vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lauzach, France

Exclusivité – BERRIC Maison à ossature bois de 2019, d’environ 204 m² habitables, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Implantée en position dominante, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et vue sur le Golfe du Morbihan, à seulement 15 minutes de Vannes et 10 minutes de Questembert. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une suite parentale avec salle d’eau permet une vie de plain-pied confortable. Une buanderie fonctionnelle, des rangements optimisés et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau, lecture ou détente, idéal pour le télétravail ou les moments de calme. Vous y trouverez également trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un espace atelier et de nombreuses possibilités de stockage. Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis direct, avec un abri de jardin. Maison récente, parfaitement entretenue, offrant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie contact : Denise Muteau 36 12 71 52 43

Agent mandataire Immo-vannes Kévin Capelle - Sur la commune de la Trinité Surzur, au coeur du centre ville, proche des commoditées. Au rez-de-chaussée, une entrée avec une lumière traversante donne sur un salon-séjour avec une cuisine aménagée, un couloir donnant sur 3 chambres, une salle de bain, et un Wc. Le mode de chauffage est électrique. La maison possède un garage d'environ 16 m2 et d'une parcelle de 850 m2 Contactez-moi Kévin Capelle au 06.22.13.32.69 inscrit au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'Immo Nantes. Honoraire Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par Capelle Kévin - - NoRSAC: , Enregistré à de

L'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente en exclusivité cette splendide propriété située à seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Ce manoir historique, restauré avec soin, vous promet un cadre de vie privilégié où la beauté des pierres anciennes se mêle au confort moderne. Nichée dans un parc verdoyant de 10 hectares d'un seul tenant, la demeure bénéficie de la tranquillité absolue tout en étant proche des commodités, écoles et collèges. Le manoir, d’une superficie de 400 m², vous accueille dans des pièces lumineuses et spacieuses, où le charme des éléments d'origine tels que les boiseries et les parquets en parfait état se retrouve dans chaque pièce. À l’étage, cinq chambres confortables ainsi que plusieurs espaces de bains et de douches offrent tout le confort pour une grande famille. Le second étage, partiellement aménagé, offre un potentiel considérable pour ceux qui souhaitent ajouter leur touche personnelle à ce bien d’exception. Les dépendances, comprenant une maison d’amis et d’autres bâtiments à usage divers, sont un atout supplémentaire à cette propriété. L’ensemble du domaine bénéficie d’un parc clos partiellement magnifiquement paysagé, avec des aménagements extérieurs soignés, notamment un potager clos, une serre pour les semis et un puits. La piscine chauffée s’intègre parfaitement dans ce cadre naturel, offrant un lieu de détente absolument charmant. Ce manoir offre également une connexion facile à la ville, avec les commerces et écoles à moins de 10 kilomètres, et la gare TGV de Vannes à seulement 25 kilomètres. Un véritable écrin de tranquillité, tout en étant à proximité des plages et du Golfe du Morbihan. Offrez-vous le luxe de vivre dans un lieu chargé d’histoire, avec le confort et la modernité que vous recherchez. Ce bien rare, proposé en exclusivité par l’agence Bretagne Sud Sotheby’s, est une occasion à ne pas manquer. Br2- 806 Valérie Le Bénézic 06 5 54 61 10

À vendre, un magnifique manoir situé à Questembert, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette propriété, édifiée au XVIIe siècle, se compose d'un manoir et d'une longère, assortis de dépendances sur un domaine de plus de 2 hectares. L'ensemble, accessible par une allée majestueuse de châtaigniers, offre une atmosphère rare et préservée. Le manoir, sur trois niveaux, allie charme et caractère. Vous y trouverez une pièce de réception avec cheminée, une salle à manger, une véranda et plusieurs chambres à l'étage. La longère indépendante propose un cadre calme avec des espaces de vie agréables. Les dépendances incluent des ateliers, une ancienne boulangerie et des garages. Ce manoir à acheter à Questembert est idéal pour un projet familial ou touristique, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel.

Un ancien moulin d'exception, offrant un cadre de vie privilégié où patrimoine, nature et confort moderne se conjuguent avec élégance. Cette propriété séduira les amoureux du patrimoine, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de résidence familiale de caractère, de maison d'hôtes ou d'activité touristique haut de gamme. A seulement quelques minutes des commerces et des services, découvrez un lieu de vie d'une rareté absolue où l'histoire, le charme de l'ancien et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Cet ensemble remarquable se compose de trois bâtiments historiques communiquant parfaitement préservés : un moulin du XVIIIème siècle, une ancienne tannerie du XIXème siècle et une maison d'habitation du XXème siècle entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux. Développant 266 m² habitables, la propriété offre des volumes généreux et une distribution idéale avec cinq chambres, quatre salles d'eau, quatre WC, une bibliothèque, une grande mezzanine servant de bureau ainsi qu'un vaste salon bénéficiant d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2019. La fibre optique est également disponible, permettant d'allier qualité de vie et télétravail. A l'extérieur, près d'un hectare de terrain compose un environnement exceptionnel mêlant prairies, marais et rivière permanente. La vallée, protégée et inconstructible, garantit un cadre préservé où la nature demeure intacte. Les anciens ouvrages hydrauliques du moulin ainsi que les authentiques bacs à tanner, toujours présents devant la maison, rappellent l'histoire singulière de cette propriété et lui confèrent un caractère patrimonial rare. Le calme y est absolu, tout en conservant la proximité des commerces, des écoles et des principaux services, offrant ainsi un équilibre particulièrement recherché entre vie quotidienne et immersion dans la nature. La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux : révision de la toiture, nettoyage des façades, réfection de la terrasse, désembouage du circuit de chauffage, sans travaux importants à prévoir Elle bénéficie d'équipements performants et d'un excellent niveau de confort. L'alimentation en eau est assurée à la fois par le réseau public et par un captage privé régulièrement contrôlé, équipé d'un système complet de filtration. L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage gravitaire. Le moulin est soumis à la réglementation relative à la continuité écologique. Les ouvrages communaux (digue et chute d'eau) relèvent de l'entretien de la commune. CLASSE ÉNERGIE : C (132 kWh/m2/an)/ CLASSE CLIMAT : A (4kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 euros et 3430 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine COLIN : 06.27.64.40.31 RSAC Vannes : 914 339 643 Valentine COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 339 643 - Vannes.

UNE LONGÈRE BRETONNE D’EXCEPTION AUX PORTES DE L’OCÉAN ----- À seulement 2h30 de Paris en train, 25 minutes de Vannes et 15 minutes des plages, cette propriété rare conjugue charme authentique, volumes spectaculaires et potentiel remarquable. ----- Nichée dans un environnement rural vivant et préservé, elle offre l’opportunité de créer une vaste maison de famille, une élégante propriété de réception ou un projet d’hébergement haut de gamme au cœur de la Bretagne Sud. ----- La propriété bénéficie d’un cadre campagne authentique, au sein d’un environnement agricole typique de la région, garantissant de beaux espaces dégagés et une nature omniprésente. ----- La longère principale développe environ 490 m² sur deux niveaux, dont 248 m² actuellement habitables. L’autre partie de la bâtisse, ainsi que les dépendances, permettent d’imaginer de nombreux projets : maison d’amis, gîtes de charme, espace bien-être, atelier d’artiste ou activité équestre. ----- Les extérieurs séduisent immédiatement : parc paysager d’environ 7 500 m² avec piscine chauffée par géothermie (5 x 12 m), prairies attenantes d’environ 2 hectares face à la propriété, four à pain ancien, dépendances en pierre, carport et vastes espaces de stationnement. ----- La propriété dispose également d’un puits avec pompe ainsi que d’un forage permettant l’alimentation en eau pour l’arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, un véritable atout pour l’entretien du domaine. Un lieu rare où nature, calme et authenticité se rencontrent. ----- La partie actuellement habitable comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un chaleureux salon avec cheminée fonctionnelle, une salle de billard ouverte sur la terrasse, un vaste séjour de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie avec local technique ainsi qu’une cave climatisée. À l’étage : trois grandes chambres avec salles d’eau ou salles de bains privatives et WC, espaces dressing et vaste salle de jeux. ----- En complément : double garage, grange, greniers aménageables et dépendance en pierre d’environ 45 m² au sol. ----- Cette propriété a fait l’objet d’une réflexion architecturale menée par Jean-Malo Le Clerc afin de révéler tout son potentiel. Plans et projet d’aménagement disponibles sur demande. ----- Une adresse confidentielle idéale pour les amoureux des belles pierres et des projets de vie ambitieux en Bretagne Sud. ----- Contact : gaelle.cahoreau@lodgefamily.fr Lodge Family

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTÈRE & TRADITION En plein coeur d'Ambon, cette demeure du XVIe siècle saura vous séduire par ses espaces et sa magnifique restauration. D'une surface habitable de 290 m2, elle propose environ 330 m2 de surface à vivre. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'esprit raffiné du lieu mêlant le charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Les plafonds avec poutres apparentes, les portes voûtées en pierre et le sol en béton ciré se marient harmonieusement et invitent à la convivialité. Le salon avec sa belle cheminée en pierre équipée d'un foyer à insert offre un espace chaleureux. Il donne accès au jardin entièrement aménagé en terrasse à l'ambiance bucolique. La spacieuse cuisine a été pensée comme une deuxième pièce de vie dans laquelle il est agréable de se retrouver en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un espace cellier buanderie. Des toilettes viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois aux marches cérusées conduit à une deuxième terrasse exposée plein sud, ainsi qu'aux étages supérieurs. Le premier niveau ouvre sur un grand couloir qui dessert d'un côté une grande chambre et de l'autre la vaste suite parentale avec sa salle d'eau. Toutes deux possèdent de larges cheminées en pierre intégrées comme éléments de décoration, l'une abrite un bureau, l'autre la tête de lit. On retrouve également des toilettes séparées à ce niveau. L'étage suivant accueille un grand espace pensé comme un salon télé avec sa large banquette installée sous les fenêtres. Le côté nuit dispose de quatre chambres avec une salle de bains avec WC. Le dernier niveau déploie quant à lui, une chambre et un espace de jeu et offre la vue sur la rivière de Pénerf. La maison bénéficie en outre d'une cave. Cette belle demeure familiale vous offrira le Cadre de vie idéal, proche des écoles, de toute commodité et des plages d'Ambon. Cet ancien village paludier situé au nord de Damgan est un véritable concentré de Bretagne : littoral aux plages de sable blanc, campagne verdoyante et falaises escarpées ! Entre balades dans les marais salants, prés et bois et les nombreuses activités nautiques, les amoureux de la nature sauront y trouver leur bonheur. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 et 2420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 699 000 EUR Honoraires inclus | 677 000 EUR hors honoraires Honoraires : 3.25 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Entre les plages du sud Morbihan et le charme authentique de Muzillac, cette élégante maison familiale de 182 m² offre bien plus qu'un lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre. Installée dans un environnement résidentiel calme, elle bénéficie d'une situation privilégiée où tout est accessible en quelques minutes. Dès les premiers instants, la sensation d'espace et la lumière naturelle donnent le ton. Les pièces de vie dévoilent de beaux volumes baignés de soleil, où chaque ouverture crée un dialogue permanent avec le jardin. Le séjour de 52 m², réchauffé par une cheminée centrale, devient le cœur de la maison, invitant à partager des moments chaleureux. Ouverte sur cet espace, la cuisine associe convivialité et fonctionnalité dans un esprit résolument contemporain. La vie quotidienne s'organise avec fluidité grâce à une confortable suite parentale située au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres lumineuses et une mezzanine accueillent famille et invités ou permettent d'aménager un bureau, un espace de jeux ou un coin lecture. À l'abri des regards, le jardin paysager compose un véritable cocon de verdure. La terrasse, largement ouverte sur cet environnement préservé, prolonge naturellement la maison et promet de longues journées en extérieur, entre repas d'été. Le sous-sol complet répond aux attentes les plus exigeantes avec un double garage, une cave, une buanderie, un atelier et plusieurs espaces dédiés au rangement ou aux loisirs. Un préau d'environ 100 m², presque entièrement fermé, offre un potentiel remarquable pour accueillir véhicules, bateau, camping-car ou projets personnels. Le chauffage central au gaz de ville, associé à un plancher chauffant au rez-de-chaussée, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Reliée au tout-à-l'égout et parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun compromis. À seulement 25 kms de Vannes et 5 kms de la mer, cette maison réunit tous les ingrédients d'une résidence principale ou secondaire. L’agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty à Vannes vous présente cette très agréable maison située à Muzillac avec tous commerces, restaurants, cinéma, médecins, laboratoire d'analyse et centre d'imagerie. Ref 875 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10

À quelques minutes du Golfe du Morbihan, cette longère de caractère déploie tout son charme dans un environnement préservé, entre authenticité et douceur de vivre. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son allure et son atmosphère unique. La pierre, les volumes et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux, pensé pour offrir confort et convivialité. Les espaces de vie s'ouvrent généreusement, invitant à partager des moments en famille ou entre amis, dans un cadre à la fois chaleureux et élégant. À l'extérieur, le jardin prolonge cette sensation de quiétude, offrant un véritable espace de respiration, à l'abri des regards. Le soir venu, la propriété révèle une toute autre dimension : plus intime, plus confidentielle, presque hors du temps. Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison… un lieu de vie. La configuration du lieu permet d'envisager différents projets de vie ou d'exploitation, notamment la création d'un lieu d'accueil ou d'un projet à vocation touristique haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5749.00 et 7779.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

SURZUR Maison contemporaine de 2023 – 155 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Située à Surzur, commune prisée aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations. Les plages et le port sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer. Implantée sur une parcelle d'environ 670 m² exposée plein sud, elle profite d'une vue dégagée sur le jardin et d'un ensoleillement optimal. DESCRIPTION DU BIEN Edifiée en 2023, cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses prestations actuelles. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon-séjour. Une suite parentale de 26 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec toilettes offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses et spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En annexe, un garage de 23 m² ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. PRESTATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol par pompe à chaleur au RDC et à l'étage Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Portail motorisé Alarme Normes PMR Pergola sur mesure MON AVIS Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Sa vie de plain-pied, son plan fonctionnel, ses volumes généreux et sa situation privilégiée à quelques pas de Vannes et du Golfe du Morbihan en font un bien rare, idéal pour un projet de vie recherchant qualité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 612090 )

Century 21 vous propose cette maison contemporaine aux volumes généreux, idéalement située dans le bourg de Surzur, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. À proximité des commerces, et à seulement 15 minutes de Vannes et des plages, cette Maison de luxe SURZUR à vendre s'implante sur un terrain d'environ 2 000 m², développant près de 185 m² habitables. D'emblée, la luminosité et les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, comprend un salon et une salle à manger reliés à une terrasse exposée plein sud et au jardin. La cuisine semi-ouverte est conçue comme un véritable espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une suite parentale et un bureau bénéficiant d'un accès indépendant, adapté pour une activité professionnelle ou le télétravail. Des espaces annexes pratiques viennent compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau ou coin détente. Côté annexes, un garage avec espace buanderie et un grenier facilitent le quotidien. Une dépendance indépendante propose un second garage de belle capacité, avec un potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² offre un bel espace de vie sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine 10x5, harmonieusement intégrée à l'environnement. Cette Maison de luxe à acheter SURZUR complète parfaitement les aspirations d'une vie familiale à proximité immédiate des commodités.

À proximité immédiate de Surzur, à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, cette charmante longère bretonne est une véritable fusion entre tradition et modernité. Rénovée avec soin, elle préserve l'essence de son architecture tout en répondant aux normes de confort actuelles. D'une superficie d'environ 277 m², la maison SURZUR à vendre se caractérise par des espaces lumineux et généreux. Elle comprend un salon spacieux de 35 m², une salle à manger qui s'ouvre sur un second salon avec cheminée de près de 38 m², en liaison avec la terrasse et les jardins. La cuisine, entièrement équipée, forme un ensemble agréable avec l'espace repas de 21 m², complété par un cellier-buanderie. Le rez-de-chaussée propose également un bureau et une chambre avec salle d'eau privative, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, un salon télévision dessert 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains pour les autres. Un grenier optimise le rangement. L'ancienne étable, adjacente à la maison, permet un vaste garage et des espaces de stockage, tandis qu'un studio indépendant de 40 m², actuellement en aménagement, offre des opportunités variées. Le terrain d'environ 1,6 hectare est un véritable écrin de verdure, intégrant jardin, verger et prairie. Un ancien hangar agricole de 240 m² et un puits complètent cette propriété au potentiel remarquable. Les aspects techniques mettant en avant cette rénovation incluent une pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage et un assainissement individuel récent, illustrés par un DPE classé A. Idéalement située à 6 kilomètres des commerces de Surzur, 12 kilomètres des plages de Damgan et 24 kilomètres de la gare TGV de Vannes, cette maison à acheter SURZUR allie authenticité, raffinement et qualité de vie dans un cadre préservé.

En exclusivité : A seulement 10 minutes de Vannes, au calme d'une impasse, sur un terrain de 885m2, cette maison de 1972 développe une surface d'environ 128m2 et offre un cadre de vie paisible, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique des années seventies : cheminée et niches murales dans le salon, salle à manger déplafonnée qui apporte volume et caractère à l'espace de vie. Le rdc se compose d'une entrée avec placard et wc invités, un séjour traversant est-ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau. A l'étage, une vaste mezzanine distribue les espaces nuit : deux chambres partageant une salle d'eau avec wc et une suite parentale offrant un espace plus intime, un garage attenant complète le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison au style affirmé. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6140.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Rouzic Immobilier by Orizon : Anne LE GREVELLEC Agent commercial (Entreprise individuelle)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VERDURE ET CALME Une maison familiale aux portes du Golfe. À l'abri d'un environnement verdoyant, cette demeure familiale de 163 m2 habitables offre près de 187 m2 de surface utile et prend place au coeur d'un vaste terrain paysager de 3 300 m2. Un cadre rare où volumes généreux et douceur de vivre s'harmonisent avec le charme de la nature environnante. L'entrée ouvre sur un séjour, prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. L'ensemble compose un espace de vie particulièrement agréable, invitant à la détente et au partage. Une cheminée y dépose une atmosphère chaleureuse, idéale lors des soirées douces entre amis ou en famille. La cuisine, complétée par son arrière-cuisine, forme un espace convivial où l'on se retrouve avec plaisir. Une chambre avec salle d'eau privative permet de vivre aisément de plain-pied. Bureau, chaufferie et toilettes indépendants complètent ce niveau. Un espace supplémentaire offre de multiples possibilités : salle de loisirs, studio créatif, second bureau, libre à chacun d'y projeter ses envies. Un étage réservé à l'intimité. L'étage distribue trois chambres, un dressing et une salle d'eau contemporaine aux lignes soignées, ainsi que des toilettes séparées. Un grenier vient ajouter un espace de rangement complémentaire. Un vaste sous-sol abrite une cave tempérée qui ravira les amateurs de bonnes bouteilles. Un garage indépendant, généreusement dimensionné, s'accompagne d'un espace pouvant accueillir un atelier créatif ou un lieu de détente à imaginer selon vos envies. Un jardin préservé, entre tranquillité et nature. En extérieur, un jardin arboré et paysager déploie ses couleurs au fil des saisons. Il offre un refuge calme et ombragé à l'abri des regards. Un abri de jardin répond aux besoins de rangement et d'activités en plein air. Grâce à des améliorations récentes, la maison bénéficie de prestations actuelles : menuiseries aluminium double vitrage, salles d'eau rénovées, et surtout un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une température homogène et responsable. Un puits alimente notamment les toilettes et l'arrosage, assurant une gestion raisonnée des ressources. Une adresse privilégiée à Theix-Noyalo. Située en impasse, la propriété profite d'un calme rare, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Theix-Noyalo offre une qualité de vie recherchée, en lien direct avec les paysages préservés du Golfe du Morbihan. Vannes, Sarzeau et les sentiers littoraux se rejoignent en quelques minutes, permettant de savourer à la fois l'énergie de la mer et la tranquillité de la campagne. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1010 et 1420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 653 940EUR Honoraires inclus | 630 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Exclusivité – Billiers Située au cœur du bourg, à seulement cinq minutes du village dynamique de Muzillac, à deux minutes des plages de la pointe de Pen Lan et à 20 minutes de Vannes, cette propriété d’environ 125 m² habitables se compose de deux maisons en pierre accolées, organisées autour d’une cour. Entièrement rénové en 2017, l’ensemble offre, pour la première maison, une cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec mezzanine, une chambre à l’étage avec salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire au-dessus de la cuisine. La seconde maison dispose d’un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau, permettant différents usages : résidence principale avec dépendance, maison familiale ou projet locatif. Le bien est complété par un cabanon d’environ 20 m², situé sur une parcelle de jardin non attenante, idéal pour du stockage ou un espace annexe. Environnement calme et préservé, à proximité immédiate des commerces de première nécessité et des sentiers côtiers, offrant un cadre de vie agréable au quotidien comme en résidence secondaire. Les plages sont accessibles à pied ou à vélo, permettant de profiter pleinement du littoral et de ses paysages naturels préservés. Accès rapide aux axes principaux facilitant les déplacements vers Vannes et la presqu’île de Rhuys. L’aéroport de Nantes est accessible en moins d’une heure, permettant de rejoindre facilement les grandes métropoles nationales et internationales. Cachet de la pierre, volumes optimisés et configuration modulable offrant un potentiel intéressant, tant pour une résidence principale que pour un projet d’investissement ou de résidence secondaire. Un ensemble de caractère, fonctionnel et idéalement situé entre bourg et littoral.

Demeures du littoral vous propose une propriété à vendre à Surzur dans le département du Morbihan, en Bretagne. À quelques minutes des eaux du Golfe du Morbihan, cet ensemble immobilier de caractère s'étend sur plus de 26 hectares d'un environnement naturel exceptionnel, offrant un espace de vie rare, rythmé par la sérénité et une connexion permanente à la nature. En retrait des regards, la propriété comprend une demeure principale de 205 m² avec un vaste salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse et une cuisine conviviale qui promet des moments de partage. L'espace nuit est composé de sept chambres, idéales pour accueillir famille et invités. Une élégante maison d'amis indépendante ajoute une touche supplémentaire au domaine avec ses deux chambres. Le potentiel de la propriété est considérable, incluant des espaces supplémentaires de plus de 300 m² à aménager selon vos projets. À l'extérieur, les 26 hectares offrent un cadre privé unique entre forêts, marais et prairies, ainsi qu'un accès direct au Golfe du Morbihan par les marais à marée haute. Ce domaine séduira les passionnés de nature, d’art de vivre, ainsi que ceux en quête d’un refuge privé ou d'un lieu de réception. Les nombreux garages sont parfaits pour ceux qui recherchent un espace pour leurs véhicules. Tout a été rénové avec soin, offrant des prestations de qualité sans travaux à prévoir. À seulement quelques minutes des commodités de Surzur, cette propriété à acheter à Surzur représente une opportunité rare sur le marché breton.

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - NOYALO (56450)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison 155 m² – Noyalo, à deux pas du Golfe du MorbihanSEULEMENT CHEZ VOS NOTAIRES - Au cœur de Noyalo, charmante commune entre Vannes et le Golfe, venez découvrir cette belle maison familiale de 155 m² située à proximité du bourg et des commerces, très bien entretenue, qui a plus d’un atout pour vous séduire.Son point fort ? Une vraie vie de plain-pied : dès le rez-de-chaussée, vous profitez d’un séjour lumineux exposé sud, d’un salon chaleureux avec poêle à bois et mezzanine, d’une cuisine équipée, d’une véranda, mais aussi de deux chambres, d’une salle d’eau et d’une buanderie. De quoi vivre confortablement sur un seul niveau, sans contrainte.À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC accueilleront famille et amis en toute tranquillité.Le sous-sol complet (garage, atelier, cave) et les beaux extérieurs achèvent de convaincre : jardin clos, arboré et paysagé de plus de 1 350 m², bien exposé, avec serre, potager, abri de jardin et carport.4 chambres, des volumes généreux, un environnement nature au calme à proximité immédiate d'une boulangerie et à quelques minutes de Vannes – DPE classe C.Coup de cœur assuré, en résidence principale comme secondaire. Contactez-nous vite pour organiser votre visite !- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.97.69.30.64- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

L'office notarial CABA et associée, SELARL, vous présente une maison à vendre à NOYALO (56450) dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison familiale de 200 m² avec piscine et terrasse de 160 m² se situe à moins de 300 mètres du centre-bourg et de ses commerces, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. À proximité d'un sentier piéton menant à l'étang de Noyalo et sur les bords du Golfe, elle bénéficie également d'un accès rapide à Vannes, à seulement 15 minutes des plages de Suscinio et Damgan. Habitable immédiatement, elle se distingue par ses volumes généreux, ses belles prestations intérieures, et sa distribution fluide. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie agréable, une cuisine, divers espaces fonctionnels, ainsi qu'un coin nuit parental avec une suite de 38 m². À l'étage, plusieurs chambres et une salle de bains offrent de bonnes conditions pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel de mer, d'une vaste terrasse de 160 m², le tout dans un jardin paysagé et arboré, au calme et sans vis-à-vis. Un garage et des cabanons de jardin complètent ce bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à NOYALO, alliant espace, qualité de vie et environnement naturel.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE OCÉAN ET CHARME Emplacement Privilégié. Érigée sur un terrain de 572 mètres carrés, cette maison bénéficie d'une position exclusive en front de mer. Elle offre ainsi un accès rapide à la plage et possède une vue panoramique à couper le souffle. Charme Intemporel . Un mélange subtil de caractère et de modernité caractérise cette maison, où le bois se marie harmonieusement avec les éléments contemporains. Dès l'entrée, une véranda lumineuse invite à la détente et est propice aux moments en famille. La pièce de vie chaleureuse est dotée d'une cheminée à insert, idéale pour se réchauffer après les promenades hivernales en bord de mer. La cuisine américaine offre un espace convivial et vous permet de préparer vos repas à l'abri des regards. Un bureau, une salle d'eau et des WC complètent le rez-de-chaussée. Espace et fonctionnalité. À l'étage, une chambre principale avec dressing propose une vue spectaculaire. Calme et confort s'y marient harmonieusement pour créer un espace de détente privilégié. Deux autres chambres, une salle d'eau avec baignoire et un WC indépendant complètent cet étage. En outre, un vaste garage avec chaufferie, atelier et cave à vin procure des espaces pratiques et polyvalents. Un grenier aménageable au-dessus du garage présente la possibilité d'agencer un studio indépendant. Une jolie terrasse exposée à l'ouest vous permet de partager des repas en plein air dans un cadre bucolique et intimiste. La ville de Damgan offre une qualité de vie incomparable. Ses plages de sable fin, ses sentiers côtiers et ses paysages préservés en font un lieu de villégiature prisé. Les amateurs de nature pourront profiter de la richesse de la faune et de la flore locale, tandis que les gourmets apprécieront la gastronomie locale mettant en valeur les produits de la mer. Avec ses animations culturelles et ses festivités tout au long de l'année, Damgan séduit tant par son charme authentique que par son dynamisme. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 EUR et 2530 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 685 080EUR Honoraires inclus | 660 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Demeures du Littoral vous propose cette exceptionnelle maison à vendre à Damgan, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété se trouve dans un cadre paisible, à l'abri des regards. Parfait pour ceux qui recherchent le calme, elle est idéalement située à seulement 10 minutes des plages de sable fin et à trois minutes en voiture des commodités essentielles. Un long chemin de plus de 100 mètres, bordé d'arbres, vous mène à cette charmante maison Damgan à vendre, qui s'étend sur plus de 1,5 hectare de terrain, agrémenté d'un splendide jardin. La longère principale, d'environ 260 m², offre de généreux volumes et se compose de quatre chambres, y compris une suite parentale avec salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre et deux grandes pièces nécessitant des finitions sont disponibles pour un aménagement personnalisé. La cuisine, bien aménagée et équipée, s'ouvre sur un vastesalon/salle à manger, donnant accès à une terrasse orientée plein sud. Un chaleureux salon avec une cheminée à insert complète ce lieu de vie convivial. La deuxième partie de la longère présente une grande pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée, une salle de jeux en mezzanine et deux chambres additionnelles avec salle d'eau. En plus, la propriété comprend deux dépendances : la première offre 27 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains et une terrasse, tandis que la seconde, d'environ 65 m², propose deux chambres, une salle de bains et une pièce de vie. Un garage attenant et un grand atelier viennent compléter cet ensemble. Pour revitaliser l'esprit, profitez d'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi, d'un bain nordique et d'un sauna. Le domaine dispose également d'un carport et de nombreuses places de stationnement. C'est une occasion unique d'effectuer un achat maison Damgan, à seulement 10 minutes des plages et 20 minutes de la gare TGV de Vannes. Pour plus d'informations, veuillez contacter Manuel Costa au 06 69 07 51 27.

Golfe du Morbihan - Le Hezo - Maison d'architecte lumineuse de 224m2 avec grand terrain. À 15 minutes de Vannes, découvrez cette maison contemporaine d'architecte avec ses 3m de hauteur sous plafond, implantée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 3 000 m². À proximité des sentiers côtiers, des écoles et d'une cale à bateau. Au rez-de-chaussée: une entrée avec dressing, un séjour de 50m2 avec ses grandes baies vitrées, exposé Sud, agrémenté par un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine faisant office de buanderie, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage: 3 chambres spacieuses, dont une avec accès terrasse, une salle d'eau et un WC séparé. De nombreux rangements optimisent l'espace et le confort de cette maison. Un grand jardin arboré, un garage et un carport complètent l'ensemble. Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques. Prix net vendeur: 700 000€ et 4% d'honoraires charges acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre au Hézo, dans le Morbihan, Bretagne. Située au cœur du village, aux portes du Golfe du Morbihan, cette maison d'architecte de 224 m² allie volumes généreux et matériaux de qualité. En entrant, vous serez impressionné par la hauteur sous plafond de 3 m et les baies vitrées qui baignent la pièce de vie de 50 m² dans une lumière naturelle abondante. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie confortablement aménagé avec poêle à bois, cuisine entièrement équipée, salon et cellier-buanderie. Un espace nuit, comprenant une chambre, une salle d'eau et un atelier ouvrant sur le jardin, complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec terrasse privative, une salle d'eau et de nombreux rangements. Le jardin d'environ 3 000 m², arboré et préservé, vous garantit une intimité totale. Située à proximité des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan et à seulement 15 minutes de Vannes, cette maison est un bien rare sur le marché. Si vous souhaitez envisager l'achat d'une maison de luxe au Hézo (56), ne manquez pas cette occasion.

Maison Rouge Sarzeau A quelques pas du Golfe du Morbihan, accessible par un magnifique sentier côtier classé, découvrez cette propriété d'exception, nichée au coeur d'un écrin de verdure soigneusement paysagé. Entièrement rénovée et agrandie avec des matériaux de grande qualité, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes impressionnants et la luminosité omniprésente de la vaste pièce de vie sous plafond cathédrale, ouverte sur le jardin et les espaces extérieurs. Rez-de-chaussée Entrée accueillante Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à la piscine Salle d'eau A l'étage Grande mezzanine aménagée en bureau Deux chambres Salle de bains Prestations extérieures Magnifique parc paysager aménagé avec soin Piscine parfaitement intégrée à l'environnement Pool-house convivial pour recevoir famille et amis Terrasse couverte pour profiter des belles journées en toute saison Buanderie indépendante Garage double Les atouts qui font la différence Situation exceptionnelle à proximité immédiate du Golfe du Morbihan Accès privilégié aux sentiers côtiers Prestations haut de gamme Matériaux nobles et finitions soignées Environnement calme et préservé Gare TGV accessible en seulement 15 minutes Cette propriété rare sur la Presqu'île de Rhuys offre un cadre de vie unique, où nature, élégance et confort se rencontrent harmonieusement. Prix FAI : 867 350 euros dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Sur le Golfe du Morbihan, au cœur de la préservée Île de Tascon à Saint-Armel, à seulement 20 minutes de Vannes et de sa gare TGV, découvrez un lieu rare où le temps semble suspendu. Reliée au continent par un radier de 400 mètres accessible à marée basse en voiture ou à vélo, l’île offre un art de vivre simple, familial et paisible, à l’écart de toute urbanisation dense, dans un environnement naturel préservé, rythmé par les marées et les lumières changeantes du golfe. En exclusivité, l’agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty de Vannes propose cette maison de charme récemment rénovée d’environ 100 m², conçue pour profiter pleinement de ce cadre unique. Elle comprend trois chambres confortables, une salle d’eau, une salle de bains, ainsi qu’un agréable espace de vie avec cuisine et salle à manger agrémentées d’une cheminée, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. Un salon indépendant complète l’ensemble, offrant un espace plus intime, propice au repos. La propriété bénéficie d’une double vue mer, à l’Est et à l’Ouest, permettant d’admirer la lumière du matin jusqu’aux couchers de soleil sur le Golfe. En légère position de retrait, elle profite d’un environnement protégé tout en restant ouverte sur les paysages marins. Elle s’étend sur un terrain clos de plus de 2 100 m², véritable écrin de verdure offrant de beaux espaces de détente et de loisirs en pleine nature. Le cadre de vie est privilégié : petites plages confidentielles accessibles à pied, pêche à pied au rythme des marées, observation des oiseaux du Golfe, et produits locaux issus de l’île. Un environnement authentique, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Ce bien rare constitue une opportunité idéale en résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent un refuge discret et préservé au cœur du Golfe du Morbihan. Br2-923 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, agence immobilière de prestige spécialisée dans la vente de propriétés de caractère, villas vue mer et biens d’exception sur le littoral breton et dans le Golfe du Morbihan.