vente de propriété de luxe à Lussas, France

À 15 minutes d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, se trouve une grande propriété à vendre. Cette propriété comprend une maison de maître d'environ 500 m2 sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, et deux grandes chambres. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu'un espace d'environ 150 m2 à aménager. En plus de la maison, la propriété inclut cinq logements indépendants de différentes superficies (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2), chacun offrant salons, cuisines, salles de bain et chambres. Vous bénéficierez également de dépendances, dont une salle voûtée de 230 m2, des caves et un garage, le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus d'1 hectare de prairie, avec piscine et accès direct à la rivière. Idéal pour un projet de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison familiale.

À quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine dévoile ses atouts dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère d'environ 385 m² habitables, a su conserver son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de 76 m² est le cœur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un rare sentiment d'espace et de liberté. La propriété inclut également une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 € par an, constitutif d'un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon divers projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété, située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, permettant de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes, les passionnés de nature découvriront les charmants villages de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée, descentes en canoë, escalade, canyoning et les célèbres grottes de la région, dont la Grotte Chauvet 2, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle en quête d'une résidence familiale de prestige qu'un investisseur désireux de développer une activité d'accueil dans l'une des destinations touristiques les plus prisées du sud de la France. Les points forts : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de 76 m² • 5 chambres • Piscine 10 x 5 m • Parc arboré de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes indépendants exploités • Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent harmonieusement.

À VOGUE, en Ardèche (07), découvrez une magnifique propriété à vendre, offrant une surface de 397 m². Cette demeure du XVIIIe siècle a été soigneusement restaurée et comprend quatre suites, dont deux avec terrasse. Vous apprécierez également un salon spacieux de 87 m², une salle à manger de 27 m² et une cuisine indépendante. En rez-de-jardin, un appartement de 55 m² s'ouvre sur une terrasse et un jardin privé de plus de 3 000 m², agrémenté d'une piscine de 4x9 m et d'un pool house. Des caves voûtées de 75 m² et diverses dépendances complètent ce bien rare. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'une propriété de luxe à acheter à VOGUE, alliant charme, potentiel et art de vivre provençal.

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, cette Propriété de caractère offrant une vue imprenable sur le village, un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi qu'une exploitation touristique prête à être exploitée. Composée de 3 maisons indépendantes, cette Propriété développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec terrasses, jardin, jeu de boules, prolongé par une châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, idéal pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages : Maison principale (118 m2 habitables env.) : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, cellier, véranda lumineuse avec vue dominante, chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC, double garage, four à pizza traditionnel, piscine privative au sel avec abri coulissant. Dépendance : petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) avec cuisine équipée, salle d'eau, salon avec coin nuit + mezzanine, idéale pour couple ou location autonome. Maison 2 : gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) avec grand séjour, salle à manger, cuisine équipée, cellier, 6 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, piscine privative, terrasse panoramique. Extérieurs & équipements : terrain de plus de 5 250 m2, 2 piscines privées, double garage, espace four à pizza extérieur, terrain de pétanque, terrasses, jardin paysager. Activité & potentiel : maisons déjà exploitées en meublés touristiques, bonne rentabilité saisonnière. Idéal pour regroupement familial ou multi-générationnel, gîtes ou location saisonnière. Les avantages : vue panoramique exceptionnelle, aucun travaux à prévoir, propriété rare, accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas, confort et authenticité au cœur de l'Ardèche.

Propriété à vendre à CHASSIERS, Ardèche, Rhône-Alpes, située au cœur des Monts d’Ardèche, cette offre propose un bien exceptionnel de 585 m² habitables, dont 330 m² Carrez, sur plus de cinq hectares de nature préservée. Ancienne demeure cistercienne, cet ensemble harmonieux allie héritage historique et confort moderne. À proximité d’Aubenas et dans le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, la propriété dispose de magnifiques espaces, y compris une pièce de réception spacieuse et sept chambres lumineuses avec salles d’eau privatives. Le jardin paysager, étoffé d'une piscine chauffée et de dépendances, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et ceux en quête d’un projet de vie significatif. Cette propriété de luxe CHASSIERS à vendre est un véritable investissement pour un futur empreint d'harmonie et de tranquillité.

COUX – En exclusivité. Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m², situé dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien rare et plein de charme représente une belle opportunité en matière d'achat de Propriété à acheter à Coux. Avec un fort potentiel locatif et touristique, il est idéal pour un investisseur. Composition du bien : 8 appartements au total, dont 6 actuellement loués en bail non meublé : 4 T2, 1 T4, 1 T1. Deux appartements sont libres à la location : 1 T4 de 130 m² et 1 T1 de 90 m², ainsi qu'un local commercial d'environ 30 m². Tous les logements sont équipés d'un chauffage électrique. Vous trouverez également 2 gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière — surface totale d'environ 165 m², un atelier et un garage totalisant environ 205 m², ainsi qu'un local professionnel ou commercial de 470 m² avec quai de déchargement, bureau et salle de lavage. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, avec une piscine fonctionnelle au chlore et un accès direct à la rivière avec plage privée. Parking privé avec de nombreuses places de stationnement dans un cadre naturel et paisible. Opportunité d'investissement : Ce bien offre une excellente rentabilité locative et de nombreuses possibilités d'exploitation : habitation principale ou secondaire, location saisonnière ou à l'année, activités professionnelles ou touristiques. Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier. Réf. : 84. Prix : 900 000 € ttc honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Madame Katia Boris est dirigeant de KB IMMOBILIER, société par actions simplifiée au capital de 100,00 Euros, SIRET 941 729 816 00012, TVA FR52941729816, Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas. La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

Située à Vallon-Pont-d'Arc, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette propriété d'exception se déploie sur près de 8 hectares de terrain au cœur d'un paysage méditerranéen préservé. Entourée d'oliviers centenaires et de vignes, elle offre un cadre de vie rare et apaisant. Les vues panoramiques sur les collines et la lumière changeante du jour créent une atmosphère unique. La maison principale propose 9 pièces généreusement agencées, dont 5 chambres et 5 salles d'eau, garantissant confort et indépendance. Deux cuisines accueillantes permettent de vivre des moments conviviaux en famille ou de recevoir des invités. Les espaces de vie, lumineux et authentiques, comprennent un vaste salon avec cheminée, véritable cœur de la maison. À l'extérieur, les terrasses s'ouvrent sur la piscine et le cadre naturel, offrant une ambiance de villégiature. Un sauna complète cet ensemble idéal pour le bien-être. Cette propriété incarne la combinaison parfaite entre nature et art de vivre, idéale pour ceux qui cherchent un bien d'exception. Un dossier complet est disponible pour toute information supplémentaire. Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref: 457SB. ViviersL’agence Home Sun immobilier vous propose en exclusivité un immeuble rare à la vente, offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel patrimonial. Situé à Viviers, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cet ensemble immobilier développe environ 190 m² habitables sur une parcelle d’environ 600 m², bénéficiant d'une proximité avec des stationnements et d'un environnement commerçant dynamique. L’immeuble se distingue par sa luminosité et la qualité de ses volumes, garantissant une occupation totale et une rentabilité immédiate. L’immeuble se compose de 4 appartements ainsi que d’un local commercial en activité : **Composition des logements**- Premier appartement (duplex) : environ 56 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine et salon, une salle de bain, et à l’étage, deux chambres.- Deuxième appartement : environ 51 m², comprenant un salon, une cuisine ouverte, une salle de bain et deux chambres.- Troisième logement (studio) : environ 27 m², avec cuisine équipée et salle d’eau.- Quatrième appartement : environ 57 m², composé de deux chambres, d’une pièce de vie et d’un espace cuisine séparé.Chaque logement dispose de climatisation réversible et de radiateurs à inertie. **Local commercial**Le local commercial, actuellement exploité en boulangerie, comprend une grande salle de vente et plusieurs espaces de production à l’arrière : fournil, chambre froide et zones de préparation. Il s’ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis et un beau terrain attenant. **Situation locative actuelle**- Appartement 1 : 500 € / mois - Appartement 2 : 557,70 € / mois - Appartement 3 (studio) : 380 € / mois - Appartement 4 : 500 € / mois - Boulangerie : 1 388,76 € / mois Revenus locatifs mensuels : 3 326,46 € Revenus locatifs annuels : 39 917,52 € Rentabilité brute estimée : environ 10,03 %. Cet immeuble lumineux, entièrement occupé, offre une stabilité locative immédiate avec un commerce en place et des logements fonctionnels. À visiter rapidement !

Domaine d'exception à Montélimar dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Ce refuge secret s'étend sur 15 hectares et vous invite à la détente. La propriété comprend une bastide au charme authentique de 500 m², divisée en deux habitations indépendantes avec un total de 9 chambres. Environnement préservé avec des bois classés, des prairies sauvages et un ruisseau privé, offrant une vue panoramique à 360° sur les Monts d'Ardèche et les collines de Mirmande. Détendez-vous dans l'espace bien-être avec piscine paysagée, pool-house, jacuzzi et solarium plein sud. Ce domaine propose également 400 m² de dépendances, offrant un potentiel rare pour écuries, ateliers ou gîtes supplémentaires. Idéalement situé à 5 minutes de l'A7 et à 20 minutes de la gare TGV, proche du village de Mirmande, cette propriété constitue une opportunité unique d'achat de propriété à Montelimar.

À vendre, domaine de 15 hectares avec ruisseau, situé à Montélimar, dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, niché en position dominante, offre une vue dégagée et sans vis-à-vis. Dans un environnement naturel de rare qualité, cette ancienne ferme en pierre se compose de deux logements indépendants, totalisant environ 500 m² habitables, et entourée d'un domaine privé mêlant prairies, bois et rivière traversante. La résidence principale d'environ 250 m² propose des volumes généreux, avec un vaste séjour, un salon avec cheminée en pierre, une élégante cuisine/salle à manger ouvrant sur des terrasses avec des vues imprenables, ainsi qu'une piscine intégrée harmonieusement. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, et 2 salles de bain. La seconde habitation, également d'environ 250 m², est parfaitement adaptée pour l'accueil, comprenant 5 chambres, 3 salles de bain et 2 cuisines/salles à manger, idéale pour des réceptions familiales ou pour des activités d'hébergement. Ce domaine offre un cadre naturel préservé sans nuisance, avec des matériaux authentiques et des volumes rares. Son accès rapide et discret à 5 minutes d'une sortie d'autoroute et 20 minutes d'une gare constitue un atout. Situé au cœur de la vallée du Rhône, il est destiné à une clientèle en quête d'un bien d'exception à Montélimar.

À vendre : Authentique ferme en pierre rénovée située à Roussas (26230), à proximité de Montélimar dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme de 1900 a été soigneusement rénovée et offre une vue dégagée sur la campagne, ainsi qu'un cadre paisible. La propriété, accessible par un chemin pittoresque, se compose de 180 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon lumineux avec cheminée en pierre, une salle à manger spacieuse, une salle d'eau avec WC, et un accès à une terrasse orientée sud. L'étage comporte plusieurs chambres dont une avec dressing. À l'extérieur, un terrain de 4090 m² accueille divers aménagements, tels qu'un abri pour voiture, un atelier, un enclos à chevaux, et un ancien terrain de tennis à réhabiliter. À seulement 19 km de Montélimar, ce bien rare allie charme et authenticité. Contactez Lélia PIQUET pour plus d'informations.

À Savasse, dans le département de la Drôme et la région Rhône-Alpes, cette propriété d'exception est une véritable opportunité pour un achat de propriété à Savasse. Édifiée à la fin du XVIIIe siècle, cette ferme fortifiée déploie tout son caractère au cœur d'un environnement préservé de plus de 4 hectares, offrant calme et intimité. Avec plus de 620 m² habitables, cette demeure au charme authentique allie élégance de l'ancien, volumes remarquables et potentiel exceptionnel. Les pierres anciennes, la lumière naturelle omniprésente et l'atmosphère singulière confèrent à cette propriété à vendre un cachet incomparable.À rafraîchir selon vos envies, cette propriété à acheter à Savasse vous offre l'opportunité rare de transformer un lieu d'exception tout en y ajoutant votre touche personnelle.Les possibilités sont multiples : • Demeure familiale de prestige • Activité de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme • Hôtel-restaurant de charme • Création de plusieurs logements ou résidence premium Les atouts de cette propriété : • Plus de 620 m² habitables • Terrain arboré de plus de 4 hectares • Superbes volumes de réception • Charme et authenticité de l'ancien • Environnement calme et privilégié • Grande piscine • Spa et espaces détente • Garage de 120 m² Une propriété rare, au fort potentiel, idéale pour un projet de vie ou d'investissement au cœur de la Drôme. Un dossier complet comprenant plans détaillés, supports techniques et vidéos pourra être transmis sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°547 684 470 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel 06 01 23 81 33 - Réf.955545.

Ref 2444RF SAUZET. Située au cœur d'un village pittoresque, cette belle propriété des années 1900 allie authenticité et modernité. Avec 220 m2 d'espace lumineux, elle est parfaite pour accueillir votre famille. La cuisine entièrement équipée est séparée d'un salon/séjour qui s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 2300 m2, dont une partie est constructible. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse pour vos soirées d'été. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau ajoute du confort. À l'étage, cinq grandes chambres avec parquet massif et cheminée en marbre vous attendent, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. La décoration est soigneusement choisie et raffinée. Ce bien dispose également d'une grande salle de réception/dégustation et de plusieurs caves spacieuses. Si vous recherchez une propriété avec un charme authentique et de beaux espaces, n'hésitez pas à visiter cette maison à vendre à Sauzet, dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Pour plus d'informations, contactez Roxane FIQUET au +33610591980. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie basé sur les prix de l'année 2021 : entre 2050€ et 2790€. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Roxane FIQUET - Agent commercial - EI - RSAC 538 008 657 / Romans.

ALLAN – Située sur un terrain de 4 000 m², cette propriété offre environ 340 m² de surface habitable sur deux niveaux, dans un cadre privilégié et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/salle à manger cathédrale de 58 m², une cuisine indépendante de 23 m², ainsi qu’un vaste hall d’entrée. Ce niveau comprend également trois chambres de 20 m², 13 m² et 23 m², dont une suite parentale, une salle d’eau spacieuse, et un patio offrant une belle luminosité naturelle. À l’étage, trois autres chambres de 11 m², 10 m² et 17 m² vous permettent de recevoir famille et amis dans un cadre bien distinct. La propriété inclut un garage de 41 m², un double garage de 47 m² et un pool house de 79 m² avec espace séjour/cuisine, four à pizza, salle d’eau et jacuzzi. Une cave à vin voûtée complète ce bien. Une propriété idéale pour une vie de famille et des moments conviviaux. Classe énergie : B - Réf : 10812 - Prix : 1 200 000 € HAI - Honoraires charge vendeur - Tel 06 25 02 90 40 Victor TARRIOTTE

Ref: 2480RF.Sauzet – Une propriété familiale d’exception au cœur de la Drôme provençale.Je vous présente aujourd’hui cette demeure de caractère unique, un authentique mas en pierre dont chaque mur raconte une histoire. Entièrement rénovée avec un soin remarquable, cette résidence allie le charme intemporel de l’ancien au confort d’une rénovation haut de gamme, tout en préservant son authenticité.Rare sur le marché, cette propriété développe environ 348 m² et séduit par ses volumes généreux et ses matériaux nobles. Un lieu pensé pour accueillir les moments précieux de la vie, les grandes tablées familiales et les souvenirs qui se transmettent de génération en génération.Dès l’entrée, vous découvrirez de vastes espaces de vie baignés de convivialité : un élégant salon-séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, ouvert sur une superbe cuisine contemporaine parfaitement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite avec salle d’eau, un atelier pouvant faire office de bureau, une buanderie et un vaste hall d’entrée.L’étage est dédié au confort avec une magnifique suite parentale d’environ 53 m² comprenant dressing et salle de bains complète. Une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent ce niveau.Au dernier étage, une grande chambre et une partie des combles déjà isolée offrent encore de belles perspectives d’aménagement selon vos envies.À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Nichée au cœur d’un terrain paysager d’environ 4 000 m², soigneusement entretenu et préservé de tout vis-à-vis, la propriété invite à la détente. Une superbe piscine de 12 x 4 vient parfaire cet environnement privilégié.Cette demeure rare conjugue élégance, authenticité et prestations de qualité, dans un cadre de vie recherché où règnent calme et art de vivre provençal. Une propriété de famille, un lieu de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder. Cette propriété de luxe à acheter à Sauzet pourrait bien être le début d’une nouvelle histoire pour vous et vos proches. Roxane FIQUET +33610591980 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2862€ ~ 3872€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Roxane FIQUET - Agent commercial - EI - RSAC 538 008 657 / Romans.

Découvrez cette propriété unique à vendre à FAUGERES, Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété rare se déploie sur plus de 12 hectares et propose un hameau privé composé de bastides en pierre rénovées avec soin. Actuellement, vous trouverez 17 gîtes indépendants, pouvant accueillir environ 85 personnes, ainsi qu'une salle de réception climatisée de plus de 110 m², idéale pour des événements variés. À l'extérieur, une piscine de 12 x 6 mètres et de vastes terrasses offrent une vue imprenable sur la campagne ardéchoise. Accédez facilement à cette propriété en approximativement 1h15 depuis l'autoroute A7 et à proximité des gares TGV, et explorez toutes les possibilités d'achat d'une propriété d'exception à FAUGERES.

Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre du XVIIIᵉ siècle s'étend sur 606 m². Alliant le charme d'époque à un confort moderne, cette maison restaurée représente un investissement attractif. Avec ses 16 pièces, dont 5 suites, chaque espace est conçu pour offrir intimité et convivialité. Les salons lumineux se distinguent par leurs boiseries authentiques, carreaux de ciment du XIXᵉ siècle et cheminées en marbre. Une cuisine professionnelle ravira les passionnés de gastronomie. Le sous-sol comprend une cave voûtée et des garages pour de nombreux rangements. À l'extérieur, un patio avec piscine offre un havre de paix, tandis que les terrasses surplombent le Rhône. La propriété offre également des possibilités d'aménagement et d'agrandissement, soutenues par une DPE classée D. Bourg-Saint-Andéol est un lieu où l'histoire et la nature se rencontrent, à proximité de sites remarquables tels que le Palais des Évêques, la ViaRhôna, les Gorges de l'Ardèche et la Grotte Chauvet 2. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 606 m² - Chauffage : Aérothermique - Équipements : Piscine, cave, garage - DPE : D - Taxe foncière : 3 226 € Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.