable destination touristique. Les passionnés d'équitation apprécieront des installations de qualité comprenant un hangar de plus de 150 m², 5 boxes XL de finition Allemande, une sellerie, plusieurs paddocks avec abris et dalles stabilisatrices ainsi qu'une carrière de 20 x 55 mètres, permettant une installation immédiate. Pour d'autres projets, ces espaces constituent également un remarquable potentiel de stockage ou d'aménagement. Situé à proximité des bastides d'Eymet et d'Issigeac, très appréciées d'une clientèle internationale, le domaine bénéficie également de la proximité de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et de l'école anglophone bien connue : « The Old School ». Les atouts du domaine : - Maison principale de 200 m² (DPE B, pompe à chaleur, chauffage au sol). - Deux gîtes de 210 m² et 65 m², exploitables toute l'année. - Studio indépendant de 50 m² dédié aux séminaires, stages, yoga, bien-être ou futur spa. - Pièce indépendante adaptée à une profession libérale ou à un bureau. - Piscine, 6 hectares de terrain entièrement clos dans un environnement préservé. - Installations équestres complètes : hangar, 5 boxes, sellerie, paddocks et carrière. - 17 semaines d'occupation par an avec un fort potentiel de développement. Plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable support de projet : tourisme haut de gamme, accueil de retraites, activité équestre, profession libérale ou changement de vie. Un lieu rare où chaque bâtiment participe à la création de valeur et ouvre de nouvelles perspectives d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.962136

Au bout d'une impasse, nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété en pierre séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Elle se compose d’une maison principale, d’une annexe attenante et d’un gîte indépendant, organisés autour d’une ravissante cour intérieure ombragée par un majestueux tilleul centenaire, véritable havre de fraîcheur en été.. La maison principale offre trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie et un salon chaleureux propice à la détente. L’annexe attenante, idéale pour recevoir famille ou amis, dispose d’une grande chambre, d’une salle de bains et d’une cuisine avec espace repas. Le gîte indépendant, plein de caractère, comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie ainsi qu’un superbe salon cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure, agrémenté de nombreux arbres fruitiers — dont des cerisiers aux variétés multiples — et d’une imposante piscine. L’ensemble bénéficie de vues dégagées sur la vallée environnante et les forêts, renforçant le sentiment de calme et de communion avec la nature. Une grange en pierre, à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire pour développer une activité locative ou créer de nouveaux espaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Ici, vous profiterez d’un cadre de vie rare, en pleine nature et au calme absolu, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet alliant art de vivre et rentabilité. En Dordogne,a dix minutes d'un de les plus beaux villages de france, Belves, avec tous commerces, gare et ecole. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Douglas Butler agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 45 72 33 35 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26716

Propriété à vendre à Belves, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce beau domaine Périgourdin, s'étendant sur 12 hectares de terrain, est situé dans un charmant hameau composé de 5 habitats et deux piscines. Offrant de belles vues sur la campagne vallonée et boisée, cette propriété dispose d'un pigeonnier, de trois gîtes et de diverses dépendances, le tout sans vis-à-vis. Idéal pour un projet de location saisonnière ou un regroupement familial, avec la possibilité d'acquérir des parcelles constructibles en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété de prestige à Belves.

LOT ET GARONNE DOMAINE XVème 35 HECTARES Sud-Ouest de la France, terre d’Histoire d’Henri IV et de Jeanne d’Albret, transition entre le QUERCY et les LANDES cette contrée de Bastides et de châteaux, est traversée par deux superbes fleuves Le LOT et la GARONNE. Au nord, sa voisine la DORDOGNE. Nous sommes à moins de 2 heures de TOULOUSE, de BORDEAUX, de l’OCEAN. C’est dans ce paysage vallonné aux cultures variées que se niche cette demeure seigneuriale dont les origines remontent au 15 -ème siècle. Un porche monumental vous invite à entrer dans la cour d’honneur que forme les 3 bâtisses principales. Porte cintrée, pierres ocres, enduits à la chaux, vitraux d’art, cheminées, plafonds à la française, volets intérieurs, baies vitrées sur la nature, la liste est longue et le résultat est exceptionnel ! Une rénovation respectueuse et de grands volumes. Salle de réception, billard, vaste cuisine, suite parentale, 4 chambres, 3 salles de bains, chauffage au sol, radiateurs, pompe à chaleur et chaudière au fuel en secours. Piscine privée. Dans l’ancien pigeonnier, 2 chambres d’amis ou d’hôtes haut de gamme, salle d’eau privée, salon, bibliothèque. La troisième bâtisse est composée d’un appartement de plain-pied, avec 4 chambres, 3 salles d’eau, d’un duplex de 4 couchages. Enfin, le club house, la salle de remise en forme, le sauna. Une très grande piscine sur l'arrière agrémente l’espace « hôtes » au milieu d’un environnement naturel protecteur. Les dépendances - Deux buanderies et wc extérieur pour les commodités, atelier pour répondre aux besoins d’entretien. Les écuries sont composées de 7 boxes et fenil au-dessus des boxes, 1 sellerie. L’arrière des écuries est couvert et permet de ranger stock de bois et rangement divers - Tennis - Les 35 hectares se composent de bois et de prairies clôturées.