ventes de maisons et villas de luxe à Champcevinel, France

24000 Périgueux, cette maison traditionnelle d'une surface habitable d'environ 245 m², est construite sur 2 niveaux. Le Rdc se compose : Hall d'entrée, spacieux salon / salle à manger avec cheminée (38 m²), cuisine indépendante aménagée (19 m²), un cellier /buanderie (10 m²), 3 chambres (18,15,11 m²) une salle de bains (7.50 m²) et un wc séparé. Le niveau supérieur a été transformé en appartement d'environ 110 m² et communique avec le Rdc, ce qui permet d'occuper la totalité de la maison si on le souhaite. L'appartement dispose : d'une entrée indépendante, un cellier, un dégagement, une grande cuisine entièrement équipée (17 m²), un salon / séjour (33 m²), 2 chambres (16 et 13 m²), une salle d'eau (6 m²) et un wc séparé. Cette maison de caractère est construite sur une parcelle cadastrale de 1012 m², en position dominante, avec une vue dégagée sur la ville de Périgueux. On trouve un sous-sol avec garage fermé, cave et pièce de rangement/ coin atelier. Située dans un quartier résidentiel sans nuisances, cette maison bénéficie des commodités (commerces, écoles, collèges, Péribus) accessible à pied, en étant à seulement 5 mn en voiture du centre ville de Périgueux. Prix de vente 250 000 euros HAI (4.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires). DPE D (205) / GES D ( 38) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 06745875111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389 671 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 440839- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - .

Au bord de l’Auvezère, au cœur de 3,5 hectares de nature préservée avec île privée, étangs et jardins paysagers, cette propriété d’exception conjugue charme historique, luxe contemporain et sérénité absolue. Le domaine comprend une élégante maison contemporaine de cinq chambres, un moulin du XVIIe siècle entièrement restauré, une maison de gardien indépendante, plusieurs garages ainsi que de remarquables espaces de réception et de bien-être. La demeure principale d’environ 450 m² séduit par ses volumes lumineux, ses prestations haut de gamme et ses matériaux nobles, notamment les pierres de Limeyrat. Elle offre de vastes espaces de vie ouverts sur les terrasses et les jardins, une cuisine équipée haut de gamme, un salon avec cheminée, une salle de billard, un home cinéma/bibliothèque ainsi que plusieurs suites élégantes. La propriété bénéficie également d’une domotique complète, d’un système audio intégré et d’une climatisation réversible. Au centre de la cour, la piscine chauffée de 14 x 6 mètres avec couverture immergée s’intègre parfaitement aux terrasses ensoleillées et à la cuisine d’été avec barbecue, plancha et four à pizza. Le moulin restauré, situé au bord de la rivière, offre une superbe maison d’amis pleine de charme avec deux chambres et des vues exceptionnelles sur l’eau. La maison de gardien a été rénovée avec le même niveau d’exigence. Salle de sport, hammam, cave à vin professionnelle climatisée, bureau indépendant avec terrasse sur la rivière et grange rénovée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes de Périgueux et proche des plus beaux villages du Périgord et de Saint-Émilion.

Idéalement située à deux pas du centre-ville, au coeur du très recherché secteur de la Préfecture, cette maison d'architecte développe environ 230 m² habitables et offre un cadre de vie aussi raffiné que confidentiel. Entièrement repensée et rénovée sous la direction d'un architecte, elle se distingue par une réalisation exigeante où chaque détail a été soigneusement étudié pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, la maison dévoile un superbe espace de vie baigné de lumière, ouvert de plain-pied sur un jardin paysager parfaitement aménagé, agrémenté d'une piscine chauffée. L'extérieur, entièrement clos, a été conçu avec subtilité pour garantir une intimité totale, grâce à des choix architecturaux élégants mêlant palissades et jeux de transparence. La distribution des espaces est idéale : En sous-sol : un vaste espace buanderie, un garage et un ascenseur desservant tous les niveaux Au rez-de-chaussée : une pièce de vie aux volumes généreux avec une cuisine haut de gamme signée Bulthaup Au premier étage : un palier desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bain Au dernier niveau : un espace parental d'exception comprenant une grande chambre, un dressing de plus de 25 m² et une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire Un ascenseur dessert l'ensemble de la maison, du sous-sol jusqu'au dernier niveau, offrant un confort de circulation rare et précieux au quotidien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : double vitrage intégral, chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation gainable dans les chambres, volets électriques, alarme, fibre optique, adoucisseur d'eau et visiophone. Un bien confidentiel, pensé pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. Prix : 799000 euros HAI (dont 3.63 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur inclus, soit 771000 euros hors honoraires) DPE : B (102) / GES : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie GRAND, au 0661643401 ou, par courriel à n.grand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie GRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 408 213 445 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443375- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 408 213 445 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Périgueux, cette maison contemporaine d'architecte affiche des lignes nettes et épurées, alliant élégance et prestations de qualité. Rénovée intégralement par des professionnels réputés, elle offre une surface habitable d'environ 225 m², alliant esthétique, fonctionnalité et confort. Le vaste espace de vie s'ouvre directement sur un jardin paysager et une piscine chauffée, le tout dans un cadre préservé de toute vis-à-vis. Cette maison dispose de 4 chambres, dont une suite, ainsi que de multiples salles de bains et espaces pratiques. Les équipements répondent aux normes les plus élevées avec une cuisine Bulthaup, un chauffage au sol, et bien plus encore. Idéalement située à proximité du centre-ville et des commodités, cette maison de luxe à acheter à Périgueux est parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Dordogne, région Aquitaine. Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez Benoît Rigoulet, agent commercial EI, pour plus d'informations.

Maison à vendre à Périgueux (24000) en Dordogne (24). Proximité centre-ville À proximité immédiate du centre-ville de Périgueux, des commerces, établissements scolaires, services et de la gare, cette maison d'habitation ancienne du début du XXe siècle développe environ 140 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement adapté à une vie de famille. Élevée sur cave totale, la maison conserve de beaux éléments de caractère : parquets anciens, cheminées, volumes généreux et belle luminosité traversante. L'ensemble présente un bon état général permettant une installation sans travaux immédiats. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, un séjour traversant en L offrant un espace de vie convivial, une cuisine indépendante aménagée, une buanderie ainsi qu'un WC. L'accès au jardin s'effectue directement depuis les pièces de vie par un escalier extérieur. Les étages proposent une organisation particulièrement fonctionnelle pour une famille : plusieurs chambres, espaces pouvant accueillir bureau ou chambre d'appoint, ainsi que deux salles d'eau. Les combles aménagés offrent également des espaces supplémentaires appréciables pour des enfants ou une activité de télétravail. La maison est aujourd'hui encore occupée par une famille nombreuse, ce qui illustre concrètement la qualité de son agencement et son confort de vie au quotidien. À l'arrière, le jardin et la cour anglaise constituent un extérieur agréable, facile à entretenir et propice à une vie familiale en ville. Quelques aménagements paysagers pourront aisément permettre d'en renforcer l'intimité et le confort d'usage. Un bien offrant une combinaison recherchée entre volumes familiaux, proximité des commodités et charme de l'ancien. Renseignements et visites : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter l'office notarial. SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES 27 rue Gambetta - 24004 PERIGUEUX CEDEX

Maison de ville en rez de chaussé surélevé avec adjonction sur l'arrière, 1er étage et 2ème étage sur cave totale et petit jardin accessible depuis la cave. En rez de chaussée, la maison comprend un local professionnel de 133 m² à usage de cabinet médical en parfait état, avec salle d'attente, accueil, sanitaires, 3 bureaux et 3 salles d'examen. Au 1er étage, sur 63 m², 3 pièces et un dégagement, à usage d'archives. Au 2ème étage, 64 m², autrefois à usage d'habitation SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES 27 rue Gambetta - 24004 PERIGUEUX CEDEX

Aux portes de Périgueux, dans un environnement verdoyant, cette maison d'architecte de 2017 déploie une silhouette singulière, presque sculpturale . Pensée comme un dialogue permanent entre architecture contemporaine et paysage vivant, cette réalisation en ossature façon bois brûlé s'intègre avec une élégance rare dans son écrin naturel . Derrière sa façade noire au lignes épurées, la maison révèle un univers baigné de lumière, ou chaque ouverture a été imaginée comme un tableau vivant sur la vallée et la végétation environnante . Ici, le regard se perd au loin . Aucun vis-a vis, ne vient troubler cette sensation d'espace et de respiration . L'entrée, version duplex inversé, ouvre sur un premier niveau accueillant deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains aux accents contemporains . Quelques marches plus bas, la maison dévoile alors toute sa personnalité : une belle pièce de vie d'environ 50 m² entièrement tournée vers l'extérieur grâce à une grande baie vitrée . Le salon, réchauffé par un poêle a bois, dialogue harmonieusement avec une cuisine sur-mesure en bois massif, parfaitement intégrée à l'espace, presque invisible tant ses lignes se fondent dans l'architecture intérieure . La lumière y circule du matin au soir, offrant une atmosphère apaisante et profondément inspirante . Dans le prolongement, la suite parentale profite elle aussi de cette connexion permanente avec la nature grâce à une large ouverture panoramique . Dressing, salle d'eau avec douche a l'italienne, volumes généreux et sobriété élégante composent un espace intime particulièrement réussi. A l'extérieur, la parcelle d'environ 1600 m² prolonge cette sensation de liberté . Une future terrasse en bois trouverai ici naturellement sa place, suspendue entre ciel et verdure, pour accompagner les longues soirées d'été face au paysage . Confort moderne et performances énergétiques efficientes viennent parfaire l'ensemble : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, excellent classement énergétique, huisseries aluminium double vitrage, fibre, cave, buanderie et assainissement conforme . Une propriété rare, à la fois contemporaine, chaleureuse et profondément connectée à son environnement, destinée aux amateurs d'architecture et d'un bel écrin naturel souhaitant conjuguer calme et proximité immédiate de Périgueux . CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours entre 610 euros et 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

À Périgueux, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique chartreuse du XVIIIème siècle, superbement rénovée dans un cadre paisible. Située à 30 minutes au nord de Périgueux, cette propriété est nichée dans un environnement vallonné et boisé, sans nuisances, tout en étant à seulement 10 minutes de toutes les commodités. Le parc paysagé offre de superbes vues, agrémenté d'un puits, d'une source et d'une pièce d’eau. La propriété comprend un beau portail d’entrée en fer forgé, une allée privée de platanes et une cour. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec un élégant escalier en pierre, un bureau/bibliothèque avec cheminée, un vaste salon-salle à manger avec cheminée, et une cuisine dînatoire aménagée donnant sur une terrasse et un jardin. Un appartement indépendant est également présent, offrant un salon avec cheminée, une chambre et une salle d’eau/WC. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre avec salle de bain, une seconde chambre avec cheminée et une salle de cinéma. Les dépendances incluent un pigeonnier aménagé en terrasse, un hangar rénové et des garages pour quatre véhicules, ainsi qu’un four à pain avec sa terrasse couverte. Équipée de double vitrage en bois de qualité et de vidéo surveillance, cette propriété allie charme ancien et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété de luxe à Périgueux.

Propriété à vendre située à Périgueux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette demeure historique, édifiée entre le XVème et le XVIIIème siècle, se trouve dans un cadre enchanteur sur un parc arboré de 2,8 hectares, offrant une vue dominante. À seulement 20 minutes de Périgueux et 1h30 de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un accès facile à tous les commerces à proximité. Cette charmante propriété comprend un logis principal avec de belles caractéristiques d'époque, telles qu'un escalier en pierre monumental, des salons avec cheminées et boiseries, ainsi qu'une grande cuisine équipée. À l'étage, vous y découvrirez plusieurs chambres avec salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire. En plus de la demeure principale, cette propriété dispose d'une maison d’amis indépendante avec un jardin privatif et une piscine. Le domaine comprend également des équipements tels qu'un tennis et deux piscines, chacun dans un environnement privatif. C'est une belle opportunité d'achat d'une propriété unique et pleine de charme à Périgueux.

À quelques minutes de Périgueux, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle se dévoile au cœur de plus de 4 hectares de nature préservée. Sans vis-à-vis, elle offre un environnement paisible où lumière et sérénité rythment le quotidien. Développant plus de 530 m² habitables, la demeure propose de beaux volumes, 13 chambres et un charme authentique à révéler à travers des travaux de modernisation. Sa cour intérieure, dominée par un arbre majestueux, lui confère une atmosphère unique. Autour de la maison, le parc paysager, les arbres centenaires, la piscine, la maison de gardien et les dépendances composent un véritable domaine de caractère. À proximité immédiate de Périgueux, de ses marchés, restaurants et services, cette propriété rare conjugue avec élégance art de vivre, patrimoine et douceur du Périgord. Ref : AS8-244 - Perigord Sotheby's International Realty, 05.53.35.97.60

En Dordogne, au nord de Périgueux, dans un parc de 1,7 ha, une chartreuse du 17e s., clef en main et son hameau à restaurer. Dans la campagne verdoyante, la propriété, entièrement close et vaste d’environ 1,7 ha, est entourée de prairies et de bois pour former un horizon circulaire. L’accès s’effectue par un portail et une grille en arc de cercle, soutenus par quatre pilastres de pierre, qui ouvrent sur une allée bordée de catalpas, chênes centenaires et platanes. Édifiée en forme de U, la chartreuse se dresse au centre d’un parc paysager aux essences variées, soigneusement entretenu. Le domaine compte également plusieurs bâtiments annexes formant un petit hameau. Les murs en pierre locale, tout en nuances de blanc, de jaune et de rose, structurent l’ensemble : ils segmentent les espaces, forment le soutènement de la grande terrasse, délimitent les accès et entourent les pièces d'eau.

En exclusivité chez Sotheby's, maison d'architecte de 750 m² habitables, spacieuse et lumineuse. Située à Périgueux, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville tout en offrant une vue sur la campagne. La qualité de construction et les équipements modernes réduisent l'entretien de cette réalisation contemporaine. Les espaces de vie dépassent 150 m² et comprennent 4 chambres en suite au rez-de-chaussée, une salle de cinéma et une belle piscine couverte et chauffée de 200 m². Le parc de 7500 m², clos et paysagé, dispose également d'aires de jeux et de sports. Les installations techniques comprennent un chauffage au sol, des radiateurs, un système de gaz de ville et de la géothermie. En somme, cette offre constitue un achat intéressant de maison de luxe à acheter à Périgueux, avec la possibilité d'acquérir une seconde habitation de 140 m², également de grande qualité.

À quelques minutes du centre historique de Périgueux, ce moulin avec droit d’eau veille sur près de 3 ha en bord de rivière. Centrale hydroélectrique, cinq appartements de rapport et dépendances composent un domaine rare au fort potentiel.

Dans un environnement champêtre, à proximité d'un bourg accessible à pied avec supérette et écoles, cette propriété aux multiples possibles séduira les amateurs de lieux atypiques : résidence familiale, projet d'accueil, activités professionnelles ou artistiques... Chaque projet y trouvera naturellement sa place. Cette demeure de caractère de 325 m2 habitables est composée de 12 pièces. Chaque détail a été soigneusement conçu pour un confort de vie maximum :  vie de plain-pied, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, aspirateur centralisé, piscine intérieure avec nage à contre-courant pour des moments privilégiés en toute saison et trois cheminées pour vos soirées chaleureuses en hiver. Le parc soigneusement paysager est préservé des regards, plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie et la piscine chauffée 10 X 5 avec rideau électrique s'intègre merveilleusement dans ce cadre bucolique.  Cour intérieure, belles granges avec fort potentiel, une maisonnette, un puit, deux citernes, garages, parking. Assainissement collectif conforme.  DPE : B / GES : B POSSIBILITE VENTE A TERME Au plaisir de vous rencontrer pour vos projets d'acquisition et/ou de vente La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise LEPESQUEUR, 06.61.61.27.12 Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 337 890 404(EI). Cette annonce vous est proposée par LEPESQUEUR Françoise - - NoRSAC: , Enregistré à de

Nouveauté et coup de coeur. Clos Chassaing, beaucoup de cachet pour cette maison des années 50 en très bon état. Elle comprend, en rez-de-chaussée, une spacieuse entrée/bureau climatisée, un séjour lumineux prolongé de la cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin sur l'arrière, une buanderie avec accès garage et des WC. A l'étage, une pièce palière donne accès à une salle de bains, des WC et 4 chambres dont la parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Proche toutes commodités (écoles, facultés, supermarché). Chauffage gaz de ville. Double vitrage. Portail et portillon neufs en aluminium. Maison raccordée au réseau collectif d'assainissement. Terrain piscinable. Une exclusivité BAYENCHE et Associés 43, rue du Président Wilson 24000 PÉRIGUEUX. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce site de plus de 2 hectares bénéficie d'un environnement exceptionnel et protégé. Aucun vis à vis, et une vue à couper le souffle, sans nuisance sonore ou visuelle. Difficile de décrire un tel lieu, le ressenti en arrivant sur place ne peut pas se traduire par écrit. Un magnifique chemin en lacets, éclairé sur toute la longueur, vous amène à la maison. Aucun voisinage, un silence apaisant, et une vue sur la vallée époustouflante. Le bardage des murs est en Doussié, un bois Africain d'exception, naturellement protégé (insectes, humidité), et notamment utilisé dans la construction navale, sa belle couleur naturelle brun orangé est visuellement très agréable. L'isolation a été réalisée avec de la laine de bois, et du chanvre. Tous les matériaux utilisés sont d'une grande qualité. Peut importe l'endroit ou vous vous situez dans la maison, vous êtes systématiquement tourné vers la nature, et la maison est toujours très lumineuse quelque soit l'heure de la journée. En sortie du séjour de 93m², la terrasse de 180m² offre cette plénitude tant recherchée de nous jours, et elle est équipée d'une cuisine extérieure, dont les éléments ont été réalisé par un artisan ferronnier. La maison possède une suite parentale immense, avec dressing, salle de bain, toilettes. Une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes. Le séjour entièrement tourné vers l'extérieur, possède un home cinéma intégré au mobilier, cette pièce est entièrement tournée vers l'extérieur, et la cuisine, d'une belle surface, également. Attenant à la cuisine/séjour, une vaste arrière cuisine avec buanderie et ses rangements. La maison possède une réserve d'eau de 18m3, un préau de 100m² pour les voitures et le stockage, une salle de sport tournée vers la vallée avec une terrasse extérieure de 50m², une cave de 100m². Isolée, au calme, oui, mais proche de Saint Léon sur Vézère, et de Montignac pour toutes les commodités. Sarlat à 20 minutes. Cette propriété, rare, est à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 586091 )

Découvrez cette propriété à vendre à Périgueux, Dordogne, dans la région Aquitaine. Située dans l'une des rues les plus dynamiques du centre historique, cet ensemble immobilier offre une surface totale de 316 m², alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont consacrés à une activité commerciale bénéficiant d'un fort passage piéton. Des volumes spacieux permettent divers agencements (boutique, bureaux, concept store). L'accès indépendant envisage une gestion locative ou une résidence principale sereine. Au second étage, un appartement spacieux et lumineux est prêt à être habité. Un espace supplémentaire permet d'aménager un second appartement (T2 ou studio), une opportunité idéale pour accroître la rentabilité locative ou créer un duplex remarquable. À proximité immédiate des places centrales et des commodités, cette propriété est parfaite pour un investisseur ou un commerçant désirant habiter sur place.

Découvrez cette magnifique maison à vendre au cœur de Périgueux, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Située dans un environnement privilégié, cette maison bourgeoise de 1870, entièrement rénovée, offre environ 332 m² de superficie avec des finitions de qualité. Les éléments architecturaux d'origine tels que les parquets, cheminées et moulures ajoutent un charme exceptionnel à cette demeure. Les espaces de réception spacieux, accompagnés d'une cuisine moderne, sont idéaux pour des moments de convivialité. À l'étage, quatre suites complètes avec entrées indépendantes garantissent intimité et confort. De plus, quatre autres suites sont disponibles au second étage, offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Profitez d'un sous-sol dédié à la détente avec salle de sport et espaces de rangement. À l'extérieur, un jardin arboré d'environ 525 m² avec piscine chauffée vous attend. Avec une maison d'amis de 109 m², ce bien constitue une opportunité unique pour un achat de maison de prestige à Périgueux.

Rare en centre ville. Idéalement située, proche de l'Hôtel de ville et du jardin des Arènes, beaucoup de cachet et de potentiel pour cette belle maison bourgeoise aux volumes généreux, offrant au rez-de-chaussée, une double entrée desservant un salon, une salle à manger avec une grande terrasse, une cuisine séparée et un WC. Au premier étage, un palier, trois chambres dont une avec balcon, un dressing et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un palier, trois chambres (ou bureau, bibliothèque, salle de sport...), un dressing, un cabinet de toilette et un WC. Des éléments anciens, tels que cheminées, parquets, carreaux de ciment, rosaces et moulures accentuent le cachet. Des combles ainsi qu'un sous-sol sur la totalité de la maison offrant chaufferie, buanderie, cave à vin, espaces de rangements, une terrasse couverte et un jardin clos de murs (piscinable) complètent ce bien. Possibilité de louer un garage à proximité. Photos cuisine/salon et piscine non contractuelles Vidéo disponible sur notre Instagram @bayencheimmo Une exclusivité BAYENCHE et associés 43 rue du Président Wilson, 24000 Périgueux (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

« L'architecture est le jeu savant, correct et magnifique des volumes assemblés sous la lumière...» Le Corbusier Aux portes de Périgueux, cette propriété contemporaine incarne précisément cette promesse : celle d'un lieu où l'on vient concrétiser une envie de vivre autrement, plus sereinement, plus intensément. Dominant un paysage verdoyant, la maison semble suspendue entre ciel et nature. Chaque ouverture capte la lumière, chaque perspective invite à ralentir, à contempler. Ici, le quotidien prend une autre dimension, porté par une sensation d'espace et de liberté rare. Derrière ses lignes épurées, l'architecture révèle des volumes généreux et parfaitement pensés. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur l'extérieur. La terrasse, la piscine chauffée, les vues dégagées, tout s'aligne pour créer un véritable art de vivre, où intérieur et extérieur ne font plus qu'un. La maison accueille six chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace, son rythme, son refuge. Les multiples terrasses deviennent autant de lieux à s'approprier au fil de la journée : un café face à la vue, un moment de calme à l'ombre, une soirée entre amis dans la douceur des beaux jours. Pensée pour conjuguer rêve et réalité, elle intègre des prestations actuelles assurant un confort durable : chauffage par pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, double garage. Et si, cette fois, ce n'était pas un coup de coeur mais une évidence qui ne se discute pas ? CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 050 euros et 1 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Aux portes de Périgueux, le calme de la campagne avec la ville à moins de deux minutes À seulement quelques minutes des portes de Périgueux, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur un vaste terrain arboré, à l'abri des regards, elle séduira les acquéreurs en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité de la rénovation créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison, répartie sur deux niveaux, a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une buanderie, un agréable salon2, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace permet une véritable vie de plain-pied ou constitue un niveau idéal pour recevoir famille et amis. À l'étage, la pièce de vie principale accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison où il fait bon partager les moments en famille. Deux chambres complètent ce niveau : une chambre principale avec placard intégré et une seconde chambre. Une seconde salle d'eau avec WC vient parfaire l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée de radiateurs électriques dans les chambres et d'une climatisation réversible air/air, garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, le grand terrain arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix où chacun pourra profiter des beaux jours en toute intimité. Les atouts de ce bien : Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Grand terrain arboré et préservé des regards. Possibilité de vivre de plain-pied. Pièces lumineuses et distribution fonctionnelle. Climatisation réversible. Taxe foncière de seulement 1 176 EUR. Situation privilégiée, à moins de deux minutes de Périgueux. Une maison clé en main qui réunit les avantages de la campagne et de la ville, idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce vous est proposée par DEJEAN Louis - EI - NoRSAC: 853848588, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

En centre-ville de Périgueux, cette magnifique demeure du XIXe siècle allie charme et élégance. D'une superficie de 457 m², elle a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité, tout en préservant son caractère authentique. Située au cœur d'un quartier prisé de la Dordogne, cette propriété se distingue par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafonds, ses carreaux de ciment, ses moulures et ses cheminées en marbre. Le vaste perron avec marquise vous mène à une entrée somptueuse, une cuisine équipée, plusieurs espaces de réception, un bureau et des toilettes. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune équipée d'une salle de bains, de toilettes et de rangements. Le deuxième étage propose quatre autres chambres avec salle de bains et toilettes. Le sous-sol comprend une salle de sport, une chaufferie-buanderie, une cave à vins et divers espaces de rangement, avec un projet d'aménagement pour un hammam. À l'extérieur, un jardin d'environ 400 m² et une piscine chauffée viennent compléter ce bien d'exception, idéal pour un hôtel de charme ou une maison d'habitation. Possibilité d'acquérir une maison d'amis attenante. L'accès est facilité par un aéroport, une gare ferroviaire et l'autoroute. Cette maison de luxe à acheter à Périgueux est une rare opportunité en Dordogne, Aquitaine.

Ce site de plus de 2 hectares bénéficie d'un environnement exceptionnel et protégé. Aucun vis à vis, et une vue à couper le souffle, sans nuisance sonore ou visuelle. Difficile de décrire un tel lieu, le ressenti en arrivant sur place ne peut pas se traduire par écrit. Un magnifique chemin en lacets, éclairé sur toute la longueur, vous amène à la maison. Aucun voisinage, un silence apaisant, et une vue sur la vallée époustouflante. Le bardage des murs est en Doussié, un bois Africain d'exception, naturellement protégé (insectes, humidité), et notamment utilisé dans la construction navale, sa belle couleur naturelle brun orangé est visuellement très agréable. L'isolation a été réalisée avec de la laine de bois, et du chanvre. Tous les matériaux utilisés sont d'une grande qualité. Peut importe l'endroit ou vous vous situez dans la maison, vous êtes systématiquement tourné vers la nature, et la maison est toujours très lumineuse quelque soit l'heure de la journée. En sortie du séjour de 93m², la terrasse de 180m² offre cette plénitude tant recherchée de nous jours, et elle est équipée d'une cuisine extérieure, dont les éléments ont été réalisé par un artisan ferronnier. La maison possède une suite parentale immense, avec dressing, salle de bain, toilettes. Une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes. Le séjour entièrement tourné vers l'extérieur, possède un home cinéma intégré au mobilier, cette pièce est entièrement tournée vers l'extérieur, et la cuisine, d'une belle surface, également. Attenant à la cuisine/séjour, une vaste arrière cuisine avec buanderie et ses rangements. La maison possède une réserve d'eau de 18m3, un préau de 100m² pour les voitures et le stockage, une salle de sport tournée vers la vallée avec une terrasse extérieure de 50m², une cave de 100m². Isolée, au calme, oui, mais proche de Saint Léon sur Vézère, et de Montignac pour toutes les commodités. Sarlat à 20 minutes. Cette propriété, rare, est à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 586091 )