vente immobilier de luxe à Fromentine, France

Découvrez cette maison à vendre à La Barre-de-Monts, située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet ensemble immobilier rare se compose de trois maisons indépendantes, parfait pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet personnel. Édifié sur un terrain clos de 1 069 m², dont 457 m² sont encore constructibles et piscinables, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution. Le premier gîte comprend une grande cuisine, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, deux chambres, une mezzanine et deux salles d'eau. Le deuxième gîte offre une pièce de vie avec espace cuisine et une chambre. La troisième maison dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douche. Un atelier d'environ 24 m² et un terrain supplémentaire non aménagé complètent ce bien, offrant un potentiel pour une piscine ou un gîte additionnel. L'ensemble peut accueillir jusqu'à 15 personnes, idéal pour des séjours familiaux ou un hébergement touristique, à proximité des marais et des commerces.Pour plus de renseignements sur cette maison de luxe à acheter à La Barre-de-Monts, contactez Laurence BARILLER au +33 6 22 40 82 74.

Située à Beauvoir-sur-Mer dans le département de la Vendée, cette maison à vendre est un exemple de l'architecture vendéenne traditionnelle. Elle est nichée dans une rue paisible du bourg. Ce bien vous propose un salon-séjour spacieux s'ouvrant sur une grande terrasse orientée plein sud, une cuisine en merisier massif, une buanderie confortable et quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grand bureau. Profitez d'un jardin de 2200 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis, avec une grande piscine couverte en mosaïque accessible depuis la maison. De plus, deux grands garages sont à votre disposition. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Saint-Jean-de-Monts, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Sébastien THEOPHILE - Villas et Propriétés vous propose une propriété remarquable, offrant un cadre exceptionnel à seulement 1 km de la plage. Cette maison familiale T7 d'environ 271 m² habitable est implantée sur un terrain de 4 700 m², entièrement clos et paysagé. Dès l'entrée, cette demeure se distingue par ses prestations de qualité et ses volumes généreux, offrant un confort inégalé pour la famille et pour la réception. Le séjour lumineux, d'environ 76 m², inclut une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda chauffée de 21 m². La maison comprend 5 chambres, dont 3 situées au rez-de-chaussée pour une vie facilitée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing. La décoration contemporaine permet une installation immédiate sans nécessiter de travaux.Les annexes incluent un garage attenant et un garage indépendant, ainsi qu'un espace dédié pour le stockage et la piscine. À l'extérieur, le parc paysager abrite une piscine chauffée de 11 x 5 m avec liner récent et couverture électrique. Un espace de divertissement avec bar et discothèque ajoute une dimension festive à cette propriété. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean-de-Monts se distingue par son emplacement privilégié, ses équipements modernes pour un confort maximal, et sa performance énergétique optimisée. Prix : 649 990 euros (honoraires à la charge du vendeur). Contactez Sébastien THEOPHILE au 0687033404 pour visiter.

Dans le Marais Breton Vendéen, à quelques kilomètres seulement de l’océan, une vaste longère, sa maison d’amis et sa piscine, sur un terrain de 4400 m². La propriété est entourée d’étiers et de canaux. L’eau sert de clôture naturelle au sud tandis que des haies bocagères de tamaris bordent la petite route d’approche. L’accès s’effectue par un portail à double battant encadré de piliers blancs. Il ouvre sur une allée engazonnée qui conduit en douceur jusqu’à la maison de 232 m², après avoir laissé sur un côté un logement indépendant de 32 m² environ, que jouxte un garage de 33 m² environ. Le développement en longueur et de plain-pied des deux bâtiments est typique des hameaux ruraux vendéens. Sur un plan en U, la longère déploie une silhouette fidèle à l’architecture traditionnelle désormais adaptée à un art de vivre contemporain. Des toitures à deux versants et à faible déclivité se distinguent nettement dans le paysage par la couleur orangée de leurs tuiles romanes. Elles sont soulignées par une génoise travaillée. Les murs en pierre sont couverts d'un crépi de teinte blanche qui réagit au moindre rayon de soleil. Les volets, peints d’un bleu grisé, rappellent les reflets de l’océan tout proche, Le corps principal, encadré de deux ailes ajoutées, enserre un vaste espace d’agrément. Au centre, la piscine aux reflets turquoise et le spa composent un havre de détente, protégé des vents et des regards par une végétation luxuriante. Palmiers, oliviers et arbustes d’essences méridionales y créent une atmosphère presque insulaire. Autour, le terrain s’étend en un vaste tapis de verdure d’environ 4400 m², ponctué d’arbres matures et d’arbustes variés, qui apportent ombre et intimité à l’ensemble.

Découvrez cette maison à vendre située à Saint-Jean-de-Monts, dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette splendide maison contemporaine de 218 m² se trouve sur une parcelle de 1 100 m², offrant un cadre de vie tranquille et préservé. Protégée des regards extérieurs, elle se démarque par sa luminosité et la qualité de ses aménagements extérieurs, notamment une piscine chauffée au sein d'un jardin soigneusement entretenu. A l'intérieur, l'espace est organisé de manière fluide avec des volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, une buanderie, des WC indépendants, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant ainsi un agencement harmonieux et chaleureux. À l'extérieur, le jardin est structuré autour de la piscine au sel, accompagnée de son abri. Un carport, actuellement en cours de création, viendra compléter le tout avec un stationnement couvert. Un puits connecté à l'arrosage automatique et aux sanitaires permet d'optimiser l'utilisation des ressources. En retrait tout en restant proche des commodités, cet ensemble offre une véritable quiétude. Une maison alliant confort contemporain et fonctionnalité, parfaite pour une vie paisible sur la côte vendéenne.

Réf.4504 : Villa balnéaire et ses dépendances en Vendée Sur la côte Atlantique, en Vendée, le Pays de Saint Jean de Monts est une destination baignée de lumière, avec plus de 2 300 heures d’ensoleillement par an. Cette station balnéaire a su conquérir sa réputation grâce à une nature préservée, sa grande plage et ses bois de pins. Elle se révèle parfaite pour y vivre ou y passer des vacances. Ses 19 kilomètres de plages de sable fin s’étirent entre la mer et le paysage préservé des dunes. Les pinèdes, vastes et ombragées, s’étendent sur 2 000 hectares, quadrillés de pistes cyclables et de sentiers. Plus loin, le Marais Breton Vendéen, écrin de biodiversité inscrit à la convention de Ramsar, déploie ses 12 000 hectares de terres humides, abritant une faune et une flore d’exception. Chaque recoin de ce territoire inspire à se ressourcer dans un air iodé et invite à l’évasion. Entre océan, dunes, forêts de pins odorantes et marais paisibles, le Pays de Saint Jean de Monts permet de vivre des instants mémorables et précieux. La propriété se compose d’une belle villa balnéaire construite en 1877, et de ses deux dépendances dont une maison annexe. La façade de la villa est parée de briques rouges délicatement encadrées par des bandes d’enduit clair, dessinant un jeu subtil de textures et de contrastes. Ses larges ouvertures à petits carreaux, son très beau balcon en fer forgé, ses balustrades et sa toiture en ardoises percée d’un œil de bœuf lui confèrent un caractère noble et élégant. A l’intérieur, l’atmosphère est immédiatement apaisante et chaleureuse. La luminosité naturelle inonde chaque pièce grâce à de larges ouvertures qui laissent entrer généreusement la lumière du jour. Les teintes choisies pour la décoration, très claires, blanc cassé et nuances pastel, renforcent cette impression de sérénité. La surface habitable est d’environ 265 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une belle véranda XIXème. On accède alors à une vaste pièce de réception, la salle à manger, avec une pièce à bow-windows sur le côté. Cette pièce s’ouvre sur un 1er salon avec cheminée et une autre pièce de réception, faisant actuellement office de bibliothèque-salon télévision. A droite de la salle à manger, une pièce permet d’accéder à une belle cuisine aménagée, à une lingerie, une chaufferie et à un autre salon. Un dégagement avec toilette ouvre sur l’escalier qui accède aux étages. Au premier étage, le palier distribue deux chambres, dont deux disposent chacune d’une grande terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec toilette. Au second étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains avec toilettes et un espace de rangement. Au sous-sol, on dispose d’une petite cave d’environ 10 m². La propriété comprend deux dépendances : Une jolie dépendance rappelant l’architecture de la maison, avec une salle d’eau, des WC et une petite pièce faisant actuellement office de salle de sport. Une autre dépendance, avec une grande pièce, une salle d’eau et des WC, actuellement utilisée comme atelier. Le terrain de 1600 m² est entièrement clos. De nombreux arbres et arbustes permettent l’été de s’abriter des regards : figuier, palmiers, mûriers.. Une jolie terrasse extérieure entourée de végétation permet de profiter du jardin. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à SAINT JEAN DE MONTS, située dans le département de la Vendée, au sein de la région Pays de la Loire. Cette résidence raffinée se trouve sur un terrain arboré, agrémenté d'une piscine intérieure chauffée. Son design allie prestige et confort, avec une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Vous apprécierez également une suite parentale avec douche et dressing, ainsi que quatre chambres supplémentaires, un bureau, deux salles d'eau et un espace bien-être incluant une piscine intérieure et un jacuzzi de six places. La grande terrasse et le double garage attenant complètent cette offre. Un cadre de vie moderne et paisible, à proximité de la plage. Le prix de cette maison de luxe accessible est de 1 050 000 euros FAI, dont 1 000 000 euros hors honoraires et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent BONDIL (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 533068508 - La Roche sur Yon.

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose : EN EXCLUSIVITE & AVANT PREMIERE, un bien de caractère à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. À découvrir absolument, cet espace de vie de plain-pied, entièrement rénové et agrandi, est situé à la lisière de la forêt, à proximité des plages. Vous tomberez sous le charme de cette propriété de 220 m2, qui comprend 4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une vaste pièce à vivre de plus de 80 m2 avec insert. La maison dispose également d'une grande cuisine, d'une arrière-cuisine/buanderie, de 4 WC et d'une salle d'eau supplémentaire. Les rénovations ont été réalisées avec soin, utilisant des matériaux de qualité. Profitez du confort d'un chauffage au sol et d'une pompe à chaleur, ainsi que des menuiseries en double vitrage. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean-de-Monts comprend également une annexe de 30 m2 attenante, un préau pouvant accueillir 2 véhicules, et un spa de nage/jacuzzi, chauffé et sécurisé. Le parc paysagé de plus de 8000 m2, agrémenté de palmiers et d'oliviers, offre un cadre paisible, sans vis-à-vis. Réf. 2321VL, Diagnostics énergétiques A (69 kWh/m2/an) et GES : A (2 Kg CO2/m2/an). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXCLUSIVITE - Prix : 1 310 000 EUR FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4,8%. Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202. ESTIMATION OFFERTE, prendre rdv. Spécialisée sur : bien de caractère, bien d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, face mer ou vue mer, sur le littoral.

Située à Saint-Jean-de-Monts, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison d'architecte s'étend sur 198 m² sur un jardin paysager de plus de 1 000 m². Son cadre de vie unique, entre littoral et forêt, en fait une opportunité d'achat dans cette région prisée. L'intérieur contemporain se compose de volumes généreux et d'une circulation fluide, avec un salon-séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur. La maison dispose de huit pièces, dont cinq chambres, accessible par un escalier confortable, associant élégance et fonctionnalité, avec un garage intégré. À l'extérieur, le jardin offre une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi qu'une vaste terrasse en bois autour d'une piscine, idéale pour des moments conviviaux. Proche de l'océan et à dix minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette propriété atypique offre une performance énergétique en classe A. C'est une occasion rare d'acquérir une maison à acheter à Saint-Jean-de-Monts, parfait pour les amateurs de tranquillité et de design.

À vendre à Saint-Jean-de-Monts, dans le département de la Vendée, cette maison contemporaine de 231 m² est située sur un terrain paysager de 1 094 m². Conçue pour allier confort familial et vie balnéaire, elle offre des volumes lumineux, de généreuses terrasses et des prestations de qualité. La piscine chauffée avec volet roulant complète ce bien. L'entrée mène à une vaste pièce de vie traversante avec poêle à bois et cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau et des rangements. À l'étage, trois chambres s'ouvrent sur de belles terrasses privatives, accompagnées d'une salle de bains et de sanitaires indépendants, garantissant un agencement fluide et fonctionnel. Une dépendance de type deux-pièces, avec séjour, cuisine ouverte, chambre en mezzanine, salle d'eau et WC, ajoute au potentiel de cet espace. Extérieurement, deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter des jours ensoleillés, face à la piscine intégrée au jardin. Un grand garage double et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare, situé dans un quartier calme, à proximité des plages, des commerces et des écoles de Saint-Jean-de-Monts. Cette maison atypique représente une vraie opportunité pour un achat Maison de luxe à acheter SAINT JEAN DE MONTS. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A. Prix des énergies entre 1690 euros et 2340 euros par an. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381, Agent commercial indépendant, RSAC d'Évry, numéro 535 398 234, honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Face à l'océan, au coeur de La Guérinière, cet appartement de 62 m² offre une vue mer panoramique et un cadre de vie rare sur l'île de Noirmoutier. Conçu comme un véritable cocon, il allie confort contemporain et atmosphère maritime apaisante. L'entrée distribue harmonieusement les espaces, dévoilant une pièce de vie lumineuse aux larges baies vitrées qui prolongent l'horizon marin. La cuisine aménagée et équipée s'intègre avec élégance à cet ensemble convivial. Deux chambres intimistes accueillent des instants de repos empreints de sérénité, tandis qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle vient compléter ce bien immobilier. A l'extérieur, la terrasse, orientée face à l'océan et protégée des vents, devient un lieu de vie à part entière. Elle invite à contempler le mouvement des marées, à partager des soirées d'été ou à profiter d'instants de détente au fil des saisons. Un garage fermé et un local à vélos apportent un confort supplémentaire, facilitant le quotidien. Le quartier résidentiel de La Guérinière séduira par sa quiétude et sa proximité immédiate avec les commerces, services et plages. Cet appartement atypique représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Noirmoutier, avec un potentiel d'achat Appartement de luxe LA GUERINIERE. Un lieu où la mer se fait décor permanent et source d'inspiration. Soumis au statut de la copropriété (71 lots, dont 26 à usage d'habitation). Pas de procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 580 euros et 830 euros par an. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 71 lots - dont 26 lots habitation.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à La Guérinière, au cœur de la Vendée en région Pays de la Loire. Offrant une vue imprenable sur l'Atlantique, cette propriété s'étend sur 210 m² au sein d'un jardin paysagé de 645 m². Idéalement située, elle bénéficie d'un accès direct et privatif à la plage et se trouve à moins de 300 mètres des commodités. Le vaste séjour de 87 m², accompagné d'une cuisine ouverte et équipée, offre des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine et une cave. À l'étage, le coin nuit propose deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. De plus, deux dépendances enrichissent cette maison : l'une dispose d'un dortoir avec salle d'eau au niveau du garage, et l'autre se compose de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC séparés, parfaite pour accueillir des invités. À l'extérieur, une généreuse terrasse en bois, ornée d'une pergola bioclimatique et d'un jardin soigné, invite à la détente tout en profitant d'un panorama marin exceptionnel. Ce cadre de vie unique sur le marché immobilier à La Guérinière vous séduira. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison de luxe à acheter à La Guérinière. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 euros et 2780 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : 06 43 28 03 81 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située sur l'île de Noirmoutier, cette jolie maison est à La Guérinière, à seulement 50 mètres de la plage. Elle offre 132 m² de surface habitable sur un terrain de 723 m². Le charme de l'ancien se marie à un cadre privilégié, avec un aperçu mer depuis l'étage, un jardin arboré et plusieurs espaces annexes apportant un réel potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon-séjour avec une cheminée à foyer fermé, créant une ambiance accueillante. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m². Une véranda lumineuse prolonge agréablement la pièce de vie. À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un balcon fermé, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le jardin clos offre un environnement paisible, tout en étant à proximité du littoral. Une dépendance peut accueillir une chambre, un atelier ou un espace de loisirs, tandis qu'un garage et une cabane en bois élargissent les possibilités. Le terrain, piscinable, est équipé d'un portail électrique et d'espaces de stationnement supplémentaires. Ce bien se trouve dans un secteur prisé de l'île, agréable durant toute l'année, proche des commerces et des pistes cyclables. Cet achat de maison à La Guérinière représente une opportunité rare sur le marché, combinant cachet et potentiel, idéal pour un projet immobilier atypique ou une résidence en bord de mer.

Découvrez cette exceptionnelle Maison à vendre à La Guérinière, située dans le très recherché quartier des Eloux, entre La Guérinière et L'Épine. Cette maison noirmoutrine datant de 2021 et sous garantie décennale est en parfait état et bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 160 mètres de l'océan. Avec une surface habitable d'environ 147 m², complétée par une dépendance indépendante de 20 m² avec salle d'eau et wc, cette propriété allie élégance et confort contemporain. La maison principale offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une superbe pièce de vie traversante de 63 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées plein sud, avec un salon chaleureux équipé d'une cheminée autoportée Focus, une vaste salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également un bureau donnant sur un patio, une suite parentale de plain-pied, un wc invités, une buanderie aménagée ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc séparés complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse de 110 m² en bois exotique Cumaru, d'un spa 5 places, d'un terrain piscinable, d'un préau/cuisine d'été attenant à la dépendance, ainsi que de 4 places de stationnement. Construite dans le pur esprit des maisons noirmoutrines, avec des matériaux nobles et des finitions soignées, cette propriété se distingue par ses prestations de qualité, incluant le chauffage au sol par pompe à chaleur et la climatisation dans la pièce de vie. Un bien rare dans le secteur des Eloux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à quelques pas de la plage et au cœur d'un environnement préservé. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 628 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques à l'égard de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Julien Milcent vous propose : Maison 135 m² avec Studio Indépendant. Idéalement située au fond d'une impasse, cette maison ossature bois RT2012 (2018) incarne l'élégance et la sérénité. Baignée de lumière et parfaitement intégrée dans son environnement naturel, elle offre un cadre de vie unique, sans vis-à-vis, avec pour seul horizon la dune et la forêt. Dès l'entrée, le raffinement des matériaux et les volumes généreux séduisent. La pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée d'un poêle à granules, est un véritable espace de convivialité. Sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite au partage et à la détente. De larges baies vitrées prolongent cet espace sur une magnifique terrasse exposée ouest, offrant un cadre exceptionnel pour des instants privilégiés en pleine nature. L'espace nuit se décline en deux univers distincts : une suite parentale de 34 m², comprenant un dressing sur mesure, une salle de bain avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC privatif. Un espace dédié aux enfants ou invités, composé de deux chambres, d'une salle d'eau raffinée et d'un WC indépendant. Des prestations de qualité viennent parfaire ce bien rare : un studio indépendant de 25 m², idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif (jusqu'à 100 € la nuitée en saison), ainsi qu'un vaste garage offrant un espace de rangement fonctionnel. Un écrin de tranquillité à quelques minutes des plages et des commerces, cette maison de luxe Saint-Jean-de-Monts est à vendre. Une visite s'impose pour découvrir cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520.

Dans un environnement naturel rare et préservé, derrière la dune de la plage de l'Épine, venez découvrir cette propriété unique d'une superficie d'environ 6 767 m², offrant un accès privilégié à la dune et à un panorama exceptionnel sur l'océan. Ce lieu offre un cadre intime idéal pour profiter de couchers de soleil majestueux et de moments de convivialité en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°. La propriété se compose de trois bâtiments indépendants : la maison principale de plain-pied s'étend sur environ 209 m² habitables et comprend une belle entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une chaufferie, cinq chambres, deux salles d'eau dont une avec wc, ainsi qu'un wc indépendant. La deuxième maison dispose d'une grande pièce de vie avec cheminée, une salle d'eau, un wc indépendant, un garage et un préau. La troisième maison propose une grande pièce avec cheminée, un préau avec cuisine d'été, un second préau et un wc indépendant. Cette propriété familiale, rare sur le marché, séduira les amateurs de nature, d'océan et de grands espaces. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, accueil de famille et d'amis, projet de villégiature ou investissement patrimonial. Un bien unique dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, où la plage, la dune et l'océan s'intègrent harmonieusement à votre cadre de vie. Dossier complet et informations disponibles sur demande.

Située au cœur de L'Épine, à proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété unique vous propose un cadre de vie exceptionnel sur l'île de Noirmoutier. Érigée sur un terrain expansif de plus de 1 000 m², cette maison dispose de 167 m² habitables, répartis sur deux sections : une première partie construite en 1900, riche en charme et en authenticité, et une extension réalisée en 2009, offrant confort et fonctionnalité. L'ensemble est facilement transformable en deux logements indépendants, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire accueillant des amis, ou un investissement locatif. La propriété comprend : 5 chambres, 2 salons lumineux, 2 salles d'eau, et 2 cuisines aménagées et équipées, ouvertes sur l'extérieur. Un préau attenant mène à une magnifique terrasse de 122 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Vous profiterez également d'une piscine chauffée, entourée d'une terrasse, ainsi que d'un vaste jardin arboré offrant calme et intimité. Les équipements comprennent un garage, plusieurs places de stationnement et une dépendance. Une opportunité rare dans le secteur, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, le tout dans un emplacement privilégié au cœur du village. Parfaite en résidence principale, maison de vacances ou projet locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 868 599 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les tarifs de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre – Charme et authenticité au coeur de L'Épine, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces. Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd'hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort.La maison propose quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité. Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin. L'ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l'abri des regards.N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe L'Épine à vendre. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 744 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3490.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Découvrez cette magnifique propriété du XIXe siècle, située à seulement 300 mètres de la plage. Cette maison familiale a su conserver toute son authenticité grâce à l'utilisation de matériaux d'époque, plusieurs cheminées et de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux doté d'une cheminée ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée. La cuisine fonctionnelle est bien équipée. Vous trouverez également les toilettes séparés à ce niveau. À l'étage, la maison offre deux belles chambres avec placards intégrés, une suite parentale confortable, une chambre d'amis et son balcon, une salle de douche et deux toilettes supplémentaires. Les combles aménagés abritent deux luxueuses suites parentales avec baignoire et toilettes, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Le sous-sol complet de la maison comprend une cave à vin, une salle de jeux et une chaufferie, offrant des espaces de rangement et de divertissement supplémentaires. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe jardin arboré de plus de 2 000 m², idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance sur la propriété comprend également un garage et un atelier. Cette superbe propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie authentique et paisible, tout en étant proche des commodités et de la plage. Prix de vente honoraires inclus : 1 552 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 500 000 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990 euros et 5450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons un bien immobilier unique situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet appartement de type T3 est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant ainsi de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Il ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Caractéristiques du Bien :- Localisation : 61 AVENUE DE LA VICTOIRE, Noirmoutier-en-île 85330- Surface : 51.21m²- Nombre de Pièces : 2- Etat Général : Bon Etat- DPE : A- Gestionnaire : ODALYSInformations Financières :- Prix de Vente : 207 020 €- Loyer Annuel Garanti : 9 475 € HT- Rendement Locatif Brut : 4,57%- Taxe foncière : 395 €- Charges de copropriété annuelle : 764 €- Fin du Bail commercial le 31/10/2029Avantages de l'Investissement LMNP :- Revenu locatif sécurisé- Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.- Gestion simplifiée grâce au bail commercial qui inclut la gestion locative.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 200.00 et 300.00 €. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située en impasse, à proximité immédiate des plages et à 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière, cette maison à vendre à Noirmoutier en l'île offre une luminosité exceptionnelle sur 130 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger et un salon avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que 2 chambres dont une avec douche, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC. L'extérieur comprend 3 espaces, incluant un patio et une terrasse avec vue sur la mer, ainsi qu'un jardin qui s'ouvre sur le chemin des douaniers, la mer étant à quelques pas. Avec un potentiel de rentabilité locative de 45 000 € par an, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe à Noirmoutier en l'île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

Découvrez cette maison de caractère à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété unique, totalisant plus de 290 m² de bâti, se situe dans un emplacement privilégié avec jardin, offrant une tranquillité rare au cœur de la ville. La maison principale, d'environ 230 m², dispose d'espaces de vie lumineux et généreux, susceptibles d'être rénovés selon vos goûts. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses ainsi que des pièces annexes, parfaites pour créer des dressings ou des bureaux. L'architecture intérieure est accompagnée d'un projet d'architecte, permettant de transformer ce bien en une résidence au charme authentique. Le jardin, orienté plein sud et piscinable, complète idéalement ce bien d'exception. Un garage indépendant de 67 m² vient enrichir l'ensemble, offrant un espace pratique pour le stockage ou un atelier. À proximité des commerces et du port, cette maison de luxe à acheter à NOIRMOUTIER EN L ILE présente des possibilités d'aménagement infinies. Cet endroit rare sur le marché mérite une visite pour découvrir tout son potentiel.

Nouvelle offre par Thibault Pinchon Capifrance !Située sur l'île de Noirmoutier, à seulement 500 mètres de la mer et des sentiers, cette propriété se trouve dans un cadre naturel exceptionnel.Tous les commerces et services sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.Ce bien immobilier est en excellent état et bien entretenu, sur une parcelle généreuse agrémentée de jardins paysagers, de stationnements et de dépendances. La configuration et les équipements sont parfaitement adaptés à des projets d'hôtellerie ou de chambres d'hôtes, en plus d'être une maison confortable pour une résidence principale.De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Les prestations sont complètes.Des photos et vidéos sont disponibles après un échange par téléphone.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.942107

Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du port de l'Herbaudière, sur la belle île de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet appartement, en première ligne sur le port, s'étend sur 120 m² habitables (Loi Carrez) et 185 m² au sol, et a été entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur, alliant charme et élégance. Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité et les volumes remarquables de la pièce de vie, mise en valeur par un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. La vue mer panoramique à 180° vous assure un spectacle continu sur l'océan et l'animation du port. La cuisine, aménagée avec goût et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse pour profiter des couchers de soleil. Côté nuit, cet appartement se compose de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants. À l'arrière, la vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île apporte une touche d'authenticité à ce bien unique. Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Un bien d'exception, idéal en résidence principale ou secondaire, ou comme investissement de choix à Noirmoutier-en-l'Île. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.