vente de maison et villas de luxe à Adissan, France

Trouver une maison de village de caractère à proximité de Pézenas est relativement facile. En trouver une qui offre en plus une piscine privée, un garage et une vue dégagée sur la campagne est en revanche particulièrement rare. Située au cœur du charmant village viticole de Nizas, à seulement quelques minutes de Pézenas, cette agréable maison de caractère de 136 m² habitables offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure pleine d'authenticité où poutres apparentes, pierres d'origine, tomettes anciennes, volets traditionnels et un magnifique arc en pierre témoignent de son histoire. Répartie sur trois niveaux, la maison propose des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger indépendante baignée de lumière grâce à son puits de lumière, une cuisine de style campagne parfaitement aménagée, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Les étages accueillent quatre chambres et deux salles de bains. Deux chambres bénéficient d'une jolie vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. La chambre du dernier étage ouvre sur une charmante terrasse privative offrant, elle aussi, une très belle vue. Une climatisation installée sur le palier du deuxième étage assure un rafraîchissement agréable des chambres pendant les mois d'été. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Exposée plein sud, la terrasse privative a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Elle accueille une belle piscine, plusieurs espaces de détente et de vastes terrasses propices aux repas en famille ou entre amis. Bien que située au cœur du village, la propriété bénéficie d'une intimité remarquable ainsi que d'une agréable vue dégagée sur la campagne. La maison dispose également d'un garage, un véritable atout dans un village, permettant de stationner un véhicule tout en offrant un vaste espace de rangement pour vélos, mobilier de jardin ou matériel. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances facile à entretenir ou un investissement dans l'un des villages les plus recherchés du secteur de Pézenas, cette propriété réunit des prestations rarement proposées sur le marché. Les atouts.... Maison de village de caractère À quelques minutes de Pézenas Piscine privée Garage Belle vue dégagée sur la campagne Quatre chambres Deux salles de bains Poutres apparentes, pierres d'origine et tomettes Poêle à bois Climatisation partielle Terrasse exposée plein sud Maison immédiatement habitable Les maisons de caractère avec piscine sont déjà rares. Lorsqu'elles offrent en plus un garage et une vue dégagée sur la campagne, à quelques minutes seulement de Pézenas, elles deviennent véritablement exceptionnelles. Cette propriété réunit tout le charme de la vie de village, sans faire de compromis sur les prestations recherchées par les acquéreurs d'aujourd'hui.

Superbe villa contemporaine développant 183 m² habitables au cœur d’un terrain paysager de 3 811 m². Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux . Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte, parfaitement tournée vers les extérieurs. Trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale bénéficie d’un espace intime avec dressing, salle d’eau, WC et terrasse privative. À l’extérieur, l’ambiance invite immédiatement au dépaysement avec un véritable esprit balinais autour de la piscine de 8 x 4, un bassin d’agrément pour poissons et des espaces soigneusement aménagés qui créent une atmosphère rare et apaisante. À proximité immédiate de la piscine, un élégant auvent avec cuisine d’été permet de profiter pleinement des beaux jours et des réceptions en extérieur. Les prestations techniques : chauffage au sol par aérothermie réversible, climatisation à l’étage, poêle à bois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (6 kW), excellente isolation classée A, menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés. La propriété dispose également d'une pompe immergée dédiée à l’arrosage ainsi que d’une parcelle en contrebas idéale pour l’aménagement d’un potager ou d’un verger. Une propriété contemporaine alliant confort moderne et atmosphère de voyage, à proximité des écoles et commodités. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite au 07-79-80-26-15 ! Honoraires à la charge du vendeur

Domaine d'exception composée d'une maison de maître, d'un chai viticole et d'un jardin avec piscine sans vis à vis Cazouls d'Herault 34120. J'ai le plaisir de vous présenter ce domaine composé d'une magnifique maison de maître, d'un chai de plus de 300m² dans un jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. La maison de maître allie l'authenticité de l'ancien au confort moderne, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes) ou les amoureux d'espaces généreux. Au rez de chaussée, vous bénéficierez d'une salle à manger conviviale avec tomettes au sol ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée avec son îlot central parfaite pour recevoir, d'un séjour avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un wc. Au 1er étage, vous profiterez de trois chambres spacieuses et lumineuses, d'une salle d'eau et d'un wc. Au second étage, vous disposerez de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Un chai d'exception de plus de 300m² complète ce bien, il offre un potentiel de développement rare. Il abrite déjà des chambres d'appoint confortables et un espace de vie supplémentaire avec sa cuisine d'été et son immense salle de réception. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'une salle de réception, d'une collection de voitures ou de gîtes indépendants, cet espace saura s'adapter à toutes vos ambitions. Le domaine bénéficie d'un jardin arboré sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure qui accueille une magnifique et grande piscine. Un espace idyllique pour vos journées d'été et vos soirées entre amis. Une propriété rare sur le marché, qui séduit autant par son cachet préservé que par les volumes vertigineux de son chai. Une véritable perle offrant de multiples possibilités de projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence charge vendeur. Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires je vous remercie de me contacter au : 06 02 59 39 98. Votre Agent Commercial Sandrine GARCIA (enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 901 110 304 ). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GARCIA inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 901 110 304 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Aspiran, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception, construite en 1912, a été soigneusement rénovée pour allier l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Conçue dans l'esprit des architectes vignerons, cette maison en pierre séduit par ses matériaux nobles et ses finitions soignées. À l'entrée, un hall accueillant vous guide vers une vaste pièce de vie de 100 m², illuminée par de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur un jardin paysager. Entre poutres apparentes et cheminée chaleureuse, cet espace convivial est complété par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. À ce niveau, un cellier pratique, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse avec vue sur la piscine viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, témoignent d'un agencement harmonieux. L'extérieur comprend un terrain clos et arboré de 920 m², agrémenté d'une piscine moderne, d'un local technique et d'un cabanon. Pour des moments de partage, un terrain de pétanque est également présent, ainsi qu'un atelier de rangement offrant des possibilités d'usage variées. Cette maison à acheter à Aspiran est une véritable invitation à un cadre de vie raffiné, marquant un savant mélange entre tradition et modernité. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés d'architecture et les amateurs de belles pierres.

Exclusivité Au cœur du très recherché village de Caux, à seulement quelques minutes de Pézenas, ville d'Art et d'Histoire, et à 30 minutes du littoral méditerranéen, cette ancienne bergerie de 1931, entièrement réhabilitée par une architecte, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Implantée en position dominante sur un magnifique terrain clos et arboré de 5 800 m², classé en zone UCP, la propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le village et la campagne environnante, offrant chaque soir le spectacle de somptueux couchers de soleil. Développant 240 m² habitables pour 305 m² de surface bâtie, cette demeure séduit par la qualité de sa rénovation, réalisée avec des matériaux haut de gamme, ainsi que par la générosité de ses volumes baignés de lumière. La bergerie Le bâtiment d'origine, d'une superficie d'environ 140 m², accueille une vaste pièce de vie réunissant séjour, cuisine et véranda. Ouverte sur plusieurs terrasses, elle permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée, selon l'exposition recherchée. La spectaculaire charpente métallique, véritable signature architecturale du lieu, confère un caractère unique à cet espace de réception, agrémenté d'un chauffage au sol et d'une cheminée à foyer ouvert. L'extension Réalisée en 1994, l'extension développe environ 76 m² habitables. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC et une buanderie. À l'étage, un remarquable escalier signé de l'artisan Dalichoux dessert deux chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Là encore, les vues dégagées sur le paysage constituent un véritable privilège. Les extérieurs Le jardin, soigneusement paysagé et entretenu, offre un environnement intime et préservé. Entièrement clos, il dispose de deux accès indépendants et bénéficie d'un fort potentiel grâce à son classement en zone constructible UCP. La piscine carrelée de 10 x 5 mètres, d'une profondeur de 2 mètres, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure et invite à profiter pleinement des beaux jours. Les prestations Double garage. Pool house. Chaufferie équipée d'une chaudière au fioul Viessmann installée en 2024. Adoucisseur d'eau. Chauffage au sol. Cheminée à foyer ouvert. Terrain constructible de 5 800 m². Vue panoramique exceptionnelle. Une propriété rare, où authenticité, architecture et qualité de vie se rencontrent dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Pézenas et des plages méditerranéennes.

Située dans le charmant village de Caux, cette superbe maison quatre faces, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Construite en 1966, elle a été entièrement rénovée en 2008 par les propriétaires actuels, qui ont repensé l’ensemble avec goût et exigence, pour en faire une maison confortable, lumineuse et parfaitement entretenue. Développant près de 200 m² habitables, la maison s’ouvre sur un vaste salon/cuisine de 70 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, offrant une belle vue sur le jardin et la piscine. Une agréable véranda prolonge cet espace de vie et permet de profiter de l’extérieur toute l’année. La maison dispose de cinq chambres au total, dont trois véritables suites avec leur salle d’eau privative, d'un bureau pouvant servir de chambre, ainsi que d'une chambre en mezzanine aménagée dans les combles. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol chauffant et rafraîchissant. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, d’un adoucisseur d’eau, d’un système d’alarme et de la fibre optique. Son excellente performance énergétique, classée C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, en fait un bien économe et agréable à vivre en toute saison. Implantée sur un terrain de 1 490 m², la propriété bénéficie d’un jardin paysager soigné, agrémenté d’un bassin à poissons et d’un abri de jardin. Un puits permet l’alimentation de l’arrosage automatique, offrant une solution économique et écologique pour l’entretien des extérieurs. Une piscine de 12 mètres par 5 mètres, avec liner gris et rideau de protection, vient parfaire l’ensemble et invite à la détente. Une dépendance type pool house complète cet espace extérieur, avec un coin cuisine, un espace détente ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéale pour recevoir famille et amis. Un garage, une buanderie et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété viennent renforcer le côté pratique de cette maison. Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations modernes et son environnement calme, à proximité immédiate de Pézenas. Vous ne pouvez-pas vous déplacer ? Une visite virtuelle est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À quelques minutes seulement de la cité historique de Pézenas, haut lieu d’art et de culture dans le sud de la France, et à proximité des rivages lumineux de l'étang de Thau, cette propriété confidentielle incarne parfaitement l’élégance et la douceur de vivre méditerranéenne. Située dans un environnement naturel préservé à Campagnan, la propriété s’étend sur un domaine privé d’environ 21 000 m², dont 3500 clos de murs et joliment arborés, offrant une intimité absolue au cœur d’une nature authentique, le reste se déploie harmonieusement entre une soixantaine d'oliviers, près de 6000 ² de vignes et de belles étendues de garrigue méditerranéenne, offrant un cadre authentique et typique du sud. Une villa d’architecte au charme intemporel Dès l’arrivée, la propriété révèle une architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement. La villa développe environ 263 m² habitables, avec des volumes généreux et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un magnifique salon de réception de 58 m² avec cheminée, (insert) ouvert sur de vastes terrasses et le jardin. La cuisine entièrement équipée, prolongée par son arrière-cuisine, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. La maison offre également : cinq chambres élégantes une mezzanine lumineuse un dressing une salle de bain et trois salle d’eau 5 wc dont 2 indépendants un atelier un Garage un Carport pour deux voitures avec prise electrique 40 Panneaux photovoltaiques et solaires un sous-sol total aménageable (belle hauteur sous plafond) et plusieurs espaces de rangement L’ensemble reflète une qualité de construction remarquable et un entretien irréprochable. Un parc méditerranéen aux allures de resort privé La propriété se déploie dans un écrin de verdure, rare, au cœur de cet environnement privilégié, les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable art de vivre en plein air. On y découvre : une superbe piscine chauffée de 10 × 5 mètres avec pompe à chaleur un jacuzzi un pool house de vastes terrasses ensoleillées un espace barbecue et réception La propriété bénéficie d’une superbe vue dégagée sur la campagne héraultaise, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Une parcelle constructible d’environ 500 m² ouvre également la voie à un projet complémentaire : maison d’amis, pavillon indépendant, espace bien-être ou atelier. Prestations et confort La villa dispose d’équipements haut de gamme garantissant confort et sécurité : climatisation réversible portail automatique système d’alarme forage arrosage automatique double vitrage volets roulants électriques interphone garage et stationnements privés accès handicapé assainissement tout-à-l’égout Année de construction : 1986, 2003, 2013 État général : remarquable Une adresse confidentielle dans le sud de la France À proximité des plages méditerranéennes, des vignobles réputés et des villages historiques de l’Hérault, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre élégance, nature et sérénité. Un lieu privilégié où le temps semble suspendu, idéal pour une résidence principale de caractère ou une maison de villégiature d’exception. Prix : 1 190 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Cette vaste maison individuelle de 5 pièces et environ 900 m2 offre un cadre idéal pour un projet de vie généreux, familial ou professionnel. Située à Montagnac, elle développe de beaux volumes sur deux niveaux, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Ce beau lieu atypique, aujourd'hui exploité en maison d'hôtes et inscrit aux Bâtiments de France, séduit par son cachet et par la qualité de ses prestations intérieures. L'organisation des pièces permet de concilier aisément vie privée et accueil de convives, grâce à un séjour confortable, une salle à manger dédiée, des espaces de travail et de détente, ainsi que de nombreuses salles d'eau réparties sur l'ensemble de la maison. Les rangements sont particulièrement soignés avec dressing, placards intégrés, cellier et réserve, complétés par un grenier aménageable et une buanderie bien pensée pour le quotidien. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et de menuiseries en double et triple vitrage contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Le terrain d'environ 1400 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, s'ouvre sur une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse offre un espace convivial pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le stationnement est facilité par un garage double et plusieurs places de parking couvert, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble est entretenu avec soin et reflète un niveau de qualité global élevé, tant dans les finitions que dans le choix des matériaux, avec par exemple des sols en béton ciré apportant une touche contemporaine. L'environnement immédiat participe aussi au confort de vie. À environ 0,0 km se trouve l'École catholique privée Puységur, très facilement accessible à pied. À près de 100 m, la mairie de Montagnac facilite l'accès aux services du quotidien. Un peu plus loin, à environ 300 m, l'École maternelle publique Jules Ferry complète l'offre scolaire de proximité. Ces équipements, tous accessibles à quelques minutes de marche, offrent un cadre pratique et fonctionnel pour une vie de famille comme pour une activité de maison d'hôtes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A MONTAGNAC, à moins de 10 minutes de PEZENAS et 15 minutes du charmant port de MEZE, et à proximité à pieds de toutes les commodités (écoles, collège, pharmacie, médecins, petits commerces..), venez découvrir cette superbe vigneronne à la décoration soignée et aux volumes très généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un véritable hall d'entrée qui dessert une grande buanderie ainsi qu'un grand garage. Au 1er étage, vous trouverez une grande pièce de vie composée d'une cuisine moderne toute équipée ouverte sur un chaleureux salon. une salle d'eau, un wc indépendant et une chambre (ou bureau) complètent ce niveau. Au 2nd et dernier étage, c'est un bel espace nuit qui s'offre à vous, composé d'un wc indépendant (avec possibilité d'accueillir une douche), et de 3 belles chambres . Du volume, confort, de la modernité, de la luminosité, tout y est! EN BREF: GARAGE d'environ 50m2, PORTAIL AUTOMATIQUE, FACADE RECENTE, ISOLATION, CLIMATISATION REVERSIBLE POELE A PELLETS, PROXIMITE A75, tout cela au coeur du village. ELLE A TOUT POUR VOUS PLAIRE! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. DPE: C et C. Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 14.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER par téléphone ou email pour plus d'informations!

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

Ref:70944FD, Proche Pezenas , Lovés au sein d'un beau parc de trois hectares ce superbe château du XVI éme siècle et sa dépendance restaurés dans les règles de l'art avec des matériaux haut de gamme qui ont préservé le charme authentique de l'ancien tout en offrant un confort de vie luxueux et moderne (climatisation réversible dans les deux habitations). Des pièces de vie offrant de beaux volumes , 9 chambres en suites , 8 avec des salles d'eau et une avec salle de bain au goût du jour . Dans le parc entièrement clôturé vous profiterez de deux piscines 20X6 et 7x3 au sel puis deux grands garages dont un de 200 m2 environ complètent le tout . Pour les esthètes qui privilégient avant tout l'art de vivre dans un environnement de qualité proche de toutes commodités cette propriété vous séduira tant pour de l'habitation à l'année que pour un projet lié au tourisme ! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

iad France - Julien Sabel vous propose: L’Art de vivre à Pézenas : Un refuge de sérénité Imaginez un sanctuaire de 220 m² niché au cOEur d’un parc verdoyant de près de 3 000 m². Ici, le temps s’arrête pour laisser place à la douceur de vivre. Un intérieur 'Cousu Main' L'espace de vie, baigné de lumière, vous enveloppe d'une chaleur immédiate. Sublimée par le travail d'artisans, la maison offre des rangements sur mesure aussi élégants qu'ingénieux. L'organisation est parfaite : un côté pour la suite parentale, l'autre pour les enfants avec chambres, salle de jeux et une mezzanine d'architecte unique. L’esprit de fête et de partage L’extérieur est une invitation aux souvenirs : une piscine monumentale, un terrain de pétanque et un verger secret. La cuisine d’été (four à pizza, barbecue, plancha) et la cave intimiste promettent des soirées inoubliables. Une dépendance privée accueille vos invités en toute autonomie. Le confort absolu Tout a été pensé : climatisation, domotique, carport et vastes stationnements. Note énergétique A. Plus qu'une maison, un art de vivre. Venez écrire votre histoire à Pézenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de Pézenas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, ce remarquable château du XIXᵉ siècle développe environ 1 300 m² habitables et est proposé entièrement meublé. Il s’inscrit au cœur d’un domaine d’environ 98 hectares, comprenant près de 50 hectares de vignes en exploitation. La propriété comprend également des bâtiments viticoles dédiés à l’activité du domaine, ainsi qu’un ancien corps de ferme offrant un intéressant potentiel de rénovation et de valorisation. Idéalement desservi par les axes autoroutiers, l’aéroport et le TGV, l’ensemble bénéficie d’une localisation au sein d’un secteur à forte attractivité touristique. Il offre des capacités d’accueil appréciables et peut se prêter au développement d’une activité réceptive, événementielle ou œnotouristique, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Ce bien exceptionnel est une opportunité pour un achat Maison de luxe à Pézenas.

SITUATION : Dans un village tout proche de Pézenas, ville au fort patrimoine historique et reconnue pour la qualité de son vignoble. 45 mn de l’aéroport de Montpellier, 20 mn de la gare TGV d’Agde. Le village offre quelques commerces et services essentiels. DESCRIPTION : Propriété viticole dite « bien de village » car les bâtiments et la maison sont au coeur de la commune, les vignes sur 3 îlots à l’extérieur proche de là. Ce domaine a été créé il y a environ 18 ans BÂTIMENTS : Un ensemble de bâtis en très bon état dont : Une jolie maison de caractère rénovée récemment, 112 m2 pour 3 chambres, 1 cuisine et un grand salon, 2 salles d’eau, le tout est climatisé / chauffé en gainable par PAC. Le tout est agrémenté d'une splendide terrasse de 55 m2 avec vue sur les toits du village. Ce charmant ensemble est frais et lumineux, la maison est très bien isolée. Elle a gardé son authenticité tout en proposant des prestations au goût du jour. On peut aller acheter sa baguette et les croissants à pied ! Une cave de vinification entièrement équipée, avec accès facile dans la rue Un petit chai à barrique pour le vieillissement des vins Un espace isolé et climatisé pour le stockage des vins Un caveau-boutique climatisé (avec accès PMR) pour la dégustation et la vente de bouteilles au domaine. Un abri à matériel de culture. On a accès à l’eau de ville et un puits, le tout-à-l’égout, la fibre optique, et l’électricité en 380V VIGNES : 4,4 ha de vignes AOP Languedoc, et bientôt Pézenas, et un peu d’IGP, en cépages rouges et blancs. Il y a un peu tous les âges, mais elles produisent des vins de qualité. La culture est BIO et très respectueuse de l’environnement. Certaines parcelles sont sur des magnifiques sols basaltiques issus de la coulée de lave d’un ancien volcan EXPLOITATION : Une très belle gamme de vins est produite pour les 3 couleurs Rouge, Rosé et Blanc. Cette jolie étiquette régulièrement récompensée, est reconnue comme qualitative, les bouteilles sont vendues à 40% à l’export, 40% en France et 20% sur place. La marque et le fichier clientèle font partie de cette vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation à taille humaine est clés en main, elle permet à un couple d’en vivre très aisément, et même de gagner un peu d'argent, tout en étant dans un environnement particulièrement agréable et confortable. NOTA : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Par la lucarne du grenier, laissez-vous séduire et venez visiter avec Séverine 06.18.29.81.13. Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette élégante maison de maître, en partie rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel où charme et authenticité se rencontrent Dès le franchissement du grand portail, le ton est donné. Un jardin clos d'environ 2000m² vous conduit jusqu'à la demeure. Quelques marches vous mènent à une vaste terrasse, idéale pour vos moments de détente, agrémentée d'un espace grillades. Au rez de chaussée, une superbe pièce de vie entièrement rénovée d'environ 90m² vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Le premier étage accueille quatre grandes chambres, trois salles d'eau ainsi qu'une vaste pièce pouvant faire office de bureau,de salle de jeux ou d'espace de travail. Au deuxième étage, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un accès au grenier. Ce vaste plateau offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies: chambres supplémentaires, suite parentale, atelier ou espace de loisirs. L'ensemble immobilier est en réalité composé de deux maisons ,chacune bénéficiant de son entrée indépendante, offrant ainsi de nombreuses possibilités: Activité de gîtes, profession libérale,ou projet locatif. Un immense garage complète les prestations et offre un espace de stockage considérable. Enfin le jardin est en partie constructible , un véritable atout . Vous recherchez une demeure de charme et de caractère, aux multiples possibilités? Cette propriété est faite pour vous. Pour une visite personnalisée me contacter au 06 18 29 81 13 Séverine

À seulement quelques minutes du centre historique de Pézenas, cette élégante propriété familiale offre un cadre de vie rare, à la rencontre de la nature, de la lumière et de l’art de vivre méditerranéen. Dans un environnement particulièrement calme et préservé, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces et commodités, cette maison d’environ 270 m² s’inscrit au cœur d’un magnifique terrain arboré de près de 4 395 m², dont environ 1 300 m² de parc boisé constructible. La propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, avec une architecture pensée autour de la vie familiale et de l’ouverture sur les extérieurs. Le premier étage constitue le cœur de la maison : un vaste espace de vie entièrement ouvert et baigné de lumière, réunissant séjour avec cheminée, mezzanine, cuisine ouverte et salle à manger. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers une terrasse et offrent de belles vues sur le parc arboré et le jardin. Au rez-de-jardin, un espace indépendant ouvert sur la terrasse et le jardin propose un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une buanderie. Un espace idéal pour recevoir, accueillir famille ou amis, ou envisager un usage indépendant. L’espace extérieur invite pleinement à la douceur de vivre : piscine, terrasse et cuisine avec salle à manger d’été couverte composent un véritable lieu de réception, propice aux longues journées estivales et aux moments partagés. À l’étage supérieur, l’espace nuit offre trois chambres et une salle de bains, dans une configuration parfaitement adaptée à une vie familiale. Pézenas, ville d’art et d’histoire au patrimoine remarquable, séduit par son atmosphère authentique, ses hôtels particuliers, ses ruelles animées, ses galeries, ses artisans et ses nombreuses adresses gourmandes. Une situation privilégiée permettant de profiter d’un art de vivre recherché, entre patrimoine, nature et Méditerranée. Une propriété de caractère aux volumes généreux, bénéficiant d’un environnement exceptionnel et d’un potentiel rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

À seulement quelques minutes du centre historique de Pézenas, cette élégante propriété familiale offre un cadre de vie rare, à la rencontre de la nature, de la lumière et de l’art de vivre méditerranéen. Dans un environnement particulièrement calme et préservé, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces et commodités, cette maison d’environ 270 m² s’inscrit au cœur d’un magnifique terrain arboré et parfaitement entretenu de près de 3 095 m². La propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, avec une architecture pensée autour de la vie familiale et de l’ouverture sur les extérieurs. Le premier étage constitue le cœur de la maison : un vaste espace de vie entièrement ouvert et baigné de lumière, réunissant séjour avec cheminée, mezzanine, cuisine ouverte et salle à manger. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers une terrasse et offrent de belles vues sur le jardin. Au rez-de-jardin, un espace indépendant ouvert sur la terrasse et le jardin propose un séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une buanderie. Un espace idéal pour recevoir, accueillir famille ou amis, ou envisager un usage indépendant. L’espace extérieur invite pleinement à la douceur de vivre : piscine, terrasse et cuisine avec salle à manger d’été couverte composent un véritable lieu de réception, propice aux longues journées estivales et aux moments partagés. À l’étage supérieur, l’espace nuit offre trois chambres et une salle de bains, dans une configuration parfaitement adaptée à une vie familiale. Pézenas, ville d’art et d’histoire au patrimoine remarquable, séduit par son atmosphère authentique, ses hôtels particuliers, ses ruelles animées, ses galeries, ses artisans et ses nombreuses adresses gourmandes. Une situation privilégiée permettant de profiter d’un art de vivre recherché, entre patrimoine, nature et Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

À proximité de Pézenas, dans l’Hérault, au cœur d'un village de caractère, une grande demeure restaurée d'environ 500 m². Situé au cœur du village et flanqué d’un vénérable figuier sur la terrasse close par d’anciennes grilles, le logis a été entièrement restauré depuis sa construction au 19e s. La demeure à la façade rythmée par de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres en bois s'élève sur trois niveaux. Ornés de frises à la grecque, les garde-corps et balcons en ferronnerie sobre répondent strictement aux traits généraux de la façade classique. Les corniches en pierre naturelle apportent à la maison une finition singulière et remplacent avantageusement une génoise classique. Les toitures sont couvertes de tuiles canal en terre cuite. Depuis la ruelle pavée, l’entrée s’effectue par une porte ancienne en partie vitrée et encadrée par des pilastres en pierre coiffés par des chapiteaux ioniques. Eux-mêmes sont surmontés d’une corniche à denticules qui supporte un balcon en encorbellement au premier étage. L’édifice est accompagné d’un bâtiment adjacent à rénover, à l’arrière, accessible en empruntant une venelle. Derrière un grand portail en bois, ce local avec mezzanine peut servir au stockage et au stationnement de véhicules.

CASTELNAU DE GUERS - VILLA CONTEMPORAINE 150m² - TRES GRAND JARDIN 3560m² - PISCINE - TERRASSE - 4 CHAMBRES - PARKING COUVERT - GRAND PARKING EXTERIEUR À 5 Minutes de Pézenas, à la sortie du village de Castelnau de Guers, avec sa jolie vue dégagée sur les vignes et le coucher du soleil, découvrez cette superbe villa contemporaine de 150m², sur sa très grande (et rare) parcelle de 3560m² clôturée et en partie aménagée. Côté habitation, c'est une belle bâtisse construite en 2021 aux normes RT2012 qui vous attend. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie de 70m² avec majestueux plafond cathédrale, cuisine entièrement équipée et deux beaux espaces salon et salle à manger. Le tout donnant sur une splendide et grande terrasse en travertin et sa spacieuse piscine chauffée. A ce niveau, vous trouverez également une jolie suite parentale avec salle de bain/douche et dressing, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé avec lave mains. A l'étage, ce sont 3 très belles chambres (entre 12 et 14m² chaque), une salle d'eau et un espace ouvert pouvant être utilisé selon vos envies. (actuellement c'est un coin bureau, très agréable). Concernant les extérieurs, vous profiterez d'une immense parcelle de 3560m² en partie agricole et non constructible. Ce grand jardin pourra laisser libre court à votre imagination. Les plus de ce bien : *Son atout principal, son rare espace extérieur offrant un grand potentiel *Ses prestations (climatisations réversibles, menuiseries aluminium, Piscine chauffée, Ballon thermodynamique etc.) *Sa présence d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 Litres) N'attendez plus pour visiter cette propriété qui n'a pas d'équivalent dans le secteur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa exceptionnelle en vente à Pézenas, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. À proximité d'un village tous commerces et dans une zone non constructible, cette villa propose des prestations de qualité. Elle comprend un vaste séjour avec une cuisine contemporaine entièrement équipée, trois chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, idéales pour un bureau. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Le salon d'été avec sa cuisine attise l'envie de profiter de cet espace toute l'année. Le cadre environnant est calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités, de la mer et des transports. Vous apprécierez les équipements modernes tels que les baies en aluminium double vitrage, les fenêtres en PVC double vitrage, et les volets électriques centralisés. De plus, la villa dispose de quatre garages, de trois abris pour voitures et de nombreuses places de parking. La piscine de 12m x 6m est chauffée et est équipée d'un volet roulant. Vous trouverez également un jacuzzi de 3m x 3m. La propriété comprend deux forages profonds, assurant un approvisionnement en eau pour la maison ainsi que pour l'arrosage automatique du jardin et de la piscine. L'eau des bâtiments est filtrée avec traitement UV et adoucisseur. La fosse septique est conforme aux réglementations en vigueur. Vous profiterez d'un arrosage automatique et d'un portail automatique avec vidéophone, ainsi que d'une connexion Internet à haut débit. Une visite de cette villa de luxe à acheter à Pézenas ne manquera pas de vous séduire.

A 40 mn de Montpellier, dans un écrin de verdure, à 2 mn de l’autoroute A75 et 10 mn de l’A9, proche d’une route fréquentée mais à l’abri des nuisances. HABITATION :Le Château du XIXème siècle est vendu avec la plupart des MEUBLES (expértisés). Il est dans un magnifique parc, arrosage intégré des jardins, piscine 15 x 10. La superficie est de 1300 m2 habitables (R+2) il a été totalement rénové, isolé et sécurisé, pendant ces 20 dernières années, en ayant conservé le style de l’époque mais avec des matériaux de haute qualité, fait avec goût et raffinement, prestations haut de gamme, chauffage central partout, double-vitrage. Salle de bain dans chaque chambre. Parquets, cheminées et insets, sauna CAVE, BATIMENTS, PRODUCTION : Grande cave en très bon état avec cuves béton et cuves inox réfrigérées, capacité totale environ 9000 hl, 50 barriques, 2 pressoirs à cage fermée, mise en bouteille, traitement des effluents aux normes. Production d’environ 4000 hl. Hangars agricoles. Par ailleurs un grand corps de ferme à rénover avec possibilité d’y faire 5 appartements. VIGNOBLE et TERRES : 98 ha dont 68 ha d’un seul tenant autour du château, 66,50 ha de vignes (sur fil) en tout, dont AOC Languedoc (blanc et rouge), AOC Pézenas, et IGP Oc et Côtes de Thongue. Culture raisonnée facilement convertible en Bio) Nombreux cépages différents. 90% des vignes sont irriguées au goutte-à-goutte. 1000 oliviers en production mais plantation à reprendre. Tout le matériel de culture y compris machine à vendanger LES ATOUTS : Château et vignoble en parfait état. Excellente situation pour du réceptif et vente directe, site idéal pour le développement d'un projet oeno-touristique. Ce PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures. La majorité des meubles sont inclus dans ce prix.