ventes de maisons et villas de luxe à Bessas, France

Propriété à vendre à Barjac, dans le département du Gard, en Languedoc-Roussillon. Découvrez cette superbe ancienne magnanerie du XVIIᵉ siècle, restaurée avec soin et passion, située à proximité des célèbres Gorges de l’Ardèche, dans un environnement naturel préservé et inconstructible. Cette bâtisse historique, édifiée à la fin du XVIᵉ siècle, vous offre un aperçu fascinant de son riche passé grâce à son pigeonnier orné d'armoiries, un four à pain traditionnel et une vaste terrasse utilisée autrefois pour le décoconnage de la soie. Le domaine, s'étendant sur plus d’un hectare, est accessible par une majestueuse allée de cyprès. Les travaux de restauration, entrepris par des passionnés dès l’an 2000, allient matériaux nobles et confort contemporain tout en respectant l’architecture d’origine. La maison principale, lumineuse et accueillante, comprend un grand salon avec mezzanine, une cuisine équipée, une salle à manger avec terrasse panoramique, ainsi que six chambres, dont trois suites avec salles de bains privées. Le rez-de-jardin abrite deux suites supplémentaires dans une maison d’amis indépendante. De plus, l’espace extérieur dispose d’une piscine de 14 x 6 mètres avec pool house, créant un cadre enchanteur. Cet espace unique saura séduire tant les familles à la recherche d’authenticité que ceux souhaitant développer une activité d’accueil. Pour davantage d’informations, un dossier complet est à votre disposition. Contactez Pierre Beghin au 06 07 09 01 21.

Située en fin d'impasse, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de caractère bénéficie d'une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d'une région prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques. Cette Maison à acheter à Grospierres se trouve sur un terrain soigneusement aménagé et sécurisé. Elle comprend une élégante maison en pierre et plusieurs hébergements indépendants, offrant un cadre rare qui allie charme, confort et intimité. D'une superficie d'environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux, avec 5 suites parentales, climatisation réversible et menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée et trois garages complètent cet espace de vie. Les logements indépendants incluent : une villa d'environ 140 m² avec 5 chambres et piscine, une villa de 99 m² avec 3 chambres et piscine privative, et deux villas de 71 m² avec 2 chambres chacune. En outre, trois roulottes viennent enrichir l'ensemble, créant une atmosphère conviviale grâce à une piscine collective. Le domaine est aussi équipé d'une salle de réception d'environ 129 m² avec cuisine, idéale pour des réceptions. Les extérieurs sont bien entretenus avec un système d'arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d'alarme et un vaste espace de stationnement garantissent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a été également aménagé. La propriété est raccordée à un système d'assainissement collectif. Ce domaine unique constitue un cadre idéal pour une résidence familiale et offre également une opportunité rare de développer une activité d'accueil dans une région à forte attractivité.

À quelques minutes à pied du cœur historique de Barjac et de ses commerces, cette élégante propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Cette ancienne magnanerie, rénovée avec soin en 2006 à l'aide de matériaux de qualité, propose environ 265 m² habitables et conjugue harmonieusement authenticité et confort contemporain. La propriété s'organise autour d'une ravissante cour fleurie, agrémentée d'un puits ancien toujours en fonctionnement avec sa pompe, véritable élément de caractère. De superbes caves voûtées viennent compléter l'ensemble et participent pleinement à l'authenticité des lieux. En rez-de-cour, une ancienne bergerie a été aménagée en studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. Les espaces de vie sont accessibles par un magnifique escalier en pierre avec rampe en fer forgé, ainsi que par un ascenseur reliant le rez-de-chaussée au premier étage. Le premier étage s'ouvre sur un remarquable séjour cathédrale, baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre avec insert. Dans son prolongement, la cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à bois, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie chaleureux. Un bureau, une buanderie ainsi qu'une suite avec dressing et salle d'eau complètent ce niveau. À ce même étage, une spacieuse terrasse ombragée par une superbe glycine prolonge naturellement les pièces de réception et invite à profiter des douces soirées d'été. Le second étage accueille une agréable mezzanine aujourd'hui aménagée en salle de billard, ainsi que deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec toilettes. Le terrain d'environ 1,4 hectare comprend près d'un hectare actuellement cultivé par un agriculteur, surface qui pourra être récupérée après la prochaine récolte si vous le souhaitez. Rare sur le secteur de Barjac, cette demeure de caractère bénéficie de prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant l'hiver et rafraîchissant l'été, ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage, production d'eau chaude par géothermie et abri véhicules. Une propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil. Cette propriété est à vendre par notre agence Janssens Immobilier à Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Demeure de caractère en pierre avec tour, patio méditerranéen et terrasses au cœur de Barjac. - Maison de village en pierre avec cour méditerranéenne au cœur de Barjac Située au cœur du centre historique de Barjac, cette superbe maison de village en pierre séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs exceptionnels. Derrière sa façade de caractère se dévoilent une agréable cour méditerranéenne, plusieurs terrasses et une charmante tour, offrant calme et intimité à deux pas des commerces, restaurants et du marché. Rénovée avec soin dans le respect de son patrimoine, la propriété allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle comprend de vastes pièces de vie ouvertes sur la cour, ainsi que cinq chambres réparties sur deux niveaux, dont plusieurs avec salle d’eau privative et accès extérieur. Une pièce supplémentaire et un grand grenier offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d’hôtes.

Dans un environnement naturel remarquable, entre Barjac et Vallon-Pont-d'Arc, cette propriété de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et sérénité. A quelques minutes seulement des célèbres Gorges de l'Ardèche, elle séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de prestations de qualité. L'habitation principale développe environ 170 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, véritable coeur de la maison, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, au pool house et à la piscine. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains et deux salle d'eau .Egalement un bureau. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz complété par une climatisation ( pour le froid uniquement) A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel : Magnifique piscine de 11 m x 5,5 m. Agréable pool house. Terrain clos de 4 200 m², parfaitement paysagé et entretenu Forage, Portail automatique, Système d'alarme, Panneaux solaires, Les dépendances offrent un potentiel rare :Double garage carrelé et chauffé, facilement transformable selon vos besoins. Bâtiment indépendant comprenant un atelier et une pièce carrelée et chauffée facilement aménageable. Cave à vin tempérée Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet d'accueil touristique ou disposer de vastes espaces annexes. Un lieu rare, où le confort moderne se marie harmonieusement avec la douceur de vivre du Sud Ardèche. Une propriété coup de coeur à découvrir sans tarder. Plus de renseignements sur notre site barjac_immobilier.com réf 43721

maison traditionnelle de 180m² avec piscine terrain de 735m² 5 chambres 1 véranda chauffée - maison de 180m² sur 735m² de terrain 1 véranda chauffée 1 piscine 5x3 1 vue panoramique sur les montagnes ardéchoises

Une magnifique et spacieuse maison de ville, avec jardin urbain de style méditerranéen et d'un garage intégré. - Authentique et spacieuse maison de ville avec jardin méditerranéen et garage intégré, située à quelques pas du centre historique de Barjac. Cette demeure de caractère allie charme, espace et confort, idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet de chambres d’hôtes. La maison offre de beaux volumes avec de hauts plafonds, des éléments d’origine et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes, tous ouverts sur le jardin privé. Une véranda avec cuisine d’été, un atelier et un abri de jardin complètent cet agréable espace extérieur. Les étages proposent cinq grandes chambres, trois salles de bains et un second salon, avec la possibilité d’aménager un atelier, une bibliothèque ou une suite parentale. Un atout rare : le garage intégré de 30 m², exceptionnel dans le centre historique. Atouts : charme authentique, jardin méditerranéen, hauts plafonds, cinq chambres, trois salles de bains, garage

Niché au sein d’un parc naturel préservé de plus d’un hectare, ce mas en pierre de pays de 1602 incarne l’authenticité et le charme des demeures provençales. À mi-chemin entre Barjac, Uzès et Goudargues, cette propriété d’exception allie élégance rustique et modernité, offrant un cadre de vie unique où sérénité et confort se rencontrent. Dès les premiers pas, on est saisi par l’harmonie des lieux : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle qui s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 60 m² propice aux moments conviviaux. La partie nuit, pensée pour le bien-être, comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, invitant à la détente et à l’évasion. À l’étage, une grande chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes complètent cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Récemment rénové avec soin, ce mas allie tradition et performances contemporaines : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et un assainissement neuf et conforme aux normes actuelles. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, tout en respectant l’âme du lieu. Dehors, la propriété se déploie en une symphonie de terrasses et d’espaces de vie. Au sud, une terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur les paysages gardois, tandis qu’au nord, un coin jacuzzi et une piscine chauffée promettent des instants de détente inoubliables. Une véranda, abritant un ancien four à pain, sert de jardin d’hiver, prolongement naturel des espaces intérieurs. En face du mas, une grande dépendance, autrefois poterie historique, témoigne du passé artisanal des lieux et offre un potentiel d’aménagement multiple. Plusieurs caves voûtées ajoutent au cachet de l’ensemble, tandis qu’une citerne de récupération d’eau pluviale permet un arrosage du parc. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif à forte capacité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son isolation, son emplacement privilégié et ses équipements haut de gamme en font un investissement rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Entre nature préservée, proximité des villages animés et art de vivre méditerranéen, ce mas est une invitation à réinventer votre quotidien. À découvrir sans tarder.

Belle demeure de caractère Au coeur d'un village typique à flanc de colline, ce bel ensemble en pierres apparentes, entièrement restauré avec goût et charme, se compose d'une habitation principale de 173 m² env. avec une très agréable terrasse (4 chambres, salle à manger lumineuse, salon, cuisine aménagée...), de deux confortables logements (68 m² et 75 m²) chacun profitant d'un extérieur, d'un grand garage, de plusieurs caves. Les parties 'habitation' et 'logements' sont modulables selon les projets envisagés (maison familiale, accueil, location...). Une vaste cour intérieure en partie couverte avec four à pain pourrait accueillir des tables d'hôtes. Cette demeure bénéficie de plusieurs espaces de jardin, parking, le tout de 4000 m² env. et d'une piscine chauffée avec pool-house. Laissez-vous séduire par les lieux...

Ce charmant mas de caractère Indépendant, bénéficie d'une situation privilégiée, au calme, au coeur de la campagne, entouré d'un beau terrain en partie plat de 2ha 60a, puits. Il profite également d'un bel espace été avec piscine à débordement et plage en bois, d'une dépendance servant d'atelier de 60 m² env. Cette belle demeure se compose d'une habitation d'env. 195 m² : cuisine aménagée, salle à manger, cosy salon avec poêle à bois, trois chambres avec sanitaire, bureau... terrasse + deux spacieuses chambres d'hôtes indépendantes (39 m² et 29 m²). Charme et authenticité - Idéal pour les amoureux de la nature cherchant un lieu paisible ou pour une activité de chambres d'hôtes

Au coeur d'un environnement paisible, à quelques minutes de Barjac, cette authentique demeure de caractère d'environ 230m² séduit par le charme de ses matériaux anciens et la qualité de sa rénovation, respectueuse de l'âme des lieux. Edifiée sur un terrain d'environ 7400m² entièrement clos avec puits, la propriété bénéficie de plusieurs espaces ombragés propices à la détente, d'une piscine de 10 x 4 mètres, sécurisée par un volet immergé, parfaitement intégrée à son environnement et de nombreuses dépendances (gîte, abri pour chevaux) qui enrichissent encore le potentiel de ce bien rare. Derrière sa magnifique façade en pierre, la maison dévoile des espaces chaleureux sublimés par des poutres apparentes, des sols de caractère et des prestations en parfaite harmonie avec l'architecture d'origine. Le rez-de-chaussée s'organise harmonieusement autour des pièces de vie, largement ouvertes sur le jardin. Le salon, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une agréable terrasse offrant une vue sur la piscine et le jardin arboré. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre en toute saison. A l'étage, la partie nuit comprend trois chambres en suite d'environ 23, 16 et 15m² chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain garantissant confort et intimité. Des espaces supplémentaires, à rénover selon vos envies, offrent un beau potentiel d'aménagement. Une première dépendance accueille un gîte indépendant composé de deux chambres, idéal pour une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis. Une seconde dépendance, une belle grange à aménager vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités: atelier, espace professionnel, salle de loisirs ou hébergement complémentaire. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage pompe à chaleur air/eau avec programmateur radiateurs en fonte, pompe à chaleur air/air, cheminée à foyer ouvert, panneaux solaires. Cette propriété alliant authenticité, volumes généreux et potentiel, constitue une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique, au coeur d'un secteur recherché entre les Cévennes, l'Ardèche et la vallée de la Cèze. Votre conseil : Audrey ESCHALIER 06.98.71.81.22 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 10690 Au plaisir d'échanger sur votre projet

Nichée au cœur d’un environnement préservé, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, où élégance et sérénité s’unissent face à une vue panoramique imprenable sur les Cévennes. Un bel espace piscine sans vis-à-vis avec pool house, douche solaire et sa confortable plage de 200m². L'accés à la propriété s'effectue par un portail automatisé desservant une cour intérieure. La propriété se situe sur un terrain arboré de presque 4000 m² et bénéficie d'une vue panoramique, offrant environ 140m² de surface habitable avec de belles prestations. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa luminosité naturelle et sa hauteur de plafond. La vaste pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne, équipée et meublée s’ouvre directement sur une terrasse ensoleillée bordant la piscine, invitant à la détente et à la convivialité. La villa dispose de trois confortables chambres dont une en suite parentale , une salle de bain élégante, de toilettes indépendantes. Côté pratique, un double garage indépendant d'environ 56m², l'ensemble est équipé de portails automatisés. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol ainsi qu'une cheminée insert. Panneaux photovoltaïques installés en 2020 qui apportent une économie de consommation électrique non négligeable. Les couleurs, les odeurs, le calme des sentiers et du village incitent à la détente et à la reconnexion à la nature. Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès. Réf 10597

Au cœur du splendide village Renaissance, entre Cévennes et Gorges de l’Ardèche, cette authentique maison de ville en pierre offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l’ancien, caractère et vue panoramique unique. Entièrement rénovée avec goût et dans un état remarquable, elle développe environ 150 m² habitables sur trois niveaux, conservant de magnifiques éléments d’époque : murs en pierre apparente, plafonds à la française, escaliers anciens et sols traditionnels. La maison s’ouvre sur un vaste hall d'entrée, un séjour chaleureux avec cheminée insert avec espace salle à manger, baigné de lumière, complété par une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle. Elle dispose de quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d’eau et une salle de bains. En rez-de-chaussée, une grande cave voûtée offre de multiples possibilités : atelier, stockage, cave à vin ou pièce supplémentaire selon les envies. Mais le véritable joyau de cette maison est sa terrasse, un espace rare dans le cœur du village, offrant une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Un panorama totalement dégagé, où le regard se perd entre collines et cieux lumineux – un lieu de détente privilégié pour profiter des couchers de soleil, des repas en plein air ou tout simplement du calme environnant. À deux pas des commerces, du marché, des galeries d’art et des animations culturelles, cette maison est idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet de chambres d’hôtes. Un bien rare, au cachet incomparable, pour les amoureux de pierre et de vues grandioses. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Honoraires charge vendeur. Votre conseiller LEBLANC Nils au 06.03.54.08.16 EI immatriculé  940 828 924  au RSAC de Nîmes. Ref 10647

À BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété singulière est idéale pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe BARJAC. Située à une heure de Nîmes et d’Avignon et à 45 minutes d’Uzès, elle se trouve à proximité d’un village Renaissance riche en commodités.Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares, comprenant des espaces boisés et de magnifiques paysages. Composé de trois mas en pierre du Gard, entièrement restaurés, cet ensemble se distingue par son charme intemporel.Entourée de cyprès, d’oliviers et de lavandes, la propriété s'étend sur plus de 670 m² habitables, avec 26 pièces rénovées avec soin. Le mas principal, destiné à l’habitation, propose une surface de 370 m², incluant une entrée avec bureau et une cuisine équipée, ainsi qu’un salon-bibliothèque menant à une terrasse panoramique.La salle à manger conviviale donne accès à un second salon offrant une vue splendide sur les Cévennes. La suite parentale est équipée d'un dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un espace bien-être avec hammam et jacuzzi. Une terrasse privative permet d'admirer la vue.Les deux autres mas sont conçus pour recevoir plus de 30 personnes, avec des entrées indépendantes et des espaces extérieurs privés. Une salle voûtée avec cuisine s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour des rassemblements.La piscine carrelée et son espace détente, ainsi que le jardin paysager ajoutent à la beauté du domaine. Le grand parking offre une solution pratique pour la réception des clients. En parallèle de la location saisonnière, le domaine a un potentiel important pour organiser des événements, comme des mariages ou des séminaires, apportant ainsi des revenus supplémentaires et une diversification des activités.Un havre de paix à découvrir.

Vente exclusive Sud Ardèche - Barjac. Niché aux contreforts des Cévennes, Banne est un village de caractère perché qui incarne à merveille l’authenticité du sud de l’Ardèche. Dominé par ses deux hameaux, le fort et l’église, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre dorée et ses terrasses suspendues. Récemment restaurée dans un style alliant modernisme et authenticité, cette Propriété Ardéchoise datant de la fin du XVIIIème siècle, est située sur un magnifique parc attenant d'environ 5400m² joliment arboré et paysagé... Ce Mas est agrémenté d'une spectaculaire piscine de 15*4,50m², exposée plein sud bénéficiant de 130m² de plages rénovées en 2023 en bois exotique de qualité Padouk. La piscine est sécurisée par un dôme coulissant et automatisé. Panneaux photovoltaiques installés en 2023 (5Kw). Cette Demeure propose environ 320m² de surface habitable rénovée avec des matériaux de bonne facture (sols en béton ciré et en chêne de Bourgogne massif vieillit au dernier niveau) comprenant de belles pièces à vivre et 5 chambres en suites. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilettes séparées desservant 2 belles chambres voûtées avec chacune une salle d'eau privative. A l'étage, par un escalier en ferronnerie sur - mesuren, les pièces de vie d'environ 90m² comprenant cuisine équipées et meublées, salle à manger et salon avec poele à bois, le tout communiquant et desservant une confortable terrasse avec accès piscine. Au dernier niveau, une pièce de lecture mansardée, une chambre cathédrale en suite avec salle d'eau et toilettes séparées avec mezzanine. Enfin, une chambre principale en suite et cathédrale également, comprenant une grande chambre, Au rez-de-jardin, un mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Chauffage central avec pompe à chaleur Daikin (2025) avec radiateurs sur l'ensemble des niveaux du Mas. Poêle à bois. Climatisations réversibles. Double vitrage aluminium. Fibre ok. En été, Banne s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2891

Vente exclusive – Rare sur le secteur, proche de BARJAC. Au cœur du charmant village médiéval de Rochegude, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette authentique propriété en pierres entièrement rénovée dans les années 2000, implantée sur un terrain d’environ 1 260 m². Cet ensemble immobilier de caractère, se compose de deux habitations indépendantes offrant charme, confort et de nombreuses possibilités d’accueil. La première maison propose une belle pièce de vie avec salle à manger, cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée. À l’étage inférieur, l’espace nuit comprend une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant, une salle de bains récente ainsi qu’un local technique. La seconde habitation dispose d’une agréable pièce de vie, de deux grandes chambres, dont une avec mezzanine, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. En contrebas, une superbe pièce aménagée dans la roche accueille un espace détente avec rétroprojecteur, billard et cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le bien bénéficie également de prestations rares au sein du village : garage, cave creusée dans la roche, atelier, plusieurs terrasses intimistes avec vue dégagée sur le village, ainsi qu’un jacuzzi à l’abri des regards et une terrasse couverte avec barbecue. Une propriété pleine de charme, prête à vivre, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d’accueil touristique. Le prix comprend un ensemble immobilier entièrement meublé ! Si vous n'êtes pas intéressés par le mobilier, le prix pourra être négocié en fonction. Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils à Barjac. Votre conseillère : Caroline Desmeures – 06 35 36 32 44 Réf. : 10668

Domaine d’exception serti dans un écrin végétal d’une cinquantaine d’hectares. L’exception c’est un comportement construit dans le but d’enrichir la vie quotidienne, c'est la poésie de l'existence, avec un sens du partage et l'envie de créer un lieu pour recevoir, un lieu où la simplicité offre un espace paisible, pas de place pour le superflu, l’essentiel se suffit à lui-même, des matières naturelles authentiques et minimalistes, entre patrimoine et modernité. Une envie de façonner une rénovation élégante aux airs de vacances, une rénovation aux accents du sud dans cette belle région du Vivarais qui met en avant la transparence de l’air et la lumière si particulière en basse Ardèche, les teintes sont douces et l’atmosphère paisible. Depuis l’impressionnante piscine chauffée (15x7.8ml) avec bassin à débordement et ses plages en travertin (205m²) se déroule par vagues l’océan d’une nature sauvageonne. Situé sur les hauteurs à quelques encablures de la grotte Chauvet, cette demeure ancestrale (800m² habitables) a été rénovée en plusieurs hébergements de charme, spacieux et idéalement agencés, offrant tout le confort moderne dans un cadre rustique. Chaque logement (principal 180m² + 5 gîtes : 50, 75, 115,150, 250m2) a été aménagé avec soin afin d’apporter une expérience unique et relaxante. Idéal pour les cousinades, réunions d’amis, team building, séjours sportifs, stages, mariages. Capacité d’accueil jusqu’à 45 personnes en gîtes de groupe. Il existe 300m² de dépendances en partie aménageable. Près de la piscine, un abri de 29m² avec un four à bois destiné à la cuisson de pizzas, pains croustillants, tartes aux fruits grillades ou viande mijotée. Une annexe 28m² dont il faut achever la rénovation. A l’écart, une bergerie de 3 boxes d’environ 12m² chacun et pour terminer une mini ferme avec jardin potager qui se situe dans l’ancien jardin des moines ou il y a un lavoir historique. La propriété qui dispose d’une cuisine professionnelle est alimentée par l’eau de source mais également d'un forage et possède un puits de récupération des eaux pluviales. Il est possible d’installer une adduction d’eau de ville qui donnera sans conteste une plus-value. L’assainissement de la maison est individuel, assuré par une fosse septique dont le fonctionnement donne toute satisfaction mais qui ne sera pas considérée comme conforme aux normes en vigueur. La chaudière est au gaz et des panneaux solaires permettent d’alimenter l’eau chaude et le chauffage de la partie privée. Si vous souhaitez une immersion dans la nature et les grands espaces, des idées de ballades adaptées à tous les goûts, embarquez pour un voyage au fil des saisons et laissez-vous inspirer par les merveilles de cette région, riche en paysages, en culture et en patrimoine. Les Cévennes d’Ardèche incarnent un territoire à la beauté brute et à l’identité unique, un sanctuaire pour les amateurs. Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2775

Vente exclusive, au coeur de la cité Renaissance Barjac... La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités ! Un jardin attenant d'environ 450m² avec bassin d'agrément de 4*2,30m². Une Propriété qui sera vendue entièrement rénovée d'environ 170m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, deux pièces à vivre pour environ 50m² comprenant cuisine, séjour et salon. A la suite, un cellier buanderie, toilettes et rangements. A l'étage, un bureau, une suite en 'Master Bedroom' comprenant un dressing, une salle d'eau, baignoire et toilettes. Au dernier étage, 2 chambres en suite comprenant dressing, salle d'eau et toilettes chacune. Chauffage par climatisations réversibles. Ballon thermodynamique. Prestations qui sera de qualité avec des matériaux de bonne facture. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à charge Vendeur. Réf 10666

Vente exclusive. Un secteur touristique entre la vallée de la Cèze et le pays des Cévennes, à environ 6 km de la cité Renaissance de Barjac. Emplacement privilégié, loin de la ferveur du Pont d’Arc et des Gorges de l’Ardèche, ce village ne manquera pas de séduire les personnes en quête de calme… Un petit bourg pittoresque, plein de charme, bénéficiant, grâce à son exposition, d’un ensoleillement exceptionnel dans un cadre préservé et naturel. L’accès à cette maison de caractère datant du XVIIe siècle s’effectue par un authentique porche en pierre donnant accès à une coquette cour intérieure intimiste et ombragée. Une maison d’antan qui a su se moderniser grâce à des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture. Une maison de village pleine de charme et d’authenticité offrant environ 140 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une pièce voûtée pouvant faire office de chambre indépendante de 16,70 m² avec chauffage au sol par résistance électrique. Deux autres pièces comprennent un atelier voûté à usage de galerie de 24 m² ainsi qu’une pièce d’été de 13,70 m². Une salle d’eau et des toilettes complètent cet espace indépendant. À l’étage, accessible par un authentique escalier en pierre, une terrasse solarium en partie couverte d’environ 25 m² offre une vue imprenable… En complément, une superbe terrasse couverte d’environ 12 m² bénéficie également d’une très belle vue. Une cuisine d’environ 26,40 m² avec cheminée d’antan et poêle, un salon de 17 m² avec une cheminée en pierre datant de 1768 équipée d’un insert, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Au dernier niveau, un dégagement dessert deux chambres mansardées de 16,20 m² et 26,60 m², ainsi qu’une salle de bains avec toilettes de 4,30 m². Côté pratique, une chaufferie avec chaudière au fioul agrémentée d’un ballon solaire, ainsi qu’une cuve reliée à la fosse septique. Double vitrage bois avec volets en bois. Place de parking privative pour une voiture à proximité immédiate. Un réseau balisé de chemins de randonnée vous permettra de découvrir de nombreuses balades pédestres ou en VTT… Votre conseiller : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08). Honoraires à la charge du vendeur. Une vente exclusive sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Barjac. Réf. : 10670

A la croisée des chemins entre le Mont Lozère, le Mont Bouquet et le Mont Ventoux, sur les hauteurs d'une commune située sur le bassin ardéchois, venez découvrir ce magnifique Mas datant du 19° siècle idéalement situé avec une vue à couper le souffle sur un environnement privilégié. Le Mas possède une partie privative, 2 chambres d'hôtes indépendantes ainsi que 2 gites sur un terrain d’environ 5ha arboré offrant une vue panoramique exceptionnelle, dominante et dégagée. Vous entrez dans la propriété par une splendide cour intérieur aménagée qui vous donnera accès à un ensemble de cave dont une cave idéale pour le vin, une salle de relaxation, une cuisine d’été et une chambre d'hôte avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. La partie privative de la propriété principale se compose d'une terrasse avec une vue extraordinaire, d'une salle à manger avec une baie vitrée en aluminium, d'une cuisine équipée avec son piano de cuisson, d'un salon avec feu au bois, d'une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche et d'une suite parentale et d'une salle d'eau. Un escalier en pierre permettant d'accéder aux combles offre encore une partie aménageable d'environ 130 m². Au même niveau que l’habitation principale, vous trouverez à une chambre d'hôte d'environ 25m² avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. Côté Ouest du Mas, se situe les 2 gîtes accessible via un grand escalier en pierre donnant sur une véranda avec vue panoramique. Chaque gîte possède un séjour, une salle de douche avec évier et WC ainsi qu'une chambre à l'étage. La propriété est équipée de 2 installations panneaux photovoltaïques et de 2 ballons thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et de deux pompes à chaleur pour le chauffage. Le petit plus si ce n’est la vue extraordinaire … un puit permettant l’arrosage des différentes plantes de la propriété ainsi qu'un four à pain en pierre dans la cour. Envie de découvrir cette propriété d'exception ? Alors, n'hésitez plus et contacter nous !! Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10685

Au cœur d’un charmant village du sud Ardèche, en bout d’impasse et dans un environnement particulièrement paisible, découvrez ce mas ardéchois en pierre d’environ 210 m² habitables, idéalement situé entre Barjac et Saint-Paul-le-Jeune. Ici, le cadre de vie respire la douceur méditerranéenne : nature préservée, calme absolu et authenticité se conjuguent pour offrir un lieu de vie rare. L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, une pièce de vie agrémentée d’une belle pierre au sol, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, libre à vous d’organiser les espaces selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager une salle de jeux ou un salon et jusqu’à quatre chambres. À l’extérieur, l’espace piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. Bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, cet espace constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances et caves voûtées. Véritables extensions de la maison, ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation en pièces de vie durant l’été, offrant fraîcheur et convivialité tout en conservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement recherché, qui séduira les amateurs de pierre et de tranquillité au cœur du sud Ardèche.

En exclusivité – Maison de village avec jardin et vue dégagée – Barjac centre. Située à Barjac, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, cette maison de village mitoyenne offre un cadre de vie typique, à proximité immédiate des commerces et d’un arrêt de bus. D’une surface habitable d’environ 263 m², elle se distingue par sa vue dégagée sur la campagne environnante. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend 5 chambres, une salle à manger, 2 salons (dont un de 20 m² avec cheminée en pierre), une cuisine indépendante, 3 salles de bain et 3 toilettes. Les sols en tomettes anciennes, les carreaux de ciment et les murs en pierre apparente apportent un charme authentique. À l’extérieur, un jardin paysagé de 233 m², entièrement piscinable et agrémenté d’arbres centenaires, vous attend. L’espace extérieur comprend également une grande terrasse, une partie couverte, une cuisine d’été, un atelier en pierre et une annexe indépendante, offrant de multiples possibilités. Équipée de double vitrage, cette maison est en très bon état général et est complétée par un garage. Elle séduira par son charme préservé, son potentiel et sa situation centrale à Barjac.

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère, vous propose à la vente une exceptionnelle propriété située près de Barjac dans le Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure du 17ème siècle, soigneusement restaurée, comprend environ 600 m² habitables, ainsi qu'un espace de 400 m² dont les aménagements restent à définir. Vous découvrirez un bâtiment principal, une maison indépendante rénovée, un parc paysagé de près d'un hectare avec piscine, et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à dix voitures. Dans un environnement calme et agréable, cette propriété peut être envisagée comme résidence principale ou secondaire, ainsi que pour divers projets professionnels. Son emplacement est idéal, à seulement 1 heure d’Uzès et d’Orange, et à 1h30 d’Avignon et de Montélimar. Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par notre agence d’Avignon.