vente de maison et villas de luxe avec piscine à Penestin, France

iad France - Régis Forner vous propose: Charmante maison contemporaine face aux marais salants, à proximité de la mer et des commodités, le tout aux portes de la presqu'île de LA BAULE. Découvrez cette magnifique maison d'une surface habitable de 186m² et 240m2 au sol, érigée sur un vaste terrain de 1340m². Construite en 2012, cette propriété aux prestations abouties offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis, avec un superbe jardin paysagé, une piscine et une vue époustouflante sur les marais salants à l'exposition plein sud ! En entrant dans cette maison le hall d'entrée vous fait découvrir cette vue traversante et imprenable sur le jardin paysagé et les marais salants de par son salon/séjour spacieux et lumineux donnant accès par ses larges baies vitrées à la terrasse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée moderne ouverte et d'une arrière-cuisine, d'une suite parentale donnant sur une terrasse végétalisée ainsi que d'une belle salle de bain lumineuse. À l'étage un large couloir donne accès à 4 spacieuses chambres et chacune a son sanitaire, une salle de bain et un accès un grenier aménagé sur le même niveau. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Un système de chauffage au sol pour un confort optimal est présent ainsi qu'un poêle à bois. La maison bénéficie d'un garage pouvant accueillir 2 deux véhicules desservi par une grande et large cour. L'emplacement de la maison est idéal, vous serez à proximité des Marais Salants, à seulement 5 minutes de la plage, à 2 minutes des commerces, des écoles et des services médicaux. De plus, la Presqu'île de la Baule ne se trouve qu'à 15 minutes, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. Cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce coin de paradis. N'hésitez pas à visiter ce bien d'exception, une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Arzal - Dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare avec accès direct aux berges de la Vilaine. Implantée sur un magnifique terrain paysager et arboré de plus de 7 000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie d'environ 160 m², la maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le parc et la Vilaine, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un grand bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace de couchage, une salle de bains et un grenier. Une grande terrasse surplombant la Vilaine, une piscine chauffée, un sous-sol total et une pompe à chaleur complètent les prestations de cette propriété. Les amateurs de navigation apprécieront la proximité du port d'Arzal, réputé pour ses nombreux mouillages et son accès privilégié à la Vilaine et à l'océan. À seulement 10 minutes de La Roche-Bernard et des plages de Pénestin, et 25 minutes de Vannes, cette demeure séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Contact : Denise Muteau 06 12 71 52 43

UNE LONGÈRE BRETONNE D’EXCEPTION AUX PORTES DE L’OCÉAN ----- À seulement 2h30 de Paris en train, 25 minutes de Vannes et 15 minutes des plages, cette propriété rare conjugue charme authentique, volumes spectaculaires et potentiel remarquable. ----- Nichée dans un environnement rural vivant et préservé, elle offre l’opportunité de créer une vaste maison de famille, une élégante propriété de réception ou un projet d’hébergement haut de gamme au cœur de la Bretagne Sud. ----- La propriété bénéficie d’un cadre campagne authentique, au sein d’un environnement agricole typique de la région, garantissant de beaux espaces dégagés et une nature omniprésente. ----- La longère principale développe environ 490 m² sur deux niveaux, dont 248 m² actuellement habitables. L’autre partie de la bâtisse, ainsi que les dépendances, permettent d’imaginer de nombreux projets : maison d’amis, gîtes de charme, espace bien-être, atelier d’artiste ou activité équestre. ----- Les extérieurs séduisent immédiatement : parc paysager d’environ 7 500 m² avec piscine chauffée par géothermie (5 x 12 m), prairies attenantes d’environ 2 hectares face à la propriété, four à pain ancien, dépendances en pierre, carport et vastes espaces de stationnement. ----- La propriété dispose également d’un puits avec pompe ainsi que d’un forage permettant l’alimentation en eau pour l’arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, un véritable atout pour l’entretien du domaine. Un lieu rare où nature, calme et authenticité se rencontrent. ----- La partie actuellement habitable comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un chaleureux salon avec cheminée fonctionnelle, une salle de billard ouverte sur la terrasse, un vaste séjour de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie avec local technique ainsi qu’une cave climatisée. À l’étage : trois grandes chambres avec salles d’eau ou salles de bains privatives et WC, espaces dressing et vaste salle de jeux. ----- En complément : double garage, grange, greniers aménageables et dépendance en pierre d’environ 45 m² au sol. ----- Cette propriété a fait l’objet d’une réflexion architecturale menée par Jean-Malo Le Clerc afin de révéler tout son potentiel. Plans et projet d’aménagement disponibles sur demande. ----- Une adresse confidentielle idéale pour les amoureux des belles pierres et des projets de vie ambitieux en Bretagne Sud. ----- Contact : gaelle.cahoreau@lodgefamily.fr Lodge Family

Nouvelle offre à Piriac-sur-Mer, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison d'exception est mise en vente face à la mer, sans chemin douanier et avec un accès direct à la plage. Située sur un terrain de 705m², à quelques pas du centre-ville pittoresque, cette maison Piriac-sur-Mer à vendre offre 150m² habitables entièrement réaménagés par un architecte de renom. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, une chambre avec salle d'eau privative, des toilettes, ainsi qu'une pièce de vie spacieuse de 74m² composée d'une cuisine ouverte, d'un salon avec cheminée insert et d'une salle à manger. Cet espace de vie entièrement vitré donne accès à une vaste terrasse et à une véranda bioclimatique, avec une vue imprenable sur l'océan. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing aménagé et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et des toilettes. À l'extérieur, le jardin clos de murs en pierre comprend divers espaces de vie, un espace salon, une cuisine d'été, une piscine chauffée, et des dépendances. De plus, des stationnements extérieurs sont disponibles. Cette maison à acheter à Piriac-sur-Mer offre des équipements modernes tels que des radiateurs électriques, la fibre optique, une alarme et un puits. Le prix de vente est fixé à 1.294.800€ HAI, comprenant 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.245.000€. Classe énergie : C et classe climat : B. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s La Baule vous propose cette maison à acheter à PIRIAC SUR MER, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle offre une vue mer imprenable et comprend une piscine à l’abri des regards, ainsi que des chambres et salles de bains spacieuses baignées de lumière. Un grand garage double avec un espace atelier et plusieurs places de parking complètent cette maison familiale. Profitez d'un environnement authentique avec un accès privatif au sentier du littoral à partir du terrain de 4 000 m². Pour toute information sur la vente de cette maison à PIRIAC SUR MER, contactez Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81.

Propriété de tout premier ordre sur secteur très recherché de PIRIAC sur MER, Résidence avec prestations de qualité bénéficiant d'une situation exceptionnelle au calme et en front de mer, avec accès direct sur plage et à 3 mn à pied du Centre Ville et à 300 mètres du Port de Plaisance). Maison de 150 m² habitables (évolutive) avec jardin paysagé + dépendances (environ 15 m2). Piscine équipée d'une pompe à chaleur, local technique dans dépendances, terrasses bois, murs en pierre, cuisine d'été avec coin brasero/plancha Très belle pièce de vie lumineuse intégrant grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée, l'ensemble d'une surface environ 75 m2 donnant sur terrasse équipée d'une pergola bio-climatique d'environ 35 m2 avec vue mer. 4 Chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau (RC/Etage). 1 SDE indépendante et 2 WC séparés (RC/Etage). Superficie terrain environ 700m2 clôturé et sécurisé avec portail automatique. Chauffage électrique - Prestations Haut de Gamme et aux goûts du jour. Consommation énergie primaire Cat C: 161 kWh/m2/an dont émissions de gaz à effet de serre Cat B: 6Kg CO2/m2/an Prix du bien : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard 2200 euros par an. Prix du Bien: 1 294 800 € FAI dont 49 800 € TTC ( honoraires Agence à la charge Acquéreurs). Prix Net Vendeur 1 245 000 € Pour plus de renseignements et pour vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter D. LERAY au O6 36 69 28 53 ou par mail à d.leray@univers-city-immo.fr, immatriculé sous le numéro RSAC 479 141 673. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de D.LERAY (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds); agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la société FXGimmo. Univers City Immo 23, Rue de Nantes 44840 Les Sorinières Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2238.00 et 3028.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Dominique LERAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

À ne pas manquer, cette maison à acheter à Piriac-sur-Mer, située à seulement 300 mètres de la plage, vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc constructible de 3881 m2. Cette maison d'architecte comprend une entrée, une pièce de vie traversante avec plafond cathédrale, une cuisine dînatoire, une suite parentale, ainsi que 4 chambres à l'étage. De plus, elle dispose d'un garage attenant et d'un garage indépendant avec car-port. Profitez également d'une grande piscine et d'un environnement calme et verdoyant. Ce bien rare sur le marché, grâce à son architecture unique et son vaste terrain, est une opportunité de vente maison Piriac-sur-Mer à ne pas rater, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

Découvrez cette maison d'architecte à vendre à Piriac-sur-Mer, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. À seulement 300 mètres de la plage, cette vaste propriété se trouve dans le quartier prisé de Lérat. Édifiée sur un terrain de 2.881 m² entièrement clos et paysagé, elle offre une surface habitable de 171.21 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une élégante pièce de vie traversante de 70 m² avec plafond cathédrale, incluant une cuisine aménagée et un espace salon avec cheminée, ainsi qu’un espace parental avec bureau et salle de bains privative. À l'étage, deux chambres sont desservies par un dégagement accessible depuis le salon. Le rez-de-jardin abrite une grande pièce multifonction, idéale pour divers usages, ainsi qu’un garage. L'extérieur dispose d'une piscine chauffée et d'une vaste terrasse. Le prix de vente est fixé à 999.000€ HAI, incluant 4.93 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour toute demande d'informations supplémentaires sur cet achat maison Piriac-sur-Mer, n'hésitez pas à contacter Arnaud MONTFORT.

A 3 km de La Madeleine de Guérande et de tous ses commerces, à 7 km des remparts ou du centre commercial Leclerc de Guérande, cette demeure accueillera dans un écrin de verdure et dans le plus grand confort votre famille et vos amis. Point d'orgue de cette propriété, elle séduira les amoureux de chevaux avec 12 000 m² de pré clôturé avec abris. Au rez de chaussée, vous apprécierez ses volumes généreux avec : baigné de lumière, un salon séjour cuisine ouverte aménagée équipée de 80 m² donnant sur la terrasse de 50 m² et sa cuisine d'été, un bureau, une salle de jeux pour les enfants, une chambre avec salle d'eau et wc, une lingerie, un espace détente avec sauna, spa et salle d'eau avec wc. A l'étage : vous serez enchanté de découvrir : - une chambre avec salle d'eau et wc, elle est idéale pour les amis car accessible par l'extérieur comme par l'intérieur et aménagée d'une terrasse couverte avec vue sur le parc. - un couloir avec placard qui dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc, une suite parentale avec salle de bains douche italienne et dressing, un bureau. Une annexe indépendante avec terrasse et jardin privatif accueillera votre famille ou vos amis en proposant au rez de chaussée : une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon séjour, un wc. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, pour passer de bons moments, vous aurez plaisir à réunir famille et amis au bord du terrain de boules, de la piscine de 40 m² ou encore d'échanger quelques balles sur le court de Half Tennis. Pour les véhicules, de nombreuses aires de parking couvertes sont proposées, ainsi qu'un grand abri pour le matériel de jardin. Rare à la vente, cette chaumière vous séduira sans conteste, et lors de votre visite nous aurons plaisir à vous conter la belle histoire dont elle est dotée. Référence agence : 9984

Dans un charmant hameau à la campagne, découvrez cet ensemble de caractère comprenant une spacieuse maison contemporaine de plain-pied avec piscine intérieure, ainsi qu'une dépendance idéale pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez le cadre paisible, à proximité de la Vilaine. La résidence principale, lumineuse et moderne, offre des prestations de qualité et un confort optimal. Descriptif : La maison contemporaine propose un agréable espace de vie entièrement de plain-pied. Elle se compose d'un vaste séjour avec insert, ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine. La partie nuit offre deux chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez également d'une piscine intérieure accompagnée de sa salle d'eau et de ses toilettes. Une terrasse extérieure prolonge harmonieusement l'espace de vie vers le jardin. Une dépendance de style plus traditionnel comprenant une entrée, des toilettes, une salle de bains et un séjour avec cuisine. A l'étage, une chambre ainsi qu'un espace ouvert faisant office de chambre, avec toilettes et lavabo. Environnement : La propriété est située dans un petit hameau composé de quelques maisons, offrant un environnement particulièrement calme. Les commerces et commodités se trouvent à seulement 5 minutes. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Propriété d'exception, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, offrant des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations haut de gamme. Cette demeure d'architecte, intégralement rénovée, dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine intégrée de plus de 70 m2, entièrement ouverte sur le jardin grace à de larges baies offrant une continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres spacieuses et deux bureaux fonctionnels ( idéal pour le télétravail ), complètent ce bien. Cette rénovation de qualité vous séduira par ses matériaux nobles, ses nombreux rangements, sa cheminée, ses spacieuses terrasses avec une pergola bioclimatique, sa piscine chauffée de 9 x 4 mètres, ses annexes, son abri garage de plus de 30 m2 et son excellent classement énergétique ( A ). L'ensemble est édifié sur un terrain de plus de 1 500 m2 entièrement clos et végétalisé. Située en impasse, dans un quartier résidentiel de La Turballe, à un peu plus d'un km de la plage des bretons, du port, à quelques minutes en vélo des plages de Piriac et à quelques minutes en voiture du centre de Guérande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : janvier 2026 Consommation énergie primaire : 47 kWh/m2/an. ( Classe : A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 EUR et 1 130 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 870 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 896 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 26 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Piriac-sur-Mer (44420), à moins de 200m de la plage, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié, offrant un environnement calme et maritime. Proche des commodités, elle allie sérénité et proximité des commerces (5mn à vélo). L'exposition sud permet de profiter pleinement du jardin arboré de 740 m², agrémenté d'une piscine hors sol, d'une terrasse et d'un abri de jardin, idéal pour les moments de détente. À l'intérieur, la maison de 145 m² propose un espace de vie convivial avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, quatre chambres confortables, deux salles de bains, et un garage pratique. L'étage comprend une charmante petite chambre et des combles aménageables. Les aménagements comme la buanderie, les deux toilettes, la cave et la place de parking extérieure offrent un confort supplémentaire. Construite en 1970 avec une toiture en ardoise, cette propriété offre un lieu de vie familial idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 0750505881, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034

Et si votre prochaine adresse ressemblait davantage à un lieu de vacances qu'à une maison ? À seulement quelques minutes à vélo de la plage des Bretons et du port de La Turballe, cette propriété contemporaine de 218 m² entièrement repensée par un architecte offre un cadre de vie aussi élégant que confidentiel. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur le jardin paysager et la piscine chauffée. Une sensation d'espace et de fluidité où intérieur et extérieur ne font plus qu'un. Pensée pour offrir un confort de vie absolu, la maison propose : Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative. Trois chambres à l'étage, une salle de bain, un wc et deux bureaux, parfaits pour le télétravail. Une cuisine haut de gamme ouverte sur les espaces de réception. Chauffage au sol, climatisation, cheminée, nombreux rangements sur mesure... À l'extérieur, le terrain clos et paysager de 1 568 m² devient un véritable espace de détente. Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois avec pergola bioclimatique, d'une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, d'un espace lounge et d'un jardin soigneusement aménagé. Les atouts qui font la différence : Quartier résidentiel recherché, en impasse Rénovation complète par architecte DPE A – excellente performance énergétique Suite parentale au rez-de-chaussée Piscine chauffée 9 x 4 m Terrain paysager de plus de 1 500 m² Plages et port accessibles rapidement à vélo Prestations haut de gamme Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et douceur de vivre sur la Côte d'Amour. Contactez-nous pour découvrir ce bien confidentiel lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 72

SERENITY COTTAGE Au cœur du Parc Naturel Régional de Brière, dans un hameau authentique à deux pas de La Madeleine de Guérande, cette remarquable chaumière en pierre de 200 m² conjugue l'âme d'une architecture briéronne préservée et l'art de vivre d'une grande maison de famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce à vivre exceptionnelle — salon avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée ouverte en parfaite continuité — dont la hauteur sous poutres et les murs en granit apparent confèrent une générosité de volumes rarement accessible dans ce type de propriété. Un second salon Piano, une buanderie, un wc et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une distribution en T dessert d'un côté trois chambres, une salle d'eau et un wc ; de l'autre, un espace bureau et une chambre avec salle de bains. Cinq chambres au total, pour accueillir famille et amis dans un confort généreux. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 1 000 m² révèle sa plus belle surprise : une piscine miroir à débordement de 11 m x 4 m, chauffée, d'une rare élégance, un grand abri idéal pour les soirées d'été, deux dépendances en pierre, et un jardin fleuri qui se réinvente au fil des saisons. La Madeleine à proximité directe, le village de Kerhinet et son marché paysan du jeudi, les circuits vélo du Parc naturel, La Baule et ses plages à 12 minutes, Guérande et ses remparts médiévaux à 6kms : ici, chaque journée s'invente naturellement. DPE D Honoraires charge acquéreur de 5%, soit 750.000€ net. Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 2840€ et 3850€ indexé au prix moyen des énergies 2021/22/23. Chers confrères, par souci de déontologie, nous sommes en exclusivité, merci de respecter la tranquillité de nos clients... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Century 21 vous propose cette maison contemporaine aux volumes généreux, idéalement située dans le bourg de Surzur, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. À proximité des commerces, et à seulement 15 minutes de Vannes et des plages, cette Maison de luxe SURZUR à vendre s'implante sur un terrain d'environ 2 000 m², développant près de 185 m² habitables. D'emblée, la luminosité et les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, comprend un salon et une salle à manger reliés à une terrasse exposée plein sud et au jardin. La cuisine semi-ouverte est conçue comme un véritable espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une suite parentale et un bureau bénéficiant d'un accès indépendant, adapté pour une activité professionnelle ou le télétravail. Des espaces annexes pratiques viennent compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau ou coin détente. Côté annexes, un garage avec espace buanderie et un grenier facilitent le quotidien. Une dépendance indépendante propose un second garage de belle capacité, avec un potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² offre un bel espace de vie sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine 10x5, harmonieusement intégrée à l'environnement. Cette Maison de luxe à acheter SURZUR complète parfaitement les aspirations d'une vie familiale à proximité immédiate des commodités.

Située dans un environnement verdoyant, au calme absolu de la campagne de Saint-Lyphard et à moins de 15 minutes des plages de la presqu'île, cette propriété d'architecte construite en 2010 déploie 230 m² habitables (280 m² au sol) aux lignes contemporaines et épurées. Érigée sur une magnifique parcelle paysagée et close de 2 160 m², elle offre un cadre de vie totalement préservé des regards. Dès l'entrée, la maison révèle de superbes volumes traversés par la lumière. La pièce de réception s'articule autour d'un salon chaleureux sublimé par une cheminée et de larges baies vitrées, offrant une vue panoramique et dégagée sur le jardin. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, intègre un îlot central convivial s'ouvrant harmonieusement sur le séjour. Côté nuit au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale privative complète avec dressing sur mesure et salle d'eau dédiée. Une buanderie et une arrière-cuisine complètent cet espace fonctionnel. Parfaitement intégré et accessible depuis les espaces de vie, un spectaculaire espace détente abrite une piscine intérieure chauffée (8x4m). Pensé pour un confort absolu et sans contrainte, cet espace lumineux dispose de sa propre salle d'eau complète et bénéficie d'un système de déshumidification haute performance de niveau professionnel (garantissant une hygrométrie et une gestion de l'air parfaites, sans aucune odeur ni humidité dans la maison). Un véritable atout de vie pour en profiter 365 jours par an. A l'étage, une grande mezzanine lumineuse, idéale pour un salon TV, un espace de télétravail ou de jeux, dessert trois belles chambres, une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu'un grenier de stockage. Le jardin paysagé offre une intimité parfaite. Il est agrémenté d'une vaste terrasse et d'une pergola bioclimatique récente, créant une extension naturelle de la maison idéale pour les beaux jours. Note de DPE : B (92), A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 euros et 2020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Fanny MAILLARD, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06 33 65 88 07, Mail : fanny.maillard@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 Saint-Nazaire

iad France - Stéphane Julien vous propose: **LONGERE - 190 M² - Deux dépendances - Double Garages - Grenier aménageable -Prairie** Très rare sur le secteur, vous recherchez l'authenticité et le charme de la pierre, sans vis à vis dans un environnement privilégié au calme absolu, non loin de toutes commodités et de la mer, cette propriété d'exception est faite pour vous. Cette ancienne dépendance d un manoir du 12eme siècle est composée, d'une agréable longère en pierre rénovée avec gout et d'un terrain de plus de 10000 m2 se divisant en un très beau jardin arboré entièrement clos et intimiste, sa piscine chauffée, deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées, une prairie avec abri pouvant accueillir chevaux, poneys, moutons ,etc.., un verger et ses ruches. Plusieurs dépendances, Double garage avec appentis, 3 boxes dont deux pour les chevaux ,un penty breton indépendant à aménager (Gites, chambre d'amis ,sauna/jacuzzi, cuisine d'été...à votre convenance) La maison de 190 m2 habitables et son grenier aménageable de 80 m2 environ laisse de belles perspectives si vous en avez besoin. La maison est composé un grand salon /salle à manger de 43 m² ,une pièce à vivre de 49 m², avec séjour avec un insert et sa cuisine aménagée et équipée , une suite parentale avec sa salle de bain avec douche et wc, dégagement avec wc indépendant, salle d'eau et une chambres avec placard. Cellier/Buanderie. A l'étage vous découvrirez une agréable mezzanine faisant office de bureau, une suite parentales avec dressing, sa salle d'eau, wc indépendant. Grenier aménageable si besoin. La maison est équipée de panneaux solaires ,et le chauffage au gaz est récent, DPE en C. Venez découvrir ce havre de paix pour les amoureux du calme, de la pierre et de la verdure au cOEur de la Presqu'île de Rhuys. Plages à 3km, pistes cyclable à proximité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 798000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard et 20 minutes des plages de Mesquer. cette élégante chaumière principale de 2017 est accompagnée d'une autre chaumière de 70m² environ (possibilité de séjour/ cuisine/ 2 chambres /salle d'eau)pour recevoir votre famille ou faire du locatif. Cette villa conjugue avec harmonie le charme de l’architecture traditionnelle et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 932 m². cette propriété en excellent état offre un cadre de vie privilégié. au calme. idéal pour une résidence principale comme secondaire. Dès l’entrée. vous découvrirez une vaste pièce de vie de 51.97 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition. ouverte sur une agréable terrasse de 35 m² invitant à la détente et aux réceptions. La cuisine ouverte. aménagée et parfaitement équipée (four. micro-ondes. plaques de cuisson. hotte. réfrigérateur et lave-vaisselle). s’intègre avec élégance à l’espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale de 20.37 m² avec dressing et salle d’eau privative. ainsi qu’une buanderie et des WC indépendants. À l’étage. un dégagement dessert trois chambres. une salle de bains ainsi qu’un second WC. À l’extérieur. les prestations séduiront par leur qualité : menuiseries aluminium en double vitrage. pompe à chaleur. chauffage au sol et piscine semi-enterrée. Une propriété rare sur le secteur. alliant authenticité. volumes généreux et potentiel d’exploitation. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure. +33652349420

Exclusivité – BERRIC Maison à ossature bois de 2019, d’environ 204 m² habitables, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Implantée en position dominante, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et vue sur le Golfe du Morbihan, à seulement 15 minutes de Vannes et 10 minutes de Questembert. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une suite parentale avec salle d’eau permet une vie de plain-pied confortable. Une buanderie fonctionnelle, des rangements optimisés et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau, lecture ou détente, idéal pour le télétravail ou les moments de calme. Vous y trouverez également trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un espace atelier et de nombreuses possibilités de stockage. Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis direct, avec un abri de jardin. Maison récente, parfaitement entretenue, offrant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie contact : Denise Muteau 36 12 71 52 43

URGENT- MAISON ARCHITECTE- 258 m2- GUÉRANDE- DOMAINE RECHERCHÉ- IDÉAL A L'ANNÉE OU VACANCES Dans un domaine sécurisé, à proximité des commerces, écoles, collèges et lycées (meilleurs résultats de Loire Atlantique), sans vis à vis, sans aucune nuisance sonore, le centre ville de La Baule à 6 minutes ainsi que la plus belle plage d'Europe. Devenez propriétaire de cette magnifique propriété sur un terrain clos et arboré de 1800 m2. - En rez de chaussée, entrée donnant sur un grand séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur une large terrasse, cuisine, cellier, wc, lingerie, suite parentale, salle de bain, salle d'eau, accès direct à l'espace piscine de 81 m2. - Au premier, magnifique mezzanine de 34 m2, lumineuse, donnant accès aux 3 autres chambres, salle de bain, wc, grenier. terrain arboré, exposition sud, sud ouest. -Cave, Garage fermé plus 2 autres places, local technique. A VISITER TRÈS RAPIDEMENT. Contactez Patrick Mouton, LLOYD & DAVIS au : 0684 71 30 91 ou écrire à : patrick.mouton@lloyd-davis.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3710.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nouveauté présenté par l'Agence Avenir Immobilier & home staging Coup de Coeur assuré sur la Commune de Guérande ! Vous recherchez une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse… Posez vos valises et profitez dès le premier jour ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente, baignée de lumière et parfaitement entretenue. Idéalement située entre le parc naturel de la Brière à proximité du bourg de La Madeleine et quelques minutes en voiture des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale, une salle d'eau et dressing assure confort et praticité, un wc. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec wc. Atout supplémentaire : Un garage de 34 m² Annexe en pierre pleine de potentiel pour un atelier, rangement ou autre projet personnel ou professionnel, avec carport. Le terrain est piscinable et laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours à venir ! Une aide à la projection a été réalisé pour vous aider à réaliser vos projets. Tout a été conçu pour votre bien-être : ne laissez pas passer cette Opportunité ! Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 459 800€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 450 000€ Honoraires TTC : 9 800€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique : DPE : A (42kwh) A (1kg CO²) Contactez nous pour plus de renseignement ! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06 .99.80.86.83 Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

Ref.4295 : Magnifique demeure proche de Guérande. Cette propriété se trouve à proximité de Guérande, une des plus belles villes médiévales de l’Ouest de la France. La région est réputée pour sa beauté naturelle, la diversité de ses paysages, ses célèbres marais salants, ses nombreuses plages et ses petites criques. Il s’agit d’une demeure unique, nichée dans un parc de pins. Cette demeure présente une architecture contemporaine aux lignes épurées. Immaculée de blancheur elle affirme l’essence de son modernisme en symbiose avec la nature environnante. Les grandes baies vitrées offrent un spectacle saisissant, où l’intérieur fusionne harmonieusement avec l’extérieur. À travers ces fenêtres, le paysage dévoile toute sa splendeur : par-delà les pins qui se balancent en une danse silencieuse, les marais salants de Guérande s’étendent à perte de vue, capturant les variations de lumière dans leurs reflets scintillants. À l’intérieur, les espaces, baignés de lumière, invitent à la contemplation. Les matériaux nobles et les lignes épurées confèrent une atmosphère de sérénité. Le coucher de soleil embrase l'horizon, peignant un tableau de splendeur éphémère où le jour et la nuit se fondent en une symphonie de couleurs, miroirs d'or et d'ambre reflétant le ciel enflammé. Dans ce havre de paix, le temps semble suspendu, et chaque instant devient une poésie à savourer, où la beauté de la nature se marie à l’architecture contemporaine. Cette demeure construite il y a une quarantaine d’années, avec des matériaux de qualité, et de luxueuses prestations est d’une surface habitable de 872 m², sur quatre niveaux. A l’intérieur, les tons blancs règnent en maître. Les grandes baies vitrées offrent à chaque regard une toile en perpétuel mouvement, changeante au gré des saisons. Au rez-de-chaussée : on pénètre dans la maison dans un vaste hall qui même à une grande pièce de réception (150m²), avec accès à des terrasses. Sur la partie gauche, la cuisine, avec coin repas et l’arrière-cuisine. Sur la partie droite un bureau, une salle d’eau avec toilette, un dégagement. Une autre entrée par le garage permet l’accès à un imposant hall menant au séjour. Au premier étage : un palier mène à une grande chambre parentale (41 m²), avec sa salle de bains avec toilettes, son balcon, sa terrasse couverte, puis à une autre chambre (30m²) avec sa salle d’eau et toilette, et à un bureau, et des toilettes. Un bel escalier blanc en colimaçon accède à un palier qui dessert une chambre, une salle de bains, des toilettes, des rangements, et permet l’accès à une grande terrasse Ouest. Au rez-de-jardin, se trouve l’espace détente avec accès à une grande terrasse. Au centre, une belle piscine rectangulaire, sur la droite, un bar et une cuisine, des cabines, le tout en bois massif. Au même niveau un couloir mène à trois chambres, avec chacune sa salle d’eau avec toilettes. Des chambres, des baies vitrées permettent d’accéder à la terrasse. Au dernier niveau, un palier dessert une salle de cinéma, un sauna et un hammam. L’ensemble est complété par la chaufferie et un local technique. Un terrain de plus d’un hectare, en pente douce, planté de pins qui s'élancent vers le ciel, leurs branches s'entrelaçant en une dentelle végétale qui filtre la lumière du soleil. Une jolie pièce d’eau entourée de verdure apporte une note de fraicheur. Deux puits artésiens. Il est possible d’acquérir en sus (LOT n°2) : un terrain d’une surface cadastrale totale de 1ha 53a 76ca avec un bâtiment à usage de salle de sport d’un côté, et d’un garage de l’autre côté. Le terrain planté de pins est traversé par une pièce d’eau avec fontaine. Un tennis complète cette partie de parc. Cela porterait le prix total, incluant la résidence principale, le parc et le lot additionnel, à 5.775.000€ CC Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette propriété d’exception, d’une superficie de 872 m² répartis sur quatre niveaux, allie luxe, élégance intemporelle et modernité. Conçue avec des matériaux haut de gamme et des équipements prestigieux, elle s’inscrit dans un cadre naturel privilégié de plus d’un hectare, où pins majestueux et une pièce d’eau apportent une atmosphère de sérénité et de raffinement. Rez-de-chaussée :
Un spacieux hall d’entrée ouvre sur une vaste pièce de réception de 150 m², inondée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et offrant un accès direct à des terrasses extérieures.
À gauche, une cuisine équipée haut de gamme avec espace repas et une arrière-cuisine pratique.
À droite, un bureau, une salle d’eau avec toilettes, et un espace de circulation bien pensé.
Une seconde entrée via le garage mène à un hall lumineux connecté au séjour. Premier étage :
Un palier dessert une magnifique suite parentale de 41 m², comprenant une salle de bains avec toilettes, un balcon, une terrasse couverte, ainsi qu’une deuxième chambre de 30 m² dotée de sa salle d’eau, toilettes et d’un espace bureau.
Un escalier en colimaçon blanc, véritable pièce artistique, conduit à un palier desservant une chambre supplémentaire, une salle de bains, des toilettes, des rangements, et donnant accès à une grande terrasse orientée Ouest. Rez-de-jardin :
Un espace détente exclusif avec accès à une vaste terrasse.
Une piscine rectangulaire s’intègre parfaitement à son environnement.
Un bar et une cuisine d’été en bois massif, ainsi que des cabines pour un confort optimal.
Un couloir dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et toilettes, et des baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Dernier niveau :
Un espace dédié au bien-être et à la détente, comprenant une salle de cinéma, un sauna et un hammam.
Un local technique complète cet étage. Extérieurs :
Un terrain boisé de plus d’un hectare, planté de pins majestueux.
Un bassin naturel entouré d’une végétation luxuriante, apportant fraîcheur et tranquillité.
Deux puits artésiens pour une gestion optimale des ressources en eau. Cette propriété, alliant luxe, calme et nature, offre une expérience de vie unique.
Il est possible d’acquérir en complément (LOT n°2) : un terrain de 1 hectare 53 ares 76 centiares, comprenant une salle de sport avec vestiaire, un garage spacieux, une pièce d’eau ornée d’une fontaine, et un court de tennis.
Cette acquisition porterait le prix total de l’ensemble, incluant la résidence principale, le parc arboré et le lot additionnel, à 5.775.000 €.

À GUERANDE, dans le département de Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, découvrez cette élégante maison à vendre, surnommée « la palmeraie ». Érigée au cœur d'un vaste parc arboré de 12 000 m2, la propriété est entourée de plus de 60 palmiers et d'oliviers. Entièrement rénovée avec soin, cette maison de type chaumière d'environ 272 m2 vous accueille avec un grand séjour incluant un espace salon équipé d'un vidéo projecteur et d'une cheminée, un espace billard et une bibliothèque, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et une salle à manger. Un second séjour en cathédrale avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d’eau/bains, ainsi qu'une vaste terrasse, trois autres chambres, une salle de bain avec balnéothérapie, et un bureau en mezzanine surplombant l'un des séjours. La propriété dispose également d'une belle piscine avec terrasse, d'un grand garage, d'un carport, d'une cave à vin et d'un bureau. De nombreux parkings sont disponibles sur la propriété. Contactez Grégory Thouzé au 06.16.28.53.14 pour cette opportunité d'achat maison GUERANDE avec Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre spécialiste de la vente maison GUERANDE.