vente de maison et villas de luxe à Annesse-et-Beaulieu, France

Il existe des lieux qui ne se visitent pas. Ils se vivent. Au cœur de plus de 40 hectares de nature préservée, entre bois, prairies, ruisseau et quatre étangs, le temps semble suspendu. Dans ce cadre d'une rare quiétude, la demeure principale de plus de 300 m² dévoile tout le charme d'un domaine chargé d'histoire. Sa tour d'observation offre un panorama exceptionnel sur la vallée environnante. Composé de trois bâtiments, le domaine a été pensé pour recevoir famille, amis ou événements d'exception. Piscine, deux courts de tennis rénovés, pigeonnier, hangar et remarquable truffière complètent cet ensemble unique. À l'abri de toute nuisance, cette propriété est une invitation à vivre pleinement la nature, dans un lieu où règnent le silence, l'espace et la liberté.

Dans le Périgord blanc, proche de Saint-Astier, à rénover, un ancien domaine agricole, son étang et son parc de 9 ha boisé. La propriété s'étend sur plus de 9 ha attenants. Un chemin de terre, dont chaque extrémité correspond à un accès, sépare les parcelles en nature de bois, majoritaires, des prairies. Au centre, un étang de 2 000 m² environ jouxte un parc laissé au naturel, le bâtiment principal et une dépendance en ruine. L’ensemble architectural prend la forme d'un quadrilatère fermant une cour intérieure aujourd’hui enherbée. Les côtés nord et ouest, élevés en retour d'équerre de deux niveaux, sont alloués à l’habitation, les deux autres côtés correspondent aux bâtiments de dépendances de plain-pied, l'ensemble étant dominé par deux pavillons d'angle hauts respectivement de trois et quatre niveaux. La partie habitable est constituée de deux ailes de deux niveaux et d’un pavillon d'angle élevé de trois niveaux. L’ensemble est accolé et facilement communiquant. Elle est aujourd’hui divisée en trois logements séparés de respectivement 345 m², 131 m² et 157 m² environ. Toutefois, elle pourrait être facilement remembrée en une seule habitation ou divisée autrement selon les projets envisagés. L'ensemble bâti, à la fois très cohérent et animé d'une certaine diversité, présente des façades en pierre enduite, des baies majoritairement droites et régulières encadrées de pierres de taille, une modénature des plus sobres et des toitures à deux ou quatre pans de tuiles canal, ou plates sur le corps pavillonnaire le plus haut.

À Razac-sur-l'Isle, au coeur d'un environnement verdoyant, cette propriété de charme déploie tout le caractère et l'élégance de l'ancien sur un domaine d'environ 3 hectares entièrement clôturé. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse maison bourgeoise en pierre de plus de 429 m2, aux volumes impressionnants et aux hauteurs sous plafond remarquables, invite à se projeter dans un lieu de vie unique, chargé d'histoire. Chaque espace révèle le potentiel d'une rénovation qui saura sublimer l'authenticité des lieux et donner naissance à une demeure d'exception. Une vaste véranda d'environ 100 m2 prolonge la maison et ouvre le regard sur le parc. À l'extérieur, le cadre est tout simplement enchanteur. Le parc, structuré avec soin, mêle prairies ouvertes, sous-bois et bosquet, offrant des ambiances variées au fil des saisons. La piscine, idéalement située entre la maison et ses dépendances, devient un véritable lieu de vie, propice à la détente et aux moments de partage. Les dépendances, représentant plus de 700 m2, laissent libre cours à tous les projets : réhabilitation en espaces de réception, ateliers, gîtes ou encore activité professionnelle. Un potentiel rare pour donner vie à vos envies. Une seconde maison indépendante d'environ 60 m2, située à l'écart, complète l'ensemble. Idéale pour un logement de gardien, un projet locatif ou un espace d'accueil, elle dispose également de ses propres dépendances (garage et granges) et nécessite une remise au goût du jour. Sans vis-à-vis direct, la propriété bénéficie d'un environnement ouvert et d'un fort potentiel de valorisation, adapté aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique ou professionnelle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain lieu de vie était aussi une destination de vacances pour vous comme pour les autres ? Au coeur d'un Périgord authentique, dans une commune chargée d'histoire et bordée par la paisible vallée de l'Isle, cette propriété raconte une double histoire : celle d'une maison familiale chaleureuse et celle d'un lieu d'accueil 3 étoiles prêt à séduire des voyageurs en quête de déconnexion. La maison principale s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Une terrasse tournée vers une vue dégagée, presque infinie, où le regard se pose sans jamais buter. (Les travaux de confort, récemment réalisés, viennent renforcer cette sensation de bien-être immédiat, sans rien enlever au charme du lieu). Dedans, les volumes sont simples et généreux : espace de vie et trois chambres au coeur de la maison, puis, en rez-de-jardin, un espace plus discret avec deux chambres supplémentaires dont une suite, un bureau et un dressing. Dans le prolongement, une vaste pièce aménagée ouvre le champ des possibles : salle de sport baignée de motivation au petit matin ou encore espace de réception où l'on prolonge les soirées entre amis. Une maison pensée pour vivre pleinement, sans compromis. Puis, presque naturellement, le regard se tourne vers le gîte. Indépendant et fonctionnel, il ouvre la porte à une activité de location saisonnière idéale dans ce secteur recherché. Ici, vos hôtes trouvent leur cocon, profitent de leur séjour en toute autonomie pendant que vous développez un revenu complémentaire attractif, sans empiéter sur votre tranquillité. A l'extérieur, le véritable luxe prend forme : deux piscines, deux univers. L'une, chauffée, dédiée à la maison principale pour vos moments en famille, vos longues journées d'été et vos baignades hors saison. L'autre, réservée au gîte, permettant à vos visiteurs de vivre leur expérience en toute indépendance. Un équilibre rare, pensé pour que chacun profite pleinement sans jamais se gêner. Le jardin entoure le tout avec douceur. Clos, arboré, vivant. On y trouve un terrain de pétanque pour les fins de journée, un abri pour le bois, et un espace qui attend simplement qu'on y remette des animaux. Poules, oies, quelques moutons peut-être? Juste assez pour donner au lieu un air de campagne habitée. Un double garage, un carport pour les envies de départ ou de retour, et surtout cette sensation rare : celle d'un endroit calme, ouvert, sincère. Ici, on choisit un mode de vie : celui où l'on conjugue sérénité, convivialité et opportunité. Une adresse confidentielle pour un projet qui ne demande qu'à prendre vie. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 180 euros et 1 610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Dissimulée dans un environnement boisé préservé, cette maison d'architecte des années 80 offre une atmosphère rare, où la nature, la lumière et les volumes dialoguent avec élégance. Implantée sur un terrain de près d'un hectare, la propriété séduit immédiatement par son cadre paisible, sans nuisance ni vis-à-vis, tout en bénéficiant d'une situation idéale à seulement quelques minutes des commerces, de la nouvelle clinique et de l'accès à l'A89 reliant rapidement Périgueux et Bordeaux. Dès la grande entrée, la maison dévoile une personnalité singulière. Le vaste salon cathédrale baigné de lumière naturelle crée une sensation d'espace spectaculaire et chaleureuse à la fois. Le foyer à bois grand format apporte une ambiance conviviale et raffinée aux soirées d'hiver, tandis que les larges ouvertures invitent constamment le paysage à l'intérieur. La circulation intérieure a été pensée avec intelligence : les espaces de vie et les espaces nuit sont harmonieusement séparés afin de préserver le confort de chacun. La cuisine italienne, fonctionnelle et conviviale, est accompagnée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie discrètement intégrées. Trois chambres avec rangements composent l'espace nuit principal. Un escalier en chêne mène à une mezzanine ouverte sur le séjour, véritable belvédère intérieur offrant une vue plongeante sur les volumes de réception. Cet étage accueille également une chambre sous pente d'environ 31 m² au sol ainsi qu'un espace grenier facilement exploitable selon les besoins. A l'extérieur, le charme devient émotion. La grande piscine au sel de 15 x 5 mètres et sa vaste plage promettent des journées d'été privilégiées dans un calme absolu. Plus loin, la mare naturelle bordée de nénuphars, peuplée de carpes Koï, poissons rouges et grenouilles, compose un décor vivant et poétique qui confère à la propriété une âme véritablement unique. Les chênes blancs et verts qui entourent la maison, ainsi que le verger, renforcent cette sensation de villégiature confidentielle. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations techniques confortables et économes : radiateurs à inertie récents avec détecteurs de présence, ballon thermodynamique, double vitrage aluminium, isolation renforcée des combles, toiture généreusement isolée, garage et annexes parfaitement pensés pour le quotidien. Un vaste parking avec prise Green Up pour véhicule électrique ainsi qu'un récupérateur d'eau de pluie enterré complètent l'ensemble. Quelques modernisations esthétiques permettront de révéler tout le potentiel contemporain et haut de gamme de cette propriété atypique et profondément attachante. Une maison de caractère, lumineuse et inspirante, idéale pour les amoureux d'architecture, de nature et de grands espaces de vie. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 3256 euros et 4404 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À quelques minutes de Périgueux, sur la commune de Coursac, cette maison d’architecte profite d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces et des grands axes routiers. Développant environ 246 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, son esprit ouvert et son agréable distribution familiale. Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste salon cathédrale, baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une grande cheminée équipée d’un grand foyer à bois fermé de 15 kW, apportant chaleur, caractère et convivialité à la pièce de vie. Le hall d’accueil structure l’espace de desserte vers l’espace de vie, l’espace nuit et les services. L’espace de plain-pied permet une vie confortable au quotidien. Il accueille un vaste séjour, un espace repas, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres, deux pièces d’eau, un dressing, de nombreux rangements ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 34 m² domine l’espace de vie et offre un volume supplémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un salon de détente. Une quatrième chambre complète ce niveau, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 9 500 m² de terrain. Le jardin, les espaces arborés, le verger et la grande piscine de 15 x 5 m composent un cadre de vie très agréable, propice à la détente et à la vie familiale. Les annexes représentent environ 81 m² supplémentaires, comprenant notamment un garage, un appentis bois, un garage extérieur, un cabanon apicole, un local technique piscine, ainsi qu’une prise Green’Up pour la recharge d’un véhicule électrique. Une propriété familiale lumineuse et singulière, idéale pour ceux qui recherchent les volumes d’une maison d’architecte, le charme d’un salon cathédrale, un grand terrain avec verger, piscine et dépendances, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Périgueux, aux commerces de proximité, aux grands axes routiers et, à terme, à un important pôle de santé situé à seulement quelques minutes. Avec honoraires d’agence : 570 000 € Hors honoraires d’agence : 542 857 € Honoraires d’agence : 5 % à la charge de l’acquéreur. Bien présenté par Benoît RIGOULET +33 (0)6 87 73 32 64 b.rigoulet@barnes-international.com Agent commercial E.I. en charge du Périgord pour BARNES PROPRIÉTÉS & CHÂTEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSAC – Maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces Alerte coup de cœur ! Cette propriété coche les trois critères les plus recherchés : de plain-pied, habitable immédiatement, et proche des commerces à pied (le tout sans aucun vis-à-vis). Située au bout d'une impasse privée, une allée goudronnée mène à cette maison entièrement clôturée offrant plus de 160 m² de surface habitable. Récemment rénovée, elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec climatisation réversible, d'une cuisine neuve, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un cellier, d'un bureau et d'une véranda. À cela s'ajoute une belle collection de dépendances : grand garage, carport, atelier, débarras et appentis. À l'arrière, un jardin intime et facile d'entretien accueille de beaux arbres, un potager et une vraie ambiance de campagne, le tout pourtant à seulement deux minutes des commodités. Parmi les nombreux travaux récents : * Double vitrage sur toutes les ouvertures * Électricité entièrement refaite * Cuisine neuve * Installation de la climatisation * Adoucisseur d'eau Autres atouts : Raccordement au tout-à-l'égout & Fibre optique. Une maison confortable, au calme, à vivre tout de suite. Et si on allait la visiter ensemble ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41653

Située à NEUVIC, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, cette élégante maison à vendre, édifiée vers 1930, incarne une promesse de sérénité pour ceux recherchant un refuge à la fois confidentiel et accessible. Avec ses 268 m² de superficie habitable, elle se dresse au cœur d'un parc paysager d'un hectare, offrant des vues paisibles sur la campagne environnante. La propriété, déployée sur deux niveaux, bénéficie d'une circulation fluide entre ses généreux espaces baignés de lumière naturelle. Côté nuit, vous trouverez cinq chambres spacieuses, véritables alcôves de repos, ainsi que des prestations soignées, garantissant à la fois tranquillité et sécurité. Le domaine comprend également une maison d'amis de 53 m² avec une sixième chambre, idéale pour accueillir vos proches, ainsi qu'un garage pour le stockage. Bien que située à proximité des centres névralgiques de la ville, cette propriété préserve une atmosphère de paix grâce à son environnement naturel. Cette maison est une opportunité intéressante pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à NEUVIC.

Née au XVIIème siècle et façonnée au fil des générations, cette exceptionnelle propriété périgourdine incarne à la perfection le charme et l'authenticité de la région. Bâtie sur plusieurs siècles, elle dévoile une architecture noble et harmonieuse, sublimée par de magnifiques volumes : environ 500 m2 habitables aux pièces vastes et lumineuses, aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux matériaux anciens préservés avec soin. La demeure s'accompagne d'une grande grange attenante. À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge par une piscine élégante et un espace équestre comprenant boxes à chevaux et terrain attenant, parfaitement adapté à la vie équestre. Les environs immédiats offrent de superbes promenades au départ de la propriété, à travers bois et sentiers, dans un environnement préservé et sans nuisance. Aucun voisin proche ne vient troubler la quiétude des lieux : un refuge de paix et d'authenticité, idéal pour les amateurs d'espace, de nature et d'histoire. Un bien d'exception, rare sur le marché, où se mêlent élégance, patrimoine et douceur de vivre périgourdine.

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités. En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime. Situation idéale : Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux a 25 min Bordeaux a environ 1h10 Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels. La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux : 2 chambres 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique et poêle a bois Fibre internet Belle luminosité avec vue dégagée Garage non attenant de 45 m2 Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir. La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique : Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité. La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable : dépendances déjà exploitées Attractivité des piscines privées Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert Possibilité d évolution ou d extension de l activité La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate. Les points forts Environnement calme en impasse Parcelle boisée apportant intimité et charme Piscines privées Propriété en excellent état Potentiel locatif et projet de vie combine Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )

Venez découvrir cette belle maison de 147 m², habitable immédiatement, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte. Grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace est baigné de lumière et s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un grand bureau. Chacun profite ainsi de son espace en toute tranquillité. Présences également de deux toilettes et de deux salles d'eau. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol par géothermie, insert à bois, climatisation réversible, portail électrique, terrain entièrement clôturé, moustiquaires, récupération des eaux de pluie par cuve enterrée pour l'arrosage du jardin, assainissement conforme... Autant d'équipements qui garantissent un confort de vie au quotidien. Un véritable atout de cette propriété est son vaste garage/hangar d'environ 70 m², idéal pour stationner un camping-car, plusieurs véhicules ou disposer d'un important espace de stockage ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 6 x 4 mètres, construite en 2021, parfaite pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille. Le terrain plat de plus de 2 000 m² offre un jardin facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Si vous recherchez une maison sans travaux, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité, cette propriété mérite toute votre attention. Venez la visiter ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42132

Découvrez cet ensemble immobilier à Chalagnac (24), en Dordogne, Aquitaine. Composé de deux maisons sur un terrain plat de 1,7 hectare, cet ensemble est idéalement situé à proximité de l'autoroute et de Périgueux, prêt à emménager sans travaux majeurs. La première maison offre une vaste entrée, un salon lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. La seconde, actuellement louée 850 € par mois jusqu'en février 2027, comprend une pièce de vie, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système combiné avec chaudière bois et chaudière fioul. Ce terrain, entièrement exploitables, bénéficie également d'une grande cuve de récupération d'eau d'environ 10 m³. Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33. Nous sommes disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions.

Dès les premiers pas, cette maison à LISLE, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, révèle son âme. Le style mansardé, les volumes généreux et les matériaux anciens — parquets et carreaux de ciment — créent une atmosphère élégante et chaleureuse, sublimée par la lumière et les vues sur la campagne. La maison principale, d'une surface de plus de 500 m², s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine et une chambre avec salle d’eau. À l’étage, quatre suites avec salle d’eau privative ainsi qu’une suite familiale de deux chambres avec salle de bains et dressing. Un vaste grenier aménageable complète l’ensemble. Idéale pour une grande maison de famille ou un projet d’accueil, la propriété comprend également un gîte indépendant avec terrasse, séjour/cuisine au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage. Caves, orangerie et grange viennent s’ajouter aux prestations. Le parc arboré d’environ 8 000 m² offre un cadre paisible, ouvert sur la nature. À proximité de la Dronne et à moins de 30 km de Périgueux, c'est une maison de luxe à vendre à LISLE, offrant de multiples possibilités.

Maison à vendre à Périgueux (24000) en Dordogne (24). Proximité centre-ville À proximité immédiate du centre-ville de Périgueux, des commerces, établissements scolaires, services et de la gare, cette maison d'habitation ancienne du début du XXe siècle développe environ 140 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement adapté à une vie de famille. Élevée sur cave totale, la maison conserve de beaux éléments de caractère : parquets anciens, cheminées, volumes généreux et belle luminosité traversante. L'ensemble présente un bon état général permettant une installation sans travaux immédiats. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, un séjour traversant en L offrant un espace de vie convivial, une cuisine indépendante aménagée, une buanderie ainsi qu'un WC. L'accès au jardin s'effectue directement depuis les pièces de vie par un escalier extérieur. Les étages proposent une organisation particulièrement fonctionnelle pour une famille : plusieurs chambres, espaces pouvant accueillir bureau ou chambre d'appoint, ainsi que deux salles d'eau. Les combles aménagés offrent également des espaces supplémentaires appréciables pour des enfants ou une activité de télétravail. La maison est aujourd'hui encore occupée par une famille nombreuse, ce qui illustre concrètement la qualité de son agencement et son confort de vie au quotidien. À l'arrière, le jardin et la cour anglaise constituent un extérieur agréable, facile à entretenir et propice à une vie familiale en ville. Quelques aménagements paysagers pourront aisément permettre d'en renforcer l'intimité et le confort d'usage. Un bien offrant une combinaison recherchée entre volumes familiaux, proximité des commodités et charme de l'ancien. Renseignements et visites : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter l'office notarial. SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES 27 rue Gambetta - 24004 PERIGUEUX CEDEX

Au bord de l’Auvezère, au cœur de 3,5 hectares de nature préservée avec île privée, étangs et jardins paysagers, cette propriété d’exception conjugue charme historique, luxe contemporain et sérénité absolue. Le domaine comprend une élégante maison contemporaine de cinq chambres, un moulin du XVIIe siècle entièrement restauré, une maison de gardien indépendante, plusieurs garages ainsi que de remarquables espaces de réception et de bien-être. La demeure principale d’environ 450 m² séduit par ses volumes lumineux, ses prestations haut de gamme et ses matériaux nobles, notamment les pierres de Limeyrat. Elle offre de vastes espaces de vie ouverts sur les terrasses et les jardins, une cuisine équipée haut de gamme, un salon avec cheminée, une salle de billard, un home cinéma/bibliothèque ainsi que plusieurs suites élégantes. La propriété bénéficie également d’une domotique complète, d’un système audio intégré et d’une climatisation réversible. Au centre de la cour, la piscine chauffée de 14 x 6 mètres avec couverture immergée s’intègre parfaitement aux terrasses ensoleillées et à la cuisine d’été avec barbecue, plancha et four à pizza. Le moulin restauré, situé au bord de la rivière, offre une superbe maison d’amis pleine de charme avec deux chambres et des vues exceptionnelles sur l’eau. La maison de gardien a été rénovée avec le même niveau d’exigence. Salle de sport, hammam, cave à vin professionnelle climatisée, bureau indépendant avec terrasse sur la rivière et grange rénovée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes de Périgueux et proche des plus beaux villages du Périgord et de Saint-Émilion.

Maison de ville en rez de chaussé surélevé avec adjonction sur l'arrière, 1er étage et 2ème étage sur cave totale et petit jardin accessible depuis la cave. En rez de chaussée, la maison comprend un local professionnel de 133 m² à usage de cabinet médical en parfait état, avec salle d'attente, accueil, sanitaires, 3 bureaux et 3 salles d'examen. Au 1er étage, sur 63 m², 3 pièces et un dégagement, à usage d'archives. Au 2ème étage, 64 m², autrefois à usage d'habitation SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES 27 rue Gambetta - 24004 PERIGUEUX CEDEX

« L'architecture est le jeu savant, correct et magnifique des volumes assemblés sous la lumière...» Le Corbusier Aux portes de Périgueux, cette propriété contemporaine incarne précisément cette promesse : celle d'un lieu où l'on vient concrétiser une envie de vivre autrement, plus sereinement, plus intensément. Dominant un paysage verdoyant, la maison semble suspendue entre ciel et nature. Chaque ouverture capte la lumière, chaque perspective invite à ralentir, à contempler. Ici, le quotidien prend une autre dimension, porté par une sensation d'espace et de liberté rare. Derrière ses lignes épurées, l'architecture révèle des volumes généreux et parfaitement pensés. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur l'extérieur. La terrasse, la piscine chauffée, les vues dégagées, tout s'aligne pour créer un véritable art de vivre, où intérieur et extérieur ne font plus qu'un. La maison accueille six chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace, son rythme, son refuge. Les multiples terrasses deviennent autant de lieux à s'approprier au fil de la journée : un café face à la vue, un moment de calme à l'ombre, une soirée entre amis dans la douceur des beaux jours. Pensée pour conjuguer rêve et réalité, elle intègre des prestations actuelles assurant un confort durable : chauffage par pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, double garage. Et si, cette fois, ce n'était pas un coup de coeur mais une évidence qui ne se discute pas ? CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 050 euros et 1 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un terrain de 6 700 m² sans aucun vis-à-vis. La maison principale offre un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété dispose également de deux gîtes indépendants, comprenant respectivement 1 et 2 chambres, parfaits pour accueillir des proches ou développer une activité de location saisonnière. Profitez d’une agréable cour intérieure de 200 m² et d’un cadre paisible alliant authenticité et confort. Un bien rare à découvrir… Une visite s’impose ! Je peux aussi vous proposer une version plus « agence immobilière haut de gamme » ou une version plus courte pour Leboncoin/Facebook. Propriété d’exception : ancienne ferme entièrement rénovée avec maison principale et deux gîtes Dans un cadre privilégié, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe propriété issue de la rénovation réussie d’une ancienne ferme, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Implantée sur un magnifique terrain de 6 700 m² sans vis-à-vis, elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique. La maison principale séduit par ses beaux volumes avec un vaste séjour chaleureux ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et lumineux. Deux gîtes indépendants complètent cet ensemble : un premier gîte avec 1 chambre ; un second gîte avec 2 chambres. La propriété bénéficie également d’une belle cour intérieure de 200 m², véritable lieu de détente et de partage. Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant de nombreuses possibilités dans un cadre privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme ! Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27030

Découvrez cette magnifique propriété située à quelques minutes seulement du centre de Périgueux, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Profitez d'une vue imprenable sur une colline verdoyante et la rivière qui borde la propriété, créant un véritable havre de paix. Cette longère de 185 m², accompagnée d'une grange de 100 m², comprend trois logements sur un terrain entièrement clos et plat de 6500 m², avec un accès privé à la rivière. Un lieu enchanteur à ne pas manquer pour allier confort, nature et tranquillité. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25767

4 chambres . 2 salles d'eau . 43 m² de pièce de vie . Garage de 42 m² . Terrain de 493 m² . DPE : à compléter Située sur les hauteurs de Boulazac, dans le très recherché secteur de Métro, cette maison construite en 1989 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une rue en impasse, tout en restant à seulement quelques minutes de Périgueux, de ses commerces, écoles et services. L'accès à la propriété se fait par un portillon piéton donnant sur l'entrée principale, ou par un portail permettant d'accéder au garage situé en rez-de-jardin, sous la maison. Implantée sur un terrain de 493 m² organisé sur deux niveaux, la propriété offre plusieurs espaces extérieurs à aménager selon vos envies. Le premier niveau, situé à proximité du garage, pourrait accueillir une agréable terrasse conviviale. En contrebas, le second espace de jardin, légèrement en pente, bénéficie d'une vue dégagée sur Périgueux, offrant un cadre paisible et une belle perspective. Un escalier extérieur permet de rejoindre facilement l'entrée principale ainsi qu'une terrasse située à l'avant de la maison. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 43 m², lumineuse et contemporaine. D'un côté, une cuisine ouverte avec îlot central et nombreux rangements, parfaitement conçue pour une vie quotidienne conviviale. De l'autre, un espace salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois, idéal pour profiter de belles soirées d'hiver. Le séjour bénéficie également d'une **climatisation réversible, assurant un confort agréable en toutes saisons. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit du rez-de-chaussée, composé de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Depuis ce même couloir, un escalier mène au niveau inférieur, où se dévoile un espace particulièrement fonctionnel. Un bureau, au calme, dessert deux chambres supplémentaires, dont l'une est actuellement aménagée en salle de sport, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un vaste garage de 42 m²complète ce niveau et offre de belles possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants. Bien entretenue et fonctionnelle, cette maison ne nécessite pas de travaux importants. Seul un rafraîchissement des peintures pourra être envisagé afin de personnaliser les lieux selon vos goûts. Les atouts - Maison construite en 1989. - Terrain de 493 m² sur deux niveaux. - 4 chambres. - 2 salles d'eau. - Pièce de vie lumineuse de 43 m². - Cuisine ouverte avec îlot central. - Insert à bois. - Climatisation réversible. - Bureau. - 2 espaces extérieurs avec possibilité d'aménagement. - Vue dégagée sur Périgueux. -G-arage de 42 m². - Rue en impasse, environnement résidentiel calme. - Secteur recherché des hauteurs de Boulazac. - Proximité immédiate de Périgueux et de toutes les commodités. - Aucun travaux importants à prévoir. Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie paisible et une belle qualité de vie, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité de Périgueux. Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, prête à accueillir une nouvelle famille et de nouveaux projets.

Nouveauté et coup de coeur. Clos Chassaing, beaucoup de cachet pour cette maison des années 50 en très bon état. Elle comprend, en rez-de-chaussée, une spacieuse entrée/bureau climatisée, un séjour lumineux prolongé de la cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin sur l'arrière, une buanderie avec accès garage et des WC. A l'étage, une pièce palière donne accès à une salle de bains, des WC et 4 chambres dont la parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Proche toutes commodités (écoles, facultés, supermarché). Chauffage gaz de ville. Double vitrage. Portail et portillon neufs en aluminium. Maison raccordée au réseau collectif d'assainissement. Terrain piscinable. Une exclusivité BAYENCHE et Associés 43, rue du Président Wilson 24000 PÉRIGUEUX. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité chez Sotheby's, maison d'architecte de 750 m² habitables, spacieuse et lumineuse. Située à Périgueux, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville tout en offrant une vue sur la campagne. La qualité de construction et les équipements modernes réduisent l'entretien de cette réalisation contemporaine. Les espaces de vie dépassent 150 m² et comprennent 4 chambres en suite au rez-de-chaussée, une salle de cinéma et une belle piscine couverte et chauffée de 200 m². Le parc de 7500 m², clos et paysagé, dispose également d'aires de jeux et de sports. Les installations techniques comprennent un chauffage au sol, des radiateurs, un système de gaz de ville et de la géothermie. En somme, cette offre constitue un achat intéressant de maison de luxe à acheter à Périgueux, avec la possibilité d'acquérir une seconde habitation de 140 m², également de grande qualité.

Découvrez cette propriété à vendre à Périgueux, Dordogne, dans la région Aquitaine. Située dans l'une des rues les plus dynamiques du centre historique, cet ensemble immobilier offre une surface totale de 316 m², alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont consacrés à une activité commerciale bénéficiant d'un fort passage piéton. Des volumes spacieux permettent divers agencements (boutique, bureaux, concept store). L'accès indépendant envisage une gestion locative ou une résidence principale sereine. Au second étage, un appartement spacieux et lumineux est prêt à être habité. Un espace supplémentaire permet d'aménager un second appartement (T2 ou studio), une opportunité idéale pour accroître la rentabilité locative ou créer un duplex remarquable. À proximité immédiate des places centrales et des commodités, cette propriété est parfaite pour un investisseur ou un commerçant désirant habiter sur place.

À quelques minutes du centre historique de Périgueux, ce moulin avec droit d’eau veille sur près de 3 ha en bord de rivière. Centrale hydroélectrique, cinq appartements de rapport et dépendances composent un domaine rare au fort potentiel.