vente de maison et villas de luxe à Lanas, France

Située à VOGUE, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison VOGUE à vendre est une demeure de caractère datant du XVIIIe siècle. Elle allie à merveille le patrimoine architectural et le confort contemporain grâce à une restauration soignée. Avec près de 390 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle se distingue par l'utilisation de matériaux nobles tels que le travertin, les tommettes anciennes, le bois massif et la céramique italienne, tout en intégrant des éléments naturels comme des fossiles d’ammonites.Cette propriété bien pensée offre des espaces de vie spacieux et lumineux, idéaux pour une famille ou pour envisager un projet d'accueil de charme. Elle comprend un appartement indépendant, plusieurs salons, cuisines, salles d’eau, ainsi qu'un ensemble de caves voûtées de 145 m², actuellement aménagées en trois espaces distincts, dont un salon festif au fort potentiel d’aménagement.À l’extérieur, le jardin paysager de plus de 3 000 m² prolonge cette atmosphère magique. Ce jardin clos, fleuri et arboré est traversé par un ruisseau et agrémenté de murets en pierre, d'un grand escalier paysager et de plusieurs accès indépendants, dont un avec portail motorisé. Il dispose également d'une piscine intégrée dans le cadre naturel, d'une cuisine d'été équipée avec salle d’eau et d'un petit bassin naturel, parfaits pour profiter du climat ardéchois en toute tranquillité.Cette maison à acheter VOGUE est classée meublé de tourisme 5 étoiles et se situe en zone constructible au sein d’une AVAP, offrant ainsi de multiples opportunités pour une activité d'accueil ou simplement comme résidence de charme.

Découvrez cette propriété à vendre à VOGUE, située en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Cette superbe demeure XVIIIe, d'une superficie de 397 m², a été entièrement restaurée et comprend quatre suites, dont deux avec terrasse. Vous apprécierez son salon lumineux de 87 m², sa salle à manger de 27 m² et sa cuisine indépendante. Le rez-de-jardin abrite un appartement de 55 m² ayant accès à une terrasse et à un jardin privé de plus de 3 000 m², agrémenté d'une piscine de 4×9 m et d'un pool house. Des caves voûtées de 75 m² et des dépendances complètent cet ensemble. Un salon vouté vient parfaire le rez-de-chaussée, offrant ainsi un cadre de vie unique, alliant charme et potentiel. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété de luxe à VOGUE.

Découvrez cette maison en pierre de 120 m², parfaite pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. Avec sa terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les falaises, elle est idéale pour se détendre et partager des moments conviviaux. Une vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau créent un espace chaleureux et pratique. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant disposant de deux chambres, d'un coin séjour et d'une salle d'eau est parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 6x3 m et de sa terrasse ensoleillée, idéales pour se rafraîchir et se relaxer en plein air. Située dans le village médiéval de Balazuc, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout dans un écrin de paix et de nature. Une occasion à ne pas manquer en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes.

Maison à vendre à Balazuc, en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce village médiéval, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la rivière Ardèche. Située à proximité des commerces et de plages privées, cette propriété de caractère propose environ 155m² à rénover, comprenant une cuisine voûtée, un salon spacieux, trois chambres et une magnifique terrasse de 50m². Idéale pour ceux qui souhaitent faire l'achat d'une maison authentique à Balazuc, cette résidence attend votre touche personnelle. Votre conseiller Julien BOTELLA est joignable au 0678945908. Vente effectuée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10552.

Découvrez cette villa contemporaine à vendre à VINEZAC, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. D'une construction récente de 2024, cette villa offre un cadre de vie alliant confort et prestations haut de gamme. Située dans un environnement paisible, elle se trouve à seulement 8 minutes de toutes les commodités. La pièce maîtresse de ce bien est la piscine miroir à débordement, qui crée une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Vous trouverez une cuisine entièrement équipée, un salon accueillant, ainsi que 3 chambres lumineuses, une salle d'eau, une salle de bain et un dressing. Ce bien rare comprend également une salle de sport entièrement équipée, deux garages et un local piscine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette villa à acheter à VINEZAC, contactez directement Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas). Réf annonce 25111085. Consultez également www.itc-immobilier.com pour plus de détails. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir dans un havre de paix au cœur de l'Ardèche, sur la commune de Saint-Maurice-d'Ibie, cette ferme Saint-Maurice-d'Ibie à vendre possède un charme indéniable. S'étendant sur 16 hectares de terres et de bois d'un seul tenant, cette propriété comprend une bâtisse en cours de restauration, avec au rez-de-chaussée deux grandes pièces à redéfinir, et à l'étage une vaste salle avec toit terrasse, prête à accueillir vos projets de vie. Que ce soit pour une activité agro-touristique, agricole ou forestière, ou pour laisser vos chevaux s'épanouir dans ce cadre enchanteur, cette ferme à acheter à Saint-Maurice-d'Ibie est l'endroit idéal pour respirer l'air pur et profiter de la nature. Tout est réuni pour satisfaire votre désir de liberté, avec son charme désuet, sa verdure et sa vue. Cet endroit fantastique n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette vente ferme Saint-Maurice-d'Ibie.

À vendre – Domaine exceptionnel en Ardèche, ancienne usine réhabilitée. Située au cœur de l'Ardèche, cette propriété constitue un chef-d'œuvre de réhabilitation. Ancienne usine magnifiquement transformée, elle marie l'authenticité de son passé industriel avec une décoration raffinée. Ce domaine unique, s'étendant sur environ 4 000 m², représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience inoubliable alliant confort et dépaysement. La maison principale, attenante aux gîtes, s'étend sur 180 m² et se distingue par ses murs en pierres apparentes, témoignant de l'histoire profonde de la propriété. Ses trois chambres spacieuses, baignées de lumière, offrent un cadre de vie chaleureux et élégant, à la fois intime et raffiné. L'atmosphère authentique de la pierre se mêle harmonieusement à des équipements modernes, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour une famille ou une extension naturelle de l’activité touristique du domaine. Les gîtes, installés dans l’ancienne usine, sont une véritable invitation au voyage avec une décoration unique, soigneusement élaborée. Chaque gîte est un havre de paix, offrant une atmosphère cosmopolite qui plonge les hôtes dans une expérience immersive. L'un des gîtes dispose d'un espace spa privatif avec jacuzzi, conçu pour offrir un moment de détente en toute intimité. Le domaine est également doté d'équipements charmants, dont une piscine contemporaine de 13 x 15 mètres, agrémentée d’un îlot central, invitant à la détente. Un pool house spacieux de 400 m², équipé d’un restaurant avec bar, permet de prolonger les moments conviviaux au bord de l'eau dans un cadre exceptionnel, proposant une cuisine locale et raffinée. Un cabanon musical, près de la piscine, offre un espace original pour la détente. Le potentiel de développement du domaine est considérable. La possibilité d'aménager un nouveau gîte permet d'accroître la capacité d'accueil et de répondre à une demande touristique croissante dans la région. Cette extension représente une opportunité d'augmenter la rentabilité tout en préservant l'âme et le caractère du domaine. Idéalement situé dans la commune de Montréal, en Ardèche, ce domaine bénéficie d'une position stratégique, proche des attraits touristiques tout en étant préservé du tumulte. La propriété offre une immersion totale dans la nature ardéchoise, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région. Ce domaine constitue une occasion rare d'acquérir une propriété alliant histoire industrielle, décoration cosmopolite et équipements modernes. Il représente une opportunité idéale pour un projet touristique ambitieux ou une résidence d'exception. Une visite s'impose pour découvrir la richesse et le potentiel de ce lieu, véritable écrin de charme et d'authenticité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342. Référence agence : 13442

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 180m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, sur un terrain d'environ 3.000 m². Cette villa de 1992 comprend : - Au RDC : une entrée, une buanderie et une salle de jeux pouvant facilement devenir une chambre. - Aux étages inférieurs : un grand salon/salle à manger de 60m², une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une habitation spacieuse et lumineuse, fonctionnelle, sans vis-à-vis, avec un jardin arboré et une piscine creusée de 9X3,75 au sel. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366.

Découvrez ce Mas à vendre à Villeneuve-de-Berg, en Ardèche, région Rhône-Alpes. Cette ancienne magnanerie en pierres, édifiée en 1839, s'étend sur une superficie de 560 m² et se compose d'une partie privative, d'une zone d'accueil et d'un logement indépendant. Nichée dans un petit hameau à proximité d'un village offrant toutes les commodités, cette propriété séduit par son potentiel, ses généreux volumes et sa superbe vue. Entourée d'un parc arboré de 2 379 m² et d'une piscine de 12,50 x 7,50 m, elle représente un investissement idéal pour une grande maison familiale, une activité d'accueil ou l'organisation de séminaires et stages. Pour un achat de Mas de luxe à Villeneuve-de-Berg, contactez l'agence BOSCHI Immobilier à Grignan. DPE en cours. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette exceptionnelle Maison de luxe à acheter à VILLENEUVE DE BERG, située dans le magnifique département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Perchée sur son promontoire, cette villa d'architecte inspirée par la Provence offre un panorama unique sur les monts d'Ardèche. Avec une surface habitable de 300 m2, elle se trouve dans un environnement paisible, sans vis-à-vis. Vous serez accueilli dans un hall central qui dessert de vastes pièces de vie, dont un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. La cuisine spacieuse et équipée, avec son îlot central, s'ouvre sur des terrasses couvertes à l'ombre des palmiers, à côté d'une piscine rafraîchissante. L'espace nuit comprend trois élégantes suites avec terrasses privatives exposées plein sud, chacune avec salle de bain, wc, et dressing. À l'étage, découvrez une séduisante master suite avec une vaste salle de bain et un balcon offrant une vue imprenable. La maison est équipée de double vitrage, de volets électriques, d'une isolation en ouate de cellulose, et de chauffage au sol pour un confort optimal. Un garage convertible, un espace buanderie, et quatre emplacements de parking couverts complètent cet ensemble. Proche des commerces, des écoles, et d'une salle de fitness, cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou pour développer un projet de chambres d'hôtes. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser un achat Maison de luxe à VILLENEUVE DE BERG.

Située entre Aubenas et Montélimar, en bordure du village de Villeneuve-de-Berg, cette grande propriété de près de 400 m2 habitables est à vendre. Eva Benoit de l'Agence Comptoir Immobilier de France « Ardèche » vous propose ce bien unique, établi sur une belle parcelle de terrain arboré et clos de 4.065 m2. Le domaine comprend une habitation privée et deux gîtes mitoyens, répartis dans deux charmantes bâtisses en pierre, pouvant accueillir jusqu'à 24 personnes. Le parc arboré, ensoleillé, offre une vue panoramique sur les massifs du Coiron et du Tanargue. Vous trouverez également deux piscines hors-sols, des espaces de jeux extérieurs et des terrasses ombragées, le tout sans vis-à-vis, ainsi qu'une dizaine de places de parking. À seulement 30 minutes de Montélimar et 20 minutes d'Aubenas, ce bien est proche de nombreuses activités touristiques au cœur d'un espace naturel riche et varié. Ce projet est idéal pour une grande famille souhaitant une résidence secondaire ou principale à Villeneuve-de-Berg, ou pour ceux qui envisagent d'exploiter des gîtes. La configuration des espaces de vie est la suivante : Le premier gîte se compose d'un hall d'accueil, d'une salle d'eau avec WC, d'un grand salon avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que d'une terrasse au calme. À l'étage, deux chambres chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un coin bibliothèque. Le deuxième gîte propose un vaste séjour similaire, ainsi qu'une terrasse. La partie habitable privée comprend une grande terrasse avec vue panoramique, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse. Les gîtes bénéficient d'un chauffage mixte et d'équipements récents, notamment un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires. Ce domaine rare, avec son fort potentiel locatif, est proposé au prix de 790.000 EUR H.A.I. pour un achat Mas de luxe à Villeneuve-de-Berg. Une parcelle supplémentaire de 740 m2 constructible est également disponible pour 100.000 EUR H.A.I. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Eva Benoit, votre conseillère en immobilier C.I.F de l'Agence Comptoir Immobilier de France « Ardèche ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À CHASSIERS, en Ardèche, découvrez cette maison à vendre idéale pour un achat de prestige. Située dans un hameau résidentiel labellisé village de caractère, cette belle bâtisse en pierre du 18ème siècle a été soigneusement rénovée. Elle bénéficie d'un atelier d'artiste et de prestations locatives sous forme de deux gîtes. En plein cœur du parc régional des Monts d'Ardèche, cette propriété offre un terrain constructible. La maison est organisée sur deux niveaux, avec une entrée principale menant à une terrasse lumineuse exposée sud, un espace de vie confortable, trois chambres, et des salles d'eau. À l'étage, une mezzanine avec coin lecture offre une vue dégagée. Deux bâtiments attenants, dont une dépendance rénovée et un atelier d'artiste de 70m2, complètent ce bien. Bonne isolation thermique, chauffage performant et panneaux solaires thermiques sont également à souligner. Les extérieurs comprennent un espace récréatif avec piscine et un terrain de 4500 m2, offrant de belles perspectives d'aménagement. Cette maison à acheter à CHASSIERS bénéficie d'une localisation privilégiée, facilement accessible et proche de toutes commodités. Pour organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344.

Réf 69974AC : Exclusivité - à seulement 25 km d'Aubenas, dans le charmant village ardéchois de Burzet, où toutes les commodités sont à portée, se trouve une belle maison bourgeoise du XIXe siècle bénéficiant d'un ensoleillement généreux. Ce cadre de vie est idéal pour les passionnés de nature : balades au milieu des châtaigniers sur des chemins riches d'histoire et baignades rafraîchissantes dans la rivière à proximité. Ce lieu invite au calme et à la douceur de vivre.Complètement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette maison, impeccablement entretenue, permet une installation sans travaux à prévoir.À l'extérieur, un parc de 1500 m2 clôt et arboré offre un environnement verdoyant et paisible. L'espace est également piscinable, ce qui laisse envisager la création d'un véritable havre de loisir.Un abri pour 2 voitures et un grand parking complètent l'ensemble, sécurisé par un portail télécommandé.Au rez-de-chaussée : deux salons de réception spacieux, dont l'un est équipé d'un billard. Un couloir mène à un atelier, une buanderie équipée, une chaufferie, une cave à vin exceptionnelle, et un accès direct à l'extérieur pour faciliter les activités quotidiennes.Au premier étage : une suite parentale spacieuse dotée d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Une pièce dédiée, actuellement aménagée en bureau, peut facilement être transformée en chambre supplémentaire. Une cuisine fermée, bien agencée, permet de préparer les repas en toute tranquillité. Un vaste séjour avec salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée, donne sur une belle terrasse ensoleillée, surplombant un parc fleuri et arboré, parfait pour des réceptions en plein air. Un ancien pigeonnier transformé en cuisine d'été apporte une touche conviviale, et à l'étage de cette dépendance, une chambre indépendante offre un espace supplémentaire pour accueillir famille, amis ou hôtes.Au second étage : une deuxième suite parentale avec salle d'eau et WC, 4 chambres, une salle de bains et un cabinet de toilettes, ainsi qu'un grenier. Avec ses 7 chambres spacieuses, ses salles de bains rénovées et ses espaces communs lumineux, cette maison conviendrait idéalement pour une activité de chambres d'hôtes.De plus, elle est raccordée au chauffage collectif du village, garantissant également la production d'eau chaude écologique, une solution économique et respectueuse de l'environnement, accessible moyennant un simple abonnement.Atout rare, une source alimente un grand réservoir, fournissant une précieuse autonomie en eau pouvant servir à alimenter une éventuelle piscine ou un espace bien-être. Cette eau est également raccordée à la maison pour l'usage domestique et l'entretien des massifs de fleurs et du jardin.Que vous souhaitiez y vivre en famille ou développer un projet touristique, ce bien saura répondre à vos attentes. Cette demeure peut être vendue meublée (avec divers styles d'époques anciennes, tels que Napoléon III ou Louis Philippe, et de magnifiques miroirs).Une belle opportunité pour un projet de vie paisible, une visite s'impose.

À Villeneuve-de-Berg, dans un cadre paisible, cette maison récemment rénovée attire par sa vue dégagée et son fort potentiel. Le niveau principal comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, ainsi qu'une grande terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants, offrant un confort de vie immédiat. En rez-de-chaussée, un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un vaste espace indépendant d'environ 80 m², qui permet d'envisager la création d'un second logement ou d'agrandir la maison pour en faire une belle habitation familiale. Les travaux restants concernent principalement les sols, le chauffage et l'aménagement de la salle d'eau. Le tout est situé sur un terrain attenant de plus de 1 000 m², avec une isolation par l'extérieur qui assure un bon confort thermique et une performance énergétique satisfaisante. Un bien polyvalent, idéal pour un projet familial ou un investissement avec logement indépendant. Vous pouvez également découvrir d'autres maisons de luxe à acheter à Villeneuve-de-Berg. Plus d'informations sur les risques exposés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse, votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. Contactez notre agence pour plus de détails sur cette maison. Référence agence : 1330

Kévin DUFOURD du MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement de 250m² à AUBENAS, Ardèche, Rhône-Alpes, offrant diverses possibilités d'aménagement. Vous pouvez choisir de créer un espace unique ou de conserver deux appartements indépendants (T6 et T5) grâce à des entrées séparées déjà présentes. Au premier étage, vous disposez d'un T6 de 150m² avec cuisine ouverte sur un vaste salon/salle à manger de 65m², accompagné de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier, et d'une grande terrasse de 100m². Le deuxième étage abrite un T5 de 100m², anciennement loué 900 euros par mois, comprenant une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, et une terrasse de 20m². Ce bien immobilier, entièrement rénové en 2017 avec des matériaux de qualité, est conçu pour être économe en énergie, lumineux et spacieux, tout en étant situé proche des commodités du centre-ville d'AUBENAS. Il comprend également 2 grandes caves qui pourraient générer un revenu locatif supplémentaire, ce qui en fait une option intéressante pour un premier achat immobilier, un investisseur ou une famille. Nestlé dans une copropriété de 6 lots, cet appartement bénéficie d'un accès privé sans parties communes. Pour découvrir toutes les spécificités de ce bien, n'hésitez pas à planifier une visite. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser votre visite : TEL: 04.75.46.20.00 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com. Ce bien comprend 1 lot au sein d'une copropriété de 6 lots avec des charges courantes annuelles de 420 euros. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Kevin DUFOURD immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une magnifique maison à vendre à Aubenas, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété de 400 m² s'étend sur un terrain de 3.500 m². La maison principale de 355 m² comprend : un hall d'entrée prestigieux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon cathédrale avec marbre et cheminée, un deuxième salon pour se détendre, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau de 33 m², ainsi que 8 autres chambres dont 4 avec salle d'eau, et 4 WC indépendants. Elle dispose également d'une pièce indépendante de 40 m², pouvant servir d'appartement, bureau ou atelier, ainsi que d'un double garage de 52 m². L'extérieur offre de nombreux aménagements tels que des places de parking, un jardin paysager, une fontaine et une piscine de 12x4 m avec une grande plage pour se prélasser, ainsi qu'une terrasse sous pergola attenante à la cuisine. Cette propriété constitue un opportunité privilégiée pour un projet de location saisonnière, que ce soit pour des chambres d'hôtes ou un gîte de qualité. Avec ses nombreux atouts, cette maison réunit toutes les caractéristiques requises pour un cadre de vie agréable : familiale, au calme, sans vis-à-vis, lumineuse, offrant une belle vue sur les montagnes et proche de toutes les commodités d'Aubenas. Sa fonctionnalité est renforcée par ses grands volumes, son système de chauffage via une Pompe à Chaleur de 2024 et son forage pour un arrosage automatique. Cette maison de luxe à acheter à Aubenas vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour planifier une visite et découvrir ce bien d'exception. Une documentation complète vous sera fournie lors de la visite, incluant les plans, informations et diagnostics. Merci de respecter la tranquillité des propriétaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 ou par email à kevin.d@mpi-immo.com. RSAC Aubenas n° 791 454 366. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

À RUOMS, en Ardèche (07), découvrez cette magnifique propriété à vendre, offrant une vue imprenable à 360°. Nichée dans un méandre de l’Ardèche, à proximité des Gorges, cette maison propose un cadre de vie exceptionnel pour les habitants et les vacanciers, avec des espaces naturels préservés. La propriété, d'une surface habitable d'environ 180m², s'articule autour d'une cour intérieure ombragée, offrant un panorama unique sur l'Ardèche méridionale. Elle comprend un hall d'entrée, une spacieuse pièce vitrée avec vue, une cuisine équipée, un salon-salle à manger cathédrale, ainsi que plusieurs chambres, dont une en suite. À l'étage, deux chambres mansardées complètent ce bien. Le terrain attenant d'environ 7200m² est joliment arboré et dispose d'une piscine avec plages et terrasse en bois. Un logement annexe est également présent sur la propriété, ainsi que des dépendances pratiques, notamment un garage, une cave et une buanderie. Le chauffage au sol avec climatisation réversible et poêle à bois assurent un confort optimal. Contactez Julien Botella au 06.78.94.59.08 pour des renseignements complémentaires. Honoraires à charge vendeur. Réf 10641.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 200m² avec un terrain de 100 m² et son garage au coeur du centre historique d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, Rhône-Alpes.Cette propriété s'étend sur plusieurs niveaux et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, de 2 salles d'eau, ainsi que de 3 WC indépendants, et d'une cave à vin de 20m².Les extérieurs comprennent une cour intérieure d'environ 100m² avec une piscine chauffée de 4X2,5, un garage de 23m² et une dépendance constituée de 3 pièces.Cette maison répond à toutes les attentes d'une habitation fonctionnelle, avec un garage et un espace extérieur sans vis-à-vis agrémenté d'une piscine, le tout à proximité des commerces et des commodités du centre-ville d'Aubenas.Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser cette dernière.Le bien comprend 5 lots et est situé dans une copropriété de 11 lots. Les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 500 euros, et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ une Maison d'une superficie de plus de 1.000 m² habitable, située sur un terrain d'environ 3 hectares dans la commune de Montréal, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. À proximité de Vallon Pont d’Arc, cette propriété est au cœur du Triangle touristique de l'Ardèche, entre les Gorges de l'Ardèche et la célèbre Grotte Chauvet 2, sans oublier l'Aven d'Orgnac.Ce Domaine Ardéchois comprend :- Une maison principale de 95 m² avec une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse privée sans vis-à-vis (possibilité d'augmenter la surface et le nombre de chambres en récupérant une partie d’un gîte attenant).- 11 gîtes en pierre, variant de 23 m² à 84 m².- 9 chalets en bois de 18 m² à 28 m².- Un restaurant de 110 m² avec une terrasse de 80 m² pouvant accueillir 50 à 60 couverts.- Une salle polyvalente de 55 m², idéale pour des séminaires ou des groupes.- Une salle des fêtes équipée de 75 m².Ce Mas dispose de multiples extérieurs :Quatre parkings privés réservés à vos hôtes, avec des bornes de recharge électriques, une piscine de 20x10 m avec une grande plage pour le bronzage, un terrain de volley, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'un terrain de pétanque.Ces caractéristiques en font un lieu idéal pour la location saisonnière. Actuellement, ce domaine est exploité en tant que village vacances, une activité qui peut être reprise facilement, clés en main, avec des réservations clients déjà en cours. Cela représente des revenus importants et un bon taux de rentabilité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette Maison à acheter à Aubenas.Une documentation complète, incluant des chiffres d'affaires, des plans, des informations et des photos, sera communiquée. Merci de respecter la tranquillité des propriétaires.Les informations concernant les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier, N° RSAC : 791454366.

À Saint-Andéol-de-Berg, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette villa à vendre des années 2000 d'environ 130 m² se trouve en très bon état et offre une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, qui donne sur une terrasse bien exposée. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et WC est disponible. En rez-de-jardin, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un garage complètent ce bien. La maison bénéficie d'une belle exposition et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Les équipements incluent une pompe à chaleur avec climatisation, des panneaux photovoltaïques et une piscine. C'est un bien complet et agréable à vivre, situé dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus sur cette opportunité d'achat villa Saint-Andéol-de-Berg. Référence agence : 1403.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, en vente à Aubenas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette magnifique Villa Contemporaine, ouverte sur les hauteurs de la commune de Mercuer, dans un quartier calme et résidentiel. Cette propriété dispose d'une exposition plein sud, d'une piscine et s'étend sur près de 1 000 m2 de terrain plat, clos et arboré. La maison offre environ 136 m2 de surface habitable en demi-plain-pied, avec un accès direct à une belle terrasse couverte par une pergola bioclimatique, donnant sur le jardin et la piscine. Elle se compose d'un grand hall d'entrée avec placard et WC indépendant, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l'espace salle à manger et un coin salon cosy. Le coin nuit est divisé en deux espaces : un espace parental avec une grande chambre, dressing, salle d'eau et WC privatif, et un espace enfants avec deux chambres, un salon/bureau et une seconde salle de bains. En outre, la villa comprend un grand cellier/buanderie, un abri voiture pouvant être transformé en garage, et un petit cabanon. La propriété dispose également d'un puits, idéal pour un potager. Construite en 2012, elle présente d'excellentes performances énergétiques (DPE : classe B), avec des prestations de qualité comme le chauffage au sol aérothermique rafraîchissant, une cuisine Schmidt, des équipements électroménagers de marque et un jardin paysagé. Cette maison se distingue par son originalité, ses espaces de vie conviviaux et sa luminosité. Idéalement située à moins de 2 minutes du centre du village et à 5-10 minutes d'Aubenas, c'est un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations et des photos, veuillez consulter mon site internet Réseau Expertimo, onglet « TROUVER UN AGENT ». Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette belle propriété située à Aubenas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Construite en 2005, cette maison spacieuse de 250 m2 se distingue par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Avec 9 pièces, dont 5 chambres, réparties sur deux niveaux indépendants, elle est idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou comme résidence principale pour un professionnel. Le terrain attenant complète ce bien en parfait état, prêt à accueillir vos valises. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété à Aubenas, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Prix : 415 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 480 EUR et 2 040 EUR par an. Contact : Patrick SAUNIER au 0632357852. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo

Découvrez cette magnifique ferme du 19ème siècle, soigneusement rénovée, située à AUBENAS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. À proximité des commerces essentiels et du centre historique, cette propriété s'étend sur un terrain de 1216 m2. Son accès est facilité par plusieurs trains et deux sorties autoroutières, rendant Montélimar à seulement quarante minutes. Le porche d'entrée vous accueille dans une charmante cour intérieure fleurie, agrémentée d'une piscine discrète et d'un pool house. Les caves voûtées offrent un excellent potentiel pour des projets artistiques ou de relaxation. Un atelier pratique comprend un puits pour la récupération des eaux de pluie, et un espace voûté a été aménagé en buanderie avec des toilettes. À l'étage, un escalier en pierre mène à une terrasse semi-couverte de 80 m2, offrant une vue dégagée sur le village et les paysages environnants. L'espace de vie comprend une cuisine-salle à manger lumineuse, avec une cheminée insert et une climatisation réversible, ainsi qu'un séjour confortable. Les matières anciennes et les matériaux soigneusement choisis ajoutent au charme de la maison. Ce niveau dispose également de trois chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes. La possibilité de louer une partie en chambres d'hôtes est envisageable. La propriété bénéficie d'une bonne isolation, de huisseries à double vitrage et d'une ventilation double flux, garantissant une meilleure performance énergétique. Au dernier étage, vous trouverez deux chambres avec rangements, une salle d'eau et une troisième chambre dans une alcôve avec dressing. Les extérieurs, comprenant un potager alimenté par le puits et un espace pour le stationnement de véhicules, offrent un cadre de vie agréable. Les amateurs de vélo et de jogging apprécieront la proximité d'une voie verte. Cette Maison à acheter à AUBENAS dispose d'atouts indéniables pour débuter un nouveau projet de vie ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Fabrice au 06 46 53 23 44 ou par e-mail à fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

À 15 minutes d'Aubenas, en Ardèche, Rhône-Alpes, cette propriété se situe à la lisière d'un charmant hameau. Elle se compose d'une maison de maître d'environ 500 m2 sur deux niveaux et de 5 logements indépendants. Au rez-de-chaussée, la maison de maître offre une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, ainsi que 2 grandes chambres et un vestibule. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain, et un espace d'environ 150 m2 à aménager selon vos besoins. Les 5 logements indépendants (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2) sont tous équipés de salons, cuisines, salles de bain et chambres. Des dépendances, comprenant une salle voûtée de 230 m2, des caves et un garage, viennent compléter l'ensemble. Le tout est situé sur un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus d'un hectare de prairie, avec piscine et accès direct à la rivière. Cette propriété de luxe à vendre à Aubenas est idéale pour une activité de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison de famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur.