ventes de maisons et villas de luxe à Neffiès, France

Propriété à vendre à Pézenas, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 40 hectares se situe en campagne, à seulement 10 minutes de Pézenas et à proximité d'un village animé offrant toutes les commodités nécessaires. Le domaine est composé de deux maisons, de vastes dépendances et a été cultivé en bio-dynamie, préservant ainsi la nature autour. La maison principale de 355 m², entièrement rénovée et exposée au Sud-Est, dispose d'une grande pièce à vivre, de plusieurs chambres et d'une terrasse de 200 m². Les pépinières de la propriété incluent une piscine au sel et une maison d'amis de 136 m². Les dépendances, d'une surface totale de 575 m², peuvent accueillir diverses activités artistiques. Un ensemble de terres comprenant oliviers, vignes et potagers complète ce bien exceptionnel. Pour un achat de propriété à acheter à Pézenas, cet ensemble offre un cadre paisible et agréable, idéal pour une grande famille.

Exclusivité - Maison de village en pierre de 113 m² habitables, située au coeur de Roujan, un village calme du département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, offrant toutes les commodités à seulement 10 minutes de Pézenas. Cette maison à acheter à Roujan comprend, au rez-de-chaussée, un vaste garage de 60 m² avec une buanderie (comprenant un WC et un lave-main), ainsi que la possibilité de créer une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Au premier étage, vous trouverez un séjour traversant de 40 m², agrémenté d'une cuisine attenante et d'une belle terrasse partiellement couverte de 25 m², accompagnée d'un WC. Au dernier niveau, un palier dessert 3 chambres, dont l'une peut facilement être transformée en suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau. Cette maison pleine de charme, avec ses pierres et poutres apparentes, est équipée de tout le confort moderne : chauffage central avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Honoraires : 4,85 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 257 500 €.

iad France - Julien Bataille vous propose : CAUX, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, une Villa d’architecte à vendre. Cette maison spacieuse dispose d'une surface habitable de 230 m² sur une parcelle de 958 m², offrant des matériaux nobles et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un bureau avec vue sur la piscine. À l’étage, trois grandes chambres sont présentes, chacune avec salle d’eau et dressing. L'extérieur est sans vis-à-vis, avec une piscine chauffée, un jardin paysagé, une cuisine d’été et une terrasse dotée d’une pergola bioclimatique. Ce bien rare garantit un confort absolu avec chauffage au sol, climatisation gainable, insert, menuiseries en aluminium, un très grand garage et des places de stationnement privées. Alliant charme, modernité et tranquillité, cette maison est à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la performance énergétique, la classe ENERGIE est C avec un indice de 172 et la classe CLIMAT est A avec un indice de 5. Des informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Julien Bataille, mandataire indépendant en immobilier, enregistré sous le numéro RSAC BEZIERS 510421803.

SITUATION : Située au cœur d’un village typique du Languedoc-Roussillon, à quelques kilomètres de la célèbre ville de Pézenas, cette maison rénovée offre 315 m² habitables, répartis entre une habitation principale et une maison indépendante communiquante. L'ensemble allie charme ancien et confort moderne.DESCRIPTION : Ce bien a été rénové avec soin, de nombreux espaces bénéficient de la climatisation et la majorité des fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est central au gaz de ville.MAISON PRINCIPALERez-de-chaussée - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - Suite parentale - Espace boutique ou atelier en façade, parfait pour une activité professionnelle ou artistique1er étage - Grand salon - Chambre avec salle d’eau privative2e étage - Superbe suite de 50 m² avec terrasse au dernier niveauMAISON INDÉPENDANTEIdéale pour accueillir, en tant que gîte à louer ou pour créer une activité annexe, accessible par le rez-de-chaussée ou le 1er étage :1er étage - Salon, cuisine, chambre et salle de bain - Patio de 50 m² + terrasse2e étage - Deux chambres supplémentaires et salle d’eauEXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS - Jardin intime arboré de 186 m² sans vis-à-vis - Piscine au sel chauffée et sécurisée, avec un joli carrelage fluorescent qui brille la nuit - Garage de 50 m² avec douche et WC, donnant aussi sur la piscine - Panneaux solaires de 4,5 kW avec autoconsommation et reventeCE QUE NOUS PENSONS : Une propriété polyvalente et pleine de charme, idéale pour une grande famille, une maison d’hôtes ou un projet de vie avec activité sur place. Maison de luxe à acheter à Pézenas.

iad France - Nathalie Junique vous propose : MAISON SPACIEUSE - 3 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN & DOUBLE GARAGE - NIZASDécouvrez cette magnifique maison située dans la charmante commune de Nizas, au cœur du département Hérault en Languedoc-Roussillon. Construite en 2005, cette propriété harmonise le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Avec une surface habitable de 163 m² et un terrain de 1650 m², elle saura vous séduire par ses nombreux attraits.DESCRIPTION DES PIÈCES- Cuisine Équipée, Séjour & Salon : Profitez d'une cuisine ouverte entièrement équipée qui s'ouvre sur un vaste séjour et salon lumineux, parfaits pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Chambres & Espaces de Vie : Cette maison comprend 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative et placard.- Terrasse & Piscine : Détendez-vous sur une magnifique terrasse qui donne sur la piscine, agrémentée d'un pool house et d'un barbecue. La piscine est équipée d'un SPA Air/Eau ainsi que d'une plage de 90 m². - Garages & Parking : La propriété dispose d'un double garage et de plusieurs places de parking, ainsi que de 2 boxs de stockage. - Équipements & Confort : Système de chauffage par géothermie pour un confort thermique optimal, des économies d'énergie et un respect de l'environnement.AVANTAGESLocalisation Idéale : Située dans la commune recherchée de Nizas, cette maison offre un cadre de vie calme et authentique, à proximité des commodités et des axes routiers.Vaste Terrain : Avec un grand terrain et un jardin paysager, savourez l'espace extérieur pour vous détendre et profiter pleinement de moments en famille ou entre amis.Excellent État : Bien entretenue et en bon état général, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir.Luminosité & Espaces : La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'espaces bien agencés, offrant confort et intimité à ses futurs habitants.Une occasion rare à Nizas, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible alliant charme et confort. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Junique, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 484505623.

Découvrez cette majestueuse maison à vendre à Nizas, située dans le département de l'Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon. Ce bien d'exception, niché au cœur du pittoresque village de Nizas, se trouve à proximité de la célèbre ville de Pézenas. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété spacieuse est parfaitement adaptée pour une grande famille ou un projet d'accueil. Avec ses 5 chambres et 4 salles de bains, elle garantit confort et intimité. Le salon lumineux de 62 m² se distingue par ses volumes généreux et sa cheminée d'époque, tandis que la cuisine de 56 m², véritable centre névralgique de la maison, est idéale pour des moments de convivialité. La hauteur sous plafond impressionnante, les matériaux de qualité et les finitions soignées créent une atmosphère unique. Le dernier étage offre une piscine intérieure avec une vue dégagée sur les toits du village, ajoutant une touche d'élégance. Une cour intérieure lumineuse complète ce bien, proposant un espace extérieur calme et à l'abri des regards. Un bien rare sur le marché, alliant charme et espace dans un cadre privilégié. DPE en cours. Les détails relatifs aux risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.

ANCIEN PRESBYTÈRE RÉNOVÉ : ÉLÉGANCE ET VUE PANORAMIQUE DANS L'HÉRAULTDécouvrez ce lieu unique : un ancien presbytère de 190 m², idéalement situé dans un charmant village de l'Hérault, à proximité immédiate de Pézenas. Cette demeure rénovée avec goût marie harmonieusement le caractère de l'ancien et les commodités modernes.Une Rénovation de Qualité : Entièrement remise à neuf, la maison offre une belle luminosité et des espaces confortables. Elle se déploie sur 4 chambres spacieuses, 3 salles de bains, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger raffinée et une cuisine parfaitement équipée. Les volumes généreux créent une atmosphère accueillante et conviviale.Un Extérieur Magnifique : Le jardin, aménagé en restanques, est une véritable invitation à la détente. Profitez de la piscine et des espaces ombragés, tout en contemplant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Des dépendances pratiques complètent cette propriété.Parfaitement adaptée comme résidence principale ou comme maison de caractère, c'est l'adresse idéale pour les amateurs d'authenticité et de sérénité. Une maison de luxe à vendre à FOS, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Un lieu rare, à découvrir sans tarder !CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVirginie Gombert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409 248 911 - Béziers.

Découvrez cette villa à vendre à Aspiran, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. D'une superficie de 210 m2, elle est nichée sur un splendide terrain arboré de 2 000 m2. Idéalement située à seulement 30 minutes de Montpellier et Béziers, cette propriété offre un espace de vie spacieux avec un salon, une cuisine et une salle à manger d'environ 80 m2, ainsi qu'une suite parentale de 20 m2 et un appartement indépendant de 40 m2. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau. Profitez de l'été avec une piscine chauffée et sécurisée de 12 m x 6, un espace barbecue sous un patio, une pergola bioclimatique, un chalet pour recevoir vos invités et une salle de jeu. Les atouts de ce bien incluent : aucun vis-à-vis, une cheminée, un poêle, des climatisations, des moustiquaires, un adoucisseur d'eau, un forage et des panneaux solaires. Si vous souhaitez acquérir une villa de luxe à acheter à Aspiran, ne tardez pas à me contacter! Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 543 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2290.00 € (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Cédric TORREGROSA, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Découvrez cette maison d’exception de 1912, soigneusement rénovée pour offrir une qualité de vie alliant authenticité et comfort moderne. Conçue dans le style des architectes vignerons, cette demeure en pierre séduit par ses matériaux raffinés et ses finitions impeccables. Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers une vaste pièce de vie de 100 m² baignée de lumière naturelle, agrémentée de baies vitrées offrant une vue imprenable sur un jardin paysager. Entre poutres apparentes et cheminée chaleureuse, cet espace invite à la convivialité. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet environnement harmonieux. À ce niveau, un cellier pratique, une salle d’eau avec WC, ainsi qu'une chambre lumineuse avec vue sur la piscine viennent enrichir l’ensemble. À l’étage, un agencement harmonieux dessert cinq chambres où le carrelage d’époque préserve l’âme du lieu, dont une superbe suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle de bains avec douche privative et WC. Le bien dispose d'une vaste salle de douche et d'un balcon qui agrémentent l'expérience de vie à l’étage. L’extérieur offre un terrain clos et arboré de 920 m², véritable écrin de verdure soigneusement aménagé, comprenant une piscine moderne accompagnée de son local technique, ainsi qu’un cabanon. Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux, un atelier de rangement avec mezzanine pouvant servir de garage, et un espace intérieur permettant de garer jusqu’à deux véhicules viennent compléter ce bien. L’architecture de caractère de cette maison, en pierre et de style authentique inspiré des constructions de vignerons, allie charme d’antan et élégance contemporaine. Dotée de prestations modernes comme des stores électriques au rez-de-chaussée et d’un escalier en colimaçon en cuivre sur mesure, chaque détail a été pensé pour sublimer ce lieu unique. Véritable invitation à une vie paisible et raffinée, cette propriété offre de multiples espaces de vie et de détente, témoignant d’un savant mélange entre tradition et modernité. Une opportunité rare pour ceux en quête d’une maison de luxe à acheter à Aspiran, département Hérault, région Languedoc-Roussillon.

À quelques minutes de Clermont-l'Hérault, s'érige une maison à ASPIRAN, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette villa de 230 m², sur un terrain de 2000 m², offre une manière de vivre unique. Derrière un portail automatisé, un jardin enchanteur s'épanouit avec des oliviers, des tilleuls majestueux et des grenadiers éclatants.La maison principale de 160 m² allie harmonieusement authenticité et confort moderne. Son vaste salon de près de 60 m² dispose d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, séparée, donne sur une belle terrasse. À l'étage, trois belles chambres, dont une suite, sont complétées par une salle de bain et des WC séparés.Un charmant P2 d'environ 50 m² offre un salon agréable avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Chaque pièce est baignée de lumière, garantissant fraîcheur en été et une chaleur douce en hiver. Les aménagements et la décoration, récemment repensés, permettent d'emménager immédiatement.Le confort est assuré grâce à la climatisation réversible et à un poêle à bois à haut rendement. Un grand garage de 100 m² peut accueillir voitures, atelier et espaces de rangement. Cette villa est bien plus qu'une maison : c'est un espace familial propice au partage et à un mode de vie agréable, où l'on se sent bien dès le premier regard. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison de luxe ASPIRAN.

Située au cœur du charmant village d’Aspiran, cette vaste maison de 194 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses surfaces vitrées. Elle se compose de 7 pièces, dont 3 chambres, 3 salles d’eau, ainsi que 3 wc. En rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable avec salle d’eau et dressing, un grand salon et une cuisine, toutes les pièces ayant un accès direct au jardin, idéal pour vivre de plain-pied, ainsi qu’un wc et un garage. À l’étage, deux chambres, une grande pièce servant d’atelier pouvant devenir une chambre supplémentaire, une magnifique terrasse offrant une vue dégagée et apaisante sur les environs, un bureau et une salle d’eau avec wc complètent ce bien. Le jardin de 120 m² propose un agréable salon de jardin, un barbecue et une table pour accueillir une dizaine de convives, ainsi qu’une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage au bois et à la climatisation réversible. Cette maison spacieuse, lumineuse et conviviale est prête à accueillir une nouvelle histoire à Aspiran, à proximité des commodités, dans un cadre authentique et paisible. Pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Aspiran dans le département de l'Hérault, au sein de la région Languedoc-Roussillon, contactez Patrick Claret au 06 03 97 89 56 ou l'AGENCE INTERNATIONALE HONIG au 04 67 09 48 44. Plus d'informations sur www.alberthonig.com. Aspiran est un pittoresque village occitan, riche de son histoire, entouré de sites naturels préservés, avec un petit centre commerçant et une vie associative et culturelle active, le tout dans une région viticole renommée. Les environs proposent des villes comme Clermont-l’Hérault, Pézenas, Gignac, Lodève et Béziers, chacune offrant des points d’intérêt culturels ou patrimoniaux. Le village organise plusieurs événements, tels que le marché traditionnel tous les jeudis et des manifestations culturelles, tout en offrant une bonne disponibilité de structures scolaires.

Dans le charmant village d’Abeilhan, situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de 200 m² séduira par son authenticité avec ses magnifiques poutres apparentes et pierres naturelles. Au rez-de-chaussée, la spacieuse pièce de vie de 43 m² offre un espace lumineux et convivial, comprenant une cuisine équipée autour d’un îlot central ainsi qu’une verrière style atelier qui s’ouvre sur un agréable séjour avec un poêle à bois. Le salon, accueillant, est prolongé par une pièce intime dotée d’un poêle à granulés, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et offrant une vue dégagée sur le village. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres climatisées avec placards intégrés, chacune affichant son propre style, ainsi qu'une salle de bain et un second WC. Le niveau inférieur abrite un garage, une salle de jeux et une cuisine d’été s’ouvrant sur une terrasse intime sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre ou envisager un studio indépendant. Nous apprécions : l'emplacement central, à proximité des commerces et des écoles, ainsi que la vue panoramique. Deux véhicules peuvent être stationnés devant le garage. Équipements inclus : poêle à bois et à granulés, climatisation, adoucisseur d’eau. Aucun travaux à prévoir. Pour des informations supplémentaires ou pour planifier une visite, contactez Alexandrine au 06 52 06 54 24.

À PAULHAN, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette charmante maison de caractère du XVIème siècle est maintenant à vendre. Située à proximité de Pézenas et à égale distance de Béziers et de Montpellier, avec un accès facile aux gares TGV et aéroports en seulement 30 à 45 minutes, cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité. À seulement 10 minutes de l'autoroute et à 30 minutes des plages de Sète, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité du canal du Midi et des commerces. La maison principale de 179 m² présente des salons superbement restaurés et des vues imprenables sur la campagne environnante. Les trois vastes chambres possèdent des voûtes ou des mansardes, ajoutant au charme de l'ensemble. L'annexe de 110 m², autrefois utilisée comme boulangerie du village, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et possède une entrée indépendante. La toiture a été refaite et les menuiseries extérieures respectent le style architectural local. Pour les intéressés par l'achat d'une maison à PAULHAN, cette propriété mérite votre attention.

Nous vous présentons une Maison à vendre sur la commune de Tourbes (34120), située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à proximité de Pézenas et Béziers. Installée dans un charmant village disposant de commerces, d'un centre médical et de toutes les commodités, cette villa contemporaine géothermique est au calme dans un petit lotissement. Elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées et fenêtres. Le jardin arboré comprend une piscine chauffée de 15m x 3,5m exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie traversante avec cuisine américaine, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres et une salle de bains vous attendent, avec des sanitaires à chaque niveau. Il s'agit d'une maison de luxe à acheter à Tourbes, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cédric CABELLO, inscrit au RSAC de Montpellier n° 453 339 426. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Pour de plus amples informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement quelques kilomètres du centre de Pézenas, cette propriété de luxe à vendre à TOURBES, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, se dresse majestueusement sur 3,5 hectares de terres agricoles. Ancienne métairie du XVIIIe siècle soigneusement rénovée, sa façade ornée de belles estampes et de trois fenêtres à l’italienne offre une vue imprenable sur la campagne environnante.D’une superficie habitable de plus de 600m², cette bâtisse au cachet inégalé présente des volumes magnifiques. À l'entrée, une voûte en basalte accueille un escalier en travertin menant au premier étage. Le rez-de-chaussée abrite un salon d'hiver vouté avec une cheminée en pierre, une cave à vin réfrigérée, une salle à manger avec de superbes moulures au plafond de plus de 3,7 m de hauteur et sa cheminée en marbre, ainsi qu'une grande cuisine donnant sur une terrasse, une lingerie, une buanderie et un vaste WC.L'étage, offrant un accès direct à un jardin paysagé, une terrasse et une piscine couverte, comprend un spacieux salon 'd'été' avec une hauteur sous plafond de 6,39 m, deux chambres en suite avec salle de bain et WC, et une partie nuit pour les propriétaires de 74m² avec dressing, salle de bain/WC et chambre s'ouvrant sur la terrasse extérieure. Au dernier étage, un bureau en mezzanine surplombe le salon et deux chambres en suite avec WC complètent cet espace.À l'extérieur, les vestiges d'un passé viticole se matérialisent par d'innombrables cuves en béton utilisées aujourd'hui pour le stockage des eaux de pluie. Une cour intérieure avec orangerie, deux ateliers, des chaufferies, deux garages et un logement de gardien d'environ 100m² viennent s'ajouter à l'ensemble. Ce bien immobilier témoigne de prestations soignées de grande qualité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété de luxe à TOURBES! Contactez notre équipe de conseillers pour toute demande d'information ou pour organiser une visite.

À 30 minutes de Montpellier par l'A75, découvrez cette villa située à Salasc, dans le département de l'Hérault au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2021 conformément aux normes RT 2012, offre 105 m² habitables sur un terrain arboré de 1194 m². Elle se compose d'une pièce à vivre spacieuse de 60 m² avec une cuisine entièrement équipée, climatisation réversible dans toutes les pièces, et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Les autres chambres disposent de placards et d'une seconde salle d'eau avec WC. Un garage est également inclus. Vous profiterez d'une belle vue, d'une piscine au sel de 12x3, d'une terrasse en bois de 100 m², d'un jardin méditerranéen, d'un terrain de boules et d'un espace solarium. De plus, deux gîtes avec terrasse et parking permettent de générer un revenu potentiel minimal de 15 000 euros par an. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à acheter à Salasc.

VENTE EXCLUSIVESITUATION : Située dans un village à proximité de Pézenas, reconnu pour son riche patrimoine historique et la qualité de son vignoble. À 45 minutes de l’aéroport de Montpellier et 20 minutes de la gare TGV d’Agde. Le village propose quelques commerces et services essentiels.DESCRIPTION : Propriété viticole, considérée comme 'bien de village' en raison de la proximité des bâtiments et de la maison au cœur de la commune, tandis que les vignes s'étendent sur 3 îlots environnants. Ce domaine a été établi il y a environ 18 ans.BÂTIMENTS : Un ensemble de bâtiments en très bon état, incluant :- Une maison de caractère récemment rénovée de 112 m2, comprenant 3 chambres, une cuisine, un grand salon et deux salles d’eau. Cette maison est entièrement climatisée et chauffée par une pompe à chaleur, avec une magnifique terrasse de 55 m2 offrant une vue sur les toits du village. L’ensemble est lumineux et bien isolé, alliant authenticité et confort moderne, avec la possibilité de se rendre à pied pour acheter du pain et des croissants.- Une cave de vinification entièrement équipée, avec accès facile depuis la rue.- Un petit chai à barrique pour le vieillissement des vins.- Un espace isolé et climatisé pour le stockage des vins.- Un caveau-boutique climatisé (accessible aux personnes à mobilité réduite) pour la dégustation et la vente des bouteilles produites sur le domaine.- Un abri pour le matériel de culture.Accès à l'eau de ville, un puits, tout-à-l’égout, fibre optique et électricité en 380V.VIGNES : 6,3 hectares de vignes en AOP Languedoc, et prochainement en AOP Pézenas, ainsi qu’un peu d’IGP, cultivées en cépages rouges et blancs. Les vignes, d’âges variés, produisent des vins de qualité. La culture est biologique et respectueuse de l'environnement, avec certaines parcelles situées sur de magnifiques sols basaltiques issus de la coulée de lave d'un ancien volcan.EXPLOITATION : Une belle gamme de vins est produite, incluant rouge, rosé et blanc. Cette étiquette, régulièrement récompensée, est reconnue pour sa qualité, avec des ventes réparties à 40% à l’export, 40% en France et 20% sur place. La marque ainsi que le fichier de clientèle sont inclus dans la vente.CE QUE NOUS PENSONS : Cette exploitation à taille humaine est prête à être exploitée. Elle permet à un couple de vivre confortablement et même de réaliser des bénéfices, tout en se trouvant dans un environnement agréable et confortable.NOTA : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures.CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32.