ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Baden, France

iad France - Maela Guilloux vous propose: Vous rêvez d'une maison facile à vivre, avec peu d'entretien des parties extérieures ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! En plein cOEur du charmant village du Bono, cette maison aux allures contemporaines est un véritable havre où il fait bon vivre, où les volumes et la lumière se font sentir dès qu'on y entre. Sur 197m2, cette maison atypique, et chaleureuse saura vous séduire avec ses 73m2 de pièce à vivre baignée de lumière par de larges baies vitrées. Les amoureux de la cuisine auront le loisir d'apprécier un large plan de travail en inox tourné vers l'espace extérieur, tandis que du côté séjour-salon, vous apprécierez la chaleur du poêle à granulés. Au rdc, un espace nuit, distinct de l'espace jour, vous offre une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau avec 2 douches et une baignoire, 2 wc et une 2ème chambre. Un vestiaire et une buanderie ont été pensés pour faciliter le rangement et libérer les espaces à vivre. On accède à l'étage de cette maison par un large escalier en métal où la hauteur de plafond laisse place à de vastes volumes et de la lumière. Une mezzanine pouvant accueillir un 2ème espace salon-bibliothèque, 2 autres chambres de 14 et 15m2, chacune avec leurs salles d'eau attenantes, un wc et un espace grenier complètent l'étage. En extérieur, une terrasse de 80m2 dont une partie couverte vous permettra de profiter de l'exposition plein sud et des soirées d'été à l'abri des regards. Un espace cabanon est également disponible pour du stockage. Cette maison est idéale pour se réunir en famille ou entre amis dans les espaces de vie aux volumes généreux, tout comme pour se reposer dans son espace à soi. A 2 pas des commerces, de la vie du bourg, des sentiers côtiers, vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans cette maison aux belles prestations et entièrement pensée avec goût. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maela Guilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 888325818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, a le plaisir de vous présenter cette propriété exceptionnelle située à Plougoumelen, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison spacieuse de 130 m2, accompagnée d'une dépendance de 90 m2, s'étend sur un vaste terrain de 6 380 m2, agrémenté d'un étang privé. À seulement 5 minutes du Bono et du Golfe du Morbihan, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à 15 minutes de Vannes et d'Auray, dans un hameau paisible, sans circulation. Cette maison atypique offre de généreux volumes et des possibilités de rénovation selon vos projets. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger orienté plein sud avec poêle à bois, une cuisine fermée avec possibilité d'ouverture, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie et un cellier. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs disposent d'un terrain arboré avec des arbres fruitiers et d'une dépendance indépendante. Vous apprécierez également la proximité de la RN165 vers Vannes et Auray, ainsi que des commerces de proximité. Ce bien rare, avec son étang privé d'environ 800 m2, un atout considérable dans la région, est idéal pour ceux qui souhaitent acquérir une maison de luxe à Plougoumelen. Prix net vendeur : 415 000 EUR, soit 435 750 EUR HAI (honoraires : 20 750 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Karine Le Lay, Conseillère Noovimo | 06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr.

À Larmor-Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison de 135 m², construite en 1975, offre un cadre paisible sur un terrain arboré de 1 700 m². Elle offre une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan, illuminée par les marées, avec les voiles des bateaux en arrière-plan. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour lumineux et la cuisine indépendante profitent de cette vue panoramique, tandis qu'une chambre de plain-pied et une véranda s'ouvrent sur le jardin. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, accompagné d'un grand garage et d'un grenier aménageable. À l'étage, trois chambres spacieuses avec rangements incluent une mezzanine pour un espace modulable, toutes baignées de lumière naturelle. La seconde salle d'eau dessert cet étage. Le calme de la nature est à proximité des commodités du bourg, à seulement 10-15 minutes à pied, où commerces, port et sentiers côtiers sont accessibles. Le terrain, propice aux jeux et repas en plein air, constitue un écrin de verdure. Cette maison à vendre à Larmor-Baden, rare sur le marché, combine espace, luminosité et vue exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition au prix de 999 100,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 970 000,00 euros net vendeur. En termes de performance énergétique, la classification D (201) pour la consommation et D (42) pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 2800 et 3840 euros. Pour toute visite, prévoir une pièce d'identité, conformément au Code Monétaire et Financier. Des informations sur les risques sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com pour en savoir plus.

À Larmor-Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison d'architecte de 2019 est à la vente. Située à quelques minutes à pied de l'île de Berder et du centre-bourg, elle est conçue pour accueillir famille et amis tout en offrant à chacun son propre espace, favorisant convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte de 20 m² et un salon-salle à manger de 50 m², baignés de lumière, s'ouvrant sur une terrasse plein sud, idéale pour des repas en plein air. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie ajoutent à la praticité de ce niveau, tandis qu'un vaste garage permet de ranger véhicules et matériel de bateau ou de jardinage. À l'étage, cinq chambres (dont quatre avec mezzanine) offrent un espace personnel pour tous, accompagnées d'un espace de jeux et de deux salles d'eau, dont une salle de bain. Une seconde terrasse, face à la mer, est accessible de toutes les chambres, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Enfin, au dernier étage, un bureau en mezzanine ouvert sur le Golfe propose un cadre paisible pour travailler ou rêver. Cette maison, édifiée sur un terrain de 830 m², dispose de 238,40 m² habitables et 296 m² de surfaces utiles. Elle allie simplicité, matériaux de qualité et lumière, tout en offrant tranquillité à proximité des commodités et des paysages du Golfe du Morbihan. Pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de villa de luxe à Larmor-Baden, cette propriété est disponible au prix de 1.905.500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.850.000,00 euros net vendeur. Le DPE indique une classification A (45) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 930 et 1330 euros. Pour toute visite, merci de prévoir une pièce d'identité, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Informez-vous sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com.

Au cœur de Larmor-Baden, à quelques pas du bourg et de ses commerces ainsi que du port, IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE vous propose cette charmante maison contemporaine d'une superficie d'environ 135 m² habitables, située sur un terrain d'environ 550 m² dans une impasse calme et verdoyante. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie offrant une vue sur le jardin, d'une cuisine ouverte équipée, d'une chambre avec salle d'eau ainsi que d'un garage avec cellier. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine desservant trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse bien exposée et d'un jardin arboré sans vis-à-vis. Ce bien séduira ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Larmor-Baden, alliant tranquillité et proximité des sentiers côtiers, le tout dans le département du Morbihan en Bretagne.

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : klelay@noovimo.fr, est ravie de vous présenter : Rare sur le secteur : maison familiale rénovée avec vie de plain-pied, jardin clos et commerces accessibles à pied. Située en plein coeur de Ploeren, dans un environnement calme et recherché, cette maison néo-bretonne rénovée d'environ 120 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, tandis que Vannes, Auray et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent rapidement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 41 m2, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée moderne. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse carrelée et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie grâce à : une chambre, une salle d'eau récente, un WC indépendant, un accès direct au garage avec espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres confortables, une salle de bains avec WC. Au-dessus du garage, un grenier complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clos, d'une terrasse carrelée, d'un garage et d'un abri de jardin. Plusieurs équipements récents viennent renforcer le confort quotidien : portail motorisé, visiophone connecté, prise pour véhicule électrique, double vitrage et VMC hygroréglable. Les principaux atouts de cette maison : Maison rénovée et entretenue Vie de plain-pied recherchée 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse Jardin clos et terrasse Garage avec espace de stockage Centre-bourg de Ploeren accessible à pied Accès rapide à Vannes, Auray et aux plages Aucun travaux à prévoir Cette maison réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : une situation centrale, une vie de plain-pied, quatre chambres et un extérieur facile à entretenir. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un environnement pratique et agréable à vivre. Prix HAI : 515 000 EUR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 000 EUR Prix net vendeur : 500 000 EUR Karine Le Lay Conseillère Immobilier Noovimo 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Honoraires consultables sur Noovimo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE à 5 minutes de Vannes, sur la commune de Ploeren, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Maison construite en 2007, en limite de zone verte, exposée sud et ouest, sur 2 niveaux offrant un total de 182 m2 habitables. Elle dispose de 6 chambres, dont un studio indépendant d'environ 40 m2, extension de 2018. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau, une buanderie, un grand et lumineux séjour avec salon et poêle s'ouvrant sur une terrasse, une cuisine semi-ouverte aménagée, un dégagement, un WC, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, une salle de bain et un WC. Le studio attenant, loué en meublé, offre une belle opportunité. Un garage et un grenier complètent cette propriété. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin clos, en limite de zone verte, avec un cabanon et un espace de stationnement bitumé pour 3 voitures. Cette maison de luxe à acheter à Ploeren est proche du Golfe du Morbihan, des sentiers, de la gare TGV de Vannes, des plages d'Arradon, des écoles, des commerces, des services de santé et des transports en commun. Idéale pour une famille nombreuse. Bien à vendre par Cabinet de Charry Bretagne. Contactez Marc Tainguy au 0603944080 ou par email à marc.tainguy@decharry-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le bourg de Larmor-Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison contemporaine séduit par son ambiance calme et raffinée. Bénéficiant d'une belle exposition sud, chaque pièce est inondée de lumière naturelle. Le jardin, clos et arboré, constitue un véritable espace de détente, offrant une vue panoramique propice à la sérénité. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie fluide et ouvert crée une subtile connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Une chambre confortable et une salle d'eau raffinée complètent ce niveau, favorisant le bien-être. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, un bureau bien éclairé et une salle de bains moderne, garantissant intimité et confort. Le garage, spacieux et pratique, répond à des besoins de rangement judicieux. Proche du bourg et du port, cette maison offre un cadre de vie d'exception où chaque jour s'articule avec douceur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de Maison de luxe à acheter à Larmor-Baden.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', experte de l'immobilier en Bretagne, vous propose à Larmor-Baden, dans le département du Morbihan, cette opportunité rare : à seulement 200m de la mer et du centre, dans une rue calme, Maison en construction pour le printemps 2027. Cette maison dispose d'un double parking, d'un garage attenant, d'un séjour, d'une suite parentale avec salle d'eau à l'italienne, ainsi que de nombreux rangements. Vous pourrez profiter d'une terrasse de 15m2 et d'un jardin de 360m2. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses avec placards et une grande salle de bains. Équipée de pompe à chaleur, plancher chauffant et matériaux de qualité, cette maison représente un excellent choix pour un achat à Larmor-Baden. Contactez-nous pour plus d'informations.

Découvrez cette chaleureuse maison construite en 1962 et d'une surface habitable de 203 m² (parcelle de 962m²). Dans un cadre privilégié à 100m de la mer et de l'Île de Berder, profitez de sa très belle vue sur l'Île aux Moines. Au 1er étage, l'entrée laisse place à un beau salon séjour avec parquet ancien conférant un caractère authentique et chaleureux à la pièce. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle de rentrer et offrent un accès direct à la terrasse conviviale. La cuisine indépendante de 12m² (aménagée et équipée) permet de déjeuner/diner à plusieurs. L'espace nuit propose 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Au 2ème étage vous trouverez une pièce de vie de 76m2 au sol sous forme cathédrale, 2 pièces (dont 1 chambre), le tout surélevé d'une mezzanine. Le rez de jardin propose plusieurs pièces (dont 1 chambre de 14m²) pour une surface de 63m2 et un garage de 22m². Cette propriété se distingue par son emplacement rare donnant sur le Golfe du Morbihan, son cachet et son atmosphère préservée. Visite virtuelle avec le lien vidéo. Référence agence : 5433

Corinne JUSTUM vous propose une vente en toute discrétion : A quelques pas des sentiers côtiers et de la plage de Locmiquel, découvrez cette superbe maison d'architecte d'environ 180 m², nichée dans un environnement privilégié, au sein d'un écrin de verdure entièrement clos et paysagé. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent : un vaste salon avec cheminée, un séjour convivial et une cuisine indépendante avec cellier composent un espace de vie harmonieux. Une pièce supplémentaire baignée de lumière prolonge l'espace de vie et offre une vue apaisante sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable avec deux chambres, une salle de bains avec douche et des WC indépendants. A l'étage, une élégante mezzanine d'environ 16 m² invite à la détente (lecture, espace jeux ou bureau). Vous y trouverez deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Côté annexes, la propriété dispose de nombreux atouts : garage, cave, grenier ... offrant un fort potentiel de rangement et de stationnement. A l'extérieur, deux terrasses idéalement exposées permettent de profiter pleinement du calme et du cadre naturel. Un bien rare, alliant confort, volumes et emplacement recherché, idéal en résidence principale comme secondaire. 06 31 75 71 36 Prix FAI : 999 000 euros dont 2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', experte en immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous propose une opportunité unique : à 200m de la mer et du centre de LARMOR BADEN, dans une rue calme, cette Maison est en cours de construction pour une livraison prévue au printemps 2027. Profitez d'un espace de vie de plain-pied avec un double parking, un garage attenant, un séjour lumineux, une suite parentale avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une entrée avec placard, un wc séparé, ainsi que des rangements. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse de 15m2 et d'un jardin de 360m2. À l'étage, trois belles chambres avec placards sont disponibles, accompagnées d'une grande salle de bains comprenant une baignoire et une double vasque, ainsi qu'un wc séparé. Les caractéristiques de standing incluent une pompe à chaleur, un plancher chauffant, du carrelage au rez-de-chaussée, du parquet à l'étage et dans les chambres, et la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée grâce au conduit prévu. Le terrain est également piscinable et les salles d'eau sont entièrement équipées. N'hésitez pas à nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278.

Demeures Marines vous présente « L'Heure Dorée », une maison en première ligne face au Golfe du Morbihan. Située à Larmor-Baden, dans le département du Morbihan et la région Bretagne, cette adresse se trouve dans un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie recherché au cœur d'une commune prisée du littoral breton. Cette maison incarne l'esprit des résidences de vacances, où l'on aime se retrouver, partager et contempler la beauté du paysage. La vue depuis la terrasse et les pièces de vie s'étend sur les eaux changeantes du Golfe, offrant un spectacle unique au fil des marées. Les nuances dorées et rosées se reflètent sur la mer au coucher de soleil, créant une toile vivante inoubliable. La maison dispose d'une pièce de vie conviviale de 43 m², réunissant salon et salle à manger, idéale pour les repas entre amis et les moments partagés. La cuisine, simple et fonctionnelle, prolonge cet espace. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres lumineuses accueillent petits et grands, avec une mezzanine permettant d'aménager un bureau face au Golfe. À l'extérieur, un accès privatif à la mer via un petit portillon invite à la baignade ou à une balade en kayak. Les sentiers côtiers et les commodités du bourg sont accessibles à pied, vous permettant de profiter d'une vie fluide entre nature et confort. Cette maison offre une ambiance de vacances tout au long de l'année, un lieu unique où le temps semble suspendu, entre terre et mer.

Dans l'un des endroits les plus prisés du littoral breton, cette maison d'architecte se démarque par son caractère unique. Située à Larmor-Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, elle se trouve à moins de 500 mètres de l'île de Berder et du centre-bourg. Avec une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan, cette propriété allie une architecture soignée à un cadre de vie préservé. Construite en 2019 sur un terrain clos de 830 m², elle offre 238 m² habitables (264 m² au sol), ainsi qu'un garage de 31 m². Chaque étage a été conçu pour maximiser la lumière naturelle et les perspectives. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une cuisine contemporaine de 20 m² avec cellier, et un espace de vie lumineux de 50 m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie. Une terrasse plein sud de 50 m² prolonge les espaces vers l'extérieur. À l'étage, un espace ouvert de 20 m² dessert cinq chambres, dont quatre avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un bureau en mezzanine, offrant une vue sur le Golfe, ajoute une touche raffinée à cet ensemble. Une seconde terrasse de 50 m² face à la mer complète ce niveau de choix. Située en deuxième ligne, cette maison offre des prestations de qualité dans un environnement calme et verdoyant. Une occasion rare pour ceux en quête d'une Maison de luxe à acheter à Larmor-Baden.