ventes de maisons et villas de luxe en bord de mer International (page 59)

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, à Vaux-sur-Mer (17640), dans un quartier prisé, calme et résidentiel, situé entre les plages de Pontaillac et Nauzan, une villa familiale avec vue sur mer. Ce bien se trouve sur un terrain de 750 m2 et offre près de 210 m2 de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec dressing, un dégagement avec placards, ainsi que trois chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, une salle de bains (comprenant baignoire et douche) et un WC avec lave-mains. L'étage, accessible par deux escaliers et un ascenseur, dispose d'un salon offrant une vue imprenable sur la mer, s'ouvrant sur un balcon filant. Vous découvrirez également un séjour cathédrale de plus de 56 m2, équipé d'une cheminée insert et de la climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse de 45 m2, exposée S/O, avec vue sur mer, et un escalier extérieur menant à un solarium de 35 m2 offrant une vue à 180°. Côté annexe, cette villa comprend un garage pour deux voitures et deux roues, un abri pour vélo, ainsi qu'un blockhaus aménagé en grand atelier avec cave à vin. L'équipe de Chartreux Immobilier, spécialisée dans les biens avec vue sur mer, est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite à votre convenance.

Découvrez une occasion exceptionnelle d'acquérir une Maison à vendre à Sanibel, Comté de Lee, en Floride. Cette propriété spacieuse est située sur le côté Est très recherché de Sanibel, offrant un emplacement privilégié. Un chemin d'accès privé vous mène directement à une plage immaculée, réputée pour ses coquillages et son sable doux. Tout ce qui fait le charme de Sanibel – ses plages, ses pistes cyclables, son ambiance à la fois vivante et paisible – est accessible depuis votre domicile. À proximité, vous trouverez de charmants cafés, restaurants et boutiques, ainsi qu'un accès facile à l'île. Cette maison, en bord de canal, est un véritable havre de paix où la tranquillité s'harmonise avec l'aventure. Vous bénéficierez d'un quai privatif spacieux avec un lift pour votre bateau, facilitant l'accès direct au Golfe. La maison est idéalement conçue pour accueillir famille et amis, avec des espaces de vie généreux et des rénovations récentes, incluant une cuisine moderne et des salles de bains remaniées. Profitez de l'espace piscine pour des moments de détente ou pour vous rafraîchir après une journée à la plage. Deux balcons offrent des vues magnifiques sur les doux paysages de l'île, des premiers rayons du matin aux couchers de soleil éblouissants. C'est l'occasion rêvée de vivre l'expérience de Sanibel.

Découvrez la Villa Blue Amber, une propriété d'exception en vente à Ko Samui, dans la prestigieuse enclave de Bayside. Cette villa unique se situe sur la plage de Samrong, offrant un accès direct à une plage baignable toute l'année. Profitez d'une expérience inégalée dans cette communauté de villas en bord de mer sécurisée, avec des services de gestion sur place. La villa est construite sur un terrain en pente, chaque chambre offrant des vues imprenables sur la mer, l'hôtel Six Senses et l'île voisine de Koh Phangan. Avec quatre chambres principales, toutes dotées de balcons privés et de salles de bain attenantes, chaque instant passé ici est un véritable privilège. L'espace de vie ouvert s'étend vers l'extérieur, où vous pourrez savourer des repas en plein air sur la vaste terrasse de la piscine tout en admirant la mer. Détendez-vous dans la salle de cinéma ou flânez dans le jardin magnifiquement entretenu qui se prolonge jusqu'à l'océan. La propriété comprend de nombreuses caractéristiques attrayantes, telles qu'un garage, une piscine de 15 mètres et des espaces de vie spacieux. Cette Villa de luxe à acheter à Ko Samui représente une opportunité rare. Le prix de vente est de 120 millions de THB. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, appelez le +66 (0) 95 594 1139 ou écrivez à contact@listsir.in.th.

Nichée dans le prestigieux domaine de Bayview, la Villa Sea Stone est une propriété exceptionnelle, faisant partie d'un développement exclusif de seulement six résidences. Située sur une colline prisée entre deux plages emblématiques de Ko Samui, cette villa offre des vues dégagées sur la mer et se trouve à un kilomètre de Coral Cove, l'une des rares plages préservées de l'île. Cette villa unique est le résultat d'une intégration harmonieuse de formations de granit naturel, alliant à merveille l'architecture à son environnement. Avec son emplacement privilégié à Chaweng Noi, la villa offre un accès facile aux commodités essentielles, en faisant un investissement très prisé. Prête à emménager, elle constitue une belle opportunité pour la location, avec des retours financiers immédiats grâce à une gestion assurée par une équipe expérimentée sur place. Niveau inférieur : Composé de trois chambres avec salle de bain attenante, dont une suite principale exceptionnelle qui fusionne avec les rochers de granit environnants. La salle de bain de cette suite met en avant ces éléments naturels, créant une harmonie entre la nature et un design moderne. Un grand dressing et un minibar intégré complètent la suite, avec un accès direct à une vaste terrasse depuis chaque chambre.Niveau supérieur : L'espace de vie, salle à manger et cuisine est conçu en open space, avec une grande terrasse et une piscine à débordement de 11,5 mètres, un coin salon au bord de la piscine et un bar, idéaux pour profiter de vues spectaculaires sur l'océan. Les fenêtres du sol au plafond soulignent la façade en granit de la villa derrière et offrent des vues panoramiques sur l'océan de l'autre côté, renforçant la connexion entre la nature et l'architecture. La cuisine moderne est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, y compris réfrigérateur, four, plaque à induction, lave-vaisselle, machine à café, et micro-ondes. Une unité laveuse-sèche-linge est également présente pour plus de confort. Caractéristiques supplémentaires :- Emplacement privilégié à Chaweng Noi avec des vues dégagées sur la baie et un accès pratique aux commodités.- Propriété unique, difficilement reproductible en raison de la rareté des terres et des évolutions réglementaires en matière de construction.- Développement exclusif et boutique de seulement six résidences.- Gérée par une équipe sur place avec une expérience avérée dans la région.- Construction achevée, prête à être occupée ou louée, assurant des retours immédiats. Remarque : En raison de la situation élevée de la villa, l'accès au parking est en pente ; un SUV est conseillé pour un accès optimal. Caractéristiques clés :- Située à Chaweng Noi- 3 chambres, 4 salles de bains- Espace de vie, salle à manger et cuisine à plan ouvert avec vues panoramiques- Piscine à débordement de 11,5 mètres- Terrasse de piscine avec salon et bar- Superficie totale construite : 375 m²- Superficie intérieure : 175 m²- Superficie du terrain : 437 m².Pour toute demande d'information ou visite : Mobile : +66 (0) 95 594 1139, Email : contact@listsir.in.th.

En exclusivité, QWARTZ Immobilier vous propose une maison située à Sainte Hélène, dans le Morbihan, Bretagne. Ambre est une agréable maison qui bénéficie d'un accès direct à la Ria d'Étel, offrant un cadre de vie enchanteur. Sur un terrain de plus de 3700 m2, cette propriété spacieux d'environ 153 m2 comprend un salon et séjour lumineux de 64 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une mezzanine et un accès à un dortoir sous combles. Le sous-sol complet permet un grand espace de stockage, une chambre d'appoint, une salle d'eau et des toilettes. Le jardin arboré et les équipements aquatiques, tels que le kayak ou le paddle, vous permettront de profiter pleinement de cet emplacement d'exception. À seulement 3 minutes du bourg et des commerces, et à 25 minutes des gares TGV d'Auray et Lorient, cet espace de vie est idéal pour ceux souhaitant une maison de luxe à acheter à Sainte Hélène.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette superbe villa contemporaine à vendre à Châtelaillon-Plage, située à moins d'un kilomètre du bord de mer dans la convoitée commune de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Édifiée en 2021, cette maison à acheter à Châtelaillon-Plage se distingue par son emplacement privilégié et son agencement offrant une vue dégagée sur la nature. Avec plus de 260 m² de surface utile, incluant un vaste garage double adapté au stationnement d'un camping-car et un local piscine, cette propriété rare allie élégance, confort et fonctionnalité. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une terrasse surélevée donnant sur un jardin paysager clos. L'espace extérieur est soigneusement aménagé avec une piscine, un salon de jardin encastré et un boulodrome à côté d'un bar/cave à vin, parfait pour des moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un wc indépendant, une suite parentale, un bureau confortable pouvant servir de seconde chambre, une buanderie, un double garage et un espace pour vos animaux de compagnie. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc indépendant, idéal pour accueillir vos proches. Un bien d'exception dans un secteur résidentiel recherché, à seulement quelques minutes de la plage. Dossier complet sur demande.

À Corbara, dans le département de Haute-Corse en région Corse, découvrez cette villa contemporaine d'environ 200 m², rare sur le secteur, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et les montagnes. Baignée de lumière, la maison s'ouvre entièrement sur la nature et séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'un vaste salon traversant, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine entièrement équipée. Une suite parentale et deux autres suites indépendantes avec dressing et salle d'eau complètent l'espace principal. Idéal pour recevoir ou pour un usage locatif, cette propriété allie confort et modernité. À l'extérieur, deux jardins arborés encadrent la piscine et les terrasses, créant un cadre où la nature se mêle à la mer. Un garage double vient parfaire cet achat de maison à Corbara.

Nous vous présentons 9 magnifiques villas modernes de haute qualité, chacune située sur des parcelles d’environ 600 m², alliant confort et design. Ces spacieuses résidences disposent de 4 chambres avec salle de bain en suite, d'un WC invités, d'un vaste espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi que d'une piscine privée, d’un jardin naturel et d’un parking privé pour 2 véhicules. Ces villas, à vendre à Manilva, bénéficient d'une note A+ en efficacité énergétique, garantissant un cadre de vie durable et respectueux de l’environnement. L’emplacement est exceptionnel : à seulement 150 mètres de la plage ! De plus, ces biens sont à distance de marche du charmant port de La Duquesa, réputé pour son ambiance animée, ses excellents restaurants et ses divers services. Profitez d’un accès facile aux supermarchés, cafés, pharmacies, centres de santé, transports en commun, commerces locaux, salles de sport, courts de tennis, et bien plus encore. La livraison est prévue dans seulement 14 mois, faisant de cette vente une opportunité idéale pour acheter une villa à Manilva.

À vendre, une propriété bénéficiant d'un emplacement privilégié à São Miguel do Gostoso, dans l'État du Rio Grande do Norte, Brésil. Cette pousada se trouve en bord de mer, à proximité de la plage de Maceió, à seulement 500 mètres du centre-ville et à 112 km de l'aéroport international de Natal. La région est réputée pour ses activités liées aux sports de vent, attirant les amateurs de kitesurf et de planche à voile du monde entier. La pousada est idéalement située entre des plages emblématiques, comme celle de Santo Cristo, parfaite pour le kitesurf, et celle de Tourinhos, célèbre pour ses paysages magnifiques. L'emplacement, allié à une solide réputation bâtie au fil des années, en fait une opportunité unique pour des investisseurs dans le domaine du tourisme. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette propriété dispose de 8 suites avec potentiel d'extension, d'une cuisine industrielle, d'une salle à manger ainsi que d'un parking. De plus, une maison de 2 chambres, utilisée par le propriétaire, peut être réaménagée pour augmenter l'hébergement disponible. La pousada offre une expérience complète avec un buffet petit-déjeuner et la possibilité de proposer des repas. Les chambres sont équipées de la climatisation, d'une télévision LCD avec câble, d'un minibar et d'un balcon avec hamac offrant une vue sur la mer. Cette propriété est vendue avec l'ensemble du mobilier, les infrastructures opérationnelles, les comptes actifs sur les réseaux sociaux et un portefeuille de réservations déjà établi, permettant une reprise immédiate de l'activité. C'est une occasion exceptionnelle pour ceux désireux d'investir dans un établissement au sein de l'un des plus beaux endroits du Brésil, en pleine expansion touristique. Le prix de vente est fixé à R$ 6 000 000,00 (six millions de reais). Pour les équivalences en euros, le taux de change sera ajusté selon la date de publication. Pour plus de renseignements, veuillez visiter www.vbrinvest.com.

Villa exclusive à Carvalhal, dans le district de Setúbal, à proximité de Comporta. Cette propriété unique redéfinit l'élégance côtière et se trouve à seulement 5 minutes à pied des plages de sable doré. Points forts de la maison : emplacement privilégié, 4 suites spacieuses avec salle de bains privative, toit panoramique avec vue sur la mer, piscine privée entourée d'une terrasse en bois, grand espace extérieur avec coin salon et barbecue, cuisine entièrement équipée, et salon principal lumineux avec des œuvres d'art contemporaines. L'architecture allie modernité et matériaux naturels pour une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Située entre l'Atlantique et les montagnes, cette villa à vendre est bien plus qu'une maison; c'est une expérience de vie exclusive. Détails : quartier de Setúbal, commune de Grândola, type : maison individuelle T4, surface habitable de 343 m², terrain de 1 622 m², état : neuf, prix : 3 750 000 €.

Propriété unique de 28 500 m² à Cala Calders, offrant un accès direct à la mer et un garage à bateaux au niveau de l’eau. Ce bien rare, situé à proximité de la maison emblématique de Salvador Dalí, propose des vues panoramiques ouvertes à 180º sur la mer. Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants totalisant environ 450 m², aménagés en charmantes maisons séparées qui garantissent intimité et évolutivité. Chaque espace de cette propriété est chargé de caractère et séduit à chaque visite. À seulement deux minutes à pied du centre du village, elle assure une tranquillité d’esprit tout en étant proche des commodités. Une occasion inédite pour ceux en quête d'une maison à acheter à Cadaqués.

Construit en 2019 et proposé entièrement meublé, cette superbe résidence située à Naples Park allie un design côtier moderne à un potentiel de revenus locatifs exceptionnel. Idéalement positionnée dans une impasse calme, à quelques minutes de la plage de Vanderbilt et du passage de Delnor-Wiggins, cette maison magnifiquement entretenue combine commodité et confort. L'espace extérieur généreux met en avant une piscine chauffée à l'eau salée, entourée d'une terrasse, ainsi qu'une nouvelle pompe de piscine de 2024, un deck en travertin, une douche extérieure, un espace de vie couvert et une salle de bain de piscine pratique. Le jardin est entièrement clôturé et offre un espace vert luxuriant pour plus d'intimité. Construite par Coconut Bay Construction, cette maison dispose de trois chambres et deux salles de bain et demie, avec des équipements modernes tels que des portes en noyau plein, des fenêtres et des portes en verre résistant aux impacts, des plafonds en hauteur et un éclairage encastré. Le plan à aire ouverte valorise les vastes espaces de vie et de salle à manger se connectant facilement à la lanai grâce à des portes en verre coulissantes. La cuisine impressionne avec des comptoirs en quartz, une crédence en carrelage, des armoires contemporaines et des appareils en acier inoxydable, incluant une cuisinière, un micro-ondes, un nouveau lave-vaisselle et un réfrigérateur à portes françaises. La suite parentale sereine, avec accès direct à la lanai, dispose d'un dressing et d'une salle de bain inspirée d'un spa équipée de vanités en quartz doubles, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Deux chambres supplémentaires pour les invités partagent une salle de bain complète stylée. Parmi les atouts, un lave-linge récent, des caméras de sécurité et un chargeur de voiture électrique. Le garage attenant et surdimensionné offre un espace de rangement supplémentaire. Profitez de l'emplacement idéal près des plus belles plages et des commodités de Naples, cette Maison de luxe Naples à vendre représente une excellente occasion d'investissement.

Maison emblématique en bord de mer à Long Island, dans le comté de Cumberland, Maine. Cet excellent chalet, surnommé 'L'Idéal', est situé au sommet d'un ledge rocheux, entouré par la baie de Casco, le son de Hussey et l'océan Atlantique. Avec des vues spectaculaires sur l'eau depuis presque toutes les fenêtres, cette maison propose deux chambres au rez-de-chaussée, une chambre à l'étage, une salle de bain complète avec lave-linge/sèche-linge, une cuisine, une salle à manger, un salon et deux porches. Le porche couvert à l'avant offre une vue imprenable sur le son et la baie, en particulier la nuit avec les lumières de Portland. Des rénovations récentes incluent une cuisine et une salle de bain modernisées, un nouveau toit et un système septique de 3 chambres. Située à proximité de trois plages, dont deux privées et la plage de Fowler, cette maison représente une opportunité d'achat d'une maison de luxe sur Long Island.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lincoln City, Comté de Lincoln, Oregon. Ce havre côtier de 3 chambres et 3 salles de bain s'étend sur trois niveaux et combine le raffinement de l'Art Déco avec une atmosphère chaleureuse et détendue. Les vastes fenêtres offrent des vues panoramiques sur l'océan, tandis que la cuisine moderne, dotée de comptoirs en granit et d'une cuisinière à gaz, est idéale pour des moments conviviaux. Profitez des soirées au coin du feu dans le salon élégant ou divertissez vos invités dans la salle de jeux du sous-sol. Plusieurs balcons vous permettent de profiter des couchers de soleil et de l'air frais. Offerte entièrement meublée, cette propriété est parfaite pour un achat de maison de luxe à Lincoln City ou comme location de vacances. Idéalement située proche des restaurants en bord de mer et des sentiers pittoresques, cette maison est une véritable opportunité pour vivre la vie côtière de l'Oregon.

Construite à l'origine dans les années 1840, cette propriété de style victorien a été considérablement agrandie dans les années 1980 et entièrement rénovée en 2024 par un architecte local. Cette maison isolée allie patrimoine architectural et intérieur moderne élégant, avec de magnifiques jardins et une vue exceptionnelle sur Killiney Hill, Killiney Bay et Dalkey Island. Les travaux récents incluent des réparations de toiture, une isolation complète et le remplacement des chauffages, fenêtres, portes, installations électriques et plomberie. À l'extérieur, un nouvel accès en gravier et une terrasse ont été créés. La maison, baignée de lumière, est décorée avec des couleurs neutres et comprend des équipements sur mesure qui offrent un environnement fluide. Elle se compose d'un porche d'entrée, de deux salons et d'une cuisine ouverte donnant sur un jardin avec des vues magnifiques. Le couloir intérieur mène à deux chambres doubles et une chambre simple, avec des armoires encastrées et des salles de douche modernes. À l'avant, une allée gravillonnée prévue pour deux voitures et un chargeur de véhicule électrique sont proposés. À l'arrière, une terrasse offre un cadre intime pour des repas en extérieur. Cette Propriété de luxe à vendre à Dublin est située dans une adresse résidentielle prestigieuse, entièrement rénovée et avec un potentiel d'extension sous réserve des autorisations nécessaires, tout en étant à proximité de Killiney DART et de la plage.

Cette villa victorienne à double façade, riche en caractère, est à vendre dans le très prisé Clarinda Park West à Dublin. Idéalement située à proximité de la rue principale animée de Dun Laoghaire et de la promenade en bord de mer, elle constitue un choix de premier ordre pour un achat de maison à acheter à Dublin. Offrant environ 222 m² d'intérieur lumineux et généreusement proportionné, cette maison mitoyenne dispose de grands espaces, de hauts plafonds et d'une lumière naturelle abondante. Un charmant jardin ensoleillé à l'arrière, mesurant environ 9 m, renforce son attrait avec un potentiel d'extension, sous réserve des autorisations nécessaires. Les caractéristiques d'origine, telles que les rosaces de plafond décoratives et les belles cheminées, ajoutent au charme de la propriété. Bien qu'une modernisation soit nécessaire, cette maison représente une occasion passionnante pour quiconque souhaite personnaliser un espace dans un cadre exceptionnel.

Opportunité en FRONT DE MER à Avalon ! Ce bien résidentiel est idéalement situé le long de la large dune protectrice. Les vues à 180 degrés sont exceptionnelles et pourront s'améliorer avec l'élévation d'un nouveau bâtiment. L'allée de 10' X 60' est un droit de propriété permettant un accès exclusif au terrain de taille complète mesurant 50' X 110'. Récemment, cette maison a servi de location de vacances pour l'été. Elle dispose de 3 niveaux d'espace de vie, comprenant 5 chambres, 2 salles de bain complètes et 2 salles de bain réservées. Deux douches extérieures sont disponibles pour plus de commodité après la plage. Un permis CAFRA est déjà en place et le vendeur le partagera avec tout éventuel acheteur. Ce dernier sera responsable de la mise à jour des documents de permis CAFRA pour obtenir un permis de construire. Avant la clôture, le vendeur coordonnera et financera la démolition de l'ancien bâtiment ainsi que le nivellement du terrain, en obtenant également le permis de démolition du Borough d'Avalon. L'acheteur devra coopérer avec le vendeur pour la documentation d'un échange fiscal différé 1031, sans frais ni obligations pour lui. N'attendez plus pour acheter votre maison à Avalon.

Corps de ferme à vendre à Seacrest, dans le comté de Walton, Floride. Ce bien spacieux et entièrement rénové offre un cadre idéal, alliant confort et commodité. Situé à proximité de la célèbre piscine Seacrest Lagoon, ce corps de ferme est un véritable havre de paix. Offrant de multiples chambres et espaces de vie agréables, il est parfait pour les familles ou les groupes. À quelques minutes de la magnifique plage de Seacrest, et proche des boutiques et restaurants prisés d'Alys Beach et de Rosemary Beach, cette propriété est une excellente opportunité d'achat de corps de ferme à Seacrest.

Découvrez cette exceptionnelle Maison de luxe à vendre à Key Largo, située dans le comté de Monroe, en Floride. Cette propriété, entièrement restaurée, s'étend sur environ un acre et demi, offrant des vues imprenables sur l'eau. Son agencement ouvert crée une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur, tout en permettant de profiter de panoramas incroyables, des pelouses bordées de palmiers jusqu'à la plage de sable et l'océan. Les espaces extérieurs accueillants incluent une piscine sur mesure avec un éclairage spécial, entourée de verdure et d'un aménagement paysager mature offrant intimité et tranquillité. Cette maison spacieuse comprend trois chambres, trois salles de bains et demie, ainsi qu'un espace invité avec deux chambres et une salle de bain. Chaque espace a été soigneusement conçu avec des finitions haut de gamme, du mobilier sur mesure et des accents raffinés. Une occasion rare d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Key Largo.

Exclusivité Agence. Dans l’un des emplacements les plus prisés de Douarnenez, cette maison à vendre de 1993 offre un luxe discret où chaque élément est pensé pour sublimer un cadre naturel exceptionnel. Idéalement cachée des regards, cette élégante maison de 183 m² se trouve au cœur d’un environnement préservé. En franchissant le hall d'entrée élégant avec placard et WC, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le vaste séjour de 60 m², prolongé par un salon aux larges baies vitrées, s'ouvre sur une vue mer à couper le souffle, véritable tableau vivant au fil des heures et des saisons. Un bureau complete ce niveau avec distinction. À l’étage, quatre chambres invitent au repos, dont deux offrent une vue imprenable sur l’océan. Une salle de bain et une salle d’eau, accompagnées de WC, complètent cette partie nuit avec fonctionnalité. Le jardin paysager, intime, constitue un écrin de sérénité à quelques pas de la plage et des commerces accessibles à pied. Un garage vient parfaire cette propriété rare sur le marché. Une adresse précieuse pour ceux qui envisagent un achat maison à Douarnenez, alliant intimité, standing et panorama maritime exceptionnel dans le département du Finistère, en Bretagne.