vente de propriété de luxe avec piscine à Rochefort, France

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Face à la Charente, dans un environnement emblématique de Rochefort Océan, cette demeure de caractère d’environ 270 m² habitables offre bien davantage qu’une adresse : un véritable lieu de vie suspendu entre patrimoine, nature et lumière. À seulement 5 minutes de Rochefort, 20 minutes de La Rochelle et des plages de la côte Atlantique, cette ancienne maison administrative du pont transbordeur a été réinventée au fil du temps en une élégante maison de famille, chaleureuse et singulière, implantée sur un terrain clos et paysager de 921 m² avec piscine chauffée. Dès l’entrée, l’atmosphère du lieu s’impose naturellement. La vaste pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin et le fleuve. Véritable belvédère sur la Charente, cet espace invite autant à la contemplation qu’aux moments de partage. Le poêle à bois central structure la pièce avec élégance et crée une ambiance douce et conviviale en toute saison. La cuisine contemporaine, pensée pour recevoir, prolonge harmonieusement cet espace de réception aux volumes fluides et confortables. La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Un bureau complète ce niveau et peut aisément devenir chambre d’amis ou espace de travail indépendant. À l’étage, quatre chambres avec rangements privatifs ainsi que deux salles d’eau accueillent famille et invités dans d’excellentes conditions de confort et d’intimité. À l’extérieur, le jardin clos et arboré semble vivre au rythme du fleuve et des saisons. Plusieurs espaces invitent à profiter pleinement du cadre : terrasses, cuisine d’été, caves, très grand double garage et piscine chauffée avec jacuzzi et nage à contre-courant composent un ensemble pensé aussi bien pour une vie familiale paisible que pour des réceptions plus confidentielles. Ici, le célèbre pont transbordeur ne constitue pas seulement un décor remarquable : il inscrit la propriété dans l’histoire maritime et patrimoniale de Rochefort, donnant au lieu une identité profondément unique. La rénovation a su préserver l’âme de cette demeure tout en intégrant le confort attendu aujourd’hui : pompe à chaleur avec climatisation réversible, poêle à bois, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout. Le bien bénéficie d’un DPE classé C et d’un climat classé A, témoignant d’un niveau de performance énergétique maîtrisé au regard des volumes proposés. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, de lieux rares et d’environnements préservés en Charente-Maritime. Elle se prête aussi bien à une résidence principale de standing qu’à une grande maison familiale ou un projet d’accueil haut de gamme en lien avec l’attractivité touristique de Rochefort Océan et du littoral Atlantique. Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent. Si vous recherchez un lieu de vie singulier, entre histoire, fleuve et art de vivre, je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 € Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Un emplacement privilégié Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort) Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min Des prestations de qualité et un intérieur spacieux La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux : Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant Bureau et buanderie Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC) Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation Un rez-de-chaussée dédié au bien-être Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique Vestiaire avec sanitaire et douche Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés Vie de plain-pied possible – T2 indépendant Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC Salon de 28 m² Salle de billard Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m² Accès indépendant sur le jardin Extérieur et stationnement Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires Local technique pour piscine et matériel de jardin Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone Potentiel multiple Cette propriété peut convenir pour : Gîte, chambres d'hôtes, colocation Copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires Activité libérale type kiné Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aux portes de l'Île d'Oléron, dans un environnement calme et recherché, tout en étant à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, découvrez cette résidence composée de 6 maisons individuelles, parfaitement entretenues. Chaque logement offre confort et indépendance : 6 maisons (2 T2 et 4 T3) Garage et stationnement privatif pour chaque bien Jardin et terrasse privatifs Ensemble entièrement clos Les espaces communs viennent compléter ce bien rare : Piscine partagée, idéale pour une clientèle saisonnière Bâtiment indépendant servant d'accueil et de lingerie, facilitant la gestion locative Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en résidence de vacances, location saisonnière ou à l'année. Rentabilité très intéressante, avec un fort potentiel dans ce secteur touristique prisé. Emplacement stratégique, à quelques minutes des plages et de l'Île d'Oléron. Nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 12397

Située à CHAILLEVETTE, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette Propriété à vendre est un bien d'exception. Le Logis de Chassagne est idéalement placé entre Royan, La Rochelle et Bordeaux, à proximité des plages de l'Atlantique, et des célèbres îles comme l'Île de Ré et l'Île d'Aix. Le domaine s'étend sur un parc clos de 3,68 hectares et abrite un logis du XIVe siècle, agrandi au XVIIe siècle, offrant près de 675 m² habitables entièrement restaurés avec soin. Les propriétaires ont su préserver l'authenticité de la demeure en mettant en valeur ses éléments d'époque et en créant des espaces de vie chaleureux. La propriété comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes, enrichissant l'expérience de réception. Par ailleurs, un espace bien-être avec piscine chauffée, spa et sauna, ainsi que des dépendances et anciens chais transformés contribuent à l'attrait de ce bien. Enfin, l'installation photovoltaïque assure un avantage économique et environnemental. Le Logis de Chassagne est un lieu de vie unique, parfait pour une acquisition de Propriété de luxe CHAILLEVETTE.

Commune de LA JARNE, votre agence ORPI vous propose cette propriété du XIX ème d'environ 540 m² habitables, sur une parcelle de 11857 m². La partie principale se compose d'un hall d'entrée, de deux salles à manger, un salon, un fumoir, une cuisine et un bureau au rez-de-chaussée. L'étage comprend 7 chambres, des points d'eau, une lingerie ... La maison de gardien attenante se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, un bureau et une chaufferie; à l'étage 2 chambres, un dressing et une salle de bains. La propriété bénéficie de dépendances (bureaux, entrepôts ...) d'environ 700 m², ainsi que d'un pool-house avec piscine couverte pouvant permettre divers projets. Nous contacter pour des compléments d'informations. Référence agence : 7607

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez ce magnifique domaine privé d’1 hectare. La propriété s’ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Pensée pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d’exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. Elle dispose de sa piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut, ainsi que de ses espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 déjà validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgeres à 8mn Centre ville de Surgeres à 10mn La Rochelle 35mn Ile de Ré 45mn --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Propriété d’exception à LA ROCHELLE. Elégance, nature et art de vivre. Nichée au coeur d’un environnement résidentiel privilégié de plus de 10000 m², cette propriété rare conjugue discrétion, raffinement et qualité de vie incomparable. A proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes en voiture de l’océan, du pont de l’ile de ré et des principaux centres d’intérêts, elle offre un emplacement aussi stratégique qu’exclusif. A l’abri des regards, la propriété dévoile un cadre de vie unique ou la nature s’invite à chaque instant. Lumière omniprésente, volumes généreux, matériaux nobles et perspectives paysagères confèrent à l’ensemble une signature singulière. A l’extérieur la piscine chauffée s’intègre harmonieusement au coeur d’un jardin paysager d’exception, bordée de terrasses bien exposées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée et pour prolonger les soirées d’été. La villa propose de superbes espaces de réception : -Une véranda baignée de lumière avec mezzanine, ouverte sur la terrasse, la piscine et le parc offrant une continuité intérieur/extérieur remarquable -Une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir en toute intimité -Un vaste séjour lumineux avec cheminée, véritable lieu de convivialité -L’espace nuit se compose de 6 chambres dont 5 disposent de leur salle de bain ou salle d'eau, toilette, dressing garantissant confort et indépendance à chacun -La suite parentale au rez-de-chaussée élégamment aménagée, ouverte sur le parc offre des prestations haut de gamme, deux dressings, une salle d’eau, un hammam et toilette -Pensée pour un quotidien aussi fonctionnel qu’agréable, la propriété comprend également une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux espaces de rangements. -Un pool house attenant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, permet de recevoir en toute autonomie ou d’envisager un usage professionnel ou tout autre aménagement sur mesure. -Le parc arboré, riche en essences variées constitue un véritable écrin de verdure, un court de tennis privé complète cet environnement exceptionnel. -Coté annexes : vaste garage avec galetas, cave et nombreuses possibilités de stationnement de véhicules En totale immersion avec la nature, ce bien sain, de caractère est conçu pour savourer chaque saison à LA ROCHELLE dans une parfaite harmonie entre élégance, authenticité et art de vivre sur la côte atlantique…

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 0000

Propriété avec gîtes et salle de mariage, idéale pour l'accueil touristique et événementiel, située à La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. S'étendant sur environ 800 m² habitables, elle offre 68 couchages répartis sur 7 habitations, ainsi qu'un espace événementiel d'environ 270 m² comprenant une salle de réception équipée, des sanitaires adaptés, et un parking. Ce bien dispose également d'une terrasse, de dépendances, d'un parc, d'une piscine sécurisée et d'aires de jeux. En très bon état, l'ensemble est confortable et fonctionnel grâce à des équipements modernes comme le double vitrage et une pompe à chaleur. Cette propriété à vendre à La Rochelle constitue un îlot de verdure propice à la détente et aux festivités, tout en étant proche des plages de la côte atlantique. Meublée et équipée, elle est prête à fonctionner. Pour toute demande de documentation ou de visite, un dossier de référence et de capacité devra être fourni. Bien présenté en exclusivité par DEMEURES & CARACTÈRE - Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste des biens immobiliers atypiques et de caractère.

Réf.4904 : Charmante propriété du XIXe siècle avec piscine et poolhouse à vendre, située à 35 minutes de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes.À 35 minutes de la mer, cette belle demeure du XIXème siècle, implantée au cœur d'un parc magnifique, attend de nouveaux propriétaires pour lui redonner son éclat d'antan. Tous les commerces (hypermarché, boulangerie, restaurants) et services (médecins, dentistes, pharmacie, collège, lycée) se trouvent à seulement 3.5 km. La propriété est également bien desservie par le train, l’autoroute et l’aéroport.Cette ravissante propriété à acheter à La Rochelle nécessite des travaux de rénovation à l’intérieur. Elle est nichée dans un parc arboré entièrement clos et comprend une maison principale d’environ 350 m² ainsi que plusieurs dépendances. Tout est réuni pour profiter de moments en famille ou pour créer un projet de chambres d’hôtes.Au rez-de-chaussée :- Une vaste entrée avec escalier en marbre.- Cuisine et arrière-cuisine sur tomettes avec cheminée en briques.- Salle à manger sur marbre.- Salon sur parquet de Versailles avec boiseries et cheminée.- Deuxième salon sur marbre, également avec boiseries.- Bureau avec bibliothèque, sur parquet de Versailles, offrant une vue sur le parc.- 2 toilettes et une chaufferie.À l’étage :- Couloir desservant 7 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que 4 chambres ayant salle d’eau ou bains privatives. - Deux autres chambres partagent une salle de bains, un WC se trouve également à cet étage.- Une cave se situe en dessous.Les dépendances offrent :- Un poolhouse : Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou aménager un logement complémentaire. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cheminée, un coin bar avec cuisine d’appoint, et une grande baie vitrée donnant sur l’extérieur. Une salle d’eau s’ajoute à ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres et une seconde salle d’eau. - Piscine de 12m x 5m.- Local pompe pour arrosage.- Serre et abri de jardin.- Double garage avec parcelle de terrain, qui peut être séparée de la propriété.La propriété s'étend sur 1ha06a43ca. Le parc, entièrement clos, dispose de 2 accès par de belles grilles en fer forgé, ainsi qu’un troisième accès par les garages. Sa végétation luxuriante, ses beaux arbres et son bassin lui confèrent un charme indéniable, comprenant également un verger et un potager. L’arrosage du parc est assuré par un puits équipé d’une pompe.Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la VienneNous vous invitons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Adresse ultra recherchée. Environnement résidentiel premium. Bien extrêmement rare sur le marché. Derrière sa façade de caractère, cette maison de maître de la fin du XIXᵉ développe environ 240 m² habitables, posée sur un terrain paysager de 750 m², à l'abri total des regards. Volumes et élégance se conjuguent dès l'entrée. Les pièces de réception offrent une circulation fluide : salon de standing prolongé par une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin, salle à manger raffinée, cuisine contemporaine parfaitement intégrée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale aux volumes généreux, avec salle d'eau. Le dernier niveau, véritable plateau de 60 m² avec salle d'eau, laisse place à un aménagement sur-mesure : suite supplémentaire, espace de travail haut de gamme ou salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin arboré soigneusement aménagé accueille une piscine élégante et des terrasses intimistes, dans un cadre confidentiel et protégé. Stationnements sur la parcelle. À pied des commerces, écoles et du centre-ville. Une propriété de standing absolu, combinant cachet historique, emplacement n°1 et qualité de vie exceptionnelle. Produit très rare sur La Genette. Référence agence : 9543

LA ROCHELLE – La Trompette – Dans un quartier résidentiel apprécié de La Rochelle, cette propriété a été entièrement transformée en 2025 avec l'intervention d'un architecte. Le projet a été pensé pour offrir deux espaces de vie distincts, organisés autour d'un jardin central avec piscine. Dès l'arrivée, une cour d'accueil permet de stationner facilement vélos ou équipements du quotidien, avant de découvrir la maison principale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, en lien direct avec l'extérieur. L'ensemble est fluide, fonctionnel, et orienté vers la terrasse et le jardin. Une buanderie et des sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, la distribution a été conçue pour répondre à un usage familial : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, une troisième chambre, ainsi qu'un bureau pouvant évoluer en chambre supplémentaire. Une salle d'eau indépendante et un WC viennent compléter cet espace nuit. En fond de parcelle, une seconde habitation entièrement rénovée propose une organisation autonome avec séjour et cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, puis à l'étage un espace bureau, une chambre et une seconde salle d'eau. Cette configuration permet d'envisager différents usages : logement indépendant, activité professionnelle ou complément de revenus. Entre les deux bâtiments, le jardin a été aménagé pour structurer les espaces de vie extérieurs autour d'une terrasse et d'une piscine. Un grand garage vient compléter l'ensemble. Sur le plan technique, la maison est équipée d'un poêle à granulés, de radiateurs électriques et de panneaux solaires. Les travaux réalisés récemment bénéficient de garanties décennales. L'emplacement permet un accès rapide aux écoles, aux commerces et au centre-ville à pieds. A découvrir sans tarder ... Référence agence : 4079