ventes de maisons et villas de luxe à Grospierres, France

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Découvrez cette maison à vendre à Bessas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Ce mas magnifique de 244 m2, entièrement rénové, est situé au cœur d'un parc arboré de plus de 8 000 m2, agrémenté d'une piscine et d'un pool house. Ce bien d'exception possède un fort potentiel avec la possibilité d'exploiter trois appartements indépendants, idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet locatif à forte rentabilité. Le logement principal comprend une belle pièce de vie de 44 m2 avec accès à une terrasse de 100 m2, un salon avec mezzanine, et quatre chambres, dont deux suites parentales. Le second appartement, ouvert sur une agréable terrasse, dispose d'une cuisine équipée et d'un salon avec mezzanine. Tous deux sont accessibles par un ascenseur pour plus de confort. Le troisième appartement offre une cuisine équipée attenante à un salon, une chambre avec baignoire balnéo et une salle d'eau. De superbes caves voûtées ajoutent du caractère à ce bien. À l'extérieur, vous trouverez un terrain de pétanque, un cadre verdoyant et tranquille, ainsi qu'une piscine de 9,5 x 4 mètres et un puits. Un bien rare alliant charme et rentabilité, à découvrir.

Dans un environnement calme et préservé, ce superbe mas ancien de caractère développe un ensemble rare composé de trois espaces de vie indépendants avec accès privatifs, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de gîtes ou projet professionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 8 500 m² avec possibilité d'acquérir des terres agricoles supplémentaires, la propriété séduit immédiatement par son authenticité. Pierres apparentes, tommettes anciennes, cheminées et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme.La partie principale propose de belles pièces de vie conviviales avec une cuisine ouverte sur la salle à manger agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à granulés, un salon avec chauffage au sol par pompe à chaleur et cheminée, ainsi qu'une chambre attenante. À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont une suite avec climatisation réversible, dressing et salle d'eau privative.Un second espace, totalement indépendant, dispose de sa propre entrée et comprend un séjour avec cuisine et mezzanine, une chambre ainsi qu'une salle de bains.Une troisième partie indépendante vient compléter l'ensemble avec un espace de vie comprenant cuisine, chambre et salle d'eau, offrant un beau potentiel pour développer une activité de gîte ou accueillir des invités en toute autonomie. À l'extérieur, le mas profite d'un agréable cadre de vie avec une vaste terrasse d'environ 100 m², une piscine carrelée de 9,5 x 4,5 m, un terrain de pétanque ainsi qu'un pool house à aménager. Le jardin arboré accueille de nombreuses essences fruitières et méditerranéennes : figuiers, cerisiers, pruniers, pommiers, cognassiers, pêchers, tilleuls et vignes. Un espace déjà aménagé avec box permet également d'envisager une activité de pension ou d'élevage canin. Grâce à sa configuration et à ses différents accès indépendants, la propriété peut également s'adapter à un projet d'accueil pour personnes à mobilité réduite. La partie principale, située au premier étage, bénéficie notamment d'un accès facilité grâce à un monte-charge type ascenseur desservant directement la terrasse et les espaces de vie. Un lieu authentique et plein de potentiel, idéal pour conjuguer qualité de vie et projet professionnel dans un environnement paisible. Ce bien est à vendre par notre agence d'Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Cette maison individuelle construite en 2005 vous séduit par son espace généreux et son cadre préservé, au cœur d’un environnement calme et authentique entre Vallon-Pont-d’Arc et Barjac. Implantée sur un terrain clos de 2 000 m², elle offre une surface habitable totale de près de 300 m², répartie entre une habitation principale, un gîte indépendant et une cuisine d’été de 37 m² équipée d’un four à pizza, idéale pour des repas conviviaux en extérieur. La maison principale de 210 m² a été conçue pour allier confort et fonctionnalité. Vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie, lumineuse et conviviale, ainsi que quatre chambres et trois salles d’eau, idéales pour une famille ou pour recevoir. Les équipements, comme le chauffage au sol au fioul, la climatisation réversible et un insert, garantissent un bien-être optimal en toutes saisons. Le gîte de 88 m², entièrement autonome, comprend deux chambres avec salle d’eau et une pièce de vie, offrant une solution parfaite pour accueillir des invités, développer une activité locative ou aménager un espace dédié à vos passions. À l’extérieur, le potager et le verger sont agrémentés d’une cuve de récupération d’eau de grande capacité, vous permettant d’arroser vos cultures sans contrainte tout au long de l’été. Le quartier, ultra-calme et peu dense, vous assure une tranquillité rare, tout en restant à proximité des commodités et des sites touristiques emblématiques de la région. Enfin, une opportunité unique s’offre à vous : la possibilité d’acquérir 1,4 hectare supplémentaire en zone naturelle, attenant à la propriété, pour étendre votre espace ou préserver ce cadre exceptionnel.

Vente exclusive ! Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement le Sud Ardèche... Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, le village possède de nombreux sentiers de randonnée, parfumés de thym, de genévriers, de cèdres géants avec une multitude de micocouliers, mûriers, buis et de chênes verts qui se sont parfaitement acclimatés. Cette Demeure ardéchoise dont les fondations remonteraient à 1628 bénéficie de la proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges avec sa rivière l’Ardèche... Un terrain privatif avec parking, joliment arboré d'environ 1800m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine de 8*14m carrelée d'une profondeur de 2m40 pour les amateurs de plongeon ! Une Propriété de caractère offrant environ 350m² de surface habitable avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, deux confortables pièces à vivre voûtées, une salle de sport et de détente avec sauna. A la suite, une partie qui pourrait être indépendante comprenant une cuisine d’été équipée et meublée avec cheminée, une pièce voûtée à usage de chambre, une spacieuse salle de bain avec douche et toilettes rénovée récemment, le tout desservant une confortable terrasse couverte dans le jardin avec accès piscine. Au dessus de la cuisine d’été, une mezzanine desservant deux chambres indépendantes. Au 1er étage par divers accés, un salon avec cheminée d’antan donnant sur une pièce maîtresse de la maison, une terrasse couverte nommée « Couradou » d’environ 35m² agrémentée d’un authentique barbecue et four à pizza avec vue exceptionnelle sur la campagne ! De même niveau, une cuisine récente (2024) équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon annexe, le tout donnant par de belles baies vitrées sur une terrasse patio. A la suite, une grande chambre avec placard, toilettes séparées, salle d’eau. Au dernier étage, par deux escaliers indépendants, une chambre en suite avec salle de bain et toilettes et solarium avec vue imprenable. Enfin, une mezzanine à usage de salon télévision et une grande chambre mansardée. Chauffage central sol et avec radiateurs (pompe à chaleur). Coté pratique, au rez-de-chaussée, une pièce atelier garage comprenant la chaufferie et buanderie. (Chaudière fuel environ 3ans avec chaudière pompe à chaleur environ 2 ans) Wifi fibre ok. Eau d’irrigation et eau de ville avec compteur. Arrosage automatique haies et pelouse DPE en cours. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge de l'acquéreur. Prix de vente: 735 000€. Honoraires : 5%. Prix hors honoraires : 700 000€. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac et Uzès. Réf 2920

Sur la commune de Lagorce, à 5 minutes seulement de Ruoms, cette propriété de 204 m² offre une position dominante avec une vue imprenable sur les paysages ardéchois. Son architecture unique et sa pièce à vivre de 80 m², baignée de lumière et ouvrant sur deux terrasses, en font un lieu d’exception. Trois chambres, trois salles d’eau et une mezzanine aménageable complètent cet ensemble alliant confort et charme. Un garage attenant vient compléter ce bien, offrant praticité et espace supplémentaire. Entourée d’essences méditerranéennes, la propriété propose un espace piscine avec terrasse, un terrain de pétanque et des coins ombragés pour des moments de détente. Terrain clos et portail électrique pour une intimité préservée. Une rareté pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et sérénité en sud Ardéche.

Sud Ardèche, avec une vue imprenable à 360°... Situé dans un méandre de l’Ardèche, à proximité des Gorges, le village offre aux habitants et aux vacanciers un cadre de vie exceptionnel avec des espaces naturels préservés. Incontournable dans le paysage de part sa situation dominante, il offre un panorama unique sur l’Ardèche méridionale. La diversité du paysage est une richesse qui permet la pratique de nombreuses activités : pêche, baignade, canoé-kayak, randonnées, vtt, découverte de la voie verte... Sur un vaste terrain attenant d'environ 7200m² joliment arboré, venez visiter cette Propriété en pierre, agrémentée d'une confortable piscine en partie basse avec plages et terrasse pergola en bois. Une Propriété offrant environ 180m² de surface habitable s'articulant autour d'une cour intérieure joliment ombragée avec vue imprenable. De plain pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce vitrée et chauffée avec superbe vue, une cuisine équipée avec coin repas, une pièce à vivre cathédrale avec salon salle à manger. A la suite, une chambre en suite avec douche italienne, toilettes séparées, salle d'eau séparée avec douche italienne et 2 chambres. A l'étage, deux chambres mansardées. Un logement annexe comprenant un petit salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes et petite mezzanine. Chauffage au sol avec climatisation réversible et poele à bois. Côté pratique, de belles dépendances comprenant un garage en bois d'environ 45m², cave et buanderie. Parking véhicules. DPE en cours de réalisation. Un positionnement exceptionnel ! Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf 10641

Située au coeur d'un environnement préservé, à seulement quelques minutes du centre de Vallon-Pont-d'Arc, cette authentique bergerie en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement recherché au calme entre nature, rivière et sites emblématiques des Gorges de l'Ardèche. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, tout en restant à proximité des commodités et de l'attractivité touristique de la région. Implantée sur un terrain de 1000m2, la propriété propose un cadre de vie extérieur particulièrement agréable avec jardin, potager à développer et cuisine d'été ouverte sur une piscine au sel (6 x 3 m) ainsi qu'un grand atelier de bricolage et carport bienvenu pour deux véhicules. Deux accès distincts, dont un avec portail électrique, viennent parfaire l'ensemble. La maison pleine de caractère s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie climatisé aux sols de qualité accueille une pimpante cuisine récemment rénovée avec évier chiné ainsi qu'un séjour / salle à manger voûté avec cheminée à insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une élégante suite familiale avec salle de bains (douche; baignoire et wc ) se loge dans une ancienne cave. Une récente buanderie avec wc ponctue l'agencement à ce niveau. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte exposée plein sud, offrant une très belle vue dégagée sur la nature environnante. Ce niveau dispose de deux accès indépendants permettant une organisation modulable : un premier espace comprenant deux chambres, un bureau et un atelier d'artiste, et un second espace proposant une grande suite familiale avec salle d'eau, WC et climatisation réversible. Les combles quant à eux offrent un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer deux espaces nuit et/ou un dressing selon les besoins. A l'extérieur, le travertin habille élégamment les abords de la piscine et de la cuisine d'été parfaitement conçue et équipée. La propriété s'inscrit également dans une démarche économe avec une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000 litres et huit panneaux solaires (3,8 kW) contribuant à la maîtrise des consommations. Raccordée au tout-à-l'égout, cette bâtisse affiche également une bonne performance énergétique. Un bien rare par son authenticité, son potentiel et sa situation géographique privilégiée au coeur de l'Ardèche méridionale. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Aux portes des Gorges de l'Ardèche, à proximité immédiate du centre et de tous commerces, venez visiter cette maison familiale de 90m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1995m². La propriété se compose au rez de chaussée d’une confortable entrée, avec un accès à la cuisine équipée, aménagée et de la pièce de vie ouverte sur la terrasse couverte où vous pourrez contempler et profiter de l'espace jardin et piscine. A la suite une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. A l’étage, vous bénéficiez d’une chambre avec placards et salle d’eau privée avec toilettes, de deux autres chambres (dont une petite de moins de 9m²) ainsi qu'un espace bureau. Le bien dispose également d’un autre atout : un garage attenant et un atelier. Vous avez la place de stationner vos véhicules également dans la cour, aisément. Cette maison a été entièrement rénovée depuis 2020 : système de chauffage, menuiseries et divers aménagements intérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite merci de contacter votre conseillère en immobilier Audrey ESCHALIER +33698718122 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10643

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Mas rénové avec cour intérieure et vue panoramique à 360°, situé sur un terrain d'environ 5,75 hectares. - Mas en pierre rénové dans le sud de l’Ardèche avec cour intérieure, gîtes, 5,75 hectares de terrain et une vue panoramique exceptionnelle à 360° Magnifique Mas en pierre entièrement rénové situé dans le sud de l’Ardèche, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature avec une vue panoramique à 360°. Implantée sur 5,75 hectares, cette propriété offre un cadre paisible avec une cour intérieure pleine de charme, plusieurs terrasses et deux gîtes indépendants. Le Mas propose de beaux volumes, des chambres avec salles d’eau privatives, des espaces de vie lumineux et de nombreuses caves, dont une cave à vin et un ancien four à pain. Chauffée par deux pompes à chaleur et équipée de panneaux solaires, la propriété bénéficie d’une bonne performance énergétique. Une demeure rare située entre Vallon-Pont-d’Arc et Barjac (30); idéale comme résidence principale, maison de famille ou projet d’accueil.

À seulement 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 330 m² habitables, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. La propriété offre aujourd'hui cinq chambres, toutes aménagées en suites parentales, ainsi que de généreux espaces de vie baignés de lumière, pensés pour offrir un cadre de vie chaleureux et convivial. Son agencement constitue un véritable atout. Grâce à une partie privative parfaitement distincte des espaces destinés à recevoir, cette propriété se prête idéalement à la création d'une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique, tout en permettant aux propriétaires de conserver leur intimité. Une configuration rare qui offre également la possibilité de recevoir famille et amis dans des conditions particulièrement confortables. À l'extérieur, les aménagements ont été conçus pour allier esthétique et facilité d'entretien. La piscine, les terrasses ombragées et les différents espaces de détente créent une atmosphère paisible et intimiste, propice à la détente, sans les contraintes d'un vaste terrain. Chaque détail de cette rénovation a été réalisé avec soin afin de préserver le caractère authentique de la bâtisse tout en offrant un niveau de confort répondant aux exigences actuelles. Une propriété de caractère, clé en main, idéale en résidence principale, en maison de famille ou pour un projet de chambres d'hôtes, grâce à une distribution particulièrement adaptée à cette activité.

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Dans un hameau agréable sur le secteur de Joyeuse en sud Ardèche, nous vous proposons une charmante propriété de 195 m² avec piscine, deux gîtes et un beau jardin arboré et clôturé de 1608 m². L'habitation principale, d'une surface confortable de plain-pied de 112 m² environ, bénéficie d'une magnifique vue dégagée et jouit d'une exposition Est-Ouest, assurant une luminosité optimale. Elle dispose d'un bel espace de vie de 49 m² avec cuisine américaine meublée et équipée donnant sur une terrasse-véranda. Également, trois chambres, un bureau donnant sur terrasse, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur, vous accédez aux gîtes entièrement équipés, actuellement exploités avec un bon rendement locatif. Le premier dispose d'une cuisine ouverte sur salle à manger/salon, de deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse couverte en bois avec une vue dégagée. Le second se compose d'une cuisine/salle à manger, une chambre donnant sur une pièce annexe, salle d'eau/WC et une terrasse ombragée. Parmi les prestations proposées : garage de 37 m² avec porte à ouverture motorisée, trois parkings, remise de 17 m², piscine chauffée avec plage et pool house, forage, arrosage automatique, portail à ouverture motorisée. Côté habitat : chauffage central y compris radiateurs fonte, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants, l'ensemble a été rénové. Le dispositif d'assainissement individuel est neuf (2023) ainsi que la plage, le liner et la filtration de la piscine (2024). a voir absolument ! Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

SUD ARDECHE - Secteur réf : 6745 Ardèche, à 10 minutes de toutes les commodités et des principales attractions touristiques. Nous vous présentons un domaine d'exception, ancienne ferme entièrement restaurée, situé au cœur de l'Ardèche avec un potentiel rénové de 700m² environ . Ce lieu unique allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et serein, idéal pour se ressourcer. Caractéristiques de ce lieu : Ferme Restaurée : Une bâtisse d'époque, rénovée avec des matériaux de qualité, mettant en valeur l'authenticité et le caractère de l'ancien. Écuries Aménagées : Les anciennes écuries ont été transformées en espaces de vie, comprenant une superbe salle de restaurant voûtée, typique de la région. Les salles communes, notamment la salle de restaurant intérieure, conservent des éléments de caractère ancien, avec de magnifiques voûtes croisées qui apportent une atmosphère unique et authentique à la propriété. Terrasse Couverte : Un espace extérieur abrité, parfait pour profiter des beaux jours dans une ambiance chaleureuse et conviviale et de prendre le temps d'un déjeuner ou d'un diner. Atmosphère de Seigneurie : Le domaine dégage une ambiance de bien-être et de sérénité, propice à la détente et au ressourcement. Deux Platanes Centenaires : Ces arbres majestueux ajoutent une touche de charme et de fraîcheur au domaine. Proximité des Attractions Touristiques : Rivière : Accès aisé pour des activités nautiques. Sites Naturels et Culturels : Proche de la Grotte Chauvet, de l'Aven d'Orgnac, des gorges de l'Ardèche, et de nombreuses possibilités de balades et de randonnées. Composition du Domaine : Cinq Gîtes : Des hébergements confortables, entièrement équipés, prêts à accueillir des visiteurs. Espace Piscine : Une belle piscine pour se rafraîchir et se détendre en été. Grand Terrain : Permettant un stationnement aisé. Possibilités d'Agrandissement : Une partie de la propriété est encore à l'état brut (environ 400m²) offrant de nombreux espaces supplémentaires à aménager pour développer davantage l'activité. Avantages : Calme Absolu : Situé en fin de zone constructible, le domaine bénéficie d'une tranquillité rare tout en étant proche des commodités et offre une vue dégagée sur le paysage ardèchois. Vendu Meublé et Équipé : Prêt à être pris en main immédiatement, sans besoin de travaux ou d'aménagements supplémentaires. Ce domaine est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de caractère, alliant histoire, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Avec la possibilité d'agrandir et de développer l'activité grâce aux espaces encore non aménagés, cette propriété offre un potentiel de croissance important. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un morceau de patrimoine ardéchois. Ce lieu pourrait également convenir parfaitement à quelqu'un souhaitant développer une activité d'événementiel, grâce à ses vastes espaces et à son cadre enchanteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller ORPI. ORPI Drôme Ardèche Gard Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6745

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

REF 4063.NBSR Au cœur de Vallée de la Cèze, à 15 minutes au sud de Barjac, à quelques enjambées de Goudargues et de La Roque Sur Cèze, cette villa architecturale de plain pied, va en séduire plus d'un ! Son jardin libère tous ses coins secrets avec un kiosque intime aux senteurs de ses rosiers, un pool house où la cuisine d'été ouverte sur de vastes terrasses, invite aux belles soirées d'été bercées par le chant des cigales et des grillons dès l'aurore. La piscine, le point central de cette propriété vous convie aux plus belles baignades, avec le charme des senteurs et des essences de ce jardin qui l'entoure. Les oliviers et les arbres fruitiers quadrillent ce terrain clos d'environ 1200m2. La villa offre par son architecture, des profondeurs et des hauteurs baignées d'une luminosité exceptionnelle. Sa décoration Art Déco, dévoile un vaste séjour salon ouvert vers une cuisine d'une grande prestation, avec arrière cuisine, communiquant avec le garage. L'espace nuit composé de 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing et de nombreux rangements, répondra à toutes les attentes. Une deuxième salle de bain et 2 toilettes répondent à toutes les demandes de la famille. Pour votre confort, la villa est équipée d'une pompe à chaleur qui alimente un chauffage gainable nouvelle génération (DPE A). Avec Bel Immobilier, votre rêve devient réalité, contactez nous vite ! Un bien rare sur le marché. Agent Commercial Bel Immobilier

Propriété de caractère aux portes des Gorges de l’Ardèche, ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle restaurée avec passion Proche des célèbres Gorges de l’Ardèche, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé (et inconstructible), cette ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle raconte l’histoire d’un terroir, d’un savoir-faire et d’une passion transmise au fil des siècles. Édifiée à la fin du XVIᵉ siècle sous le règne d’Henri III, la bâtisse a connu son apogée au siècle suivant, lorsque la culture du ver à soie, initiée par Olivier de Serres en Ardèche, transforme cette demeure en domaine prospère. Témoins de cette époque florissante, le pigeonnier orné d’armoiries familiales, le vaste four à pain construit à la fin du XVIIIᵉ siècle et l’impressionnante terrasse de 25 mètres sur 7 voûtes de pierre – autrefois utilisée pour le décoconnage de la soie – confèrent à l’ensemble un caractère patrimonial unique. Accessible par une majestueuse allée de cyprès, bordée de jardins à la française et de buis taillés avec soin, le domaine s’étend aujourd’hui sur plus d’un hectare. Restaurée avec exigence dès l’an 2000 par un couple de passionnés, la propriété mêle matériaux nobles, techniques anciennes et confort contemporain, dans le plus grand respect de l’histoire des lieux. La maison principale, chaleureuse et baignée de lumière, offre à l’étage de beaux volumes : un vaste salon avec mezzanine, une cuisine équipée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse panoramique, six chambres (dont trois suites avec salles de bains privatives) ainsi qu’une salle de bains partagée. À cela s’ajoutent en rez-de-jardin deux suites supplémentaires, toutes décorées avec goût, situées dans la maison d’amis indépendante. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité d’accueil haut de gamme. Les pièces voûtées en pierre apparente abritent un salon intimiste, une cave à vin remarquable, un four à pain ancien, des ateliers et espaces annexes. À l’étage, deux pièces spacieuses (55m2 et 45m2 avec 7m de hauteur sous plafond) restent à rénover, laissant libre cours à vos projets futurs. À l’extérieur, une piscine de 14 x 6 mètres avec son pool house complète ce cadre enchanteur. Notre avis : Entre charme historique, élégance intemporelle et potentiel d’exploitation touristique, cette propriété rare allie patrimoine et art de vivre. À quelques minutes des commodités, dans un calme absolu, elle s’adresse autant à une famille en quête d’authenticité qu’à des amoureux de vieilles pierres souhaitant porter un projet de vie ambitieux. Une invitation à l’émotion, une demeure à transmettre. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Lablachère, cette spacieuse maison donne vite envie de s'y projeter : un terrain clos de 1 435 m² joliment fleuri et arboré, une piscine pour profiter des beaux jours, une terrasse plein sud et une villa rénovée avec soin, confortable dès l'arrivée. Ici, tout est réuni pour vivre simplement le Sud Ardèche : de l'espace, une vraie vie de plain-pied, du confort et les commodités à proximité, sans être isolé. Ses nombreux atouts : 136 m² habitables, rénovés en 2020 Belle parcelle close et joliment arborée avec bassin de 1 435 m², exposé plein sud Vie de plain-pied, pratique et confortable 3 chambres, dont une suite parentale 2 salles d'eau et 3 WC, dont un indépendant Pièce de vie traversante avec cheminée 2 vérandas, dont une climatisée climatisation réversible, fibre, double vitrage Piscine au sel sécurisée avec couverture rigide Terrasse de 25 m² sous pergola Garage de 37 m² avec buanderie + second garage/atelier Village vivant toute l'année, avec commerces, marché, médecin et écoles à proximité Joyeuse et Les Vans à environ 10 min, Gorges de l'Ardèche à 25 min DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 375 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette somptueuse maison familiale de 162,14 m², idéalement située à Joyeuse. Construite en 2022, elle se distingue par son design moderne et ses matériaux de haute qualité, offrant un cadre de vie lumineux et spacieux. Parfaitement pensée pour allier vie quotidienne et détente, elle propose de généreux volumes, deux salles de bain et des agencements fonctionnels optimisant le confort familial. Profitez de la belle terrasse qui étend harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur, où un jardin soigné et arboré vous attend. Sur le terrain de 5030 m², la piscine, accompagnée de son élégant poolhouse, invite à des moments de détente inégalés dans un environnement serein. Appréciez également le grand garage carrelé et de multiples places de stationnement qui facilitent les déplacements du quotidien. Située dans un quartier agréable pour les familles, une école primaire est accessible à seulement 500 m, simplifiant l'organisation scolaire. La proximité des commodités quotidiennes renforce l'attrait de ce lieu de vie, assurant une qualité de vie optimale. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 862,00 € - DPE : A - Chauffage : PAC air/eau - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.