ventes de maisons et villas de luxe à Bons-en-Chablais, France

Réf : 190LM, Saint-Cergues - Découvrez cette magnifique villa familiale bâtie en 2002, s'étendant sur environ 240 m² et nichée sur un terrain tranquille de 1 800 m² avec une piscine soigneusement entretenue. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Cergues offre un vaste sas d'entrée avec rangements, une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine fermée, une buanderie et des toilettes séparées. En demi-niveau, vous trouverez trois chambres lumineuses offrant une vue imprenable sur le paysage, ainsi qu'une salle de bains avec douche. À l'étage, une salle d'eau, une grande chambre et un dressing complètent ce bien. Le sous-sol est aménagé en un appartement deux pièces, avec plusieurs annexes, dont un atelier et une pièce indépendante à personnaliser selon vos besoins. Côté stationnement, plusieurs carports et une vaste cour permettent le stationnement de nombreux véhicules. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, contactez-nous. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33673421620 - Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : 5710€ ~ 7740€ - Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura MEOLI - Agent commercial - EI - RSAC 928 162 221 /Thonon-les-Bains.

Découvrez cette charmante villa à vendre à Fessy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, cette maison des années 90 offre des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution. Les caractéristiques qui font la différence comprennent :- Une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec un accès direct à la terrasse, la piscine et un jardin paysager.- Quatre grandes chambres, incluant deux suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une possibilité de création d'une chambre supplémentaire.- Un espace bien-être comprenant un spa et sauna pour vos moments de détente.- Une cuisine entièrement équipée, idéale pour vos talents culinaires.- Des équipements favorisant le confort et les économies d'énergie, tels qu'un chauffe-eau solaire et une pompe à chaleur.- Un stationnement optimal avec un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, un abri double et une borne de recharge pour véhicule électrique.- Un terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis, offrant flexibilité et potentiel avec la possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires.Située à proximité immédiate des écoles et des transports, cette villa à acheter à Fessy permet un accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse, combinant à merveille calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour les familles, travailleurs frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. N'attendez plus pour organiser votre visite privée !

En exclusivité, l'agence Vue Lac et Montagnes vous propose ce chalet neuf sur les hauteurs de Fessy, bénéficiant d'une vue sur les montagnes, dans un cadre calme et préservé. Réalisé en 2025 par DUFOUR, entreprise reconnue et réputée dans la région, selon les exigences de la norme RE 2020, il incarne une vision contemporaine de l'habitat montagnard alliant performance énergétique, qualité de construction et caractère. Développant 150m² habitables pour 225 m² de surface utile, répartis sur trois niveaux, le bien offre des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort familial. Au sous-sol, un hall d'entrée distribue un local technique avec buanderie ainsi qu'un garage de 59 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse et volumineuse : salon avec cheminée centrale, espace salle à manger et cuisine ouverte dotée d'un cellier attenant composent un ensemble convivial et chaleureux. Ce niveau accueille également une suite parentale complète avec salle d'eau et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC visiteur. L'étage accueille une mezzanine modulable (bureau, salle de jeux ou espace détente), deux chambres dont une avec balcon offrant une vue sur les montagnes, et une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Côté jardin, le chalet prend place sur un terrain plat de 1 025 m², exposé sud-ouest, piscinable, offrant un vaste potentiel d'aménagement extérieur : terrasse ensoleillée, jardin paysager, espace de vie en plein air. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Bien récent, ce chalet bénéficie de l'intégralité des garanties légales attachées à la construction neuve : garantie biennale et garantie décennale. Un atout sécurité considérable pour l'acquéreur, qui profite d'un bien livré neuf, sans historique d'occupation, et protégé pour les années à venir. L'essentiel : 150 m² habitables, 225 m² de surface utile, terrain piscinable de 1 025 m², garage de 59 m², construction neuve 2025, RE 2020, vue montagnes. Pour toute information ou demande de visite, contactez votre agence Vue Lac et Montagnes, spécialiste de l'immobilier dans le Bas-Chablais.

Située à FESSY, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété rare est à vendre. Ancien relais de poste du XIXème siècle, connu sous le nom de « La Croix Blanche », cette maison historique a été soigneusement rénovée en 1990. Son architecture d'origine a été préservée tout en intégrant des prestations modernes. Avec 217 m² habitables, elle offre de vastes espaces modulables et un grand potentiel selon vos aspirations. Les matériaux nobles utilisés et les finitions soignées soulignent l'élégance de cette maison de caractère. Implantée sur un jardin clos et arboré, elle bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant idéalement située entre Thonon-les-Bains et Genève. Cette maison de luxe à acheter à FESSY saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance.

À quelques pas des commodités, cette propriété de caractère s'épanouit au cœur d'un terrain clos et arboré de 2 820 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. La maison développe environ 450 m² habitables (367 m² loi Carrez) et dévoile des volumes rares, baignés de lumière. Le séjour de 66 m², agrémenté d'une cheminée, invite aux moments de convivialité, tandis que la cuisine équipée de qualité s'intègre harmonieusement aux espaces de vie. L'ensemble comprend également sept chambres, plusieurs espaces dédiés à la détente ainsi qu'un vaste sous-sol accueillant salle de réception, salle de jeux et buanderie. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé avec soin : terrasse entourant la maison, accès goudronné, portail signé « Ferronnerie d'Art Bétemps », piscine sécurisée avec coque rétractable, spa et sauna composent un environnement propice au bien-être et à la sérénité. La propriété bénéficie en outre de nombreuses dépendances : abris voitures, bûcher, cabane de jardin et cuisine d'été entièrement équipée. Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié de travaux importants, avec notamment une toiture refaite en 2016 et l'installation récente d'une pompe à chaleur, lui assurant de très bonnes performances énergétiques (classe C/A). Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Perrignier, elle permet de rejoindre rapidement le Léman Express en direction de Genève. Cette maison de luxe à vendre à Lully, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, est une demeure complète et harmonieuse, pensée aussi bien pour la vie de famille que pour le plaisir de recevoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche de la frontière Suisse, dans un secteur très recherché de la Haute-Savoie, découvrez cette magnifique villa située à Saint-Cergues, Rhône-Alpes. Avec une vue panoramique imprenable sur le lac Léman et le Jura, cette maison de luxe est à vendre. D'une surface habitable de 345 m2 (408 m2 utiles), bâtie en 2012 sur un terrain paysagé de 1 171 m2, entièrement clôturé et bordé par un ruisseau, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.Conçue avec une ossature bois et labellisée BBC, cette propriété allie architecture contemporaine, confort de haut niveau et performance énergétique. Les volumes généreux et la luminosité naturelle en font un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité.Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à un séjour cathédrale de 81 m2, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse de 53 m2, parfaite pour vos repas d'été. La cuisine moderne, entièrement équipée, est attenante à un cellier. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, un dressing pouvant être converti en chambre supplémentaire, ainsi qu'un coin toilettes pour les invités.À l'étage, une belle mezzanine de plus de 30 m2 surplombe le séjour et donne accès à trois chambres, dont deux possèdent une mezzanine privative. Vous trouverez également une salle de bains familiale avec baignoire, douche et toilettes, une buanderie, ainsi qu'une suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative. L'alliance des volumes, de la chaleur du bois et de la lumière omniprésente crée une atmosphère élégante et apaisante.Le sous-sol semi-enterré offre un vaste espace bien-être de plus de 90 m2, comprenant une piscine intérieure chauffée, un coin détente ou salle de jeux, une douche, un vestiaire et des toilettes, sans oublier une cave à vins. De nombreux locaux techniques (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ventilation de la piscine...), ainsi que des rangements et un atelier complètent cet étage.À l'extérieur, deux terrasses bien orientées vous permettent de profiter de la lumière tout au long de la journée, le tout dans un jardin arboré, sans vis-à-vis. Plusieurs places de stationnement viennent s'ajouter à l'ensemble.Cette villa se distingue par des matériaux de qualité et des finitions soignées, bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité de Genève et de toutes les commodités. Elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature et de l'espace. Contactez-moi pour organiser une visite privée, disponible également les samedis et dimanches.

Située à Saint-Cergues, à moins de cinq minutes du centre-ville, des écoles, du collège et de la douane de Moniaz, ainsi qu'à trois kilomètres de la gare de Machilly, cette maison historique du XIIe siècle offre un cadre exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 1077 m² avec piscine chauffée, la propriété comprend 160 m² d'habitation principale, deux appartements rénovés en 2023 et 2024, ainsi que des dépendances avec un potentiel de développement intéressant. L'habitation principale présente un charme remarquable avec ses plafonds à la française, ses murs en pierres apparentes et sa cheminée médiévale. La pièce de vie de 75 m², spacieuse et accueillante, abrite le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. À l'étage, dans la tour, vous trouverez une suite parentale avec espace détente et sauna, deux chambres supplémentaires et un bureau, offrant une vue imprenable sur le lac et le Jura. Les annexes de qualité incluent une grange brute de 73 m², parfaite pour créer des logements indépendants ou un espace de loisirs, ainsi qu'un garage double, une cave de dégustation, un four à bois et un atelier. Les deux appartements indépendants, actuellement loués, offrent une rentabilité mensuelle d'environ 2000 euros tout en préservant l'intimité de la maison principale. D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, avec installation d'une pompe à chaleur et travaux d'isolation, réunissant confort moderne et performance environnementale. Ce bien rare, situé à seulement cinq minutes de la douane, constitue une opportunité unique pour les amateurs d'histoire. Photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1460 Euros et 2020 Euros.Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMANCarole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Située en pleine coeur de Cervens, en Haute-Savoie (74) dans la région Rhône-Alpes, cette maison à acheter à Cervens est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant la proximité des commodités et la quiétude. À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et Bons-en-Chablais, cette maison individuelle en VEFA, en vente à Cervens, représente une excellente opportunité d'achat. Conçue avec des matériaux de qualité et conforme aux normes RE 2020, la maison offre un aménagement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. À l'étage, la partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et douche intégrée, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains. L'intérieur est personnalisable selon vos préférences, en respectant les contraintes de surface, les adaptations restant à la charge de l'acheteur. Un parking pour deux véhicules et un jardin privatif engazonné viendront compléter ce bien. Livraison prévue au premier semestre 2027, avec des frais de notaire réduits.

Maison à vendre à Cervens, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Située au centre du village, à seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et de Bons-en-Chablais, cette maison mitoyenne en VEFA représente une excellente opportunité pour un achat maison Cervens. Conçue pour allier fonctionnalité et confort, cette maison est réalisée avec des matériaux de qualité conformes aux normes RE 2020. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur un salon et une salle à manger. À l'étage, la partie nuit va offrir une suite parentale avec dressing et douche intégrée, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'aménagement intérieur est personnalisable selon vos envies, dans le respect des contraintes de surface, les modifications restant à la charge des clients. Pour compléter ce bien, un parking pour deux véhicules et un jardin privatif engazonné sont également inclus. La livraison est prévue pour le premier semestre 2027, avec des frais de notaire réduits. Saisissez cette occasion d'investir dans une maison à acheter à Cervens.

Au sein du centre-village de Cervens, en Haute-Savoie, cette maison mitoyenne en VEFA est idéale pour un achat maison Cervens. À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et Bons-en-Chablais, elle offre un excellent équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Conçue avec des matériaux de qualité et conforme aux normes RE 2020, cette maison à vendre sera jumelée par le garage. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, tandis qu'à l'étage, la partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et douche intégrée, ainsi que de deux autres chambres et d'une salle de bains. L'aménagement intérieur est personnalisable selon vos souhaits, avec des modifications à la charge des clients. Un parking pour deux véhicules et un jardin privatif viennent compléter ce bien. Livraison prévue au 1er semestre 2027, avec des frais de notaire réduits.

Maison à vendre à Ballaison, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située à seulement 5 minutes de la gare de Bons-en-Chablais, cette propriété provençale de 160 m2, sur un terrain clos de 1 500 m2, offre un cadre de vie agréable et spacieux. Avec de généreux volumes et une belle hauteur sous plafond, elle comprend une suite parentale de plain-pied et trois chambres avec salles d'eau. Profitez d'une véranda, d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un pool house, le tout dans un environnement propice à la détente. Un garage indépendant et un portail électrique ajoutent aux commodités de cette maison. Genève n'est qu'à 25 minutes. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.

Découvrez cette maison à vendre située à Ballaison, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec ses 250 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où chaque pièce est conçue pour s'harmoniser avec l'extérieur. Profitez d'une lumière naturelle abondante, de grands espaces, ainsi que d'une ouverture sur une piscine et un jardin paysager de 1 800 m². Rénovée avec soin en 2021, elle inclut des équipements modernes tels que des panneaux photovoltaïques et un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Installée dans un environnement paisible, cette maison promet une qualité de vie rare, alliant beauté et sérénité. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat de maison à Ballaison.

Maison à vendre à BALLAISON, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Située à seulement dix minutes de Genève, près de Vésenaz, cette propriété meublée de 240 m2 offre une vue imprenable sur le Léman et le Jura. La pièce à vivre spacieuse donne accès à l'extérieur, incluant une cuisine aménagée ouverte sur un salon lumineux avec baies vitrées et un balcon surplombant le panorama. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle de jeux, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. Profitez également d'une terrasse orientée aux heures ensoleillées avec piscine et d'un verger. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison de luxe à acheter à BALLAISON.

LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente : Cette propriété unique située à Loisin, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, combine un caractère architectural remarquable et de vastes espaces naturels, à quelques minutes de la frontière suisse. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une intimité totale et un contact direct avec la nature, tout en étant proche de Genève. Un Potentiel Équestre et de Petit Élevage Unique Le véritable atout de cette propriété réside dans ses 2,6 hectares de terrain privé. Actuellement utilisé pour accueillir des chèvres affectueuses, ce domaine est idéal pour les passionnés d'animaux et pour des projets de petite exploitation. Les vastes prairies offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir et entraîner des chevaux, ce qui devient de plus en plus rare à proximité de la frontière. Le terrain se compose de zones de pâturage dégagées et d'un bois privatif, créant un environnement sain et varié pour les animaux. Volumes et Espaces de Vie La demeure s'étend sur environ 350 m² (370 m² de surface utile) et privilégie la luminosité ainsi que les espaces ouverts : Espaces de vie : Un vaste séjour inondé de lumière et une cuisine dînatoire spacieuse avec cellier, conçus pour la vie de famille et la convivialité. Côté nuit : La maison comprend 6 chambres spacieuses, chacune dotée d'une mezzanine qui rehausse la hauteur sous plafond et ajoute un cachet architectural unique à l'étage. Bien-être : Un espace sauna est intégré à l'étage pour vos instants de détente. Le Charme d'une Campagne Authentique aux Portes de la Ville À proximité de Veigy-Foncenex et du Canton de Genève, la propriété offre une ambiance rurale authentique. C'est un véritable havre de paix permettant de combiner la vie au grand air avec un accès rapide aux centres économiques importants de la région. Atouts Techniques : Surface habitable : Env. 350 m² (370 m² utiles) Terrain : 26 427 m² (zones agricole et boisée) Configuration : 9 pièces, 6 chambres avec mezzanines, sauna et grand garage. Points clés : Potentiel équestre, calme absolu, aucun vis-à-vis, exposition Sud-Ouest. LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY : VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE MAISONS DE LUXE À LOISIN ET SES ENVIRONS.

Découvrez cette maison à vendre à Boëge, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nichée au cœur de la Vallée Verte, cette propriété exceptionnelle en pierre datant de 1864 s'étend sur environ 700 m2, dont plus de 600 m2 habitables potentiels, sur une parcelle privative de 7 500 m2. Le parc, bordé par un petit cours d'eau et agrémenté d'arbres centenaires, offre un cadre paisible et préservé. Implantée en position dominante, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur le Mont du Môle et le massif du Mont-Blanc, tout en étant située en zone naturelle protégée pour assurer un maximum d'intimité. Ancienne exploitation agricole chargée d'histoire, cette bâtisse se caractérise par son architecture typique et un gros œuvre en excellent état. La partie habitable actuelle, d'environ 110 m2, se compose d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau au style rustique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien est idéal pour ceux cherchant une maison familiale d'exception, un domaine de prestige, ou tout autre projet créatif. Située à seulement 15 minutes des stations de ski et accessible facilement depuis l'aéroport international de Genève, cette maison de luxe à acheter à Boëge est une occasion rare sur le marché.

Réf: ACR340 - À 3 km de Juvigny et de la Douane de La Renfile, venez découvrir cette propriété située à Saint-Cergues, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette maison élégante, d'une superficie de 192 m² bâtie sur un terrain de 1116 m² avec piscine, se trouve dans un cadre paisible et verdoyant. Nichée au fond d'une impasse, elle offre des prestations soignées, des volumes agréables, une belle luminosité et une vue imprenable sur les montagnes, des atouts qui sauront séduire rapidement. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, d'un double séjour salle à manger-salon, donnant accès à une terrasse idéalement exposée. Vous disposerez de 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant. Un espace bureau lumineux, parfait pour le télétravail, complète ce bien. Un sous-sol aménagé propose également une chambre supplémentaire avec accès à un jardin privatif, une salle de jeux, une cave et une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace sans vis-à-vis, orienté plein sud, agrémenté d'une vue dégagée sur les montagnes, et équipé pour votre bien-être : terrasse, piscine, jardin arboré et plusieurs places de stationnement. Vous serez à proximité immédiate des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33672647256. Honoraires à la charge du vendeur.

À découvrir en exclusivité avec votre agence Orpi Veigimmo. Cette ancienne demeure chargée d'histoire respire l'élégance et le charme d'antan tout en offrant un confort moderne dans un cadre paisible et privilégié. Si vous appréciez les beaux volumes, cette maison est parfaite pour vous, avec environ 275 m2 habitables étendus sur 2 niveaux, édifiée sur une parcelle de plus de 3100m2. Au Rez, un hall d'entrée, un vaste dégagement plein de charme, un salon avec plafond cathédrale lumineux agrementé de sa cheminée norvégienne, une cuisine indépendante et équipée avec sa salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et un WC. Au R+1, 2 chambres, 1 espace de vie, 1 salle de bains.Un vaste sous-sol proposant des parties entièrement distinctes à exploiter. En complément de la maison principale un cottage indépendant d'environ 46m2 sur 2 niveaux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme absolu qui règne autour de cette maison, offrant une véritable évasion loin du tumulte de la vie urbaine. Profitez de l'espace généreux à l'intérieur comme à l'extérieur, et laissez-vous envelopper par l'atmosphère apaisante de ce havre de paix. Si vous recherchez une maison au caractère unique, alliant charme ancien et confort moderne, ne cherchez pas plus loin. Cette propriété exceptionnelle sur les hauteurs de Saint-Cergues vous offre la possibilité de créer votre propre histoire dans un environnement d'exception. __ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Votre référent en immobilier de proximité : Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex. 06 30 45 79 24 | cnunezpadilla@orpi.com Vous souhaitez faire estimer votre bien et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, appuyé sur une expertise locale du marché ? Contactez moi dès maintenant. Référence agence : 6606

Dans un environnement paisible et résidentiel, à seulement 15 minutes de la frontière suisse, cette villa d'architecte sans vis-à-vis est enchâssée au sein des vignes et de la nature. Avec une superficie d'environ 205 m², cette Maison de luxe à acheter à Ballaison offre une vue panoramique sur le lac Léman et est entourée de 2 010 m² de jardin arboré. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à la cuisine et à un lumineux espace de vie, ouvert sur le parc arboré, la piscine et sa terrasse. Ce niveau comprend également une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing. La mezzanine en demi-étage propose un coin bureau ou de loisirs. À l'étage, vous trouverez une deuxième suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau indépendante. Une grande salle de jeux finalise cet étage. En outre, le rez-de-jardin comprend une buanderie et un cellier, faisant de cette villa familiale un véritable havre de paix en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. Référence agence : 6771

HABÈRE-LULLIN | Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. ------------------------------------------------------------- HABÈRE-LULLIN | Exceptional Fully Renovated Farmhouse Estate – 376 m2 – 1,898 m2 Landscaped Grounds A rare opportunity.A remarkable character property where authentic charm meets contemporary luxury. Nestled in a peaceful countryside setting, away from the bustle of city life, this exceptional residence offers the perfect balance between tranquility and accessibility. The main routes to Switzerland are approximately 30 minutes away, allowing easy access to Geneva in under an hour while enjoying an outstanding quality of life surrounded by unspoiled natural beauty. The property also enjoys privileged access to some of Haute-Savoie's finest ski resorts. From the family-friendly resorts of Les Habères and Les Brasses to the vast Portes du Soleil ski area, world-class mountain activities are all within an hour's drive, making this an exceptional home to enjoy throughout every season. Set within an idyllic and peaceful environment, this magnificent farmhouse has been meticulously renovated using premium-quality materials. Offering approximately **376 sqm of living space** on **1,898 sqm of beautifully landscaped grounds**, the property combines generous living areas, abundant natural light and exceptional comfort. From the moment you enter, the warm and refined atmosphere is immediately evident. The spacious, light-filled living room opens seamlessly onto a first terrace featuring a jacuzzi, as well as the beautifully landscaped gardens. The fully equipped kitchen flows into an elegant dining room enhanced by a wood-burning fireplace insert, extending onto a second terrace designed for effortless outdoor entertaining. The ground floor also includes a bedroom, a home office, a shower room with WC, a wine cellar, a fully tiled garage and a workshop. Upstairs, a comfortable lounge area leads to an additional bedroom, a walk-in dressing room and a superb master suite featuring a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and WC, together with a private wellness area including a sauna and fitness room. One of the property's most valuable assets is its fully independent apartment, offering an impressive cathedral-style living room, a fully equipped kitchen, a shower room with WC and a mezzanine bedroom. An ideal space for welcoming family and guests, generating rental income or accommodating a professional activity. A second tiled garage provides access to a large convertible attic, already suitable for development, offering endless possibilities including the creation of a second apartment, offices, an artist's studio or additional professional space. Technical features perfectly complement the property's high standards, including a reversible air-to-air heat pump, excellent energy efficiency and **60 photovoltaic solar panels**, ensuring modern comfort with optimized energy consumption. Outside, the meticulously landscaped garden has been designed as a true haven of relaxation throughout the seasons. A pergola, ornamental pond, greenhouse, vegetable garden and garden shed create an enchanting outdoor setting, enhanced by a triple aspect that ensures optimal sunlight throughout the day. This outstanding property will appeal to discerning buyers seeking a truly unique residence combining the timeless character of a traditional farmhouse with contemporary comfort and exceptional development potential. A rare opportunity not to be missed. Référence agence : 6771

iad France - Rémy Dubar vous propose: À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Proposant un bel ensemble foncier de plus de 4 000 m² de terrain au total, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, mêlant le charme intemporel du chêne et l'élégance de parquets massifs. La maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. Un très grand garage de 30 m² est attenant à la maison, équipé d’une prise pour la recharge d’un véhicule électrique. Un second garage de 20 m², situé juste à l'arrière du premier, est parfaitement adapté pour abriter des motos, des deux-roues ou pour aménager un grand atelier de bricolage. Un grand carport au toit végétalisé permet d'abriter confortablement deux véhicules de bonne taille. Deux places de parking extérieures privatives sont également disponibles juste devant la maison pour vos invités ou vos véhicules du quotidien. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.