ventes immobilier de luxe Indre-et-Loire, France (page 12)

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Maison à vendre - TOURS (37000) - QUARTIER VELPEAU NORD - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN. Située au cœur du très recherché quartier Velpeau, à proximité de la gare de Tours et de l’hyper-centre, cette maison ancienne bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant vie de quartier animée et environnement résidentiel paisible. Implantée dans une rue calme, cette maison du XIXe siècle développe environ 153 m² habitables et séduit par son authenticité et la qualité de ses prestations anciennes parfaitement conservées. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant un salon-séjour lumineux, valorisé par ses éléments d’époque : parquet massif, carreaux de ciment, cheminées et belle hauteur sous plafond. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin exposé Sud. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains et WC indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol complet comprend une cave, buanderie, atelier et espaces de stockage. Un jardin au sud vous permettra de profiter d’un extérieur agréable. Caractéristiques techniques : construction vers 1850, surface habitable : 153,58 m², parcelle : 120 m², 5 chambres, chauffage gaz de ville, fibre optique, DPE : D. Emplacement privilégié avec écoles et centre accessibles à pied, charme de l’ancien parfaitement conservé. Visites : sur rendez-vous. Contact : 06.10.81.51.13.Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028. Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France.

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Joué-lès-Tours, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, Leslie Gauthier Immobilier vous propose cette belle maison familiale qui vous séduira par ses volumes, sa polyvalence et son cadre de vie préservé. Idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité indépendante. Construite en 1982, la maison principale développe 195 m² habitables et s'ouvre sur une vaste entrée distribuant un salon lumineux avec cheminée en pierre, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante avec cellier donnant accès à une terrasse intimiste. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains, une lingerie et un WC séparé, une configuration appréciable pour les familles souhaitant tout de plain-pied. A l'étage, un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles d'eau et un WC. La maison repose sur un sous-sol complet avec grand garage, ateliers et local technique. La véritable signature de ce bien reste sa dépendance indépendante de 43 m² : ancien bâtiment de caractère composé d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre en mezzanine. Maintenue telle quelle, dédiée à l'exercice d'une profession libérale ou exploitée en location saisonnière, ses possibilités sont multiples. Le jardin, soigneusement paysagé, est entièrement clos. Une seconde petite dépendance avec cave vient compléter cet ensemble généreux . Un bien rare sur le marché de l'agglomération tourangelle, alliant cachet, espace et flexibilité d'usage, à proximité immédiate de Tours et des grands axes routiers. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS.

Idéalement implanté dans le Loir-et-Cher aux confins de l'Indre-et-Loire, au cœur de la prestigieuse Vallée des Châteaux de la Loire classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, grand ensemble d'exception composé du majestueux château, de la bâtisse dite La Porterie réhabilitée, d'une tour historique entièrement restaurée et de deux gîtes de prestige indépendants. Métamorphosée en hôtel de luxe, cette propriété d'exception propose actuellement 33 chambres en suites, harmonieusement distribuées dans les différents corps de bâtiments au charme authentique. Une piscine chauffée, un court de tennis et un héliport parachèvent ce domaine d'élite niché dans un sublime parc paysagé de 24 hectares, constituant un écrin de verdure exceptionnel pour tous types de projets professionnels haut de gamme, réceptions prestigieuses ou activités événementielles exclusives.

Au cœur d'un environnement privilégié à Saint-Cyr-sur-Loire, au sein d'une élégante maison de maître divisée en seulement six logements, découvrez ce superbe appartement de quatre pièces situé au premier étage, dans un parc clos, sécurisé et arboré. Idéalement implanté à proximité du tramway, de la Tranchée et de Tours, ce bien rare conjugue charme de l'ancien et prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la magnifique hauteur sous plafond, le parquet en chêne massif et les éléments de caractère soigneusement conservés, dont de remarquables cheminées en marbre. L'appartement offre une distribution harmonieuse avec un vaste séjour lumineux, trois belles chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que la possibilité d'aménager un bureau supplémentaire ou une quatrième chambre selon vos besoins. Ce cadre de vie unique, au calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités, séduira les amateurs de biens de caractère. Une cave et un double garage viennent compléter cet ensemble d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le standing et l'atmosphère de ce lieu rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 600058 )

Dans un cadre préservé de 37 hectares, à Neuvy-le-Roi (37), en Indre-et-Loire, ce château est une propriété d'exception. Ce manoir caractérisé par ses neuf pièces spacieuses comprend un séjour lumineux de plus de 40 m2 et une salle à manger d'environ 30 m2, parfaits pour des réceptions empreintes de charme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une élégante suite parentale de plus de 30 m2. Un bel escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent quatre chambres et une magnifique bibliothèque, invitant à la détente. À l'extérieur, un ensemble harmonieux de dépendances vient compléter la propriété : un pigeonnier au caractère ancien, un gîte indépendant de trois chambres, une maison de gardien, ainsi que de vastes espaces, avec notamment une grange de plus de 230 m2 et un pressoir au potentiel unique. Ce château de luxe à Neuvy-le-Roi (37) est un lieu où élégance et nature se rencontrent, offrant un style de vie exceptionnel.

Située à Amboise, dans le département d'Indre-et-Loire et la région Centre, cette propriété à vendre possède un charme indéniable. Cet élégant hôtel particulier, construit au XVIIIe siècle, incarne la tradition classique française. Sa façade sobre et bien proportionnée, marquée par de hautes fenêtres, révèle une architecture harmonieuse, typique de son époque. Organisé autour d’une cour d’honneur gravillonnée, le bien dispose également d’un jardin intimiste, à l'abri des regards. Le jardin, d'une superficie de 1 402 m², est soigneusement paysagé et offre divers espaces de vie en extérieur, dont un chemin de ronde, une aire de stationnement et une terrasse. Des éléments architecturaux authentiques, tels que son toit en tuiles à forte pente et des volets battants, ajoutent au caractère de cette propriété à acheter à Amboise. Avec plusieurs niveaux d'habitation, le rez-de-chaussée comprend une entrée, un cave, et plusieurs espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez une salle à manger spacieuse et trois chambres, dont deux dotées de salles d’eau privatives. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable et une chambre de bonne, offrant ainsi un potentiel d'extension ou de réaménagement. Cette vente de propriété à Amboise vous propose un cadre de vie raffiné, alliant l'élégance de l'ancien à un environnement préservé.

Au coeur du charmant village d'Ingrandes-de-Touraine, cette élégante propriété en pierre de tuffeau, édifiée autour de 1800 et sublimée par une extension, développe environ 275 m² habitables au sein d'un écrin paysager de 2 369 m², entièrement clos et à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 120 m², baignée de lumière, où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement. Cet espace de réception, pensé pour les moments de partage, s'ouvre sur une cave voûtée en tuffeau, véritable signature du lieu. Une cuisine conviviale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. L'étage, aux multiples accès, dévoile une distribution atypique et fluide. Depuis le séjour, deux chambres se succèdent, dont une avec salle de bains privative, accompagnées d'un WC indépendant. Depuis le couloir, un second escalier mène à une chambre mansardée pleine de charme. Enfin, accessible depuis la chambre du rez-de-chaussée, une suite supplémentaire avec sa salle de bains et WC vient parfaire l'ensemble, offrant intimité et indépendance. A l'extérieur, le jardin arboré, véritable havre de paix, invite à la détente et à la contemplation. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, d'un rideau de sécurité et d'un système automatisé de traitement au brome, s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Un garage fermé ainsi qu'un portail électrique complètent les prestations. Située idéalement à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Bourgueil et 30 minutes de Saumur, la propriété bénéficie également de la proximité de gares facilitant les déplacements, notamment vers Tours et Saumur. Entre caractère historique, volumes exceptionnels et cadre de vie préservé, cette demeure rare séduira les amateurs de biens singuliers en quête de tranquillité et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7350 euros et 9960 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Louise BOURDOIS 06 24 86 38 87 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 933 630 329. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Maison Éloi - Longère de Charme au coeur de Semblançay Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison de charme nichée en pleine nature sur la commune de Semblançay. Véritable havre de paix, cette propriété entièrement rénovée avec soin conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dès l'entrée, vous serez sous le charme par ses pierres naturelles au sol, poutres apparentes et mosaïques... La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le salon et la salle à manger baignés de lumière grâce à une grande baie vitrée. Cet espace accueille une superbe cheminée avec poêle intégré offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une très belle chambre avec sa propre salle d'eau en travertin et un accès direct à la terrasse, des rangements et toilettes complètent le rez-de-chaussée dans un esprit pratique et raffiné. À l'étage, deux chambres lumineuses avec vue dégagée sur le parc, une mezzanine confortable idéale en bureau ou coin lecture ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire l'espace nuit. L'extérieur est un véritable coin de paradis : plusieurs terrasses dont l'une avec son bar et l'autre couverte, un jardin arboré de plus d'un hectare et une voie dégagée avec des champs à perte de vue. Un bois et une parcelle agricole peuvent être vendues au besoin. Une autorisation a été actée pour l'installation d'un garage. Cette propriété rare offre un mode de vie en harmonie avec la nature, dans un cadre aussi serein qu'exceptionnel, à seulement 25 minutes de Tours. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D-233 CLASSE CLIMAT : B-8 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 300 et 3 160 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 520 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 500 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour une visite sans plus tarder !

À 3h30 de Paris 1h de Tours Proche de Chinon Situé au coeur d'un environnement naturel privilégié, à seulement 1 km d'un centre-ville historique, ce domaine équestre de 25 hectares s'articule autour d'un château du XIX? siècle ayant conservé l'ensemble de ses éléments d'origine. L'ensemble comprend un parc, des bois, de vastes prairies bordées d'un ruisseau, ainsi que de nombreuses dépendances à fort potentiel de développement. Le château (environ 500 m2 habitables) Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée de 42 m2 avec escalier d'époque, carreaux de ciment d'origine Cuisine aménagée et équipée de 29 m2 avec coin repas Salle d'eau de 5 m2 Grand salon de 40 m2 avec cheminée, parquets, moulures et plafonds à caisson Petit salon de 28 m2 avec cheminée et éléments décoratifs d'origine Salle à manger de 38 m2 avec cheminée, parquets restaurés, plafonds à caisson et tentures murales Bureau de 12 m2 avec cheminée Chaufferie, toilettes Premier étage : Palier et dégagement de 34 m2 Suite principale de 29 m2 avec salle d'eau de 9 m2 Trois chambres supplémentaires de 22 m2, 20 m2 et 13 m2 Salle d'eau, salle de bains Lingerie de 9 m2 Toilettes Second étage : Palier et dégagement de 32 m2 Cinq chambres de 24 m2, 19 m2, 14 m2, 10 m2 et 9 m2 Bureau de 8 m2 Deux salles d'eau Grenier de 8 m2 Combles sur l'ensemble Les dépendances Ancienne maison de gardien d'environ 180 m2 à rénover, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes Bâtiments annexes d'environ 500 m2 à rénover ou réhabiliter, propices à des projets touristiques ou événementiels Caves troglodytiques et ancien pressoir, pouvant être transformés en salle de réception Grange de 92 m2 au sol, parfaitement adaptée à l'accueil d'évènements Écuries récentes de 350 m2 comprenant 10 box Piscine extérieure en parfait état Le parc Le domaine s'étend sur 25 hectares d'un seul tenant : prairies parfaitement adaptées à l'activité équestre, bois, parc paysager, et présence d'un cours d'eau. Éléments techniques La propriété bénéficie de prestations de qualité : Toiture en ardoises naturelles en excellent état Assainissement conforme Chauffage par pompe à chaleur Électricité, plomberie et sols rénovés Raccordement à la fibre Façades entretenues Aucun travaux à prévoir. Cadre de vie & commodités Le domaine offre un cadre de vie rare, propice à la tranquillité et à l'indépendance, au coeur d'une vallée prisée. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, activité de tourisme, chambres d'hôtes, gîtes ou domaine équestre. À moins de 10 minutes : établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, supermarchés, marché hebdomadaire le mardi matin. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 1.299.900 EUR (soit 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 1.238.000 EUR) Pour tout complément d'information, veuillez contacter : Damien Jacquot 06 80 27 48 55 Spécialiste de l'immobilier de caractère et de prestige depuis plus de 20 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Damien JACQUOT, agent immobilier SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une œuvre architecturale. Un art de vivre absolu. Rare sur le marché, cette demeure somptueuse vous invite à franchir le seuil d'un monde à part — celui des grandes propriétés françaises où l'élégance n'est pas un détail, mais une philosophie. Érigée dans un style néoclassique raffiné, la façade en pierre blonde aux lignes harmonieuses, ses toits à la Mansart en ardoise et ses fenêtres à petits carreaux respirent le prestige et l'authenticité. Avec ses 14 400 m² de terrain et 400 m2 de surface habitable, chaque pièce a été pensée pour allier grandeur et intimité. Un domaine privé de 14 hectares Véritable havre de paix, le parc arboré aux essences centenaires enveloppe la propriété dans un écrin de verdure absolue. Pelouses à l'anglaise, allées pavées, massifs fleuris, balustrades sculptées ornées de vasques en pierre… chaque angle révèle un tableau digne des plus grandes demeures. Un espace de vie extérieur grandiose La terrasse principale, majestueuse avec ses balustrades ouvragées et ses sculptures, s'ouvre sur une piscine aux courbes élégantes, entourée d'un pool-house privatif sous pergola vitrée. Un cadre idéal pour recevoir en grand ou simplement savourer l'instant dans un luxe discret. Le Joyau du Parc — Un Pièce d'Eau Enchantée Au cœur du domaine se dévoile l'une des plus belles surprises de cette propriété d'exception : un pièce d'eau naturelle aux reflets miroitants, bordée de rochers et de végétation aquatique, sur laquelle repose un élégant pont blanc en bois aux courbes romantiques — évocation directe des jardins impressionnistes à la Monet. Les pelouses veloutées descendent doucement vers les berges, invitant à la promenade et à la contemplation. Un salon de jardin en fer forgé, posé sur l'allée de gravier, offre un point de vue privilégié sur ce tableau vivant. Sculptures et vasques en pierre ponctuent les abords du plan d'eau, ajoutant une touche de noblesse intemporelle à ce lieu hors du commun. De Belles Dépendances aux volumes généreux — Un Potentiel Infini Au-delà de la demeure principale, le domaine révèle plusieurs dépendances,véritables atouts stratégiques offrant un éventail d'opportunités exceptionnelles. Cuisine d'été lumineuse pour recevoir en toute saison, ateliers d'artiste ou bricolages, garages, espaces de stockage généreux… chaque bâtiment annexe a été conçu avec soin et dispose d'espace supplémentaires et qui ouvrent la porte à de multiples projets : gîtes de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme, espaces professionnels, salle de réception privée ou simplement l'art de tout avoir sous la main sans compromis. Un domaine pensé pour vivre grand, recevoir magnifiquement et entreprendre librement. Ce bien rare s'adresse à ceux qui refusent le compromis. Que vous rêviez d'une résidence principale d'exception, d'un projet hôtelier haut de gamme ou d'un domaine familial transmis aux générations futures — cette propriété est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.950866

Sébastien vous propose, dans un hameau paisible situé à 10 minutes de l'A10 et à 15 minutes de Chambray, cette magnifique propriété à vendre. Elle se compose d'une vaste demeure principale et d'un gîte. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée, un séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi que six chambres, dont deux de plain-pied. Le gîte indépendant vous permet d'accéder à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée d'un accès privé. Pour répondre à vos besoins, huit des dix chambres disposent d'une salle d'eau privative. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7 600 m², cette propriété sans vis-à-vis vous offre une piscine exposée plein sud, un vaste garage et une mare. Amateurs d'un environnement privilégié, cette propriété est faite pour vous. Cette belle propriété est située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre.

Château de style néogothique d'environ 640 m2 à restaurer, situé sur un terrain de 5600 m2 clôturé à ST CYR SUR LOIRE, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette propriété comprend, au rez-de-chaussée, une galerie d'entrée, trois salons, une salle à manger et une cuisine. Vous y trouverez également une buanderie, deux chaufferies, une salle de billard, un bar/pool house ainsi qu'une piscine intérieure de 8mx3,5m. À l'étage, sont aménagées six chambres, trois salles de bains et un cabinet de toilette. Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un salon et d'une kitchenette. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour valoriser l'ensemble : fenêtres en simple vitrage, chaudière fuel, assainissement, etc. Ce bien représente une belle opportunité pour une maison familiale ou un projet commercial. Situé à 15 minutes à pied du centre de Tours, proche des écoles et des commerces, et à 1h15 en TGV de Paris.

L’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous propose à la vente une Maison à Saint-Branchs, située dans le département de l’Indre-et-Loire, en région Centre. Cette propriété de caractère, dotée d'un gîte et d'un parc arboré, s'étend sur environ 382 m² habitables, offrant un cadre champêtre à proximité de Tours. Implantée sur un terrain de 7 665 m², cette maison rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une résidence familiale ou un projet multigénérationnel. La maison principale de 277 m² présente des espaces de vie chaleureux avec une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée. Elle dispose de chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. La seconde maison, d’environ 105 m², est idéale pour recevoir ou exploiter en tant que gîte. Les extérieurs se distinguent par un parc paysager, piscine chauffée, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare, avec son charme et son potentiel, est idéal pour les amoureux de la nature cherchant à acheter une maison à Saint-Branchs.

25mn de TOURS Au calme, sans aucunes nuisances, cet ensemble immobilier de charme est restauré avec goût et respect de l'authenticité. Les vues sur la campagne environnante et les animaux sont apaisantes. Les 26 hectares du domaine sont répartis ainsi : 10 ha de forêt, 15 ha de prairies et 1 étang. Propriété de famille par excellence, l'accueil d'amis et d'animaux est possible et aisé. Maison principale de plus de 300m² avec agréable vie de plain pied et maison d'amis de 140m². Cette propriété sera disponible en décembre 2026, dans le cadre d'une vente longue. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1200000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Domaine d’Exception aux Portes de la Nature – Un Écrin de Prestige pour Projets d’Envergure Dans un écrin naturel d’une rare beauté, ce domaine majestueux déploie toute sa splendeur sur 109 hectares de paysages variés : bois privés, prairies généreuses, terres agricoles certifiées biologiques et jardins finement paysagers. Offrant une quiétude absolue et une intimité totale, cette propriété d’exception s’adresse aux amateurs de lieux uniques autant qu’aux porteurs de projets d’envergure : résidence de famille, domaine équestre, gîte de charme, salle de réception, mariages ou retraites bien-être. L’ensemble comprend deux maisons entièrement restaurées avec un soin remarquable, ainsi que de vastes hangars au fort potentiel d’aménagement. Les terres se répartissent harmonieusement entre 36 hectares de bois, 50 hectares de terres cultivables avec DPB (droits à paiement de base) et revenus agricoles, 15 hectares de prairies, un verger de pommiers et de poiriers, deux lacs privés, un court de tennis, une piscine de 14 x 6 m et une grande terrasse ensoleillée orientée plein sud. La demeure principale, orientée sud, offre 572 m² habitables sublimés par un hall d'entrée traversant avec double escalier. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière naturelle, s’ouvrent avec élégance sur la terrasse et la piscine. Cuisine haut de gamme, doubles salons raffinés avec cheminées, salle à manger, bureau, deux grandes suites parentales avec salles de bains privatives, sept chambres complémentaires, avec possibilité de créer des salles de bains et ou jacuzzi dans plusieurs pièces attenante, prestations soignées composent un cadre de vie exceptionnel. La maison d’amis, indépendante et orientée est-ouest, développe 180 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre un espace de vie chaleureux et contemporain : salons lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, cuisine équipée, 4 chambres, plusieurs pièces servant de bureaux et salles d’eau, le tout dans une atmosphère de confort et de raffinement. Parfaite pour accueillir famille, invités, actuellement loué en période estivale en location saisonnière qui apporte déjà un revenu complémentaire. Deux hangars agricoles de plus de 900 m² avec eau et électricité complètent le domaine, offrant un vaste potentiel de transformation en écuries, salle de réception, espace événementiel ou centre de séminaire (sous réserve d’autorisations administratives). À quelques minutes d’un village dynamique avec écoles et commerces, ce domaine rare incarne l’alliance parfaite entre nature préservée, élégance architecturale et potentiel professionnel. Un lieu unique, prêt à porter vos projets de vie les plus ambitieux et à accueillir un art de vivre d’exception.

Nichée à flanc de coteau, au coeur de la charmante commune de Vouvray, cette maison entièrement rénovée développe 145 m² au sol sur une parcelle de 110 m². Un bien unique entièrement rénové qui mêle authenticité, confort moderne et architecture singulière. L'accès se fait par une terrasse en bois cosy, qui ouvre sur une cuisine contemporaine alliant noir mat et bois naturel. Le rez-de-chaussée, habillé d'un élégant sol en travertin, mène à un salon troglodytique creusé dans la roche, sublimé par un poêle à bois et un escalier associant métal, pierre et verre, véritable pièce maîtresse du lieu. Une chambre ainsi qu'une salle de bains au même niveau permettent une vie de plain-pied appréciable. A l'étage, une grande chambre lumineuse bénéficie de sa salle d'eau privative. Enfin, au dernier étage, une troisième chambre avec charpente apparente complète l'ensemble dans une ambiance chaleureuse et authentique. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison atypique dispose également d'un petit garage, parfait pour du rangement complémentaire. Située dans un chemin calme, à seulement quelques minutes de l'autoroute A10 et à moins de 15 min de la gare TGV, elle constitue un lieu de vie aussi paisible qu'accessible, au coeur du vignoble de Vouvray. Possibilité d'acquisition en sus d'une parcelle adjacente pour le stationnement et une grande cave troglodyte. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 euros et 2190 euros, indexé sur les année 2021, 2022, 2023 Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A seulement 15mn de Tours, sur la commune de Fondettes, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose, dans un environnement d'exception, une propriété de charme entièrement rénovée au cœur d'un parc arboré de 3000 m², à l'abri des regards et du tumulte urbain. Élégante et chaleureuse, la maison développe environ 187 m² habitables et offre des volumes lumineux, pensés pour une vie de famille ou des réceptions intimistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux choisis, belle hauteur sous plafond, atmosphère apaisante. Le salon avec insert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur le jardin. La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, idéal pour des moments conviviaux. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de douche avec wc, parfait pour accueillir famille et invités en toute intimité. Côté pratique : l'ensemble des chambres bénéficient de placards réalisés sur mesure pour optimiser le rangement et retrouver un intérieur ordonné. L'extérieur est un véritable havre de paix avec : - une piscine chauffée, parfaitement intégrée au jardin - un garage double - un puits ancien charmant et utile - un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis Un bien rare qui allie confort, discrétion et nature. Je vous invite à le découvrir sans tarder ! Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier pour plus de renseignements et organiser votre visite ! Plus de photos sur demande. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 Classe énergie : D - 197 kwh/m2/an – Classe climat : D - 37 kgCO2/m2/an Prix HAI : 652 000 € HAI (Les honoraires d'agent sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 594985 )

Découvrez cette Maison à vendre à AZAY SUR CHER, située en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Pour les amateurs de pierre et de tranquillité, cette propriété entièrement rénovée avec soin vous attend. Elle comprend une maison principale chauffée par une pompe à chaleur, offrant un séjour lumineux avec poêle, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres disposant chacune de sa salle d'eau et WC. DPE : D. La seconde maison propose un séjour avec cuisine, une salle d'eau et WC, un jardin d'hiver, ainsi qu'une grande chambre actuellement utilisée comme bureau et une deuxième chambre à l'étage. DPE : C. Vous pourrez également apprécier des granges attenantes, offrant un potentiel d'agrandissement. L'ensemble s'accompagne d'un parc paysager, parfait pour profiter de la nature. N'hésitez pas à explorer cette Maison de luxe AZAY SUR CHER à vendre. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le bourg de Neuvy le roi, à 20 minutes de Tours, vous retrouverez dans cette maison toutes les caractéristiques d'une habitation bourgeoise : belle hauteur sous plafond, vaste hall d'entrée, travertin, parquet ... sans oublié le parc typique avec 2 entrées possibles. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau/lingerie, d'un vestibule, et d'un salon ouvert sur la salle à manger, . Vous disposerez de 6 chambres avec salle d'eau pour certaines réparties sur 2 étages. Vous bénéficierez sur le terrain de 5415 m2 d'une dépendance à usge de garage ainsi qu'une grande grange. Cave sous la maison.

2mn du bourg, 5mn de BLERE, 25mn de TOURS Confortable maison du XIXe offrant 6 pièces, 4 chambres dont une vaste suite parentale en rez de chaussée. Excellent DPE. La restauration très soignée avec les tommettes d'origine offre un séjour de plus de 80 m² avec chauffage au sol et cheminée d'agrément. L'ensemble est clos sur un ravissant jardin avec vue dégagée, une grande terrasse plein sud, sa treille et son boulodrome. La piscine couverte et chauffée reliée directement à la maison, le portail automatisé vers un garage de 3 places rendent l'usage facile et pratique. Commerces proches au village. A découvrir sans attendre ! Honoraires à charge acquéreur : 5.44% . Prix hors honoraires : 570000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À 15 mn de Ste-Maure-de-Touraine, cette propriété séduit par son charme et son caractère unique, close de murs, elle offre un cadre de vie paisible et intimiste, idéal pour les amoureux de la campagne, du calme et de l’authenticité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue une cuisine A/E, un salon chaleureux ainsi qu’une spacieuse salle de séjour, parfaite pour recevoir famille et amis. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, d’une salle d’eau assurant confort et praticité. Grange, dépendances variées, offrant de multiples possibilités d’aménagement, piscine complètent l 'ensemble. Honoraires à charge acquéreur : 4.99% . Prix hors honoraires : 700000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant aux portes de Loches, Aurélie Durier Immobilier vous propose de découvrir cette propriété de caractère offrant un cadre de vie au calme. Dès l'entrée dans la demeure principale de près de 190 m2, l'authenticité opère grâce à son charme authentique : poutres apparentes, murs de pierres de taille et travertin qui ornent les vastes espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un bureau, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Le salon spacieux et chaleureux s'articule autour d'un bel escalier en bois desservant l'étage où se répartissent 2 chambres et sa grande salle de bains. À l'extérieur le jardin de plus de 9000 m2 véritable havre de paix est une invitation à la détente avec sa piscine parfaitement intégrée et ses nombreux arbres fruitiers. La propriété se distingue également par sa polyvalence exceptionnelle. Une dépendance de 62 m2 entièrement aménagée en gîte permet d'envisager immédiatement une activité de location saisonnière ou l'accueil de proches en toute indépendance. Pour parfaire cet ensemble rare, une impressionnante salle de réception de 90 m2, ainsi que de vastes granges au potentiel remarquable s'ouvrent sur près de 900m2 de bâtis potentiellement aménageable pouvant intégrer de superbes projets événementiels ou artistiques. Alliant histoire, volumes généreux et sérénité, cette propriété d'exception représente une opportunité rare sur le marché lochois. 'Maison Principale' - DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C : 142 CLASSE CLIMAT A : 5 ». 'Dépendance' - DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : G : 468 CLASSE CLIMAT C : 17 ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 650 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 625 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à contacter Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette sublime propriété au plus vite !

Ce remarquable domaine du XVIIe siècle, idéalement situé dans la vallée de la Loire, comprend des gîtes entièrement restaurés et une grande dépendance, offrant ainsi une propriété d'exception au potentiel considérable. Nichée dans la campagne pittoresque de Touraine, cette ancienne ferme a été restaurée avec soin et amour pour offrir une ambiance sereine et authentique. Le domaine se caractérise par de superbes bâtiments en pierre, entourés de paysages naturels, notamment des zones boisées, un petit étang paisible et un vaste parking pouvant accueillir de nombreux véhicules — idéal pour recevoir des invités. **Options d'hébergement flexibles** Le domaine comprend plusieurs gîtes indépendants, chacun conçu individuellement pour offrir confort et chaleur. Ces hébergements conviennent aux familles, aux groupes, aux touristes ou aux voyageurs d'affaires. La propriété est suffisamment polyvalente pour accueillir diverses activités d'accueil telles que des séjours touristiques, des escapades à thème, des retraites ou des expériences sur mesure. **Une grange rénovée et spacieuse : un espace polyvalent** Cette vaste dépendance rénovée sert de salle de réception pouvant accueillir un large éventail d'activités : (150 personnes) - Séminaires et ateliers - Formations - Ateliers d'art et d'artisanat - Activités de bien-être (telles que le yoga ou la santé holistique) - Espaces d'exposition et salons - Espaces de coworking - Organisation d'événements (réunions de famille, mariages, etc.) De plus, cette dépendance comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, ce qui en fait un lieu idéal De plus, cette dépendance comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, ce qui en fait un lieu idéal pour les traiteurs, les ateliers culinaires, les événements gastronomiques ou toute autre initiative nécessitant une préparation alimentaire importante. **Opportunité commerciale à saisir !** Veuillez noter que la propriété accueille actuellement des événements commerciaux grâce à une structure déjà bien établie. Une fois l'acquisition effectuée, vous aurez la possibilité de reprendre cette activité sans difficulté. **Autonomie énergétique** Ce domaine met l'accent sur la durabilité grâce à un système photovoltaïque à suivi solaire qui assure une autonomie électrique à 100 % pour l'ensemble de la propriété. Il est discrètement positionné à l'arrière du domaine afin de préserver l'esthétique des lieux. **Un magnifique cadre naturel** Le vaste terrain est méticuleusement entretenu et offre un cadre magnifique pour accueillir des invités, organiser des activités de plein air ou développer tout concept touristique ou commercial axé sur la nature que vous souhaiteriez explorer. **Une propriété unique au potentiel considérable** Que vous souhaitiez poursuivre les activités existantes, lancer de nouvelles initiatives, vous lancer dans des projets artistiques ou artisanaux, explorer des opportunités touristiques ou créer des espaces de vie partagés, ce domaine présente un potentiel remarquable. Idéalement situé à proximité des grands axes routiers de la vallée de la Loire, il offre un accès facile tout en conservant un cadre paisible. Possibilité de racheter les parts de la société d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.948229

Manon vous propose en exclusivité chez Square Habitat - Garantie revente 7 ans offerte ! Au cœur de Bourgueil, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison familiale de caractère datant des années 1800 présente de beaux volumes. Dès l'entrée, un immense escalier en bois massif à deux quarts tournants vous accueille, ouvrant en rez-de-chaussée sur un petit salon avec accès à la cour, ainsi qu'une superbe pièce de vie et cuisine de 50 m². Les étages offrent une distribution idéale : au premier niveau, vous trouverez deux chambres, un WC et une salle de bains avec douche, suivis au second niveau de trois chambres supplémentaires et d'un autre WC. Un accès indépendant dans le salon mène à un autre étage comprenant deux chambres et une salle d'eau. Profitez également d'une très belle cave voûtée, d'un espace arrière-cuisine buanderie, ainsi que d'une cour extérieure carrelée avec préau et d'un garage, un bien rare en plein centre. Visite virtuelle sur demande.Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon vous propose un bien extrêmement rare dans le centre de Bourgueil, Indre-et-Loire. Découvrez cette maison située au cœur de la ville, construite en 1980 et offrant 217 m² habitables sur trois niveaux, ainsi qu'un terrain clos de 3200 m². Vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité avec un séjour de 38 m², une cuisine de 18 m² et une arrière-cuisine de 10 m². Ce bien comprend cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, et une superbe suite de 30 m² disposant d'un dressing et d'une salle d'eau. À l'étage, se trouvent trois chambres, une salle d'eau et une grande mezzanine. Le sous-sol complet, carrelé et en excellent état, comprend un garage et une cave. Avec de belles prestations telles que chauffage électrique et insert à bois, tout à l'égout, double vitrage en aluminium et volets électriques centralisés, cette maison permet de poser vos valises immédiatement. Une maison unique au cœur de Bourgueil, à acheter. Visite virtuelle disponible sur demande. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.