vente de maison et villas de luxe à Lempdes, France

À vendre à Mur-sur-Allier, Puy-de-Dôme, au cœur de la région Auvergne, découvrez cette propriété alliant tranquillité et accès aux commodités. Située dans un village dynamique à proximité de Clermont-Ferrand, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. Cette maison contemporaine, spacieuse et lumineuse de 202 m², construite en 2019, offre des prestations de qualité dans un cadre paisible. À l'entrée, une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée vous attend, accompagnée d'un cellier. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi qu'une première suite parentale. À l'étage, une deuxième suite parentale de 62 m² offre un espace privé idéal. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau, de la climatisation réversible, de volets roulants électriques et de double vitrage alu/PVC. Le terrain clos de 1 082 m² comprend trois terrasses et une piscine chauffée de 8x4 m, dotée d'une nage à contre-courant et d'un système de sécurité. Une grange de 66 m² réhabilitée en garage complète ce bien rare, conforme aux normes handicapées et antisismiques. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 679 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Votre agent commercial 3G IMMO, Richard FARJOT, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand n° 851 205 013.

Découvrez cette maison à vendre à Mur-sur-Allier, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Nichée dans un cadre résidentiel calme et préservé des regards, cette propriété de 250 m², comportant 4 chambres et un bureau, a été rénovée en 2021 et s'étend sur un magnifique jardin paysagé de plus de 2 000 m². Profitant d'un emplacement en hauteur, elle offre une vue dégagée, tout en étant en retrait de la route. À proximité d'Aubière, Cournon et Lempdes, cette maison est idéale pour une famille recherchant confort et praticité. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie lumineux qui inclut une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, le tout s’ouvrant sur une terrasse orientée pour profiter pleinement de l'extérieur. Un bureau, également accessible depuis la terrasse, complète cet espace. Deux chambres donnent sur le jardin, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse avec dressing et un balcon filant, ainsi qu'une salle d’eau. Le sous-sol, entièrement aménagé, offre un garage de plus de 70 m², un cellier, une salle d’eau, une cave, un local technique pour la piscine, une chaufferie, un vestiaire et une salle de sport. Le jardin, soigneusement entretenu, propose différents coins de vie, une piscine accueillante et un terrain de pétanque, le tout dans un environnement paisible. Points forts : - Plusieurs espaces de vie agréables - Maison lumineuse et fonctionnelle - 4 chambres + bureau - Performance énergétique maîtrisée (pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol) - Espaces annexes bien agencés - Environnement calme avec vue dégagée - Proximité des commodités et des grands axes routiers Prix de vente : 750 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Cette propriété est présentée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Hugues Neury vous propose : Vous êtes en quête d'une vaste maison au style colonial inspiré de la Louisiane ? Contactez-moi rapidement pour découvrir cette propriété d'exception, située en plein cœur de l'Auvergne. À proximité du centre-ville de Cournon-d'Auvergne, cette imposante bâtisse attend ses futurs propriétaires. Si vous aimez recevoir et avez besoin d'espace, ses volumes généreux vous séduiront. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie d'environ 210 m². Vous y trouverez SIX grandes chambres d'environ 24 m² chacune, ainsi que deux immenses salles de bain et une salle d'eau supplémentaire. Cette surface pourrait également convenir pour une activité libérale ou médicale, avec des possibilités d'aménagement pour conserver une partie résidentielle. Un petit studio extérieur complète l'ensemble. Il est important de noter que cette maison est actuellement inoccupée. Pour apprécier le potentiel de ce bien, je vous propose une visite virtuelle qui vous donnera un bon aperçu. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique de ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugues Neury, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 453336463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MIREFLEURS, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette maison d'environ 250 m² construite en 2004 se situe dans un environnement calme et privilégié. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², elle dispose d'une agréable piscine, d'une cuisine d'été et d'un pool house. La maison comprend une lumineuse pièce de vie avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée. La partie nuit se compose de 3 splendides suites parentales, chacune avec chambre, salle d'eau et dressing. Au niveau inférieur, vous trouverez divers espaces incluant une buanderie/seconde cuisine, un cellier et un grand garage. Les atouts de cette propriété comprennent la vue dégagée, le calme, l'exposition idéale, la luminosité abondante, ainsi que la qualité de construction et d'isolation. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cette maison. N'attendez plus pour réaliser votre achat de maison de luxe à MIREFLEURS. Les honoraires de 3.64 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI, inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 823 050 760. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Julien Ganne vous propose : En exclusivité, à moins de 150 mètres du tramway, découvrez cette exceptionnelle demeure du XVe siècle, complètement close et sécurisée, offrant calme et intimité. Rénovée avec des matériaux nobles, elle combine à la perfection le charme de l’ancien et le confort moderne. \Derrière un magnifique porche, une cour intérieure accueillante permet le stationnement. À ce niveau, un chai de 80 m² (avec 5 mètres de hauteur sous plafond) offre de multiples possibilités : garage, salle de réception, atelier ou espace professionnel. Un local commercial indépendant complète l’ensemble, générant un revenu supplémentaire. \Un escalier en pierre de Volvic, situé dans une tour médiévale, mène au premier étage où d’amples volumes baignent de lumière. L’espace de vie est constitué d’un séjour traversant avec parquet massif, cheminée et volets intérieurs, prolongé par une vaste terrasse d’environ 100 m² dédiée à la détente. La cuisine contemporaine équipée, le cellier et de nombreux rangements complètent ce niveau, ainsi que des toilettes séparées. \Les étages supérieurs abritent deux suites parentales avec dressing, salle d’eau et salle de bains, ainsi que deux autres chambres et un espace nuit aménagé en mezzanine. Un second salon, avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, dispose d’un deuxième espace cuisine pour un cadre de vie chaleureux. \Aucun travaux à prévoir : la maison est impeccablement entretenue et énergétiquement performante, alliant le cachet historique et les prestations contemporaines. \Deux caves voûtées et une grande buanderie complètent ce bien d’exception. Cette propriété de luxe est à vendre à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. \Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information de consommation énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M Julien Ganne, mandataire indépendant en immobilier.

Entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette maison d’architecte contemporaine située à Veyre-Monton, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Veyre-Monton. D'une superficie d'environ 240 m² habitables, elle dispose de 5 chambres et combine modernité, confort et qualité de vie. Le rez-de-jardin est composé d'un grand garage, d'une buanderie, de trois chambres avec un accès immédiat à une terrasse et un jardin paysagé, ainsi qu'une salle de sport, deux salles d’eau et des toilettes. Au premier étage, vous trouverez une vaste pièce de vie qui s'ouvre sur une grande terrasse avec pergola bioclimatique, permettant de profiter d'une vue dégagée en toute intimité. Une belle cuisine américaine et un cellier viennent compléter cet espace convivial. Le coin nuit inclut deux chambres avec dressing, une salle d’eau et des toilettes. Cette maison Veyre-Monton à vendre se distingue par ses prestations haut de gamme et ses finitions soignées, offrant d'excellentes performances énergétiques. Elle a été conçue pour garantir un cadre de vie chaleureux, idéal pour les familles et les réceptions (accès PMR). Idéalement située à proximité des commodités locales (écoles, commerces, transports) et bénéficiant d'un accès rapide à Clermont-Ferrand, l’aéroport et les grands axes autoroutiers, cette propriété clé en main séduit par son équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie. Prix de vente : 890 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe énergie : B Classe climat : B Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité : Située à seulement 10 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand et de l'autoroute A71, cette propriété unique se trouve dans un cadre paisible et préservé. La maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dispose d'une surface habitable de 176 m². Elle se compose de trois chambres avec salles de bains privatives, de deux WC, d'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une élégante cheminée, ainsi que d'une cuisine contemporaine entièrement équipée. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à un Velux. En plus de cela, une remarquable grange en pierre de près de 320 m², entièrement repensée dans un style contemporain, constitue un espace polyvalent adaptable à divers projets tels que résidence secondaire, bureaux ou galerie d'art. De larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse conviviale et un jardin bucolique, créant une atmosphère intime grâce à une cour intérieure sans vis-à-vis reliant les deux bâtiments. Un parking privatif permet de stationner plusieurs véhicules. Ce bien, offrant un mélange d'authenticité et de confort moderne, représente une opportunité d'achat maison de luxe Clermont-Ferrand, tout en étant situé dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Prix de vente : 890 000 euros, honoraires charge vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2800 euros et 3850 euros par an.

Élégante demeure construite en 1784, d'une superficie de 457 m², avec de magnifiques pièces de réception et 5 chambres. Comprend un garage et des caves voûtées. Le parc paysagé s'étend sur 1,21 ha et dispose d'une piscine. Située au cœur de la Toscane d'Auvergne, à 23 km de Clermont-Ferrand, cette propriété représente une opportunité unique d'achat d'un manoir à Clermont-Ferrand. Ref 1001.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Romagnat – Maison d’Architecte (2018) – 165 m² sur parcelle de 815 m². Située au calme, à moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison d’architecture contemporaine qui allie élégance et confort optimal. Construite en 2018, elle se distingue par ses lignes épurées, ses espaces fluides et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, le grand séjour cathédrale (38,4 m²), rehaussé par une mezzanine de 17,9 m², offre une atmosphère ouverte et lumineuse, avec un espace total de 56,3 m², agrémenté d'une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 54 m² exposée sud-est. Quatre chambres accueillantes comprennent une suite parentale de 30,2 m² avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que trois autres chambres confortables, accessibles depuis la mezzanine. La cuisine (18,9 m²) est bien équipée et peut être séparée par une verrière coulissante. Un cellier attenant (6,64 m²) ajoute de la praticité. Au sous-sol, 164 m² offrent un vaste garage pour 4 à 6 voitures, un atelier, une buanderie et une cave de 11 m². Conçue selon la norme RT 2012, cette maison assure une bonne performance énergétique avec un chauffage par le sol et des équipements de domotique. Orientée sud et est, elle bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux intéressés par l'achat d’une Maison de luxe à Romagnat. Côtés commodités : - Bus : lignes 27 et 88 à 50m - Commerces : 1,2 km - École : 1,4 km - Collège et Lycée : 2,3 km Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison contemporaine à vendre à Beaumont, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. D'une superficie d'environ 175 m², cette propriété récemment rénovée offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Avec ses 5 chambres, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse comprenant un espace dinatoire modulable et une grande cuisine à aménager selon vos envies. Les pièces de vie s'ouvrent sur des terrasses et un jardin, offrant une vue dégagée. Un premier coin nuit, accessible par quelques marches, comprend quatre chambres et une salle de bains familiale. La suite parentale, avec salle d'eau et dressing, se trouve à un niveau inférieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une cave, un cellier, des toilettes indépendantes, et une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de fête. Un grand carport est envisageable à l'extérieur. Située dans un quartier recherché, cette maison à acheter à Beaumont est à proximité des hôpitaux, commerces, écoles et transports, permettant de rejoindre le centre de Clermont en 10 minutes et l’aéroport en 20 minutes. Ce bien de qualité allie modernité et confort, idéal pour une famille. Prix de vente : 620 000 € (honoraires inclus à charge vendeur). Classe énergie : C Classe climat : C Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont au +33 6 80 44 89 84, agent commercial E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un quartier prisé de Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison familiale de 383 m² dispose d'un terrain arboré de 1 429 m² avec terrasse et piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel. La maison, qui dispose de prestations de qualité et de beaux volumes, se compose d'une demeure principale de 350 m² et d'un pavillon indépendant de 33 m². Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par une grande entrée desservant un séjour lumineux, une salle à manger, et une véranda avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Vous trouverez également une suite parentale, une cuisine dînatoire aménagée, un bureau et des toilettes invités. Au premier étage, trois chambres, une salle de musique, des espaces de jeux, et des rangements sont à votre disposition. Le rez-de-chaussée comprend une salle de sport et une buanderie. Le pavillon, entièrement rénové, propose un appartement avec séjour/cuisine, chambre et salle de douche. Un garage double, une cave et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien. Cette maison de luxe à acheter à Chamalières vous offre un cadre de vie d'exception, à proximité des écoles et des commerces. Le prix de vente est de 1 250 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie et climat : E. Les dépenses annuelles d'énergie estimées varient entre 6 460 euros et 8 820 euros. Pour plus d'informations sur les risques concernant ce bien, consultez le site Géorisques.

Située aux portes de Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette propriété d'exception s'étend sur un parc paysager de 4 133 m², offrant une vue imprenable sur les vignobles et les montagnes. Elle se compose d'une maison de maître du début du XIXe siècle d'environ 392 m², soigneusement restaurée dans le respect de son architecture d'origine, ainsi que d'une longère indépendante avec grange et garages, offrant un potentiel pour y aménager un appartement ou un espace professionnel. Cette maison de maître de 392 m² comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau, une deuxième salle de bains, un vaste salon de 75 m², une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine contemporaine. Un espace de caractère de 85 m², aménagé en bureau et salle de lecture, offre une vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes. Avec un chauffage performant (chaudière à condensation neuve, gaz de ville) et une excellente isolation (DPE : C), cette maison use de murs épais en pierre de Volvic et de matériaux de qualité. La longère de 250 m² comprend une grange datant de 1730, un pigeonnier du XIIIe siècle, un grand garage et un espace pouvant être transformé en appartement indépendant ou atelier. La propriété dispose également d'une piscine, d'un jardin agréable avec un potager en carrés, des arbres fruitiers, une serre de 20 m², ainsi qu'un système d'arrosage intégré. La localisation est idéale, offrant calme et accessibilité, à seulement 10 minutes du Pôle Santé République et du stade Marcel-Michelin, et à 5 minutes de Riom et de l'A75, avec un arrêt de bus à 200 mètres. Ce bien, parfaitement adapté pour un achat Maison de luxe Clermont-Ferrand, peut être scindé en deux parties avec une entrée séparée. Cette propriété séduisante par son cachet unique, son calme et sa proximité avec les commodités est une excellente opportunité pour une maison de famille ou un projet mixte. Dossier complet et visite sur demande.Charges : 583€/moisPrix de vente du bien : 1 290 000 euros. Classe énergie : C Classe climat : C Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 4 060 € et 5 570 € par an.

iad France - Mathieu Pallix vous présente une villa d'architecte à Royat, dans le Puy-de-Dôme, Auvergne. Ce bien immobilier d'exception, à vendre, bénéficie d'une vue panoramique, d'une piscine, d'un parc paysager et d'une forêt. Avec une superficie totale de 245m² sur un terrain de 2800m² constructibles et 5000m² de forêt privative, cette maison incarne l'alliance parfaite entre confort, esthétisme et qualité de vie. Érigée en 1994, elle se distingue par ses volumes généreux et son architecture élégante. La villa se compose d'un rez-de-chaussée lumineux offrant un hall d'entrée, un séjour cathédrale, une cuisine équipée, ainsi qu'une suite parentale. Les niveaux inférieurs et supérieurs comprennent des espaces polyvalents, tandis que l'étage supérieur inclut deux suites avec salles d’eau privatives et un accès direct à des terrasses avec vues dégagées. Le sous-sol semi-enterré abrite un garage double, un atelier et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'une piscine chauffée et d'une forêt privée, le tout dans un cadre naturel et paisible. Ce bien unique, situé dans un emplacement privilégié à Royat, est idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Royat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare.

Nous vous proposons une maison située à Ceyrat, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne. Ce bien, d'une superficie de 204 m², comprend quatre chambres, un bureau, une belle pièce de vie, une mezzanine, une terrasse et un jardin sur un terrain de 836 m², offrant un cadre de vie agréable. À partir de l'entrée, quelques marches mènent à un vaste séjour avec toit cathédrale, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, créant une ambiance lumineuse. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La chambre parentale, avec sa salle de bains et douche, ainsi qu'un grand dressing, est idéalement située près des pièces de vie. Des toilettes d'invités et un grand placard complètent cet étage. Un escalier en colimaçon vous conduit à la mezzanine, qui propose une grande salle de jeux, idéale pour les enfants ou les moments de détente en famille, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Au rez-de-jardin, côté impasse, vous découvrirez trois chambres d’enfants spacieuses, toutes équipées de placards, une salle d'eau avec double vasque, douche et WC, ainsi qu'une buanderie et un accès direct au garage. Le garage, pouvant accueillir deux voitures en enfilade, inclut également un bureau attenant, parfait pour le télétravail. De plus, la porte et le portail sont motorisés, offrant un confort supplémentaire. Cette maison est un endroit idéal qui allie confort, espace et praticité, et qui est idéalement située à proximité de toutes les commodités. La fibre est installée en bordure du terrain. Prix de vente de la maison : 470 000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 euros et 4 160 euros par an, prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes au sud de Clermont, cette maison de luxe à vendre à Tallende, dans le Puy-de-Dôme, bénéficie d'une première rénovation réalisée dans les années 2000, suivie de travaux de modernisation récents. Avec une superficie habitable de 280 m², cette propriété offre des espaces généreux comprenant plusieurs chambres, ainsi que 100 m² de garage et de pièces annexes. Le tout est situé sur un terrain clos de 3 500 m², exposé plein sud et en position dominante. Le niveau de vie principal, entièrement repensé, inclut une vaste réception, un séjour lumineux, un salon spacieux et une cuisine fermée, parfaitement équipée pour un usage quotidien. Ce niveau dispose également d'un bureau, d'une suite parentale avec salle de bain et dressing séparés, ainsi que d'un espace bar idéal pour se détendre. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour mène à trois chambres et une salle de bain, accompagnée d'un grenier. Le sous-sol abrite les espaces techniques et un garage pour deux véhicules. Concernant le confort, la villa est équipée de climatisations réversibles, de panneaux photovoltaïques, et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le jardin arboré, entièrement clos, offre une vue imprenable et un espace ombragé pour les repas en extérieur autour du barbecue. Située à proximité des commodités de Saint-Amant-Tallende, à 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes de Clermont, cette maison de luxe à acheter à Tallende combine modernité et confort. Le prix de vente est fixé à 890 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 euros et 4 430 euros par an. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Clément Fouilloux vous propose : Maison à vendre à Ennezat, belle maison bourgeoise des années 50 entièrement rénovée avec des prestations de qualité. D'une superficie de 256 m² sur deux niveaux, cette demeure familiale bénéficie d’un jardin arboré de 1570 m² exposé plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une cuisine contemporaine équipée de 16 m², un séjour lumineux de 46 m² idéal pour recevoir, un bureau indépendant parfait pour le télétravail, ainsi qu’une grande chambre d’amis. Une salle de douche pour les visiteurs, un cellier, une chaufferie fonctionnelle et un garage fermé de plus de 26 m² accessible directement depuis la maison sont également présents. À l’étage, la suite parentale de 40,5 m² avec dressing et salle de bain privative séduira par ses volumes et son confort. Trois chambres supplémentaires, spacieuses et lumineuses, ainsi qu’un dressing supplémentaire, une salle de douche familiale et des toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit pensé pour toute la famille. La maison bénéficie d’un chauffage économique par chaudière à pellets avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Entièrement isolée avec doublage périphérique et équipée de fenêtres bois double vitrage, elle offre de très bonnes performances énergétiques. Les volets roulants électriques sont commandables individuellement ou en centralisation pour plus de confort. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin ainsi que d’une agréable terrasse orientée à l’est, idéale pour savourer vos petits-déjeuners ensoleillés. Le terrain, en grande partie encore aménageable et piscinable, offre de belles possibilités d’aménagement selon vos envies. Une cour intérieure complète les extérieurs en permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété séduira les familles en quête d’espace et de confort, tout comme ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Fouilloux, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Maison de ville unique en vente à Ennezat, Puy-de-Dôme, Auvergne. Récemment restaurée, cette spacieuse maison de 250 m² habitables propose des prestations de qualité dans un emplacement idéal, à mi-chemin entre Clermont-Ferrand et Vichy, et à seulement 10 minutes de Riom et de l'autoroute. Située au cœur du bourg, elle est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, administrations, et équipements sportifs et de loisirs.Caractéristiques principales :- Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Salon lumineux de 35 m² - Cuisine/salle à manger de 35 m² avec arrière-cuisine et accès à la terrasse - Buanderie de 13 m² offrant beaucoup de lumière - WC indépendant- 1er étage : - Suite parentale de 35 m² avec dressing et salle d'eau - Salle de bain/wc sur le palier - Deux chambres de 14 m² et 18 m²- 2ème étage : - Grande pièce de vie de 43 m² - Deux chambres supplémentaires - Salle d'eau/wc - Espace à aménager selon vos besoins (bureau, salle de sport, salle de jeux, etc.)- Sous-sol : - Cave voûtée de 51 m², aménagée avec comptoir, espace vin et local technique pour la piscine au selAtouts :- Volumes généreux avec des pièces très lumineuses- Emplacement stratégique entre deux grandes villes- Parfaite pour une grande familleExtérieurs remarquables - Un havre de paix au centre-ville :La maison s'ouvre sur un terrain clos de 548 m², entouré de murs de 3 mètres pour une intimité totale. Son jardin paysagé invite à la détente dans un cadre verdoyant.- Grande terrasse de 50 m² pour les repas en plein air- Pergola bioclimatique de 20 m² avec lames orientables- Piscine au sel sécurisée (4x8 m)- Garage avec porte sectionnelle télécommandée- Stationnement pour 3 véhicules, dont 2 couverts- Bûcher et local poubelle discretsPrestations techniques :- Matériaux de qualité dans toute la propriété- Diagnostic de performance énergétique (DPE) exceptionnel : Classe C, rare pour une maison de cette époqueCette maison de luxe à acheter à Ennezat allie charme ancien, confort moderne et prestations de standing, le tout dans un environnement urbain privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Thierry BOURBON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 913 135 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 63 85 53 85 (réf. 587702).

Exclusivité. Située à Orcines, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette spacieuse maison d’environ 195 m² habitables (250 m² au sol, à rénover) est idéale pour une famille. Elle se distingue par ses volumes généreux, son charme architectural et son espace extérieur verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré et fleuri de 1 848 m², elle dispose d'une vaste terrasse orientée plein sud de 140 m² et d'une grande piscine sécurisée, parfaite pour des moments de détente.Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels : l’entrée, accessible par quelques marches, dessert une pièce de vie traversante de 50 m² éclairée par de larges portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. La cuisine aménagée est à la fois conviviale et bien agencée, adjacent à cette belle pièce de réception.Un couloir mène à la chambre parentale, une grande salle de bains avec rangements et des toilettes séparées. Un bureau, spécifiquement conçu par un architecte de Clermont, intégrant une porte coulissante sur mesure, crée une véritable œuvre d’art à partir d’un tableau d’une artiste reconnue, complète le rez-de-chaussée.À l’étage, une suite parentale avec dressing privatif et salle de bains vous attend. Deux autres chambres, dotées de placards, se partagent la troisième salle de bains et les W.C. De nombreux rangements sont également présents.Le rez-de-chaussée comprend un espace polyvalent et des annexes : un atelier/plateau de 56 m², parfait pour une salle de jeux, une buanderie-chaufferie, un deuxième bureau, des W.C., un garage fermé de 22 m² avec porte coulissante, et une grande cave vigneronne au charme authentique.À l’extérieur, un deuxième garage de 28 m² et une allée privative facilitent le stationnement de plusieurs véhicules.Points forts de cette propriété :• Environnement résidentiel calme, à seulement 12 min de Clermont-Ferrand• Grand jardin arboré et fleuri• Terrasse plein sud et piscine sécurisée• Charpente de la tour et portes-fenêtres arrondies réalisées par un menuisier/charpentierDes travaux de rénovation sont à prévoir.Prix de vente : 730 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : EClasse climat : ELe montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 480 euros et 6 110 euros par an, indexé au 01/01/2021.Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un achat de maison de luxe à Orcines, cette propriété mérite votre attention.

Patrick Foucart vous propose cette magnifique maison de près de 250 m2 habitables sur 2 niveaux, située au coeur des volcans d'Auvergne, à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand. Bâtie en pierre dans les années 30 sur un terrain de plus de 4200 m2 entièrement constructible, elle offre la possibilité de créer deux parcelles. Parfaitement exposée d'Est en Ouest avec sa façade plein Sud, cette maison se révèle lumineuse grâce à ses baies panoramiques et traversantes, procurant une sensation de douceur et de sérénité. Son environnement verdoyant et son grand jardin clos, soigneusement fleuri et arboré, contribuent à cette atmosphère paisible. Rénovée avec goût, elle se compose au rez-de-chaussée d'un SAS d'entrée spacieux, d'une vaste partie séjour traversante de 60 m2 qui permet d'apprécier l'extérieur grâce aux baies vitrées, de la grande terrasse orientée plein sud et d'une jolie piscine à proximité. La cuisine, offrant un équipement de qualité, est conviviale avec un comptoir et comprend un accès direct à la terrasse. Un WC indépendant avec lave mains est également accessible dans cette zone. À droite de l'entrée, une pièce panoramique sert de bureau et donne sur le jardin arrière, permettant de savourer la verdure environnante. La première partie nuit au rez-de-chaussée comprend 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain avec double vasques, baignoire, douche et WC indépendants. À l'étage, accessible par un superbe escalier en bois, se trouve la seconde partie nuit avec un espace bureau, 3 chambres mansardées agrémentées de larges Vélux, révélant le charme des poutres de la charpente traditionnelle, et une suite ayant 2 chambres et 2 salles d'eau. Les dépendances de la maison comprennent un grand carport pour 4 véhicules équipé d'une prise pour véhicule électrique, un garage, un atelier et une cave à vin. Le chauffage est au gaz (chaudière Frisquet). Les fenêtres, portes, baies vitrées et Vélux sont en double vitrage avec volets motorisés. Cette maison, exceptionnelle par son charme, son aménagement et son environnement, est une occasion unique d'achat à Orcines dans le département du Puy-de-Dôme.