vente de propriété de luxe à Saint-Quay-Portrieux, France

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTIONNichée à Binic-Étables-sur-Mer, dans le département des Côtes-d'Armor, Bretagne, cette propriété de caractère du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement rare, à proximité de la plage et des commerces. Édifiée sur un terrain arboré de 1 268 m2, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, où la mer et la nature s'entrelacent harmonieusement.Des pièces de réception baignées de lumièreDès l'entrée, le charme opère. Un hall distribue de magnifiques pièces de réception où les volumes et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Le double salon, sublimé par un élégant bow-window, s'ouvre sur une salle à manger conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, est prolongée par un agréable espace dînatoire, parfait pour les moments de partage. Un cellier et un cabinet de toilettes complètent ce niveau.Un étage dédié au raffinementAccessible par un superbe escalier en bois, le premier étage dévoile un espace nuit élégant et intime. La suite parentale, véritable cocon, mêle parquet, poutres et moulures, mettant en valeur le charme de l'ancien. Elle dispose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et toilettes, ainsi que d'un balcon offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Une seconde chambre, idéale pour un enfant ou un bureau, complète cet étage.Un espace nuit familialLe deuxième étage abrite trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, dont l'une bénéficie d'une agréable vue mer. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un toilette à mi-palier complètent ce niveau.Un écrin paysager avec piscine et opportunité foncièreÀ l'extérieur, le jardin paysager compose un véritable écrin de verdure autour de la maison. Conçu par un paysagiste de renom, il accueille une piscine parfaitement intégrée à cet environnement naturel, invitant à la détente et aux moments privilégiés en extérieur. Une terrasse couverte, une serre et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter ce cadre harmonieux. Il est également possible d'acquérir une parcelle constructible de 500 m2, offrant un potentiel supplémentaire rare dans le secteur.Un potentiel locatif rareCette propriété comprend quatre appartements indépendants en parfait état. Trois sont actuellement loués à l'année, assurant une rentabilité immédiate. Le quatrième, en duplex, aujourd'hui utilisé comme bureau par le propriétaire, peut être facilement libéré ou exploité selon vos projets.Une propriété singulièreChargée d'histoire et parfaitement entretenue, cette demeure conjugue charme de l'ancien, qualité de vie et potentiel patrimonial dans un environnement côtier particulièrement recherché à Binic-Étables-sur-Mer. Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin.CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 710 euros et 3 740 euros.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 1 659 200 EUR Honoraires inclus 1 600 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.70% TTC à la charge de l'acquéreur.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ELEGANCE & AUTHENTICITE. Propriété à Binic, Côtes-d'Armor - Vue Mer Située à seulement 600 mètres du port et de la plage de la Banche à Binic, cette magnifique Maison de Maître attend de retrouver vie grâce à votre projet de rénovation. Élégante et majestueuse, elle est nichée au cœur d'un parc clos de plus de 4000 m2, offrant un cadre paisible et sécurisé. Caractéristiques Authentiques Conservées Tous les éléments remarquables ont été préservés : moulures, parquets, boiseries, carreaux de ciment et cheminées, préservant ainsi le caractère historique et le charme authentique de la demeure. En entrant par une porte d'époque, vous découvrez un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une grande cuisine, un bureau/bibliothèque, ainsi que des toilettes. Étages Spacieux et Vue Mer Par l'escalier d'époque, vous accédez au premier étage qui dessert quatre belles chambres, dont deux offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant ainsi de généreux espaces pour la famille ou les invités. Sous-sol et Dépendances Au sous-sol, une cave complète offre un espace supplémentaire pour le stockage ou éventuellement une salle de loisirs. Un garage en pierres et un abri de jardin complètent l'ensemble, offrant des options supplémentaires pour le stationnement et le rangement. Travaux à Prévoir et Potentiel Incroyable Bien que la propriété soit parfaitement positionnée avec une vue mer et à proximité des plages et commerces, des travaux de rénovation substantiels sont nécessaires pour exploiter pleinement son potentiel. Ces travaux visent à restaurer et améliorer divers aspects de la propriété, tout en répondant aux exigences modernes. Cette magnifique résidence à Binic combine élégance et robustesse dans sa conception, avec un environnement naturel et paisible. Idéale pour ceux qui apprécient l'histoire et l'architecture traditionnelle, elle présente un potentiel exceptionnel pour créer une demeure d'exception une fois rénovée. Cette annonce vous est proposée par Didier LE VOURC'H 06 74 17 55 76, Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no832 079 172. Côte et Bretagne Immobilier, Votre Agence immobilière à Binic. Classe énergie : G / Classe climat : G. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 9060 EUR et 12300 EUR pour un usage standard. Logement à consommation énergétique excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 897 870EUR Honoraires inclus 865 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière à Binic. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une propriété, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMINEUSE & ACCUEILLANTE Cette maison d'architecte parfaitement entretenue, nichée au fond d'une impasse dans un quartier calme et résidentiel à Pordic, se trouve à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 20 minutes de la gare de Saint-Brieuc. Avec son jardin entièrement clos de 850 m2, arboré et paysager, cette propriété est une véritable bulle de sérénité, idéale pour une vie de famille épanouissante. Un espace de vie baigné de lumière Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall élégant avec placard intégré, qui s'ouvre sur un salon-salle à manger spacieux et lumineux. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue apaisante sur le jardin. Cet espace invite à la convivialité, aux instants de partage ou à la lecture au coin du feu, et s'adapte à toutes les saisons grâce à une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cuisine fonctionnelle et extension pensée avec soin La cuisine, entièrement équipée et aménagée, allie praticité et esthétisme, et peut accueillir vos repas du quotidien dans un cadre agréable. Une extension lumineuse et raffinée prolonge le salon, où un poêle à bois diffuse une douce chaleur l'hiver, créant une ambiance cosy avec une vue sur le jardin paysager. Un espace qui fait le lien parfait entre confort intérieur et plaisir de l'extérieur. Des chambres pour chaque membre de la famille Le rez-de-chaussée abrite une chambre, une salle d'eau avec douche et un cabinet de toilette indépendant. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain avec baignoire et des WC offrent un espace nuit confortable et intime pour toute la famille. Un extérieur charmant et fonctionnel Le jardin, véritable écrin de verdure, dispose d'une terrasse accueillante, d'un cabanon pour le rangement, et d'un garage avec carport. Plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'intérieur de la propriété et sur l'espace public, ajoutant au confort quotidien. Le jardin, soigné et arboré, est un véritable havre de paix pour profiter de chaque saison. Emplacement privilégié et confort moderne Cette maison allie charme et modernité. Située à Pordic, dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, elle bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, garantissant confort et économies d'énergie. Un lieu où il fait bon vivre, pensé pour accueillir votre quotidien avec bien-être et sérénité. Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON Tel 06 75 25 54 00. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Votre Agence immobilière en Côtes-d'Armor, Bretagne, Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1290 euros et 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 474 996 EUR Honoraires inclus 460 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus sur les communes : https://www.pordic.fr/

VUE MER exceptionnelle à 180° pour cette propriété à vendre à Pordic, située en pleine Bretagne, dans le département des Côtes-d'Armor. Cette maison rare, nichée au fond d'une impasse tranquille, s'étend sur environ 190 m2 et offre un potentiel d'aménagement considérable. Son jardin de plus de 8000 m2 et sa vue mer imprenable ajoutent à son attrait. Les points forts incluent des garages et un verger avec de nombreux arbres fruitiers. Les occasions de découvrir des biens de ce calibre en vente à Pordic se font rares, alors n'attendez pas pour visiter ce bien.

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose : Propriété exceptionnelle au coeur d'un parc d'environ 6300m2, alliant élégance, rentabilité et art de vivre. Située à l'abri des regards dans un parc arboré, cette propriété rare offre près de 500 m2 habitables, harmonieusement conçus pour allier confort, performance énergétique et activité d'accueil de qualité. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes généreux, la circulation fluide et les espaces optimisés. La maison comporte cinq chambres d'hôtes élégantes, chacune avec salle d'eau ou salle de bains et wc privatifs, ainsi qu'une partie privative intime et des espaces de réception dédiés à l'accueil. Profitez également d'une piscine chauffée (7.5X3) et de son pool house, invitant à la détente dans un cadre calme. Cette propriété, techniquement remarquable, bénéficie d'équipements performants, tels qu'une pompe à chaleur géothermique pour l'eau chaude, chauffage par aérothermie pour un plancher chauffant, un excellent classement énergétique, un ascenseur et trois grands garages avec portails motorisés. Située dans le département des Côtes-d'Armor, à Pléguien, vous trouverez tous les commerces, écoles et collèges à moins de 2 minutes. À 20 minutes de Paimpol et 10 minutes du port en eau profonde de Saint-Quay-Portrieux, elle est également proche de la côte immédiate et des gares LGV à Saint-Brieuc et Guingamp. L'activité actuelle de chambres d'hôtes offre un potentiel de développement considérable, avec des possibilités telles que la création de gîtes supplémentaires, des projets de colocation senior ou l'extension de la période d'exploitation. Au-delà d'une maison, c'est un véritable projet patrimonial pour l'avenir. Honoraires : 2.4 % TTC de 830000 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 850000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Annonce rédigée par votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Brieuc No RSAC 494 325 061.

Côte et Bretagne Immobilier vous présente une belle opportunité d'achat d'une propriété à Lanvollon, dans le département des Côtes-d'Armor, région Bretagne. Cette maison, située au fond d'une impasse paisible, offre un cadre de vie agréable où tout est accessible à pied. Édifiée sur un terrain clos d'environ 730 m2, elle dispose de 265 m2 spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 73 m2 réunit le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant naturellement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine est entièrement équipée, idéale pour cuisiner tout en profitant de moments conviviaux. La propriété comprend également une suite parentale confortable en rez-de-chaussée avec un placard, une salle de bains complète et un cabinet de toilette indépendant. L'élément distinctif de cette maison est sa piscine couverte, récemment rénovée, qui permet de profiter du jardin tout au long de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche, un cabinet de toilette indépendant, ainsi qu'une lingerie complètent cet espace familial bien pensé. La maison est dotée de prestations soignées et conçues pour un confort optimal : garage, espace de stockage, terrain clos sans vis-à-vis et double pompe à chaleur récente. Idéale pour une vie familiale, cette maison élégante est prête à vous accueillir. Si vous recherchez une propriété à acheter à Lanvollon, contactez Lucile Chapron au 06 75 25 54 00. Prix : 549 610 EUR honoraires inclus, dont 3,70% de frais à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété de luxe à Lanvollon.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE UN BIEN RARE. En plein cœur de Saint-Brieuc, découvrez cet immeuble en pierre qui allie charme et potentiel d'investissement. Édifié sur plusieurs niveaux, il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial offrant une excellente visibilité dans une rue très fréquentée de la ville. Le premier étage dispose d'un appartement spacieux avec quatre pièces, une cuisine, un WC, une lingerie et une agréable terrasse. Les deuxième et troisième étages comprennent chacun un appartement de quatre pièces avec cuisine et WC, proposant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol est entièrement dédié à des caves, idéales pour le stockage. Grâce à sa situation privilégiée, à deux pas des commerces, services et transports, ce bien constitue une opportunité parfaite pour tout investisseur ou projet de rénovation. DPE TERTIAIRE LOCAL COMMERCIAL : CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2022, 2023 et 2024 : environ 4057 EUR. DPE APPARTEMENT 1 : CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, estimé entre 3300 EUR et 4510 EUR. DPE APPARTEMENT 2 : CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 2940 EUR et 4000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 426 359 EUR Honoraires inclus, 410 000 EUR hors honoraires. Honoraires de 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre agence immobilière à Saint-Brieuc, Côte et Bretagne Immobilier, est là pour vous aider dans votre projet d'achat de Propriété à acheter Saint-Brieuc.

Découvrez cette propriété à vendre située à Saint-Brieuc, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Ce manoir du 16e siècle, classé aux monuments historiques, est niché sur un parc de 6 hectares, offrant un cadre paisible à moins de 10 minutes de la ville de Quintin. La route d'accès, bordée d'arbres, vous conduit à cette demeure majestueuse, entourée d'une nature verdoyante. L'entrée principale, marquée par une porte cochère en granit et une grille en fer forgé, s'ouvre sur une cour fermée historique. Les dépendances en pierre, comprenant des communs et un four à pain, ajoutent au charme de cet ensemble. Avec son toit en ardoise et sa façade en moellons de granit, cette propriété offre également une vue imprenable sur le parc fleuri, exposé au sud.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE & ÉLÉGANCE. Propriété à vendre à Hillion, dans la baie de Saint-Brieuc, cette demeure familiale offre un art de vivre exceptionnel, alliant espace, nature et confort dans un cadre harmonieux. Située au coeur d’un environnement protégé des Côtes-d'Armor, elle combine le charme de la campagne bretonne avec la proximité du littoral, des plages et des sentiers côtiers. Cet emplacement cherche à attirer ceux qui souhaitent effectuer un achat de propriété à Hillion, dans un cadre serein et vivant. Parc arboré et domaine privé Le domaine s'étend sur près de 6 hectares, présentant une composition paysagère remarquable avec un parc arboré, des espaces boisés, une pinède et des perspectives dégagées. Deux étangs, reliés par un pont en bois, ajoutent une touche poétique, idéale pour les promenades. Dès l'entrée, le portail automatique avec visiophone donne accès à une allée arborée qui mène élégamment à la maison. À l'abri des regards, cette propriété familiale dans les Côtes-d'Armor offre une intimité rare. Piscine couverte et tennis privé Conçu pour une vie familiale agréable, le domaine est doté d'équipements de loisirs de qualité. Un court de tennis couvert permet de jouer toute l'année, et la piscine couverte prolonge la saison de détente. Le pool house, avec un sauna, une douche et une cuisine d'été, complète cet ensemble cohérent. La maison principale brille par son espace et sa clarté. Le rez-de-chaussée dispose de beaux volumes, pensés pour accueillir des moments partagés ou intimistes. La cuisine aménagée et équipée est conviviale et fonctionnelle. Une chambre avec salle d'eau et dressing offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Le vaste séjour-salon, largement ouvert sur la terrasse et le parc, invite la lumière et inscrit la nature en toile de fond. Chambres, bureau et espaces complémentaires À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres, deux salles d'eau et un bureau, offrant un agencement parfait pour une famille ou pour recevoir des amis dans le confort. Le sous-sol comprend une chambre supplémentaire avec salle d'eau, une cave à vin, une buanderie, une salle de jeux et plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, un carport pour trois véhicules se marie harmonieusement avec l'ensemble architectural, tandis qu'un local technique de 100 m2 abrite le matériel pour entretenir le domaine. Cette propriété avec un grand terrain dans la baie de Saint-Brieuc se démarque par son mélange de nature, volumes généreux, équipements de loisirs et qualité de situation. Elle s’adresse à ceux qui recherchent une propriété de caractère à acheter à Hillion, idéale pour une vie familiale épanouie. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence de confiance, est à votre service pour toute estimation, vente ou achat immobilier en bord de mer.

Découvrez cette propriété à vendre à Hillion, Côtes-d'Armor, au cœur de la Bretagne, à seulement 1 km de la mer, dans la magnifique Baie de Saint-Brieuc. Située sur un terrain de près de 6 hectares agrémenté de deux étangs, cette élégante villa de 320 m² habitable est parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine séparée et équipée, un vaste salon lumineux, une salle à manger et une suite parentale. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, deux salles de bains ainsi qu'un bureau, offrant des volumes généreux et une belle organisation. Un sous-sol entièrement aménagé abrite une sixième chambre avec salle de bains, une salle de sport, une cave à vin, une lingerie/buanderie et une chaufferie, tous conçus pour un usage optimal, que ce soit pour votre résidence principale ou pour des séjours prolongés. Pour vos loisirs, un poolhouse de 230 m² est équipé d'une piscine intérieure, d'une cuisine d'été et d'un sauna, assurant des moments de détente tout au long de l'année. Le domaine dispose également d'un abri pour plusieurs voitures, d'un double garage avec atelier et d'un bâtiment indépendant de 450 m², présentement agencé en court de tennis couvert, bureaux et sanitaires, mais facilement transformable selon vos envies : salle de réception, séminaires, atelier d'artiste, showroom ou garage pour voitures de collection. Le parc, propice à la promenade et à la contemplation, est parfaitement situé à proximité de tous commerces, à seulement 15 minutes de Saint-Brieuc et à quelques minutes de la station balnéaire de Pléneuf - Val André, connue pour son golf de renommée. Une opportunité unique pour mener une vie paisible ou créer des souvenirs mémorables en famille, dans un écrin de verdure préservé. Contactez Peter Bos au 06-71506389 pour organiser une visite.

À seulement un kilomètre de la mer, au cœur de la très recherchée Baie de Saint-Brieuc, cette propriété rare est située à Hillion, dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Nichée dans un parc paysager de près de six hectares, ponctué de deux étangs, cette maison est entièrement préservée des regards.Le domaine offre un art de vivre à la fois élégant et confidentiel, alliant harmonieusement nature, volumes et prestations. La villa principale, d’environ 320 m², a été conçue pour conjuguer vie familiale et réception. Dès l’entrée, les volumes se déploient avec fluidité : un hall accueillant mène vers une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon lumineux et une salle à manger élégante ouverte sur le parc. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau.À l’étage, quatre chambres, deux salles de bains et un bureau forment un espace nuit confortable, parfait pour la vie familiale ou l’accueil d’invités. Le sous-sol, intégralement aménagé, prolonge les espaces avec discrétion et fonctionnalité : une sixième chambre avec salle de bains, une salle de sport, une cave à vin, une lingerie/buanderie et les espaces techniques.Dédié au bien-être et aux moments de convivialité, un remarquable poolhouse de 230 m² accueille une piscine intérieure, une cuisine d’été et un sauna, offrant un espace de détente privilégié en toute saison. Plusieurs dépendances enrichissent ce domaine : un abri pour plusieurs véhicules, un double garage avec atelier, ainsi qu’un bâtiment indépendant de 450 m² au sol. Ce dernier, actuellement aménagé avec un court de tennis couvert, des bureaux et des sanitaires, ouvre la voie à de nombreuses possibilités : espace de réception, séminaires privés, atelier d’artiste ou showroom.À l’extérieur, le parc invite à la promenade et à la contemplation. Entre les étangs, les arbres matures et les perspectives ouvertes sur la nature, ce domaine offre un cadre de vie rare, empreint de calme et de sérénité. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 3 km d’un bourg avec tous commerces, à 15 minutes de Saint-Brieuc et à quelques minutes de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André et de son golf réputé, considéré comme l’un des plus beaux parcours de France.Cette propriété à vendre à Hillion est unique et offre un cadre exceptionnel pour imaginer une résidence familiale d’exception.

Côte et Bretagne Immobilier vous propose une spacieuse propriété à vendre à Yffiniac, dans les Côtes-d'Armor, en Bretagne. Située au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale construite en 1982 offre un cadre de vie agréable, alliant confort et luminosité. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1000 m2, elle bénéficie d'un environnement propice à la tranquillité et à la vie familiale.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour d'environ 55 m2, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison avec sa cheminée chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les terrasses et le jardin, prolonge cet espace convivial, parfait pour une maison familiale avec piscine à Yffiniac.Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse chambre parentale, un espace intime et confortable, accompagné d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant, préservant l'intimité de chacun. Ce niveau pratique permet de vivre de plain-pied.À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de billard dessert trois chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau, un cabinet de toilette indépendant et de nombreux rangements intégrés, faisant de cet étage un espace idéal pour une famille. Le sous-sol complet de la maison ajoute près de 230 m2 au total habitable. Il comprend une cave à vin, une buanderie, plusieurs zones de stockage, un garage pour un véhicule avec espace atelier, et une pièce dédiée comme dressing, offrant une grande praticité pour l'organisation du quotidien.À l'extérieur, le charme continue avec une piscine chauffée sous dôme, parfaite pour des journées de détente en famille. Les terrasses aménagées, dont l'une est couverte par une pergola bioclimatique, permettent de profiter du jardin paysager. Plusieurs places de stationnement sont disponibles pour accueillir vos visiteurs. Cette maison est idéale pour une famille cherchant confort et espace à Yffiniac.Les points forts comprennent une maison familiale à Yffiniac de 188 m2 habitables, une piscine chauffée dans un cadre agréable, et un sous-sol fonctionnel. Cette annonce est présentée par Lucile Chapron, agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le numéro 891 440 141. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4970 et 6760 euros. Prix : 426 359 EUR honoraires inclus.

Au cœur d'une station balnéaire réputée, à seulement 1500 m de la grande plage à PLENEUF VAL ANDRE, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, nous vous proposons à la vente un agréable petit hôtel actuellement sous-exploité. Ce bien immobilier se compose d'un bâtiment sain en pierres du pays et d'un second bâtiment atypique. Son emplacement est idéal et offre un fort potentiel de repositionnement pour divers concepts tels qu'une auberge, un hôtel de charme, une résidence de tourisme, ou un restaurant.L'établissement s'étend sur trois niveaux et comprend 18 chambres, avec des possibilités d'agrandissement. Il offre également un hall d'accueil, une salle à manger avec salon, une salle de réception avec véranda, une cuisine équipée, un bureau, des sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite, un local à vélos, plusieurs réserves, une buanderie, un vaste grenier, un petit logement de fonction, et un jardin. Bien qu'il n'y ait pas d'ascenseur ni de parking privatif, un grand parking gratuit est disponible face à l'hôtel.Ce bien est exclusivement dédié à une activité hôtelière ou similaire, dans le respect du classement balnéaire. Pour un professionnel de l’hôtellerie ou un investisseur avisé, c'est une occasion rare de relancer une activité rentable avec un concept innovant, ou d'intégrer un réseau de franchise.Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 83 90 83 95, Régine CORBEAU URVOAS (EI) Agent Commercial RSAC 422.269.761 Saint-Brieuc. Pour consulter plus d'informations, visitez www.axo.immo (réf. 85002120065). Honoraires : 30 400 € TTC (3,80 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

iad France - Aurélie Jouan vous propose : Magnifique propriété à vendre à Planguenoual, Côtes-d'Armor, dans la région Bretagne, à seulement 5 minutes des plages et des commerces. Située à proximité de Pleneuf Val Andre, cette propriété atypique offre une surface habitable généreuse de 346 m² implantée sur un parc arboré de plus de 4700 m². Unique, elle allie élégance, confort et intimité, offrant un cadre de vie raffiné et paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette maison. Composée de plusieurs espaces de vie avec des ambiances cosy, le salon vitré donnant sur le parc arboré ainsi que la salle à manger ouverte sur deux terrasses, le salon séjour avec sa cheminée pour les hivers au coin du feu, et la vaste cuisine au centre de ces espaces de vie. Vivable de plain-pied, cette maison offre également une belle suite parentale avec sa salle d'eau et ses grands placards. Un logement indépendant composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre à l'étage avec balcon fera le bonheur de vos invités ou pourra servir d'hébergement en gîte. À l'étage, un palier mezzanine dessert les 4 autres chambres, dont 2 disposent de salles d'eau privatives et WC. Les deux terrasses, orientées sud et ouest, sont des lieux parfaits pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Le vaste parc arboré entoure la propriété, offrant un havre de paix et de verdure où il fait bon se ressourcer. Les nombreux équipements, tels que le garage, les places de parking et le chauffage individuel par géothermie, ajoutent une touche de confort supplémentaire à cette demeure. De plus, la résidence fermée assure sécurité et sérénité au quotidien. Cette propriété bien entretenue et en bon état général offre un cadre de vie unique où l'art de vivre rime avec élégance et raffinement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette propriété à acheter à Planguenoual. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 100 000 euros. Prix hors honoraires : 1 067 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 33 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905.

Propriété à vendre à PAIMPOL, Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Cet immeuble en pierre rénové se compose de 3 appartements, avec deux T3 et un T2, ainsi qu'un local commercial. Au rez-de-chaussée, le local commercial est équipé d'une kitchenette, de sanitaires et d'une belle terrasse orientée plein ouest. La partie habitation débute par une entrée spacieuse avec un revêtement en pierre de Bourgogne. Le premier étage accueille un T3 comprenant une cuisine ouverte sur un salon lumineux, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et deux belles chambres. Le deuxième étage présente une configuration identique. Au troisième étage, trouvez une cuisine ouverte sur une pièce de vie mansardée, des toilettes indépendantes et une chambre avec salle d'eau privative. Cette propriété offre un excellent potentiel locatif avec des revenus de 2450 euros par mois. Pour plus d'informations sur l'achat d'une Propriété à acheter à PAIMPOL, veuillez contacter Emilie Cléret au 06 77 35 12 33 ou Plérin Immobilier au 02 96 74 72 73. Les honoraires de 4.00 % TTC sont à la charge de l'acquéreur.

iad France - Maud Vancappel vous présente : CÔTE MER - GOLF - NATURE. Située à Morieux, dans un environnement rare et préservé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, en prise directe avec la nature et une vue magnifique ouverte sur l'étang. Derrière son charme authentique, cette maison rénovée d'environ 250m² allie le caractère de l'ancien à des lignes modernes actuelles. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement fonctionnels, pensés pour une vie de famille confortable ou pour recevoir. Le plateau de vie salon, séjour et cuisine s'ouvre largement sur l'extérieur, prolongé par trois terrasses orientées vers l'eau. La maison comprend cinq chambres et trois salles d'eau avec de nombreuses possibilités : famille nombreuse, télétravail, chambres d'amis ou activité d'accueil. Chaque espace a été conçu avec soin, offrant une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. Vous profiterez également d'un jardin intimiste, d'un garage et d'un hangar de stockage d'environ 200m². Une maison de caractère à découvrir sans tarder, idéale pour un achat Propriété à acheter à Morieux dans le département des Côtes-d'Armor, région Bretagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Vancappel, mandataire indépendant en immobilier.

Sur l'île Sud à Île-de-Bréhat, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette grande demeure familiale, évoquant les anciennes maisons d'armateurs, vous offre plus de 260m2 d'espace de vie. Érigée sur un terrain d'environ 1200m2, entièrement clos et agrémenté d'essences méditerranéennes, cette propriété à acheter à Île-de-Bréhat est située à proximité immédiate du port, des plages et des commodités du bourg.Construite en moellons-granit de couleur remarquable, la maison bénéficie d'une façade orientée plein sud, assurant une belle luminosité dans les pièces à vivre. Les couvertures en ardoise, embellies de charmantes lucarnes, ont été entièrement révisées en 2023.Elle se compose comme suit :- Rez-de-chaussée : Une entrée carrelée par une belle porte en chêne et fer forgé mène à un double living de près de 60m2, avec de nombreuses ouvertures en double exposition sud et ouest, et un poêle à bois en faïence. Vous trouverez également une salle à manger, une grande cuisine équipée, une seconde petite cuisine avec une cheminée en granit, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.- 1er étage : 5 chambres, 2 salles de bain avec WC, 1 WC de palier et 1 salle d'eau avec WC.- 2ème étage : 3 chambres et 2 cabinets de toilette.Les dépendances cadastrées « habitation » en moellon/granit sont actuellement utilisées comme atelier de jardin d'hiver et remises. Un escalier extérieur mène à une cave enterrée.Le chauffage central au fioul est assuré par une chaudière Viessmann Vitorond 200. L'eau chaude est fournie par un ballon électrique de 200l PALM. Le système d'assainissement est individuel, avec un branchement au tout à l'égout à planifier. Les ouvertures sont en bois simple vitrage pour la majorité, avec des Velux sous les rampants.De nombreux placards en bois peints sont présents dans les chambres et sur les paliers. De plus, un garage privatif fermé pour une voiture est situé à la pointe de l'Arcouest, non loin de l'embarcadère pour Bréhat.La gare TGV de Guingamp est accessible en 40 minutes (ligne Paris-Brest), et Paimpol est à seulement 5 kilomètres, offrant diverses activités culturelles et des services (gare routière, hôpital, médecins, restaurants, cinéma, nautisme).Cette propriété à vendre à Île-de-Bréhat est un ensemble remarquable, parfait pour accueillir une grande famille, des amis ou pour envisager une activité hôtelière.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre sur l'île de Bréhat, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Cette demeure, entourée d'un parc de 5 000 m² aux essences rares, offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. La maison principale de 150 m² au sol, avec son charme typiquement breton, est agrémentée d'une verrière s'ouvrant sur l'extérieur. Un ancien atelier de 100 m², à fort potentiel, complète cette offre, faisant de cette propriété un lieu idéal pour vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété sur l'île de Bréhat.

Réf. 4632 : Propriété GUINGAMP à vendre, charmant ancien monastère situé à seulement 25 km de la mer en Bretagne Nord. Ce bien se trouve sur la commune de Ploumagoar, dans le département des Côtes-d'Armor, à proximité de la dynamique ville de Guingamp, reconnue pour ses écoles et son accès à la gare TGV. Cet environnement animé, regroupant plus de 80 000 habitants, offre un cadre de vie idéal, alliant proximité de la mer et vitalité locale. Cette propriété de 3,46 hectares est idéalement placée près du centre-ville de Guingamp, à seulement 3 minutes de la voie rapide N12. Elle se compose de plusieurs bâtiments incluant un parc, un potager, deux prairies, des bois, ainsi qu'une aumônerie et une chapelle de 224,40 m², présentant des éléments remarquables comme des vitraux et des boiseries. Le bâtiment principal, autrefois destiné à la communauté, s'étend sur 1 189,80 m² et comprend également une maison d’accueil, des bureaux de 330 m², ainsi que d’autres maisons et bâtiments d’hébergement totalisant 543,60 m². En outre, un espace pour les ateliers de 326,10 m² et une salle polyvalente de 244,30 m² complètent l'ensemble. La majorité des bâtiments sont dotés de huisseries en double vitrage et bénéficient d'un chauffage central au gaz. Le site est raccordé au réseau d’eau communal ainsi qu’au tout-à-l’égout. Atteignant des zones résidentielles et une voie ferrée, cette propriété offre un potentiel de valorisation important compte tenu de ses caractéristiques uniques. Pour toute question concernant l'achat de votre future propriété GUINGAMP, contactez le Cabinet LE NAIL - Bretagne Nord, M. Romuald BAUDIN au 02.43.98.20.20. Vous pouvez également consulter notre site internet www.cabinetlenail.com pour découvrir nos dernières annonces et obtenir plus d'informations sur ce bien.

iad France - Katla Kamara vous propose : Un bien exceptionnel à Ploubazlanec, Côtes-d'Armor, Bretagne. Cette propriété emblématique est à visiter en toute confidentialité. Nichée entre un beau jardin intérieur et la mer, cet ensemble immobilier unique surplombe l'eau et les bateaux. L'ensemble évoque un profond sentiment de plénitude avec le cachet préservé des maisons du 19ème et début 20ème siècle, associé à une restauration de haute qualité. Vous découvrirez un vaste salon lumineux habillé de verrières, ainsi qu'un jardin intime abritant un magnifique magnolia. La propriété dispose de plusieurs salons, de deux cuisines et de cinq chambres, dont trois avec des salles de douches privatives. Pour ceux cherchant des moments inoubliables en famille ou entre amis, avec accès rapide aux plages et la possibilité de sorties en mer avec votre bateau amarré près de chez vous, cette opportunité est à ne pas manquer. Pour découvrir cette maison incroyable, je vous accueille avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information énergétique : classe ENERGIE E indice 323, classe CLIMAT B indice 10. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Katla Kamara, mandataire indépendant en immobilier, enregistrée au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 822736468.

Découvrez cette propriété à vendre à Erquy, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Nichée sur les hauteurs d'une cité balnéaire de la côte de Penthièvre, cette villa du 19e siècle s'étend sur un terrain de près de 2000 m². À quelques pas du bourg et de la plage du Centre, accessible à pied, elle se trouve sur la route côtière menant au Val-André. Entourée d'autres demeures balnéaires, elle offre un vaste terrain, une zone de dégagement, un stationnement, ainsi qu'une grande terrasse avec piscine extérieure. Préservée des regards grâce à ses murs et haies matures, la maison, construite à la fin du 19e siècle, est en grès et brique. Son architecture balnéaire présente deux corps en équerre avec un pignon en façade, un oriel à deux niveaux et un balcon. La toiture en ardoise et zinc avec lucarnes est à forte pente, ajoutant au charme de cette propriété de luxe à acheter à Erquy.

Découvrez cette propriété à vendre à Pleubian, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Située dans un cadre rare et préservé de 2,6 hectares en bordure de Littoral, à proximité de l'archipel de Bréhat et du Sillon de Talbert, cette charmante maison construite au début des années 1900 offre une vue imprenable sur la mer et les marais littoraux. Le paysage, toujours changeant selon la lumière et les marées, ajoute une touche unique à cette propriété Pleubian à acheter.Le vaste terrain clos propose de nombreuses possibilités pour les animaux, que ce soit des chevaux, des poneys, des moutons ou des brebis. La maison en granit sous ardoises, d'une superficie totale de 140 m², comprend quatre chambres et est exposée plein Sud face à l'estuaire du Trieux, accessible par une longue allée privative traversant les pins.L'agencement des bâtis est optimisé : au rez-de-chaussée, le séjour avec vue sur la mer est équipé d'une cheminée et d'un poêle à bois. La cuisine, la salle à manger et une grande pièce à aménager complètent cet espace, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes. À l'étage, deux chambres avec vue mer et un cabinet de toilette sont accessibles par un premier escalier en bois, tandis qu'une autre grande chambre vue mer est accessible depuis la pièce remise. La dépendance, ou Penty, offre également une vue mer et peut servir de bureau ou de chambre d'amis.Les sols en carrelage naturel et en parquet, ainsi que les murs rénovés en granit, ajoutent au charme de ce bien. Le chauffage est central au fioul, complété par un poêle à bois dans le séjour. Un hangar en bois sert d'atelier, de garage pour le tracteur, et d'espace de rangement pour les kayaks et le bateau.L'assainissement est individuel avec une fosse toutes eaux. Le jardin, légèrement vallonné, est constitué de landes, vergers et bois, et une grande partie est clôturée pour l'élevage de moutons et de brebis.En termes de transport, la gare de Paimpol est à seulement 16 km, tandis que la gare TGV de Guingamp se trouve à 40 minutes. Cet ensemble remarquable, situé à cinq minutes du centre-ville de Pleubian et de toutes ses commodités ainsi que des sites touristiques de Lézardrieux, Tréguier, Bréhat, Paimpol, Bugueles et Port Blanc, est une véritable opportunité pour un achat de propriété à Pleubian.