ventes immobilier de luxe Gard, France (page 2)

DOMAINE VITICOLE DE 60 HECTARES ENTRE SOMMIÈRES ET MONTPELLIER À moins de 10 minutes de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole à vendre situé à Aspères développe une activité complète associant production viticole, oenotourisme, hébergements et réception. Cette propriété viticole d'environ 58,78 hectares représente une opportunité rare dans le Gard, au coeur de l'Occitanie, dans un secteur recherché pour son attractivité touristique, son dynamisme économique et son art de vivre. Dès votre arrivée, vous découvrez un mas languedocien organisé autour d'une vaste cour centrale qui distribue naturellement les différents bâtiments. L'ensemble a été pensé pour concilier activité professionnelle, accueil de clientèle et qualité de vie. Chaque espace trouve sa place dans une organisation cohérente permettant une exploitation immédiate. Cette propriété de prestige développe environ 875 m2 habitables répartis entre plusieurs bâtiments indépendants. Au coeur du domaine, une maison principale d'environ 290 m2 accueille les propriétaires dans un cadre authentique. Une villa indépendante de 130 m2 permet de recevoir des clients, de développer une activité locative ou d'accueillir famille et partenaires. Vous disposez également d'un appartement de fonction d'environ 150 m2 complété par un studio indépendant de 25 m2, ainsi que de deux logements supplémentaires de 50 m2 et 70 m2. Une bâtisse indépendante d'environ 125 m2 reste à rénover et offre un potentiel intéressant pour développer de nouveaux hébergements, créer des gîtes ou renforcer l'offre touristique du domaine. Cette configuration permet d'envisager de multiples scénarios : exploitation familiale, accueil touristique, location saisonnière, hébergement du personnel ou développement d'une activité événementielle. L'exploitation viticole constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts de cette propriété agricole. Le vignoble s'étend sur près de 33 hectares de vignes bénéficiant d'une diversité de cépages. L'exploitation dispose d'un chai de vinification moderne d'une capacité d'environ 3 000 hectolitres, permettant de maîtriser l'ensemble du processus de production dans des conditions optimales. Le domaine comprend également un caveau de vente dédié à la commercialisation directe des vins ainsi qu'environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles destinés à l'exploitation. Le matériel est inclus dans la vente et un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transition de l'activité. Cette organisation permet de produire, transformer et commercialiser directement la production depuis le domaine, tout en bénéficiant d'un réseau commercial déjà structuré. Au-delà de l'activité viticole, ce domaine oenotouristique bénéficie d'un fort potentiel de développement autour de l'accueil et de l'événementiel. Une salle de réception d'environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet d'organiser immédiatement des séminaires d'entreprise, des dégustations, des événements privés, des réceptions ou des expériences autour du vin. Cette activité complète parfaitement la production viticole et permet de diversifier les sources de revenus tout en valorisant le patrimoine du domaine. Peu de propriétés réunissent aujourd'hui sur un même site un vignoble exploitable, plusieurs habitations indépendantes, un chai moderne, une activité oenotouristique, un domaine de réception et un potentiel de développement déjà structuré. Le foncier accompagne cette stratégie avec un ensemble cohérent d'environ 58,78 hectares d'un seul tenant. Outre les vignes, la propriété comprend des terres agricoles exploitables, des vergers composés notamment d'oliviers, d'agrumes et de truffiers ainsi que des espaces boisés et de garrigue qui participent à la préservation du cadre naturel. L'irrigation est en place et l'organisation parcellaire permet une exploitation rationnelle du domaine. Environ 13 hectares supplé

4062RAS. A 5 min du centre d'Uzès, dans le village de Montaren et Saint Médiers, très belle villa de plain pied entièrement rénovée en 2022 (toiture, électricité, menuiseries, isolation, sols etc...) et refaite avec goût (salles de bains, cuisine, sols....). Elle se compose de : - 3 chambres (12-11-11 m²), - une salle de bains et une salle d'eau, un dressing, - un salon de 30 m², une salle à manger de 23 m² - une cuisine et une arrière cuisine de 30 m², - un bureau, un atelier (ancien garage) de 22 m² - ET, cerise sur le gâteau : UN GARAGE DE 56 m² qui peut abriter un camping car ou être aménagé en appartement. L'espace extérieur de 1000 m² sans vis à vis, offre une piscine de 9x5 avec nage à contre courant, dont le liner a été changé en 2020, et un pool-house tout équipé (plancha, frigo, douche, toilettes...). Prestations complémentaires : forage, arrosage automatique, adoucisseur d'eau et possibilité d'acheter cette maison entièrement meublée. Agent Commercial Bel Immobilier

Située à Goudargues, dans un environnement privilégié, cette magnifique villa contemporaine de 2023 bénéficie d'une situation rare permettant de rejoindre les commodités à pied. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 592 m², elle offre une vue panoramique remarquable sur les environs. Développant environ 120 m² habitable, cette villa propose une distribution idéale avec une pièce de vie de 42m2 baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 6 x 3 m en pierre de Bali , équipée d'un système de nage à contre-courant, une agréable terrasse couverte ainsi qu'une seconde à l'étage accessible depuis deux chambres permet de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Un garage de 20m2 ainsi qu'un carport complète l'ensemble. Prestations à la hauteur de son emplacement avec huisseries aluminium, baies vitrées à galandage, pompe à chaleur, finitions soignées et confort moderne. Morgane ZAMORA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534858576 - Nîmes.

Au coeur du charmant village de Saint-Victor-la-Coste, avec commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette superbe villa contemporaine de 154 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 810 m² nécessitant très peu d'entretien. Cette propriété aux lignes modernes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de magnifiques baies vitrées à galandage, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et élégant. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux belles suites parentales avec salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième salle d'eau indépendante, offrant confort et intimité à toute la famille. Pensée pour un confort optimal en toutes saisons, la villa bénéficie d'un chauffage au sol associé à une climatisation performante. Dotée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, elle affiche d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen : piscine, pool house de 32 m², terrain de pétanque et abri voiture composent un ensemble parfaitement aménagé, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Cette villa clé en main allie prestations contemporaines, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement recherché entre Uzès, Avignon et le Pont du Gard. Un bien rare à découvrir sans tarder. Vidéo sur demande

SITUATION Situé aux portes d’Uzès, dans le Gard, ce domaine viticole bénéficie d’un emplacement privilégié entre Nîmes, les Cévennes et le Pont du Gard. Implanté au cœur de l’appellation AOP Duché d’Uzès, il profite d’un environnement naturel recherché et d’un fort potentiel touristique. DESCRIPTION Ce domaine viticole de 11 ha en tout est à taille humaine, il associe production de vins premium, qualité de vie et activité œnotouristique. Exploité depuis 2016 par les actuels propriétaires, le domaine développe une approche artisanale et exigeante où chaque parcelle est travaillée individuellement afin de révéler l’identité des terroirs et produire des vins élégants et authentiques. La propriété, entourée de vignes et de garrigue méditerranéenne, dégage une atmosphère particulièrement préservée et confidentielle. Le mas principal, construit en pierre locale avec des prestations haut de gamme, s’intègre harmonieusement dans son environnement. Le domaine produit plusieurs cuvées en AOP Duché d’Uzès et IGP Cévennes. BÂTIMENTS La propriété comprend un mas principal d’environ 280 m² avec de beaux volumes, 6 chambres en tout dont 3 chambres d’hôtes, grand salon, salle à manger, cuisine, 2 bureaux, véranda, 5 salle d’eau ou de bain en tout, piscine chauffée, terrasses avec vues sur les jardins paysagers. Une cave de vinification avec son matériel viticole complet permettant une exploitation qualitative immédiatement opérationnelle. TERRES ET VIGNES Le domaine s’étend sur environ 11 hectares dont 5,5 de vignes en AOP Duché d’Uzès et IGP Cévennes. La mosaïque parcellaire, fragmentée en plusieurs îlots entourés de végétation naturelle, favorise une importante biodiversité et une excellente maîtrise des maturités. Les sols argilo-calcaires, associés aux marnes blanches et aux grès jaunes, apportent fraîcheur aromatique, structure et minéralité aux vins. L’encépagement qualitatif comprend notamment : Syrah, Merlot, Grenache, Viognier, Chardonnay, Roussanne, Vermentino et Carignan. Les vignes sont cultivées sans pesticides de synthèse, sans engrais chimiques ni désherbants, dans une démarche biologique cohérente avec l’identité du domaine. EXPLOITATION L’exploitation repose sur un modèle mixte associant production viticole, vente directe, dégustations, hébergement touristique et événementiel. Le domaine commercialise plusieurs cuvées premium et bénéficie d’un réel potentiel de développement commercial et œnotouristique où on accueille toute l’année une clientèle française et internationale pour des visites et dégustations sur rendez-vous. L’activité événementielle constitue également un axe de développement avec l’organisation de mariages, séminaires, fêtes privées et séjours œnotouristiques. CE QUE NOUS PENSONS Le domaine présente un profil rare et cohérent, associant qualité des vins, charme architectural et fort potentiel touristique. Ses principaux atouts résident dans son emplacement stratégique proche d’Uzès, la qualité du mas, la diversité des terroirs et le potentiel de valorisation de l’activité viticole et œnotouristique. L’ensemble dégage une image élégante, authentique et haut de gamme. Au-delà de la qualité viticole, le domaine développe un véritable art de vivre méditerranéen associant vins, nature, accueil et convivialité dans un environnement rare et préservé. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Découvrez cette superbe maison de 210 m² située dans un écrin de verdure à Villeneuve-lès-Avignon, offrant un cadre de vie paisible et recherché. La propriété, composée de 9 pièces dont 4 chambres spacieuses, séduit par son harmonie entre authenticité et équipements modernes. Elle dispose de belles prestations telles que la climatisation, un adoucisseur d’eau, une cheminée chaleureuse et un système domotique pour un confort au quotidien. L’extérieur est entièrement clôturé, agrémenté d’un puits, d’un grand jardin joliment arboré et d’une piscine parfaitement intégrée à l’environnement. Idéale pour une famille souhaitant profiter de l’espace et de la tranquillité, cette maison invite à la détente à chaque saison. Un bien rare dans un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports, à découvrir sans tarder.

Propriété familiale traversante avec piscine, terrain divisible et fort potentiel Montpezat (30730) À seulement 15 minutes de Sommières, au cœur du village recherché de Montpezat, découvrez cette spacieuse maison traversante des années 80 développant 208 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 1.800 m². A seulement 20 minutes de l'aéroport de Nîmes et 35 minutes de l'aéroport de Montpellier. Il est possible d'acquérir trois parcelles à bâtir supplémentaire , offrant un fort potentiel patrimonial et d’investissement (gîtes,...). La maison est répartie sur deux niveaux, la maison se compose de 11 pièces, dont 6 chambres de 11 à 20 m², avec une salle d’eau à chaque étage pour un confort optimal. Le séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, bénéficie d’une double exposition et d’un insert bois. Il s’ouvre sur une grande terrasse avec vue dégagée sur la piscine. Vous disposerez également d’une cuisine indépendante, complétée par une cuisine d’été, idéale pour les beaux jours et les moments de convivialité. Extérieurs et dépendances Le jardin, soigneusement arboré, accueille : Une piscine enterrée avec local technique Deux terrasses de 33 m² 2 garages 1 box aménagé en salle de sport Car-port De larges espaces de stationnement Confort & équipements Fenêtres double vitrage Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique 16 m² de panneaux photovoltaïques Portail électrique Système d’alarme DPE : C Maison des années 80, toiture et sols en bon états. Travaux de modernisation à prévoir pour exploiter pleinement tout son potentiel.

Maison récente avec piscine – Uzès, environnement calme et recherché ! Située sur la commune de Uzès, à proximité du centre et de Saint-Quentin-la-Poterie, cette maison récente construite en 2019 s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, au coeur des chênes et des pierres sèches, offrant un cadre naturel authentique et apaisant. Édifiée sur un terrain clos de 1 350 m², la propriété bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis, agréablement aménagé et agrémenté d'une piscine, invitant à la détente en toute intimité. D'une surface habitable de 124 m² (145 m² au sol), la maison en parfait état propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central. Cet espace convivial s'ouvre sur une double terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, un cellier ainsi qu'une grande pièce avec baie vitrée, actuellement utilisée en espace de stockage, pouvant facilement être aménagée en chambre de plain-pied avec salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bain, une chambre supplémentaire ou bureau, un wc indépendant ainsi qu'une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine harmonieusement intégrée ainsi que plusieurs dépendances (atelier, abris de jardin), offrant des espaces annexes pratiques au quotidien. Côté prestations, la maison répond aux normes RT 2012, garantissant confort thermique et performance énergétique. Elle dispose également d'un forage, permettant une gestion optimisée de la consommation d'eau. Si vous vous projetez dans ce cadre de vie privilégié, je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

À Le Cailar, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette spacieuse maison de 190 m² habitables implantée sur un terrain de 640 m². Un lieu de vie confortable, lumineux et pensé pour accueillir toute la famille dans les meilleures conditions. Une maison idéale pour la vie de famille Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la fonctionnalité des espaces : 4 chambres au total, dont 2 en rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied 2 chambres à l’étage, idéales pour les enfants, les invités ou un espace indépendant (bureau, loisirs…) Une salle de bain et une salle d’eau, pratiques pour le quotidien Une maison bien entretenue, sans travaux majeurs à prévoir Un extérieur conçu pour profiter pleinement du climat Ici, tout invite à la détente et aux moments de convivialité : Piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Cuisine d’été parfaite pour les repas en famille ou entre amis Jardin agréable et facile à vivre, propice au repos et aux moments partagés Les atouts qui font la différence ✔ Vie de plain-pied possible ✔ Maison soignée et entretenue ✔ Espaces généreux et fonctionnels ✔ Extérieur avec véritable ambiance “vacances” toute l’année ✔ Cadre de vie calme et recherché Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Parce qu’elle combine confort, espace et qualité de vie. C’est une maison où l’on se projette facilement, que ce soit pour une résidence principale familiale ou pour profiter d’un cadre de vie plus serein au quotidien.

Villa contemporaine de 2022 à 10 minutes d'Uzès, construite selon la norme RT2012. Située sur un beau terrain (370 m²), cette villa offre tout le confort moderne dans un environnement calme, à quelques minutes d'Uzès et des commerces. Au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cuisine ouverte crée un espace de vie lumineux grâce aux grandes baies vitrées en aluminium s'ouvrant sur la terrasse et jardin orientée sud. Cuisine ouverte dotée de nombreux rangements, de finitions haut de gamme et d'appareils électroménagers de qualité, avec une table à manger intégrée. Cellier/buanderie accessible directement depuis la cuisine ou le garage. Une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une grande baie vitrée orientée sud, complètent cet étage. Au premier étage, trois confortables chambres (12, 13 et 16m²) avec une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Joli jardin piscinable. Garantie décennale, volets électriques, raccordement au tout-à-l'égout, Internet par fibre optique, système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable, chauffe-eau thermodynamique. Un grand garage équipé d'une porte motorisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : Uzès à pied, 30 minutes d'Avignon et Nîmes Gares TGV, 15 minutes des axes autoroutiers.   Description : A quelques pas de la Place aux Herbes, nous vous proposons un Bel Hôtel Particulier avec jardin, piscine et garage, propriété appartenant à la même famille depuis plusieurs décennies. A l'instar des belles maisons de famille uzétiennes ce bien dispose de nombreux atouts : 900 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, désservis par un escalier monumental, un jardin arboré clos de murs, un patio ainsi que de nombreuses dépendances. La façade de style classique arbore de larges fenêtres symétriques qui donnent à chaque pièce une belle luminosité. Le RDC et le 1er étage forment un appartement cossu désservi par un ascenceur privatif. Les pièces de réception en enfilade : salon - salle à manger - cuisine sont orientées sud et sud/est. Belles hauteurs sous plafonds, parquets et cheminées anciennes sont autant de caractréristiques propres à ce type de logis. Plusieurs espaces non occupés complètent le RDC. Ils pourront être aménagés afin d'accroître la surface habitable ou plus simplement loués tout comme le sont les deux appartements situés aux étages supérieurs, et ce sans jamais nuire à la tranquilité des propriétaires des lieux. Ce que nous en pensons : Peu d'hôtels particuliers uzétiens disposent d'autant d'atouts offrant une multitude de possibilités : grande Maison de Famille, activité chambres d'hôtes...rendement locatif ... Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Michel d'Euzet – Vallée de la Cèze. Au cœur de la nature et d'un petit vallon où règne calme et tranquillité, vignoble de 377m2, basé sur un terrain de plus de 13hectares (dont 6 hectares de vignes en AOP Côtes du Rhône en agriculture raisonnée). Une vue à 360°, avec piscine chauffée, terrasses et solarium. Idéal soit pour une reprise d'activité du vignoble, une maison secondaire familiale ou encore pour un projet de gîtes comme actuellement exercé. La Vallée de la Cèze est un lieu estival prisé pour sa nature ainsi que pour sa proximité avec la route des vins et les gorges de l'Ardèche. La bâtisse principale propose un mas en pierre sèche de caractère d'environ 207m2, comprenant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, une salle à manger avec accès direct sur terrasse pour profiter pleinement de l'environnement. L'espace nuit se compose de 4 suites parentales. Également à disposition deux gîtes indépendants de 108 et 65m2, pour un total de 14 pièces, 8 chambres (dont 4 suites parentales), avec pour chacun ses espaces extérieurs dédiés en toute intimité. L'extérieur propose de très nombreuses ambiances extérieur à l'image de son espace piscine surélevé qui vous permettra d'apprécier au mieux les paysages, avec une vue panoramique. Ouvertures double vitrage, panneaux photovoltaïques (stockage + revente d'énergie), hangar et matériel viticole. Nichée entre garrigue, vignobles et villages de caractère, la vallée de la Cèze offre un cadre de vie authentique et préservé au cœur du Gard provençal. Traversée par la rivière Cèze, réputée pour ses eaux limpides et ses plages naturelles, cette vallée séduit par son environnement paisible et sa nature généreuse. Les amoureux de plein air y apprécient les nombreuses activités telles que la baignade, les randonnées, le vélo ou encore le canoë. À proximité, les charmants villages en pierre, les marchés provençaux et la célèbre route des vins participent à l’art de vivre typique du sud de la France. Entre patrimoine, douceur de vivre et paysages méditerranéens, la vallée de la Cèze constitue un environnement privilégié, idéal pour profiter d’un quotidien au calme tout en restant proche des commodités et des grands axes. Un véritable coup de coeur au contact de la nature.

Nîmes quartier ultra prisé ! Un emplacement de choix dans un environnement unique et intimiste pour cette grande villa de 205 m2 habitable de type 7 sur une magnifique parcelle arborée de 1 500 m2 avec piscine, ses nombreuses terrasses et son garage. La maison vous ouvre ses portes sur un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine toute équipée avec accès à une première terrasse couverte, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, une seconde pièce de vie avec de beaux volumes et sa grande bibliothèque sur mesure. Une grande chambre avec son dressing et sa terrasse d'où l'on admire le jardin. Deux autres chambres dont une avec sa salle de d'eau et une salle de bain avec baignoire balnéo et douche complètent ce niveau. Côté jardin, un environnement bucolique et un espace couvert qui se prête pour recevoir des moments de convivialité entre amis ou en famille. Une adresse secrète à l'abris des regards tout en étant à proximité immédiate du centre-ville à pied !

C'est à Nimes et sur les hauteurs Nord de la ville que nous vous invitons à découvrir cette merveille de villa californienne de 332 m2 habitables avec son terrain arboré de 3500 m2 beneficiant d'une vue incroyable sur la nature et le Mont Ventoux. Dès l'entrée, vous serez sous le charme d'une grande pièce de vie baignée de lumière avec ses nombreuses ouvertures par des baies à galandage. Le spacieux séjour, avec sa cuisine toute équipée, s'ouvre largement vers la grande terrasse en travertin, sa piscine et son pool house en pierre, un moment suspendu en total intimité. La partie nuit parentale s'accompagne de son dressing et de sa grande salle de bain plus douche. Vous traverserez un couloir tout en lumiere pour vous diriger vers la seconde partie nuit avec trois belles chambres s'ouvrant sur les exterieurs avec une salle de bain plus douche. La villa dispose également d'une grande pièce de loisir ou de travail. En complement, un espace de vie indépendant avec séjour cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau, le tout s'ouvrant sur une autre partie du jardin. Une grande buanderie, une cave et un garage de 40 m2 en plus du carport et des nombreuses places de stationnement complétent ce bien d'exception. Une villa aux prestations haut de gamme de confort et de standing dans un cadre unique. Un bijou à 10 minutes en voiture des halles de Nîmes. Le rêve !

Grande villa construite en 1993, partiellement restaurée et climatisée, idéale pour chambres d'hôte. Située dans une impasse et sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel, au milieu d'un parc arboré de 1 709 m², cette villa se situe à une heure de la mer, des Cévennes et à quelques minutes d'Avignon, dans un endroit calme à 3 minutes des commerces, sur la commune de Villeneuve-lès-Avignon. Piscine entièrement carrelée de 10 x 5 m, partiellement ombragée l'après-midi, permettant une baignade même en pleine chaleur. 6 chambres dont 3 climatisées, 1 bureau, 4 salles de bains/salle d'eau, 5 WC. Grande cuisine typiquement provençale climatisée. Double séjour climatisé avec cheminée à insert. Grande cave, buanderie et nombreux rangements. Coffre-fort scellé au mur. DPE classe D, chauffage au fuel (chaudière entièrement changée en décembre 2021), bois et électricité. Possibilité de garer plusieurs voitures dans le parc. Plus d'informations : larjalas.fr

A VENDRE Maison de caractère rénovée. Située sur la commune de Manduel, cette superbe maison de ville entièrement rénovée depuis 2020 développe environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des prestations de qualité, de très beaux volumes, et des possibilités de fonctionnement diverses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage propose un vaste espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte équipée, un séjour/salon spacieux, un cellier, trois grandes chambres, une salle d'eau avec baignoire et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, une élégante suite parentale de standing vient parfaire l'ensemble avec son dressing, sa salle d'eau privative et son WC. Cette maison séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son fort potentiel pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet bi-familial. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare sur le secteur. Un bien exceptionnel alliant charme, confort moderne et prestations soignées, à découvrir sans tarder. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

iad France - Andrei Leoutchyk vous propose: Passé le portail, on comprend vite que l'on n'est pas devant une simple maison, mais devant tout un domaine. À Saint-Paulet-de-Caisson, aux confins de l'Ardèche et de la Provence, deux maisons de caractère en pierre et cinq logements se déploient sur près de 1,7 hectare de parc arboré que longe un petit ruisseau - un véritable petit hameau au soleil du Sud, pensé pour réunir une famille, recevoir et entreprendre. Près de 435 m² habitables et dix chambres s'y répartissent, complétés par environ 220 m² de locaux professionnels et une piscine au cOEur du parc. Rare est le bien qui offre, en un seul lieu, autant de manières de vivre : grande demeure de famille, projet de gîtes ou de maison d'hôtes, lieu de réception, ou activité - et souvent tout cela ensemble. Le mas principal donne le ton. Sa résidence principale séduit d'emblée : un grand salon de près de 37 m² ouvert sur la terrasse, une belle cuisine-salle à manger d'une trentaine de mètres carrés faite pour les longues tablées, trois chambres dont une suite parentale, salle de bain, dressings et celliers. On s'y installe sans rien changer. Autour, trois logements indépendants d'environ 60 m² chacun - entrée, séjour, cuisine et une à deux chambres - accueillent proches, hôtes ou locataires en toute autonomie. À quelques pas, une seconde maison indépendante d'environ 93 m² déroule son propre jardin clos et sa terrasse couverte : trois chambres, séjour, cuisine et salle d'eau, prêts à recevoir un proche, un gardien ou des hôtes, sans jamais empiéter sur l'intimité du mas. Le domaine cache enfin un atout que peu de propriétés offrent : environ 220 m² de locaux professionnels déjà équipés, chambres froides comprises. À faire vivre tel quel, ou à réinventer - chambres d'hôtes supplémentaires, table d'hôtes, véritable espace de restauration, ou nouveaux logements. Ici, le potentiel n'attend que votre projet. On imagine déjà les réceptions sous les arbres, les hôtes au bord de la piscine récente au traitement au sel, le jacuzzi à deux pas, les terrasses plein sud face à une vue dégagée. Un atelier, plusieurs dépendances, deux chenils - pour les amoureux des chiens comme pour les cavaliers et leurs chevaux - et de nombreuses places de stationnement complètent ce véritable petit village. Confort d'aujourd'hui : fibre, climatisation réversible, cheminée, double vitrage, vidéosurveillance, à quelques minutes des commerces, des écoles et des services. Réunir, recevoir, louer, entreprendre : le Domaine de Saint-Paulet-de-Caisson rassemble, sur un seul lieu, ce que l'on cherche d'ordinaire toute une vie. Détails des surfaces et diagnostics disponibles sur demande. Une visite s'impose - et il suffit souvent d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andrei Leoutchyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 940228448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur 169 hectares entre vignes et bois, ce domaine offre un cadre naturel préservé et une vue panoramique sur les paysages gardois. Le château et ses dépendances, à rénover, permettent de créer une résidence familiale de caractère ou une activité d'accueil. Avec plus de 100 hectares de vignes en CDR, de nombreux hangars et une biodiversité remarquable, ce domaine représente une opportunité rare pour un projet viticole, agricole ou touristique, à proximité d'Uzès, Orange et Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Nîmes, à deux pas des Arènes et de Jean Jaurès, cette maison de ville d'exception révèle le charme unique d'un ancien atelier de mécanique métamorphosé en loft contemporain. Ce bien singulier se distingue par ses volumes généreux, sa vaste terrasse suspendue et sa piscine privative, des atouts hautement recherchés en centre-ville. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de plus de 100 m² au potentiel exceptionnel, composé d'une première suite sur patio et d'un grand club-house convivial entièrement pensé dans un esprit bodega. Ce volume modulable peut se réinventer en chambres familiales, en appartement indépendant ou en atelier d'artiste. A l'étage, l'architecture s'organise autour d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte dotée d'un plateau minéral en pierres du Jura, d'une arrière-cuisine buanderie et d'un monte-charge relié au garage. Une suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes complète ce niveau. Un escalier mène ensuite à une mezzanine accueillant un espace bureau ouvert sur le séjour et une troisième suite avec salle de douche et toilettes. L'atout majeur réside dans la parfaite transition in/out créée par une large baie à galandage reliant la pièce de vie à la terrasse (85 m2). Cet extérieur accueille une piscine de 9 m x 2,85 m, véritable oasis urbaine, complétée par un grand garage privatif en contrebas ( 53 m2). Proche de toutes les commodités (halles, écoles, commerces, gare...) cet immobilier de prestige offre un mode de vie secret et résolument élégant, invitant naturellement à une visite privée pour en apprécier toute la singularité. Contact: Sophie 06 25 46 81 80 CLASSE ENERGIE : C (110) / CLASSE CLIMAT : C (16) EN COURS Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 euros et 3310 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Sophie Carrel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Il y a des maisons qu'on visite. Et puis il y a celles qu'on ne veut plus quitter. Celle-ci appartient à la deuxième catégorie. Nichée en fond d'impasse dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, sur un terrain de 2 000 m², elle s'impose dès le premier regard. Contemporaine, généreuse, solide. Construite pour une famille qui vit vraiment, pas pour faire bonne impression sur les photos. 270 m² de vie pensés pour que l'intérieur et l'extérieur ne fassent qu'un. Les baies s'ouvrent sur la terrasse en bois, la terrasse descend vers la piscine, la piscine s'étire sous les palmiers. En juillet comme en septembre, on vit dehors. On rentre pour dormir. Trois chambres. Une master room. Des espaces qui respirent, qui accueillent. Et au cœur de la maison, une cuisine de réception taillée pour ceux qui aiment recevoir avec soin, parce qu'un bon repas, ça commence avant d'être à table. Et puis il y a le dessous. 220 m² de potentiel pur, déjà pensé pour devenir ce que vous voulez qu'il soit. Une cave à vin digne de ce nom. Une salle de cinéma pour les soirs de pluie. Un espace spa pour ne jamais avoir besoin d'aller ailleurs. Un bureau qui mérite ce nom. Les panneaux photovoltaïques assurent le confort sans y penser. Le système d'alarme, intérieur comme extérieur, veille sur ce qui compte. La modernité ici n'est pas ostentatoire. Elle est discrète, efficace, évidente. Ce n'est pas une maison à acheter. C'est une vie à choisir. +33680891708

Nous avons le plaisir de vous présenter au Grau du roi cette belle villa familiale en R+1 construite en 1984. Au rez de chaussée la villa vous propose une entrée, un bel espace de vie lumineux et traversant constitué d'un salon salle à manger cuisine aménagée et équipée en parfait état d'entretien ouverte de 38m2 donnant sur une terrasse d'environ 30 m2 avec son coin barbecue, une petite chambre pouvant servir de bureau et une grande chambre pouvant être aménagée en suite parentale éventuellement (24m2), des espaces de rangements, des toilettes independants ainsi qu'une salle d'eau. avec sèche serviette et vmc. En R+1 la maison offre deux chambres de taille standard avec accès sur une terrasse d'environ 30 m2, une salle de bains à rénover et trois autres chambres de plus de 10m2 chacune. des espaces de rangements, des toilettes et une salle de bains à rénover. Coté technique: la maison propose du double vitrage en menuiseries, des volets roulants électriques, 22,4 m2 de panneaux solaires, une chaudière centrale au gaz de ville, une cheminée, un aspirateur central et se situe à proximité du bord de mer. Le plus de cette propriété: elle dispose d'un espace exploitable de 110m2 en sous sol pouvant aisément servir comme studio de musique salle de jeux, rangements. Les peintures de cette maison seront faites avant vente par les propriétaires, le gros oeuvre est en parfait état, la maison ne présente pas de fissures ou autre dégâts. Les sols sont typiques des années 80 mais en excellent état et ainsi que vous pouvez le voir en photo la décoration peut facilement s'adapter aux sols tout en restant moderne. Cette propriété attend une bonne décoration et s'adresse aussi bien a une famille qu'a un investisseur souhaitant faire de la location saisonnière. Sa rentabilité est excellente . Vous souhaitez des plus amples renseignements sur le bien, nous serions ravis de vous les apporter et de vous accompagner pour une visite de cette belle propriété idéalement située. L'ameublement de la propriété non occupée à été réalisé par l'ia ainsi que les peintures néanmoins les couleurs n'ont pas été modifiées et les caractéristiques du bâtiment sont toutes conformes a la réalité. L'immeuble est strictement identique aux photos de présentation. Nous mettons à votre disposition les photos sans décoration sur simple demande. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous l'avez trouvée ! Bienvenue au Grau-du-Roi (30240), au coeur du secteur très prisé et verdoyant du Boucanet. Poussez la porte... Et laissez-vous happer par le bleu : un appartement d'exception offrant une vue mer panoramique et spectaculaire. Le combo parfait : Une adresse exclusive les pieds dans l'eau, à deux pas de La Grande-Motte, combinant le charme de la station balnéaire gardoise et une accessibilité record aux hubs de transports de Montpellier. Un véritable coup de coeur suspendu au-dessus de la Méditerranée. On entre ? LE PRIVILÈGE D'UN PANORAMA UNIQUE ET D'UN AGENCEMENT OPTIMISÉ Le spectacle de la pièce de vie : Dès l'entrée, vos yeux sont irrésistiblement attirés par les larges ouvertures. Le salon-séjour lumineux s'ouvre sur un panorama azur saisissant. Ici, la mer fait partie intégrante de votre décoration quotidienne. La terrasse devient le prolongement naturel de votre salon pour vos petits-déjeuners face au lever du soleil ou vos dîners bercés par le bruit des vagues. Espace nuit et confort : L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité et maximiser l'espace. Les chambres spacieuses profitent d'un calme absolu et de rangements intégrés. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre secondaire ou un investissement locatif premium, cet appartement coche toutes les cases. Cuisine & Prestations : La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'esprit moderne et soigné du lieu. Climatisation, copropriété sécurisée et stationnement privatif complètent ce tableau idyllique. UN CADRE DE VIE LITTORAL ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN Tout à pied : Le quartier du Boucanet est réputé pour sa douceur de vivre. Accédez directement à la plage de sable fin sans aucune route à traverser. Les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, pistes cyclables et professionnels de santé sont accessibles en quelques minutes à pied. La proximité immédiate de La Grande-Motte : Situé à la frontière immédiate de la célèbre cité des Pyramides, vous profitez de son architecture unique, de ses animations, de ses boutiques et de son port de plaisance en seulement 5 minutes en voiture ou en balade à vélo. Le paradis des Golfeurs : Envie de travailler votre swing ? Le prestigieux Golf de La Grande-Motte (International Barrière) et ses parcours dessinés par Robert Trent Jones Sr. se trouvent à seulement 7 minutes en voiture de l'appartement. UNE CONNECTIVITÉ EXCEPTIONNELLE POUR LES ACTIFS ET LES VOYAGEURS Ne choisissez plus entre la vie de bord de mer et vos impératifs professionnels ou de loisirs. L'emplacement offre une accessibilité rare : Aéroport de Montpellier-Méditerranée (Fréjorgues) : À seulement 22 minutes en voiture. Idéal pour vos escapades ou vos déplacements internationaux. Gare TGV Montpellier Sud de France : À 25 minutes en voiture, vous connectant à Paris ou Lyon en un temps record. Golf de Baillargues (Massane) & École Bilingue Internationale : À peine 30 minutes de route pour rejoindre ce green de renom et cet établissement scolaire d'excellence. Autoroute A9 : Accessible rapidement en moins de 15 minutes pour rayonner vers Nîmes, Montpellier centre ou l'Espagne. LES DONNÉES À RETENIR Appartement vue mer panoramique au Grau-du-Roi (Le Boucanet) À 5 minutes de La Grande-Motte Terrasse privative face à la plage (accès direct mer) Climatisation, rangements et prestations soignées Stationnement privatif sécurisé inclus Aéroport Montpellier-Fréjorgues : 22 minutes (en voiture) Gare TGV Montpellier Sud de France : 25 minutes (en voiture) Golf & École Internationale de Baillargues : 30 minutes (en voiture) Une adresse rare, une vue hypnotique et le confort absolu d'un secteur très recherché. On programme une visite avant qu'il ne soit trop tard ? Informations complémentaires : P

A seulement 20 minutes d'Uzès et proche d'un village offrant toutes les commodités, ce domaine d'environ 8 hectares forme un écrin isolé et préservé, accessible par un chemin privé. Cette adresse conjugue isolement choisi et accessibilité maîtrisée, répondant aux attentes d'une clientèle en quête de sens, d'espace et d'émotion. Un ancien mas en pierre magnifiquement restauré compose avec ses dépendances, un petit hameau intimiste et harmonieux. L'ensemble architectural se déploie comme un village familial. Une maison en pierre, trois gîtes indépendants, avec à l'écart, une maison en bois contemporaine au charme discret et autonome. La maison principale, organisée sur trois niveaux, conjugue pierres apparentes, bois clair et sols en terre cuite pour une atmosphère chaleureuse, douce et authentique. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la nature grâce à de grandes baies vitrées, avec une cuisine conviviale et lumineuse. Au rez-de-jardin, un bureau, une chambre, une cave et de nombreux rangements. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Une maison où l'on ressent tout de suite la cohérence, le confort et le charme de l'ancien magnifié. Pour la partie gîte, le premier d'environ 120 m², offre une grande pièce à vivre avec cuisine, terrasse, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC. Un deuxième Gîte, d'environ 100 m² sur deux niveaux, offre une cuisine, une salle à manger/salon, salle de bain avec douche, WC. A l'étage, une chambre, salle d'eau avec WC, et un balcon avec vue sur la nature environnante. Le troisième gîte, d'environ 80 m² sur deux niveaux, offre une cuisine, un salon et une salle de bain. A l'étage, une chambre avec un joli balcon privatif. Les gîtes sont vendus meublés. Quant à la maison en bois, elle est située en contrebas du domaine, légèrement retirée du coeur du hameau, cette maison de 110 m² offre trois chambres et un espace cuisine-séjour. Sa structure intégralement bois lui confère sobriété, chaleur et un lien direct avec la nature. Elle pourrait aisément devenir un quatrième gîte indépendant. Pour parfaire le tout, un bassin naturel de baignade de plus de 20 m, véritable pièce maîtresse du lieu. Entouré de bois et de pierres, il forme une oasis vivante où grenouilles, libellules et oiseaux composent un décor poétique. Un pool house semi-ouvert invite à la lecture, au repos, à la méditation. La propriété et les terres bénéficient d'une irrigation par forage profond. Le domaine est cultivé en agriculture biologique, dont 3 ha d'oliviers plantés en 2010 (production de 577 L d'huile en 2024), et plus de 4 ha de friches favorisant une riche biodiversité ainsi que des chênes centenaires. Un domaine rare, bucolique, puissant, où l'on vit immergé dans la nature sans renoncer au confort. L'activité des gîtes permet une vie autonome et sereine sur place. Le lieu est également idéal pour accueillir une grande famille ou rassembler amis et hôtes dans un esprit de village privé, préservé et inspirant. Le lieu s'inscrit dans un paysage de nature brute, presque confidentiel. A 30 minutes d'Uzès et à 50 minutes de la gare TGV d'Avignon. Contact : Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Entre les vignobles et les étendues sauvages de Camargue, là où les flamants roses se parent des couleurs du couchant et où les chevaux blancs galopent au rythme du vent, cette propriété d'exception invite à vivre la magie des Saintes-Maries-de-la-Mer comme une éternelle parenthèse de vacances. À l'abri des regards, dans un environnement d'une rare quiétude, cette élégante demeure d'environ 170 m2 déploie ses lignes lumineuses au coeur d'un jardin paysager d'environ 900 m2, véritable écrin de verdure où la piscine semble se fondre dans le ciel azur. Baigné de lumière, le vaste séjour avec cheminée s'ouvre généreusement sur les terrasses et les longues soirées d'été. La grande cuisine invite aux tablées conviviales tandis qu'un bureau et un studio indépendant avec accès privatif offrent une liberté précieuse. L'espace nuit accueille deux somptueuses suites avec dressings et salles d'eau privatives, tournées vers le jardin et la piscine, comme autant de refuges dédiés au calme et à la douceur de vivre. Composée de 5 pièces principales, de 3 chambres et de 3 salles d'eau, cette adresse confidentielle conjugue avec élégance l'âme authentique de la Camargue et le confort contemporain. Ici, les journées s'étirent au chant des cigales, les couchers de soleil embrasent l'horizon, et chaque retour à la maison a le parfum des vacances infinies. Un lieu rare, empreint de poésie et de lumière, où l'on ne vient pas seulement habiter... mais ressentir.

A 30 minutes d'Uzès, dans l'axe Uzès Orange, sur l'une des collines qui cernent le village, se niche une maison de 165m² qui allie à la perfection une rénovation raffinée et intimiste à une ambiance confortable et conviviale. L'entrée vous invite à pousser une ancienne porte balinaise qui s'ouvre sur un élégant salon habillé de marbre très chic bleu et noir et de papiers peints aux couleurs vives et chaleureuses. Mais déjà votre regard s'échappe au-delà de la baie à galandage où l'horizon vert et bleu s'étire jusqu'au belvédère du Camp de César. Ce paysage remarquable peut être aussi contemplé de la terrasse en teck à chaque heure du jour et au fil des saisons pour votre plus grand plaisir. Depuis le salon très cosy, après avoir descendu quelques marches, vous découvrirez la cuisine dinatoire toute vêtue de bois et granit de Bahia. Elle vous convie à partager un repas dedans, ou dehors sur la terrasse à la vue imprenable. Vous profiterez d'un paisible jardin arboré, où l'on devine derrière une végétation luxuriante une piscine à débordement en Travertin. Cette maison astucieusement rénovée propose sur un demi niveau, un espace nuit offrant trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une élégante suite parentale avec sa salle de bain en travertin. Pour votre plus grand confort, une cinquième chambre avec salle d'eau s'ouvre sur le rez-de-jardin. Une buanderie et une cave viennent parfaire ce bien. Cette maison est une parfaite illustration de l'association réussie du charme cosy et du contemporain racé. Une exclusivité Espaces Atypiques Virginie : 06.77.39.33.14 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros entre 1480 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.