ventes immobilier de luxe à La Varenne Saint Hilaire, France (page 2)

À la recherche d'un achat maison Saint-Maur-des-Fossés ? Découvrez cette charmante maison à vendre, située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. À proximité immédiate du RER Le Parc-de-Saint-Maur, cette maison de caractère, construite en 1928 en meulière et briques, a été entièrement rénovée en 2024, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Édifiée sur une parcelle de 486 m² arborée et paysagée, elle offre un cadre de vie paisible, intime et à l’abri des regards, garantissant un équilibre parfait entre vie de quartier, nature et accessibilité. D'une surface habitable de 130 m² (160 m² au sol), cette maison familiale se compose d'une entrée par véranda, d'un salon lumineux avec bow-window, d'une salle à manger avec cheminée en marbre, d'une cuisine équipée, et de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée. Les éléments d'origine, tels que le parquet massif et les carreaux de ciment, ont été soigneusement conservés, tout comme la belle hauteur sous plafond de 2,95 m. La rénovation complète de 2024 comprend un ravalement, une nouvelle isolation de toiture et d'autres améliorations pour un confort moderne. Le sous-sol total de 73 m² propose divers usages, notamment un bureau, une buanderie, un atelier et une cave à vin. Un atout supplémentaire, l'annexe indépendante de 40 m², parfaite pour un bureau ou une activité libérale, dispose de toutes les commodités nécessaires. Avec une place de stationnement sécurisée et automatique, cette maison rare sur le marché saura séduire par son authenticité, son jardin arboré, son annexe et sa rénovation récente. Une opportunité parfaite pour une vie familiale alliant charme, tranquillité et accès rapide à Paris.

King Immobilier vous propose un superbe appartement de 100 m2, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, à quelques minutes à pied des écoles, de la crèche et des commerces. Un emplacement recherché qui offre un quotidien pratique et agréable, tout en profitant d'un environnement calme. Entièrement rénové avec soin, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa double exposition. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des prestations. La pièce de vie de 34 m2, spacieuse et conviviale, accueille un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine moderne entièrement intégrée, créant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Le balcon prolonge agréablement cet espace. Un grand couloir de dégagement dessert harmonieusement la partie nuit, avec de nombreux rangements grâce aux placards aménagés. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale comprenant une chambre confortable, une salle de douche privative et un dressing, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. Deux autres chambres complètent l'ensemble, parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. L'appartement dispose également d'une salle de bains indépendante, de toilettes séparées ainsi que d'une buanderie fonctionnelle, pensée pour faciliter le quotidien. Côté annexes, vous bénéficierez d'un parking en sous-sol sécurisé ainsi que d'une grande cave offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence dispose d'un accès sécurisé par digicode. Pour un confort optimal en toutes saisons, l'appartement est également équipé de la climatisation dans toutes les pièces. Un bien rare, alliant modernité, confort, beaux volumes et emplacement privilégié. Un appartement clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour visiter, un seul numéro : 06 17 26 40 10 Cette annonce vous est proposée par ZEPPA Corinne - - NoRSAC: , Enregistré à de

Belle demeure familiale datant de la fin du 19ème siècle située dans le quartier d'Adamville, proche du RER A, des commerces et des écoles. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon cheminée, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une cuisine dinatoire et d'un double séjour donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, 3 grandes chambres dont une de 23m², un bureau (possibilité de 5ème chambre), une grande salle de bains avec WC. Un sous-sol partiel avec une belle cave à vins voutée, ainsi qu'une dépendance dans le fond du jardin viennent agrémenter cette habitation. Beau jardin avec plusieurs places de stationnement. Visitez maintenant ! En flashant avec votre smartphone le QR CODE (dans les photos) ou alors en suivant le lien de la visite virtuelle ! Référence agence : 1737

Secteur recherché d'Adamville, située a 5 minutes à pieds de la Mairie et à 600m du RER PARC DE SAINT-MAUR, une maison élevée sur une belle parcelle de 664m² sans vis à vis comprenant au rez-de -chaussée, une entrée, bureau, cuisine et salle à manger, un grand séjour de 56 m² avec cheminée et donnant sur une terrasse, dégagement avec placard, une salle de bains, une chambre, un dressing et un WC (suite parentale). Au 1er étage une pièce ouverte mansardée, une chambre et une salle de d'eau avec WC. En rez-de-jardin avec une entrée indépendante : une chambre, une salle d'eau avec WC, une grande pièce de 35 m² (isolation acoustique), une salle à manger donnant sur le jardin, une cuisine, buanderie avec chaudière au gaz. Un studio indépendant avec accès par l'extérieur d'environ 15m². Garage pour une voiture. Nombreuses possibilités d'aménagement, visite virtuelle sur demande. Toiture neuve avec isolation. L'ensemble pour une surface utile de plus de 270 m².. Référence agence : 1667

Venez découvrir cette magnifique maison de 200 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 167 m², située au sein du très recherché quartier du Parc Saint-Maur. Elle se compose d’une entrée, d’un triple séjour donnant accès à une vaste terrasse, ainsi que d’une cuisine dînatoire ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. À ce niveau, vous disposez également d’un bureau, d’un espace dressing, d’un WC indépendant, ainsi que d’une autre pièce pouvant faire office de chambre. Au premier étage, la maison offre trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Au second étage, vous trouverez une chambre disposant de son propre dressing et de sa salle de bain privative avec WC. Vous profiterez également d’un sous-sol total comprenant une chaufferie-buanderie, un espace de stockage et une pièce pouvant servir de salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma... Cette maison en parfait état possède beaucoup de caractère grâce à son parquet, sa cheminée, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées donnant accès au jardin. La maison dispose d’un garage et offre la possibilité de stationner une autre voiture supplémentaire sur la parcelle. Le jardin arboré et piscinable entourant la maison vous garantit un calme absolu et une absence totale de vis-à-vis. Sectorisation écoles: Elémentaire Les Tilleuls à 9min Collège Le Parc à 8min Lycée Marcelin Berthelot à 11min en bus RER le Parc à 13 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305

Un bien rare à découvrir sans tarder ! Situé dans un quartier très recherché de Saint-Maur-des-Fossés, à proximité de l'école des Tilleuls et à quelques minutes de la place des Marronniers avec son marché, ses commerces et ses restaurants, ce superbe appartement familial en triplex de 124 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité, au sein d'une résidence récente de standing. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une magnifique pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse et un superbe jardin privatif exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des moments en famille ou entre amis. Un WC avec espace buanderie complète ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez une suite parentale aménagée avec bureau et placards sur mesure ainsi qu'une salle d'eau privative et deux autres chambres lumineuses de plus de 10m², une salle d'eau et des WC séparés. Au 2ème étage, une seconde suite parentale, véritable cocon avec balcon, une salle d'eau et un espace dressing. Une grande cave et deux places de parking dont une sous carport complètent l''ensemble. Les ++++ - Les volumes généreux et la configuration en triplex - Le jardin privatif sans vis-à-vis - L'exposition idéale - L'environnement calme et familial - La domotique incluant l'alarme, le chauffage et les ouvertures centralisées - La résidence sécurisée - La performance énergétique C. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE) : 3320€ soit 276€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 518 262 - Greffe de NANTERRE) Orlane DEGHILAGE Entrepreneur Individuel 06 14 41 82 27 - Réf.953117

94 - Saint-Maur-des-Fossés- Quartier Vieux Saint Maur - Découvrez cette magnifique meulière du début XXè siècle située dans un cadre verdoyant et paisible. Avec ses 272 m² habitables et 364 m² au sol, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Le terrain de 700 m² offre un espace idéal pour profiter de votre jardin, de la terrasse et du jacuzzi. La création d'une piscine est possible. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, avec ses 11 pièces réparties sur 3 niveaux + sous-sol. La pièce à vivre, traversante donnant de plain pied sur la terrasse est lumineuse et pleine de charme avec son parquet, ses moulures et ses cheminées en marbre. La cuisine indépendante, aménagée et équipée au goût du jour est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La véranda en aluminium, d'excellente qualité, prolonge le petit salon et offre une lumière et une impression agréable de dedans-dehors. Climatisation. Les 7 chambres (dont une suite parentale) offrent des possibilités infinies, que ce soit pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Le standing de cette maison est indéniable, avec ses ouvertures en bois et ses crémones d'origine qui apportent une touche d'élégance, ses hauteurs sous plafond impressionnantes de 3,20 m, ses moulures et son parquet point de hongrie. Le chauffage individuel gaz garantit un confort thermique optimal, tandis que les 3 salles de bains et les deux WC indépendants assurent une praticité quotidienne. Le jardin, exposé Sud-Est, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter du soleil et de la nature. La vue sur la verdure ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Le sous-sol complet avec sa belle cave à vin et sa buanderie offrent des espaces supplémentaires pour ranger ou transformer selon vos besoins. Cette maison est en bon état intérieur, prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Les quatre places de stationnement extérieur, l'abri de jardin en rotonde ainsi que le garage à vélo et moto complètent parfaitement cette propriété de standing. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison exceptionnelle et de vous projeter dans cette nouvelle vie. À proximité : les écoles maternelles, élémentaires de qualité à pied. Le marché - La Marne - RER A à - de 5 min à pied. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 615 384 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5070.00 et 6010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

King Immobilier Prestige vous propose cette élégante maison familiale d'environ 142m2, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, idéalement située à proximité immédiate des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et prestations de qualité. Édifiée sur un sous-sol total, cette propriété se déploie sur un terrain arboré de 435 m2 soigneusement aménagé, propice à la détente et aux moments conviviaux. Dès l'arrivée, une vaste terrasse accueille et mène à un superbe espace de vie baigné de lumière. Le séjour d'une superficie de 43 m2, agrémenté d'une cheminée double foyer, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, aménagée sur mesure, complète cet ensemble avec élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes indépendantes, d'un vestiaire et d'un espace buanderie. Le premier étage accueille deux chambres communicantes idéales pour des enfants ou un bureau, accompagnées d'une salle de douche avec toilettes. Une suite parentale de 18m2 complète ce niveau avec sa salle de bains privative, son dressing et un accès direct à un agréable balcon. Au deuxième étage, une grande chambre de 21 m2 bénéficiant de sa propre terrasse de 33 m2 offre un espace supplémentaire parfait pour recevoir, télétravailler ou créer une suite indépendante. Le sous-sol total apporte de nombreux espaces de rangement. Cette maison allie charme et prestations modernes grâce à son chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et performance énergétique. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main aux volumes généreux et aux finitions soignées. Cette annonce vous est proposée par ZEPPA Corinne - - NoRSAC: , Enregistré à de

Charmante maison de caractère à vendre, idéalement située en plein centre-ville de Saint-Maur-des-Fossés. D'une surface de 190 m² et construite en 1885, cette demeure en bon état offre un bel équilibre entre cachet ancien et confort contemporain. Elle comprend 5 chambres, salon, salle à manger, pièce télé, salle d'eau, salle de bain, un magnifique jardin et un sous-sol total aménagé parfait pour rangements ou espace de loisirs. La distribution généreuse permet d'envisager une vie de famille confortable : pièces de réception spacieuses, chambres bien proportionnées et nombreux rangements. Les extérieurs apportent calme et convivialité en centre-ville. Proche d'une école, la maison est pratique pour les familles, et la proximité des transports en commun facilite les déplacements quotidiens. Garage 3 voitures. Prix demandé : 1 350 000 EUR. Un bien rare, alliant emplacement central, charme ancien et espace. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 6830

Vendons superbe appartement 2/3 pièces, vue panoramique sur les bords de Marne. Dans le quartier prisé de La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés (Triangle d'or), découvrez cet appartement spacieux de 89 m², idéalement situé Quai Winston Churchill. Avec ses 3 pièces lumineuses, incluant une chambre confortable et un double séjour chaleureux, cet espace de vie est parfait pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité. Il comprend également une ravissante salle de bain aux dimensions impressionnantes et un WC avec lavabo séparé pour plus de praticité. Profitez d'un charmant balcon de 11m2 offrant une vue spectaculaire sur la Marne et du magnifique jardin de la copropriété, parfait pour les moments de détente en plein air. Le double séjour vue Marne peut aisément être transformé en deux pièces (seconde chambre comme indiqué sur les plans d'origine) À proximité, vous trouverez plusieurs stations de transport en commun, notamment le RER La Varenne - Chennevières à seulement 600 m, facilitant vos déplacements à Paris. Pour vos courses, un supermarché se situe à environ 400 m, et divers restaurants se trouvent dans un rayon de 500 m, offrant une expérience culinaire variée. A proximité immédiate le célèbre marché de La Varenne deux fois par semaine. Cet appartement dispose d'une cave de 7m2 (saine et sécurisée) et d'un grand box privatif rénové (portail électrique), ajoutant une valeur supplémentaire à votre confort de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché. Double vitrage, stores roulants récents, porte blindée et système de sécurité. Nombreux aménagements possibles. Appartement calme et lumineux situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur. Ravalement de l'immeuble achevé en 2022. Rénovations parties communes peintures/électricité terminées en 2024. Chauffage collectif au gaz - Interphone Pas de procédure en cours - Exposition Est/Ouest Taxe foncière annuelle : 2392 euros - Charges annuelles : 6912 euros (chauffage, eau chaude, ascenseur, gardien 1/2 temps, entretien jardin par société de jardinage compris dans les charges). Copropriété de 79 lots très bien tenue. Aucune procédure en cours. Hall Standing, digicodes, résidence sécurisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future résidence ! ------------------------------------------------ Nous prions instamment les professionnels de l'immobilier de ne pas nous importuner.

TRÈS BELLE MAISON FAMILIALE DE 241 M2+ GRAND SOUS SOL ET GARAGE GRANDE ENTRÉE , DESSERVANT UN GRAND SALON BUREAU , UN TRÈS DOUBLE SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, UNE BELLE CHAMBRE, UNE SALLE À MANGER, WC, UNE CUISINE , UN SUPERBE ESCALIER MARBRE DESSERVANT L'ÉTAGE AVEC 4 CHAMBRES ET SALLES D'EAU. UN TRÈS GRAND SOUS-SOL AVEC DOUBLE ATELIER ET GRAND GARAGE. UN JARDIN ENTOURE LA MAISON SUR LES 3 COTÉS . EMPLACEMENT DE 1 ER ORDRE, AU PARC DE ST MAUR, RER , COMMERCES , BORDS DE MARNE À 3 MINUTES. ÉNORME POTENTIEL POUR CETTE BELLE MAISON BOURGEOISE AVEC TRAVAUX Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9724.00 et 13157.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Philippe KRIEGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 323 125 419 - Saint Maur des Fossés

Maison d'architecte Fabrici Architecture, lumière et art de vivre. À quelques pas du groupe scolaire des Tilleuls, l'un des établissements publics les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés, et à proximité immédiate du RER A Saint-Maur Le Parc permettant notamment de rejoindre facilement le lycée Marcelin-Berthelot, cette remarquable villa d'architecte édifiée en 1972 développe près de 250 m2 habitables et plus de 350 m2 au sol dans un esprit moderniste rare et parfaitement préservé. Certaines maisons répondent à un programme. D'autres traduisent une vision. Dès l'entrée, la maison affirme son identité. Les volumes se déploient librement autour de demi-niveaux, de plafonds cathédrale, de murs de pierre, de poutres apparentes et de percements architecturaux qui sculptent la lumière tout au long de la journée. Conçue comme un lieu de vie avant d'être une simple habitation, elle offre des perspectives permanentes sur le jardin et une relation continue entre l'intérieur et l'extérieur. Les larges ouvertures, les terrasses et les différents espaces de vie ont été pensés comme un ensemble cohérent où la nature accompagne chaque pièce sans jamais s'imposer. La cuisine, dessinée dans un esprit vintage assumé et réalisée avec un remarquable sens de la cohérence architecturale, semble avoir toujours appartenu à la maison. Elle prolonge naturellement l'esthétique d'origine tout en offrant un confort parfaitement contemporain. La propriété comprend 5 véritables chambres, (>12m2) dont 3 de plain-pied, ainsi qu'une chambre indépendante avec salle d'eau pouvant accueillir invités ou personnel de maison. 4 salles d'eau et bains complètent l'ensemble. À l'extérieur, les espaces ont été dessinés comme le prolongement naturel de la maison. Une vaste terrasse couverte avec cheminée extérieure permet de profiter du jardin en toute saison et participe pleinement à l'esprit du lieu. Le sous-sol entièrement aménagé révèle une dimension plus confidentielle encore : salle de musique, home cinéma, espace bien-être avec sauna et jacuzzi, salle de sport, nombreux espaces de rangement et locaux techniques. Double garage, avec borne de rechargement, volumes rares, absence de vis-à-vis et identité architecturale forte composent un ensemble unique sur le marché. Cette propriété ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une grande maison familiale. Elle séduira avant tout les amateurs d'architecture, de lumière, de design et de lieux singuliers, sensibles à l'authenticité d'une oeuvre architecturale préservée. Un bien rare. Une maison qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Casavo vous propose à la vente une maison familiale située dans le quartier prisé du Parc Saint-Maur, à Saint-Maur-des-Fossés (94), dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Cette charmante maison de 95 m² habitables, implantée sur un terrain de 320 m², offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, garantissant tout le confort nécessaire à une vie de famille. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Les atouts du bien : Quartier recherché du Parc Saint-Maur, Surface habitable de 95 m², Terrain de 320 m², 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, 1 garage, Jardin agréable, Environnement calme et résidentiel, Proximité des écoles, commerces et transports, DPE : E, Taxe foncière : 2000€ par an. Une belle opportunité pour les familles intéressées par un achat de maison à Saint-Maur-des-Fossés (94). Plus d'informations sur le site de Casavo.

À la recherche d'une maison à acheter à Saint-Maur-des-Fossés ? Découvrez cette propriété rare située à Chennevières-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Nichée en bordure de la Marne, elle offre un cadre exceptionnel, alliant sérénité et nature grâce à son parc paysager de 1 500 m². Ancienne dépendance du château des Rets, cette maison Saint-Maur-des-Fossés à vendre se distingue par son architecture unique qui allie style néo-classique et influences anglo-normandes. Récemment restaurée, elle conserve tout son charme. Avec ses 427 m² habitables, elle comprend une vaste salle de réception, un séjour lumineux avec vue sur la rivière, une cuisine sous verrière, ainsi que dix chambres et plusieurs espaces polyvalents, incluant la possibilité d’un appartement indépendant. À l'extérieur, le jardin s'étend jusqu'à la Marne, complété par un ponton privé. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux d'immobilier d'exception.

VAL-DE-MARNE - le PARC - SAINT-MAUR-DES-FOSSES D’inspiration Renaissance italienne, cette somptueuse propriété à usage mixte, édifiée en 2004 développe environ 450 m² utiles et incarne avec élégance l’art de vivre à la française. Offrant des prestations rares et une grande polyvalence. cette propriété inclut un espace professionnel indépendant d’environ 100 m², entièrement modulable, ainsi que d’une cave de 40 m². Implantée sur un terrain clos et soigneusement paysager de 1 050 m², la propriété séduit dès l’arrivée par son architecture raffinée et ses volumes généreux avec ses belles hauteurs sous plafond. Une vaste piscine couverte de 8 m x 3,40m, équipée d’un système de traitement à l’oxygène actif, vient parfaire cet ensemble d’exception. La demeure principale, aux prestations soignées, se compose de 10 pièces harmonieusement agencées. Aujourd'hui la villa compte 3 chambres, avec la possibilité de créer 5 ou 6 chambres, selon besoin. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante dessert une cuisine dinatoire conviviale ainsi qu’un vaste pièce de vie triple exposition, baigné de lumière. Celui-ci est sublimé par une cheminée d’époque en marbre. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit offre une grande suite parentale avec salle de bains et toilettes, un dressing, véritable cocon de sérénité. S’ajoutent deux salons (ou chambres selon les besoins), une chambre supplémentaire, une salle de sport ainsi que un deuxième dressing. Une seconde cuisine, ouverte sur un espace dinatoire, prolonge l’ensemble vers une terrasse exposée plein sud, agrémentée d’une marquise, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu’élégant. Une buanderie et un dégagement complètent ce niveau. En sous-sol, une cave de 40 m² accueille la chaufferie, un atelier et espaces de stockage. Une propriété rare, alliant caractère, confort moderne et prestations haut de gamme, idéale pour accueillir une grande famille ou une utilisation mixte avec une activité professionnelle indépendante, exemple cabinet médical, de kinésithérapie ou artistique. La construction en blocs Monomur de 40 cm d’épaisseur, concept allemand, garantit une isolation performante ainsi qu’une température intérieure stable et agréable tout au long de l’année. Les prestations de sécurité et de confort sont particulièrement abouties : sols en chêne massif et carrelage, double vitrage anti-effraction, système de vidéosurveillance, détection d’intrusion sur l’ensemble des accès et sécurisation par clés numériques. Cette propriété entièrement clôturée assure discrétion et sécurité. Chaque détail a été pensé pour offrir un habitat à la fois raffiné et fonctionnel, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Idéale pour une famille en quête d’excellence et de quiétude aux portes de Paris. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3570 euros et 4840 euros par an Prix indexés sur l'année 2021 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité, cette magnifique meulière entièrement rénovée est située à La Varenne, dans le secteur Champignol, à Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne, en Île-de-France. Établie sur un terrain plat de plus de 600 m², cette maison Saint-Maur-des-Fossés à vendre dispose d'une dépendance aménagée et d'un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de plain-pied, un salon lumineux ouvert sur une terrasse abritée, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle à manger et des toilettes. Le premier étage offre deux suites avec accès à une grande terrasse surplombant le jardin. Le deuxième étage comprend deux chambres, une salle de bains et un spacieux dressing. À l'extérieur, une agréable dépendance et un grand garage complètent l'ensemble, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. La maison est également dotée d'une cave et de nombreux rangements au sous-sol. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des centres sportifs et des transports, cette propriété familiale, très lumineuse et au style intemporel, saura vous séduire par son charme et sa disposition. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle au cœur du quartier paisible de La Varenne Champignol. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Olivier Lhospied au 06 07 38 84 84. Honoraires à la charge du vendeur.

Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne - Cette élégante meulière de 1890 est à vendre. Votre agence Barnes Val-de-Marne vous propose cette maison Saint-Maur-des-Fossés à vendre, parfaitement entretenue et située à seulement 7 minutes à pied du RER A et des commerces, offrant ainsi un emplacement idéal. Édifiée sur une parcelle arborée de près de 775 m², cette demeure dispose d'une surface totale de 248 m² répartie sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée, suivie d'un espace salle à manger, d'un séjour traversant lumineux grâce à sa double exposition est/ouest, d'une cuisine dînatoire indépendante et de WC. Ces espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse de 30 m² surplombant le jardin, à l'abri des regards. Le premier étage propose deux chambres lumineuses, un dressing spacieux et une salle de bains équipée d'une douche. Le second niveau abrite deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing et une deuxième salle de bains avec douche. Le sous-sol semi-enterré comprend un studio entièrement équipé avec entrée indépendante, une buanderie et une grande cave. Un garage est également disponible sur la parcelle. Pour plus de renseignements sur cette maison à acheter à Saint-Maur-des-Fossés, contactez Eva GUIGNÉ au 06.99.05.75.68. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4210€ ~ 5710€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Virginie Puzenat vous propose: Maison familiale de charme – 170 m² – Parc de Saint-Maur Située dans le secteur très recherché du Parc de Saint-Maur, à seulement 5 mn à pied du RER A (gare du Parc Saint-Maur), des commerces, et à 10 mn du groupe scolaire Les Tilleuls, cette élégante maison de ville élevée sur 3 niveaux saura vous séduire par son équilibre parfait entre cachet de l’ancien et rénovation contemporaine de qualité. Entièrement repensée par architecte, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Vous découvrirez un superbe espace de vie de 70 m² lumineux grâce à son exposition sud-ouest, agrémenté d’une cheminée et climatisé pour un confort optimal. La cuisine, entièrement équipée, est séparée par une verrière, apportant modernité et convivialité à l’ensemble. À l’étage, deux chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un dressing composent l’espace nuit. Le rez-de-jardin, modulable selon vos besoins, offre la possibilité de 3 chambres supplémentaires (ou 2 chambres et 1 bureau). L’une de ces pièces bénéficie d’une entrée indépendante, idéale pour une activité libérale ou professionnelle à domicile. Une salle d’eau avec WC, une buanderie et un dressing complètent ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace sans vis-à-vis, à l’ambiance zen et arborée, avec deux agréables terrasses pour vos moments de détente. Une maison coup de cOEur, prête à accueillir une famille ou à s’adapter à un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle, dans un environnement privilégié. Vous avez envie de la découvrir? contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.