vente immobilier de luxe à Givrand, France

A une dizaine de minutes du centre-ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, découvrez cette maison d'architecte d'environ 370 m². Cette belle propriété située au cœur de son parc de plus d'un hectare offre : une belle entrée qui dessert une spacieuse salle de réception et sa piscine, une seconde pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit est composé d'une suite parentale, d'une salle d'eau, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de douche. Un double garage, une cave à vin, une salle sport, un court de tennis et un étang complètent cette propriété d'exception. Prix de vente du bien : 892 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 euros et 4 890 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel domaine de gîtes à quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie – 2 hectares – Fort potentiel de développement À seulement quelques minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, découvrez ce magnifique domaine touristique niché dans un environnement calme et verdoyant de près de 2 hectares, offrant un cadre privilégié pour une activité d'hébergement de qualité ou un projet de vie alliant résidence principale et activité professionnelle. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments offrant une importante capacité d'accueil : Une habitation principale d'environ 260 m², actuellement utilisée comme logement de fonction, comprenant : une cuisine ouverte sur une spacieuse salle à manger, un vaste séjour-salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, 5 chambres, 3 salles d'eau, 4 toiletttes. Cette habitation présente un véritable potentiel puisqu'elle peut être facilement réaménagée en deux gîtes indépendants, d'une capacité respective de 8 et 6 personnes, permettant ainsi d'augmenter la capacité d'accueil et la rentabilité du domaine. Le domaine comprend également : Un gîte d'environ 190 m², pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, avec sa piscine privative. Un second gîte d'environ 120 m², offrant une capacité de 8 couchages, également doté de sa piscine. Les extérieurs ont été pensés pour séduire une clientèle familiale et garantir un séjour inoubliable : terrain de pétanque, trampoline, terrain de badminton, table de ping-pong, balançoires, vastes espaces verts propices à la détente et aux loisirs. Ce domaine bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du littoral vendéen, des plages, des pistes cyclables et des nombreuses animations de la côte. Que vous soyez investisseur, professionnel de l'hébergement touristique ou porteur d'un projet de reconversion, cette propriété représente une opportunité rare, avec un fort potentiel de développement grâce à sa capacité d'accueil, la qualité de ses prestations et les possibilités d'évolution qu'elle offre. Dossier complet, informations financières et visites sur demande.

Proche de la plage, découvrez cet ensemble rare alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Composée de deux maisons indépendantes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où chaque habitation bénéficie de son intimité. La villa contemporaine propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau. À l'étage, les chambres s'ouvrent sur un balcon et une terrasse. La seconde maison, entièrement rénovée, séduit par son authenticité avec son séjour doté d'une cheminée, sa cuisine équipée et ses trois chambres. Elle dispose également, à l'étage, d'un balcon et d'une terrasse. La piscine chauffée sous dôme, constitue un véritable espace de détente. Inspirés par l'atmosphère du littoral, les espaces extérieurs offrent un environnement propice à la détente et à la tranquillité. Un bien d'exception offrant de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet multigénérationnel ou activité touristique (gîtes ou location saisonnière). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Appartement neuf – Disponible immédiatement Situé au 2 ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement neuf, disponible immédiatement, se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie lumineux avec séjour, salon et coin repas. La cuisine est à aménager selon vos envies. Grand balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que d'un garage. La résidence est idéalement située, à seulement 2 km des commerces, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

A 15 minutes à pied des plages et située en centre ville, cette ancienne maison rénovée en 2005 combinant charme historique et confort moderne d'habitation, offre d'agréables pièces de vie dont une spacieuse cuisine, une salle à manger et un salon ouvert sur la terrasse et la piscine. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres dont une suite parentale et un bureau, deux salles de bains. Deux autres chambres, un bureau et deux salles d'eau se trouvent au premier niveau. Bénéficiant d'un excellent emplacement, elle inclut aussi un grand garage, une piscine et pool house, atelier, cuisine d'été. Grande Hauteur sous plafond, murs en pierre, vitraux incarnant une ambiance chaleureuse. Prix de vente du bien : 1 207 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 euros et 2 560 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON FAMILIALE 255m² - GRAND TERRAIN - PUITS - PISCINABLE - PROXIMITE PLAGES - OCEAN - ECOLES - COMMODITES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - GARE - EMBARCADERE ILE D'YEU Splendide maison de 255m² habitables !!! À seulement 1 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la commune de Le Fenouiller, situation très calme, en fond d'impasse, sur parcelle de 1151m². A seulement 7 min des plages à vélo. À proximité: Supermarchés, écoles, sports et loisirs, gare et embarcadère pour l'île d'Yeu. Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée avec grand placard, accédez au double salon séjour de 49m² et/ou à la cuisine moderne, d'un célèbre cuisiniste renommé, entièrement équipée. Accolée à la pièce de vie, une belle véranda en double vitrage, vous offre un panorama à 180° sur le terrain arboré et fleuri. Avant de découvrir l'espace nuit, votre regard sera forcément captivé par la salle d'eau, avec son design des plus séduisants. WC séparés. Côté nuit, une 1ère chambre avec dressing de 27m², pourrait facilement être transformée en suite parentale. Un bureau, de la surface d'une chambre, complète ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage, découvrez: - Ses 3 chambres supplémentaires, dont une de 49m² ! Cette pièce serait également idéale en salle de jeux extraordinaire. - Une seconde salle d'eau et WC indépendants. L'extérieur: Pour des moments en famille ou entre amis inoubliables, vous profiterez de son grand terrain, ainsi que de ses 3 dépendances en bois. La parcelle est piscinable et dispose d'un puits pour l'arrosage. Pratique, une buanderie traversante de 17m² donne accès au garage de 42m². Au chauffage et climatisation réversible, par pompe à chaleur air/air, s'ajoute un poêle à bois. La revente d'électricité, grâce aux panneaux solaires photovoltaïques, permet un coût d'utilisation quasiment nul, c'est un atout incomparable que ce bien vous offre. Appelez -moi sans tardez pour constater par vous-même, les avantages exceptionnels de cette propriété, idéalement située ! ​FAMILY HOME - LARGE PLOT - NEAR BEACHES - OCEAN - SCHOOLS - AMENITIES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - TRAIN STATION - FERRY TERMINAL FOR ILE D'YEU ​Splendid house with approximately 255m² of living space !!! At Le Fenouiller, situated in a very quiet location at the end of a cul-de-sac, on a 1151m² plot. Only 7 minutes from the beaches. Nearby: Supermarkets, schools, sports and leisure facilities, train station, and the ferry terminal for Île d'Yeu. ​Ground Floor: From the entrance hall with a large built-in wardrobe, access the 49m² double living/dining room and/or the modern, fully equipped kitchen designed by a renowned high-end specialist. Adjacent to the living area, a beautiful double-glazed veranda offers a 180° panoramic view of the landscaped, wooded garden. ​Before discovering the sleeping quarters, your eye will undoubtedly be caught by the shower room, boasting a most seductive design. Separate WC. The sleeping area features a first bedroom (27m²) with a walk-in closet, which could easily be converted into a master suite. An office, the size of a full bedroom, completes this level. ​First Floor: Continue the tour upstairs to discover: ​3 additional bedrooms, including one measuring a massive 49m²! This room would also make an extraordinary playroom. ​A second shower room and separate WC. ​Exterior: For unforgettable moments with family or friends, you will enjoy the large grounds as well as 3 wooden outbuildings. The plot has enough space and potential for a swimming pool. ​Practical Features: A 17m² walk-through laundry room provides access to the 42m² garage. ​Energy & Comfort: Equipped with reversible heating and air conditioning via an air-to-air heat pump, supplemented by a wood-burning stove. The resale of electricity generated by photovoltaic solar panels results in nearly zero running costs—an incomparable asset that this property offers. ​Call me without delay to see for yourself the exceptional advantages of this ideally located property! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique villa contemporaine située dans le quartier prisé de la Coulée Verte alliant modernité, volume, luminosité et écologie tout en étant dans un environnement calme et proche de la grande plage (800 m) : Dès l'entrée, le ton est donné par une belle pièce de vie de 63 m², baignée de lumière qui s'ouvre tout naturellement sur la terrasse avec une pergola bioclimatique, exposée plein sud. Elle se prolonge sur un jardin zen, soigneusement paysagé. Depuis la terrasse, vous pourrez entendre le doux murmure de l'eau qui coule grâce à un bassin avec une cascade continue, créant une atmosphère propice à la détente et au lâcher-prise. La cuisine sur-mesure, haut de gamme, allie l'esthétique et la fonctionnalité (plaque à induction grande largeur, hotte ascenseur, lave-vaisselle en hauteur, plan de travail en quartz). Le rez-de-chaussée se complète par une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son wc privatif, un bureau de 20 m², (pouvant également faire office d'une salle de sport ou de la 5ème chambre) ainsi qu'un wc indépendant. L'escalier menant à l'étage, s'intègre pleinement au cachet intérieur avec ses marches suspendues. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placard, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'un wc indépendant. Vous pourrez accéder au toit-terrasse pour profiter du solarium donnant sur la Coulée verte. La maison se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti : - Chauffage au sol par pompe à chaleur offrant une chaleur douce et homogène, - Toutes les ouvertures sont en aluminium ainsi que les volets roulants électriques, - Stores screen individuels et électriques à toutes les ouvertures pour moduler la lumière au fil de la journée, - Douche extérieure solaire pour le retour de plage, - Visiophone, alarme, fibre, aspiration centralisée, - Maison BBC (certificat de conformité) - DPE Classe A - Toiture végétalisée avec arrosage automatique, - Robot de tonte, - Abri de jardin extérieur en aluminium, - Carport devant le garage, - Porche avec borne de recharge rapide. Le garage avec sa porte motorisée, est entièrement carrelé, il possède un point d'eau et un espace de stockage au dessus, accessible par un escalier escamotable. Sous le garage, vous trouverez une cave à vin ainsi qu'un espace de rangement d'environ 20 m². Vous accédez à ''La Coulée Verte'' en empruntant le portillon du fond du jardin pour accéder à cet espace naturel et préservé, vous pourrez rejoindre la plage à pied (800 m.) ou les pistes cyclables. Ici, il ne manque rien, juste venir la visiter pour tomber sous le charme, appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.941090

Idéalement située au sein du quartier de la Petite Ile, aussi appelé quartier du Maroc, au calme de ses ruelles typiques d'un port du XVIème siècle, cette belle villa édifiée en 2018 vous permettra d'accéder à pied aux commerces, au port de plaisance, à la gare SNCF. La maison principale vous permettra une vie de plain pied avec une vraie entrée, un vaste espace de vie, lumineux par son exposition idéale et ses vastes surfaces vitrées, fonctionnel par son organisation en quatre espaces ouverts (grand et petit salon, salle à manger, cuisine), une grande chambre et sa luxueuse salle d'eau au tadelakt anthracite. A l'étage, qui par précaution a été climatisé, une vaste chambre, une salle d'eau et une autre chambre entièrement aménagée en un grand dressing, ainsi qu'un bureau 'vigie' très vitré sur l'église et le quartier. Au-dessus du garage pour deux voitures, un appartement d'amis indépendant de 35 m2. L'espace extérieur avec sa grande terrasse sud et son spa de nage, est particulièrement protégé des vents et des regards. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique villa contemporaine située dans le quartier prisé de la Coulée Verte alliant modernité, volume, luminosité et écologie tout en étant dans un environnement calme et proche de la grande plage (800 m) : Dès l'entrée, le ton est donné par une belle pièce de vie de 63 m², baignée de lumière qui s'ouvre tout naturellement sur la terrasse avec une pergola bioclimatique, exposée plein sud. Elle se prolonge sur un jardin zen, soigneusement paysagé. Depuis la terrasse, vous pourrez entendre le doux murmure de l'eau qui coule grâce à un bassin avec une cascade continue, créant une atmosphère propice à la détente et au lâcher-prise. La cuisine sur-mesure, haut de gamme, allie l'esthétique et la fonctionnalité (plaque à induction grande largeur, hotte ascenseur, lave-vaisselle en hauteur, plan de travail en quartz). Le rez-de-chaussée se complète par une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son wc privatif, un bureau de 20 m², (pouvant également faire office d'une salle de sport ou de la 5ème chambre) ainsi qu'un wc indépendant. L'escalier menant à l'étage, s'intègre pleinement au cachet intérieur avec ses marches suspendues. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placard, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'un wc indépendant. Vous pourrez accéder au toit-terrasse pour profiter du solarium donnant sur la Coulée verte. La maison se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti : - Chauffage au sol par pompe à chaleur offrant une chaleur douce et homogène, - Toutes les ouvertures sont en aluminium ainsi que les volets roulants électriques, - Stores screen individuels et électriques à toutes les ouvertures pour moduler la lumière au fil de la journée, - Douche extérieure solaire pour le retour de plage, - Visiophone, alarme, fibre, aspiration centralisée, - Maison BBC (certificat de conformité) - DPE Classe A - Toiture végétalisée avec arrosage automatique, - Robot de tonte, - Abri de jardin extérieur en aluminium, - Carport devant le garage, - Porche avec borne de recharge rapide. Le garage avec sa porte motorisée, est entièrement carrelé, il possède un point d'eau et un espace de stockage au dessus, accessible par un escalier escamotable. Sous le garage, vous trouverez une cave à vin ainsi qu'un espace de rangement d'environ 20 m². Vous accédez à ''La Coulée Verte'' en empruntant le portillon du fond du jardin pour accéder à cet espace naturel et préservé, vous pourrez rejoindre la plage à pied (800 m.) ou les pistes cyclables. Ici, il ne manque rien, juste venir la visiter pour tomber sous le charme, appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.941090

CHATEAU D'EXCEPTION AU COEUR D'UN PARC ARBORÉ DE 6 HECTARES Cette majestueuse demeure du XVIIIe siècle vous ouvre ses portes et vous plonge dans un univers où le charme de l'ancien rencontre des volumes d'exception. Édifiée en 1730, cette propriété incarne l'élégance intemporelle avec ses 700 m² habitables répartis sur trois niveaux. Ses hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres et ses matériaux nobles comme son marbre en bâton rompu, son parquet massif, ses tomettes et ses nombreuses cheminées authentiques, vous transportent dans l'histoire unique de cette maison. Dès l'entrée, l'immersion est totale, le vaste hall central et son escalier majestueux conduisent à des espaces de réception de tailles spectaculaires. Vous retrouverez pas moins de 3 salons, dont un de plus de 60m², et tous équipés de cheminée ou poêle à bois invitant à la détente et la convivialité autour d'un bon feu. La cuisine, ouverte et spacieuse, a été pensée pour les amateurs de gastronomie. Chaque niveau dévoile un univers unique : sept chambres généreuses, toutes agrémentées de salles de bains privatives et d'un salon, promettent confort et intimité à leurs occupants. Vous y retrouverez un espace bureau et un dressing. A l'extérieur, le charme opère instantanément. Le parc arboré de six hectares offre un cadre bucolique rare, idéal pour se ressourcer, organiser des réceptions ou développer un projet de vie. Un étang invite à la détente. De nombreuses dépendances, une écurie, un gîte indépendant de 75 m² entièrement rénové en 2025 ainsi qu'un garage complètent cet ensemble hors du commun. Un bâtiment de plus de 300m2, pouvant être dédié aux réceptions vient parfaire le potentiel de cette propriété exceptionnelle, qui se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet professionnel tel qu'un domaine touristique ou événementiel. Soigneusement entretenue au fil des années, la demeure est en excellent état : toiture et charpente en excellent état, menuiseries rénovées sur plusieurs niveaux et aménagements récents. Cette demeure n'attend que vous pour etre sublimée et laisse place à des travaux de personnalisation pour révéler tout son potentiel. Située à seulement quelques minutes des commerces et des axes principaux, cette adresse conjugue calme absolu, nature et accessibilité, entre la Roche-sur-Yon et les côtes vendéennes. Si vous rêvez d'espace, d'authenticité et d'un lieu chargé d'histoire où tout devient possible, ce château est une invitation à imaginer votre projet de vie. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire, cette propriété historique datant des XVI-XVIIIème siècles est entièrement rénovée avec soin en 2006-2007 et agrandie en 2021. Avec une surface habitable d'environ 300 m², elle se trouve à seulement 3 km de la côte. Le bâtiment principal et les dépendances forment une cour fermée, agrémentée d'un puits alimenté, sur un terrain d'environ un hectare. L'accès se fait par une allée ombragée et un plan d'eau. Le rez-de-chaussée comprend une entrée en tomettes, un bureau, un salon avec cheminée Louis XV, une suite parentale, ainsi qu'une buanderie. L'extension de 2021 propose une cuisine ouverte sur une salle à manger et un appartement indépendant accessible par un escalier en colimaçon. À l'étage, on trouve 5 chambres et plusieurs salles d'eau. Une dépendance abrite également un gîte de 90 m². Cette propriété unique est à vendre, offrant ainsi une opportunité d'achat d'une magnifique résidence à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose en EXCLUSIVITE BVE Idéalement situé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à proximité immédiate des commerces, ce bel appartement T2 de 42 m² au 3e étage, d'une résidence récente et sécurisée. Les atouts du bien : -Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée -Chambre sur parquet avec salle d'eau privative -WC indépendant Pour plus de confort : -Balcon agréable -Place de parking privative Pour recevoir plus d'informations contactez nous au 02.51.60.30.30 ou rendez-nous visite dans l'une de nos 4 AGENCES. Copropriété de 90 lots - dont 35 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Idéalement située en plein centre de Croix de Vie, à quelques pas seulement de la place du marché, du port de plaisance, des commerces et des plages, cette maison de ville a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Pensée pour une vie de famille agréable tout au long de l'année, elle offre un bel espace de vie lumineux d'environ 32 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, complétées par 2 salles de bains et 2 toilettes, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 230 m², facile d'entretien, avec stationnement privatif et un garage de 20 m² doté d'une porte automatisée. Côté prestations, la maison dispose d'équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur, cuisine équipée, visiophone connecté et rénovation de qualité. Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : marché, port, restaurants, commerces et plage. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITÉ : Élégante demeure familiale. Quartier historique de Boisvinet. Vue mer. 9 pièces, 5 chambres. Située dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au coeur du quartier historique de Boisvinet qui vit naître les premières villas balnéaires au début du XXe siècle, cette propriété rare conjugue caractère, volumes et prestations de qualité. Développant environ 251 m² habitables, complétés par 40 m² de garage et 97 m² de sous-sol, la maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des prestations soignées. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, elle offre des espaces généreux et parfaitement distribués. Sa décoration se distingue par ses boiseries, ses moulures élégantes, ses ferronneries artisanales ainsi que le remarquable travail réalisé par des artisans peintres. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, la maison affirme son style avec un escalier en béton ciré et un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. La pièce de réception séduit par ses volumes et sa cuisine moderne haut de gamme, organisée autour d'un majestueux îlot / bar réalisé par un artisan menuisier. Un salon chaleureux sur parquet massif complète cet espace de vie. A ce niveau également : - une buanderie, - une salle de douche idéale pour les retours de plage, - un double garage attenant. Premier étage L'espace nuit du 1er étage propose 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain avec douche. Un salon supplémentaire vient compléter ce niveau, offrant un espace de détente ou de lecture. Deuxième étage Entièrement dédié à la suite parentale / master , ce niveau bénéficie de beaux volumes et d'une organisation confortable comprenant : - un espace bureau avec son mobilier, - une grande chambre avec dressings, - une salle de douche privative. Extérieurs Le jardin, agrémenté de 2 terrasses, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du double garage. Quelques éléments majeurs participent à la singularité de ce lieu et se découvrent exclusivement sur place... Informations complémentaires: Visites sur rendez-vous après échange téléphonique et étude de votre projet. Prix de vente : 1 200 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) DPE étiquette verte : C / C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Surfaces : environ 251m2 habitable, 40m2 de garage, 97m2 de sous-sol. Total d'environ 388 m2. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Conseiller immobilier secteur Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et communes alentours. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité Coldwell Banker. À Brétignolles-sur-Mer, dans le secteur très recherché de la plage de La Parée, cette maison contemporaine de 2012 réunit le calme de la côte sauvage et la proximité immédiate des commerces et des restaurants. Implantée sur une belle parcelle, la propriété offre 225 m² habitables au cœur d'un environnement naturel préservé, idéalement pensé pour préserver votre intimité. Dès l'entrée, la maison séduit par la fluidité de ses volumes et la chaleur de son parquet, présent dans la quasi-totalité des espaces. La pièce de vie principale de 80 m², baignée de lumière naturelle, réunit un vaste séjour, un salon confortable et une cuisine américaine parfaitement intégrée. C'est le cœur de la maison, pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Côté nuit, le confort de chacun est assuré grâce à quatre chambres spacieuses, conçues comme de véritables suites disposant toutes de leur propre salle d'eau privative. Les extérieurs prolongent cette douceur de vivre avec un jardin intimiste et soigneusement aménagé. La piscine chauffée s'accompagne d'un élégant pool house, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours pour profiter pleinement du climat vendéen. Une adresse rare et équilibrée, où le confort contemporain rencontre la simplicité du bord de mer.

Cette villa contemporaine exceptionnelle est située à Brétignolles-sur-Mer, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 890 m², cette maison de luxe à acheter à Brétignolles-sur-Mer offre une surface habitable de plus de 250 m², créant un cadre de vie privilégié, à quelques pas de la plage des Dunes. L'intérieur de la propriété est caractérisé par des volumes généreux et une luminosité abondante. Le vaste espace de vie, véritable cœur de la maison, comprend une cuisine moderne et un salon convivial avec une cheminée. L'architecture intérieure se distingue par des mezzanines graphiques et un escalier suspendu reliant les différents niveaux. La villa compte six chambres spacieuses, dont trois de plain-pied, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à seize personnes. Une salle de réception polyvalente, un espace de jeux ou de réception, ainsi qu'une mezzanine complètent cet agencement optimisé, offrant des rangements intégrés et un accès fluide aux espaces extérieurs. Le jardin paysagé, un véritable écrin clos et sans vis-à-vis, prolonge l'expérience de vie vers l'extérieur. Une terrasse au design contemporain dotée d'une pergola bioclimatique, équipée d'un spa et d'une cuisine d'été, est idéale pour des moments conviviaux. Proche des commerces et à quelques minutes des Sables-d'Olonne ainsi que des principaux axes routiers, cette propriété représente l'équilibre parfait entre vie balnéaire et modernité, qu'il s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une résidence secondaire ou d'un investissement patrimonial. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210 euros et 3080 euros. Contact (EI): David GONZALEZ - 06 67 89 46 08Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Laure Boite vous propose: BELLE PROPRIETE ET ANNEXE PMR de 40m² & SPA (SAUNA/HAMMAM) Idéalement située au coeur de Le Fenouiller, cette élégante villa contemporaine de 216m² offre des prestations soignées et d'excellentes performances énergétiques. L'espace de vie : Conçue pour le confort familial, elle dispose d'une cuisine indépendante aménagée et d'un vaste séjour lumineux équipé d'un poêle à pellets Palazzetti. Il s'ouvre sur une magnifique terrasse avec pergola bioclimatique, piscine au sel sans vis à vis et jardin paysager sans entretien. LE COIN NUIT : D'un côté, un espace enfants composé de trois chambres et salle d'eau. De l'autre, une spacieuse suite parentale avec dressing, WC et salle de bain complète. LE VERITABLE ATOUT : Un local attenant indépendant clé en main, de 40m², avec sauna et hammam, entièrement aménagé aux normes PMR et climatisé également. Idéal pour une profession libérale, un projet locatif ou pour accueillir vos proches en toute autonomie. PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires, pergola bio climatique, piscine au sel, sauna, hammam, aspiration centralisée, fibre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Boite mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 914669924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à L AIGUILLON SUR VIE, dans le département de Vendée et la région Pays de la Loire, cette magnifique ancienne grange réhabilitée offre 179 m² habitables sur un grand jardin paysagé de près de 4 000 m². Ce bien rare combine le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. L'extérieur, entièrement clos et soigneusement entretenu, abrite un étang privé, dans un cadre naturel sans vis-à-vis. L'intérieur se caractérise par des volumes spacieux et une luminosité abondante grâce à son orientation sud. Le vaste salon-séjour, orienté ouest, donne accès à la terrasse. La cuisine dînatoire aux teintes audacieuses ajoute au caractère unique de cette propriété. Elle comprend six pièces, dont trois chambres spacieuses et apaisantes. À l'étage, une mezzanine inondée de lumière par des fenêtres de toit offre un espace bureau ou détente surplombant le salon. Un grand garage avec atelier complète ce bien en parfait état, équipé d'un système de géothermie performant pour une gestion énergétique optimisée. Son jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure, agrémenté d'un petit pont en bois et d'essences variées, idéal pour la contemplation. À seulement 15 minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à 30 minutes des Sables-d'Olonne, cette propriété est parfaitement située pour profiter des beautés de la côte atlantique tout en étant à une heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 euros et 1460 euros. Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Villa d’exception face mer – Saint-Gilles-Croix-de-Vie Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à seulement 100 mètres de la plage de Boisvinet, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, face à l’océan. Baignée de lumière, la villa développe de beaux volumes et propose une configuration modulable, permettant une division en deux appartements indépendants. Une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un investissement locatif. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, séduit par ses larges ouvertures et sa vue imprenable sur l’océan. Elle s’ouvre sur un balcon face mer, offrant un panorama exceptionnel sur la sortie du port et la grande plage, pour des moments privilégiés au rythme des marées. À l’extérieur, un jardin privatif complète ce bien d’exception, ainsi qu’un garage. Une adresse rare sur la côte vendéenne, alliant emplacement premium, vue mer spectaculaire et fort potentiel patrimonial. Un bien unique pour vivre ou investir les pieds dans l’eau. Surface terrain 362M2 Taxe foncière 1306€ Dossier complet sur demande

À proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette villa de 233 m² habitables est située dans un environnement naturel privilégié. Au cœur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², cette propriété allie le charme de l'ancien à des volumes généreux ouverts sur la nature. L'architecture intérieure privilégie la lumière et les matériaux authentiques. Le vaste salon-séjour est sublimé par une verrière impressionnante ouvrant sur la terrasse, tandis que les tomettes anciennes au sol apportent un cachet unique. Cette résidence dispose de quatre chambres spacieuses, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Un espace spa intérieur, véritable atout baigné de lumière, propose une vue imprenable sur la verdure environnante. Un garage avec un sous-sol aménagé complète les atouts de cette habitation singulière. Cette maison est un véritable bien à acheter à LE FENOUILLER, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. La situation géographique est un avantage considérable, plaçant la propriété à moins de 10 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de ses plages, à 35 minutes des Sables-d'Olonne, 40 minutes de l'île de Noirmoutier et 1 h 15 de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7 150 euros et 9 750 euros. Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose située au Fenouiller, à proximité des commerces, des écoles et à quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Découvrez cette maison comprenant : -Belle pièce de vie lumineuse de près de 47 m² -Cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2021 -3 chambres -Salle de bains et salle d'eau -Garage de plus de 27 m² avec faux grenier pour un espace de rangement supplémentaire Vous apprécierez également son terrain d'environ 590 m², idéal pour profiter des beaux jours. Maison parfaitement entretenue avec de belles prestations récentes : cuisine de 2021, chaudière de 2022 et porte d'entrée remplacée en 2023. Pour plus d'informations, contactez nous au 02 51 60 30 30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 agences !

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose cette belle propriété située aux portes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un environnement calme et recherché du Fenouiller, à proximité des commerces, des écoles. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et intimité. -Maison d'environ 160m² habitable -Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 70 m² -Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour -3 chambres -Salle de bains avec baignoire et douche -WC avec lave-mains -Grande arrière-cuisine -Espace indépendant avec chambre, salle d'eau et toilettes -Chauffage géothermie A l'extérieur -Plusieurs espaces terrasses sans vis-à-vis -Préau pour les voitures, atelier Jardin clos et paysagé d'environ 1 300 m² Environnement préservé et intime Pour plus d'informations, contactez nous au 02 51 60 30 30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 agences !

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose située au Fenouiller, à proximité des commerces, des écoles. Découvrez cette maison avec beaucoup de potentiel comprenant : -Belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m² -Cuisine aménagée - 4 grandes chambres dont une suite parentale -Salle de bains. -Dépendance Vous apprécierez également son terrain d'environ 1200 m², idéal pour profiter des beaux jours. Pour plus d'informations, contactez nous au 02 51 60 30 30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 agences !

À proximité des plages du Nord-Vendée, cette maison à vendre, véritable témoin de l'histoire locale, se dévoile au bout d'une allée arborée. D'une surface habitable d'environ 373 m², elle est située sur un domaine d'un hectare. L'architecture de cette maison historique a été sublimée par une rénovation authentique et une extension contemporaine. Elle s'articule autour d'une cour fermée, créant un cadre de vie unique où l'ancien rencontre le confort moderne.À l'intérieur, les volumes généreux et les matériaux de qualité se marient harmonieusement. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée en tomettes anciennes, d'un salon de réception avec un plafond à la française, et d'une suite parentale raffinée. La partie contemporaine, baignée de lumière, offre une vaste cuisine dînatoire donnant sur l'extérieur. À l'étage, sept chambres sont réparties entre le corps principal et l'extension, avec plusieurs salles d'eau et une salle de bains, conçues pour allier le charme de l'ancien à une fonctionnalité moderne.À l'extérieur, la cour intérieure, dotée d'un puits et de dépendances, dont un ancien garage à calèches et un grenier aménageable, met en avant le potentiel évolutif de cette propriété. Un gîte indépendant de 73 m² offre la possibilité d'accueillir ou de recevoir en toute intimité. Le terrain d'un hectare inclut un plan d'eau et une terrasse avec jacuzzi, situé à seulement 3,5 km du littoral.Cette maison de luxe à acheter à Le Fenouiller représente une opportunité exceptionnelle sur le marché de l'immobilier en Vendée. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2500 euros et 3300 euros par an.Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.