vente de maison et villas de luxe à Montesquieu-Volvestre, France

iad France - Florian Brestat vous propose: À 30 minutes au sud de Toulouse, au cOEur du village de Saint-Julien-sur-Garonne, cet ancien Évêché de la fin du XIXe siècle développe 314 m² habitables au sein d'un jardin arboré de 1 160 m² avec piscine et dépendances. Préservée dans son authenticité, la demeure séduit par la noblesse de ses volumes et la richesse de ses éléments d'époque : hauteur sous plafond de 3,70 m, cheminées en marbre, trumeaux, parquets massifs, tommettes anciennes, dallage à damier et escaliers en pierre et briques apparentes. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'ouvrent sur un jardin paysager intimiste avec piscine chauffée, terrasse et orangerie aménagée en bureau. Un vaste garage et plusieurs espaces de stockage complètent l'ensemble (recharge véhicule électrique). Une propriété de caractère rare, idéale pour les amoureux de patrimoine et d'architecture. 314 m² • 9 pièces • 5 chambres • Piscine chauffée • Dépendances • Garage • Panneaux photovoltaïques 40 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Brestat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 924860752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Carbonne (31), située dans le département de Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Implantée sur un terrain de 5 hectares, cette propriété de 2021 offre 234 m² habitables, alliant confort et élégance, sans vis-à-vis ni nuisance. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et un espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, cette maison est idéale pour une vie de qualité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse spacieuse, d'une belle piscine de 4,5 x 10 m, et d'un pool-house équipé d'une cuisine d'été, le tout agrémenté d'un grand garage. Prix hors honoraires : 752381 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème suivant : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

HAUTE-GARONNE - CARBONNE Située à seulement 25 minutes de Toulouse, cette ancienne ferme entièrement restaurée est caractérisée par ses généreux espaces de vie dont, chaque ouverture, offre une vue apaisante sur le jardin paysagé et son écrin de verdure, créant ainsi une atmosphère harmonieuse entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, chaque pièce bénéficie d’une ouverture sur le jardin et d’un accès de plain-pied vers l’extérieur. Il y a une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Dans son prolongement, une large entrée aménagée en second salon offre un espace de vie chaleureux et convivial, complété par un toilette séparé. Le salon principal, ouvert sur la salle à manger, a une magnifique baie vitrée arrondie qui dévoile une vue spectaculaire sur le jardin paysagé et la piscine. À l’étage, quatre belles chambres baignées de lumière se partagent une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes, offrant un confort idéal pour une famille. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare : calme absolu, intimité préservée et environnement paysager d’exception. Le jardin, agrémenté de fruitiers et de palmiers, crée une atmosphère méditerranéenne élégante et reposante. Garage et terrasse viennent parfaire ce lieu de vie privilégié. Une superbe dépendance indépendante d'environ 45 m² enrichit encore le potentiel de la propriété et peut accueillir famille, amis ou projet locatif. Atout supplémentaire et particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible et divisible, autorisant la création d’un lot à bâtir et offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Contact : Astride Kimpflen 0607973362-Video sur demande Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4780 euros et 6480 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*Exclusivité* - LE PLAN (31220), environnement de charme pour cette jolie maison de 2006 de 210 m² habitables avec 5 chambres, garage et piscine sur terrain de 4595 m². Elle se compose d'une entrée avec placards et wc indépendant avec lave-mains, une cuisine ouverte sur séjour de 61 m², un cellier. Côté nuit, une chambre parentale de 14 m² avec placards et salle de douches, 3 chambres avec placards de 11,8m², 11,5m² et 11m², une salle de bains avec baignoire et douche. Plancher chauffant avec Pompe à chaleur air/eau, climatisation dans le séjour. Au niveau inférieur : appartement comprenant une cuisine ouverte sur pièce de vie de 24,5 m², une grande chambre, une salle de douches avec wc et espace lingerie. Chauffage électrique. Garage de 69 m² et une remise de 11 m². A l'extérieur, beau terrain de 4595 m² avec jardin arboré et paysagé, piscine, terrasses, portail motorisé, panneaux photovoltaïques. DPE : C (116 kWh/m²/an) - GES : A (4 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 et 3060 euros (Prix/tarifs moyens, abonnements compris, au 1er juillet 2024). Prix de vente : 376 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou, par courriel à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf :449094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 50 min de Toulouse, une maison de maître, ses dépendances et sa piscine dans une lumineuse clairière entourée par 10 ha d’une forêt royale. Invisible depuis la route, la maison se découvre au détour d’un chemin forestier, abritée derrière un rempart végétal de pins sylvestres, de tilleuls, de chênes centenaires, de fougères et de calmes clairières. Comme posée dans une bulle de verdure, elle forme avec ses dépendances, sa piscine, son bassin et ses allées une unité discrète, presque secrète, enveloppée dans plus de 10 ha de parc paysager et de forêt ancienne. Les bâtiments présentent majoritairement des murs en pierre, enduits ou non, et des toitures à deux pans de tuiles à emboîtement. Construite sur trois niveaux pour une surface habitable de près de 650 m², la demeure, vraisemblablement édifiée à la fin du 19e s., a été patiemment restaurée, après une période d’abandon. Une restitution minutieuse des éléments d’origine a guidé chaque étape des travaux : les cheminées anciennes, les parquets en chêne ou en châtaignier, les plafonds moulurés, les encadrements en pierre ou encore les sols ont été préservés ou restitués dans le respect du bâtiment. Tous les réseaux techniques ont été repris à neuf : assainissement, eaux pluviales, tuyauterie, électricité, chauffage. La toiture principale a été remaniée, celle de l’annexe refaite. Autour de la maison, un bassin en pierre et sa fontaine forment un point focal paisible. La piscine s’insère à proximité dans une clairière aménagée, comme un prolongement naturel de la demeure, non loin d’un bassin naturel alimenté par une source. En outre, un puits toujours en eau jouxte les dépendances. L’ensemble est d’une sobriété harmonieuse, propre aux maisons de maître campagnardes, où la fonctionnalité le dispute à l’élégance. Le dernier étage de la maison, conservé en l’état et isolé sous combles, offre un vaste potentiel d’aménagement.

Maison d’Architecte d’Exception – 604 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 7 440 m² - Maison d’Architecte d’Exception – 604 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 7 440 m² Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards, découvrez cette somptueuse maison d’architecte développant 604 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 7 440 m² agrémenté d’arbres fruitiers. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale, composée d’un vaste salon et d’une élégante salle à manger, offre environ 116 m² baignés de lumière, créant un espace de réception rare et prestigieux. La cuisine aménagée d’environ 30 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Une buanderie indépendante avec accès direct au sous-sol complète cet espace fonctionnel. La propriété dispose de 8 chambres aux dimensions généreuses, allant de 20 m² à 54 m², toutes équipées de placards intégrés. Certaines bénéficient de leur propre salle d’eau privative, offrant confort et intimité à la famille comme aux invités.

Ancien relais de 1789, 460 m2, pisicne, pool house, bergerie, garage, abri voitures. terrain de 5,7 hectares. - À vendre – Authentique Maison Relais de 1789, époque Napoléon Située dans le charmant secteur du Volvestre, à proximité de Cazères, cette remarquable bâtisse chargée d’histoire domine un superbe paysage vallonné mêlant collines, vallées, bois et rivières. Elle bénéficie d’un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur une vaste forêt et s’entoure d’un parc de près de 6 hectares, agrémenté d’arbres fruitiers. Le Volvestre, territoire préservé et authentique, est apprécié pour ses randonnées, ses villages pittoresques et ses traditions locales. Traversé par la Via Garona, l’un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, il offre également un riche patrimoine architectural et culturel. À proximité, vous découvrirez notamment Rieux-Volvestre et son village médiéval, Montesquieu-Volvestre, Carbonne ou encore Sainte-Croix-Volvestre. Un lieu unique qui séduira les amoureux de patrimoine, de nature et d’authenticité.

Dans un cadre rare et privilégié, cette belle toulousaine de 267 m² habitables est située à ESPERCE, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Bénéficiant d'une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, la propriété se trouve au cœur d'un parc de 3,7 hectares. Avec 7 pièces principales dont 5 chambres, cette maison parfaitement entretenue est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les pièces de vie lumineuses sont ouvertes sur l'extérieur, profitant d'un panorama exceptionnel et du calme environnant. L'espace nuit inclut une belle salle de bains et une salle d'eau pour plus de confort. Un grenier aménagé et une piscine intérieure viennent compléter les espaces de vie. À l'extérieur, ce terrain de 3,7 hectares est un écrin de nature avec un potager et de nombreux espaces de détente. Une dépendance de jardin et un garage ajoutent des avantages pratiques à ce bien. Cette maison de luxe à acheter à ESPERCE est une opportunité rare, alliant charme, confort et qualité de vie.

Au cœur d’un domaine d’environ 50 hectares, la propriété s’inscrit dans un environnement de collines et de végétation typique du sud de l’Ardèche, offrant des vues ouvertes et une réelle tranquillité. La position dominante permet de profiter d’un panorama étendu sans vis-à-vis direct. À courte distance de sites naturels et patrimoniaux reconnus, l’ensemble bénéficie d’un cadre adapté aussi bien à une résidence qu’à une activité d’accueil, avec un accès relativement aisé tout en restant à l’écart des axes fréquentés. Le mas en pierre du XVIIIe siècle développe environ 900 m² habitables. Il se compose d’une partie privative d’environ 180 m² et de cinq gîtes indépendants aux surfaces variées, permettant d’accueillir jusqu’à une cinquantaine de personnes. L’organisation des espaces favorise une exploitation immédiate, avec notamment une cuisine professionnelle. L’alimentation en eau est assurée par une source naturelle, complétée par un forage ainsi qu’un système de récupération des eaux pluviales, avec la possibilité d’un raccordement au réseau d’eau de ville. L’assainissement est individuel, via une fosse septique actuellement fonctionnelle mais nécessitant une mise en conformité avec les normes en vigueur. Une chaudière à gaz et des panneaux solaires permettent l’alimentation en eau chaude ainsi que le chauffage de la partie privative. En complément, environ 300 m² de dépendances comprennent plusieurs bâtiments à usage divers, dont certains restent à aménager ou à finaliser. À l’extérieur, une piscine de 8 x 15 mètres s’accompagne d’une large plage et profite d’une vue panoramique sur les collines environnantes. Plusieurs annexes viennent enrichir l’ensemble, incluant des espaces techniques, de stockage et des aménagements liés à l’exploitation actuelle. Ce que nous en pensons : le bien présente une organisation déjà structurée pour une activité d’accueil avec une capacité importante et des équipements en place. La répartition entre espace privé et hébergements indépendants permet d’envisager une exploitation souple. Les dépendances et surfaces annexes offrent encore des perspectives d’évolution ou de valorisation, dans un environnement qui constitue un élément déterminant pour la pérennité du projet.

Maison style gasconne vue Pyrénées à Beaumont-sur-Lèze Située à Beaumont-sur-Lèze, cette bâtisse de style gasconne déploie près de 185 m² habitable (360m² au sol). Ensemble immobilier atypique , il séduit immédiatement par ses extérieurs soignés comprenant deux terrasses, une belle piscine aux formes arrondies sécurisée, un bassin d'agrément. Un environnement verdoyant offrant une vue imprenable sur les champs et la chaîne des Pyrénées. La propriété offre une fonctionnalité optimale avec la quasi-intégralité de ses volumes de vie et de nuit de plain-pied . L'intérieur dévoile une architecture lumineuse sublimée par un plafond cathédrale dans la salle à manger et une cuisine avec îlot central. Le salon avec vue sur le jardin, dispose d'une cheminée à insert réchauffant la pièce pour les soirs d'hiver. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend quatre chambres dont une avec salle d'eau privative. Une seconde profite d'une entrée séparée idéale pour l'installation d'une profession libérale. Une salle de bains indépendante et deux toilettes complètent ce premier niveau. A l'étage, une grande mezzanine s'ouvre sur un balcon filant, dévoilant une cinquième chambre mansardée sous poutres apparentes. Confort et le charme sont assurés par un chauffage au sol performant, DPE classe B. Le vaste terrain de 4 000 m² propose plusieurs ambiances, en bord de bassin d'agrément, sous les arbres ou vue sur les Pyrénées. Les prestations de cette demeure se prolongent en sous-sol avec un grand atelier de 70 m² ainsi qu'un espace pour la pratique d'activités sportives. S'ajoute un double garage avec accès direct dans la maison. Située au calme, la propriété reste proche des commodités et des écoles de la commune. Les performances énergétiques modernes et l'architecture de caractère sont une invitation exclusive à la découverte. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1177 euros et 1 593 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commerciale : Brigitte ROY - EI - numéro RSAC 999 521 826 - 06 46 61 64 79 Brigitte ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 521 826 - TOULOUSE.

À Marignac-Laspeyres (31), dans le département de Haute-Garonne, découvrez cette maison rénovée de 348 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Ce bien comprend 5 chambres, 3 salles de douches, un vaste séjour, ainsi qu'un terrain de 1475 m² incluant une dépendance aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante avec verrière, un salon accueillant, une spacieuse salle à manger, un escalier menant à un grand séjour, un cellier et des toilettes. À l'étage, deux belles chambres se partagent deux salles de douches avec toilettes et un dressing, tandis qu'au niveau supérieur, trois chambres mansardées et une salle de douches avec toilettes complètent l'ensemble. Le terrain, constructible, est joliment arboré et paysagé, et comprend un garage pouvant être transformé. Équipée d'une chaudière à granulés et de double vitrage, cette maison est classée DPE : C (173 kWh/m²/an) et GES : A (5 kg CO²/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4440 euros et 6060 euros, abonnements compris. Le prix de vente s'élève à 395 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison, contactez Sylvie MOURLAN au 0607233747 ou par email à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN, agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 454904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Et si vous pouviez vivre sur place… tout en générant des revenus ? C'est exactement ce que propose cette propriété rare : un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de 6 à 7 logements indépendants, implanté sur un terrain d'environ 4650 m². Actuellement exploité en gîtes, ce bien offre une vraie liberté de projet : accueillir une grande famille, développer une activité rentable, ou tout simplement changer de cadre de vie. Ici, chacun peut avoir son espace tout en profitant de moments de partage autour de la piscine, des extérieurs ou des espaces de détente. Les prestations sont au rendez-vous : piscine, salle de sport, environnement agréable et emplacement recherché. Le potentiel est réel et immédiatement exploitable, que ce soit pour une résidence principale avec revenus ou un investissement touristique. Les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur. Le mieux reste encore d'en discuter ensemble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 6 585 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique- cheminée et climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

POUCHARRAMET (31370), DEMEURE du 18ème de 289 m² avec 5 chambres, piscine 15x4 m et poolhouse, garage, hangar et étang sur 3 hectares de terrain. Une longue allée arborée mène à cette propriété de charme de 289 m² habitables et entièrement rénovée, véritable écrin de verdure avec vue sur les Pyrénées. Elle se compose -au rez-de-chausée- d'une cuisine ouverte sur séjour très lumineux avec cheminée et accès à la terrasse couverte, un grand salon, une belle chambre avec salle de douches, un wc independant et un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 grandes chambres, une salle de douches, un bureau, un wc. Grenier. Chauffage central avec pompe à chaleur, 16 panneaux photovoltaïques. A l'extérieur, piscine chauffée 15x4 m au sel avec volet intégré et poolhouse, un garage fermé d'environ 100 m² avec atelier, un vaste hangar et un étang sur un terrain arboré de 30345 m². DPE : B (99 kWh/m²/an) - GES : B (4 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 720 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou, par courriel à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 451522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché à seulement 40 minutes de Toulouse, au coeur d'un lotissement calme et sans nuisance, découvrez cette superbe maison de plain-pied aux prestations soignées, où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie, d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Dans le prolongement, un agréable jardin d'hiver crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et s'ouvre sur une vaste terrasse ainsi que sur une élégante piscine de 10 x 5 mètres, invitant à profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux chambres, dont une confortable suite parentale (avec dressing et salle d'eau) ainsi qu'un bureau qui pourrait tout à font convenir pour une petite chambre d'enfant, et enfin une salle de bains et deux toilettes. A l'extérieur, le jardin arboré de 1700 m², soigneusement entretenu, offre un cadre de vie paisible et préservé, sans vis-à-vis gênant. La terrasse et les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Les prestations sont complétées par un garage et une dépendance de plus de 40 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité. Cet espace indépendant offre de multiples possibilités : atelier, activité professionnelle , logement d'appoint ou salle de sport. Économe en énergie grâce à son excellent classement énergétique C, cette propriété répond aux attentes des acquéreurs en quête de confort moderne et de performances énergétiques. Une maison clé en main, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer sérénité, confort et élégance. Les atouts : => Maison de plain-pied => Pièce de vie de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée => Jardin d'hiver lumineux => 2 chambres (dont une suite parentale) et 1 bureau pouvant être utilisé comme petite chambre => Possibilité de créer deux autres chambres (dans le garage et la dépendance) => Piscine 10 x 5 m => Terrasse et jardin arboré => Garage => Dépendance d'environ 40 m² avec eau et électricité => Classe énergétique C => Chauffage au gaz de ville => Double vitrage (PVC et Aluminium anodisé) => Taxe foncière : 2100 euros Bien rare sur le marché. A visiter rapidement...

Au cœur d’un environnement préservé, propriété de caractère, nichée au sein d’un domaine paysager d’environ 1,3 hectare. Les jardins soigneusement aménagés accueillent un espace piscine entièrement clôturé, un ancien court de tennis à rénover ainsi qu’un petit verger, offrant un cadre de vie rare et privilégié. La propriété se compose de deux habitations distinctes. La demeure principale, une authentique maison de maître au charme intemporel, développe environ 380 m² habitables. Dès l’entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les pièces de réception : un salon raffiné, une élégante salle à manger ainsi qu’une spacieuse cuisine entièrement équipée. Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant aisément être aménagé en chambre de plain-pied, complète ce niveau. Les étages accueillent huit chambres au total, avec deux salles d'eau par étage, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale, une activité d’accueil ou un projet de maison d’hôtes. Une seconde maison indépendante, actuellement divisée en un appartement T2 et un appartement T3, génère un revenu locatif d’environ 1 000 € par mois. À seulement 5 minutes de Lherm et de Rieumes, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

À seulement 30 minutes au sud de Toulouse, entre Lherm et Rieumes, un chemin champêtre mène à un domaine de caractère niché au cœur d'un parc arboré de 1,3 hectare. La maison de maître, d'environ 380 m², séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Elle offre huit chambres, chacune ouvrant sur une salle d'eau ou salle de bains, un vaste bureau, ainsi que des espaces de vie propices aux réceptions comme aux retrouvailles familiales. À l'extérieur, le verger, la piscine, le court de tennis à rénover et les dépendances composent un cadre de vie paisible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde maison indépendante, aménagée en un T2 et un T3, complète l'ensemble. Le T2 est actuellement loué et procure un revenu locatif immédiat, tandis que le T3 pourra accueillir famille, amis ou développer une activité d'hébergement. Une propriété rare, alliant charme, potentiel et qualité de vie, à quelques minutes seulement de Toulouse.

Venez découvrir cette magnifique maison de village, bien cachée des regards. En effet, de prime abord, rien ne laisse imaginer cette rénovation d'architecte à la fois moderne et chaleureuse dans ce charmant village à 35 min de l'aéroport de Toulouse. Le patio s'ouvre sur cette belle maison de 315m2 environ par une pièce de vie de près de 70m2, traversante et donc baignée de lumière. La cuisine attenante, de 27m2 environ, est aménagée et équipée d'éléments de grandes qualités et s'ouvre elle aussi sur le jardin. Une chambre en suite de plain pied ainsi qu'un bureau complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, 3 chambres seront idéales pour toute votre famille. La chambre principale propose un couloir équipé en dressing, une salle de bains complète, ainsi qu'un solarium sans vis à vis. Au dernier étage, une grande pièce mansardée sera parfaite en salle de jeux, bureaux ou chambre d'amis. Une dépendance, accessible par le patio mais également par une entrée indépendante côté rue, abrite un garage, mais surtout, au 1er étage, un loft, moderne et cosy de plus de 60m2. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ultra moderne, d'un espace nuit séparé par une verrière et d'une salle d'eau. Cet appartement climatisé est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur reliant le garage au 1er étage. Vous pourrez ainsi envisager l'hébergement sur plusieurs générations, ou profiter d'un revenu locatif sans aucune gêne de voisinage dans votre quotidien grâce à cet accès indépendant. Le jardin, très joliment agrémenté et sans vis à vis, propose une belle piscine à débordement, ainsi qu'une terrasse de près de 40m2. Le coup de coeur est assuré! Ref: AS3-4534- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel : 05 63 58 36 92

L'Agence 27Rue vous présente cette belle maison familiale de plain-pied, où confort, économies d'énergie et qualité de vie se rencontrent. VISITE 3D SUR DEMANDE Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette agréable maison de 120 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain clos de plus de 900 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et sa pièce de vie conviviale, ouverte sur les extérieurs. La cuisine, fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison propose un agencement entièrement de plain-pied avec une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son grand cellier/buanderie, un bureau. Coté nuit vous trouverez 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, de nombreux rangements et des espaces pensés pour un quotidien agréable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien pensé sans vis à vis, d'une grande terrasse et d'une piscine, véritable invitation à la détente dès les beaux jours. ? Un véritable coup de coeur pour ses performances énergétiques Classée DPE A, cette maison fait partie des biens les plus performants du marché. Une excellente isolation, des consommations maîtrisées et un confort optimal été comme hiver font de cette maison un investissement durable. Les panneaux solaires viennent compléter ces prestations de qualité et permettent de réduire significativement les dépenses énergétiques. Les + du bien Maison de plain-pied Environ 120 m² habitables Terrain de plus de 900 m² Quartier calme et recherché Piscine avec bache de protection Panneaux solaires Classement énergétique A, un véritable atout aujourd'hui Maison très bien entretenue Quelques travaux de finition extérieure pourront être envisagés afin de personnaliser les derniers détails selon vos envies, sans remettre en cause la qualité générale du bien ni son excellent niveau de prestations. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un confort moderne et d'un bien économe en énergie. Sébastien de l'Agence 27Rue reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Parce qu'un projet immobilier est avant tout une rencontre, votre nouvelle vie commence ici. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935

À vendre, cette maison située à Saint-Martory, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Nichée dans un environnement calme et préservé, à seulement une heure de Toulouse, cette propriété offre une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. La maison en pierre, d'environ 340 m², a été construite en 1850 et entièrement restaurée en 1995. Elle comprend une dépendance, une piscine et s'étend sur 16 hectares de terrains environnants. À l'intérieur, vous découvrirez un grand hall d'entrée menant à un salon décoré d'une cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine. Vous trouverez également une chambre au rez-de-chaussée dotée d'une salle de bains. À l'étage, la maison se compose de trois chambres supplémentaires et de deux salles de bains. Au dernier niveau, un espace mansardé propose une grande chambre dortoir. La dépendance attenante abrite une buanderie, un atelier et un garage. Près de la maison, un espace extérieur aménagé avec une piscine et un pool house vous attend. Les 16 hectares de terres incluent un jardin, un verger, ainsi que des prairies et des bois, offrant ainsi un cadre idéal pour ceux qui cherchent à faire un achat maison à Saint-Martory.

MURET-OX – ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTÈRE DES ANNÉES 1930 AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE 4 707 m² À quelques minutes seulement du centre de Muret et à moins de trente minutes de Toulouse, cette remarquable demeure de caractère construite en 1936 se dévoile au cœur d'un environnement privilégié où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement RARE sur le marché. Protégée des regards et entourée d'arbres majestueux, elle offre une atmosphère bucolique évoquant davantage une maison de campagne familiale qu'une résidence située aux portes de l'agglomération toulousaine. Développant près de 230 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme préservé de son architecture des années 30. Les espaces de réception s'organisent autour de belles pièces de vie baignées de lumière naturelle, sublimées par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et une cheminée qui participe à l'élégance intemporelle des lieux. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de jeux ou dortoir, idéale pour une grande famille, les réceptions entre amis ou l'aménagement d'un espace dédié aux loisirs et à la création. Deux salles de bains complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les perspectives ouvertes sur la campagne environnante, les nombreuses essences d'arbres ( fruitiers... ), les espaces ombragés, les terrasses naturelles et les lieux de détente créent un environnement exceptionnel où chaque saison révèle un nouveau visage. Les amateurs de convivialité apprécieront particulièrement la charmante guinguette couverte, véritable invitation aux déjeuners d'été et aux soirées prolongées en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage : - Grand garage 37 m2 atelier avec mezzanine 18 m² / Appentis d'environ 13 m² / Cabane de jardin d'environ 18 m² / Pigeonnier avec mezzanine d'environ 9 m² / Espace guinguette couvert d'environ 20 m² / Petite piscine semi hors-sol de 3 m Cette propriété singulière sur le marché séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où l'espace, la nature et la qualité de vie occupent une place centrale. Une adresse confidentielle pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la douceur d'un environnement champêtre et la proximité immédiate des commodités. Ce que nous aimons particulièrement * Le caractère authentique de la demeure * Le parc arboré de plus de 4 700 m², devenu exceptionnel sur le secteur * L'environnement naturel sans vis-à-vis significatif * Les volumes familiaux et la luminosité omniprésente * Les nombreuses dépendances * La guinguette extérieure et les espaces de réception * Le terrain de pétanque * La proximité de Toulouse tout en bénéficiant d'un véritable esprit campagne A noter : prévoir rénovation des menuiseries, terrasses, façade, cuisine. Salle de bains et divers rafraîchissements… Dossier complet et photographies complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 610926 )

MURET-OX – ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTÈRE DES ANNÉES 1930 AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE 4 707 m² À quelques minutes seulement du centre de Muret et à moins de trente minutes de Toulouse, cette remarquable demeure de caractère construite en 1936 se dévoile au cœur d'un environnement privilégié où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement RARE sur le marché. Protégée des regards et entourée d'arbres majestueux, elle offre une atmosphère bucolique évoquant davantage une maison de campagne familiale qu'une résidence située aux portes de l'agglomération toulousaine. Développant près de 230 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme préservé de son architecture des années 30. Les espaces de réception s'organisent autour de belles pièces de vie baignées de lumière naturelle, sublimées par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et une cheminée qui participe à l'élégance intemporelle des lieux. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de jeux ou dortoir, idéale pour une grande famille, les réceptions entre amis ou l'aménagement d'un espace dédié aux loisirs et à la création. Deux salles de bains complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les perspectives ouvertes sur la campagne environnante, les nombreuses essences d'arbres ( fruitiers... ), les espaces ombragés, les terrasses naturelles et les lieux de détente créent un environnement exceptionnel où chaque saison révèle un nouveau visage. Les amateurs de convivialité apprécieront particulièrement la charmante guinguette couverte, véritable invitation aux déjeuners d'été et aux soirées prolongées en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage : - Grand garage 37 m2 atelier avec mezzanine 18 m² / Appentis d'environ 13 m² / Cabane de jardin d'environ 18 m² / Pigeonnier avec mezzanine d'environ 9 m² / Espace guinguette couvert d'environ 20 m² / Petite piscine semi hors-sol de 3 m Cette propriété singulière sur le marché séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où l'espace, la nature et la qualité de vie occupent une place centrale. Une adresse confidentielle pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la douceur d'un environnement champêtre et la proximité immédiate des commodités. Ce que nous aimons particulièrement * Le caractère authentique de la demeure * Le parc arboré de plus de 4 700 m², devenu exceptionnel sur le secteur * L'environnement naturel sans vis-à-vis significatif * Les volumes familiaux et la luminosité omniprésente * Les nombreuses dépendances * La guinguette extérieure et les espaces de réception * Le terrain de pétanque * La proximité de Toulouse tout en bénéficiant d'un véritable esprit campagne A noter : prévoir rénovation des menuiseries, terrasses, façade, cuisine. Salle de bains et divers rafraîchissements… Dossier complet et photographies complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 610926 )

Un havre de paix pour cette Belle propriété de 34 hectares au sommet d'une colline surplombant des prairies, bois, champs et lac d'un hectare environ , à 45 minutes de Toulouse environ avec accès rapide à Rieumes (10 minutes environ) au calme sans vis à vis cette demeure typique de la région de 367m² comprend également des bâtiments d'exploitation permettant la possibilité d'exercer une activité ou élevage- Beaucoup de charme pour cette ancienne ferme avec de grands volumes dont une cuisine de 51.80 m² très lumineuse , grande baie donnant sur une terrasse avec une piscine surplombant une partie des terres de la propriété un séjour de 43.97m² ,un salon de 28.19 m², 5 chambres de belles dimensions, une salle de billard de 35m²...... Vous pourrez habiter et exercer dans cette maison de nombreux projets , permettant de faire bénéficier aux personnes de la campagne,du lac et de la sérénité des lieux. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (663 462 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Brigitte Rinaudo vous propose : À 45 minutes au Sud de Toulouse, cette propriété de caractère se trouve dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, sans vis-à-vis et à proximité des axes routiers, de la gare, des commerces, des écoles, du collège et des services. Idéalement située sur les collines environnantes de Saverdun, cette ancienne ferme de 309 m2 a été entièrement rénovée au début des années 2000. Son terrain vallonné et arboré de 13 330 m2 abrite un grand barbecue, une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'une pool house, un potager, un puits, un poulailler et un hangar. La bâtisse est organisée comme suit : Au rez-de-chaussée : une pièce principale lumineuse de 68 m2 avec une cheminée ouverte de deux côtés et une belle hauteur sous plafond avec mezzanine, une cuisine aménagée de 23 m2, un cellier de 8 m2, deux chambres de 15 et 12 m2 dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche à hydrojets et un WC séparé. Au 1er étage : une mezzanine de 44 m2 baignée de lumière avec billard français, offrant une vue superbe sur la propriété et la nature environnante, deux suites parentales avec salle d’eau dont une avec grand dressing, deux chambres de 22 et 16 m2, une salle de bain de 9 m2 avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d’eau et un WC. Les deux niveaux disposent de larges dégagements offrant de grands espaces de rangement. À l'extérieur, la large terrasse couverte en L est exposée Sud-Ouest, à proximité du grand barbecue. La piscine couverte et chauffée de 12x5 m offre une vue dégagée sur la prairie et la campagne environnante. La pool house comprend un bar, une douche, un lavabo, un WC et un local technique. Un double garage de 30 m2 attenant à la maison, un car port pouvant accueillir 4 véhicules, un abri de jardin de 20 m2, un poulailler et un boulodrome complètent l'ensemble. Les atouts de cette propriété à vendre : un emplacement exceptionnel assurant tranquillité, nature et authenticité tout en étant à moins de 10 minutes en voiture de la ville, à proximité de nombreux sites touristiques, à 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac, 50 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 1h20 des stations de ski. La bâtisse conserve les dimensions initiales de l'ancienne ferme, intégrant l'ancienne grange pour des volumes généreux. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité intérieure. Avec un DPE A - GES A, cette propriété est rare sur le marché, grâce au choix des matériaux et des modes de production d’énergie adaptés aux saisons. L'hiver, l'eau chaude et le chauffage sont fournis par une pompe à chaleur air-eau, tandis qu'en été, l'eau chaude provient d’un chauffe-eau solaire et celle de la piscine d'une pompe à chaleur. L'électricité est générée par des panneaux solaires, permettant de couvrir une partie des frais énergétiques annuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Brigitte Rinaudo, mandataire indépendant en immobilier.

Dominant la vallée d’une province historique bordée par les reliefs pyrénéens, un château médiéval inscrit MH du 12e s., ses remparts et son domaine de 15 ha . Vue du ciel, la silhouette du château semble posée sur la cime d’un plateau boisé, telle une vigie attentive dans le vaste pliage des collines du Couserans. Autour, l’étendue s’ouvre sur un patchwork de prairies, de bois et de champs en pente douce, que vient ourler, au loin, la ligne dentelée des Pyrénées. Le regard, d’abord happé par le relief, est ensuite retenu par la forme presque ovale de l’enceinte, la masse sobre des toitures de tuiles anciennes et les pierres claires du corps principal : tout concourt à donner à l’ensemble une unité calme, dense, indiscutable. À l’approche du logis, en sortie de village, le monde contemporain s’efface. La route devient piste, puis sentier d’ombre. Flanqué de chênes et de hêtres, jalonné de bornes de pierre coiffées de sphères et reliées par une chaîne patinée, l’accès au domaine prend l'allure d’une allée d’apparat, rigoureusement tracée et discrètement solennelle. Ici, aucun portail tapageur, seulement le murmure du vent, la lumière filtrée par les feuillages, et cette sensation rare d’une lente montée vers un lieu habité par autre chose que le quotidien. Enfin, au sommet, entre les frondaisons, se dévoile la façade du château. Austère et pourtant accueillante, elle s’adosse à son rempart comme un dos à sa mémoire. Une porte en arc, prise dans l’épaisseur du mur d’enceinte, marque l’entrée. Derrière elle, la cour intérieure, partiellement enherbée, laisse entrevoir les différents visages du lieu : le puits creusé dans le roc, les ruines romantiques de dépendances à faire revivre, la tour carrée, les bâtiments accolés, les décrochements successifs d’une architecture qui s’est adaptée sans jamais trahir son origine. Construit au 12e s. et transformé au 17e s. en résidence d’été, inscrit depuis au titre des Monuments Historiques, le château a conservé sa cohérence structurelle et sa vocation résidentielle.