vente immobilier de luxe à Lamothe-Landerron, France

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové, situé sur un parc arboré d'un hectare à SAINTE BAZEILLE, dans le département Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Vous êtes intéressé par un achat de propriété dans un cadre naturel entre Agen et Bordeaux ? Ce bien est fait pour vous et offre :• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², en pierre, alliant charme et confort :Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse de plus de 47 m² avec cuisine aménagée, cheminée et poêle à bois, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un WC et une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres dont une parentale avec douche et WC, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.Côté extérieur :• UN GARAGE attenant de près de 80 m² pouvant servir pour des aménagements supplémentaires.• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri parfait pour du stockage ou un projet d'agrandissement.• DES CHAMBRES D'HÔTES de 233 m² tout confort et pleines de charme, comprenant cinq belles chambres avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m², avec des locataires en place, baux de trois ans, pour des loyers de 630€/mois et 640€/mois.POINTS TECHNIQUES :- Toiture refaite en 2006 et 2024.- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.- Fenêtres en bois double vitrage de 2008.- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.- Panneaux photovoltaïques de 2018 garantissant une belle autonomie électrique.- Assainissement individuel de 2021.- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.- Piscine de 2006.- Parc d'un hectare paysager et clôturé.- Deux puits avec pompe de relevage.- Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage.Ce bien d'exception, situé à proximité de tous commerces, est idéal pour :- des familles à la recherche d'un cadre de vie unique.- des investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique.- des entrepreneurs.De nombreux événements et partenaires locaux garantissent un taux d'occupation constant des chambres d'hôtes tout au long de l'année. Vous pourrez bénéficier d'une attractivité liée à :– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne.– Garorock, en juin et juillet.– Marchés nocturnes de juin à septembre.– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne.– La société Lisi Creuzet, employant de nombreux salariés pour des missions de longue durée.– La proximité de Saint-Émilion, Sauveterre, Duras et d'autres destinations prisées.Cette propriété unique à SAINTE BAZEILLE vous attend pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi pour organiser une visite au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814.

Cette belle maison située à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, a été entièrement rénovée avec soin et goût par ses propriétaires. Elle présente un potentiel de 5 chambres avec sanitaires, incluant une chambre d'enfant et une suite parentale avec deux chambres adultes, un salon spacieux et une salle de bain. L'étage abrite ces chambres d'hôtes lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, une élégante entrée, une cuisine professionnelle ainsi qu'un cellier. À l'arrière, deux garages en pierres d'environ 35 m² chacun, accompagnés d'une cave et d'un grenier aménageable de 58 m², complètent cet espace. La partie privée du rez-de-chaussée comprend une grande pièce à vivre avec poêle à granulés, une salle de bain, un WC et deux chambres d'environ 20 m² chacune. Le tout est entouré d'un jardin clos et fleuri, équipé d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie enterrée, le tout sur un terrain de 2188 m². Un charmant kiosque vous permettra de vous détendre au calme. Ce village dispose d'un tertre offrant une vue panoramique sur la Garonne, et tous les commerces de proximité sont accessibles à pied. La localisation est idéale, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, et le péage autoroute se trouve à seulement 8 km. En été, le village s'anime avec de nombreuses manifestations. L'activité de chambre d'hôtes y est très positive. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par e-mail à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVEMENT AVEC MAXWELL BAYNES REAL ESTATE Cette propriété exceptionnelle incarne parfaitement l'harmonie entre vie à la campagne et vie en ville, située au bord d'un bois paisible. Perchée sur les pittoresques collines du Marmandais, cette élégante propriété de 5 chambres offre un style de vie luxueux et confortable. La maison principale comprend trois chambres spacieuses et deux salles de bains, tandis qu'un appartement séparé de deux chambres constitue un espace idéal pour la famille ou des amis recherchant de l'indépendance. Le tout est implanté sur 1,4 hectare de jardins paysagers, avec piscine, créant un refuge privé et serein. La ville dynamique de Marmande, avec ses supermarchés, magasins et son marché hebdomadaire animé, est facilement accessible, tout comme la ligne de train directe vers le centre-ville de Bordeaux. De plus, cette propriété bénéficie d'une situation pratique à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, offrant des options de voyage sans effort. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp).

Découvrez cette villa à vendre à Beaupuy, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 3 000 m², cette propriété inspirée des haciendas conviendra parfaitement à une grande famille, pour recevoir de nombreux amis ou pour envisager une activité touristique. À seulement 1 heure de Bordeaux, et à 2 minutes à pied du Lac de Beaupuy, vous pourrez profiter de diverses activités comme la pétanque, la marche ou des activités nautiques. La villa principale se distingue par ses prestations de qualité. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée majestueuse avec une porte en fer forgé, un spacieux salon/séjour de près de 60 m², et une cuisine séparée par une verrière. La première suite parentale présente une grande baie vitrée ouvrant sur un espace de rocaille orné de plantes exotiques, accompagnée d'un dressing et d'une salle de bain. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, une seconde suite parentale dispose d'une terrasse solarium, d'une salle d'eau et d'un dressing, idéale pour vos hôtes. Le gîte indépendant de 63 m² comprend une grande pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. La propriété est dotée d'un local technique pouvant servir de pool house et de 4 emplacements de parking pour camping-cars, avec alimentation en eau et électricité. Répondant aux normes RT 2012, cette maison bénéficie d'une garantie dommages-ouvrage et d'un chauffage par insert à granulés programmable à distance, ainsi qu'une climatisation réversible. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial 3G IMMO, Nancy SARRAZIN, inscrite au RSAC d'Agen n° 918 906 140.

iad France - Nadia Saidi vous propose : – MAISON D’EXCEPTION À MARMANDE---ÉLÉGANCE, RAFFINEMENT ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DU SUD-OUESTCette maison de maître du XIXᵉ siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain.Restaurée avec soin, elle offre un cadre de vie harmonieux où chaque détail reflète le goût et la qualité des finitions.Un lieu d’exception où le charme de l’ancien s’associe à la modernité des prestations, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre de Marmande.---UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette demeure prestigieuse s’adresse aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs souhaitant allier plaisir et investissement ou même à un projet professionnel prêt à l’emploi. Louée durant la saison estivale, elle offre un excellent rendement locatif, sans compromis sur le confort ni la qualité de vie.---UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET RICHE EN CARACTÈREDès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile les volumes généreux. La cuisine familiale, à la fois fonctionnelle et raffinée, s’articule autour d’un îlot central convivial et d’un coin repas pour les petits déjeuners, ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.Le salon principal, prolongé par une salle à manger élégante et un espace bar, compose un ensemble chaleureux et accueillant, idéal pour les moments de détente, de partage et de réception.---LE CONFORT AU SERVICE DU RAFFINEMENTÀ l’étage, 3 chambres spacieuses dont une grande suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant intimité et confort.Le deuxième étage, tout aussi confortable, accueille trois magnifiques chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain et une autre avec salle d’eau, parfaites pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant.---UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET À LA CONVIVIALITÉUn jardin paysager clos offre un cadre paisible et intime. La piscine et ses terrasses constituent un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour les repas d’été, les moments de détente ou les réceptions entre proches.L’aménagement soigné de l’extérieur prolonge la sérénité et le confort de l’intérieur, créant une parfaite harmonie entre élégance et plaisir de vivre.Un bien rare où l’élégance intemporelle rencontre le confort d’aujourd’hui.---UNE DEMEURE PLEINE D’ÂME, DE CHARME ET D’HARMONIE, OÙ L’ÉLÉGANCE RENCONTRE LA CONVIVIALITÉ.Contactez-moi pour découvrir cette propriété à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine !Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette somptueuse maison de maître, véritable chef-d'uvre d'architecture et de raffinement, est nichée au cur de la charmante ville de Marmande. Chaque détail de cette propriété, entièrement rénovée avec goût par les propriétaires actuels, a été conçu pour offrir un cadre de vie prestigieux. Dès l'entrée, le grand hall agrémenté d'un chandelier majestueux et d'un escalier en colimaçon vous plonge dans l'histoire. La cuisine, avec son îlot central et sa salle de petit-déjeuner, est spacieuse et baignée de lumière naturelle. Le vaste salon, avec son accès à la salle à manger et son espace bar, est l'endroit idéal pour recevoir vos convives. L'étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains/douche privative. Les deux autres chambres, chacune avec leur salle d'eau attenante, garantissent un confort optimal et une intimité totale. Toutes les chambres sont ornées de cheminées d'époque magnifiquement restaurées, ajoutant une touche de charme et de chaleur. Le deuxième étage propose trois autres chambres, dont une avec une salle d'eau et une autre avec une salle de bains. À l'extérieur, une magnifique piscine entourée d'espaces ombragés invite à la détente et au plaisir des journées ensoleillées. Cette propriété est idéale comme maison familiale ou comme investissement locatif. La propriété est louée durant l'été et génère des revenus locatifs complémentaires. Cette propriété exceptionnelle allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, créant un cadre de vie unique et prestigieux. Visite virtuelle disponible sur demande.

Nichée dans un parc de 15400 m2, cette Maison de maître en pierre, située à La Réole dans le département de la Gironde en région Aquitaine, surplombe la vallée de la Garonne. Avec ses salons traversants, sa bibliothèque, ses 12 chambres et sa terrasse ombragée de tilleuls, cette propriété raconte une histoire familiale chaleureuse et cosmopolite. Les communs, comprenant un chai, un séchoir et des logements, offrent des possibilités de réutilisation. À seulement 4 minutes de la gare de La Réole et à moins d'une heure de Bordeaux, ce lieu rare se trouve à l'intersection de la tradition girondine et d'une lumière d'ailleurs. Cette Maison à acheter à La Réole constitue une opportunité unique. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 520 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest.

Située à proximité de la bastide de Monségur, du village de Duras et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport, cette propriété rare repose sur les bases d’un ancien château médiéval, dont elle conserve encore de nombreux éléments d’origine. Entourée de douves et accessible par un ancien pont, la bâtisse témoigne clairement de son passé défensif. L’ensemble du soubassement date de l’époque médiévale, renforçant l’authenticité et le caractère historique du lieu. Passé le portail, un jardin arboré composé de grands arbres anciens apporte ombre et tranquillité. Un puits en pierre est également présent, rappelant les usages d’époque. À l’intérieur, la maison mêle éléments anciens et matériaux nobles. La cuisine, spacieuse, est aménagée en bois massif et agrémentée d’une cheminée d’époque. La salle de réception se distingue par sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et sa cheminée en pierre. Elle est également mise en valeur par un escalier en bois de belle envergure et de belle facture, qui participe au caractère du lieu. Le sol en terre cuite renforce l’authenticité de l’ensemble. Un salon plus intime complète cet espace et intègre un ancien four, témoignage supplémentaire du passé du lieu. La partie nuit est répartie en deux espaces distincts, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, pour un total de cinq chambres. L’une d’elles présente des boiseries en chêne et une cheminée en pierre, tandis que d’autres conservent murs en pierre et poutres apparentes. Une salle de bain et deux salles d’eau complètent l’ensemble. Une pièce de stockage ainsi qu’un grenier offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, la piscine s’accompagne de plusieurs terrasses, dont deux couvertes, l’une reposant sur des piliers en pierre. L’ensemble constitue un bien rare, marqué par une forte dimension historique, offrant l’opportunité peu commune de devenir propriétaire d’un lieu d’une telle ancienneté, véritable témoin du passé et du patrimoine.

Ce magnifique château est idéalement situé à environ 1h00 des aéroports de Bordeaux et de Bergerac (environ 20 minutes en hélicoptère) Avec ses sublimes vues panoramiques sur les vignobles, les vergers et les prairies alentours, cette propriété totalise 9,5 hectares qui lui permettent de bénéficier d'une situation privilégiée, calme et sans vis-à-vis. Avec ses prestations d'époque, la bâtisse à su conserver son charme historique tout en ayant été rénovée avec de belles finitions offrant tout le confort du moderne. Le château comprend 2 grands salons, une salle à manger, une salle de petit déjeuner, un bar, 7 chambres avec leurs salles de bains/douches, une cuisine équipée et de nombreuses autres pièces. La propriété possède également de nombreuses dépendances avec des écuries, un garage pour 9 véhicules, une salle de sport, des bureaux, un atelier, des installations de nettoyage et de stockage ainsi qu'une piscine de 12m x 6m. Un gîte actuellement utilisé comme maison de gardien et qui se constitue d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, d'une buanderie, de 3 chambres et de 2 salles de bains/douche complète cet ensemble. Il est également possible de faire l'acquisition de 20 hectares supplémentaires de pâturages.

EXCLUSIVEMENT CHEZ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :Niché sur une colline offrant des vues imprenables sur la campagne de la Gironde, ce manoir en pierre exceptionnel marie harmonieusement l'élégance historique et le luxe contemporain. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette Maison de luxe à acheter à Monségur a été entièrement rénovée, mettant en avant une façade en pierre saisissante et un intérieur moderne raffiné.En entrant, vous découvrirez un agencement lumineux et accueillant, avec des espaces de vie en open space. Profitez de la salle de billard, d’un salon confortable avec poêle à bois, d’un second salon et d’une grande salle à manger. La cuisine bien équipée, avec son îlot central, donne accès à une terrasse extérieure avec loggia, parfaite pour savourer les vues enchanteuses sur le jardin et la piscine chauffée.Au rez-de-chaussée, on trouve également une buanderie, une cave à vin et une véranda complète avec un poêle à bois et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. De plus, un espace polyvalent actuellement utilisé comme salle de sport et une chambre avec salle de bain attenante et toilettes sont disponibles.Montez l'impressionnant escalier en bois pour atteindre le premier étage, où une magnifique passerelle en verre dessert cinq chambres soigneusement décorées, chacune avec sa propre salle de bain. La mezzanine comprend une chambre additionnelle et une salle de bain avec toilettes.À l'extérieur, une terrasse sereine invite à la détente dans la charmante loggia, tandis que les jardins soigneusement entretenus offrent un havre de paix. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe à cette propriété de rêve.Parmi les autres atouts, on note deux vastes granges, un puits fonctionnel et un grand parking, tous sécurisés par des portes électriques.La pittoresque bastide de Monségur se trouve à proximité, tandis que les villes dynamiques de Marmande et Bergerac, avec leurs hypermarchés, boutiques et marchés hebdomadaires, sont facilement accessibles. De plus, ce manoir est idéalement situé à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, garantissant un accès aisé.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 via WhatsApp.

Cette élégante maison à Monségur, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, représente une opportunité exceptionnelle pour un achat Maison de luxe Monségur. Située à moins de 10 minutes en voiture du charmant village, elle offre un cadre de vie rare, alliant caractère et authenticité. Enveloppée par un parc paysager arboré, la propriété est accessible par une longue allée bordée de cyprès, menant à un rond-point central orné d'un olivier séculaire. Laissez-vous séduire par son élégance, avec son pigeonnier coiffé de tuiles anciennes qui lui confère une allure unique. Le rez-de-chaussée distinctif présente des sols en pierre reconstituée et un vaste salon baigné de lumière, avec de magnifiques boiseries et une cheminée monumentale. La cuisine conviviale est ouverte sur le jardin et se complète d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez plusieurs chambres, chacune avec sa salle de bains, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, la terrasse offre une vue imprenable sur le parc d'environ 8,4 hectares, incluant une piscine avec pool house et des zones idéales pour les amoureux de la nature. Cette maison de luxe à vendre à Monségur est une véritable invitation à savourer l'art de vivre à la française, à seulement 1h15 de Bordeaux.

Rare opportunité dans un village bastide, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel à MONSEGUR, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située en plein centre, elle possède un vaste jardin paysager, une piscine et de superbes vues sur la vallée. La propriété comprend actuellement 4 grandes chambres et 3 belles salles de bains. Une entrée spacieuse mène à des espaces de réception élégants et confortables. Un double garage et un grand atelier complètent cette maison. De plus, un dernier niveau sous combles est à aménager selon vos désirs, les réseaux et l'accès par escalier étant déjà disponibles. Une maison unique, alliant le charme de la vie villageoise à une atmosphère paisible.

Découvrez cette maison à vendre située à Monségur, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec des vues panoramiques, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, parfait pour apprécier le rythme tranquille de la vie rurale française. À seulement quelques minutes de la bastide historique de Monségur, vous profiterez d'un accès facile aux cafés, boutiques, et au marché nocturne estival. À l'intérieur, la maison comprend cinq chambres, un vaste séjour, un salon élégant, une bibliothèque, un bureau, ainsi qu'une cuisine récemment équipée avec cave attenante. Une grande grange offre un espace idéal pour recevoir, tandis qu'un atelier avec four à pain traditionnel apporte une touche authentique. Bénéficiant également d'une piscine chauffée et d'une vue splendide sur la campagne, cette maison est parfaite tant comme résidence principale que comme investissement locatif. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison de luxe à Monségur.

Située dans le Sud-Ouest, à proximité de Bazas et à seulement 1 heure de Bordeaux, cette ancienne propriété viticole est nichée sur les hauteurs de COCUMONT, un village charmant entouré de collines, de forêts et de vignobles. La région du Lot-et-Garonne, en Aquitaine, offre un cadre paisible et préservé, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes routiers vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.La propriété dispose d'une surface habitable de 189 m², comprenant de spacieux espaces de vie :- 3 chambres- 1 salle de bain et 1 salle d'eau- Une cuisine fonctionnelle- Une belle véranda- Un vaste séjourLa maison est implantée sur un terrain de 4 000 m², avec un puits inépuisable et, un peu plus bas, un étang qui complète le charme du domaine. À proximité, une grange aménageable de 200 m² est disponible. Les toitures des deux bâtiments sont en très bon état, et la maison principale est chauffée par une pompe à chaleur.Pour les amateurs d'activités viticoles, le propriétaire actuel bénéficie d'un contrat de fermage sur 90 hectares de parcelles viticoles, avec un hangar viticole entièrement équipé.COCUMONT et ses environs offrent également de belles opportunités pour les activités de plein air : randonnées, équitation, dégustations de vins locaux et découverte du patrimoine du Sud-Ouest.Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à acheter COCUMONT, cette propriété exceptionnelle est une option à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet environnement unique.

Cette magnifique propriété se trouve à Monségur, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Avec des vues panoramiques sur les vignobles, les vergers et les prairies, ce château est idéalement situé à environ une heure en voiture des aéroports de Bordeaux et de Bergerac. Il offre un accès facile à de nombreux restaurants, marchés, magasins ainsi qu'à des loisirs variés, dans une région connue pour son microclimat ensoleillé, agrémenté de brises fraîches de l'Atlantique. Le château présente le charme historique et le prestige classique français, ayant été rénové à un niveau exceptionnel qui garantit tous les conforts modernes. Ce bien est proposé meublé. L'espace de vie comprend 2 salons spacieux, une salle à manger, une salle de petit déjeuner, un bar, ainsi que 7 chambres avec salles de bains ou douches. La propriété dispose également d'un complexe détaché comprenant des écuries, un garage pour 9 voitures, une annexe avec salle de sport, bureaux, atelier, espaces de rangement, buanderie et une piscine de 12 x 6 m. De plus, une maison d'hôtes ou de gardien est incluse, comportant cuisine/salle à manger, salon, buanderie, 3 chambres et 2 salles de bain/douche. Les jardins, prairies et bois couvrent environ 9,5 hectares, et pour ceux qui souhaitent une utilisation équestre, il est possible de négocier 14 hectares supplémentaires de pâturages, comprenant une grande grange séparée et un appartement d'une chambre. Les amateurs de vin apprécieront la proximité avec les prestigieuses régions viticoles de la Gironde, telles que St Emilion, ainsi que la possibilité d'acheter des vignobles voisins pour produire leur propre vin. Cette propriété représente une excellente opportunité pour un achat de château à Monségur, offrant un haut degré d'intimité et de sécurité.

À Les Esseintes, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison de luxe à vendre. Établie sur 8 hectares, cette propriété lumineuse et spacieuse de 180 m² est pensée pour votre confort. Vous apprécierez son grand espace de vie qui s'ouvre sur une terrasse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur toute l'année. La maison comprend 3 chambres en suite, un bureau avec accès privatif, ainsi qu'une arrière cuisine adjacente à un carport. L'agencement et l'architecture mettent en avant la lumière et le bien-être. La partie équestre est un atout majeur, avec des prairies bien alimentées et entièrement enrobées pour le confort de vos chevaux. Deux bâtiments bien conçus abritent des boxes, un espace de rangement et un silo à grains, tandis qu'un système d'irrigation de la Garonne assure l'eau pour la partie équestre et l'arrosage. Les paddocks sont sécurisés par une clôture électrique à double rangée. Il est également possible d'acquérir, en supplément, 10 hectares de terres agricoles. Cette propriété offre de nombreux potentiels, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou secondaire. La partie équestre peut rester à l'échelle familiale ou se développer en activité professionnelle. Les éleveurs apprécieront également la possibilité d'acheter des pâtures à tarif agricole à proximité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous renseigner ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 656 et 887 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier. Carte T CPI06052025000000036. RCP 62965567.

Maison à vendre à Pondaurat, Gironde (33), Aquitaine. Cette charmante propriété de 186 m² habitable peut accueillir jusqu'à 8 personnes, idéale pour les familles et les amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, et le salon dispose d'une superbe cheminée qui lui confère une ambiance accueillante. Vous apprécierez la grande table dans le séjour pour des repas conviviaux, ainsi qu'une vue sur la piscine et le Jacuzzi. Profitez également d'une belle plage de piscine pour lézarder durant l'été après une partie de pétanque. Un gîte indépendant pour 2 à 4 personnes, entièrement équipé, complète cet ensemble en très bon état situé dans un écrin de verdure. L'activité de gîtes y est très dynamique. Idéalement situé en Sud Gironde, proche de l'accès autoroute, ce bien est sans nuisance. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à Pondaurat, Gironde, idéale pour un projet d'achat de chambres d'hôtes. Cette propriété, nichée dans un écrin de verdure, se compose d'une maison principale et de chalets, offrant un cadre parfait pour accueillir vos invités. La maison principale, construite avec des matériaux de qualité, peut accueillir jusqu'à 8 personnes et dispose d'un grand confort avec une cuisine entièrement équipée. Profitez d'une belle terrasse avec piscine et jacuzzi, ainsi que d'un agréable terrain de pétanque. L'ensemble est situé au calme, en sud Gironde, à proximité d'un accès autoroutier, et à mi-chemin entre Bordeaux et Agen. Pour toute information concernant la vente de cette maison de luxe à Pondaurat, n'hésitez pas à me contacter. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce splendide château situé proche du village de Samazan dévoile immédiatement son charme grâce à son architecture harmonieuse et ses façades baignées de lumière. Entouré de son grand parc arboré d'environ 12,4 hectares, composé de nombreux arbres matures, l'accès à la propriété se fait par une longue allée débouchant sur une magnifique cour intérieure. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée, portée par les matériaux anciens, de grandes ouvertures et les vues sur le parc. Les pièces de vie se succèdent avec élégance : avec ses nombreux salons de réception, cette propriété de caractère présente de superbes éléments d'époque préservés tels que moulures, poutres apparentes, cheminées en pierre et parquet ancien, le tout sublimé par des tomettes et de grands miroirs trumeau. Les espaces nuit comprennent huit grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale de trois pièces en enfilade située dans l'aile Est du château. Le véritable coup de cur se révèle à l'étage : une spectaculaire salle de réception entièrement rénovée, mettant en valeur une splendide charpente apparente. Cet espace unique est idéal pour un atelier créatif, l'organisation de séminaires, de mariages ou toute autre activité événementielle. L'aile gauche du château offre également un fort potentiel de rénovation, permettant d'y créer des chambres supplémentaires ou de nouvelles pièces de réception/divertissement pour développer une activité d'accueil. Élégance, caractère et volumes exceptionnels font de cette demeure une propriété rare, parfaite pour une grande famille, l'organisation d'événements professionnels ou privés, ou encore comme résidence de prestige.

Située à Aillas, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette propriété équestre à vendre bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. À seulement une heure de Bordeaux, elle est idéale pour une activité professionnelle ou le tourisme équestre. La maison principale offre environ 113 m2, avec deux studios indépendants, totalisant environ 150 m2 habitables. Cette charmante bâtisse en pierre se compose d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'un bureau pouvant servir de troisième chambre, et d'une mezzanine non comptabilisée dans la surface habitable, servant d'espace bureau ou de couchage d’appoint. La cuisine de type longère et une salle d'eau complètent l'espace de vie. Un potentiel d'agrandissement permet d'envisager des espaces supplémentaires. La partie équestre est entièrement équipée avec 36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres et un club house, ainsi que des sanitaires pour l'accueil des visiteurs. La propriété s'étend sur près de 11,5 hectares, bordée par un ruisseau, ajoutant au charme de son environnement. Le prix de 886 000 EUR inclut 4,24 % d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Comme opportunité rare, cette propriété de luxe à acheter à Aillas doit être vue. Contactez votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32.

À vendre : Ancienne Ferme Rénovée dans un écrin de Verdure au Calme à Aillas, Gironde, en Aquitaine. Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer à Aillas, Gironde. Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la qualité des prestations. La rénovation a su préserver le caractère de la pierre tout en apportant le confort moderne attendu. Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, se prêtent parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres permettent une organisation familiale optimale. Cette maison ne demande aucun travaux : il s'agit d'un bien prêt à vivre, rare sur le marché à Morizès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À l'extérieur, le terrain de 672 mètres carrés offre un espace agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Sa configuration permet aisément l'installation d'une piscine, ajoutant ainsi une véritable valeur de plaisir et de confort. Maison en pierre au charme authentique, 175 mètres carrés habitables, lumineux et parfaitement agencés, trois chambres spacieuses, terrain de 672 mètres carrés offrant de multiples aménagements possibles, possibilité d'installer une piscine, aucun travaux à prévoir : maison en parfait état, secteur calme, proche des écoles, commerces et services. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite.

Nichée au cœur de la campagne à DURAS, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété unique est accessible par une longue route d’accès garantissant l’intimité. Entourée de ses propres terres, elle offre une vue dégagée sur le paysage environnant, procurant ainsi un sentiment de tranquillité rare. Cette maison a été soigneusement restaurée tout en conservant le charme intemporel de l’architecture en pierre traditionnelle. Les espaces de vie sont lumineux, élégants et adaptés à la vie moderne. Le cœur de la maison se compose d'un grand espace de vie en open-space qui unit une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon, inondé de lumière naturelle et offrant un accès direct à la terrasse de la piscine. Avec six chambres généreuses, dont deux au rez-de-chaussée, cette propriété répond parfaitement aux besoins des familles et des invités. À l’extérieur, la piscine et la terrasse environnante sont idéales pour profiter de la sérénité de la nature. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un achat Maison de luxe à acheter DURAS.