vente de propriété de luxe à Grospierres, France

Propriété de caractère aux portes des Gorges de l’Ardèche, ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle restaurée avec passion Proche des célèbres Gorges de l’Ardèche, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé (et inconstructible), cette ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle raconte l’histoire d’un terroir, d’un savoir-faire et d’une passion transmise au fil des siècles. Édifiée à la fin du XVIᵉ siècle sous le règne d’Henri III, la bâtisse a connu son apogée au siècle suivant, lorsque la culture du ver à soie, initiée par Olivier de Serres en Ardèche, transforme cette demeure en domaine prospère. Témoins de cette époque florissante, le pigeonnier orné d’armoiries familiales, le vaste four à pain construit à la fin du XVIIIᵉ siècle et l’impressionnante terrasse de 25 mètres sur 7 voûtes de pierre – autrefois utilisée pour le décoconnage de la soie – confèrent à l’ensemble un caractère patrimonial unique. Accessible par une majestueuse allée de cyprès, bordée de jardins à la française et de buis taillés avec soin, le domaine s’étend aujourd’hui sur plus d’un hectare. Restaurée avec exigence dès l’an 2000 par un couple de passionnés, la propriété mêle matériaux nobles, techniques anciennes et confort contemporain, dans le plus grand respect de l’histoire des lieux. La maison principale, chaleureuse et baignée de lumière, offre à l’étage de beaux volumes : un vaste salon avec mezzanine, une cuisine équipée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse panoramique, six chambres (dont trois suites avec salles de bains privatives) ainsi qu’une salle de bains partagée. À cela s’ajoutent en rez-de-jardin deux suites supplémentaires, toutes décorées avec goût, situées dans la maison d’amis indépendante. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité d’accueil haut de gamme. Les pièces voûtées en pierre apparente abritent un salon intimiste, une cave à vin remarquable, un four à pain ancien, des ateliers et espaces annexes. À l’étage, deux pièces spacieuses (55m2 et 45m2 avec 7m de hauteur sous plafond) restent à rénover, laissant libre cours à vos projets futurs. À l’extérieur, une piscine de 14 x 6 mètres avec son pool house complète ce cadre enchanteur. Notre avis : Entre charme historique, élégance intemporelle et potentiel d’exploitation touristique, cette propriété rare allie patrimoine et art de vivre. À quelques minutes des commodités, dans un calme absolu, elle s’adresse autant à une famille en quête d’authenticité qu’à des amoureux de vieilles pierres souhaitant porter un projet de vie ambitieux. Une invitation à l’émotion, une demeure à transmettre. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle demeure de caractère Au coeur d'un village typique à flanc de colline, ce bel ensemble en pierres apparentes, entièrement restauré avec goût et charme, se compose d'une habitation principale de 173 m² env. avec une très agréable terrasse (4 chambres, salle à manger lumineuse, salon, cuisine aménagée...), de deux confortables logements (68 m² et 75 m²) chacun profitant d'un extérieur, d'un grand garage, de plusieurs caves. Les parties 'habitation' et 'logements' sont modulables selon les projets envisagés (maison familiale, accueil, location...). Une vaste cour intérieure en partie couverte avec four à pain pourrait accueillir des tables d'hôtes. Cette demeure bénéficie de plusieurs espaces de jardin, parking, le tout de 4000 m² env. et d'une piscine chauffée avec pool-house. Laissez-vous séduire par les lieux...

Dans un environnement naturel remarquable, entre Barjac et Vallon-Pont-d'Arc, cette propriété de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et sérénité. A quelques minutes seulement des célèbres Gorges de l'Ardèche, elle séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de prestations de qualité. L'habitation principale développe environ 170 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, véritable coeur de la maison, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, au pool house et à la piscine. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains et deux salle d'eau .Egalement un bureau. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz complété par une climatisation ( pour le froid uniquement) A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel : Magnifique piscine de 11 m x 5,5 m. Agréable pool house. Terrain clos de 4 200 m², parfaitement paysagé et entretenu Forage, Portail automatique, Système d'alarme, Panneaux solaires, Les dépendances offrent un potentiel rare :Double garage carrelé et chauffé, facilement transformable selon vos besoins. Bâtiment indépendant comprenant un atelier et une pièce carrelée et chauffée facilement aménageable. Cave à vin tempérée Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil touristique ou disposer de vastes espaces annexes. Un lieu rare, où le confort moderne se marie harmonieusement avec la douceur de vivre du Sud Ardèche. Une propriété coup de coeur à découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur notre site barjac_immobilier.com réf 43721

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente près de Barjac dans le Gard (Languedoc-Roussillon, Occitanie) et des gorges de l’Ardèche, une exceptionnelle demeure 17ème soigneusement restaurée et proposant environ 600 m² habitables et 400 m² dont les aménagements restent à finaliser. La propriété se compose d’un bâtiment principal, d’une maison indépendante également rénovée, d’un parc paysagé de près de 1 hectare avec piscine et d’un espace parking pouvant accueillir jusqu’à dix voitures. .Dans un environnement calme et d’une grande qualité, cette propriété exceptionnelle peut convenir en résidence principale ou secondaire ainsi que pour différents types de projets professionnels. Le dépaysement est complet, à 1H00 à peine d’Uzès et d’Orange, à 1H30 d’Avignon et de Montélimar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. PROPRIETE REFERENCE QUENTIN

Nichée au cœur d’un écrin naturel préservé, cette propriété d’exception déploie toute la beauté authentique de la campagne méditerranéenne. Sur près de 8 hectares de terrain, entre oliviers centenaires, vignes et collines ondoyantes, le domaine offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Les vues panoramiques sont tout simplement remarquables : à chaque heure du jour, la lumière sublime les paysages environnants et invite à une véritable parenthèse hors du temps. Ici, le calme règne en maître, sans jamais sacrifier l’élégance ni le confort. La maison principale développe de généreux volumes à travers 9 pièces harmonieusement agencées. Elle accueille notamment 5 chambres raffinées et 5 salles d’eau, pensées pour offrir confort et indépendance à chacun. Deux cuisines permettent d’envisager aussi bien une vie familiale conviviale que la réception d’invités dans les meilleures conditions. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur caractère et leur luminosité. La propriété dispose de deux séjours, dont un vaste salon de réception avec cheminée, véritable cœur de la maison, où l’authenticité des matériaux dialogue avec l’élégance des prestations. À l’extérieur, les terrasses s’ouvrent naturellement sur la piscine et les paysages environnants, créant une atmosphère de villégiature privée. Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être et la détente. Ce que nous en pensons : Cette propriété possède cette rare capacité à conjuguer prestige, nature et art de vivre. Chaque détail semble avoir été imaginé pour profiter pleinement du paysage et du rythme apaisant de la campagne, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. C’est une demeure de caractère, idéale pour une résidence familiale d’exception, une maison de vacances raffinée ou un projet de réception confidentiel au cœur d’un environnement spectaculaire. Une adresse rare pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Ardèche méridionale, à quelques minutes des plus beaux sites naturels de la région tels que Balazuc, Bois de Païolive, Grotte Chauvet 2 - Ardèche et du centre historique de Joyeuse, se dévoile une propriété rare et confidentielle : un véritable hameau privé niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Développé sur plus de 12 hectares, ce domaine d’exception offre un cadre unique, pensé aussi bien pour la transmission d’un patrimoine familial que pour le développement d’un projet d’accueil haut de gamme. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bastides en pierre du XVIIe siècle, entièrement rénovées en 2017 avec une exigence remarquable, où l’authenticité de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de qualité. Le domaine accueille aujourd’hui 17 gîtes indépendants, permettant une capacité d’accueil d’environ 85 personnes, ainsi qu’une élégante salle de réception climatisée de plus de 110 m² avec cuisine de préparation traiteur aux normes, idéale pour l’organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou événements privés. À l’extérieur, une piscine de 12 x 6 mètres s’intègre parfaitement dans le paysage naturel et se prolonge par de vastes terrasses offrant des vues dégagées sur la campagne ardéchoise. Chaque espace a été imaginé pour préserver l’intimité des lieux tout en sublimant la convivialité et l’art de recevoir. Facile d’accès, la propriété se situe à environ 1h15 de l’autoroute A7 (sorties Montélimar ou Bollène) ainsi qu’à proximité des gares TGV d’Avignon et de Montélimar, permettant de rejoindre Paris en quelques heures seulement. Un lieu hors du temps, à la croisée de l’authenticité, du prestige et du potentiel, signé KRETZ Real Estate.

Propriété à vendre – 585 m² habitables dont 330 m² Carrez, sur plus de 5 hectares au cœur des Monts d’Ardèche. Située à CHASSIERS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette ancienne demeure cistercienne de l’abbaye de Mazan, devenue plus tard une filature, représente un parfait équilibre entre héritage historique et art de vivre contemporain. À proximité d'Aubenas, dans le Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, cette propriété s'étend sur un vaste terrain arboré, agrémenté de deux sources naturelles. L'ensemble développe 585 m² habitables, incluant des dépendances voûtées. Les 330 m² entièrement rénovés offrent des volumes impressionnants : une pièce de réception avec un plafond de 5 mètres, un salon avec des plafonds à la française et du dallage du XIIe siècle, une cuisine salle à manger conviviale, ainsi que sept chambres lumineuses avec salles d’eau privatives. Le confort moderne s'allie à l'authenticité des matériaux nobles tels que des parquets massifs et des cheminées en marbre. À l'extérieur, un jardin paysager entoure une piscine chauffée et sécurisée, avec un système de récupération des eaux de pluie pour le potager et le verger. Deux dépendances, une ancienne magnanerie et une écurie récemment restaurée, ajoutent des possibilités d'aménagement. Clairières, jardin zen et sentiers bucoliques complètent cet espace de vie unique, idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine. À une heure de l’axe rhodanien et d'un accès TGV, cette propriété de prestige à CHASSIERS ravira ceux en quête d'un projet de vie authentique.

A vendre, secteur recherché Saint-Ambroix, à la frontière nord Gard / sud Ardèche, propriété d’exception au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Une demeure pleine de charme avec 152 m² habitables, cette propriété offre de très beaux volumes, salon chaleureux et lumineux salle à manger conviviale cuisine équipée 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Bureau idéal télétravail seconde salle de bain + WC superbe jardin d’hiver, véritable pièce de vie supplémentaire, terrasses couvertes pour profiter de la vue en toute saison Garage et salle de jeu. cette propriété est erigée dans un cadre naturel rare implantée sur 33 620 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, nature omniprésente, aucune nuisance, aucune promiscuité. Un bien idéal pour les amoureux de la nature souhaitant vivre en partie en autonomie, la maison étant alimentée par une eau de source et disposant, en complément du réseau électrique, d’une installation de panneaux solaires couplés à des batteries, offrant une réelle part d'indépendance énergétique, tout en restant proche des commodités de Saint-Ambroix. Ref : 26031144 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet ancien établissement scolaire offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, promoteurs, marchands de biens ou porteurs de projets professionnels. Développant environ 1 178 m² habitables, ce bien rare se compose de 53 pièces réparties sur plusieurs espaces, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Implanté sur une parcelle de 1 578 m² entièrement constructible, il constitue une véritable opportunité de valorisation foncière et immobilière. L'ensemble bénéficie également d'un préau couvert de 110 m², idéal pour être intégré à un futur projet résidentiel, commercial ou professionnel. L'accès direct aux poids lourds et aux engins de chantier représente un avantage considérable pour les travaux de réhabilitation ou de transformation, permettant une logistique simplifiée dès le démarrage du projet. Grâce à ses volumes généreux, sa configuration et son importante surface exploitable, cet ensemble se prête parfaitement à la création de logements, à la réalisation d'une résidence de services, à l'aménagement de bureaux, d'espaces de coworking, d'un centre de formation, d'un pôle médical ou encore d'un projet mixte associant commerces et habitations. Les nombreuses pièces existantes offrent une base de travail particulièrement intéressante pour optimiser les surfaces et maximiser le potentiel de rentabilité du site. Ce bien représente une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier de grande superficie disposant d'un fort potentiel de développement et de valorisation. Compte tenu de la nature du bien et du profil des acquéreurs recherchés, une validation de la capacité financière du projet sera demandée préalablement à toute visite. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Référence agence : 3701

Découvrez cette propriété unique à vendre à Saint-Ambroix, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel se distingue par un portail en fer forgé majestueux qui s'ouvre sur un espace de caractère, agrémenté de restanques en pierres sèches et d'une falaise offrant une sérénité inégalée. Localisée à proximité d'Alès, elle bénéficie d'une situation idéale avec tous commerces à proximité, à seulement 40 minutes de la gare TGV de Nîmes et de l'aéroport de Montpellier. La propriété se compose de deux anciennes filatures rénovées en 2021, totalisant 650 m². Elle propose un studio indépendant, de vastes espaces extérieurs incluant une cuisine d'été, un grand bassin naturel alimenté par une source et même un ancien tombeau protestant ajoutant une touche historique. La première filature offre une grande pièce de vie avec une cheminée en pierre, une mezzanine, une cuisine ouverte, deux salons et quatre chambres. La seconde filature comprend six suites raffinées, un bureau d'accueil et une salle de réception spacieuse. Le terrain magnifiquement arboré est agrémenté de cèdres, d'arbres fruitiers et dispose d'une piscine, de terrains de pétanque et d'une serre. Ce domaine entièrement rénové allie confort moderne et charme authentique, représentant une occasion unique pour l'achat d'une propriété à Saint-Ambroix, idéale pour un projet familial ou résidentiel. Dossier disponible sur demande.

Découvrez cette propriété à vendre à Vogue, en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette demeure du XVIIIe siècle de 397 m² a été soigneusement restaurée et comprend quatre suites, dont deux bénéficient d'une terrasse. Vous trouverez également un salon spacieux de 87 m², une salle à manger de 27 m² et une cuisine indépendante. Au rez-de-jardin, un appartement de 55 m² donne sur une terrasse et un jardin privé de plus de 3 000 m², agrémenté d'une piscine de 4x9 m et d'un pool house. En outre, des caves voûtées de 75 m² et des dépendances ajoutent encore au potentiel de ce bien. Cette propriété de luxe à acheter à Vogue représente une opportunité rare, alliant charme et art de vivre provençal.

Bel ensemble de caractère Au cœur d’un environnement préservé, cette authentique propriété cévenole pleine de charme, se compose de plusieurs corps de bâtiments en pierres apparentes, implantés autour d’une cour intérieure agrémentée de plusieurs terrasses, comprenant une habitation principale de 150 m² env., de 3 gîtes, de 2 chambres d'amis ind. et 2 petites maisons à aménager. Des travaux seront à prévoir - Eau uniquement par source - Bénéficiant de plus de 20 hectares de terrain, dont env. 3ha attenants, plats et vallonnés, un grand hangar en bois complète l’ensemble - Propriété alliant le cachet de l’ancien, le charme typique des Cévennes et offrant un fort potentiel (tourisme rural, projets agricoles...)

Chargée de plusieurs siècles d'histoire, cette remarquable bâtisse en pierre, dont les origines remontent aux XIIIè siècle, se situe au c?ur d'un authentique village gardois, à proximité d'Alès, au sein du parc National des Cévennes. Développant environ 375 m² habitables, la propriété est composée aujourd'hui de douze pièces, réparties entre chambres d'hôtes, gîte et espaces de vie privés, offrant un cadre idéal pour une activité d'accueil ou pour une grande maison familiale. À l'intérieur, l'ancestralité se révèle immédiatement : les volumes généreux, de belles hauteurs confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Dans les salons, des cheminées d'époque ajoutent s'il en ait un raffinement incontestable, les parties nuit possèdent chacune salle d'eau ou salle de bain, le tout en parfaite adéquation avec l'ensemble de la bâtisse. Cette vaste demeure offre de plus de vastes espaces encore aménageables à moindres coût point non négligeable. une magnifique terrasse accessible par les pièces de vie offre un prolongement idéal sur l'extérieur, permettant de bénéficier d'un vaste espace convivial avec vue imprenable sur les Cévennes. LE parc arboré plus de 3000 m², composé d'essences multiples et centenaires, sur lequel vous trouverez la piscine chauffée 4 x 8 mètres en pierre de Bali, auto-nettoyée, avec un espace solarium et détente en parfaite harmonie avec le lieux. le caractère unique de cette demeure vous offre de plus un puits intérieur, 9 caves voûtées plusieurs espaces permettant de développer au besoin rangements, garages ou autre. Un lieu ancestral et authentique dans une nature préservée qui ne laisse pas indifférent.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0629235818 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uzès Sotheby’s International Realty vous propose cette propriété située à GOUDARGUES, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien d’exception, niché au cœur de la vallée de la Cèze, se trouve entre les villages prisés de Goudargues et Montclus, et est entouré d'une nature préservée classée Natura 2000. Goudargues, surnommée la 'Venise Gardoise', offre un cadre de vie paisible avec ses collines verdoyantes et son riche patrimoine culturel. La maison dispose d’environ 360 m² de surface habitable, entièrement rénovée pour allier le charme de l’ancien à un confort moderne. Avec ses plafonds voûtés et ses matériaux nobles, elle propose une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie, lumineux et ouverts, comprennent plusieurs chambres et suites avec salles d’eau privatives. À l'extérieur, une cour intérieure accueille un majestueux frêne bicentenaire, idéal pour des repas en extérieur. Une piscine chauffée, un espace bien-être avec sauna, et une cuisine d’été aménagée dans un mazet viennent compléter cet ensemble unique. La propriété repose sur un terrain paysagé d'environ 2 000 m², doté d'un forage et d'un puits. En plus, une parcelle attenante de 4 500 m², en zone naturelle et riche en oliviers, offre de nombreuses possibilités pour des projets événementiels. Côté technique, elle est équipée de panneaux solaires, d'un chauffage central, de climatisations et d'un ballon d’eau chaude solaire, garantissant ainsi un confort optimal. Ce bien rare inclut également cinq chambres d’hôtes avec salle d’eau, parfaite pour une activité touristique dans un cadre recherché. C'est une véritable opportunité pour un achat de propriété à vendre à GOUDARGUES.

L'agence immobilière Uzes Residences présente : Au coeur des paysages verdoyants de la vallée de la Cèze, à seulement 5 minutes du joli village animé de Goudargues, cette superbe propriété construite en pierre en 2015 avec des prestations de haute qualité, offre 213 m2 habitables sur un terrain de 1757 m2. La propriété est située plein sud, sur trois niveaux suivant la configuration du terrain, avec plus de 300 m2 de terrasses habillées en travertin, au centre desquelles se trouve la piscine à débordement chauffée de 14,5 x 4, 5 m plus un pool house de 30 m2 .Au niveau principal, l'entrée mène à un salon lumineux de 30 m2, avec une cheminée en pierre, qui ouvre sur la terrasse et la piscine par ses grandes baies à galandages. La cuisine équipée, avec sa buanderie, s'ouvre également sur la terrasse et la salle à manger d'été abritée. Deux grandes chambres se trouvent également à ce niveau, partageant une salle de douche spacieuse, dont l'une donne sur la terrasse. Le niveau supérieur est entièrement consacré à la suite parentale, belle chambre baignée de soleil avec une grande salle de douche, un wc séparé et une terrasse pour admirer la vue sur la vallée. Le niveau inférieur est un appartement indépendant de 70m2 ouvrant sur le jardin, avec une kitchenette bien équipée, un grand espace pour la chambre et un bureau, et la salle de douche. Tous les sols sont revêtus de travertin, le chauffage par le sol sur les trois niveaux, par pompe à chaleur réversible. Grand abri voiture pour trois véhicules, atelier, panneaux solaires pour l'électricité en consommation personnelle. Une magnifique propriété, élégante et exceptionnellement facile à vivre, dans une situation merveilleuse pour des propriétaires privilégiés... Pour plus d'informations, contactez Uzes Residences Immobilier au +33 (0)4 66 37 47 99 ou contact@uzes-residences.com - Visite virtuelle disponible sur demande.

Découvrez cette propriété à vendre à Goudargues, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'un environnement naturel exquis, elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité des plus belles adresses du Sud de la France. À seulement 35 minutes d'Uzès et à 45 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette propriété allie accessibilité et confidentialité, au sein d'une Provence authentique. Sur un parc paysagé d'environ 5 000 m², l'ensemble se compose de deux mas rénovés avec soin, totalisant près de 490 m² habitables dans une élégante harmonie intemporelle. Le mas principal offre de spacieux volumes, notamment une pièce de réception de 72 m², et sept suites raffinées pour un confort optimal. Le second mas, indépendant, est idéal pour recevoir. À l'extérieur, une piscine de 15 x 6,8 m entourée de terrasses souligne le lieu, tandis que le parc organisé d'essences méditerranéennes crée une belle ambiance. Les finitions de qualité et les volumes équilibrés témoignent d'une rénovation soignée. Cette propriété exceptionnelle séduira ceux en quête d'une expérience unique et d'un cadre de vie serein. Contactez Thierry LALLEMAND au +33 6 62 51 94 07 pour plus d'informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, cette propriété à vendre présente un cadre naturel d'exception. Située au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m², la propriété bénéficie d'un accès direct à la rivière, idéale pour la baignade, le canoë ou la pêche. La demeure principale, ancienne bâtisse pleine de charme, dispose d'environ 385 m² habitables, conservant son authenticité à travers ses sols anciens, ses plafonds à la française et ses cheminées monumentales. Les pièces de réception s'ouvrent sur le parc, avec un salon de 76 m² invitant à recevoir en toute élégance. L'espace nuit offre cinq grandes chambres pour un confort optimal.À l'extérieur, les terrasses surplombent un parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres ombragés, agrémenté d'une piscine de 10 x 5 mètres. Ce domaine, s'étendant sur plus de 21 000 m², offre un sentiment de liberté rare. La propriété comprend également une activité touristique bien établie avec cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m², générant un chiffre d'affaires d'environ 80 000 € par an. Les vastes dépendances ajoutent un potentiel de développement intéressant avec près de 200 m² supplémentaires pour des projets variés.L'emplacement de cette propriété à Aubenas représente un atout majeur, à deux pas des magnifiques sites de l'Ardèche méridionale, des villages pittoresques et des activités de pleine nature. Idéale pour ceux qui cherchent un achat de propriété à Aubenas, cette offre séduira aussi bien les familles à la recherche d'une résidence de prestige que les investisseurs souhaitant exploiter une activité d'accueil haut de gamme.Caractéristiques : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de 76 m² • 5 chambres • Piscine de 10 x 5 m • Parc de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes avec chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances avec potentiel d'aménagement de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité d'Aubenas et sites touristiques de l'Ardèche.

À vendre en Ardèche, découvrez ce mas de caractère situé à Aubenas (07). Niché sur 13 hectares de nature préservée, ce bien rare se trouve dans un cadre verdoyant où la tranquillité règne. Cette propriété de 300 m², entièrement rénovée, allie authenticité et convivialité. La grande piscine surplombe la vallée et offre une vaste terrasse, parfaite pour des moments de détente. L'intérieur respecte l'âme du bâti ancien avec des murs en pierre et des cheminées d’époque. Il comprend deux cuisines équipées, 6 chambres et 4 salles de bains, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir famille et amis. Une dépendance moderne, dédiée aux activités de bien-être, dispose d'un toit-terrasse, idéale pour le yoga ou la méditation. Cette propriété à acheter à Aubenas (07) se situe à seulement 10 minutes d’un village animé avec toutes les commodités nécessaires, à 20 minutes d'Aubenas et à 40 minutes de la Vallée du Rhône, assurant un accès facile aux grandes villes. Un vrai havre de paix pour ceux en quête de nature et d’espace.

A 15 mn d'Aubenas, à la lisière d'un charmant hameau, une grande propriété composée d'une maison de maître et de 5 logements indépendants. La maison de maître d'environ 500 m2 sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, 2 grandes chambres, un vestibule. A l'étage 4 chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. La propriété dispose de 5 logements indépendants (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2) avec salons, cuisines, salles de bain et chambres . Des dépendances (une salle voûtée de 230 m2, caves, garage...), le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus de 1 Ha de prairie, avec piscine et un accès direct à la rivière. Idéal pour une activité de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison de famille. Honoraire charge vendeur

iad France - David Mayorgas vous propose : Vous recherchez une propriété spacieuse avec une vue imprenable ? Cette bâtisse pleine de caractère de 260 m², répartie sur trois niveaux, vous plonge dans l'histoire avec ses pierres apparentes et ses pièces voûtées, située à La Roque-sur-Cèze, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Le vaste séjour vous offre une vue magnifique grâce à une grande terrasse couverte avec baie en galandage. Vous trouverez également une large salle à manger avec poutres apparentes et cheminée, ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle qui s'ouvre sur une grande terrasse découverte. L'agencement atypique de cette maison unique propose trois grandes chambres, un bureau, un espace bibliothèque en mezzanine, une salle de bain et une salle d’eau. Une vaste cave et d'autres espaces en sous-sol viennent compléter cette offre. Un T2 indépendant, à rénover et avec sa propre terrasse, s'ajoute à la résidence principale, parfait pour accueillir des invités ou pour une location. Cet emplacement privilégié au cœur de La Roque-sur-Cèze représente une rare opportunité d'acheter une propriété pleine de charme, avec de grands volumes et une vue remarquable. Visite 360° disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 173 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Mayorgas, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476.

Au coeur d'un environnement naturel et préservé à l'abri de toute nuisance, le domaine dispose de 13,5 hectares d'un seul tenant. La propriété offre deux habitations distinctes pour environ 280m2  habitables au total :    Un mas authentique d'environ 160m2 composé de 5 chambres en suite, salon, salle à manger et cuisine. Les pierres apparentes lui confèrent du caractère et beaucoup de charme.  La seconde habitation est une maison contemporaine d'environ 120m2 composée de 2 appartements indépendants (un T2 et un T3 avec mezzanine), idéale pour une activité d'accueil.    Les extérieurs offrent plusieurs terrasses avec de jolies perspectives et une piscine chauffée de 4,5 x 9 mètres.    Le foncier d'environ 13,5 hectares d'un seul tenant autour de la bâtisse est composé de bois, d'une oliveraie et de 6,5 hectares de vignes en AOP Côtes-du-Rhône, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux du calme absolu. Plusieurs dépendances, dont un hangar et un garage de 90m2 chacun.    La propriété bénéficie d'un forage, ainsi que de panneaux solaires et photovoltaïque, assurant ainsi un apport énergétique confortable et écologique. De plus, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière au fioul.    Au calme absolu à proximité immédiate d'un pittoresque village Gardois.   À 10 min des commodités, 30 min des axes autoroutiers et 50 min de la gare TGV d'Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Lord and Sons vous propose à la vente cette magnifique propriété située dans le Gard, au coeur d'un petit vallon où règne une tranquillité absolue. D'une superficie totale de 13 hectares, dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône, cette propriété séduira les amoureux de la nature et des beaux espaces. Le mas principal en pierre, d'environ 206 m2, se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, et de quatre chambres en suite. Deux gîtes indépendants de 65 m2 et de 107 m2 complètent l'ensemble. Une superbe piscine bordée d'oliviers, avec son solarium, offre une vue imprenable sur le vallon et les vignes environnantes. Les vignes sont conduites en agriculture raisonnée et la récolte est actuellement apportée à la cave coopérative. Le matériel viticole est complet et un hangar permet son stockage. Une jolie propriété à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF 3824SR En Vallée de Cèze, à moins de 15mn de Saint Gervais, cette ancienne magnanerie du 18ème siècle est située dans un secteur prisé et convoité pour ses attraits touristiques et sa proximité des axes A9 A7. La Vallée de la Cèze, l'Ardèche, les plages du Grau Du Roi, sont facilement accessibles depuis ce superbe Mas. En pierre sèche, cette bâtisse règne au cœur de son parc arboré et clos. Sa piscine vous attend installée dans cet écrin de verdure, farniente et chant des cigales vous transporteront en Provence. Au RDC, avec son entrée séparée, vous trouverez une suite familiale d'environ 50m2 avec deux espaces nuits accueillant 4 couchages possibles, avec salle de bain et toilettes séparées. Cet espace pourra se transformer en gîte selon les besoins. Un double garage d'environ 50m2, un atelier, une buanderie et une pièce de rangement, complètent le RDC. Par son escalier central de pierre, vous accédez au niveau principal du Mas. En entrant vous découvrez son espace lecture au coin de la cheminée, son espace bibliothèque et bureau, sa suite parentale avec dressing. Sur l'autre aile, un salon séjour et une cuisine, le tout dans une ambiance épurée avec de très belles hauteurs plafond s'ouvre vers sa terrasse suspendue. Elle bénéficie de toute la vue sur le parc, parfumée et ombragée par sa glycine, elle reste un atout fort de cet espace de vie. Deux autres chambres complètent le premier étage. Au niveau supérieur, un très grand salon TV /home cinéma pourra répondre à toute autre utilisation comme une salle de jeux ou un espace nuit complémentaire. Sur ce même niveau, deux chambres dont l'une en mode dortoir s'ouvre vers une salle de bain avec baignoire balnéo et luminothérapie. Cette ancienne Magnanerie avec ses 7 chambres, ses 2 salles de douche et ses 2 salles de bains, son salon séjour spacieux ouvert vers ses extérieurs font d'elle, un bien rare avec toute son authenticité, alliant contemporain et charme de l'ancien ... Sa rénovation avec des matériaux nobles et des équipements pour le confort de vie, comme le système de climatisation réversible dans tous les espaces, en font la maison de vacances par excellence mais aussi une maison de famille où il fera bon vivre ... Points forts : des espaces peuvent être optimisés en gîtes - Multiples possibilités. Ne tardez pas à visiter cet havre de paix Gardois ! Agent Commercial Bel Immobilier