vente de maison et villas de luxe à Gluiras, France

À Vendre – Maison de Caractère 8 Pièces – 195 m² – Saint-Sauveur-de-Montagut (07190) Découvrez cette charmante maison de 8 pièces, d'une surface habitable de 195 m², située à Saint-Sauveur-de-Montagut, dans le département de l'Ardèche, au coeur de la région Rhône-Alpes. Exposée sud-est, cette propriété datant de 1800 a été entretenue avec soin et offre un cadre de vie spacieux et confortable sur 2 niveaux. Agencement intérieur : - Un séjour lumineux - 4 grandes chambres - Une cuisine équipée - Une salle de bains - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Chauffage au fioul - Maison en bon état général Extérieurs : - Terrasse pour profiter des beaux jours - Jardin arboré sur un terrain de 3 966 m² - Cave en sous-sol - 4 places de stationnement Emplacement & commodités : Située dans la commune de Saint-Sauveur-de-Montagut : - À proximité de l'École Élémentaire Les Platanes et du Collège de l'Eyrieux - Autoroute A7 accessible à environ 20 km - Présence de 5 restaurants, une bibliothèque, et un bureau de poste à proximité Contactez votre agence de secteur : Katia Boris – KB Immobilier 06 86 97 11 62 Réf. : 13 Prix : 299 000 € ttc Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l'entreprise KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée (société à associé unique) KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

Située à Silhac, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette superbe bastide est à vendre. Avec ses 205 m² habitables et un terrain de 2 hectares, cette propriété entièrement rénovée promet un cadre de vie exceptionnel, loin de toute agitation. La bastide comprend 9 chambres, 3 salles de bains, de multiples espaces de réception ainsi qu'une cuisine haut de gamme et un vaste séjour avec cheminée. Avec plusieurs pièces indépendantes, elle offre un potentiel intéressant pour un projet de chambres d'hôtes ou d'autres activités touristiques. Le terrain en partie boisé ajoute à l'attrait de ce bien, offrant des possibilités d'aménagement. Ce bien saura séduire les passionnés de nature et ceux qui souhaitent réaliser un achat de bastide à Silhac.

Découvrez cette magnifique propriété agricole à vendre sur la commune de Silhac, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. S'étendant sur 20 hectares, cette propriété historique comprend des bâtiments d'habitation datant du 16ème siècle. Située à 15 minutes de Vernoux et à 50 minutes de Valence, ce lieu paisible est éloigné des grands axes et offre un cadre tranquille à 600 mètres d'altitude. La maison de maître, répartie sur trois niveaux, dispose de 151 m2 habitables, d'un salon spacieux de 58 m2, de trois chambres, d'une cuisine, d'un bureau et de deux salles d'eau. Les dépendances agricoles comprennent un hangar à foin de 180 m2, 180 m2 de remise et une écurie de 120 m2. Les 20 hectares se répartissent en 6,5 hectares de pré, 3,3 hectares de terre, 3,5 hectares de lande, 3,1 hectares de pré taillis, 1,8 hectares de taillis, 6000 m2 de châtaignier et 9700 m2 de futaie. Un lac de 10 m de profondeur complète ce domaine. Il reste 225 m2 à rénover, offrant un potentiel considérable. Ce bien est idéal pour une activité agricole, l'accueil de groupes, des séminaires ou des activités équestres. Pour organiser une visite, appelez au 06 30 44 14 92. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martial PREVOT inscrit au RSAC d'Aubenas n° 490 300 472. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite.

Située au coeur de la nature préservée de Silhac, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison de 220 m² se trouve sur un terrain de près de 2 hectares. Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Plusieurs terrasses, un espace piscine et des extérieurs soigneusement aménagés créent un environnement de vie exceptionnel, à l'écart du tumulte quotidien. L'intérieur met en avant de beaux volumes, avec un séjour cathédrale impressionnant dépassant les 5 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine sur mesure s'ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis qu'un salon chaleureux avec cheminée complète ce niveau. La partie nuit comprend quatre chambres, notamment une suite de 45 m² avec salon et salle de bains. Deux salles d'eau supplémentaires apportent confort et praticité. Un espace buanderie est aménagé en rez-de-jardin.À l'extérieur, les terrasses exposées sud et ouest invitent à profiter de chaque instant. L'espace piscine, un terrain de boules et des zones ombragées contribuent à un cadre de vie agréable. Située dans un hameau tranquille comptant seulement deux propriétaires, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en étant proche des commodités.Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière au gaz avec citerne et la toiture a été rénovée en 2012. Grâce à une source privée, elle combine autonomie et authenticité.En option, une grange/atelier (10.000 euros) ainsi qu'une bergerie à réhabiliter (50.000 euros) sont disponibles, offrant un potentiel de projets intéressants. Avec son cachet, ses volumes généreux et ses possibilités d'évolution, cette propriété en Ardèche est l'occasion idéale pour un achat Maison à acheter SILHAC.

À vendre à Saint-Étienne-de-Serre, Ardèche (07), un bien d'exception situé dans un Parc Naturel Régional, offrant authenticité, charme et sérénité. Cette propriété, entièrement rénovée, allie le cachet de l'ancien à un confort moderne. La maison principale construite en 1866 comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine équipée et un séjour avec cheminée. Vous trouverez également une ancienne chèvrerie et une magnanerie, tous deux rénovés avec soin et offrant une vue magnifique sur la nature environnante. Cette maison possède un terrain de 1 hectare 80, riche en arbres fruitiers, avec une source et une rivière serpenteuse à proximité. Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Prix : 498 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur cette Maison de luxe à acheter à Saint-Étienne-de-Serre, contactez Katia Boris – KB Immobilier au 06 86 97 11 62.

À vendre – Maison hors d'eau sur les hauteurs des Ollières-sur-Eyrieux. Située dans un cadre naturel privilégié, au cœur de la vallée de l'Eyrieux, cette maison hors d'eau vous offre une base saine et de très bonne qualité pour concrétiser votre projet de vie. Bâtie sur un grand terrain avec vue dégagée, la construction, récemment réalisée, avec une charpente traditionnelle en bois. Les ouvertures ont été pensées pour maximiser la luminosité et les vues sur vallée. Le projet d'aménagement initial prévoit : Au niveau principal (R+2) : une belle pièce de vie d'environ 80 m² ouvrant sur une terrasse plein sud, une chambre ou bureau, une salle de bains, un WC indépendant. Au niveau R+1 : quatre chambres, deux salles de bains, une deuxième terrasse abritée et un accès direct au terrain. En sous-sol : plusieurs caves ou annexes viennent compléter l'ensemble. Des dépendances sont déjà présentes sur la propriété, notamment l'ancienne bâtisse en pierres à rénover, un grand garage indépendant et plusieurs autres dépendances ou caves. Le cadre naturel environnant est remarquable : calme, en pleine nature, sans être isolé, avec un accès facile aux commodités du village. Un bien rare qui conviendra à ceux qui souhaitent finaliser une maison à leur image, tout en partant d'une base technique sérieuse et bien conçue. Laurent REDON - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147 Annonce rédigée par Laurent REDON (EI), agent commercial en immobilier. RSAC Aubenas n°507685147. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1446

Notre agence Orpi vous propose cette maison construite en 2000 située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Les-Ollières-sur-Eyrieux. Située dans un cadre paisible, cette propriété est implantée sur un terrain de 8 835 m2 (principalement des landes). Au rez-de-chaussée, se trouvent une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, une véranda spacieuse (21 m2), une chambre avec sa penderie et une salle d'eau avec des toilettes. À l'étage, nous retrouvons trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Une terrasse exposée plein sud ainsi qu'un jardin attenant (constructible) avec son cabanon viennent compléter le tout ! De nombreuses commodités sont à proximité, l'autoroute A7 se situe à 30 minutes, Valence à 30 km et Privas à 21 km. Vous saurez apprécier la nature environnante de ce bien... alors n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1486

Découvrez cette maison unique en vente à Saint Etienne de Serre, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Blottie au cœur de la belle vallée de l'Auzène, ce bien offre un cadre naturel préservé et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Ancien moulinage réhabilité en plusieurs logements, cette maison allie charme et potentiel, parfaite pour un projet d'hébergement ou d'habitat partagé. Avec 6 logements indépendants et une magnifique salle voutée de 232 m², ce bien rare représente une opportunité d'achat pour ceux en quête d'une maison dans un environnement privilégié. Située à proximité de Saint Sauveur de Montagut, offrant toutes les commodités nécessaires, et facilement accessible depuis Valence, cette maison est une véritable invitation à la sérénité.

Propriété à vendre à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien de caractère, s'étendant sur plus de 400 m², est niché dans un cadre bucolique au cœur de la forêt. Il offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou comme grande résidence familiale. Située près du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché comprend deux gîtes intégrés naturellement dans l'environnement, sur un domaine de plus de 5 hectares. Le premier gîte de 360 m² peut accueillir plus de 15 personnes avec 7 chambres, 3 salles de bains, une cuisine semi-professionnelle et des espaces de vie spacieux. Le second gîte de 88 m² est parfait pour les familles, offrant 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain. L'extérieur est doté d'un parc arboré, d'une pelouse entretenue et d'une forêt privée, complété par des annexes de qualité telles qu'un carport, un garage, un kota grill et un sauna. Ce bien est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon et 2h15 de Marseille, avec des revenus locatifs actuels de 50 000 euros par an. Cette propriété conviendrait aussi bien à un projet de résidence principale avec une activité touristique qu'à une résidence secondaire familiale, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Pour plus d’informations, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com. Possibilité de conserver tout le mobilier et l’électroménager.

À l’écart de l’agitation, ce lieu paisible sur 10 hectares incarne le calme et la douceur de vivre, idéal pour développer une activité touristique ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié, au rythme des saisons.  Niché au cœur de l’Ardèche, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac offre un cadre naturel préservé, entre collines verdoyantes et panoramas authentiques.   La maison principale (bâtiment BLEU) - divisée en deux parties : La partie privative :  Un superbe salon avec cheminée à insert fermé,  Une grande salle à manger et sa terrasse, avec une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine tout équipée avec son cellier,  Deux chambres dont une avec dressing,  Une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et vasque), Des toilettes séparés, Une buanderie.  La partie gîte - Capacité : 12 personnes Un duplex comprenant salon, cuisine, dressing et salle d’eau en rez-de-chaussée, avec espace nuit à l’étage Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes séparés au rez-de-chaussée, et couchage enfant à l’étage Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager (idéal suite) Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes séparés Une pièce commune avec bar, idéale pour une activité de restauration Une cuisine professionnelle Des toilettes PMR   Le dortoir (bâtiment ROUGE) - Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par une salle d’eau avec double vasques, deux douches et deux toilettes.   Le grand gîte (bâtiment VERT) - Capacité : 12 personnes L'accès se fait par une grande terrasse orientée Sud/Ouest,  Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée,  Un salon avec poêle à bois,  Cinq chambres,  Deux salles d'eau (douche à l'italienne et vasque), Deux toilettes, Une buanderie.    Le petit gîte (bâtiment ORANGE) - Capacité : 4 personnes Une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour (avec poêle à bois), et accès à la terrasse extérieure,  Une chambre,  Une salle d'eau.     La partie equestre :  Un manège couvert (40x20m), Une carrière fibrée et subirriguée (60x30m), Trois boxes (3,5x3,5m) et un boxe poulinière (6x3,5m), Une sellerie de 20 m2,  Deux aires de pansage et une douche,  Un tunnel de stockage pour le fourrage,  Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques.    Autres :  Un piscine de 10x5m chauffée par PAC, Un terrain de pétanque,  Un grand atelier.    Davantage de photos et dossier sur demande.  . Prix : 1 500 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 1 575 000 € HAI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 30 minutes de Valence, cette demeure de caractère entièrement reconstruite en 2019 invite à une vie sereine, alliant élégance, confort moderne et passion équine. Située au cœur de l'Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, cette bastide d'environ 200 m² mêle charme traditionnel et confort contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle est implantée sur un domaine de 10 hectares, comprenant environ 3 hectares de prairies, des bois privés et des installations dédiées aux chevaux. Piscine, terrasses, écurie et carrière complètent ce cadre bucolique, propice à l'évasion et à l'art de vivre. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour double avec une belle cheminée, parfait pour des soirées conviviales. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse abritée, idéale pour des moments ensoleillés. La bastide dispose également de cinq chambres confortables avec rangements intégrés, de deux salles de bains et de plusieurs espaces de stockage. Les dépendances, comprenant un garage, une cave et un atelier, offrent une belle modularité pour répondre à vos besoins familiaux ou professionnels. À l'extérieur, le jardin paysagé, l'espace piscine et la large terrasse avec vue sur la campagne environnante et les prairies sont propices à la détente. Les installations équestres sont remarquables : deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, des parcs abrités et une magnifique carrière de travail, le tout avec un accès direct aux chemins de promenade. Un rêve pour les passionnés d'équitation ! Le bien est proposé clé en main, idéal pour un projet de vie familial ou une activité équestre. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant une gestion durable. Le village dynamique de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux offre tous les services nécessaires : école primaire, commerces de bouche, restaurants, médecins, garage et installations sportives. La gare TGV est accessible en moins de 40 minutes. Cette bastide de caractère, avec ses volumes généreux et ses matériaux de qualité, est un véritable havre de paix, alliant élégance et fonctionnalité. Une opportunité idéale pour un achat Maison de luxe à acheter SAINT FORTUNAT SUR EYRIEUX.

À Pranles, à proximité des commune de Privas et de de COUX en Ardèche , cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'un cadre agréable. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 6 130 m², elle comprend au rez-de-chaussée un sous-sol complet avec vaste garage et espaces de rangement. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et des dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis apportent des espaces pratiques supplémentaires, tandis qu'une piscine enterrée permet de profiter pleinement des beaux jours. Le tout bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain, d'une belle superficie, est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Votre agence Orpi vous propose en exclusivité cette demeure atypique située au cœur d'un village ardéchois en Vallée de l'Eyrieux, à deux minutes en vélo de la Dolce Via et à 10 kilomètres de la Voulte-Sur-Rhône. Ce bien aux volumes intérieurs généreux, ancienne salle de théâtre ravira les amateurs d'espace et la vaste terrasse de toit vous fera profiter d'un panorama exceptionnel. Cette propriété comprend: Au rez-de-chaussée: - Un hall d'entrée. - Un grand salon avec cheminée insert. - Une coin repas. - Une cuisine aménagée. - Une salle de réception. - Un grand bureau. - Une salle de bains. Au premier étage: - Un vaste dégagement surplombant la salle de réception. - 4 chambres. - Une salle de bains. Au dernier étage: Une terrasse de toit. Au premier niveau inférieur: - Une grand espace pour rangements Au deuxième niveau inférieur: - Un garage donnant sur une ruelle. - Un atelier. **Visite virtuelle 3D HD est disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). L'accès à l'autoroute du soleil A7 est situé à 30 minutes et la gare TGV de Valence à 38 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1306

À vendre, cette charmante villa située à Lyas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. À seulement 10 minutes de Privas, elle offre un emplacement privilégié avec une vue panoramique imprenable. Ce bien se compose d'une habitation principale de plain-pied incluant une entrée sur une cuisine équipée, un vaste séjour salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ainsi que trois chambres dont une suite parentale. Une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une suite supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol abrite une chambre complémentaire, un garage et un atelier. À l'extérieur, profitez de nombreux équipements, dont une piscine de 10 x 5 mètres construite en 2005, un espace détente, un espace barbecue et un terrain de pétanque. Des prestations supplémentaires incluent des panneaux solaires en autoconsommation, un chauffage au fioul et au bois, ainsi que des fenêtres PVC double vitrage. Ce bien présente un fort potentiel, idéal pour un achat de Maison à acheter à Lyas. Référence 186, prix 420 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Contact : Katia Boris, KB Immobilier.

Située à LE CHEYLARD, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison unique de 1972 propose 318 m² habitables au cœur d'un parc de 9 500 m² soigneusement arboré. Fusionnant le style emblématique des années 70 avec les standards de confort modernes, cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique complète, incluant isolation, menuiseries récentes, toiture refaite et une chaudière à granulés neuve. Dès l'entrée, accessible de plain-pied, vous serez charmé par les volumes spacieux et la lumière qui inonde les espaces. Le salon-salle à manger, agrémenté d'une cheminée typique de cette époque, s'ouvre sur de larges terrasses grâce à de grandes baies vitrées orientées sud et ouest. La cuisine intégrée dispose de plans de travail et d'un îlot central en granit, accompagnés de solutions de rangement judicieuses. Dans la partie nuit au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, une douche hammam et un WC. À l'étage, un superbe escalier en chêne mène à une mezzanine qui surplombe le salon, ainsi qu'à deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire à remous et une salle de jeux. Le sous-sol de plus de 120 m² comprend des espaces de rangement, une cave à vin, une chaufferie et un garage double avec portes automatiques. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu crée une atmosphère sereine, ponctuée de massifs fleuris et d'arbres majestueux. Une maison en pierre à rénover offre de multiples possibilités : gîte, atelier ou maison d'amis. La parcelle constructible avec accès indépendant présente un potentiel intéressant pour des constructions annexes. Cette maison de luxe à acheter LE CHEYLARD comprend également une piscine sécurisée, un pool house et de vastes terrasses ensoleillées, le tout dans un cadre résidentiel calme, à proximité des commodités de cette commune d'environ 3000 habitants, à 500 mètres d'altitude, et à environ une heure de Valence, Aubenas ou Le Puy-en-Velay. Ce bien d'exception, parfaitement entretenu et harmonieux dans son écrin de verdure, allie le confort contemporain à l'esthétique chaleureuse des années 70.

À vendre, superbe propriété historique à Le Cheylard, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Ce domaine remonte au XIIe siècle et a été magnifiquement rénové au XVIIe siècle, offrant un cadre naturel préservé et tranquille. Le château a conservé son charme d'antan grâce à des matériaux nobles. Cette propriété, d'une superficie construite de 1 000 m², est nichée sur un parc arboré de près de 2 hectares. Elle comprend 45 pièces, dont 19 chambres pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes. Les espaces intérieurs sont organisés pour une activité de réception, avec une partie privative ainsi que des salons, une bibliothèque et des cuisines professionnelles. Le domaine comprend également deux caves aménagées, l'une en salle de jeux et l'autre en espace bien-être. Les extérieurs sont un atout majeur, avec une piscine, des terrasses, un verger et des installations sportives. Idéal pour une vie de famille, l'organisation d'événements ou une activité d'accueil, cette propriété est véritablement un choix d'exception.

Sur la commune de Marcols-les-Eaux, au croisement d'une route très touristique, découvrez cet ensemble immobilier en pierre, plein de charme, bénéficiant d'une vue magnifique. Il se compose, d'une part, d'une maison d'habitation offrant une belle pièce de vie, une chambre, une cuisine entièrement équipée, un bureau, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une terrasse couverte ; et, d'autre part, d'un espace dédié à la restauration comprenant salle de restaurant, cuisine professionnelle, espace plonge, réserve, sanitaires aux normes PMR et terrasse. Le matériel professionnel nécessaire à l'exploitation du restaurant est en place et fonctionnel. La licence IV est vendue avec le bien. Un atelier, un jardin, un emplacement de stationnement ainsi qu'un terrain non constructible non attenant d'environ 3 892 m² viennent compléter l'ensemble. Idéal pour un projet de restauration avec logement sur place, ce bien permet une exploitation immédiate. Visite virtuelle 3D disponible sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont donnés à titre indicatif et peuvent comporter des erreurs ou approximations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1447

Ardèche, exclusivité au cœur des Boutières, sur la petite commune de Saint-Julien-du-Gua. Le chemin d'accès bordé de châtaigniers mène à cette maison qui bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Elles possède 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. La cuisine ouverte et le séjour donnent sur une terrasse sur laquelle on peut s'installer et profiter du panorama. Ce bien bénéficie également d'un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur, composé d'un espace garage et rangements (avec sanitaires) et d'une buanderie. La commune dispose d'une école et d'un ramassage scolaire et vous permettra d'exercer diverses activités (balades, baignade, pêche...) Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1334

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Coux ! Cette propriété située dans un environnement calme offre une vue dégagée sur Privas et ses collines... Son terrain arboré d'une surface de 1120 m² permet de profiter pleinement de la nature... Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous-sol occupant toute la superficie de la maison, comprenant un garage, une chaufferie, une grande cave... L'accès à l'habitation se fait par une terrasse exposée sud-ouest située au premier niveau. Sur ce même niveau, le bien offre un vaste séjour lumineux comprenant une cheminée avec un accès direct à cette terrasse, une cuisine indépendante donnant accès à une seconde terrasse orientée nord, trois chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Depuis le séjour, un escalier mène à un espace supplémentaire pouvant être aménagé en atelier ou bureau, ainsi qu'à un grenier aménageable d'environ 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison... Une école primaire se situe à seulement 400 mètres et le centre de Privas est accessible en 5 minutes en voiture, avec l'ensemble des commerces et services à proximité... Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1475

Découvrez cette villa à vendre située en banlieue de Privas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier calme et prisé, cette maison de plain-pied avec piscine s'étend sur une parcelle de 1246 m², arborée et fleurie. Elle dispose de beaux volumes, comprenant une grande pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé et un grand garage équipé de panneaux photovoltaïques. La villa dispose également d'une piscine enterrée avec son local technique. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette villa à Privas.

À Pourchères, dans le département de l'Ardèche en Rhône-Alpes, cette maison d'architecte est idéale pour ceux qui recherchent un cadre naturel et paisible. À seulement 10 minutes de Privas, elle vous offre un vaste espace de vie avec un séjour, salon et cuisine d'environ 60 m², baignant dans la lumière. Ce bien comprend également un cellier, une salle d'eau, un WC, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces supplémentaires susceptibles de servir de chambres, accompagnées d'une seconde cuisine pour créer un espace indépendant, parfait pour un projet locatif ou familial. Le chauffage est fourni par un poêle à bois central et un chauffage au sol. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et une mezzanine, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un carport pour deux véhicules et un atelier complètent l'ensemble, le tout sur un terrain de 4 952 m² qui offre un cadre de vie exceptionnel. Ce bien présente un potentiel locatif intéressant ainsi qu'un environnement recherché. La maison est déjà raccordée à la fibre. Pour visiter cette Maison à acheter à Pourchères, contactez Katia Boris de l'agence KB Immobilier, référence 134. Prix : 385 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.

Ardèche, à deux pas du centre ville de Privas, maison ancienne avec pièce de vie et cuisine ouverte d'environ 60 m2, 4 chambres et 2 salles d'eau sur un terrain clos de 1140 m2. La maison bénéfice de travaux réalisés très récemment: - isolation des combles, - cuisine (agencement et électroménager), - salles d'eau, - menuiseries de l'étage et porte d'entrée, - installation chaudière gaz de ville, - isolation par l'extérieur, - toiture de l'annexe, - clôture coté cour, - pergola Le sous-sol comprend une cave voutée d'une cinquantaine de m2, un espace rangement et un atelier. Une annexe, avec point d'eau, toilettes et climatisation réversible est accessible par la cour d'entrée. Elle peut être réservée aux amis, à la famille ou dédiée à une activité professionnelle indépendamment de la maison principale. Le jardin possède une serre et une agréable piscine avec dôme de protection coulissant. Jardin, terrasse (80 m2), annexe, travaux d'isolation récents et commodités à proximité font de cette maison une rareté sur le marché Privadois. Arrêt de bus tout proche. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1335

Découvrez le charme authentique d'une Bastide Provençale du XIXe siècle située à Veyras, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison de caractère, avec ses 245 m² sur deux niveaux, est entièrement libre de toute occupation et vous offre l'opportunité de vivre une expérience unique. Au rez-de-chaussée, de vastes pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, bénéficiant d'une généreuse exposition sud qui inonde l'intérieur de lumière naturelle. Cette bastide comprend 10 pièces, dont 4 chambres et 4 salles d'eau, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel pour concevoir votre espace de vie idéal. Les murs en pierre, les ouvertures en bois et les planchers en tomettes traduisent une véritable authenticité. Malgré son âge, la maison est en excellent état structurel, avec une isolation traditionnelle qui conserve son charme tout en garantissant un confort moderne. À l'extérieur, un jardin spacieux vous attend, parfait pour cultiver vos légumes ou vous détendre sous la shade d'un olivier centenaire. Deux terrasses, dont une avec un balcon, complètent cet espace de vie extérieur, propice aux moments de convivialité. Une piscine à rénover, entourée de verdure, vous invite à imaginer de paisibles après-midis. La cuisine actuelle, bien qu'opérationnelle, est une toile vierge prête à accueillir vos idées créatives. Que vous souhaitiez une cuisine ouverte, un salon cocooning avec cheminée, ou une suite parentale avec salle de bain privative, les possibilités sont infinies. Cette bastide, avec ses caractéristiques uniques, est une opportunité à ne pas manquer pour un achat Bastide à acheter Veyras, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un ambitieux projet de rénovation. Avec un assainissement conforme et une toiture en bon état, cette maison est une base solide pour vos projets. Son accès plain-pied et ses 4 WC en font une demeure pratique. Que vous soyez passionné d'architecture traditionnelle, jardinier en herbe, ou simplement en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette bastide saura vous charmer. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une part de l'histoire provençale.

Notre agence vous propose cette magnifique maison de 175 m² située dans un environnement calme et privilégié. Conçue pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.. La maison dispose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale comprenant une chambre spacieuse, un dressing, un bureau ainsi qu'une salle de bain. Les autres chambres, lumineuses et fonctionnelles, permettent d'aménager aisément des espaces pour toute la famille. Vous profiterez également de deux terrasses, dont une semi-couverte idéale pour apprécier chaque saison, face à une vue dégagée et imprenable sur les montagnes. Deux caves viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires. Alliant confort moderne et sérénité, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité de la nature, sans compromis sur la qualité de vie. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans attendre ! Fiona OLIGO - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 938618147 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1405