vente de maison et villas de luxe d'architecte à Niort, France

Située dans un secteur privilégié à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison d'architecte de plain-pied, construite en 1991, s'étend sur 126 m². Elle comprend un vaste séjour-cuisine lumineux de 73 m², trois chambres et une salle de bains, le tout dans un cadre naturel offrant une vue agréable sur la Sèvre. Le terrain boisé et arboré de 2550 m² ajoute une belle dimension extérieure à cette propriété, qui inclut également un garage et une cave. À proximité du centre-ville de Niort, vous serez à seulement 10 minutes des Halles en voiture et à 5 minutes des splendides paysages du Marais Poitevin. L'entrée, revêtue de carrelage et agrémentée d'un placard, mène au spacieux séjour/cuisine ouvert de 73 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Cet espace convivial comprend deux zones principales, chacune dotée d'un poêle à granulés ou d'une cheminée au bois. La cuisine équipée de 16,80 m², conçue en deux parties, bénéficie également d'un puits de lumière. Un dégagement avec placard relie les toilettes équipées d'un lave-mains à la partie nuit. Vous y trouverez une chambre de 11,72 m² à l'ouest, une lingerie de 10 m² pratique, une chambre de 12,32 m² côté sud-est, une salle de bains complète de 7,40 m², une chambre de 10,50 m² et un dressing. La lingerie offre un accès direct à un grand garage de 42 m², facilement aménageable en chambre avec salle d'eau si nécessaire. Une cave vient compléter les commodités de cette maison bien conçue. Équipée du tout-à-l'égout, cette propriété dispose également d'un adoucisseur d'eau. Les volets roulants sont manuels, les fenêtres sont en double vitrage, et l'eau est chauffée par un chauffe-eau de 300L. En matière de chauffage, la maison utilise principalement des appareils électriques et inclut des options plus écologiques comme un poêle à pellets et une cheminée dans la pièce de vie. Le prix de vente, honoraires inclus, s'élève à 362.250 euros, avec des honoraires charge acquéreur de 5 % TTC du prix hors honoraires, lequel s'établit à 345.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1900 et 2580 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.