vente de maison et villas de luxe à Rieumes, France

POUCHARRAMET (31370), DEMEURE du 18ème de 289 m² avec 5 chambres, piscine 15x4 m et poolhouse, garage, hangar et étang sur 3 hectares de terrain. Une longue allée arborée mène à cette propriété de charme de 289 m² habitables et entièrement rénovée, véritable écrin de verdure avec vue sur les Pyrénées. Elle se compose -au rez-de-chausée- d'une cuisine ouverte sur séjour très lumineux avec cheminée et accès à la terrasse couverte, un grand salon, une belle chambre avec salle de douches, un wc independant et un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 grandes chambres, une salle de douches, un bureau, un wc. Grenier. Chauffage central avec pompe à chaleur, 16 panneaux photovoltaïques. A l'extérieur, piscine chauffée 15x4 m au sel avec volet intégré et poolhouse, un garage fermé d'environ 100 m² avec atelier, un vaste hangar et un étang sur un terrain arboré de 30345 m². DPE : B (99 kWh/m²/an) - GES : B (4 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 720 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou, par courriel à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 451522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison à vendre à Poucharramet, en Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Cette propriété de caractère, située sur un domaine paysager d'environ 1,3 hectare, bénéficie d'un environnement préservé. Les jardins soigneusement aménagés incluent un espace piscine clôturé, un ancien court de tennis à rénover ainsi qu'un petit verger, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. La propriété se compose de deux habitations distinctes. La demeure principale, une authentique maison de maître au charme intemporel, dispose d'environ 380 m² habitables. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les pièces de réception, incluant un salon raffiné, une élégante salle à manger et une spacieuse cuisine entièrement équipée. Un bureau en rez-de-chaussée, facilement transformable en chambre de plain-pied, complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez huit chambres au total, accompagnées de deux salles d'eau par étage, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale, une activité d'accueil ou un projet de maison d'hôtes. De plus, une seconde maison indépendante est actuellement partagée en un appartement T2 et un appartement T3, générant un revenu locatif d'environ 1 000 € par mois. Située à seulement 5 minutes de Lherm et de Rieumes, cette maison à acheter à Poucharramet présente de multiples possibilités. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat de maison à Poucharramet.

À seulement 30 minutes au sud de Toulouse, entre Lherm et Rieumes, un chemin champêtre mène à un domaine de caractère niché au cœur d'un parc arboré de 1,3 hectare. La maison de maître, d'environ 380 m², séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Elle offre huit chambres, chacune ouvrant sur une salle d'eau ou salle de bains, un vaste bureau, ainsi que des espaces de vie propices aux réceptions comme aux retrouvailles familiales. À l'extérieur, le verger, la piscine, le court de tennis à rénover et les dépendances composent un cadre de vie paisible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde maison indépendante, aménagée en un T2 et un T3, complète l'ensemble. Le T2 est actuellement loué et procure un revenu locatif immédiat, tandis que le T3 pourra accueillir famille, amis ou développer une activité d'hébergement. Une propriété rare, alliant charme, potentiel et qualité de vie, à quelques minutes seulement de Toulouse.

Un havre de paix pour cette Belle propriété de 34 hectares au sommet d'une colline surplombant des prairies, bois, champs et lac d'un hectare environ , à 45 minutes de Toulouse environ avec accès rapide à Rieumes (10 minutes environ) au calme sans vis à vis cette demeure typique de la région de 367m² comprend également des bâtiments d'exploitation permettant la possibilité d'exercer une activité ou élevage- Beaucoup de charme pour cette ancienne ferme avec de grands volumes dont une cuisine de 51.80 m² très lumineuse , grande baie donnant sur une terrasse avec une piscine surplombant une partie des terres de la propriété un séjour de 43.97m² ,un salon de 28.19 m², 5 chambres de belles dimensions, une salle de billard de 35m²...... Vous pourrez habiter et exercer dans cette maison de nombreux projets , permettant de faire bénéficier aux personnes de la campagne,du lac et de la sérénité des lieux. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (663 462 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si vous pouviez vivre sur place… tout en générant des revenus ? C'est exactement ce que propose cette propriété rare : un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de 6 à 7 logements indépendants, implanté sur un terrain d'environ 4650 m². Actuellement exploité en gîtes, ce bien offre une vraie liberté de projet : accueillir une grande famille, développer une activité rentable, ou tout simplement changer de cadre de vie. Ici, chacun peut avoir son espace tout en profitant de moments de partage autour de la piscine, des extérieurs ou des espaces de détente. Les prestations sont au rendez-vous : piscine, salle de sport, environnement agréable et emplacement recherché. Le potentiel est réel et immédiatement exploitable, que ce soit pour une résidence principale avec revenus ou un investissement touristique. Les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur. Le mieux reste encore d'en discuter ensemble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 6 585 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique- cheminée et climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Domaine d'exception aux portes de Toulouse Situé à seulement 10 min de St Lys et 40 min de l'aéroport de Toulouse, niché dans un environnement préservé, ce domaine d'exception offre un cadre de vie paisible et privilégié au coeur des vallons et côteaux, idéal pour un projet familial ou une activité d'accueil Cette propriété de caractère est composée de trois habitations distinctes, alliant avec harmonie charme de l'ancien et confort contemporain sur 4100m2 de terrain richement arboré et fleuri avec une vue imprenable à 360o Maison de maître de caractère - 470m2 Véritable coeur du domaine, cette demeure de prestige et de charme à l'architecture typiquement gasconne séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité : Un espace de réception traversant de plus de 100m2, lumineux et chaleureux invite à la convivialité dans une atmosphère chaleureuse et raffinée 7 chambres dont 3 superbes suites parentales pensées pour le confort et l'intimité De nombreux espaces offrant de multiples aménagements possibles Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage et à l'abri des regards pour des moments de convivialité Une atmosphère élégante alliant authenticité et confort, une signature unique Pigeonnier de charme et d'exception - Chambre d'hôtes Magnifiquement restauré et entièrement réhabilité avec une exigence remarquable, ce pigeonnier accueille aujourd'hui un espace dédié à une activité de chambre d'hôtes de standing Un lieu singulier, alliant authenticité, cachet et douceur de vivre Maison contemporaine - 122m2 Indépendante et parfaitement intégrée à son environnement, cette maison moderne construite en 2013 dispose : D'un espace de vie traversant lumineux offrant deux terrasses De 4 chambres dont 2 suites parentales De prestations confortables et fonctionnelles avec un DPE en A, idéales pour accueillir famille ou invités en toute autonomie Annexes Un hangar de 160m2 complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités (atelier, projet professionnel, parking, stockage, collections...) Un atelier et un garage Ce domaine offre un cadre aux multiples possibilités. Il se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'au développement d'une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîtes, événements et lieu de réception...). C'est un lieu unique, où le charme de la pierre, la qualité des prestations et la sérénité de l'environnement se conjuguent pour offrir une propriété d'exception

A Léguevin, à 20 minutes de TOULOUSE, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes rapides vers Toulouse et Auch, venez découvrir cette magnifique maison de caractère avec parement extérieur en pierre, construite en 2003. Développant une surface habitable de 238 m², cette propriété aux prestations de qualité est implantée sur une parcelle arborée de 6 800 m², avec possibilité d'acquérir 11 000 m² supplémentaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall desservant un salon avec bibliothèque ouvert sur un agréable patio exposé sud-ouest, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse couverte. Un cellier complète cet espace de vie. La maison se distingue également par ses nombreux espaces indépendants, offrant une grande modularité selon vos besoins : * un logement privatif, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, * un bureau, parfait pour le télétravail, * une chambre supplémentaire, * une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre (baignoire et douche), * un second espace avec salle de bain, * une buanderie ainsi qu'une cave en sous-sol complètent l'ensemble. A l'étage, vous trouverez deux chambres avec parquet, un dressing indépendant, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre verdoyant avec une dépendance de 180 m² . Prestations de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur récente, panneaux solaires, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, belle hauteur sous plafond. Un bien rare sur Léguevin, commune de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Cette commune se situe à l'ouest de Toulouse, à la frontière avec le Gers, en bordure des collines gersoises, et près de la forêt de BOUCONNE. Elle bénéficie à la fois du calme d'une petite ville et de la proximité d'une grande métropole. Être aux portes du Gers offre aussi un accès facile aux paysages, à la tranquillité, à la nature du Gers, aux marchés ruraux, aux traditions, etc. Ce qui fait que Léguevin donne envie de s'y installer 1.Cadre de vie agréable : nature, calme, proximité de la campagne, espace, mais sans renoncer aux commodités. 2.Bonne infrastructure de proximité : crèches, écoles, collège et lycée pour la plupart des niveaux, ce qui soulage pour les trajets de tous les jours. Plaisance du Touch : KALEIDOSCOPE ANGLAIS/FRANÇAIS Maternelle et Primaire Colomiers : Collège et Lycée avec Sections internationales 3.Dynamisme culturel et associatif : salles de spectacle, associations nombreuses, activités sportives et culturelles diverses. 4.Proximité de Toulouse : permet de bénéficier de l'offre universitaire, culturelle, économique d'une grande ville, tout en habitant dans une ville à taille humaine. Prix de vente : 699 300 euros. le prix indiqué comprend les honoraires 3.60 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2689 euros et 3639 euros indexées au 1/01/2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia BENAC, au 0675850214 ou, par courriel à so.benac@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia BENAC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CARBONNE à 30 minutes de TOULOUSE, dans un lotissement récent, venez découvrir cette magnifique villa de 2023. Implantée au bout d'une impasse sans vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées. Situation idéale avec écoles, commerces à proximité, autoroute A64 à 5 minutes,. La parcelle de 999 m2 est joliment agrémentée avec une grande terrasse de 100 m2, piscine ( membrane armée) et pool house ( avec douche et sanitaire). Dés votre entrée vous serez charmé par un vaste séjour de 65 m2 avec double exposition EST/OUEST, une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit est composé : - d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing (22 m2) donnant sur la piscine, - de 3 chambres ( 11.63 -11.63 - 10.50), avec placards - d'une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, - d'un sanitaire - d'une buanderie. Vous trouverez également un double garage attenant carrelé et climatisé ( 40 m2) . Cette villa offre de très belles prestations : - carrelage salon/séjour avec carreaux 1m * 1m - terrasse en pierre de travertin - cuisine IXINA - pompe à chaleur - volets électriques en aluminium - visiophone - terrain de pétanque.. La maison de vos rêves aux portes de TOULOUSE. Prix de vente : 499 900 euros. le prix indiqué comprend les honoraires 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 673 euros. DPE A / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia BENAC, au 0675850214 ou, par courriel à so.benac@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia BENAC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MURET-OX – ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTÈRE DES ANNÉES 1930 AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE 4 707 m² À quelques minutes seulement du centre de Muret et à moins de trente minutes de Toulouse, cette remarquable demeure de caractère construite en 1936 se dévoile au cœur d'un environnement privilégié où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement RARE sur le marché. Protégée des regards et entourée d'arbres majestueux, elle offre une atmosphère bucolique évoquant davantage une maison de campagne familiale qu'une résidence située aux portes de l'agglomération toulousaine. Développant près de 230 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme préservé de son architecture des années 30. Les espaces de réception s'organisent autour de belles pièces de vie baignées de lumière naturelle, sublimées par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et une cheminée qui participe à l'élégance intemporelle des lieux. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de jeux ou dortoir, idéale pour une grande famille, les réceptions entre amis ou l'aménagement d'un espace dédié aux loisirs et à la création. Deux salles de bains complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les perspectives ouvertes sur la campagne environnante, les nombreuses essences d'arbres ( fruitiers... ), les espaces ombragés, les terrasses naturelles et les lieux de détente créent un environnement exceptionnel où chaque saison révèle un nouveau visage. Les amateurs de convivialité apprécieront particulièrement la charmante guinguette couverte, véritable invitation aux déjeuners d'été et aux soirées prolongées en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage : - Grand garage 37 m2 atelier avec mezzanine 18 m² / Appentis d'environ 13 m² / Cabane de jardin d'environ 18 m² / Pigeonnier avec mezzanine d'environ 9 m² / Espace guinguette couvert d'environ 20 m² / Petite piscine semi hors-sol de 3 m Cette propriété singulière sur le marché séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où l'espace, la nature et la qualité de vie occupent une place centrale. Une adresse confidentielle pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la douceur d'un environnement champêtre et la proximité immédiate des commodités. Ce que nous aimons particulièrement * Le caractère authentique de la demeure * Le parc arboré de plus de 4 700 m², devenu exceptionnel sur le secteur * L'environnement naturel sans vis-à-vis significatif * Les volumes familiaux et la luminosité omniprésente * Les nombreuses dépendances * La guinguette extérieure et les espaces de réception * Le terrain de pétanque * La proximité de Toulouse tout en bénéficiant d'un véritable esprit campagne A noter : prévoir rénovation des menuiseries, terrasses, façade, cuisine. Salle de bains et divers rafraîchissements… Dossier complet et photographies complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 610926 )

HAUTE-GARONNE - CARBONNE Située à seulement 25 minutes de Toulouse, cette ancienne ferme entièrement restaurée est caractérisée par ses généreux espaces de vie dont, chaque ouverture, offre une vue apaisante sur le jardin paysagé et son écrin de verdure, créant ainsi une atmosphère harmonieuse entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, chaque pièce bénéficie d’une ouverture sur le jardin et d’un accès de plain-pied vers l’extérieur. Il y a une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Dans son prolongement, une large entrée aménagée en second salon offre un espace de vie chaleureux et convivial, complété par un toilette séparé. Le salon principal, ouvert sur la salle à manger, a une magnifique baie vitrée arrondie qui dévoile une vue spectaculaire sur le jardin paysagé et la piscine. À l’étage, quatre belles chambres baignées de lumière se partagent une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes, offrant un confort idéal pour une famille. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare : calme absolu, intimité préservée et environnement paysager d’exception. Le jardin, agrémenté de fruitiers et de palmiers, crée une atmosphère méditerranéenne élégante et reposante. Garage et terrasse viennent parfaire ce lieu de vie privilégié. Une superbe dépendance indépendante d'environ 45 m² enrichit encore le potentiel de la propriété et peut accueillir famille, amis ou projet locatif. Atout supplémentaire et particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible et divisible, autorisant la création d’un lot à bâtir et offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Contact : Astride Kimpflen 0607973362-Video sur demande Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4780 euros et 6480 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme, résidentiel et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine d'architecte de 148 m² habitable. Alliant une forme atypique, de beaux volumes et une luminosité maximale, elle est implantée sur une parcelle de 816 m² sans vis-à-vis. Le parfait compromis entre tranquillité et praticité : la maison se situe à proximité immédiate d'un parc et de toutes les commodités (commerces, écoles et transports). CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Superficie : 148 m² Terrain : 816 m² sans vis-à-vis Pièces : 5 (Grande pièce de vie + 4 chambres) Extérieurs : Piscine + Pool house + Grande terrasse Sud-Est DESCRIPTION DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une immense et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Le salon se distingue par sa hauteur sous plafond remarquable, offrant un volume unique et chaleureux. Une suite parentale confortable pour une vie de plain-pied. Une buanderie / cellier fonctionnelle attenante au garage. À l'étage : L'espace nuit enfants/invités se compose de 3 chambres. Une salle de bain indépendante et un WC. Les extérieurs : La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud-Est, idéale pour vos repas en extérieur. Vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine et son pool house aménagé, le tout à l'abri des regards. PRESTATIONS & CONFORT : Climatisation réversible (confort été comme hiver) Poêle à granulés performant dans le séjour Grandes baies vitrées A visiter sans tarder !!!

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Carbonne (31), située dans le département de Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Implantée sur un terrain de 5 hectares, cette propriété de 2021 offre 234 m² habitables, alliant confort et élégance, sans vis-à-vis ni nuisance. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et un espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, cette maison est idéale pour une vie de qualité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse spacieuse, d'une belle piscine de 4,5 x 10 m, et d'un pool-house équipé d'une cuisine d'été, le tout agrémenté d'un grand garage. Prix hors honoraires : 752381 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème suivant : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

À moins de 10 minutes de Carbonne, dans un environnement préservé et sans voisin immédiat, cette propriété de caractère s'organise autour d'un ancien moulin et bénéficie d'une position dominante offrant une vue spectaculaire sur la campagne environnante et les Pyrénées. Implanté sur plus de 1,4 hectare de terrain, cet ensemble immobilier rare séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Au fil des années, les propriétaires ont façonné un lieu de vie unique où chaque bâtiment trouve naturellement sa place. La maison principale, l'ancien moulin, un logement indépendant, une dépendance aménagée, la piscine, le garage, l'atelier, le hangar et le préau composent un ensemble harmonieux au cœur d'un terrain arboré. Ici, le regard porte loin et les couchers de soleil deviennent un spectacle quotidien. La maison principale développe environ 208 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse et une cuisine familiale ouverte sur la terrasse. À l'étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. En rez-de-jardin, une buanderie et une grande pièce actuellement utilisée comme atelier d'artiste offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un logement indépendant d'environ 70 m² ainsi qu'une dépendance aménagée viennent compléter cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 798 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Maison en Pierre Traditionnelle avec une Touche Contemporaine – Proche de L’Isle Jourdain & Toulouse À seulement cinq minutes de la dynamique ville de L’Isle Jourdain et à quelques minutes en voiture de Toulouse, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel de la brique et de la pierre traditionnelles à l’élégance contemporaine. Construite par le grand-père du propriétaire actuel et récemment rénovée avec soin et raffinement, cette demeure offre à la fois authenticité et confort moderne. Rez-de-chaussée Une large terrasse s’étend sur toute la façade et mène à l’entrée voûtée en briques rouges, désormais sublimée par une porte d’entrée contemporaine en aluminium brossé et verre. À l’intérieur, l’espace de vie spectaculaire en open-space séduit immédiatement par ses volumes généreux, son plafond cathédrale, ses grandes baies vitrées orientées plein sud et sa cuisine spacieuse pensée aussi bien pour recevoir que pour le quotidien. Le cœur de la cuisine est marqué par l’ancienne cheminée en briques, intégrée avec élégance dans le design et constituant un véritable point focal. Un vaste plan de travail, des fours à hauteur de taille, des rangements blancs raffinés associés à des touches de bois chaleureux et des équipements électroménagers modernes composent un espace pratique et esthétique, idéal même pour les cuisiniers les plus exigeants. Dans toute la pièce, les murs en pierre et briques apparentes alternent avec des surfaces blanches lisses, renforçant l’impression de lumière et d’espace. Les poutres en bois d’origine apportent une note classique, tandis que de larges baies vitrées inondent l’intérieur de lumière naturelle. L’ensemble salon, salle à manger et cuisine représente plus de 90 m² d’espace fluide et convivial. Un élégant escalier contemporain mène au premier étage, dans la continuité de cette ambiance raffinée et moderne. Le rez-de-chaussée comprend également une vaste chambre avec salle de bain privative et dressing, un bureau, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de bibliothèque. Un WC invités complète ce niveau. Premier étage Le premier étage s’ouvre sur une grande mezzanine offrant une vue plongeante sur le séjour, un espace lumineux et aéré intégrant de nombreux rangements. Deux chambres de belle taille se partagent une salle d’eau moderne et bénéficient d’un WC indépendant. Pour parfaire ce niveau, une seconde mezzanine offre un coin idéal pour un bureau à domicile, un espace lecture ou un salon TV cosy. Extérieurs À l’extérieur, la propriété dispose d’un vaste jardin entièrement clos et arboré, de deux garages et d’une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. Un permis de construire a déjà été accordé pour l’installation d’une piscine, permettant aux futurs propriétaires de valoriser encore davantage ce cadre privilégié. Chez Bliss Cette maison est idéale pour ceux qui travaillent dans la région toulousaine mais souhaitent privilégier d'un cadre de vie plus paisible, à l’écart du centre. La maison bénéficie de jolies vues et se situe dans un quartier résidentiel calme où chacun se connaît, offrant ainsi aux nouveaux arrivants une intégration simple et chaleureuse dans la communauté. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

GERS - LOMBEZ - Lumineuse maison de village en position dominante au sein d’un beau parc. Sa surface habitable est de 250m², repartis en 8 pièces principales dont 4 chambres et un bureau. Cette propriété, rénovée avec goût, possède de beaux éléments d’architecture. On y trouve aussi une dépendance, un garage et une piscine dont les plages sont à reprendre. Absence de nuisance. Très belle vue, sur les Pyrénées. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2290 euros et 3140 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes seulement du centre-ville de Muret, cette élégante propriété de caractère, dont les origines remontent à 1850, conjugue avec harmonie le cachet de l’ancien et la générosité des volumes contemporains. Dès l’entrée, les regards sont attirés par une pièce de réception de près de 80 m². Revêtue de travertin et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond, elle bénéficie d’une luminosité remarquable et s’ouvre sur une majestueuse rochelle qui confère à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Édifiée au cœur d’un parc paysager de 3 320 m², la propriété invite à un art de vivre tourné vers la nature. La piscine, aux dimensions généreuses, s’accompagne d’un pool-house parfaitement aménagé, propice aux réceptions estivales et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante d’environ 65 m² complète cet ensemble. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille et invités ou développer un projet d’hébergement de qualité. La demeure principale développe près de 350 m² habitables. Elle comprend notamment une suite en rez-de-chaussée ainsi qu’une vaste suite parentale à l’étage. La qualité de la construction et l’excellente tenue générale de l’ensemble offrent une base remarquable pour un projet de personnalisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété singulière. Les prestations annexes renforcent encore son attractivité : bibliothèque, garage, carport, atelier et diverses dépendances viennent compléter cet ensemble rare sur le marché. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et infrastructures de la ville. Contact Astride Kimpflen +33 6 07 97 33 62 Video sur demande Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950 € et 4000 € euros par an. Prix indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien rare! Propriété de caractère de plus de 300 m² sur terrain arboré de 5200 m² avec piscine, sans vis à vis, située au cœur de Muret, avec vue sur la Garonne, proche de toutes commodités. Vous serez séduit par son beau séjour lumineux avec son balcon classé, et sa vaste cuisine de 26 m² attenante équipée. Le côté nuit comprend cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants, chaque membre de la famille trouvera son espace. Vous disposerez également d'une belle cave, de combles aménageables de 135 m², ainsi qu'une vaste dépendance de près de 62 m². Une magnifique terrasse de 65 m² pour vos repas d'été complète ce bien surprenant. Cette demeure d'exception sur deux niveaux, bâtie sur les ruines du château de Muret, vous offrira charme et authenticité. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3730 € - montant maxi : 5100 €. Conseiller en immobilier : MAZZOLINI Ernest (EI). RSAC : 802426015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAZZOLINI Ernest (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Découvrez cette maison de standing de 217 m², construite en 2021, sur une belle parcelle au calme. Parfaitement entretenue, elle allie design moderne et élégance : 4 chambres spacieuses, 3 salles d’eau contemporaines, cuisine entièrement équipée, climatisation réversible et poêle à bois pour une ambiance cosy. À l’extérieur, profitez d’une vaste terrasse, d’une cuisine d’été d'un abri-jardin ouvrant sur un potager, d'un jacuzzi et d'une très belle piscine pour des moments de détente absolue. Un véritable bijou clé en main, prêt à vivre, qui séduira les amoureux de confort et d’élégance ! Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 650237 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Vous tomberez sous le charme de cette magnifique maison familiale d'environ 250 m² habitable, implantée sur une parcelle arborée d'environ 2100 m² qui offre une vue dégagée. Vous trouverez au rez de chaussée un séjour, une salle à manger, une cuisine avec un accès direct sur une véranda en éventail sur mesure avec un jacuzzi, une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau. A l'étage le palier distribue trois chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau, un wc. Les plus : un double garage, un studio et une piscine viennent compléter ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 5.48% . Prix hors honoraires : 620000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À Pujaudran, dans un environnement préservé où l'espace et la lumière occupent une place privilégiée, cette villa neuve de 158 m2 incarne une vision exigeante de l'habitat contemporain. Derrière son architecture aux lignes sobres, tout a été pensé pour conjuguer élégance, confort et pérennité. La découverte débute par une vaste pièce de réception où les volumes se répondent avec harmonie. Baigné de lumière naturelle, cet espace de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie pensées pour simplifier le quotidien sans jamais sacrifier l'esthétique. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin. Les grands formats au sol, les perspectives ouvertes et la fluidité des circulations confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. L'espace nuit offre le même niveau d'exigence. Deux chambres disposent de généreux dressings tandis qu'une troisième chambre complète l'ensemble. À l'écart, la suite parentale s'impose comme un véritable appartement privé, avec son vaste dressing et sa salle de bains pensée comme un espace de détente, associant baignoire, douche à l'italienne et prestations de qualité. Une seconde salle d'eau complète parfaitement la distribution de la maison. À l'extérieur, les aménagements paysagers viendront progressivement dessiner un écrin de verdure intime, où les plantations de bambous préserveront les regards et accompagneront la douceur de vivre propre à ce secteur recherché de l'ouest toulousain. Mais cette propriété séduit également par ce qui fait sa valeur dans le temps. Conçue selon des standards de construction particulièrement exigeants, elle bénéficie d'une performance énergétique remarquable, illustrée par un DPE A. Panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, chauffage au sol, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium et équipements connectés participent à une approche moderne et responsable de l'habitat. Enfin, son sous-sol intégral de plus de 210 m2 constitue un privilège devenu rare. Réalisé en béton banché, entièrement exploitable et équipé pour accueillir de multiples usages, il offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles pour les passionnés d'automobile, les collectionneurs ou simplement ceux qui recherchent de grands espaces complémentaires. Une propriété où chaque choix a été guidé par la recherche d'un confort durable, d'une esthétique intemporelle et d'une qualité d'exécution sans compromis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, à proximité du golf de Téoula et à seulement 15 km de Toulouse, découvrez cette maison d’architecte de 199 m² habitables, édifiée en 2005 sur un magnifique terrain paysager de 2 419 m², sans aucun vis-à-vis. La propriété offre une pièce de vie lumineuse avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et la piscine, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une double cuisine entièrement équipée. Elle dispose de quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, d’une mezzanine, de deux salles de bains, de deux WC, d’un dressing et de nombreux rangements. Les extérieurs sont particulièrement soignés : plusieurs terrasses, piscine, jacuzzi, terrain de pétanque, potager et abri de jardin. Climatisation, chauffage au sol, volets roulants centralisés, alarme, vidéophone, portail et garage motorisés, fibre très haut débit, double garage de 37 m² et stationnements privatifs complètent ce bien rare. Une propriété élégante, parfaitement entretenue, offrant calme, intimité et confort à proximité de Toulouse, Blagnac, des écoles, commerces et transports scolaires.

Jolie maison de plain pied de 180M2, située à proximité du centre ville de Seysses. La maison principale, se compose d'une entrée, un WC indépendant, un cellier un grand salon lumineux, une cuisine, un séjour et une véranda donnant sur le jardin. Le coin nuit se compose de trois belles chambres, et d'une salle d'eau avec WC. Le terrain de 1424 M2 est aménagé avec soin, comprenant, une piscine, un abri de jardin, et une petite maison indépendante de 50 M2 avec séjour, cuisine, une chambre une salle d'eau avec WC,un dressing Un bien agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 429 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stéphanie Le Blond Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948060553. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Volumes grandioses, design soigné et confort de vie inégalé... Bienvenue à deux pas du prestigieux Golf de Téoula. Cette splendide propriété, à l'abri des regards et au calme absolu, est un véritable coup de cœur. UNE PIÈCE DE VIE MAGISTRALE DE 60 M² LE COUP DE FOUDRE EST IMMEDIAT : L'entrée est équipée d'un espace d'accueil dédié avec un grand placard intégré et d'un premier WC indépendant. • Le salon-salle à manger traversant : Laissez-vous séduire par cette immense pièce de vie de 60 m² au design soigné. Grâce à sa double exposition, ce volume majestueux est baigné d'une lumière naturelle continue. Traversant, il s'ouvre de part et d'autre sur le jardin et dessert deux terrasses uniques : l'une couverte, parfaite pour vos repas abrités, et l'autre équipée d'un store banne électrique offrant un accès direct à la piscine. • La cuisine : Séparée du séjour par une jolie arche qui fait tout son charme, cette cuisine semi-ouverte a été pensée pour le quotidien. On adore ses finitions tendance : façades vert sauge, touches de laiton et plan de travail chaleureux, ainsi que son évier timbre d'office rétro. Super fonctionnelle, elle offre un max de rangements (casseroliers, colonnes, électroménagers intégrés) et vous permet de préparer le repas tout en restant connecté avec le salon, histoire de ne jamais perdre une miette des moments partagés ! ESPACE NUIT DU RDC AU CALME & ÉTAGE INDÉPENDANT • Au rez-de-chaussée (Intimité préservée) : Totalement à l'écart de la pièce de vie, l'espace nuit propose deux grandes chambres avec placards intégrés. Modulez-les selon vos besoins : un espace parental sur mesure (une chambre + la deuxième transformée en dressing XXL), un bureau cosy pour le télétravail ou une chambre d'amis chaleureuse. • Le coin douche du bas : Tendance et super bien pensé ! Il associe le charme du travertin au sol et le look moderne du terrazzo aux murs. On y trouve une grande douche à l'italienne, des détails dorés brossés et un magnifique meuble double vasque en bois. Le vrai plus ? Une partie buanderie est astucieusement intégrée et cachée derrière une élégante porte style verrière, alliant déco et praticité. • À l'étage (L'espace enfants / invités) : Ce niveau indépendant comprend 4 belles et grandes chambres supplémentaires (toutes avec placards intégrés), une grande salle de bains (baignoire + douche), une deuxième salle d'eau et un WC. Chacun profite ici de son propre espace en toute indépendance. UN JARDIN PAYSAGÉ DE 1162 M² : VOTRE PARADIS PRIVÉ AVEC PISCINE À l'extérieur, place à la détente absolue dans un véritable havre de paix entièrement clos et abrité des regards. • L'espace baignade : La grande terrasse en pierre paysagée entoure une magnifique piscine de 10x5 mètres à fond dégressif. Son liner couleur sable est entièrement neuf, offrant à l'eau des reflets bleus cristallins sublimes. Pour votre confort, une douche extérieure est installée à proximité immédiate du bassin. • La convivialité : Le superbe pool house indépendant, branché en eau et en électricité, sera le QG de tous vos étés (cuisine d'été, salon d'extérieur, espace de réception). • Les ''plus'' green : La parcelle dispose d'un puits fonctionnel ainsi que d'un système d'arrosage automatique. PRESTATIONS TECHNIQUES COMPLÈTES & HAUT DE GAMME (DPE CLASSE A) • Confort : Plancher chauffant/rafraîchissant par pompe à chaleur au RDC ET à l'étage (prestation rare !). • Matériaux : Menuiseries en double vitrage aluminium noir avec volets roulants électriques. • Économies : Un DPE classé A, synonyme d'une performance énergétique remarquable. • Côté pratique : Grand garage de 30 m² avec portail motorisé, portail électrique à l'entrée et vaste cour gravillonnée pour le stationnement. Une maison moderne, lumineuse et ultra-performante où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !

Villa contemporaine de 210 m² sur un terrain de 1 365 m², au calme et à proximité de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, avec un accès direct à une vaste terrasse. Une cuisine moderne, entièrement équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie complètent cet espace de vie. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale, une seconde chambre et une troisième chambre en suite avec mezzanine. Des WC indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine épurée offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, salon TV, salle de sport, bibliothèque ou bureau. Autre véritable atout de cette villa, un appartement T2, doté de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et bénéficiant d'un accès communicant avec la maison principale. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un logement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur les champs environnants, un cadre privilégié pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un grand garage d'environ 50 m² ainsi qu'un espace de stationnement extérieur permettant de garer plusieurs véhicules viennent compléter les prestations de ce bien. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Votre projet, Nôtre signature. Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 802.00 et 1087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)