ventes immobilier de luxe à Murviel-lès-Montpellier, France

À proximité immédiate de Montpellier, cette propriété à vendre à Pignan, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, s'étend sur près de 7 hectares, offrant une vue panoramique jusqu'à la mer et un environnement naturel méditerranéen préservé, sans aucune nuisance. Elle comprend 3,7 hectares de vignes en production avec possibilité d’extension.La maison principale, construite il y a une quinzaine d’années au-dessus d’une cave viticole fonctionnelle, offre 270 m² habitables de plain-pied, entourés d'un jardin clos avec un superbe bassin de nage carrelé (21x4 m). On y trouve plusieurs salons, une cuisine haut de gamme ouverte, 4 chambres, 3 salles d'eau et de belles prestations : double vitrage aluminium, volets roulants automatisés, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée double foyer, panneaux solaires et forage.Une salle de réception attenante de 210 m², prolongée par un préau de 50 m², complète cet ensemble. La cave viticole (700 m²) est parfaitement équipée et accessible de plain-pied, avec cuverie, chai, espaces de stockage, salle de dégustation et bureau. Une maison annexe indépendante (64 m²) est également présente pour accueillir amis ou gardien.Tous les commerces, services et accès (tram, autoroutes, gare TGV, aéroport, plages) se situent à moins de 25 minutes. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire avec un potentiel viticole et œnotouristique.Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros. Prix hors honoraires : 3 500 000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4 250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Pignan, située à seulement 15 minutes de Montpellier, dans un cadre naturel exceptionnel entre vignes et garrigue. Cette élégante propriété de plain-pied s'étend sur un terrain de 4,8 hectares, offrant une vue panoramique jusqu'à la mer. Avec ses volumes généreux, cette maison est conçue pour un confort de vie optimal et une atmosphère conviviale. L’espace de vie lumineux de près de 150 m² se compose d'un salon spacieux avec poêle, d'un bureau, d'une salle à manger et d'une grande cuisine dinatoire avec une arrière-cuisine. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct aux terrasses et jardins, facilitant ainsi la circulation entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit est divisé en deux zones pour garantir l'intimité de chacun. Une suite parentale raffinée dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative, tandis qu'une suite indépendante et plusieurs chambres pour la famille ou les invités sont également présentes, toutes profitant d'une vue exceptionnelle. À l'extérieur, de larges terrasses de 150 m² prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à la détente. Un jardin soigneusement aménagé propose une piscine à débordement, un potager, et bien plus encore. La propriété comprend également plusieurs dépendances totalisant près de 300 m², incluant un garage pour plusieurs véhicules et un mazet. Les prestations techniques sont à la hauteur, avec un chauffage par géothermie, des panneaux solaires et un système de sécurité complet. Cette maison à acheter à Pignan, rare et unique, allie nature, confort et élégance. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agence.

Maison vigneronne avec piscine à vendre située à Pignan, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce village pittoresque, à proximité de Montpellier et Saint-Jean-de-Védas (env. 12 km), offre un cadre de vie agréable. Cette maison familiale, construite avant 1940, dispose d'un jardin et d'une piscine, parfaitement entretenus, ce qui en fait une option idéale pour des chambres d'hôtes. Avec un potentiel de 230.62 m², ce bien comprend un abri voiture aménagé de style ancien, une piscine et un jardin d'environ 269.38 m². Un portail électrique permet un accès sécurisé et un stationnement intérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre, une cuisine fermée donnant sur la terrasse, un bureau, ainsi que deux chambres avec salle d'eau ou salle de bain attenante et WC. Le charme de l'ancien se retrouve dans la belle entrée, la hauteur sous plafond majestueuse et le sol en pierres de Montpellier. La maison offre également 6 chambres, chacune avec salle d'eau ou salle de bain et WC. Ce bien allie la beauté de l'ancien à la vie à la française, idéal pour les familles ou comme maison d'hôtes. Profitez de l'extérieur tout en restant proche du centre-ville de Montpellier et de ses commodités. Lumineux et au calme, cette maison mérite d'être découverte rapidement. CLASSE ENERGIE : C - 128 / CLASSE CLIMAT : C - 27. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 2610 et 3580 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À Pignan, une commune appréciée pour son cadre de vie calme, à proximité de Montpellier (10 minutes) et des plages (15 minutes), Immo Angels vous propose cette maison de 210 m² habitables environ, à moderniser selon vos goûts. Implantée sur un terrain arboré de près de 600 m², cette propriété présente de nombreuses opportunités : projet familial intergénérationnel, investissement locatif, ou résidence principale pour une grande famille. Elle comprend un studio de 32 m² et un appartement T2 indépendant de 64 m². La maison principale, de type T4, a une superficie d’environ 120 m² et se compose d'une entrée qui mène à une cuisine avec accès à la terrasse, un salon-séjour lumineux, exposé Sud avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable où vous pourrez apercevoir la mer, 2 chambres, une mezzanine de 65 m² qui permet de nombreuses idées d'aménagement, une salle de bain et un WC. Cette propriété est située dans un secteur prisé du village, au calme. Pour votre confort : une maison transformable selon vos idées, 4 faces, en bon état avec espace et potentiel (menuiserie PVC, double vitrage, climatisation...), un beau jardin arboré, des places de parking, une annexe polyvalente, un studio aménagé avec terrasse privative, un appartement T2 spacieux, et bien d'autres atouts à découvrir sur place. L'avis du professionnel : Son emplacement paisible, son grand potentiel et son terrain paysager en font une maison unique, parfaite pour réaliser vos projets de vie ou d'investissement en Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Taxe foncière : 2400 euros. Le prix : 523 900 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4.78% TTC (prix net vendeur 499 000 euros). Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. À l'écoute de votre projet, je vous invite à contacter François Combe au 06 50 41 53 61. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3312.00 euros et 4483.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 531489128, RCP RCACO-20-016446.

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose en EXCLUSIVITE une Maison à acheter à PIGNAN, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon. Située en bout d'impasse, dans un environnement résidentiel calme, cette villa contemporaine entièrement rénovée et agrandie offre environ 170 m² habitables sur deux niveaux, le tout sur une parcelle paysagée de 631 m² avec espace piscine.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre traversante avec cheminée, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage. Cette pièce s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, un espace barbecue et un terrain de pétanque, idéale pour des moments de détente et de convivialité.Le séjour se prolonge par une cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée, alliant modernité et fonctionnalité. Ce niveau comprend également une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative, offrant un véritable espace de confort.À l'étage, la villa dispose de trois belles chambres, toutes équipées de placards sur mesure, d'une salle de bains familiale ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les besoins quotidiens d'une famille.Côté prestations, le bien se distingue par des finitions soignées et des équipements de qualité : domotique, climatisation réversible, carrelage grand format, cuisine haut de gamme, ainsi qu’un garage viennent compléter l'ensemble.Cette maison séduira par son style contemporain, son agencement optimisé, ses extérieurs soignés et sa situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Découvrez cette belle maison à vendre à Saint-Georges-d'Orques, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier, construit en 2003, propose 161 m² habitables sur un terrain de 900 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité des vignes et des sentiers de promenade. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 52 m², une cuisine aménagée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un bureau. À l’étage, trois chambres sont disponibles, dont une avec accès direct à un solarium de 25 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté d’une piscine et de plusieurs espaces extérieurs. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Georges-d'Orques comprend également un garage, un carport et des équipements modernes tels que l’aspiration centralisée, des volets roulants électriques, des climatiseurs réversibles, la fibre optique et un portail motorisé.

Découvrez cette propriété à vendre à Pignan, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur d'un cadre paisible, cette propriété de 4ha 79a 79ca offre une vue panoramique s'étendant jusqu'à la mer. La villa, entièrement de plain-pied, dispose de 340 m² comprenant deux grands salons, une cuisine équipée, six chambres et plusieurs salles de bain. Cette demeure de prestige présente un agencement élégant et des volumes généreux, idéale tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Vous bénéficierez également de grandes dépendances attenantes. Située à seulement 5 minutes des commerces et services, elle offre un accès optimal avec l'autoroute à 4 km et le tramway à 8 km, permettant un trajet rapide vers le centre-ville de Montpellier. Les gares TGV, l'aéroport international et les plages sont accessibles en seulement 30 minutes. Prix de vente : 2 695 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2870 euros par an, prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site georisques.gouv.fr.

À vendre : Maison de prestige à Montarnaud, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété d'exception de 335 m² s'étend sur un parc paysager de 5 000 m² et dispose d'une piscine ainsi que d'une orangeraie. Située à seulement 5 minutes de l'A75 et à 10 minutes de Montpellier Ouest, cette maison offre un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité. La pièce de réception spacieuse de 110 m², inondée de lumière, s'ouvre sur une terrasse ombragée propice aux soirées d'été. La cuisine américaine, dotée d'équipements haut de gamme, et les finitions soignées apportent un confort optimal. Le master bedroom constitue un véritable havre de paix, incluant une baignoire îlot, des dressings sur mesure et une salle d'eau élégante. À l'étage, vous trouverez une suite privative ainsi que trois chambres, dont deux avec mezzanine et une salle de bain raffinée. Un studio indépendant est également présent, permettant d'accueillir des invités ou du personnel en toute intimité. Les extérieurs subliment cet art de vivre méditerranéen avec une orangeraie climatisée, une piscine aux formes libres entourée de sa terrasse ensoleillée, une cuisine extérieure équipée et un terrain de pétanque. Cette maison de luxe à acheter à Montarnaud représente une adresse rare où élégance, tranquillité et art de vivre s'entrelacent à quelques minutes des grands axes et de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose à la vente une villa d'exception de 220 m2 avec une dépendance de 34 m2, sur un terrain arboré de 3100 m2 situé à SAINT GEORGES D'ORQUES, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Un grand portail automatique s'ouvre sur une allée bordée d'oliviers, menant à cette villa d'architecte au cœur d'un environnement verdoyant et intime. À votre entrée, vous découvrirez un salon baigné de lumière, véritable œuvre architecturale, qui apporte une authenticité indéniable à cet espace de vie. La salle à manger, la cuisine entièrement équipée et l'agréable coin cheminée se complètent harmonieusement. Les larges baies vitrées permettent un accès direct aux terrasses, favorisant ainsi un mode de vie intérieur/extérieur très apprécié dans la région. Vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de deux suites avec salle d'eau, ainsi que d'une chambre, chacune garantissant intimité et confort. Une belle pièce bureau, une buanderie, un cellier, un garage et un hangar viennent compléter les commodités. À l'extérieur, le jardin offre des espaces harmonieusement aménagés : une terrasse ombragée, une grande piscine bétonnée avec douche et wc, un coin pétanque avec barbecue, et un petit parc fruitier. Un espace est également prévu pour accueillir un spa, avec les arrivées et évacuations d'eau déjà en place. La dépendance de 34 m2, soigneusement entretenue, peut accueillir amis et famille tout en offrant un potentiel de location ou chambres d'hôtes. Cette villa représente un véritable havre de paix dans un cadre enchanteur. La qualité architecturale ainsi que les prestations haut de gamme sont au rendez-vous. Proche du centre-ville de Saint-Georges-d'Orques, reconnu pour son attractivité et sa tranquillité, elle se trouve à seulement 5 minutes de Montpellier et de la garrigue, idéale pour apprécier la douceur de vivre méditerranéenne. Un véritable coup de cœur pour l'achat d'une maison de luxe à SAINT GEORGES D'ORQUES.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 000 m², cette propriété confidentielle se trouve à seulement quelques minutes des accès directs à Montpellier. Cette belle villa d'environ 300 m² habitables se compose également d'une maison indépendante récemment rénovée de 50 m². L'environnement est idyllique, bordé de chênes verts et de végétation méditerranéenne, garantissant calme et intimité.La villa principale offre un spacieux salon de 30 m² aménagé en home cinéma, prolongé par une cuisine entièrement équipée et une terrasse couverte parfaite pour les chaudes journées d'été. La partie nuit comprend 4 chambres avec salles de bain ou d'eau, dont une suite parentale avec vaste dressing. Une salle de jeux de 40 m² complète cet ensemble.En annexe, vous trouverez un grand garage de 35 m², un abri voiture, une cave à vin climatisée et environ 70 m² d'espaces de stockage. La maison indépendante, récemment rénovée, offre confort avec sa cuisine équipée, sa chambre et sa salle d'eau privative, ainsi qu'une terrasse orientée plein sud. Pour profiter des journées ensoleillées, la propriété dispose d'une magnifique piscine de 60 m² également rénovée. Cette Maison de luxe à Montpellier est véritablement un coup de cœur à ne pas manquer!

À vendre à Saint-Georges-d'Orques, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison familiale T7 construite en 1973 offre environ 175 m² habitables sur un terrain de 1232 m² avec piscine. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, de 2 chambres et d'une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou d'espace de travail, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et un WC. En outre, un chalet en bois indépendant vient compléter ce bien. Le professionnel souligne qu'il s'agit d'une maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour une activité libérale, avec un potentiel de rendement locatif. Le terrain est clos et arboré, offrant de nombreuses places de stationnement et des commodités à proximité. Le prix affiché inclut les honoraires à charge du vendeur. Pour consulter les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie D. Ce bien est présenté par Caroline LE BUREL, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 478097116. Disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06.51.67.48.28.

Découvrez cette superbe Maison de luxe à acheter à Saint Georges d'Orques, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété de plain-pied s'étend sur un terrain clos de 3000 m², offrant 250 m² de surfaces habitables, incluant un studio indépendant. Elle se distingue par son intérieur contemporain, lumineux et chaleureux, où chaque espace est pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La maison comprend deux salons, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger spacieuse, ainsi qu'une suite parentale et deux autres chambres avec salles d'eau privatives. Profitez également d'un studio indépendant, d'une piscine à débordement et d'agréables espaces extérieurs paysagés. À proximité des commerces et des infrastructures sportives, cette Maison de luxe à vendre est à seulement huit kilomètres à l'ouest de Montpellier.

Belle villa d'architecte de 220 m² avec dépendance de 34 m², située dans un parc arboré d'exception de 3 100 m² à Saint-Georges-d'Orques, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété raffinée est accessible par un portail automatique et une allée bordée d'oliviers. À l'intérieur, un dôme de lumière met en valeur le spacieux salon, alliant authenticité et modernité. La salle à manger, la cuisine haut de gamme et le coin cheminée créent un espace convivial. Les larges baies vitrées permettent un accès direct aux terrasses, favorisant une vie intérieure/extérieure agréable dans un cadre méditerranéen. La suite principale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres suites et une chambre supplémentaire, garantissent tout le confort nécessaire. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Georges-d'Orques dispose également d'un bureau élégant, d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage et d'un hangar. À l'extérieur, le jardin accueille une terrasse ombragée, une grande piscine en béton, un espace pétanque avec barbecue intégré, ainsi qu'un petit parc fruitier. La dépendance de 34 m², indépendante et bien entretenue, offre une belle pièce de vie, idéale pour recevoir ou pour une activité locative comme chambres d'hôtes. Située à quelques minutes du centre de Saint-Georges-d'Orques et à proximité de Montpellier, cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'élégance et de douceur de vivre méditerranéenne. Pour plus d'informations, contactez Barbara au +33631282009.

Casanova Immobilier vous propose à la vente une maison familiale située au cœur du village prisé de Saint-Georges-d’Orques, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Bâtie dans les années 2000, cette maison offre confort, luminosité et des espaces généreux. Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié à seulement quelques minutes de Montpellier. Vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles et des axes de communication, ainsi que des plages de la Méditerranée.Dotée d'une surface habitable de 195 m² sur un terrain piscinable de 700 m², cette maison non mitoyenne bénéficie d'une agréable exposition sud et de prestations modernes telles que le chauffage au sol par pompe à chaleur et le double vitrage.Au niveau principal, vous trouverez une entrée menant à un vaste salon traversant de 38 m² ouvrant sur une terrasse plein sud, une grande cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, un espace nuit comprenant une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux autres chambres lumineuses et une salle de bain équipée avec WC.En plus, deux pièces d’environ 30 m² chacune, avec arrivée d’eau et accès indépendant, offrent diverses possibilités d'aménagement : bureaux, chambres supplémentaires, studio indépendant ou espace pour une activité libérale.Le sous-sol total de 140 m² vient compléter ce bien rare, parfait pour un atelier, une salle de jeux ou un espace de rangement.Saint-Georges-d’Orques séduit par son charme de village, sa qualité de vie, et sa proximité immédiate avec Montpellier (15 minutes), ainsi que les commerces, le tramway, l’aéroport et les plages du littoral méditerranéen.Pour plus d'informations et organiser une visite, vous pouvez contacter Casanova Immobilier, expert en maison de luxe à acheter à Saint Georges d'Orques, représenté par Véronique Loisel au 06 15 38 47 17.

Villa à vendre à Saussan, Hérault, d'une superficie de 190 m² sur un terrain de plus de 1000 m². Ce bien non mitoyen se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon/séjour avec accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC, une grande chambre, une buanderie et un garage. À l'étage, un second salon/séjour, une cuisine pouvant être transformée en salle d'eau pour une suite parentale, un WC séparé, une chambre avec terrasse et coin barbecue, un dressing, deux autres chambres, une salle de bain ainsi qu'un balcon. La villa peut facilement être transformée en deux logements indépendants grâce à un escalier extérieur, ou rester une grande maison avec un escalier intérieur. Équipée d'un chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques, cette villa inclut également une piscine au sel de 9x4,50 m, un garage de 16 m², un abri de jardin et des panneaux photovoltaïques. Des travaux de rénovation ont été réalisés récemment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1610,00 € et 2179,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Renseignez-vous sur les risques associés à cette propriété sur le site Géorisques.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Juvignac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison d'architecte, conçue pour allier élégance et confort, vous ouvre ses portes sur un cadre de vie exceptionnel. Profitez de 4 chambres lumineuses offrant une vue imprenable et d'une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas en extérieur. Une piscine au sel chauffée complétera vos moments de détente tout au long de l'année. Avec une isolation performante (DPE B), cette maison vous garantit à la fois confort et économies. Le terrain, d'une superficie de 1200 m², vous offre un cadre préservé pour un quotidien harmonieux. Cette maison de luxe à acheter à Juvignac est prête à vous accueillir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Pour plus d'informations, contactez Victoire, votre conseillère immobilière passionnée au 07 86 48 57 84 (visites 7j/7).

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXEMontpellier - PBI OnlySituée dans l'atmosphère lumineuse d'un charmant village à seulement vingt minutes de l'effervescence montpelliéraine et quinze minutes des plages, cette maison révèle près de 480 m² d'une intimité savamment orchestrée. Imposante par son allure intemporelle, chaque pierre semble murmurer les récits du passé. Sous un soleil généreux, le calme émane de la garrigue environnante. La façade patinée par le temps affiche des proportions parfaites, héritières d'une élégance classique. À l'intérieur, l'agencement fluide compose une harmonie où la lumière règne, grâce à de hautes fenêtres ouvrant sur des terrasses ombragées, véritables balcons sur le paysage languedocien.Chaque détail est soigné : béton ciré, cheminées sculptées, décor raffiné et enfilades invitantes. Franchir le seuil, c'est découvrir un salon majestueux de près de 70 m² aux plafonds élancés, baigné d'une lumière douce, parfait pour des échanges conviviaux. La cuisine raffinée s'ouvre sur un espace repas lumineux, menant à une cour pavée où se trouve une piscine, cadre idéal pour les déjeuners estivaux. Le rez-de-chaussée dévoile une suite parentale paisible avec salle d'eau élégante et vaste dressing. Un escalier majestueux, orné d'un pommeau en marbre, mène à l'étage supérieur où cinq chambres et trois salles d'eau offrent des refuges sereins. À l'extérieur, un jardin à la française de 1100 m² évoque l'élégance des grands parcs, avec des allées ordonnées et une piscine de neuf mètres invitant à la détente. Le jardin, évoluant au fil des saisons, est un lieu de contemplation, célébrant la douceur de la nature. Entièrement restaurée depuis 2022, cette maison conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. Un garage pour jusqu'à trois véhicules complète cet ensemble exceptionnel. Sa localisation proche du cœur villageois et son accessibilité à Montpellier et aux plages accentuent sa rareté.Notre Avis : L’Alchimie des Matières ®Cette maison incarne subtilement l'union entre élégance patrimoniale et modernité, promettant aux esthètes un cadre unique où chaque instant devient privilégié, bercé par la lumière méditerranéenne.Contact +33 (0)4 67 70 07 87

À vendre – Villa familiale d'exception de 230 m² avec piscine, 3 terrasses et grand garage (1220 m² de terrain) à Juvignac, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située sur les hauteurs, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 2008 offre des prestations de qualité et un confort optimal. Caractéristiques principales :- Surface habitable : 230 m²- Terrain : 1220 m²- Piscine : 39 m²- Année de construction : 2008- État : Excellent- Exposition : Sud- Double vitrage et climatisation réversible- Volets électriques avec télécommande- Cheminée dans le salon- 3 terrasses : - Terrasse couverte carrelée de 15 m² avec coin repas, au bord de la piscine - Terrasse bois de 60 m² face à la piscine - Terrasse carrelée de 15 m² à l'arrière de la maison- Jardin paysager avec palmiers Washingtonia (4 à 10 m).Distribution du bien :- Rez-de-chaussée (170 m²) : - Entrée lumineuse - Grand salon de 42 m² avec cheminée, exposé Sud - Salle à manger de 42 m² - Cuisine séparée et entièrement équipée (12 m²) - 1 chambre de 17 m² avec dressing - 1 chambre de 13 m² - 1 chambre de 10 m² - Salle de bain de 10 m² avec baignoire balnéo - WC séparés - Salle de bain (8 m²)- Étage (60 m²) : - Grande mezzanine de 46 m² - Bureau de 14 m² (pouvant servir de chambre ou espace de travail).Annexes :- Grand garage de 70 m² avec fermeture électrique- Entrée et garage pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules.Performances énergétiques :DPE : B (89) – Faible consommation énergétique.GES : A (2 kg CO₂/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1283 € et 1735 €.Frais de chauffage : environ 3600 €/an.Charges et impôts :Taxe foncière : 4900 €/anPas de charges de copropriété.Cette villa située sur les hauteurs de Juvignac combine volumes généreux, suite parentale avec dressing, 3 chambres au rez-de-chaussée, mezzanine spacieuse, salle de bain balnéo, 3 terrasses et piscine familiale, ainsi qu'un jardin méditerranéen. Un bien rare, idéal pour un achat de villa de luxe à Juvignac. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 201 968 - Greffe de GRENOBLE) Mohamed LOUNIS Entrepreneur Individuel 07 69 52 25 39 - Réf.919137