vente immobilier de luxe à Aiguillon, France

À vendre, au cœur de la vallée et des coteaux de la Garonne, dans un cadre préservé à Damazan, dans le département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve un charmant domaine rural de 32 hectares. Cette propriété comprend une maison de maître d’environ 387 m², offrant 13 pièces principales, dont 8 chambres sur deux niveaux, 3 salles d’eau, une salle de bains, ainsi que de belles pièces de vie. De plus, des pièces de rangement attenantes aux chambres du second étage et une cave sont présentes. On y trouve également une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², diverses dépendances à rénover, dont un ancien séchoir à tabac d’environ 210 m² et une ancienne bergerie d’environ 200 m², le tout agrémenté d'un vaste étang. Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible sans nuisance, idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Cette propriété rare et authentique est proche de Casteljaloux, connue pour ses thermes, à proximité du canal latéral à la Garonne et de paysages bucoliques, à seulement 8 minutes d’un échangeur autoroutier et à 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 090 euros et 16 400 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Buzet-sur-Baïse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel s'étend sur près de 6 hectares de parc arboré, offrant un cadre rare mêlant élégance rurale et potentiel d’accueil. Avec ses 1588 m² développés, dont environ 686 m² habitables répartis entre deux maisons, et un pavillon indépendant comprenant 5 chambres et 5 salles d’eau, cette propriété est idéale pour une activité d’hébergement. Vous trouverez également une vaste grange aménagée en salle de réception, une maison landaise, une piscine et de nombreuses dépendances qui constituent un ensemble harmonieux et bien entretenu. Le parc, alternant pelouses, prairies et bois, garantit calme et intimité dans un environnement préservé. Exploité avec succès pour des mariages et événements, ce domaine présente un fort potentiel de développement pour une activité d’accueil ou comme propriété familiale d’exception. Honoraires charge acquéreur de 6 % TTC sur le prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 540 euros et 14 270 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison unique à vendre à PORT SAINTE MARIE, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Située en position dominante, elle offre une vue dégagée et un cadre de vie exceptionnel. Avec près de 600 m² habitables, cette propriété est idéale pour une grande famille, une maison d'hôtes ou un projet ambitieux. Vous y trouverez 13 pièces, dont 9 chambres, la plupart avec balcons privatifs. Les vastes espaces de réception lumineux allient élégance rétro et touches contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce bien rare séduira ceux en quête d'un lieu hors du commun.

Château du XVIIIème siècle à restaurer, d'environ 1 100 m², offrant 22 pièces principales, dont de vastes réceptions, 7 chambres, un ancien logement avec 4 chambres, d'anciennes écuries, une orangerie et des dépendances. Cette propriété s'étend sur 42 hectares. Situé au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité de toutes commodités, ce château bénéficie d'un environnement calme et d'une façade orientée plein sud. Son corps de logis principal et ses ailes de communs forment un plan en U. Bien que les toitures, charpentes et menuiseries aient déjà bénéficié d'une première phase de rénovation, l'intérieur du château nécessite une rénovation complète. La distribution actuelle permet d'envisager un aménagement sans modifications majeures. Cette propriété offre une vue sur les bords du Lot et se trouve à 1h15 de Bordeaux. Ne manquez pas l'opportunité d'un achat Château de luxe Clairac.

Découvrez cette magnifique propriété à Clairac, dans le Lot-et-Garonne en Aquitaine, comprenant un château de 660 m2 entièrement restauré, datant du XVIIème siècle avec des remaniements aux XVIIIème et XIXème siècles. Ce bien immobilier exclusif inclut également une maison d’amis, ainsi qu'une maison de gardien de 180 m2. Pour ceux qui envisagent un achat de Château à Clairac, cette offre comprend un potentiel énorme avec également, en option, une exploitation agricole de 25 ha à 300 000 €, dotée de bâtiments d’exploitation nécessitant une restauration complète. Le château se déploie sur trois niveaux et propose 8 chambres, 2 salons, 2 salles à manger, 4 salles de bains et 2 salles d’eau. L’aile du château comprend une grange adaptable en garage ou salle de réception, un atelier, ainsi qu'un appartement avec 2 chambres et 2 salles de bains. Profitez de deux terrasses, d'un jardin d’herbes aromatiques, d’un potager, d’un verger et d’un pigeonnier, sans oublier la piscine et le court de tennis. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 040 euros et 19 050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Feugarolles, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce bien, comprenant deux logements, offre un cadre de vie spacieux et agréable dans un environnement préservé. La rénovation en cours, touchant la toiture, les menuiseries et le doublage intérieur, vous permettra d'exprimer toute votre créativité. L'habitation principale dispose de 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités d'agencement. Le logement secondaire, quant à lui, dispose de 3 chambres, idéal pour un futur gardien ou pour une location saisonnière. La propriété inclut également des dépendances distinctes, parfaites pour du rangement ou un abri. Le terrain, principalement boisé, propose un espace prévu pour aménager un parking spacieux. Ce bien est immédiatement disponible. N'hésitez pas à planifier votre visite ou à demander des informations supplémentaires.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située à l'entrée du village, cette propriété se compose d'une maison principale et de deux logements indépendants. Avec une orientation idéale vers la vallée, vous profiterez d'une intimité totale tout en étant à proximité des commodités locales. À seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette bâtisse élégante a été entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne, le tout dans un cadre verdoyant sur un terrain de trois hectares. C'est une belle opportunité d'achat d'une maison à Lacépède. Pour plus d'informations, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 ou visitez www.maisonssud.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2, située dans un parc clos de murs de 1 860 m2. Idéalement située à seulement 10 minutes de Marmande, 40 minutes d'Agen et 1 heure de Bordeaux, la ville de Tonneins offre toutes les commodités nécessaires : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et une vie associative dynamique. Cette maison spacieuse et lumineuse, construite en 1976, se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour de 53 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte sur une terrasse plein sud, une suite parentale avec salle de bain, deux chambres, une salle d'eau, un bureau et un WC indépendant. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. À l'étage, accessible par un escalier en ormeau, se trouvent une grande mezzanine (actuellement salle de billard), deux chambres, une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d'amis...), une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement sous rampants. La maison bénéficie également d'un sous-sol semi-enterré chauffé, idéal pour un garage, un atelier, un stockage ou un aménagement supplémentaire. L'extérieur est remarquable avec un terrain de 1 860 m2 entièrement clos, offrant une double entrée et un superbe espace détente comprenant une piscine de 11 × 5 m avec pataugeoire, un local technique et de rangement avec WC, ainsi qu'une terrasse exposée plein sud. C'est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. Equipée de chauffage au gaz de ville, radiateurs en fonte et menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, cette propriété est idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette maison à acheter à Tonneins représente une opportunité unique dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

À Clermont-Dessous, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charmante maison, ancien prieuré rénové avec soin, vous offre une belle opportunité d'achat. Avec ses 6 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi que des espaces de vie spacieux et des aménagements extérieurs, cette propriété garantit un quotidien paisible et agréable. Une galerie couverte relie la maison principale à un gîte, et la vue panoramique sur la vallée de la Garonne renforce l'attrait de cet ensemble. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison de luxe à acheter à Clermont-Dessous.

Cette superbe maison en pierre rénovée avec piscine est située à Saint-Sardos, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un hameau paisible et entourée de vergers, cette propriété allie charme et confort moderne. Elle se compose d'une cuisine lumineuse haut de gamme, de belles pièces de vie, de trois chambres et de salles d'eau raffinées. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager, une piscine chauffée au sel et des terrasses. Proche d'Agen et de Bergerac, cette Maison est idéale pour un achat en résidence principale ou secondaire. N'attendez plus pour découvrir cette Maison à vendre à Saint-Sardos.

À vendre à Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne et la région d'Aquitaine, cette propriété de caractère en pierre offre des espaces généreux et des opportunités multiples. À seulement cinq minutes de Prayssas, charmant village médiéval, cette demeure se trouve au cœur de la campagne du Haut-Agenais, préservée des regards. Avec ses 560 m² répartis sur deux maisons et 3,6 hectares de terrain paysagé, elle se distingue par ses volumes impressionnants et sa lumière naturelle abondante. La première maison dispose d'un spacieux séjour de 115 m², ouvert sur une piscine intérieure chauffée, tandis que la seconde maison propose un salon lumineux, une vaste cuisine-salle à manger et cinq chambres. Que ce soit pour une grande résidence familiale ou des chambres d'hôtes avec plusieurs unités indépendantes, cette propriété s'adapte à toutes vos aspirations. Deux box à chevaux et des pâtures offrent un cadre idéal pour les passionnés d'équitation. Ce lieu calme, avec des vues exceptionnelles, constitue une opportunité unique d'achat de propriété à Lacépède.

Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Située à Prayssas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, elle propose deux logements indépendants et une maison principale spacieuse, nichée au cœur d'un paysage luxuriant de trois hectares. Le caractère de la propriété a été soigneusement préservé. La maison principale offre de fabuleux espaces de vie, dont une magnifique galerie faisant entrer l'extérieur à l'intérieur, ainsi que 4 chambres à coucher, dont 2 qui sont actuellement utilisées comme bureaux. La première maison d'amis propose deux chambres spacieuses, dont une en haut de l'une des deux tours avec de belles poutres apparentes. La deuxième annexe, située près de la piscine, offre un espace confortable et spacieux de plain-pied avec une charmante touche contemporaine. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 420 m², cette propriété offre également un potentiel d'agrandissement important, avec la possibilité d'ajouter 90 m² de surface habitable supplémentaire. Une pièce de 65 m², partiellement aménagée, reliée à une pièce de 25 m², constitue une excellente opportunité pour un usage résidentiel ou professionnel. Cette propriété exceptionnelle ne manquera pas de séduire tous ceux qui recherchent une Maison à acheter à Prayssas. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Située dans le village historique de Prayssas, cette belle propriété comprend deux habitations reliées offrant une vue agréable sur la campagne environnante. En bordure du village, elle combine tranquillité et proximité des commodités. La première maison en pierre présente de beaux volumes et cinq chambres, tandis que la seconde, entièrement rénovée, dispose d'un agencement moderne avec des espaces de vie lumineux et des chambres supplémentaires. Organisée autour d'une cour centrale avec garage, cette maison est en excellent état. Parfaitement adaptée pour une résidence familiale ou un projet touristique, elle se trouve à 20 minutes d'Agen et 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Pour toute information, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Située à Prayssas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique maison du XVIIe siècle surplombe la vallée du Lot et de la Confluence. Avec ses 550 m² habitables, elle allie charme et authenticité, ayant été soigneusement restaurée tout en respectant les traditions. Chaque pièce est ornée de matériaux nobles tels que des tomettes, parquets, poutres apparentes et cheminées d’époque, créant un environnement à la fois élégant et intemporel. Les pièces sont organisées autour d'une belle galerie traversante. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine authentique, un bureau et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, un couloir central dessert quatre chambres spacieuses ainsi que deux salles de douche et des toilettes. Proche de la maison principale, une maison d’amis donnant accès à la piscine, un logement de gardien rénové, un pigeonnier et de vastes dépendances en pierre offrent de nombreuses options. Une petite chapelle complète l'ensemble. Le parc paysager de plusieurs hectares, comprenant prairies, vergers et bois, assure intimité et sérénité. Idéalement située dans un cadre préservé de la Gascogne, la propriété est proche de tous commerces (à 9 km) et à 1h de route de Bordeaux, tandis qu'Agen permet d'accéder à Paris en 3h de train. Une opportunité rare pour ceux cherchant une maison de luxe à acheter à Prayssas.

Ancienne Maison Forte du 17e siècle, offrant une vue panoramique sur la vallée du Confluent entre Lot et Garonne. Ce domaine de 14 hectares d'un seul tenant se compose d'un corps de logis principal (550 m2) ayant conservé toute son authenticité, l'ancienne ferme du domaine transformée en maison de gardien (160 m2) et ses granges, ainsi qu'une maison d'amis (80 m2) avec piscine. Un second accès au domaine permet de découvrir une autre maison d'amis composée de 2 logements entièrement rénovés et d'un Moulin aménagé sur 4 niveaux offrant un logis et une vue panoramique des plus surprenantes. Cette Maison de luxe à acheter à Prayssas est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine.

À vendre : maison à Agen, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Cette propriété unique, s'étendant sur 35 hectares, comprend une vieille ferme, des granges, dix arbres à truffes, une forêt et un lac pittoresque de 2 500 m², idéal pour profiter d'un cadre paisible. La maison allie confort moderne et charme rustique, avec une cuisine spacieuse, un salon ouvert, trois chambres et deux salles de bain, toutes donnant sur des terrasses avec vue sur la campagne et une piscine de 12 x 6 mètres. Le domaine comprend également un grand hangar de 240 m², deux garages de 35 m², et un petit hangar, offrant un espace de rangement généreux. Située à proximité des célèbres vignobles de Buzet et à seulement 15 minutes d'Agen, cette maison bénéfice d'excellentes connexions, y compris un accès rapide à la gare TGV. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Agen, contactez Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp).

Près d'Agen, un domaine du 17e s. alliant patrimoine et modernité, avec écuries, maison d'amis et autres dépendances. L’allée privée qui mène à la propriété grimpe sur un coteau boisé surplombant la plaine alluvionnaire, vouée aux cultures céréalières aussi bien que fruitières et parcourue par le canal de Garonne ; elle longe un puissant mur de terrasse et les premiers bâtiments de la propriété. Le climat local est tempéré, avec des étés chauds et sans saison sèche. Édifiée à flanc de coteau, la demeure offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, qui marque la frontière avec la Gascogne. Historiquement intégrée à un domaine agricole et bien protégée des crues, elle représente un exemple typique de maison noble de l’Agenais. Élevée de deux niveaux sur caves et composée de trois corps disposés à l'équerre, elle présente de sobres façades en pierre, enduites et régulièrement percée de baies droites, avec encadrements en pierres de taille et génoise en briques. Elle est bordée d'une terrasse au nord. Comme l'habitation principale, entièrement rénovée, toutes les autres constructions sont opérationnelles, conformément aux souhaits des occupants actuels, et réunies autour d’un jardin clos privatif. La cour intérieure, de forme rectangulaire et mi-pavée mi-gazonnée, dessert le logis et les bâtiments agricoles. Ceux-ci ont conservé leur génoise et l’entablement des façades extérieures en briques, témoignant d’une adaptation architecturale qui date de la Restauration, tandis que les autres façades, en moellons, sont enduites ou jointoyées. Les toitures, majoritairement à deux ou quatre pans, sont en tuiles canal ou mécaniques. Seuls le pigeonnier à colombages, le local piscine et la maison d'amis, située dans la grande grange à galerie, sont séparés de l’ensemble bâti. Enfin, le parc, enherbé et arboré de multiples essences, compte une piscine et son local au centre, un pigeonnier au nord, un verger au sud-est et un petit bois à l'ouest.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Située sur les hauteurs de Lavardac, dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'exception de plain-pied avec sous-sol séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de son entretien. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m2, entièrement clôturé avec portail électrique, elle offre un cadre de vie rare, tourné vers la nature, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. D'une surface habitable d'environ 225 m2, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le salon, agrémenté d'un insert, apporte confort et convivialité. Un bureau complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, est accompagnée d'une grande buanderie fonctionnelle. Le sous-sol total de près de 200 m2 offre de nombreux espaces annexes : garage, atelier, cave, ainsi qu'une chambre avec douche, idéale pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses prestations : piscine couverte de 11 x 5 m, pool house avec cuisine d'été, terrasse couverte avec espace barbecue/plancha, ainsi qu'un charmant pigeonnier en pierre qui confère à l'ensemble un cachet unique. Cette Villa de luxe Lavardac à vendre, alliant confort, espace et sérénité, conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

À Sérignac-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, une maison à vendre s'étend sur 3 hectares 9. Ce bien familial rénové, situé entre canal et vergers, comprend un étang, une piscine, un vaste jardin arboré et plusieurs logements locatifs. D'une superficie d'environ 360 m², la maison offre 12 pièces principales, comprenant 5 chambres, dont une de plain-pied, ainsi que de grands espaces de vie. Les deux logements indépendants sont actuellement loués, tandis que la propriété dispose également d'un salon d'été, de terrasses et d'un étang propice à l'observation des canards. Vous trouverez des dépendances, comprenant une remise, un atelier et trois hangars agricoles. Cet espace rare représente un véritable havre de paix, idéalement placé à proximité des commerces et écoles, à seulement 20 minutes des villes d'Agen et Nérac, et à 1h15 de l'aéroport de Toulouse. C'est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Sérignac-sur-Garonne.

Située dans le village historique de Le Mas-d'Agenais, au coeur du département Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 50 km d'Agen, 14 km de Marmande et 90 km de Bordeaux, son emplacement est idéal, à proximité de l'Autoroute A62. Cette propriété, soigneusement rénovée, se prête parfaitement à une résidence familiale ou à un projet d'accueil. Cinq atouts majeurs :- Maison rénovée avec pierres et briquettes apparentes- Vue imprenable sur la vallée de la Garonne- Cinq chambres, dont trois suites, avec possibilités d'accès indépendants- Fort potentiel pour chambres d'hôtes ou accueil de cyclo-touristes- Village animé, réputé pour la Collégiale Saint-Vincent qui renferme une œuvre de Rembrandt.Confort :Chaudière à condensation gaz (2023), menuiseries aluminium bicolores, moustiquaires, arrosage intégré, portail de garage électrique.Informations supplémentaires :Consommation énergétique : environ 2 500 EUR / an (gaz et électricité 2024). Taxe foncière : 1 100 EUR (2024). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce lieu plein de charme et de potentiel, où l'histoire et la nature se rencontrent, mérite une visite pour en apprécier toute la singularité. Pour un achat de maison à Le Mas-d'Agenais, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison en pierre à vendre à Le Mas-d'Agenais, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse. Située à seulement 4 km du village, 20 km de Marmande et 7 km de Tonneins, cette grande bâtisse offre un cadre rural sans être isolée. Développant 280 m² habitables sur deux niveaux et sur un terrain de 2350 m² arboré, elle se trouve à proximité du canal du midi. Actuellement, le premier niveau est loué à l'année, générant un revenu locatif intéressant, tandis qu'un studio de 30 m² et un appartement de 50 m² sont également loués, chacun ayant son propre système d'assainissement conforme aux normes. Le rez-de-chaussée est occupé par les propriétaires. La maison bénéficie d'un chauffage par radiateurs en fonte, avec une chaudière à granulés, ainsi que de cheminées fonctionnelles. Une annexe/garage de 244 m² à réhabiliter, avec un toit terrasse et un accès indépendant, complète cette offre. Les huisseries du premier étage et une grande partie de celles du rez-de-chaussée sont en double vitrage avec volets roulants. Ce bien présente un charme indéniable grâce à ses matériaux de qualité et son emplacement stratégique, idéal pour des projets touristiques ou personnels. Une visite est fortement recommandée pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Pour un achat de maison de luxe à Le Mas-d'Agenais, n’hésitez pas à nous contacter.

À vendre à Castelmoron-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison familiale exceptionnelle est également une opportunité commerciale de charme. Situé sur les collines de la campagne, ce domaine de 10 chambres offre un cadre alliant romantisme et raffinement. Entouré de plus de 2 hectares de jardins soigneusement entretenus, il bénéficie d'une vue panoramique et d'une lumière naturelle apaisante. Composé d'un manoir élégant, d'une maison d'amis pittoresque, d'un appartement indépendant, de deux piscines et de vastes terrasses, cet espace de vie invite à profiter des moments précieux. Actuellement, il fonctionne comme résidence privée prisée et comme une entreprise hôtelière florissante, offrant un équilibre parfait entre espace de vie intime et potentiel de revenus. Le manoir de 6 chambres présente une architecture classique associée à des touches modernes. À l'intérieur, le hall d'entrée accueillant laisse place à des espaces de vie lumineux, tous reliés à la terrasse et la piscine, offrant des vues spectaculaires. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est idéale pour des repas tranquilles. L'étage dispose de cinq autres chambres et de plusieurs salles de bains, toutes baignées d'une lumière douce. À l'extérieur, la piscine chauffée et sa grande terrasse surplombent les collines, créant un cadre idyllique pour profiter des douces soirées d'été. La maison d'amis de 3 chambres, avec sa piscine privée et ses espaces ensoleillés, propose un havre de paix pour les amis et la famille. L'appartement indépendant offre également confort et charme, idéal pour les invités. Ce domaine moderne et économe en énergie comprend des panneaux solaires, un système de chauffage à la pompe à chaleur, un double vitrage et des commodités modernes, avec en bonus une grange et un atelier de 110 m² pour diverses possibilités d’aménagement. Situé à proximité du village pittoresque de Castelmoron-sur-Lot, toutes les commodités essentielles sont à quelques minutes, avec Agen, Bordeaux et Toulouse facilement accessibles.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à CASTELMORON SUR LOT, situé dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Perché sur les collines verdoyantes surplombant la vallée du Lot, ce domaine exceptionnel offre une expérience unique de vie au cœur de la nature, à quelques minutes d'un village animé. À votre arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers créent une atmosphère d'élégance et de tranquillité. La lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et offre des vues panoramiques sur la campagne environnante. Profitez de baignades dans la piscine chauffée, de balades dans le parc et de déjeuners paisibles à l'ombre des arbres fruitiers. Le domaine comprend un manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, parfaits pour une résidence familiale ou une activité touristique. Avec 531 m² habitables, 10 chambres, 3 logements indépendants et de superbes vues sur le Lot-et-Garonne, ce bien représente une occasion unique d'achat d'un manoir à CASTELMORON SUR LOT.

Découvrez cette maison à vendre située dans le pittoresque village de Fauguerolles, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. À seulement 10 km de Marmande et 8 km de Tonneins, son emplacement est très pratique avec un accès à l'A62 à 12 km. Le village dispose de toutes les commodités essentielles, incluant une épicerie multiservices avec dépôt de pain, un bureau de poste, une esthéticienne, une école primaire avec garderie, ainsi que des associations culturelles et sportives. Construite en 1994, cette maison traditionnelle de plain-pied, sur vide sanitaire, propose une surface habitable de 137 m2 sur un terrain spacieux de 2500 m2. Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 62 m2, une cuisine séparée de 16 m2, trois chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2), une salle de bains avec douche et double vasque, un WC indépendant, et un cellier/buanderie/chaufferie de 10 m2. Le bien dispose également d'un double garage de 70 m2, parfait pour le stationnement et le stockage. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant et la consommation annuelle (gaz + électricité) s'élève à environ 1300 EUR. La taxe foncière est de 1500 EUR. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, vous pouvez consulter www.georisques.gouv.fr.