vente immobilier de luxe à Villebramar, France

EXCLUSIVITÉ! Situé au bout d’une allée privée de 250 mètres à Saint-Colomb-de-Lauzun, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, ce manoir exceptionnel soigneusement restauré allie élégance intemporelle et charme à chaque coin. Inondé de lumière naturelle grâce à ses fenêtres anciennes, le rez-de-chaussée dispose de vastes planchers en bois qui mettent en valeur son riche patrimoine. Les plafonds hauts renforcent la sensation d’espace et de grandeur. Deux tours élégantes encadrent la résidence principale, abritant chacune l’une des cinq spacieuses chambres. Vous trouverez également un salon raffiné, un vastes séjour et une salle à manger formelle, tous lumineux et parfaits pour recevoir ou se détendre dans une atmosphère authentique et chaleureuse. La grande cuisine dinatoire s’ouvre sur une terrasse extérieure ombragée, idéale pour profiter des déjeuners d’été. À proximité de la piscine, une dépendance indépendante offre un hébergement pratique pour vos invités, incluant un salon d’été avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et une salle de jeux, ainsi qu’une mezzanine idéale pour des activités diverses. La piscine au chlore de 11 m x 5 m est entourée d’un jardin calme, créant un havre de paix au cœur de la campagne française. Ce manoir à vendre à Saint-Colomb-de-Lauzun est une véritable perle rare, alliant authenticité et confort moderne. Une visite s’impose.

À Monclar, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette maison entièrement rénovée, un ancien corps de ferme en pierre de tuff d'une superficie habitable d'environ 162 m². Cette propriété comprend un jardin spacieux, un garage, un carport, et bénéficie d'une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine moderne de 17,3 m² avec équipements, un séjour lumineux de 43,8 m² avec jardin d'hiver, une cheminée et un plafond cathédrale impressionnant, ainsi que plusieurs autres pièces fonctionnelles. À l'étage, l'espace est bien pensé, avec un palier, plusieurs chambres et des salles d'eau bien aménagées. Cette charmante maison à vendre à Monclar est équipée de chauffage central, d'une aspiration centralisée, et elle dispose de menuiseries en bois avec double vitrage. À l'extérieur, un terrain spacieux de 6000 m² avec un puits complète cette offre. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser l'achat d'une maison de qualité à Monclar, dans le Lot-et-Garonne.

Au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Eymet, ce domaine de plus de 6 hectares offre une opportunité rare : réunir résidence familiale, activité touristique rentable et potentiel de développement autour du bien-être, de l'événementiel ou de l'équitation. Un lieu pensé pour entreprendre autant que pour vivre. La propriété se compose d'une maison principale de 200 m², parfaitement adaptée à une résidence permanente grâce à son DPE en B, son chauffage au sol par pompe à chaleur, son poêle à bois et son excellent niveau de confort. Deux gîtes indépendants, parfaitement isolés et exploitables toute l'année, viennent compléter l'ensemble : - un gîte de 210 m² (3 chambres) accueillant 6 à 8 personnes, équipé d'un chauffage central avec plancher chauffant et radiateurs ; - un gîte de 65 m² ( 1 chambre) pour 2 à 4 personnes, chaleureux avec son poêle à bois et ses radiateurs électriques. Les deux hébergements profitent d'une agréable piscine partagée, dans un environnement calme et sans nuisance. Le domaine révèle également un véritable potentiel de diversification grâce à un studio indépendant d'environ 50 m², largement ouvert sur la campagne par une vaste baie vitrée. Aujourd'hui destiné à l'accueil de stages, retraites de yoga, cet espace pourra tout aussi bien accueillir demain un spa, une salle de soins, un espace de remise en forme ou tout autre projet en lien avec l'activité touristique. Une pièce indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau de gestion ou des consultations, complète cet ensemble particulièrement polyvalent. Aujourd'hui, l'activité génère une occupation de près de 17 semaines par an, avec une commercialisation volontairement discrète. Les infrastructures, le confort d'exploitation à l'année (location longues durées) et la diversité des espaces offrent un important potentiel de progression pour un acquéreur souhaitant développer une véritable destination touristique. Les passionnés d'équitation apprécieront des installations de qualité comprenant un hangar de plus de 150 m², 5 boxes XL de finition Allemande, une sellerie, plusieurs paddocks avec abris et dalles stabilisatrices ainsi qu'une carrière de 20 x 55 mètres, permettant une installation immédiate. Pour d'autres projets, ces espaces constituent également un remarquable potentiel de stockage ou d'aménagement. Situé à proximité des bastides d'Eymet et d'Issigeac, très appréciées d'une clientèle internationale, le domaine bénéficie également de la proximité de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et de l'école anglophone bien connue : « The Old School ». Les atouts du domaine : - Maison principale de 200 m² (DPE B, pompe à chaleur, chauffage au sol). - Deux gîtes de 210 m² et 65 m², exploitables toute l'année. - Studio indépendant de 50 m² dédié aux séminaires, stages, yoga, bien-être ou futur spa. - Pièce indépendante adaptée à une profession libérale ou à un bureau. - Piscine, 6 hectares de terrain entièrement clos dans un environnement préservé. - Installations équestres complètes : hangar, 5 boxes, sellerie, paddocks et carrière. - 17 semaines d'occupation par an avec un fort potentiel de développement. Plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable support de projet : tourisme haut de gamme, accueil de retraites, activité équestre, profession libérale ou changement de vie. Un lieu rare où chaque bâtiment participe à la création de valeur et ouvre de nouvelles perspectives d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.962136

À vendre, propriété prestigieuse située à Miramont-de-Guyenne, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce château s'élève majestueusement au-dessus de la vallée, entouré de ses terres et d'un magnifique lac. L'accès se fait par un charmant chemin arboré menant à des bâtiments en pierre accueillants. La propriété dispose de 6 chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et d'autres espaces offrant de nombreuses possibilités d'hébergement pour votre famille, vos amis ou un gardien, avec le potentiel d'exploitation commerciale. Un confort élevé est garanti dans chaque maison, vous permettant d'y vivre toute l'année. Située à quelques minutes d'un village avec des commerces de proximité, et à seulement 18 km de Miramont-de-Guyenne, qui dispose de toutes les commodités et d'un marché hebdomadaire. Le tout s'étend sur près de 6,5 hectares, offrant un cadre paisible.

À seulement 20 minutes de la gare de Marmande, cette maison d'architecte de 285 m2, implantée sur un terrain arboré de 1 700 m2, incarne l'élégance et l'ingéniosité de son époque. Conçue en 1963 par Edgard Broutet, elle fut à l'origine commandée par le médecin du village et a traversé les décennies en conservant son caractère unique, grâce à une préservation attentive et une rénovation partielle. Son plan en L épouse la pente naturelle du terrain, structurant l'espace sur deux niveaux distincts. De l'extérieur, la maison se distingue par l'équilibre de ses volumes : un socle en pierre surmonté d'un bandeau blanc, créant un jeu subtil d'avancées et de retraits qui rythment les façades et les terrasses. L'accès principal s'effectue par un hall où trône un escalier sculptural en acier et en ardoise d'Angers, menant à l'étage qui articule les espaces de vie et de nuit. Le séjour, impressionnant par ses volumes, est sublimé par un plafond en lambris de pin reposant sur des poutres en béton brut. Grâce à ses vitrages en bandeau et ses larges pans fixes vitrés, la lumière inonde l'intérieur et prolonge l'espace vers l'extérieur, où le regard s'échappe vers un jardin verdoyant, au-delà de la terrasse en opus. Dans le salon, une cheminée en pierre du Lot s'intègre à un mur texturé, contrastant avec la finesse du sol en pierre de Comblanchien. La salle à manger, plus intime, est la seule pièce de l'étage à offrir une vue côté rue, tout en restant connectée aux autres espaces par des percées visuelles et un accès direct à la cuisine. Celle-ci, fidèle à son époque, conserve ses meubles suspendus en bois, son plan de travail carrelé et ses nombreux rangements astucieux. L'aile nuit est desservie par un couloir agrémenté de placards intégrés et comprend un bureau ainsi que trois chambres, dont une modulable pour en créer une quatrième. Deux salles d'eau, habillées d'un sol en ardoise noire d'Angers, complètent cet espace privé. Le niveau inférieur, en partie semi-enterré, abrite un vaste garage avec atelier et locaux techniques, ainsi qu'un espace autrefois dédié à l'activité professionnelle du médecin. Son ancienne salle d'attente et ses pièces annexes, accessibles indépendamment, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ancien cabinet médical, quant à lui, a été transformé en un bureau baigné de lumière, ouvrant sur l'entrée principale. Une icône Mid-Century, où chaque détail célèbre l'architecture des années 60 et son art de vivre intemporel

Découvrez ce magnifique manoir de 5 chambres et 4 salles de bains datant de 1832, avec des espaces de vie polyvalents et des chambres confortables. Accédé par des allées majestueuses et situé au centre de son terrain de plus de 3 hectares de jardins magnifiquement entretenus, cette propriété exquise comprend une piscine avec loggia et cuisine extérieure, ainsi que deux granges, dont une abritant deux écuries. Les salons spacieux et accueillants dégagent une élégance, tandis que la cuisine Falcon est équipée d'appareils haut de gamme et de surfaces de travail généreuses, parfaites même pour les chefs les plus accomplis, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie avec WC. Idéalement située près des charmantes villes de Miramont de Guyenne, Lauzun et Bergerac, cette propriété offre un accès facile à de nombreux villages bastides pittoresques avec des communautés dynamiques. Caractéristiques principales : Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique Connexion Internet haut débit Panneaux solaires utilisés pour chauffer l'eau Deux grandes granges, dont deux écuries et un atelier Un système de fosse septique conforme Un lac d'environ 1 acre grouillant de poissons Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

VENTE INTERACTIVE A vendre immeuble de rapport en parfait état à Miramont de Guyenne. L'immeuble est composé comme suit: 2 appartements de type T2 spacieux et lumineux en très bon état 2 appartements de type T3 en très bon état Chaque logement bénéficie de balcons, d?une grande cave privative en sous-sol Garage individuel pour chaque appartement (soit 4 garages !) Les parties communes sont bien entretenues Atouts supplémentaires : Bâtiment sans travaux à prévoir : installation immédiate ou investissement locatif clés en main Proximité des commerces, écoles et de toutes commodités Rareté sur le secteur : excellente rentabilité possible Vente interactive par appels d?offres (système d?enchères en ligne ). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo. Pour tous renseignements ou visites, veuillez contacter Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50 Adresse : 24 Boulevard Victor Hugo 47800 Miramont-de-Guyenne, 47800 Miramont-de-Guyenne Prix de 1er offre : 295 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 276 995,00 euros et 18 005,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 6,50 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Habitation: Jolie propriété agricole située dans le secteur de Casseneuil, à 20min de Villeneuve Sur Lot. Cette exploitation peut répondre à plusieurs projets agricoles: production de végétal, arboriculture, élevage, transformation... La propriété comprend: - une maison d'habitation en pierre en très bon état d'environ 120m²: cuisine/salle à manger, salon, 3 chambres, sde, buanderie, wc. Maison sur cave avec grenier aménageable très confortable Travaux récents: pompe à chaleur, électricité, toiture, double vitrage. - une maison en pierre à rénover entièrement d'environ 80m² - une grange en pierre sur 2 niveaux Exploitation: Côté exploitation, vous trouverez également: - un laboratoire en très bon état d'environ 125m² comprenant: salle d'abattage, salle d'éviscération, 2 frigos, salle de découpe et de préparation froide, légumerie, plonge, salle de préparation chaude, vestiaire, bureau. - un séchoir à tabac d'environ 90m² (ancienne salle de gavage à canards) pour stockage ou autre projet - un hangar fermé sur 3 côtés d'environ 400m² - un parc clôturé pour l'élevage Foncier: Le foncier d'environ 30ha est d'un seul tenant, terres de qualité irrigables par un lac privé d'une capacité de 38 000m3 (prévoir travaux sur la station de pompage, non utilisée actuellement). Drainage ponctuel. Présence également d'un puits et de 4 sources. Transfert de DPB avec la vente Eléments complémentaires: Cette exploitation a accueilli plusieurs projets: - atelier d'élevage de canard, gavage, transformation et vente direct/marchés/foires - activité de vaches allaitantes et veaux (16 mère et 160 veaux) - participation à plusieurs fêtes et organisation de repas à la ferme. Le prix de vente n'inclut pas les frais SAFER et notaire. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

? SUPERBE PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES ET 3,5 HECTARES - CASSENEUIL Située au coeur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d'Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d'environ 3,5 hectares. Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l'ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m². La maison principale Dès l'entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses : Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m² Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m² WC indépendant À l'étage : Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d'eau privative Prestations & confort Rénovation complète réalisée en 2020 avec des équipements modernes et performants : Double vitrage Volets bois Climatisation réversible Possibilité d'installation d'un chauffage central au gaz citerne Électricité entièrement refaite Isolation complète Poêle à bois Eau de ville + eau du puits Assainissement individuel Les extérieurs La propriété s'étend sur environ 3,5 hectares de terrain plat, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques. Trois dépendances représentant environ 860 m² complètent ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. Situation privilégiée À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché entre campagne et proximité d'Agen. Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes ou d'accueil touristique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN n° 800 249 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perché sur les collines verdoyantes dominant la vallée du Lot, ce domaine d'exception offre une expérience rare de vie en pleine nature, à quelques minutes seulement d'un village animé sur les rives de la rivière. Dès l'arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers donnent le ton : élégance, calme et authenticité. Le matin, la lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et les vues panoramiques sur la campagne environnante. Les journées s'écoulent entre baignades dans la piscine chauffée, promenades dans le parc et déjeuners à l'ombre des arbres fruitiers. Le soir, les terrasses deviennent le cadre parfait pour recevoir famille, amis ou hôtes venus profiter du charme de cette région prisée. Parfaitement entretenue et exploitée avec succès, la propriété comprend un élégant manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs et piscines. Résidence familiale de prestige ou activité touristique prospère, ce domaine offre un équilibre idéal entre art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Les points forts du domaine : - 531 m² habitables - 2,2 hectares de terrain paysager - 10 chambres – 7 salles de bains + 2 WC indépendants - 3 logements indépendants - vues panoramiques sur la campagne du Lot-et-Garonne Manoir principal – 338 m² : - 6 chambres – capacité jusqu'à 14 personnes - vaste pièce de réception 68 m² - cuisine familiale 29 m² - terrasse couverte 45 m² - piscine chauffée 10 × 5 m au sel Gîte indépendant – 131 m² : - 3 chambres – capacité 6 personnes - cuisine / salle à manger 47 m² - salon lumineux - piscine privée 8 × 4 m Cottage Appartement indépendant – 62 m² : - 1 chambre – capacité 2 personnes - séjour lumineux - plunge pool privée Extérieurs et dépendances : - parc arboré avec arbres fruitiers et cèdres matures - 3 piscines indépendantes - grange avec toiture neuve env. 50 m² - terrasses privées pour chaque logement Confort et performance énergétique - DPE : C (127) / GES A (4) : - chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant (manoir) - chauffage central fioul (gîte) - climatisation réversible (appartement) - installation photovoltaïque neuve (2024) – garantie 25 ans - double vitrage - internet fibre optique - 2 fosses septiques conformes (inspection 2025) Opportunité commerciale exceptionnelle : - activité touristique rentable et primée - plus de 80 000 € de réservations déjà confirmées pour 2026 - activité clé en main avec équipe en place (entretien, jardinage, comptabilité) - transition accompagnée possible pour les nouveaux propriétaires Situation privilégiée : - Charmant village avec restaurants et commerces à distance de marche - Agen 40 min (TGV Paris) - Bergerac aéroport 45 min - Bordeaux 1h20 - Toulouse 1h30 - accès autoroute A62 à 25 min Une propriété rare dans le Sud-Ouest de la France, idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.948835

Propriété Exceptionnelle à Boudy-de-Beauregard, Lot-et-Garonne, Aquitaine - Château à vendrePerché sur une colline avec une vue imprenable, ce magnifique château offre environ 850 m² de surface habitable soigneusement restaurée, le tout sur un terrain de 65 hectares, comprenant des champs de tournesols ondulants. Ce domaine allie charme historique et confort moderne, créant ainsi une résidence rurale de prestige.La maison principale dispose de huit chambres spacieuses, chacune avec salle de bains privative, garantissant confort et intimité. En plus de la résidence principale, le domaine inclut une maison de gardien de deux chambres, une maison d'invités indépendante de deux chambres, une grange traditionnelle et un grand hangar situé à proximité d'une piste d'entraînement pour chevaux. Une piscine avec un système de traitement de l'eau à double oxygène complète cet ensemble exceptionnel.Rénovation et CaractéristiquesLa propriété, initialement composée de deux bâtiments agricoles, a bénéficié d'une transformation minutieuse sur huit ans. Le résultat est une élégante demeure en L, conçue sur plusieurs niveaux, avec une organisation réfléchie des espaces.La rénovation, effectuée par des professionnels sous la supervision des propriétaires, met en avant un soin exceptionnel apporté aux détails. Les éléments architecturaux authentiques ont été préservés et magnifiquement intégrés avec des commodités modernes. Ce château est un havre de paix où raffinement, espace et art de vivre se rencontrent.De plus, il est possible d'acquérir une grange rénovée, comprenant sept chambres, une piscine privée et environ cinq hectares de terrain, idéale pour héberger des invités ou pour un usage équestre.

Située à quelques minutes du pittoresque village de Fongrave, cette maison d'exception, conçue par un architecte, allie espace et confort dans un cadre paisible. Avec une surface habitable de 420 m² implantée sur 2 hectares de terrain magnifiquement entretenu, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité et un art de vivre contemporain. Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille, menant à une vaste pièce de réception accompagnée de toilettes. La salle à manger élégante s'ouvre sur une belle terrasse couverte orientée à l'ouest, idéale pour recevoir, avec barbecue intégré et vue sur une superbe piscine. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et moderne, avec un accès à une arrière-cuisine et une cave en pierre. La suite parentale, au rez-de-chaussée, est un véritable espace de détente avec dressing, salle d'eau et espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi. À l'étage, un salon chaleureux met en valeur des poutres apparentes, des murs en briques et un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. Ce niveau comprend également quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains contemporaines. À l'extérieur, cette maison de luxe à vendre dispose d'un grand séchoir à tabac et d'une vaste grange, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage. Le terrain est équipé d'un puits privé pour l'arrosage et des portails électriques garantissent sécurité et confort. Le chauffage écologique est assuré par une pompe à chaleur, permettant de maîtriser les coûts énergétiques. Cette propriété représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Fongrave.

Située au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, entre Toulouse et Bordeaux, cette remarquable propriété d’architecte déploie plus de 420 m² habitables dans un environnement préservé, avec son parc de 8600 m². A seulement quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d’Agen. Pensée dans les moindres détails pour offrir une parfaite harmonie entre élégance contemporaine, confort de vie et ouverture sur la nature, elle séduit immédiatement par ses volumes baignés de lumière. Édifiée à l’abri des regards, cette demeure conjugue prestations haut de gamme, atmosphère chaleureuse et potentiel d’accueil rare. La bâtisse principale, sublimée par son pigeonnier typique du Lot-et-Garonne, révèle une architecture pensée pour capter chaque rayon de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sur la campagne environnante. Dès l’entrée, les espaces dévoilent une circulation fluide et élégante : salon intimiste ouvrant sur une terrasse cosy, cuisine intemporelle entièrement équipée avec accès direct à la terrasse couverte et à l’espace barbecue, arrière-cuisine, buanderie et cave. Le vaste séjour impressionne par son incroyable baie vitrée surdimensionnée qui inonde les lieux de lumière naturelle et crée un dialogue permanent avec le parc. Le rez-de-chaussée accueille également deux magnifiques suites parentales, dont l’une dispose de deux dressings et d’une salle d’eau ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée invitant à contempler la nature dès les premiers instants de la journée. Un superbe espace jacuzzi prolonge cette sensation de bien-être avec une ouverture directe sur le parc et la pergola. Un élégant escalier métallique mène à l’étage où un spectaculaire espace ouvert de près de 90 m² met en valeur une charpente traditionnelle et une cheminée centrale. Cet étage accueille différents espaces de vie : salon télévision, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements. À l’extérieur, le parc entièrement arboré et paysagé, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, compose un décor bucolique particulièrement apaisant. La piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique et système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent compléter cet ensemble rare. Parfaitement équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d’eau, puits, jacuzzi — cette propriété offre également un fort potentiel pour des projets d’accueil, de séminaires ou d’événementiel. Une adresse confidentielle et inspirante, idéale pour une vie au vert sans renoncer au confort ni au raffinement. Les honoraires inclus représentent 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Ce somptueux château du XIIe siècle, entièrement restauré au cours des dix dernières années, incarne le mariage parfait entre patrimoine historique et confort contemporain. Situé au cœur d’un domaine paisible, il s’articule autour d’une cour centrale accueillant à la fois le château principal et un pavillon indépendant pour le gardien. Extérieurs d’exception: Le cadre extérieur est soigneusement aménagé avec une piscine chauffée à débordement ornée de deux cascades, un jacuzzi, de vastes terrasses en bois, des parterres fleuris surélevés, un étang ornemental à poissons, ainsi qu’un gazebo avec lit de jour. Un garage, un atelier et un grand espace de stationnement complètent ce décor idyllique. Résidence principale – élégance et lumière: Baignée de lumière naturelle, la demeure allie avec raffinement architecture d’époque et équipements modernes. Les pièces du rez-de-chaussée s’ouvrent harmonieusement sur des terrasses couvertes. La cuisine, aux finitions haut de gamme importées d’Espagne, s’accompagne d’une arrière-cuisine, d’un espace buanderie, et même d’une pièce dédiée aux chiens. Une cloison vitrée design relie la cuisine à un vaste séjour-salle à manger, sublimé par un majestueux escalier en pierre. À l’étage, la suite parentale offre un dressing spacieux, une salle de douche privative dans la tour, et une salle de bain élégante. Deux autres chambres avec salles d’eau en suite, dont une avec chambre attenante idéale pour enfants ou invités, ainsi qu'une salle de bain familiale, complètent ce niveau. Seconde maison – charme et caractère: Cette maison au style plus traditionnel propose un grand salon/salle à manger avec cheminée, un bureau pouvant faire office de salle à manger, une cuisine ancienne, une salle de douche, une grande mezzanine, deux chambres, une salle de bain, un débarras et une cave à vin climatisée. Prestations supérieures: Connexion Internet haut débit Système d’alarme Portails électriques Cette propriété d’exception est un havre de paix chargé d’histoire, parfaitement adapté à la vie moderne. Un lieu unique, où luxe, sérénité et authenticité se conjuguent à merveille. Prix honoraires inclus : 1 049 725 € Prix honoraires exclus : 995 000 € Honoraires de 5.5% TTC à charge acquéreur

Au cours des dernières années, cette demeure historique autrefois destiné à la perception des impôts a fait l’objet de rénovations et de décorations de haute qualité, toutes supervisées par les Architectes des Bâtiments de France. La rénovation a permis de créer des espaces de vie spacieux et élégants répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend des salons accueillants, une cuisine ouverte avec un garde-manger, ainsi qu’une salle de bain au sous-sol complétée par une buanderie généreuse. Un intérêt particulier se porte sur l'arche ogive, une courbe en forme de S distinctive, formée par deux lignes incurvées opposées qui se miroir. Les arches ogives sont populaires dans les styles gothique et baroque, pour ajouter de l'intérêt visuel et de la sophistication aux portails. Un escalier depuis le premier étage mène à un salon lumineux et spacieux, deux chambres et des salles de bain. Le deuxième étage offre un espace polyvalent comprenant un coin salon, une chambre supplémentaire avec salle de bain, ainsi qu’une pièce séparée avec un dressing. Le confort est assuré grâce au chauffage au gaz et à la climatisation réversible par pompes à chaleur dans les chambres. Le salon central donne accès à un charmant jardin et à une cour avec une fontaine, idéal pour les réceptions en plein air. Une terrasse ombragée par une loggia, aménagée pour les repas en extérieur, se trouve dans le jardin clos, offrant intimité et tranquillité. Parmi les équipements supplémentaires, on trouve un garage avec un point de recharge pour véhicule électrique et un atelier, ce qui ajoute à l’attrait pratique de la propriété. Le village d’Eymet, charmante ville médiévale située dans la région de la Dordogne dans le sud-ouest de la France, est réputé pour ses ruelles pittoresques, son architecture historique et sa communauté dynamique. C’est une destination prisée aussi bien par les visiteurs que par les expatriés. La ville propose de nombreux bars, cafés et restaurants ouverts toute l’année, ainsi qu’un marché hebdomadaire où les producteurs locaux vendent des produits frais, des fromages, des vins et des artisans, offrant ainsi un véritable aperçu de la culture régionale. Pour plus d’informations, y compris une brochure détaillée et des plans d’étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21. Une visite virtuelle en direct peut être organisée.

À vendre, propriété à Castillonnès, située dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine offre un cadre privilégié, idéalement placé à proximité des commerces, avec un environnement privé accessible par une longue allée. Comprenant plusieurs bâtiments, cette propriété se compose d'une maison principale spacieuse (206 m²) avec un salon, une cuisine avec véranda, et trois chambres. Trois gîtes viennent compléter cet ensemble, avec des superficies respectives de 197 m², 106 m² et 62 m², chacun offrant des espaces de vie confortables et des chambres accueillantes. En extérieur, vous bénéficierez de diverses dépendances, d'une piscine creusée, d'un court de tennis, ainsi qu'une plantation de truffiers. Cette propriété à acheter à Castillonnès représente une opportunité unique dans ce secteur recherché.

Petit hameau en pierre avec 3 maisons indépendantes, situé entre Eymet et Bergerac, venez découvrir cet ensemble plein de caractère niché dans un hameau paisible. La propriété se compose de trois maisons en pierre indépendantes, chacune avec son style, son espace extérieur et son stationnement. Maison principale – env. 170 m² Salon, salle à manger, cuisine ouverte, 3/4 chambres. Maison secondaire – env. 110 m² Salle à manger et cuisine ouverte, salon en mezzanine, 2 chambres dont une en rez-de-chaussée. Maison de plain-pied – env. 50 m² Pièce de vie avec cuisine, chambre spacieuse en suite, terrasse bois. Un lieu idéal pour un projet touristique, une grande maison familiale ou un art de vivre partagé entre amis et famille. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27254

Propriété sur un parc de 1,5ha, très belle demeure bourgeoise de 1832, environ 360m2, piscine et gîte de 180m2 A 20mn de la bastide de Eymet, ses commerces, restaurants et marché. 30mn de l’aéroport de Bergerac. Dans une jolie campagne, offrant une jolie vue. Sans nuisance. Sur un parc arboré d’arbres centenaires. Portail électrique. Piscine neuve de 10×4,5, liner armé. Chauffée et refroidissante par une pompe à chaleur. Maison de maître, du Comte Bertrand de Fayolles, du XIXème siècle, très lumineuse et récemment rénovée avec goût. Beaux éléments anciens: parquets, moulures, boiseries, cheminées RDC Belle entrée. Salon, cheminée. Salon télévision, cheminée. Cuisine équipée, dînatoire. Buanderie. Salle à manger, cheminée. Bureau, cheminée. WC. 1 grande chambre, climatisée. Salle de bain, cheminée. 1 chambre. 1 salle d’eau, WC. Étage 4 chambres. 1 salle de bain/WC. Grenier aménageable. Cave en sous-sol de 200m2 local technique, cave à vin, rangement Gîte de 180m2 RDC Grande entrée. Salon, cheminée. Cuisine équipée dînatoire, cheminée poêle à granulés. Salle d’eau/WC/buanderie. Étage 3 grandes chambres, climatisées. 1 salle de bain. WC séparé. Grande terrasse couverte. Jacuzzi 5 personnes. Dépendance 2 Granges (200m2). Possibilité meublé.

Moulin du XVIIIème et XIXème siècles, dans un environnement magique, 1 gîte Entre Dordogne et Lot-et-Garonne. A 10mn de Eymet et tous commerces. Dans un bel environnement de campagne boisée. Sans nuisance. Terrain d’environ 13ha : prairies, vergé, bois, 1 plantation de peupliers. Sur la rivière Le Dropt, bief. Arrosage automatique du jardin. Lac très poissonneux. Idéal pêche. Allée privée, portail électrique. Moulin du XVIIIème et XIXème siècles, offrant un cadre de vie magique et privilégié RDC Entrée. WC. Salle à manger, environ 30m2. Donnant sur terrasse couverte, son jacuzzi en mosaïque, dominant le bief. Grande cuisine dînatoire, d’environ 45m2. Donnant sur le jardin. Cellier/buanderie. Salon donnant sur le balcon et terrasse, d’environ 90m2, poêle à bois. Verrière de sol permettant la vue sur les vannes du moulin. Étage Chambre parentale, salle de bain et douche, WC séparé : climatisation réversible. 5 chambres. 1 bureau. 2 salles d’eau/WC. Dépendances Chalet en bois aménagé en studio pour 4 personnes. Garage. Atelier. Bûcher.

Maison de plain pied en pierre avec gite et vue imprenable sur la campagne. La maison principale d'environ 222m2 possède un grand salon de 64m2 avec cheminée et mezzanine, deux chambres avec salles d'eau attenantes, cuisine équipée et ouverte, arrière cuisine, cellier et une grande buanderie (possibilité pour une troisième chambre). A côté, une maison d'amis avec deux chambres, salle d'eau, salon/cuisine, et grande terrasse avec cuisine d'été et piscine chauffée. Entièrement rénovée avec gout et des matériaux nobles l'ensemble est située dans un hameau à 40 minutes au sud de Bergerac et à 10 minutes d'Eymet. Une cave à vin, puit, atelier, panneaux solaires et garage complètent cette propriété d'exception posée dans une parc paysagé d'environ 2.4 hectares. Aucun travaux à prévoir, un coup de coeur assuré! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2024.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Eymet, Dordogne (24), Aquitaine : Maison d'architecte de plain-pied à vendre, offrant des prestations de qualité. Idéalement située à 5 minutes de la bastide d'Eymet et à proximité d'un charmant village commerçant, cette propriété se trouve dans un cadre calme et non isolé. Implantée sur un terrain de 6768 m², elle dispose d'un puits et d'une pièce d'eau pluviale.Cette maison récente présente de beaux volumes et des matériaux haut de gamme. L'ensemble des pièces s'ouvre sur les terrasses et le jardin grâce à des portes fenêtres à galandage. Elle se compose d'une entrée, de WC, d'une pièce de vie comprenant une cuisine équipée de qualité et un cellier, ainsi qu'un salon télévision autour d'un foyer ouvert. Un bureau en mezzanine offre une agréable vue depuis sa terrasse.Le bien dispose d'un SPA incluant une piscine de 8x4, une salle de douche et un sauna. On y trouve également une chambre parentale avec salle de bain/douche, WC séparé et dressing, ainsi que deux suites supplémentaires. Un sous-sol abrite une cave à vin et une chaufferie. Pour compléter l'ensemble, des panneaux photovoltaïques contribuent à une partie de l'électricité. Cette maison de luxe à acheter à Eymet saura répondre aux attentes les plus exigeantes.

Propriété à vendre à Eymet, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété en pierre, s'étendant sur 36 hectares, comprend une maison d'habitation, une maison d'amis, ainsi qu'un pigeonnier. Des dépendances, une piscine et des installations idéales pour les chevaux viennent compléter cette offre. Située à proximité d'Eymet et à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette demeure sans travaux et pleine de charme est dotée de double vitrage dans toutes ses pièces. La maison principale de plain-pied dispose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte, d'une buanderie, d'un bureau/chambre, et d'un salon agréable avec poêle à bois. Un atelier d'artiste avec entrée indépendante est également présent, ainsi qu'une maison d'amis qui comprend plusieurs chambres avec accès à une terrasse couverte. La propriété comprend aussi de nombreuses dépendances, incluant une grange/écurie avec équipements équestres, un garage et différents espaces de stockage. Une belle occasion d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Eymet.

Située au cœur de la bastide médiévale d’Eymet, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison est une propriété exceptionnelle alliant charme historique et confort contemporain. Ancienne demeure du percepteur d’impôts, ses origines remontent au XVe siècle, et elle est riche en détails architecturaux. Rénovée intégralement entre 2019 et 2020 avec un soin méticuleux, la maison a reçu l'approbation des Architectes des Bâtiments de France, garantissant une restauration de qualité. Avec environ 350 m² habitables sur trois niveaux, elle propose de grands espaces de vie, plusieurs salons et 4 à 5 chambres, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir. À l’arrière, un jardin paysager avec cour intérieure offre un havre de paix, agrémenté d’une fontaine, d’une terrasse couverte de 40 m², d’une cuisine d’été et d’un atelier indépendant. Un garage neuf avec borne de recharge pour véhicule électrique complète cet ensemble. Cette maison de luxe à vendre à Eymet constitue une occasion rare d'acheter une résidence de prestige clé en main dans l'une des bastides les plus prisées du sud-ouest de la France.

En exclusivité, découvrez cette villa moderne qui incarne parfaitement la convivialité. Principalement de plain-pied (90%), elle offre une vaste pièce de vie de plus de 120 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, équipée d’un vidéoprojecteur et de plusieurs zones dédiées au partage. Un premier couloir dessert un espace nuit composé de trois chambres et d’une salle de bains. Au cœur du salon, un escalier mène à une superbe master bedroom avec dressing, salle de bains et jacuzzi privatif. En redescendant, un autre couloir conduit vers l’aile opposée, où l’on traverse une salle de cinéma avant d’accéder à un espace bien-être comprenant sauna, hammam et salle de sport. Une seconde cuisine, un salon, une salle à manger ainsi que deux suites complètent cette aile. Trois terrasses situées de part et d’autre de la villa subliment l’ensemble, offrant de grands espaces de réception avec brasero, four à pizza, plancha et jacuzzi, idéals pour profiter pleinement des lieux.