ventes immobilier de luxe à Marmande, France

Sur un terrain entièrement clôturé de 3 000 m², cette propriété aux allures d'hacienda sera parfaite pour une grande famille, pour recevoir beaucoup d'amis ou pour développer une activité de tourisme. Avec ses murs d'enceinte décorés et ses plantes exotiques, c'est le sud aux portes de Marmande, à 1 heure de Bordeaux. A 2 minutes à pied, se trouve le Lac de Beaupuy où vous pourrez pratiquer en toute tranquillité la pétanque, la marche ou la course à pied, la pêche, mais aussi des activités nautiques comme le jet ski, l'aviron ou le canoé/kayak. La villa principale, offre des prestations de qualité et une décoration soignée. Au rez de chaussée, une entrée magnifique avec sa porte d'intérieur en fer forgé, un salon/séjour de presque 60 m², une cuisine séparée par une verrière, une première suite parentale avec une grande baie vitrée donnant sur une rocaille de plantes exotiques, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, une salle d'eau, et un cellier. Au 1er étage, une deuxième suite parentale donnant sur une terrasse solarium, avec salle d'eau et dressing. Deux suites parentales qui seront parfaites pour des chambre d'hôtes. Le Gîte de 63 m², est composé d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine ouverte de style provençal, d'une suite parentale avec salle d'eau. Un local technique qui pourra servir de pool house et 4 emplacements individuels de parking pour campings cars avec alimentation en eau et électricité ainsi que vidange. Tout juste sortie de terre, cette maison répond aux normes RT 2012 et bénéficie d'une garantie dommages-ouvrage, elle dispose d'un système de chauffage par insert à granulés programmable à distance, ainsi que d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique pout la production d'eau chaude et d'un assainissement par micro-station. Honoraires de 4.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (490 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nancy SARRAZIN inscrite au RSAC d'AGEN n° 918 906 140 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme : Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² - cuisine aménagée ouverte - deux chambres - une salle d'eau - un WC - une chaufferie. À l'étage : - quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - un bureau - une salle d'eau - un WC séparé LE DOMAINE : • UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.961495

Cette deumeure magnifique d'environ 820 m2 habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie de caractère à Samazan, avec pas moins de 12 pièces dont 8 chambres. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes rares, la diversité de ses espaces de vie et son organisation pour accueillir famille, amis ou projet professionnel. Le terrain d'environ 12,5 hectares forme un véritable domaine, avec de grandes perspectives extérieures et une forte impression d'espace. La propriété bénéficie d'un environnement proche du village tout en conservant une atmosphère préservée. Le vaste jardin, complété par une terrasse et une piscine, compose un agréable lieu de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est très bien entretenu et dégage une impression de soin continu, tout en laissant une belle marge de personnalisation à un futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs s'y prêtent particulièrement, notamment pour qui souhaite profiter d'installations pour les chevaux ou imaginer des activités de plein air à grande échelle. À l'intérieur, la maison compte 12 pièces aux surfaces généreuses, dont 8 chambres permettant d'envisager aisément différents usages : grande résidence familiale, accueil d'hôtes, espaces de travail ou de loisirs. Les pièces d'eau sont nombreuses, avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. La distribution sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, pour plus de tranquillité. L'ensemble forme une demeure de caractère avec un grand potentiel d'aménagement et de développement, notamment pour un projet à vocation touristique, grâce à la capacité d'accueil et à l'ampleur du terrain. Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout appréciable pour un bien de cette taille. Le chauffage est assuré par une énergie au fioul en mode individuel, et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe la consommation en D et les émissions de gaz à effet de serre en C, des indicateurs cohérents avec une bâtisse de ce standing bénéficiant déjà d'installations fonctionnelles. À proximité immédiate, la vie de village est facilement accessible. L'école primaire Town De Samazan se situe à environ 700 m, ce qui permet de rejoindre les équipements scolaires à pied. Ce voisinage facilite le quotidien des familles tout en renforçant l'attrait résidentiel de la commune, dans un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2987 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce splendide château situé proche du village de Samazan dévoile immédiatement son charme grâce à son architecture harmonieuse et ses façades baignées de lumière. Entouré de son grand parc arboré d'environ 12,4 hectares, composé de nombreux arbres matures, l'accès à la propriété se fait par une longue allée débouchant sur une magnifique cour intérieure. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée, portée par les matériaux anciens, de grandes ouvertures et les vues sur le parc. Les pièces de vie se succèdent avec élégance : avec ses nombreux salons de réception, cette propriété de caractère présente de superbes éléments d'époque préservés tels que moulures, poutres apparentes, cheminées en pierre et parquet ancien, le tout sublimé par des tomettes et de grands miroirs trumeau. Les espaces nuit comprennent huit grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale de trois pièces en enfilade située dans l'aile Est du château. Le véritable coup de cur se révèle à l'étage : une spectaculaire salle de réception entièrement rénovée, mettant en valeur une splendide charpente apparente. Cet espace unique est idéal pour un atelier créatif, l'organisation de séminaires, de mariages ou toute autre activité événementielle. L'aile gauche du château offre également un fort potentiel de rénovation, permettant d'y créer des chambres supplémentaires ou de nouvelles pièces de réception/divertissement pour développer une activité d'accueil. Élégance, caractère et volumes exceptionnels font de cette demeure une propriété rare, parfaite pour une grande famille, l'organisation d'événements professionnels ou privés, ou encore comme résidence de prestige.

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : Maison en pierre Toiture en bon état Chauffage central Menuiseries PVC double vitrage Extérieurs : Piscine traditionnelle Pool house et cuisine d'été Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers) Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros . Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison en pierre à vendre à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse. A 4 km du village du Mas d'agenais, 20 km de Marmande, 7 km de Tonneins, en zone rurale sans être isolée cette grande bâtisse construite en pierre et briquettes, développe 280m2 habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 2350m2 arboré, à proximité du canal du midi. Actuellement, les deux niveaux sont habités, le premier niveau est loué à l'année, ce qui génère un rapport locatif rentable. Il y a également un studio de 30m2 loué meublé, à l'année, ainsi qu'un appartement de 50m2 lui aussi loué à l'année. Ces deux locations (studio et appartement) ont leur propre système d'assainissement sous forme de micro station, conforme aux normes, en vigueur et des compteurs autonomes. Le rez de chaussée est habité par les propriétaires. Le chauffage de la maison est assuré par des radiateurs majoritairement en fonte couplés à une chaudière à granules avec un silo d'alimentation de 7 tonnes. Il y a une cheminée au rez de chaussée et une à l'étage, les deux fonctionnent. On trouve également une annexe /garage de 244 m2 qui ne demande qu'à être réhabilitée, cette bâtisse a son toit terrasse et un accès indépendant. Les huisseries de l'étage et une grande partie de celles du rez de chaussée sont en double vitrage avec des volets roulants. Un charme indéniable tant par les matériaux et le gout apporté à cette rénovation que par l'emplacement, située à proximité du canal du midi qui permet de créer toutes sortes de projets touristiques et /ou personnels. Une visite s'impose pour comprendre le potentiel de cette magnifique demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 10 minutes de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez le Château Escages, une propriété de caractère au fort potentiel, nichée au cœur d'un parc arboré de 3 hectares. Cette bâtisse du XIXe siècle, d'environ 450 m² habitables (14 pièces), séduit par son architecture typique : tourelle, façade en pierre et volets battants. Le château se compose de : un séjour, une salle de réception, un petit salon, une cuisine et son arrière-cuisine, 9 chambres, 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 3 WC. Partiellement meublé. Le plancher d'époque et la terre cuite, en très bon état, offrent beaucoup de cachet. Ses annexes en font un lieu unique : -Une maison de gardien habitable (~120 m²) -Un bâtiment agricole fermé sur trois côtés (~800 m²), idéal pour le stockage -Des dépendances équestres avec 12 box à chevaux -Un petit étang alimenté par une source souterraine -Une piscine existante de 20 x 15 m, à rénover -10 places de stationnement extérieures Des travaux importants de rénovation sont à prévoir (mise aux normes électriques, remplacement du chauffage au fuel, reprise de l'étanchéité et de l'isolation). Un véritable potentiel de rénovation pour qui souhaite révéler tout le charme de ce domaine d'exception, entre demeure de caractère et propriété équestre. Commune de Gontaud-de-Nogaret (47400): proche commerces, écoles et services Parcelle cadastrale B 0597 DPE : classe F Prix: 1 393 600 euros FAI (honoraires charge acquéreur : 93 600 euros TTC, soit 1 300 000 euros net vendeur) Bien présenté par l'agence Aukei, à contacter pour plus d’informations.

Ce somptueux château du XIIe siècle, entièrement restauré au cours des dix dernières années, incarne le mariage parfait entre patrimoine historique et confort contemporain. Situé au cœur d’un domaine paisible, il s’articule autour d’une cour centrale accueillant à la fois le château principal et un pavillon indépendant pour le gardien. Extérieurs d’exception: Le cadre extérieur est soigneusement aménagé avec une piscine chauffée à débordement ornée de deux cascades, un jacuzzi, de vastes terrasses en bois, des parterres fleuris surélevés, un étang ornemental à poissons, ainsi qu’un gazebo avec lit de jour. Un garage, un atelier et un grand espace de stationnement complètent ce décor idyllique. Résidence principale – élégance et lumière: Baignée de lumière naturelle, la demeure allie avec raffinement architecture d’époque et équipements modernes. Les pièces du rez-de-chaussée s’ouvrent harmonieusement sur des terrasses couvertes. La cuisine, aux finitions haut de gamme importées d’Espagne, s’accompagne d’une arrière-cuisine, d’un espace buanderie, et même d’une pièce dédiée aux chiens. Une cloison vitrée design relie la cuisine à un vaste séjour-salle à manger, sublimé par un majestueux escalier en pierre. À l’étage, la suite parentale offre un dressing spacieux, une salle de douche privative dans la tour, et une salle de bain élégante. Deux autres chambres avec salles d’eau en suite, dont une avec chambre attenante idéale pour enfants ou invités, ainsi qu'une salle de bain familiale, complètent ce niveau. Seconde maison – charme et caractère: Cette maison au style plus traditionnel propose un grand salon/salle à manger avec cheminée, un bureau pouvant faire office de salle à manger, une cuisine ancienne, une salle de douche, une grande mezzanine, deux chambres, une salle de bain, un débarras et une cave à vin climatisée. Prestations supérieures: Connexion Internet haut débit Système d’alarme Portails électriques Cette propriété d’exception est un havre de paix chargé d’histoire, parfaitement adapté à la vie moderne. Un lieu unique, où luxe, sérénité et authenticité se conjuguent à merveille. Prix honoraires inclus : 1 049 725 € Prix honoraires exclus : 995 000 € Honoraires de 5.5% TTC à charge acquéreur

Transaxia Immo vous présente une villa néo-provençale implantée au coeur d'un vaste parc paysager, à 15mn de Marmande ou de La Réole et 12mn de l'A62. Vous serez séduit par son architecture singulière avec sa tour centrale assurant une distribution harmonieuse vers les nombreux espaces, séjours, chambres, salons... Pas moins de 230m² habitables sur deux niveaux, un sous-sol de 150m² et plusieurs dépendances dont un hangar de 192m², permettant d'envisager différents projets : maison familiale, activités professionnelles ou accueil touristique de standing. Avec ses nombreuses ouvertures, une luminosité exceptionnelle sublime la dizaine de pièces de vie, notamment le vaste séjour de 42m² orienté plein Est ou un second séjour côté ouest donnant accès à la véranda surplombant le parc. Cinq chambres dont deux suites permettrons de loger confortablement toute la famille, les amis ou les touristes désireux de profiter d'un environnement arboré exceptionnel à deux pas de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, construite sur un Tertre calcaire procurant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Un environnement naturel privilégié pour ce domaine, agrémenté d'une douzaine de cèdres majestueux et autant de chênes remarquables et autres feuillus et fruitiers, offrant une atmosphère particulièrement paisible et un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte, Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou un projet de résidence de charme, un bien rare, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 4953.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !

Belle maison rénovée avec soin à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété offre un potentiel de 5 chambres, dont une avec chambre d'enfant et une suite avec deux chambres pour adultes, accompagnées d'un salon et d'un espace sanitaire. L'étage abrite l'ensemble des chambres d'hôtes, lumineuses et spacieuses.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, ainsi qu'une belle entrée, une cuisine professionnelle et un cellier. À l'arrière, deux garages en pierre d'environ 35 m² chacun, une cave et un grenier aménageable de 58 m² viennent compléter le tout.Une partie privée au rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce à vivre avec poêle à pellets, d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres d'environ 20 m² chacune. Le jardin de 2188 m², entièrement clos et arboré, dispose d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée. Un kiosque agréable vous permettra de profiter d'un moment de détente au calme. Ce village animé en été propose de nombreuses manifestations, et tous les commerces nécessaires sont accessibles à pied. Sa situation géographique est idéale, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, avec un péage autoroute à seulement 8 km. Pour un achat Maison à acheter Meilhan-sur-Garonne ou pour des informations supplémentaires, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: Sublime Manoir anciennement maison templière du XIe Siècle - 735 m² Habitable - 1,3 Hectares de Terrain Arboré. Situé dans la charmante commune de Bouglon, ce manoir d'exception offre un cadre de vie unique et prestigieux pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. Entièrement rénové en 2005, avec des matériaux anciens, ce somptueux manoir se déploie sur deux niveaux et propose des espaces de vie spacieux et lumineux, avec un total de 15 pièces dont 11 chambres, 7 salles de bain et 2 salles d'eau. Le rez-de-chaussée accueille une très belle entrée et de chaque côté à gauche, petit et grand salon, à droite salle à manger et bibliothèque offrant une ambiance conviviale. Un studio et un gite indépendants idéaux pour recevoir des invités en toute intimité. Les étages supérieurs se composent principalement des chambres avec salles de bain attenantes, offrant confort et intimité à ses occupants. Niché au cOEur du village, ce manoir clos de murs offrant 3 espaces différents, cour, jardin et piscine, offre une vue imprenable sur un paysage naturel préservé. Vous serez séduit par les prestations haut de gamme de cette propriété, avec un chauffage individuel par pompe à chaleur inverter, ainsi qu'une multitudes de cheminées (14). La présence d'une piscine extérieure (12x6) avec terrasse, apporte une touche de luxe supplémentaire à ce domaine d'exception. Ce manoir alliant charme d'antan et confort moderne, est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vivre dans un véritable joyau du patrimoine architectural. Le gîte peut être loué puisqu'il possède également une entrée indépendante à l'extérieure de la propriété. En attente du nouveau diagnostic réactualisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Tonneins, maison de caractère avec terrasse et vue imprenable sur la Garonne - Au cœur de Tonneins, cette remarquable demeure de prestige bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue imprenable sur la Garonne. Entièrement restaurée avec soin, elle a su préserver tout son charme et son authenticité tout en offrant le confort d’une rénovation de qualité. D’environ 337 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle comprend un double salon, une vaste salle à manger, une cuisine ouverte à équiper, 5 chambres, un bureau, un dressing et plusieurs salles d’eau. Les pièces de vie s’ouvrent sur plusieurs balcons et une spectaculaire terrasse d’environ 200 m² dominant le fleuve, idéale pour profiter du panorama. Grenier aménageable, partie du second étage à restaurer, cave en sous-sol et garage privé complètent cet ensemble rare en centre-ville.

Coup de cœur : Maison de village de caractère avec ancien atelier et jardin L'alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort urbain. Découvrez cette magnifique maison de village, idéalement située à deux pas de tous les commerces et services. Parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux et des prestations rares pour une vie tout à pied. Les points forts du bien : Espaces de vie conviviaux : Un vaste salon-séjour et une cuisine spacieuse, tous deux agrémentés d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver. Espace Bien-être : Une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche, alliant confort et praticité. Côté nuit : 3 chambres spacieuses et accueillantes. Le cachet de l'atypique : Un ancien atelier intégré, idéal pour un artiste, un espace de télétravail ou un projet d'aménagement personnalisé. Extérieurs & Détente : Une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin, une cuisine d'été pour vos réceptions en plein air et une dépendance . Côté technique & Pratique : Garage privatif intégré à la maison. Chauffage central au gaz de ville. Raccordement au tout-à-l'égout. Excellent état d'entretien général : une maison saine et prête à habiter.

Située à proximité de la bastide de Monségur, du village de Duras et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport, cette propriété rare repose sur les bases d’un ancien château médiéval, dont elle conserve encore de nombreux éléments d’origine. Entourée de douves et accessible par un ancien pont, la bâtisse témoigne clairement de son passé défensif. L’ensemble du soubassement date de l’époque médiévale, renforçant l’authenticité et le caractère historique du lieu. Passé le portail, un jardin arboré composé de grands arbres anciens apporte ombre et tranquillité. Un puits en pierre est également présent, rappelant les usages d’époque. À l’intérieur, la maison mêle éléments anciens et matériaux nobles. La cuisine, spacieuse, est aménagée en bois massif et agrémentée d’une cheminée d’époque. La salle de réception se distingue par sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et sa cheminée en pierre. Elle est également mise en valeur par un escalier en bois de belle envergure et de belle facture, qui participe au caractère du lieu. Le sol en terre cuite renforce l’authenticité de l’ensemble. Un salon plus intime complète cet espace et intègre un ancien four, témoignage supplémentaire du passé du lieu. La partie nuit est répartie en deux espaces distincts, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, pour un total de cinq chambres. L’une d’elles présente des boiseries en chêne et une cheminée en pierre, tandis que d’autres conservent murs en pierre et poutres apparentes. Une salle de bain et deux salles d’eau complètent l’ensemble. Une pièce de stockage ainsi qu’un grenier offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, la piscine s’accompagne de plusieurs terrasses, dont deux couvertes, l’une reposant sur des piliers en pierre. L’ensemble constitue un bien rare, marqué par une forte dimension historique, offrant l’opportunité peu commune de devenir propriétaire d’un lieu d’une telle ancienneté, véritable témoin du passé et du patrimoine.

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest.

EXCLUSIF À MAXWELL BAYNES IMMOBILIER : Découvrez cette villa exceptionnellement élégante, construite en 2015, offrant un mode de vie confortable et durable dans le pittoresque sud-ouest de la France. Située près d'une ville bastide dynamique avec toutes les commodités essentielles, cette maison dispose de quatre chambres spacieuses et de trois salles de bains modernes. Les espaces de vie ouverts et lumineux se connectent harmonieusement aux magnifiques jardins paysagers et à la piscine accueillante. Niché sur 1,1 hectare de jardins clôturés méticuleusement entretenus, cette propriété garantit un espace ample et une tranquillité, en faisant le refuge parfait pour la détente et le plaisir, à proximité des villages bastides, des vignobles et à un peu plus d'une heure du centre de Bordeaux. CARACTÉRISTIQUES CLÉS: * Vie Intérieure-Extérieure : Une spacieuse pièce de vie et salle à manger ouverte avec des portes coulissantes en verre qui s'ouvrent directement sur les magnifiques jardins extérieurs ; * Un grand garage intégré (8,5 x 9,0 x 3,5) avec deux portes thermiquement isolées « à ouverture par élévation » ; point de charge pour voiture électrique ; * Piscine avec couverture solaire électrique de taille 11 x 5 ; eau chauffée par une pompe à chaleur air-eau ; * Panneaux photovoltaïques : 18 panneaux photovoltaïques spécifiquement axés sur la génération et le stockage d'électricité ; panneaux visuellement dissimulés sur le toit du garage ; * Chauffage par le sol : Pompe à chaleur air/eau, plus un poêle à bois dans l'un des espaces de vie ; les pompes à chaleur air-eau sont un choix solide pour un chauffage durable ; performance énergétique exceptionnelle : estimation des émissions de 0 kg CO2/m² par an (note A) ; * Équipé d'internet haut débit Wi-Fi multi-pièces (câblage Cat.5) pour la connectivité dans toute la propriété, parfait pour le télétravail ; * Entrée sécurisée par télécommande et vidéo pour les portails électriques ; La charmante ville bastide de Monsegur est à deux pas, offrant des magasins, des cafés et un marché hebdomadaire animé ; De plus, la villa est idéalement située à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, offrant des options de voyage sans effort. Commodités · Climatisation · Système de vide central · Double vitrage · Terminal de charge pour voiture électrique · Volets électriques dans toute la propriété · Internet fibre · Fenêtres coulissantes · Clôturé · Tondeuses à gazon robotisées Sat-Nav (Husqvarna) (2) · Système d'alarme (surveillance) · Portail d'entrée électrique · Sécurité vidéo · Panneaux photovoltaïques, avec stockage d'énergie par batterie · Piscine · Terrain de Pétanque Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 WhatsApp.

Propriété en pierre superbe, accompagnée d’un charmant gîte, élégamment située au sommet d’une colline au cœur d’un cadre naturel à couper le souffle. Le seul bruit que vous entendrez est le chant des oiseaux. Cette maison de 3 chambres et 2 salles de bains, accompagnée d’un gîte de 2 chambres, a été restaurée avec expertise par des artisans locaux, mettant en valeur un savoir‑faire et un style remarquables. Profitez de vues imprenables et d’une intimité totale, le tout sur 9,2 hectares (env. 24 acres) de bois et de vallons privés, avec un petit lac poissonneux riche en faune. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - Chauffage central avec plancher chauffant et pompe à chaleur air‑eau pour un confort intérieur constant - Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique - Excellente performance énergétique avec estimation d’émissions de seulement 6 kg CO2/m²/an (classe B) - Isolation performante pour un confort toute l’année - Piscine au sel, 9 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur - 16 panneaux solaires produisant de l’électricité vendue à EDF - Garage double attenant - Borne de recharge pour véhicule électrique - Petit lac grouillant de poissons MAISON PRINCIPALE 230 m² GÎTE 130 m² Maison principale : Espaces de vie lumineux et aérés dotés de plancher chauffant partout. Un vaste hall d’entrée s’ouvre sur une cuisine contemporaine Molbapa, entièrement équipée et en open‑plan, qui se prolonge par un séjour spectaculaire avec poêle à bois et vues superbes. Le rez‑de‑chaussée comprend également une chambre et une salle de bains. Un escalier sur mesure avec mezzanine mène à la suite principale avec balcon Juliette, dressing et salle de bains privative avec WC séparé. Une seconde chambre avec sa propre salle de bains et WC, ainsi qu’une pièce polyvalente avec porte extérieure donnant sur une terrasse flottante surplombant la piscine et la campagne, complètent l’agencement. GÎTE : Totalement indépendant, avec cuisine, séjour ouvrant sur terrasse extérieure, deux chambres et une salle de bains. LE TERRAIN : 9,2 hectares (env. 24 acres) de bois et de vallons privés, avec un petit lac poissonneux riche en vie sauvage. EMPLACEMENT & MODE DE VIE Les charmantes bastides de Monségur et de Duras sont à deux pas, et les villes animées de Marmande et Bergerac — offrant hypermarchés, commerces et marchés hebdomadaires — sont facilement accessibles. De plus, la propriété se situe à l’est de l’aéroport de Bordeaux et au nord de Toulouse, offrant des options de voyage pratiques. Entourée de paysages pittoresques et de panoramas étendus, cette propriété en pierre est un refuge idyllique incarnant la sophistication et le charme de la vie à la campagne en France. Elle constitue un sanctuaire idéal pour ceux qui recherchent l’alliance des équipements modernes et d’une vie rurale sereine. Pour plus d’informations, brochure complète et plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (également disponible sur WhatsApp).

Au cours des dernières années, cette ancienne clinique médicale, située au cœur d’un village bastide animé, a été soigneusement restaurée et magnifiquement redécorée pour devenir un refuge spacieux et élégant s’étendant sur deux étages. Elle allie harmonieusement le charme historique au confort moderne et à des espaces de vie généreux. Le rez-de-chaussée propose des salons accueillants, un coin salon, une cuisine ouverte avec un cellier, et des portes donnant sur le vaste jardin. Une chambre et une salle de bain pratiques au rez-de-chaussée renforcent la fonctionnalité. De plus, une dépendance indépendante comprend un studio avec une chambre à l’étage et une salle d’eau, idéale comme logement pour un gardien ou une femme de ménage. Deux escaliers séparés mènent au premier étage, où se trouvent trois chambres confortables et leurs salles de bain, une chambre supplémentaire et sa salle de bain étant encore à finir. L’escalier élégant continue au deuxième étage, où une grande grange est prête à être aménagée en espaces de vie supplémentaires si vous le souhaitez. La plomberie et l’électricité ont déjà été installées. À l’extérieur, les jardins 7636m² magnifiquement entretenus sont un véritable plaisir, le mur du jardin étant lui-même une particularité issue des anciennes rampes du village. Située dans un village charmant et dynamique du sud-ouest de la France, connu pour son architecture médiévale, son riche passé historique et ses paysages pittoresques, la ville possède des rues médiévales bien préservées et des bâtiments historiques. La région fait partie de l’appellation Bordeaux, réputée pour ses vignobles et sa production de vins. Parmi les autres atouts, on compte deux garages, une dépendance séparée à rénover, et une piscine nécessitant la pose d’un liner. Pour plus d’informations, une brochure complète et des plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 WhatsApp

Ce magnifique château est idéalement situé à environ 1h00 des aéroports de Bordeaux et de Bergerac (environ 20 minutes en hélicoptère) Avec ses sublimes vues panoramiques sur les vignobles, les vergers et les prairies alentours, cette propriété totalise 9,5 hectares qui lui permettent de bénéficier d'une situation privilégiée, calme et sans vis-à-vis. Avec ses prestations d'époque, la bâtisse à su conserver son charme historique tout en ayant été rénovée avec de belles finitions offrant tout le confort du moderne. Le château comprend 2 grands salons, une salle à manger, une salle de petit déjeuner, un bar, 7 chambres avec leurs salles de bains/douches, une cuisine équipée et de nombreuses autres pièces. La propriété possède également de nombreuses dépendances avec des écuries, un garage pour 9 véhicules, une salle de sport, des bureaux, un atelier, des installations de nettoyage et de stockage ainsi qu'une piscine de 12m x 6m. Un gîte actuellement utilisé comme maison de gardien et qui se constitue d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, d'une buanderie, de 3 chambres et de 2 salles de bains/douche complète cet ensemble. Il est également possible de faire l'acquisition de 20 hectares supplémentaires de pâturages.

Située à moins de 10 minutes en voiture du charmant village de Monségur, en Gironde, réputé pour son dynamisme, ses commerces, ses bars, ses restaurants et son célèbre festival de jazz, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant caractère et authenticité. Nichée au cur d'un parc paysager arboré, elle séduit dès l'arrivée grâce à sa longue allée bordée de cyprès menant à un rond-point central orné d'un olivier séculaire. La maison se dévoile ensuite, rehaussée d'un charmant pigeonnier coiffé de tuiles plates anciennes, qui lui confère une allure unique. La propriété s'organise autour d'un rez-de-chaussée remarquable : sols en pierre reconstituée posée en opus romain, chauffage au sol, vaste salon baigné de lumière avec grandes portes-fenêtres à anses de panier, boiseries Louis XVI et cheminée monumentale à façade XVIIIe. La cuisine, chaleureuse et conviviale, ouverte sur le jardin, se prolonge par une arrière-cuisine et une porte de service. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale ouvrant sur la grande terrasse, avec salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo et de WC, une seconde chambre avec salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, un vaste palier dessert trois grandes chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. Des espaces complémentaires bureau, dressing et une pièce actuellement utilisée comme chambre d'appoint répondent aux besoins d'une vie familiale comme d'une résidence secondaire de prestige. À l'extérieur, la terrasse offre une vue imprenable sur les couchers de soleil, la piscine et son pool house, ainsi que sur le parc arboré d'environ 8,4 hectares, traversé par un ruisseau et composé de forêts, de prairies idéales pour accueillir des chevaux, et d'une zone classée AOC permettant la création d'un vignoble d'agrément. Par sa disposition et ses prestations, cette propriété constitue une véritable invitation à savourer l'art de vivre à la française dans un environnement préservé, à seulement 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international, et à 12 minutes environ de la gare de La Réole. Un lieu unique, empreint d'âme et de caractère, à découvrir absolument.