ventes de mas de luxe avec piscine Languedoc-Roussillon, France

Vous recherchez un mas de caractère, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, offrant espace, nature et authenticité ? Ce bien rare saura vous séduire. Implanté dans un environnement privilégié, ce mas en pierre conjugue parfaitement tranquillité et convivialité. Il constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, autour de la terrasse, du solarium ou encore de la piscine avec abri entièrement escamotable, tout en profitant d’une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain d'1,3 hectares, soigneusement aménagé, propose un jardin paysager, un potager, un verger, ainsi que de beaux espaces pouvant accueillir des animaux, notamment des chevaux. Un terrain de pétanque vient compléter cet extérieur propice aux moments de partage. L’habitation principale, d’environ 148 m² habitables, se compose en rez de jardin d’un salon chaleureux agrémenté d’une imposante cheminée, d’une cuisine ouverte sur le salon et sur une véranda lumineuse, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un cellier. À l’étage, vous trouverez un espace bureau, deux grandes chambres, une chambre d’appoint ainsi que deux salles d’eau avec sanitaires. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : deux garages fermés, un abri voiture, trois caves, un atelier, une dépendance à rénover offrant un beau potentiel, un poulailler ainsi qu’un abri de jardin. Côté technique, le bien dispose d’un système de chauffage comprenant une chaudière au fioul, une cheminée avec insert, un poêle, et de climatisations réversibles utilisées sur la période estivale. Les menuiseries sont en double vitrage. Trois puits permettent l’arrosage du jardin et l’alimentation de la piscine, avec un système d’arrosage automatique sur la partie paysagée. L’assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Un bien de charme, rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature en quête de sérénité. A visiter sans plus tarder! Videos à la demande Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27452 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! Sous le soleil méditerranéen, imaginez vos journées rythmées par la douceur de la mer et la lumière du sud. Dès le matin, un café en terrasse devient un moment de plaisir, bercé par le calme du quartier et la verdure environnante. L'après-midi, la piscine au sel vous invite à la détente, tandis que les rires des enfants résonnent dans le jardin. Le soir venu, la cuisine d'été et le barbecue deviennent le théâtre de repas conviviaux entre amis ou en famille. Ce mas authentique de 197 m² allie charme et confort moderne. Le grand salon lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, devient le coeur de la maison. Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète, un bureau pouvant se transformer en 4? chambre, et la possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire, offrent un espace idéal pour toute la famille. La pompe à chaleur réversible assure un confort optimal toute l'année, et le forage vous garantit l'eau gratuite pour l'extérieur. À l'extérieur, la grande piscine au sel promet des baignades relaxantes, tandis que la terrasse carrelée aménagée, l'espace enfants et le coin détente créent un véritable havre de paix. Nombreuses places de stationnement et des menuiseries de qualité complètent ce bien pensé pour le confort et le bien-être. Située à deux pas de la mer, des écoles et des commodités, cette maison est parfaite en résidence principale ou secondaire, un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent conjuguer authenticité, luminosité et art de vivre méditerranéen. Inter-agence bienvenue : j'étudie avec plaisir toute collaboration avec confrères ou mandataires, dans l'intérêt de nos clients communs. Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan, agent commercial en immobilier indépendant Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465

iad France - David Brunel vous propose: Extraordinaire mas dans la capitale des Cévennes. Une rénovation splendide, un classement énergétique optimal, une pièce de vie à couper le souffle... Le bien, sur 3000m2 de terrain paysagés et entièrement clos, se compose de 3 chambres en suites, donc autant de salles d'eau, d'une salle de jeux, d une mezzanine, d'une arrière cuisine et enfin d'une cuisine ouverte sur l'immense pièce de vie, baignée de lumière où les matériaux nobles sont à l'honneur. À l'extérieur, une dépendance de 40m2 avec salle d'eau, chambre et pièce de vie. Une magnifique piscine, un terrain de pétanque, un garage, un abri de jardin. +++SES PLUS+++ *Pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraichissant *Menuiseries alu double vitrage et volets roulants électriques *Climatisation de la chambre parentale *Arrosage intégré avec eau de puit *Plusieurs pièces voûtées en rez de jardin pouvant encore être rénovés selon vos souhaits Le tout à deux pas du centre ville, proche de toutes commodités et au calme, en bref votre futur paradis. Je suis à votre disposition pour de plus amples informations ainsi qu'une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919387381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Niché au coeur de la vallée préservée du Galeizon, ce mas d'exception représente une réalisation rare, façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art. Entièrement restauré dans le respect des traditions et des techniques locales (École du Schiste), ce domaine de 11,2 hectares allie le charme intemporel de la pierre (bâtiment d'origine 1300) au confort technologique moderne. ?Le Domaine & les Prestations : ?Surfaces : 289 m² habitables (408 m² au sol) répartis sur deux habitations distinctes au cachet spectaculaire. ?Ameublement d'exception : Le bien est vendu entièrement meublé avec des prestations de très haut standing. Chaque pièce intègre du mobilier sur mesure, des murs en céramique exclusifs et des ouvrages d'art en fer forgé façonnés à la main sur place (tables massives, rampes, luminaires). ?Espaces de vie : Séjour cathédrale, vastes salons chaleureux, 5 chambres avec salles de bains privatives (dont une baignoire îlot et des espaces inspirés du milieu maritime), un bureau lumineux de 20 m², une salle de cinéma de 36 m² équipée de fauteuils de collection, et une salle de sport ouverte sur la nature. ?Extérieurs : Piscine naturelle écologique de 60 m³ filtrée par les plantes (sans chlore), quatre terrasses aux ambiances variées, four à pain d'origine fonctionnel et accès privé à la rivière avec vasque naturelle. ?Énergies & Technique : Chauffage par géothermie, pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques et eau de source potable au robinet. Classe énergétique D. ?Un Projet de Vie Unique : Ce domaine s'adresse aux esthètes, créateurs, artistes ou investisseurs en quête d'un lieu d'inspiration hors du commun, ou d'un projet d'accueil haut de gamme (retraites, séminaires, chambres d'hôtes de prestige). ?Prix de vente (HAI) : 1 390 000 € (Net vendeur : 1 321 000 € | Honoraires charge vendeur : 5% TTC). ?Taxe foncière : 900 € / an - Risques : georisques.gouv.fr - Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932 - SAS Immo Angels – SIRET 812 601 086 00018 Carte pro n° 3402 2015 000 000 320 – CCI Montpellier. La société ne détient aucun fonds, immoangels.com/fr/nos-honoraires 7. Contact France Dholander Tél. : 06 22 94 47 77 Mail : f.dholander@immoangels.com Disponible 7j/7 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932

iad France - Stéphane Pottier vous propose: Exclusivité iad en vente interactive - UCHAUD sur les hauteurs. Entre Nîmes et la Méditerranée, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel paisible, à proximité des commerces, services, écoles et axes facilitant les déplacements du quotidien. Sur les hauteurs d’Uchaud, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère méditerranéenne. La partie principale propose une double pièce de vie chaleureuse avec cheminée centrale double foyer, ouverte sur un superbe extérieur, ainsi qu’une grande cuisine conviviale pensée comme le cOEur de la maison. L’espace nuit accueille 4 chambres et 2 salles de bain, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. À l’extérieur, la vaste terrasse invite à la détente autour d’une piscine bordée de palmiers, complétée par un sauna, un grand jardin, un double carport et un abri. Atout exceptionnel : 8 appartements T2 indépendants, tous déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel patrimonial, et conçu pour préserver l'intimité de tous. Une opportunité idéale pour conjuguer résidence principale, art de vivre et investissement immobilier. Une visite révélera tout le caractère de ce bien aux multiples possibilités. Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Soyez les premiers à visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception au coeur des Albères authenticité, nature et vues panoramiques Au sein d'un écrin de verdure préservé, à deux pas des plages du littoral et de la frontière espagnole, s'étend une magnifique propriété d'environ 4 000 m2. Nichée au coeur du massif des Albères, elle offre un cadre de vie rare, entre lumière méditerranéenne, senteurs de garrigue et silence ponctué par le chant des pins. L'habitation principale est un authentique Mas catalan d'environ 150 m2, intégralement rénové avec exigence et respect des matériaux. L'âme d'hier s'y conjugue aux conforts d'aujourd'hui. Le grand séjour-salle à manger, spectaculaire, se déploie sous un plafond cathédrale aux poutres apparentes, animé par une cheminée de caractère, et s'ouvre sur une terrasse d'environ 20 m2 pour prolonger les moments de convivialité en plein air. La cuisine indépendante, conviviale et dinatoire, invite aux tablées généreuses. Côté nuit, trois chambres en suites -- chacune avec sa propre salle d'eau, WC et dressing -- composent un étage intime et raffiné, pensé pour le bien-être de chacun. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 totalement indépendant apporte une souplesse d'usage précieuse: logement d'amis, espace ado, bureau ou location saisonnière. Une grande cave attenante complète cet ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. À l'extérieur, le paysage s'ouvre en majesté. La vaste piscine, posée face à la vallée, déroule un panorama d'exception. Le jardin arboré rassemble de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère paisible, à l'abri des regards, propice au calme et à la relaxation, du lever du soleil jusqu'aux soirs d'été. Un double garage et plusieurs places de stationnement accueillent famille et invités dans les meilleures conditions, facilitant le quotidien comme les réceptions. Destinée à une clientèle amoureuse de nature, de tranquillité et d'authenticité, cette propriété rare conjugue art de vivre et potentiel. Elle offre en outre la possibilité d'acquérir un mas attenant, ouvrant la voie à un projet d'exploitation en gîtes ou chambres d'hôtes pour qui souhaite générer des revenus locatifs et optimiser la rentabilité de l'investissement. Atouts clés: Emplacement privilégié au coeur des Albères, proche plages et Espagne Mas catalan rénové d'environ 150 m2, alliage d'authenticité et de confort Séjour cathédrale avec poutres, cheminée et terrasse de 20 m2 Trois suites complètes (salles d'eau, WC, dressings) Cuisine indépendante dinatoire Appartement F2 indépendant au RDC + grande cave attenante Piscine avec vues panoramiques, jardin méditerranéen intime Double garage et stationnements multiples Option d'acquisition d'un mas attenant pour activité de gîtes/chambres d'hôtes Cette propriété d'exception vendu entièrement meublée et aménagée jouissant de prestations de qualité (matériaux nobles, climatisation dans toutes les pièces, etc...) est destinée à une clientèle exigeante amoureuse de la nature en quête de tranquilité et d'authenticité offre également la possibilté d'acquérir un autre mas attenant à la propriété permettant éventuellement l'exploitation d'une activité de location de gîtes ou chambres d'hôtes pour les personnes souhaitant générer des revenus locatifs afin de rentabiliser l'acquisition de ce bien. Un lieu singulier, pour une vie inspirée. Où chaque jour rappelle l'essentiel: la beauté, le calme et l'évidence d'un art de vivre méditerranéen. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Entre Gorges de la Cèze et pays de l'Uzège... Élégante bastide Seigneuriale du XVIIIe siècle, un lieu chargé d'histoire et d'authenticité. À l'abri des regards, dans un environnement paisible et privilégié, cette remarquable bastide Seigneuriale du XVIIIe siècle dévoile tout le charme des demeures de caractère. Édifiée sur des fondations dont les origines remonteraient à l'époque templière, elle offre une atmosphère unique, où chaque pierre semble raconter plusieurs siècles d'histoire. Entièrement rénovée avec un soin tout particulier, la propriété a su préserver son âme tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Les matériaux nobles, les éléments anciens subtilement restaurés et les généreux volumes confèrent à cette demeure une élégance rare et intemporelle. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière, invitent à la convivialité et mettent en valeur toute la noblesse de cette bâtisse d'exception. Charme, authenticité et caractère s'y expriment à chaque instant. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé et arboré d'environ 2200m² compose un véritable écrin de verdure. Une superbe piscine de 15 x 7 mètres, agrémentée de sa vaste plage, promet d'agréables moments de détente dans un cadre privilégié. Quelques échappées visuelles sur les paysages environnants viennent parfaire cette propriété où règnent calme et sérénité. Un Domaine offrant environ 950m² de surface habitable. Au rez-de-jardin, une entrée majestueuse dessert la propriété et les différents niveaux par un escalier en pierre de taille de toute beauté. La cuisine voûtée (32m²) et sa cheminée monumentale a fait l'objet d'un aménagement original avec des meubles en letton et un plan de travail en béton ciré. Le salon principal et ses voûtes impériales d'une surface de 90m² est ouvert sur une pièce de musique de 44m² et un petit salon détente de 28m². Au niveaux supérieurs, 8 chambres dont 7 en suite avec douche et toilettes privatives. Une ancienne magnanerie aménagée d'environ 145m² reçoit au 1er étage une pièce de 100m² et sa chambre en suite de 45m². Une maison annexe rénovée récement comprenant terrasse privative, deux pièces à vivre, une chambre en suite avec douche et toilettes. Un total de 11 chambres dont 7 en suite avec salle d'eau et toilettes privatives. Espaces supplémentaires avec pallier, dégagements pouvant recevoir bibliothèques, salles de jeux ou bureaux. Dépendances, garages, le tout pour environ 150m². Cette demeure séduira les amoureux de belles pierres en quête d'un bien singulier, alliant histoire, prestige et art de vivre. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où l'empreinte du temps se mêle harmonieusement à une rénovation de grande qualité. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils depuis 1989 à Uzès. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf. 2936

À proximité de Pézenas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison à acheter à Pézenas est un magnifique Mas rénové de plus de 300 m² habitables. Implanté sur plus d'un hectare, avec la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire, ce bien se compose d'une habitation principale et de quatre chambres d'hôtes indépendantes avec salles d'eau et terrasses privatives. Entouré d'un environnement exceptionnel de champs et de pinède, cette maison à vendre à Pézenas dispose de différents bâtis en pierres apparentes organisés autour d'un bassin de nage au sel et chauffé (15 x 4), offrant un cadre idéal pour une activité touristique. Une cuisine d'été orientée vers la piscine et bénéficiant d'une vue imprenable sur le paysage complète ce bien d'exception. Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires d'agence : 1 250 000 €.

iad France - Maxime Grispan vous propose: AUX PORTES DE PERPIGNAN — À 15 MINUTES DES PLAGES Mas en pierre niché dans un parc arboré de près de 2 hectares. Deux habitations indépendantes, une pièce de vie de 80 m², deux suites parentales de 45 m², un pool house de 100 m², deux garages doubles, piscine chauffée et forage. Un domaine d'exception, entre ville et nature. À quelques minutes du centre-ville de Perpignan et des premières plages, ce mas authentique en pierre s'inscrit dans un parc préservé de près de deux hectares. Il réunit une habitation principale et un second espace de vie indépendant, dans un cadre où l'espace et le calme tiennent lieu de luxe. La maison principale s'organise autour d'une pièce de vie de 80 m², largement éclairée. La cuisine aménagée et équipée, en marbre, s'ouvre sur cet espace de réception. À l'étage, quatre chambres, dont deux suites parentales de 45 m² chacune. Prestations. Deux garages doubles de 80 m² chacun, pour véhicules et stockage Salle de sport de 40 m², convertible en bureau ou studio indépendant Triple chauffage : climatisation réversible, pompe à chaleur et cheminée Volets roulants, éclairage extérieur et arrosage automatique Vidéosurveillance Panneaux solaires et groupe électrogène Piscine chauffée Pool house et extérieurs. L'ancienne cuisine d'été a été transformée en pool house de 100 m², avec accès direct à la piscine et espace barbecue. Un second lieu de réception à part entière. Le parc. Près de deux hectares entièrement arborés : arbres centenaires, palmiers, cycas, citronniers, orangers et essences méditerranéennes. Un forage assure leur entretien en autonomie. Un potentiel rare. Les volumes et la surface du terrain permettent l'accueil de chevaux. Les deux habitations indépendantes et le pool house se prêtent à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Les garages offrent un espace adapté aux véhicules de collection. Résidence principale ou projet d'accueil, ce domaine conjugue caractère, espace et sérénité, à proximité immédiate de Perpignan. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Grispan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 824073514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LEDENON - MAS PROVENÇAL D’EXCEPTION - 1 000 m² HABITABLES - PARCELLE 2 HECTARES - PISCINE - 2 MAS INDÉPENDANTS - 7 SUITES + APPARTEMENTS - 80 OLIVIERS - 2 450 000 € Une propriété de prestige, alliance de charme provençal et de confort moderne À seulement quelques minutes de Ledenon, au cœur d’un environnement préservé, découvrez ce mas provençal unique en son genre. Implantée sur un terrain de 2 hectares, sans nuisance et à l’abri des regards, cette demeure de caractère offre un cadre idéal pour une résidence familiale d’exception ou l’organisation d’événements prestigieux. Un domaine rare et authentique La propriété se compose de deux mas indépendants, chacun avec ses espaces de vie et ses prestations haut de gamme. Une oliveraie de 80 oliviers confère au lieu une identité méditerranéenne forte, tandis que trois forages assurent une autonomie en eau précieuse. Premier mas : raffinement et convivialité Une vaste piscine avec terrasse et cuisine d’été, Une salle de réception extérieure idéale pour les événements, Séjour spacieux et lumineux, Grande cuisine équipée, Salle de billard, salon, bureau, buanderie, blanchisserie, Atelier et garage. À l’étage : 7 suites parentales avec 9 couchages, offrant confort et intimité, Un hammam pour des instants de détente absolue. Deuxième mas : élégance et bien-être Cour intérieure avec fontaine, ambiance provençale, Cuisine d’été et salon extérieur, Intérieur chaleureux avec grande cuisine équipée ouverte sur séjour, cave à vin, Suite parentale avec hammam et salle de sport. À l’étage : Suite parentale d’exception avec balnéo, double dressing et double salle d’eau, Un vaste bureau, une chambre, Deux appartements indépendants (T2 et T3). Extérieurs : Triple garage et abris voitures pour compléter les prestations. Une opportunité rare Ce mas provençal de 1 000 m² habitables combine charme, intimité et potentiel. Un lieu de vie unique, parfaitement adapté aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil ou événementiel. Estimation des coûts annuels : entre 3 749 € et 5 073 € (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Prix : 2 450 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud

Vente exclusive ! A quelques minutes de Barjac, aux portes du Parc National des Cévennes, venez découvrir cette Propriété de charme nichée dans son écrin de verdure et agrémenté d'une belle piscine avec vue sur les montagnes environnantes... Idéalement située, à seulement 5 minutes de toutes commodités, sur un terrain clos, joliment arboré et paysagé d’environ 1.900m². En complément, à l’abri des regards, un jacuzzi avec plage et une magnifique piscine (13 x 5,75 m) avec rideau de sécurité. Une rénovation de 2007 offrant une confortable surface habitable d'environ 270 m² avec des prestations de bonne facture. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, des WC indépendants, une authentique cave à vin et une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et salon d'environ 75 m² avec cheminée insert. A la suite une buanderie équipée et bureau. L'accès au premier étage s'effectue par un majestueux escalier en pierre desservant un deuxième salon  lumineux d'environ 45m² avec charpente apparente bénéficiant d'une agréable vue... De même niveau, 4 belles chambres, une salle de bain, une salle de douche, un WC indépendant, un bureau (ou petite chambre). Enfin une suite parentale avec sa salle d'eau privative comprenant baignoire et douche. Chauffage par pompe à chaleur en gainable. En complément de ce petit coin de paradis,un Mazet en pierre jouxtant le terrain de pétanque qui a été aménagé pour prendre du bon temps en famille ou amis.... A la suite, une cuisine d'été avec terrasse couverte pour profiter d’un coin d’ombre les jours d’été ainsi. Enfin, deux garages avec volet roulant électrique chacun et un abri voiture couvert. Envie de découvrir ce petit coin de paradis à proximité de jolis coins de baignades ? Allez, n’hésitez plus et contacter moi : Votre conseiller Anne ZUTTERMAN (07.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com), agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. REF : 10577

Pays de l'Uzège, entre Vallée de la Cèze et Cité Renaissance Barjac... Exposé au climat méditerranéen, cet ancien relais de poste ou diligence datant du XIXe siècle, est implanté sur plus environ 2,1 hectares de terrain comprenant environ 6000m² de bois joliment arboré de chênes et approximativement 3000m² de terrain en zone constructible divisible en deux lots (sous réserve des autorisations). L'accés à cette Propriété s'effectue par une allée privative agrémentée de cyprés, lavandes, oliviers et diverses essences mediterranéennes desservant une zone de stationnnement pour les véhicules. Un corps de bâtiments offrant une surface d'environ 400m² habitables possibles et diverses dépendances à rénover. A l'abri des regards, avec une agréable vue sur le jardin, une partie privative s'articulant autour d'une piscine octogonale bio UV avec une confortable terrasse couverte d'environ 60m². Une partie principale offrant environ 200m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour avec poele à granulés et cheminée en pierre d'antan, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une toilette séparée et diverses pièces de réserve. A l'étage, par un somptueux escalier en pierre, 2 chambres 25 et 16m², une salle d'eau avec toilette. La partie privative bénéficie d'un chauffage central avec radiateurs (chaudière à acheter à charge acquéreur, pompe à chaleur...), diverses cheminées et d'un poele à granulés. Dans un autre corps du bâtiment, deux gîtes non achevés mais rénovés concernant le hors d'eau et hors d'air, d'environ 170 et 40m² avec piscine en béton et terrasses de 150m² non carrelées. Le gite de 170m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre et à l'étage 5 chambres en suite avec chacune douche et toilette. Les travaux effectués ont été réalisés avec des artisans traditionnels et des matériaux de qualité. Le chauffage pourrait être assuré par de la climatisation réversible en gainable et murale. Les dépendances sont composées d'environ 350m² comprenant des garages (120m²), caves voutées, greniers, combles et appentis couverts de 70m² dont la toiture et charpente sont neuves avec garantie décennale. Commerces et commodités sur Barjac à environ 3minutes. Maison raccordée à la fibre. Une Propriété de caractère qui nécessiterait d'achever les travaux des gîtes pour exploiter au maximun son fort potentiel ! Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10532

iad France - Mickaël Arjona vous propose: Propriété d’exception – 490 m² habitables – Parc paysagé – Proche sites touristiques Rare, singulière, absolument remarquable. Cette propriété d’exception se compose de deux mas entièrement rénovés avec un niveau de finition rare, offrant près de 490 m² habitables au cOEur d’un environnement naturel préservé. Une adresse où le calme, l’élégance et le confort se conjuguent avec une harmonie parfaite. Le parc paysagé d’environ 5 000 m², planté d’essences méditerranéennes et de nombreux fruitiers, accueille une magnifique piscine 15 × 6 m, son pool house, ainsi que de vastes terrasses, tantôt ombragées, tantôt ensoleillées, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. Forage, arrosage automatique et éclairages extérieurs complètent ce cadre soigné dans les moindres détails. Le mas principal, d’environ 375 m² dont 76 m² dédiés à un gîte intégré, se distingue par une atmosphère chaleureuse et raffinée. La superbe pièce de vie de 72 m² s’ouvre largement sur l’extérieur, tandis que les sept suites, toutes équipées de leur salle d’eau privative, offrent un confort absolu. Les chambres bénéficient de la climatisation réversible, de volumes généreux et d’une circulation pensée pour un bien-être optimal. Le second mas, s’inscrit dans la continuité du premier : une élégante pièce de vie de 60 m², trois suites dont une parentale de plus de 40 m², terrasses, lumière naturelle et prestations haut de gamme. Un véritable havre indépendant, idéal pour recevoir famille et amis dans des conditions exceptionnelles. Deux granges ainsi qu’un mazet offrent en outre un potentiel d’aménagement précieux pour agrandir encore le domaine ou imaginer de nouveaux espaces de vie, de loisir ou d’accueil haut de gamme. Idéalement située, la propriété se trouve à proximité immédiate des lieux les plus prisés : Roque-sur-Cèze et les cascades du Sautadet, Goudargues, Uzès, Lussan, ainsi que de nombreux villages classés. Le tout avec un accès rapide aux principaux axes de communication. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où authenticité, luxe et intimité se rencontrent pour offrir un art de vivre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Anne-Claude Martel vous propose: Charmant Mas Provençal au Milieu des Oliviers avec Deux Habitats Indépendants Niché au cOEur de la magnifique Provence, ce mas traditionnel offre un cadre enchanteur au milieu d'un paysage d'oliviers majestueux. Situé sur un vaste terrain de 4500m2 environ, cette propriété unique se compose de deux habitations distinctes, offrant une polyvalence exceptionnelle pour des locations saisonnières, un regroupement familial ou une vie commune. Caractéristiques du Mas: Deux habitations indépendantes, chacune avec son charme provençal propre. Terrain de 4500m2 environ, richement arboré d'oliviers, créant une atmosphère paisible et intime. Abris de jardin et ateliers offrant des espaces supplémentaires pour des projets créatifs ou de stockage. Potager bien entretenu pour les amateurs de jardinage, fournissant des produits frais à portée de main. Un poulailler pour les OEufs frais chaque matin, ajoutant une touche authentique à la vie à la campagne. Boxs pour chevaux, offrant des possibilités d'équitation à même la propriété. Possibilités infinies: Que vous envisagiez d'exploiter les deux habitations de manière indépendante pour des locations saisonnières, ou de les réunir pour accueillir une grande famille, cette propriété offre des possibilités infinies. L'atmosphère sereine et l'emplacement pittoresque en font également un lieu idéal pour une retraite paisible ou une résidence principale dans un cadre naturel exceptionnel. Localisation: Idéalement situé en Provence, vous profiterez de la douceur de vivre méditerranéenne, avec des vues imprenables sur les oliviers environnants et un accès facile aux charmes des villages provençaux à proximité. Cette propriété unique représente une opportunité rare d'acquérir un mas provençal authentique, imprégné de l'esprit de la région. Ne manquez pas l'occasion de créer des souvenirs durables dans ce coin de paradis provençal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que ce mas exceptionnel a à offrir. Cheminée, clim reversibles, 2 forages, garage, dépendances, boxs chevaux, poulailler, potager, ateliers, piscine au sel 5x8, cuisine d'été dans le pool house... Professionnels de l'immobilier n'hésitez pas à me contacter je vends en partage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce Mas rénové qui déploie 237 m2 habitables sur une parcelle de 8 200 m2, véritable écrin de nature au coeur des Albères avec une vue des plus reposantes ! La grande pièce de vie de 80 m2 avec une cuisine entièrement équipée et séparée de 17 m2, ainsi que les 5 chambres (dont 3 suites parentales) vous permettront de recevoir vos convives dans le plus grand confort. Un garage, un grand sous-sol et une buanderie viennent faciliter la vie au quotidien. L'extérieur n'est pas en reste avec ses 100 m2 de terrasse, sa cuisine d'été entièrement équipée et semi couverte jouxtant la superbe piscine sécurisée chauffée pour prolonger la belle saison. Les Plus : Climatisation, Cheminée avec insert, Panneaux photovoltaïques et Solaires pour une consommation énergétique maîtrisée. Appartement indépendant de 50 m2 avec terrasse pour faire un gîte (aucun travaux à faire) ou accueillir ses amis en toute intimité. Un Bien rare, où l'authenticité de la pierre se marie avec des équipements modernes avec une situation géographique privilégiée à découvrir pour un vrai coup de coeur ! Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr Pour tout contact : Laurence Caillault 06 73 64 00 32 RSAC Perpignan : 452 895 923 www.les-villas.fr

Entre ciel et terre, pour les amateurs de coins paradisiaques, entre la vallée de la Cèze et les gorges de l’Ardèche, laissez-vous surprendre ! Depuis les rivages de la Méditerranée, en passant par les paysages sauvages si particuliers à la Camargue, la région offre, dans une incroyable palette, un cadre authentique au riche patrimoine. Soyez curieux : les histoires de clocher vous feront évoluer au gré des ruelles et venelles, au plus près des trésors de notre patrimoine. C’est tout à côté de ce joli bourg bâti en pierres du pays que vous ferez la « Bonne Visite », celle qui fera chavirer votre cœur, comme une évidence ! Un mas d’une qualité exceptionnelle, doté d’une attrayante piscine : une histoire, un passé et du charme à volonté, élégance et séduction… Une rénovation soignée, des matériaux authentiques, poutraison, dalles de pierre noble, terres cuites, parquets, plâtres et enduits, des murs crayonnés aux accents chauds… Le parc ? Environ 1,8 hectare très joliment arboré, paysagé, planté d’essences provençales et méditerranéennes… En complément, deux puits, dont un artésien avec une très bonne pression, alimentant la piscine et le parc en eau par temps de sécheresse. Une touche de modernisme avec l’installation de 24 panneaux photovoltaïques (2022) et diverses pompes à chaleur réversibles. DPE : C. Le logis du maître de céans ? Approximativement 520 m² habitables comprenant diverses pièces à vivre, dont un salon cathédrale de 75 m² avec cheminée centrale ! Bien entendu, une belle cuisine semi-professionnelle, équipée et meublée, ouverte sur une terrasse de 36 m² dominant un écrin de verdure… Et puis six belles et vastes chambres confortables dotées de sanitaires, sans oublier un appartement indépendant de 100 m² avec terrasse privative. Pour finir, une salle de projection ainsi que de nombreuses dépendances et caves. Bref, de quoi tomber pleinement amoureux ! Propriété équipée de deux raccordements à la fibre. Les réseaux routiers et ferroviaires sont accessibles entre une petite demi-heure, voire une heure de voiture. Et, pour l’anecdote, après l’acquisition de cette superbe propriété familiale, vous n’aurez de cesse de répéter en boucle : « C’est vraiment à nous ? Nous sommes vraiment chez nous ? ». Un retour sur investissement ? Un projet d’accueil ? Chambres d’hôtes, séminaires, mariages : tout est envisageable ! Cerise sur le gâteau, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (la « forêt de Valbonne ») et deux zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Vos conseillers : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08) et Olivier BOTELLA (06 07 35 31 64) Honoraires à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Uzès Réf. 2908

À seulement quelques minutes du magnifique village médiéval de Lussan, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à 25 minutes d'Uzès, cette authentique magnanerie en pierre a bénéficié d'une rénovation soignée qui a su préserver tout son caractère. Développant près de 295 m2 habitables avec une maison principale et un studio indépendant, la propriété offre de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, mêlant pierres et poutres apparentes, voûtes, voûtains et cheminée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un premier salon de réception avec cheminée, d'une cuisine équipée et d'une vaste salle à manger conviviale prolongée par un cellier. À l'étage, un vaste salon baigné de lumière constitue un véritable espace de vie. Trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau. Le studio, totalement indépendant, composé d'un séjour avec cuisine et poêle à bois, d'une très grande chambre et de sa salle de bains, et d'une terrasse avec vues panoramiques sur la campagne environnante, permettra d'accueillir famille et amis ou de développer une activité d'accueil. Depuis la cour fleurie, on accède également à une buanderie/chaufferie avec salle d'eau/wc, ainsi que d'une agréable cuisine d'été ouvrant sur le jardin et l'espace piscine. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 6 600 m2, la propriété profite d'un agréable environnement de campagne. La piscine avec sa terrasse en bois, les nombreux espaces extérieurs ainsi que les possibilités de stationnement participent pleinement à la qualité de vie des lieux. Une propriété de caractère, parfaitement entretenue, pouvant être vendue avec son mobilier et ses équipements. Elle est idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou une activité de locations saisonnières au coeur de la campagne gardoise.

Authentique mas du XVIIe siècle, véritable havre de charme et de lumière. Situé au coeur d'un environnement paisible, à l'abri des regards, cette propriété vous accueille dans une atmosphère unique, mêlant douceur de vivre, authenticité et élégance intemporelle. Dès l'entrée, la magie opère : pierres anciennes, tomettes, voûtes en plein cintre, un cachet préservé qui donne le ton de la visite. Le mas développe 213 m² habitables et propose des pièces de vie aux volumes généreux : un salon voûté, authentique et raffiné ainsi qu'un salon de lecture et de jeux, propice à la détente. Puis une cuisine baignée de lumière, où chaque repas devient un moment de partage chaleureux ainsi que 5 chambres spacieuses pour la partie nuit. À l'extérieur, le terrain de presque 1300 m² soigneusement arboré vous offre un véritable coin de paradis : espace détente ombragé, coin potager avec puits, terrasses couvertes et une piscine chauffée, plein soleil? Une grange attenante de belle surface complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace bien-être, ou création d'une suite parentale en rez-de-chaussée. Ce lieu rare est idéal pour les amoureux de caractère, de lumière, et de nature, en quête d'un bien à la fois historique et vivant, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

Propriété d'exception – Mas en pierre - Activité touristique de prestige ! Au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité de Saint-Ambroix, Barjac et aux portes des Cévennes, découvrez ce magnifique mas en pierre de 400 m² habitables, édifié au début du XIX? siècle. Entièrement rénovée avec un goût remarquable, cette propriété conjugue authenticité, élégance et confort. Les pierres apparentes, les volumes généreux et les matériaux nobles s'harmonisent avec une décoration raffinée et une architecture contemporaine parfaitement intégrée, offrant un cadre de vie chaleureux, élégant et résolument haut de gamme. Pensée pour accueillir une activité touristique de prestige, développer un projet d'événementiel ou devenir une exceptionnelle résidence familiale, la propriété comprend une habitation principale, quatre gîtes indépendants de charme et trois chambres d'hôtes, permettant une exploitation immédiate ou une utilisation privée selon vos envies. Chaque gîte bénéficie de son entrée indépendante, de son espace extérieur privatif sans vis-à-vis, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de chambres et salles d'eau. L'un des hébergements est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie du label Tourisme & Handicap. Le domaine de plus de 1,6 hectares s'étend au coeur d'un magnifique parc paysager bordé, en contrebas, par une rivière. Une piscine de 13 x 9 mètres, entourée d'oliviers et de mûriers centenaires, un élégant pool house contemporain avec cuisine d'été, salon, espace repas et bar extérieur composent un véritable lieu de convivialité. À l'écart de l'ensemble, un espace bien-être indépendant accueille un spa installé sur une terrasse face à la nature ainsi qu'une salle de sport, invitant à la détente dans un cadre intime et privilégié. La propriété dispose également d'une très grande dépendance type hangar/garage offrant un remarquable espace de stockage, idéal pour la logistique. Autre atout particulièrement recherché, la propriété sans aucun travaux à prévoir, bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant un confort optimal. Mariages, réceptions familiales, séminaires, retraites bien-être, événements privés ou professionnels… cette propriété se prête naturellement à de multiples projets, tout en offrant un cadre de vie rare pour une résidence principale ou secondaire. Une adresse confidentielle où authenticité, nature, élégance et potentiel d'exploitation se conjuguent harmonieusement. Par souci de confidentialité, le dossier complet de présentation, les photographies complémentaires et les informations détaillées seront communiqués après un premier échange téléphonique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Au cœur d’un environnement paisible, à quelques minutes de Barjac, cette authentique demeure de caractère d’environ 230 m² séduit par le charme de ses matériaux anciens et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’âme des lieux. Édifiée sur un terrain d’environ 7 400 m² entièrement clos et doté d’un puits, la propriété bénéficie de plusieurs espaces ombragés propices à la détente, d’une piscine de 10 x 4 mètres sécurisée par un volet immergé et parfaitement intégrée à son environnement, ainsi que de nombreuses dépendances (gîte et abri pour chevaux) qui enrichissent encore le potentiel de ce bien rare. Derrière sa magnifique façade en pierre, la maison dévoile des espaces chaleureux sublimés par des poutres apparentes, des sols de caractère et des prestations en parfaite harmonie avec l’architecture d’origine. Le rez-de-chaussée s’organise harmonieusement autour des pièces de vie, largement ouvertes sur le jardin. Le salon, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin arboré. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre en toute saison. À l’étage, la partie nuit comprend trois chambres en suite d’environ 23 m², 16 m² et 15 m², chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité. Des espaces supplémentaires, à rénover selon vos envies, offrent un beau potentiel d’aménagement. Une première dépendance accueille un gîte indépendant composé de deux chambres, idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis. Une seconde dépendance, une belle grange à aménager, vient compléter l’ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace professionnel, salle de loisirs ou hébergement complémentaire. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage par pompe à chaleur air/eau avec programmateur, radiateurs en fonte, pompe à chaleur air/air, cheminée à foyer ouvert et panneaux solaires. Cette propriété, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel, constitue une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique, au cœur d’un secteur recherché entre les Cévennes, l’Ardèche et la vallée de la Cèze. Votre conseillère : Audrey ESCHALIER – 06 98 71 81 22 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et Fils Immobilier depuis 1989. Réf. 10690 Au plaisir d’échanger avec vous sur votre projet.

À quelques minutes d’Uzès, au cœur d’un village préservé de toute agitation, cette propriété dévoile une atmosphère rare où l’authenticité des lieux rencontre une élégante vision contemporaine de l’habitat. Entièrement repensé avec exigence, ce mas d’environ 360 m² révèle des volumes généreux, baignés de lumière et parfaitement ouverts sur leur environnement. La pierre ancienne, omniprésente, dialogue harmonieusement avec des lignes sobres et des matériaux sélectionnés avec soin, créant un équilibre subtil entre caractère et modernité. Inspirés par l’art de vivre méditerranéen, les extérieurs composent différents espaces de détente autour de la maison : terrasses ombragées, végétation soigneusement structurée, perspectives apaisantes et piscine chauffée parfaitement intégrée au paysage. La maison principale s’articule autour de pièces de réception chaleureuses et raffinées. Le séjour avec cheminée invite à la convivialité, tandis que la cuisine équipée sur mesure devient un véritable lieu de partage. Une salle à manger plus intimiste complète l’ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une salle de sport ainsi qu’un garage. Plusieurs espaces nuit ont été conçus pour préserver confort et indépendance. Les chambres, toutes baignées de lumière, profitent d’une décoration épurée et de prestations soignées. Une suite parentale avec dressing et salle de bains compose l’espace principal, tandis que plusieurs suites indépendantes permettent de recevoir en toute sérénité. L’une d’entre elles bénéficie d’un accès à une terrasse solarium agrémentée d’un jacuzzi. Un mazet indépendant vient enrichir l’ensemble avec une suite supplémentaire ouvrant sur une terrasse ombragée, idéale pour accueillir des invités ou profiter d’un espace plus confidentiel. Pensée comme une véritable maison de vie autant qu’une résidence de caractère, cette propriété séduit par la fluidité de ses volumes, la douceur de ses extérieurs et l’atmosphère paisible qui s’en dégage. Un lieu rare, destiné aux amateurs de demeures authentiques revisitées avec élégance. Une sélection Botella Immobilier Pour plus de renseignements, contactez vos conseillers Corine George au 06.14.86.24.46 (EI, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le n° 351 342 191) REF 2919