ventes immobilier de luxe à Castelmoron-sur-Lot, France

Située à quelques minutes du charmant village de Fongrave, cette propriété d’exception, conçue par un architecte, allie espace et confort. Avec une surface habitable de 420 m² sur 2 hectares de terrain soigneusement entretenu, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent calme et intimité dans un cadre champêtre idyllique. Dès l’entrée, un hall spacieux mène à une vaste pièce de réception, suivie d’une élégante salle à manger donnant sur une terrasse couverte orientée ouest, parfaite pour recevoir, avec barbecue intégré et vue sur une superbe piscine. La maison dispose d’une cuisine entièrement équipée avec des prestations de qualité, continuellement alimentée par une buanderie fonctionnelle et une cave traditionnelle. La suite parentale au rez-de-chaussée offre un dressing privé et un espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi. À l’étage, un salon charmeux avec poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse, accompagné de quatre chambres supplémentaires et de deux salles de bains modernes. À l’extérieur, un grand séchoir à tabac en bon état et une vaste grange offrent des possibilités d’aménagement ou de stockage. Le terrain est équipé d’un puits privé et de portails électriques pour plus de sécurité. Ce bien est une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe Fongrave, avec un chauffage écologique par pompe à chaleur, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés tout en respectant l’environnement. La vente Maison de luxe Fongrave est une occasion à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

Située entre Toulouse et Bordeaux, à 3 km de Castelmoron-sur-Lot et 34 d'Agen, cette propriété à vendre à Fongrave, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve en pleine campagne, à l'abri des regards. Pensée par un architecte, elle invite les futurs propriétaires au calme et à la détente. Ce bien incarne une parfaite osmose entre le confort et le caractère. La bâtisse principale, comprenant un pigeonnier typique de la région, s'étend sur environ 420 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec accès à une terrasse cosy, d'une cuisine entièrement équipée avec accès à une terrasse couverte/barbecue offrant des vues sur la campagne, d'une buanderie, d'une cave, et d'un spacieux séjour lumineux grâce à une baie vitrée surdimensionnée. On trouve également deux chambres parentales, une salle d'eau, et un superbe espace jacuzzi donnant sur le parc. À l'étage, un espace ouvert de 90 m² avec charpentes traditionnelles abrite un coin salon, trois chambres, un dégagement et une salle de bain. La propriété se dote d'un parc arboré avec des arbres fruitiers, d'une piscine de 9 x 6 mètres, d'un séchoir à tabac et d'une grange. Très bien équipée, elle dispose d'un potentiel important grâce à ses dépendances, idéales pour des séminaires ou des événements. Ce cadre bucolique est parfait pour un achat de propriété à Fongrave. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. Contactez Emmanuel Peralta, conseiller De La Cour Au Jardin au 06 44 98 79 04.

Découvrez cette charmante maison à vendre au Temple-sur-Lot, dans le département de Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située à proximité d'un village animé, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Vous trouverez tous les services essentiels à quelques minutes, ainsi qu'un marché hebdomadaire. À seulement 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 30 minutes d'Agen (gare TGV), cette maison en pierre restaurée compte 5 chambres, une dépendance attenante, une piscine et de belles terrasses. Sur plus d'un hectare, vous pourrez également profiter d'une ancienne grange à tabac. C'est une maison unique pleine de charme, idéale pour profiter de la douceur de vivre dans le Sud de la France. Pour toute information, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À moins de 10 minutes d'un village animé offrant toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous proposons cette magnifique propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Cette demeure authentique est prête à être habitée, offrant calme, espace et confort sur un terrain de plus d'un hectare. La maison principale, d'environ 200 m2, a été entièrement rénovée et allie charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant servir de second salon, bureau ou salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffe-eau solaire, l'installation d'assainissement (fosse septique) étant conforme aux normes en vigueur. La propriété dispose de plusieurs dépendances fonctionnelles et entretenues : une grande grange en pierre d'environ 160 m2, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage, un séchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, aménageable, et une dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate, se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin, avec des terrasses qui complètent ce bel espace. Le terrain, d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, inclut un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants offrent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV), avec les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) facilement accessibles. Cette propriété pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort représente un achat parfait au Temple-sur-Lot, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, tout en présentant un fort potentiel pour un projet touristique.

Découvrez cette maison exceptionnelle, datant de 1830, parfaitement rénovée et nichée sur près de 5 hectares dans le sud-ouest de la France, entre Bordeaux et Toulouse. Située à Le Temple-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété offre une vue imprenable sur la vallée du Lot. Avec de vastes espaces de réception, dix chambres avec salle de bain privative, ainsi qu'une piscine, cette maison convient parfaitement à une résidence familiale ou à un projet touristique. Entourée de jardins paysagers inspirés de l'Italie, elle constitue une opportunité rare pour un achat de maison à acheter à Le Temple-sur-Lot. Pour plus de renseignements, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 ou visitez www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette superbe maison en pierre rénovée avec piscine, située à Saint-Sardos dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Dans un hameau paisible entouré de vergers, cette propriété allie charme et confort moderne. Elle comprend une cuisine lumineuse haut de gamme, de belles pièces de vie, trois chambres et des salles d'eau raffinées. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager, une piscine chauffée au sel et des terrasses. Proche d'Agen et de Bergerac, cette maison est parfaite pour un achat de Maison à acheter Saint-Sardos.

Un ancien corps de ferme entièrement rénové il y a 40 ans devenue une charmante maison en pierre de tuff de 160 m2 habitables env. avec un joli jardin tout autour, garage et car port. Vue dégagée. Une maison d'une surface habitable de 162 m2 environ, sur deux niveaux, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine de 17,3 m2 environ avec des placards bas, équipée d'un four, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz et un évier. Carrelage au sol. - Un séjour de 43,8 m2 environ, une porte-fenêtre, un jardin d'hiver de 12,3 m2 environ, un escalier en bois vers l'étage, une cheminée avec un poele à bois , plafond cathédral de 5,3 m de haut. - Un dégagement de 4,5 m2 environ, carrelage au sol. - Un cellier de 4,2 m2 environ, carrelage au sol. - Un wc séparé de 1,5 m2 environ, un lave-mains, vmc. - Une chambre de 11,5 m2 environ, carrelage au sol, placards. - Une salle d'eau ensuite de 1,8 m2 environ, lavabo, douche. A l'étage : - Un palier de 15,8 m2 environ, lino au sol. - Une chambre de 10,17 m2 environ, placards, parquet flottant au sol. - Un wc séparé de 1,3 m2 environ. - Une salle de bains de 6,7 m2 environ, double vasque sur meubles, une baignoire, bidet, sèche-serviette, vélux, lino au sol. - Une chambre de 15,5 m2 environ, placard, parquet flottant. - Une chambre de 15,4 m2 environ parquet flottant au sol, placards. Eléments d'information : - Chauffage central au sol, par une chaudière au fuel. - Chauffage eau thermodynamique. - Aspiration centralisée - Menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois. - Assainissement par fosse septique non conforme. - Taxe foncière : 925 € - Un garage/buanderie de 40,5 m2 environ, béton au sol - Un atelier de 12,5 m2 environ. - Un car port. A l'extérieur : - Terrain de 6000 m2 environ - Un puits.

À Dolmayrac, dans le Lot-et-Garonne (47), au cœur de la magnifique région Aquitaine, se trouve une propriété d'exception à vendre. Ce mas en pierre, entièrement restauré, est idéalement situé entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d'Agen et de sa gare TGV, et à proximité de toutes commodités. Dans un cadre naturel enchanteur, cette propriété vous offre une expérience unique, permettant de combiner détente et activité professionnelle, telle que la gestion de gîtes. La maison principale, spacieux et lumineuse, bénéficie d'une surface d'environ 360 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine équipée, d'un salon/séjour avec cheminée, et d'une suite parentale avec accès à une terrasse intime. À l'étage, plusieurs chambres et un coin bureau offrent un espace confortable pour toute la famille. En plus, trois maisons d’amis, entièrement rénovées, vous attendent dans le parc qui s’étend sur plus de 4 hectares, agrémenté d'arbres séculaires et d'un potager. Chacune des maisons dispose de son propre caractère et d'une terrasse pour profiter de la sérénité environnante. Avec une piscine de 12 x 7 mètres, un vaste espace extérieur, ainsi que divers ateliers et espaces de rangement, cette propriété est un véritable refuge. Ce domaine harmonieux, façonné avec soin, éveillera tous vos sens. Pour plus d'informations sur cette propriété de luxe à acheter à Dolmayrac, contactez Emmanuel Peralta au 06 44 98 79 04.

À l'entrée du village de Lacépède, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous présentons cette belle propriété comprenant une maison principale et deux logements indépendants. Orientée vers la vallée, cette demeure offre une intimité totale tout en restant proche des commodités du village. Située à 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette élégante bâtisse a été entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité. Vous pourrez apprécier le charme de l'ancien combiné au confort moderne dans un cadre verdoyant, entouré d'un jardin de trois hectares. Une belle opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe Lacépède. Pour plus d'informations, veuillez contacter MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 ou visiter www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Nichée à la fin d'un hameau tranquille, à seulement 6 km de Pujols et 8 km de Villeneuve-sur-Lot, cette maison à vendre à ALLEZ ET CAZENEUVE dans le département du Lot-et-Garonne offre un cadre privilégié, à l'abri des regards tout en restant proche des commodités. À 138 km de l’aéroport international de Toulouse, elle constitue un cadre idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances. Dès l'entrée dans la cour centrale, l'ambiance d'autrefois se fait ressentir. La maison principale en pierre, d'environ 160 m², se distingue par son authenticité et son confort. Elle comprend un spacieux salon lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée avec cellier, une salle d’eau/WC, ainsi qu’une chambre avec placard et un bureau, parfait pour un jardin d’hiver. Le rez-de-chaussée est également accessible aux personnes à mobilité réduite. À l’étage, un palier aux charpentes traditionnelles dessert trois chambres mansardées et une salle de bain/WC. À l'extérieur, une charmante terrasse invite à la contemplation, sous un majestueux chêne bicentenaire. La cour, typique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, crée une atmosphère chaleureuse et intime. En face de la maison, l’ancien four à pain a été réhabilité en maison d’amis d’environ 50 m², offrant un espace de vie confortable comprenant un salon avec son four d'origine, une grande chambre ouverte sur la vallée et une salle de bain/WC. La grange, d’environ 300 m², constitue un véritable lien entre les deux habitations et offre un immense potentiel : espace de réception, lieu de loisirs, salle de jeux, garage, celliers, atelier… Un cadre idéal pour accueillir vos proches en toute convivialité. Le tout est implanté sur un terrain exceptionnel de 25 365 m², dominant la vallée et ses forêts de chênes, avec un pigeonnier à l'orée du bois, offrant des possibilités intéressantes pour créer un cottage unique. Avec ses quatre bâtisses de caractère, son cadre idyllique et son potentiel considérable, cette propriété représente une opportunité rare d'achat d'une maison à ALLEZ ET CAZENEUVE, alliant charme et qualité de vie. Divers : double vitrage partiel, chaudière centrale au fioul, cheminée, accès PMR au rez-de-chaussée de la maison principale. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04. DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Découvrez cette magnifique propriété à Clairac, dans le Lot-et-Garonne en Aquitaine, comprenant un château de 660 m2 entièrement restauré, datant du XVIIème siècle avec des remaniements aux XVIIIème et XIXème siècles. Ce bien immobilier exclusif inclut également une maison d’amis, ainsi qu'une maison de gardien de 180 m2. Pour ceux qui envisagent un achat de Château à Clairac, cette offre comprend un potentiel énorme avec également, en option, une exploitation agricole de 25 ha à 300 000 €, dotée de bâtiments d’exploitation nécessitant une restauration complète. Le château se déploie sur trois niveaux et propose 8 chambres, 2 salons, 2 salles à manger, 4 salles de bains et 2 salles d’eau. L’aile du château comprend une grange adaptable en garage ou salle de réception, un atelier, ainsi qu'un appartement avec 2 chambres et 2 salles de bains. Profitez de deux terrasses, d'un jardin d’herbes aromatiques, d’un potager, d’un verger et d’un pigeonnier, sans oublier la piscine et le court de tennis. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 040 euros et 19 050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château du XVIIIème siècle à restaurer, d'environ 1 100 m², offrant 22 pièces principales, dont de vastes réceptions, 7 chambres, un ancien logement avec 4 chambres, d'anciennes écuries, une orangerie et des dépendances. Cette propriété s'étend sur 42 hectares. Situé au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité de toutes commodités, ce château bénéficie d'un environnement calme et d'une façade orientée plein sud. Son corps de logis principal et ses ailes de communs forment un plan en U. Bien que les toitures, charpentes et menuiseries aient déjà bénéficié d'une première phase de rénovation, l'intérieur du château nécessite une rénovation complète. La distribution actuelle permet d'envisager un aménagement sans modifications majeures. Cette propriété offre une vue sur les bords du Lot et se trouve à 1h15 de Bordeaux. Ne manquez pas l'opportunité d'un achat Château de luxe Clairac.

Découvrez cette belle propriété agricole située à Casseneuil, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette exploitation offre de nombreuses possibilités pour différents projets agricoles tels que la production de végétal, l'arboriculture ou l'élevage. La propriété comprend une maison en pierre, récemment rénovée, d'environ 120m² avec cuisine/salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau, buanderie et WC. Cette maison dispose également d'une cave et d'un grenier aménageable. Des travaux récents ont été effectués, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, la mise à jour de l'électricité, de la toiture et du double vitrage.En plus, vous trouverez une maison en pierre à rénover d'environ 80m² et une grange sur deux niveaux.Côté exploitation, un laboratoire en très bon état d'environ 125m² est également présent, comprenant diverses installations adaptées pour l'abattage et la préparation. Un séchoir à tabac d'environ 90m² et un hangar fermé sur trois côtés d'environ 400m² complètent l'ensemble. Un parc clôturé est prévu pour l'élevage.Le foncier, d'environ 30 hectares, constitué de terres irrigables, est alimenté par un lac privé d'une capacité de 38 000m3. Il inclut également un puits et quatre sources. Cette propriété, idéale pour un achat Maison de luxe à acheter Casseneuil, a déjà accueilli plusieurs projets agricoles variés et a prouvé sa polyvalence.Le prix de vente ne comprend pas les frais SAFER et notaire. Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement.

Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Située à Prayssas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, elle propose deux logements indépendants et une maison principale spacieuse, nichée au cœur d'un paysage luxuriant de trois hectares. Le caractère de la propriété a été soigneusement préservé. La maison principale offre de fabuleux espaces de vie, dont une magnifique galerie faisant entrer l'extérieur à l'intérieur, ainsi que 4 chambres à coucher, dont 2 qui sont actuellement utilisées comme bureaux. La première maison d'amis propose deux chambres spacieuses, dont une en haut de l'une des deux tours avec de belles poutres apparentes. La deuxième annexe, située près de la piscine, offre un espace confortable et spacieux de plain-pied avec une charmante touche contemporaine. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 420 m², cette propriété offre également un potentiel d'agrandissement important, avec la possibilité d'ajouter 90 m² de surface habitable supplémentaire. Une pièce de 65 m², partiellement aménagée, reliée à une pièce de 25 m², constitue une excellente opportunité pour un usage résidentiel ou professionnel. Cette propriété exceptionnelle ne manquera pas de séduire tous ceux qui recherchent une Maison à acheter à Prayssas. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Découvrez cette maison historique située à Prayssas, dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ancienne Maison Forte du 17e siècle, elle offre une vue panoramique sur la vallée du Confluent entre Lot et Garonne. Ce domaine s'étend sur 14 hectares, comprenant un corps de logis principal de 550 m2, une ancienne ferme transformée en maison de gardien de 160 m2, ainsi que des granges et une maison d'amis de 80 m2 avec piscine. Un second accès au domaine dévoile une autre maison d'amis composée de 2 logements entièrement rénovés, ainsi qu'un Moulin aménagé sur 4 niveaux, offrant un logis avec une vue imprenable. C'est une opportunité d'achat Maison de luxe à acheter à Prayssas.

Située à Prayssas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique maison du XVIIe siècle surplombe la vallée du Lot et de la Confluence. Avec ses 550 m² habitables, elle allie charme et authenticité, ayant été soigneusement restaurée tout en respectant les traditions. Chaque pièce est ornée de matériaux nobles tels que des tomettes, parquets, poutres apparentes et cheminées d’époque, créant un environnement à la fois élégant et intemporel. Les pièces sont organisées autour d'une belle galerie traversante. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine authentique, un bureau et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, un couloir central dessert quatre chambres spacieuses ainsi que deux salles de douche et des toilettes. Proche de la maison principale, une maison d’amis donnant accès à la piscine, un logement de gardien rénové, un pigeonnier et de vastes dépendances en pierre offrent de nombreuses options. Une petite chapelle complète l'ensemble. Le parc paysager de plusieurs hectares, comprenant prairies, vergers et bois, assure intimité et sérénité. Idéalement située dans un cadre préservé de la Gascogne, la propriété est proche de tous commerces (à 9 km) et à 1h de route de Bordeaux, tandis qu'Agen permet d'accéder à Paris en 3h de train. Une opportunité rare pour ceux cherchant une maison de luxe à acheter à Prayssas.

47290 SAINT-PASTOUR – PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 33 HECTARES – MAISON EN PIERRE, DÉPENDANCES ET BÂTIMENTS PROFESSIONNELS – ENSEMBLE MODULABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Un ensemble cohérent et fonctionnel, offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet de vie que pour une activité agricole ou professionnelle. Habitation principale Maison en pierre d'environ 128 m² habitables, confortable et bien entretenue, comprenant : cuisine ouverte sur salle à manger, salon lumineux, trois grandes chambres, salle d'eau, buanderie et WC séparés, cave complète, grenier aménageable de plus de 100 m². Travaux récents : pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue. DPE : classe C. Dépendances attenantes maison en pierre à rénover (env. 80 m²), grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux, haut-vent de 42 m², garage de 14 m². Bâtiments agricoles et professionnels laboratoire de transformation en excellent état (env. 125 m²) : abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaires, bureau, séchoir à tabac d'environ 90 m², hangar ouvert d'environ 400 m², parc clôturé pour l'élevage. Foncier – 33 hectares d'un seul tenant terres agricoles de qualité, prairies et zones boisées, lac privé d'environ 38 000 m³ (station de pompage à remettre en service), puits + 4 sources naturelles, drainage ponctuel, transfert des DPB possible. Un ensemble modulable Selon votre projet, la propriété peut être vendue en plusieurs lots distincts : habitation principale avec dépendances, bâtiment de transformation indépendant, terres agricoles vendables séparément. Cette modularité permet d'envisager aussi bien une résidence principale, une activité agricole ou artisanale, un projet touristique, ou un investissement avec cession partielle des terres. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascal DESPRAT – Consultant immobilier effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre, propriété d'exception située à PAILLOLES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine touristique, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et représente une opportunité rare sur le marché. Il se compose de 25 gîtes indépendants, chacun avec un espace extérieur privatif, un pôle restauration entièrement équipé, ainsi qu'un espace bien-être avec des installations de qualité. Optimisé pour une exploitation professionnelle immédiate, ce domaine offre un fort potentiel de rentabilité et de développement. Les investisseurs et professionnels de l'hôtellerie y trouveront une occasion parfaite pour établir une activité florissante. Ce bien unique est à découvrir, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2, située dans un parc clos de murs de 1 860 m2. Idéalement située à seulement 10 minutes de Marmande, 40 minutes d'Agen et 1 heure de Bordeaux, la ville de Tonneins offre toutes les commodités nécessaires : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et une vie associative dynamique. Cette maison spacieuse et lumineuse, construite en 1976, se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour de 53 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte sur une terrasse plein sud, une suite parentale avec salle de bain, deux chambres, une salle d'eau, un bureau et un WC indépendant. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. À l'étage, accessible par un escalier en ormeau, se trouvent une grande mezzanine (actuellement salle de billard), deux chambres, une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d'amis...), une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement sous rampants. La maison bénéficie également d'un sous-sol semi-enterré chauffé, idéal pour un garage, un atelier, un stockage ou un aménagement supplémentaire. L'extérieur est remarquable avec un terrain de 1 860 m2 entièrement clos, offrant une double entrée et un superbe espace détente comprenant une piscine de 11 × 5 m avec pataugeoire, un local technique et de rangement avec WC, ainsi qu'une terrasse exposée plein sud. C'est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. Equipée de chauffage au gaz de ville, radiateurs en fonte et menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, cette propriété est idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette maison à acheter à Tonneins représente une opportunité unique dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

À vendre, un hôtel particulier à Agen, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien d'exception se trouve à seulement 30 minutes des grands axes, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La propriété est située sur un domaine verdoyant de 1,5 hectare, intégrant un cadre de vie unique alliant nature et confort, propice à la rentabilité pour les investisseurs. Elle dispose d'un étang privé, de deux piscines, d'un court de tennis, ainsi que de 12 gîtes ou logements, idéaux pour accueillir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière. Ce lieu rare harmonise charme et potentiel touristique, faisant de cet achat hôtel particulier Agen une opportunité inédite. Accessible facilement, vous serez à proximité de Villeneuve-sur-Lot, des activités de loisirs, ainsi que de tous les services nécessaires. Ce bien se prête aussi bien à un projet familial ou à une exploitation touristique variée.

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – Secteur SoubirousMAISON 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 178,5 m² HABITABLES – ENV. 250 m² DE SURFACE TOTALE – TERRASSE – VÉRANDA – TERRAIN 6 200 m²effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située dans le secteur recherché de Soubirous, à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et verdoyant, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine.Une maison spacieuse et bien organiséeLa maison développe environ 250 m² de surface totale, dont 178,5 m² habitables, avec 144 m² de plain-pied, offrant une configuration confortable et fonctionnelle pour une vie de famille.Elle se compose de 7 pièces, comprenant :4 chambres, un bureau, idéal pour le télétravail, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.La véranda de 19 m², ouverte sur le jardin, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les intersaisons.La maison dispose également : d'une cave, pratique pour le stockage, d'un garage attenant, permettant le stationnement de deux véhicules.Confort et état généralLa maison est entretenue avec soin. Son exposition Sud-Est côté jardin assure une belle luminosité tout au long de la journée. Les équipements essentiels (électricité, plomberie) sont en bon état, permettant une installation sans travaux urgents.Extérieurs et environnementVous profiterez : d'une terrasse d'environ 20 m² pour les repas et moments de détente, d'un terrain de 6 200 m², dont environ 5 500 m² de jardin, idéal pour les amoureux de nature et d'espace.Côté stationnement : garage attenant pour deux véhicules, plusieurs stationnements extérieurs, offrant un vrai confort au quotidien.Caractéristiques techniquesConstruction de 2004 Structure en brique Toiture en tuiles à emboîtement Sols en carrelage et parquet flottant dans les chambres Façade en crépi, en bon étatEn résuméUne maison aux volumes généreux, bien entretenue, offrant une surface totale importante, de nombreux espaces de vie et un grand terrain, située dans un secteur apprécié de Villeneuve-sur-Lot. Cette maison de luxe à acheter à Villeneuve-sur-Lot est parfaite pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.Pascal DespratConsultant immobilier – effiCityVilleneuve-sur-LotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À proximité de Villeneuve-sur-Lot, découvrez une impressionnante demeure néoclassique du 19e siècle, ses dépendances et son parc de 2,6 hectares. Cette propriété se distingue par un corps de logis chargé d'histoire, édifié en 1857, et a été la résidence d'une même famille depuis six générations. L'ensemble s'inscrit harmonieusement dans un domaine arboré, protégé des regards par une ceinture d'arbres centenaires. L'accès se fait par un portail qui donne sur une élégante allée gravillonnée menant à l'entrée de la propriété, avec une cour d'honneur accentuée par la façade principale. Le bâtiment, construit en pierre calcaire locale, présente une façade harmonieuse avec des baies finement moulurées. La toiture à quatre pans est typique des maisons de maître de cette époque. Au nord, un ensemble de dépendances comprend une ancienne grange, un logement indépendant à rénover, ainsi qu'un poulailler et un séchoir. Le parc, parfaitement agencé, offre une prairie avec allée de promenade, ainsi qu'un ruisseau et une cascade. Ce bien unique, disponible à la vente, représente une excellente opportunité pour un achat de maison de luxe à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine.

Découvrez un exceptionnel Manoir à vendre à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce bien d'exception, situé au pied d'une bastide royale, offre une magnifique villa Belle Epoque entourée d'un parc verdoyant et agrémentée d'une piscine. Accessible par un chemin privé, la propriété se dévoile au travers d'un écrin de verdure. La villa de 350 m² présente une architecture soignée et des proportions harmonieuses, comprenant une vaste cuisine, un salon, une salle à manger et six chambres. Le parc de 2,5 hectares, agrémenté de grands arbres, complète ce bien rare sur le marché. N'hésitez pas à envisager l'achat d'un Manoir de luxe à Villeneuve-sur-Lot, véritable havre de paix.