vente immobilier de luxe à Echebrune, France

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ proximité de Pons, cette authentique maison Saintongeaise met en valeur la beauté de la pierre de taille dans un cadre unique, offrant près de 300 m2 habitables. Cette demeure empreinte de charme et de générosité est prête à accueillir une nouvelle famille pour lui redonner modernité et éclat.Derrière une façade élégante, la propriété se compose d'une habitation principale de plus de 220 m2 ainsi que d'un logement indépendant de 78 m2, offrant un éventail de possibilités : accueil d'invités, espace professionnel, bureau, atelier créatif ou projet locatif. Une configuration réfléchie, adaptable aux différents projets de vie.Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la pierre et l'escalier d'époque créent une ambiance chaleureuse et authentique. L'agencement des espaces met en avant le potentiel remarquable de cette maison.À droite, une cuisine spacieuse de 27 m2 bénéficie d'une belle luminosité. Dans son état actuel, elle attend une transformation moderne pour révéler tout son potentiel. Sa superficie et son emplacement en font un lieu idéal pour envisager une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison.Le logement indépendant propose une buanderie-chaufferie, un espace bureau et une chambre à l'étage, pouvant être modifié selon les besoins : suite d'amis, logement séparé ou bureau. Cette flexibilité d'aménagement apporte une réelle valeur ajoutée à la propriété.Le salon principal se présente comme l'une des pièces maîtresses avec ses 62 m2, baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin grâce à sa baie panoramique. Ce lieu est idéal pour les moments de partage tout en gardant un espace de sérénité où intérieur et extérieur se rencontrent.À l'étage, l'escalier donne accès à un palier distribuant quatre chambres et une salle de bain. Certaines pièces, avec moquette, cachent des parquets anciens, offrant un potentiel de valorisation. L'ensemble nécessite surtout un rafraîchissement décoratif, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur espace sans lourds travaux structurels.La maison dispose d'un confort technique largement optimisé : zinguerie refaite, toiture en bon état, électricité remise aux normes, pompe à chaleur installée, huisseries en bois double vitrage, et raccordement au tout-à-l'égout. Ces éléments garantissent que les travaux peuvent être réalisés de manière progressive, centrés sur la décoration, les sols, la cuisine et les sanitaires.À l'extérieur, les dépendances d'environ 377 m2 en pierre offrent un potentiel exceptionnel. Comprenant un atelier, un chai, une cave, un vaste grenier et un grand garage, ces espaces sont idéaux pour un projet artisanal, professionnel ou artistique ou pour créer de nouvelles zones de vie. Les volumes disponibles permettent d'envisager de multiples scénarios d'aménagement dans le respect du patrimoine ancien.Cette propriété unique est destinée aux passionnés de belles pierres et aux amateurs de maisons avec du caractère, prêts à façonner leur lieu de vie selon leurs désirs. Une maison saine, habitable immédiatement et offrant un véritable terrain d'expression pour un projet de rénovation inspiré, tout en étant proche des commodités.Bien rare, chargé d'histoire, prêt à commencer un nouveau chapitre.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, se situant entre 4 370 euros et 5 970 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

**EXCLUSIVITE** Cette authentique charentaise se situe à seulement 5 minutes de Pons et à 25 km de Saintes et de Cognac. Elle offre un cadre paisible sans être isolée, avec des commerces et services à proximité. Entièrement rénovée, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Ancienne exploitation agricole, elle dispose de vastes dépendances, de plusieurs garages et d'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Élevée sur deux niveaux, la maison principale propose des espaces de vie au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon et une salle à manger spacieuse, chacun avec cheminée, deux chambres, une cuisine avec cellier, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une seconde petite maison d'environ 90 m² complète l'ensemble et nécessite une rénovation totale. Cette propriété, idéale pour de nombreux projets tels que maison d’hôtes, gîte, ou grande maison familiale, est située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Le terrain, constructible, permet également l'aménagement d'une piscine. Dossier complet sur demande après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre consultante De La Cour Au Jardin, La Rochelle et sa région, Angélique DAURE-DUMAYET, Tel : 06 85 80 10 50. DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialiste des biens de charme en France, www.delacouraujardin.com.

Nichée dans la charmante ville de Pons, en Charente-Maritime, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. À proximité des commerces et des écoles, elle offre plus de 340 m² de surface habitable au sein d'un parc clos de murs de plus de 5000 m², garantissant intimité et tranquillité en plein cœur de la ville.Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée est pensé pour un confort optimal au quotidien avec :- Espaces de réception : Deux salons élégants pour des moments conviviaux et une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine moderne dotée d'un cellier.- Suite parentale : Une chambre spacieuse de plain-pied avec salle d'eau privative.- Véranda et espace bien-être : Une vaste véranda donne accès au parc, tandis qu'un espace détente avec spa invite à la relaxation.À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres accompagnées d'une salle de bain, répondant ainsi aux besoins d'une vie familiale. Le dernier niveau constitue un atout majeur pour vos projets, avec un espace entièrement modulable selon vos envies : dortoir, atelier d’artiste, salle de sport ou home-cinéma.À l'extérieur, le parc sécurisée abrite des dépendances, idéales pour le stockage ou d'autres aménagements. Les amateurs de vin apprécieront la cave voûtée d'environ 45 m², tandis qu'un garage fermé assure votre stationnement. Profitez d'une situation géographique idéale, avec un accès rapide aux grands axes et l'océan à seulement 35 minutes.Cette maison à vendre à Pons est plus qu'un simple bien immobilier : c'est une opportunité de vivre dans une propriété riche en histoire et en potentiel, idéale pour ceux qui recherchent une atmosphère unique.

Entre Bordeaux et La Rochelle, une demeure de 1860 avec trois logements indépendants dans un îlot de verdure de 5 500 m² . Au nord-ouest du village, l'entrée s'effectue par une grille, qui dévoile sur la droite la façade de la demeure après une dépendance aménagée en logement dans son prolongement. Elle fait face à l'est au parc tandis qu'à l'ouest, une aire restée plus sauvage et intime est occupée par les patios des bâtiments d'habitation annexes. Sur la droite de la grille d'entrée, côté rue, se trouvent le garage et une grange. Enfin, une soue et un ancien poulailler bordent la ruelle à l'est. La demeure, du 19e s., est typique de l'architecture charentaise bourgeoise de cette époque. Sa façade principale, exposée à l'est, est tournée vers le parc et voit ses étages marqués par des bandeaux. Bâtie suivant un plan rectangulaire en pierre de taille, elle est élevée de trois niveaux. Elle est coiffée d'une toiture à croupe en ardoise soulignée par une corniche à denticules et divisée en cinq travées de baies. L'entrée centrale, en arcade moulurée sur chapiteaux, est en léger avant-corps jusqu'à la corniche, au-dessus de laquelle figure l'une des deux lucarnes qui ornent les deux pentes de la toiture. Les volets bleu gris font écho aux tonalités du ciel et de l'océan. Au sud, la bâtisse est prolongée par une pièce sous deux pans de toit éclairée à l'est, au sud et à l'ouest par des portes vitrées. Au nord, enfin, jusqu'à la grille d'entrée, elle se prolonge par ses dépendances, qui présentent des façades en pierre et des toits en tuiles canal.

Maison à vendre à Pons, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située à proximité de la rivière, cette maison superbement rénovée est divisée en chambres d'hôtes et en appartement indépendant. Comprenant 9 chambres, un garage, un jardin et un accès à la rivière, elle se trouve au cœur de Pons, près de son emblématique donjon médiéval sur le chemin de St. Jacques de Compostelle. L'accès à l'autoroute A10 est facile, et vous serez à seulement une heure de Bordeaux et de La Rochelle. Les magnifiques plages de la côte atlantique et l'estuaire de la Gironde sont à 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de Maison de luxe à PONS.

Découvrez cette Maison à vendre à PONS, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce domaine est idéal pour ceux qui souhaitent changer de vie et envisager une activité de chambres d'hôtes, avec un potentiel de rentabilité très intéressant. Vous recherchez une grande maison familiale sans activité ? Cette maison est conçue pour vous. Ce bien se compose d'une aile réservée aux propriétaires, comprenant une salle à manger, un salon, et une chambre parentale avec salle de bain. Une chute d'eau enchante le jardin, ajoutant une touche unique à l'ensemble. Côté chambres d'hôtes, vous disposerez de quatre chambres équipées de salle d'eau et de toilettes individuels, ainsi qu'un studio avec deux chambres, cuisine, salle d'eau et toilettes. Une salle de petit déjeuner et une grande salle à manger commune accueillent les vacanciers. Les chambres sont bien meublées et toutes les pièces sont spacieuses et parfaitement décorées. Le domaine comprend également une grande dépendance, ainsi qu'un jardin arboré avec un ruisseau et une terrasse, offrant un cadre paisible. Un lac d'un hectare, peuplé de canards et de paons, sera parfait pour des promenades nocturnes ou en barque. Un grand champ peut même accueillir des chevaux. Pour les passionnés d'animaux, des enclos abritent des moutons, des chèvres, des cochons, des poules et un paon, qui peuvent rester à la vente si vous le souhaitez. Le mobilier présent dans la maison, d'une valeur de 54 000€, est inclus dans le prix. Ce bien représente un réel havre de paix et offre une opportunité unique d'acquérir une maison à PONS. Vous pouvez simplement y poser vos valises et commencer votre activité, avec des réservations déjà en place. Si vous ne souhaitez pas continuer l'activité, les réservations pourront être annulées. Prêt à sauter le pas ? Contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez visiter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ. Située au cœur d'une charmante campagne saintongeaise évoquant la Toscane, cette authentique maison charentaise de 286 m² habitable est à découvrir. Elle se compose d'une entrée, d'un salon spacieux avec une cheminée équipée d'un poêle à bois, d'un second salon, lui aussi avec cheminée et poêle à bois (autrefois une cuisine, maintenant transformée en atelier d'artiste), ainsi qu'une belle pièce de vie de 46,36 m² avec poêle à bois. La maison dispose également d'une vaste cuisine/salle à manger d'environ 67 m² avec un chauffage au sol (PAC) et d'une chambre pouvant servir de bureau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains/douche, un dressing et un WC séparé. Le terrain de 1350 m² comprend une piscine de 3,5x8 m (fond plat) et un double garage avec porte automatique. Pour un achat ou une vente de maison de luxe à Fléac-sur-Seugne dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce moulin du XVIᵉ siècle allie élégance et authenticité, offrant un cadre idéal pour un projet d'accueil haut de gamme. Avec 14 chambres et une salle de réception de 140 m², ce bien exceptionnel est parfait pour organiser des événements privés, des séminaires ou des réceptions. Actuellement en exploitation en tant qu'hôtel-restaurant, cette propriété présente un fort potentiel de développement, que ce soit en boutique-hôtel de charme ou en maison d'hôtes. Une occasion unique d'acquérir un patrimoine chargé d'histoire à Pons.

Découvrez cette ancienne ferme de caractère située à Saint-Grégoire-d'Ardennes, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Alliant patrimoine historique et confort moderne, cette demeure d'environ 230 m² sur un parc de presque 5 000 m² est un véritable havre de paix.La maison offre une circulation fluide avec une autonomie complète au rez-de-chaussée :- Espaces de vie : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec cheminée et une grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine.- Espace nuit : Une chambre confortable, une salle d’eau et une salle de bain indépendante.À l'étage : 4 chambres au parquet d'origine, un bureau et deux vastes greniers aménageables, idéaux pour un projet de chambres d’hôtes.Cette propriété se distingue par des éléments architecturaux rares :- Cave voûtée du XIIe siècle : Un espace hors du temps pour les passionnés de vin.- Ancienne distillerie : Avec son foyer en brique d'origine, témoin du savoir-faire charentais.- Prestations : Murs en pierre, authenticité préservée et installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique responsable.Le terrain, entièrement clos et paysagé, est piscinable. Les extérieurs incluent de nombreuses dépendances pour collectionneurs ou artisans :- Un grand chai et un atelier.- Trois garages fermés.Calme absolu, potentiel d'agrandissement, proximité immédiate des services de Pons et Jonzac. Une maison unique à acheter à Saint-Grégoire-d'Ardennes, parfaite pour les amoureux de l'authentique.

Exclusivité - Situé à BRIVES SUR CHARENTE, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, ce château exceptionnel, érigé en 1823 par une figure emblématique du Cognac, a récemment été entièrement rénové, alliant charme d’époque et prestations de qualité. Avec près de 670 m² habitables, il propose de vastes espaces lumineux et conserve des éléments anciens remarquablement préservés. Le domaine s'étend sur 9 hectares, comprenant des jardins, des bois et des prairies, ainsi qu'une maison d’amis indépendante et une magnifique dépendance/poolhouse de 600 m² avec piscine, salle de réception et espaces modulables. Ce Château de luxe à vendre à BRIVES SUR CHARENTE constitue un cadre idéal pour un projet familial ou événementiel.

Découvrez cette propriété à vendre située à Brives-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, entièrement meublé, s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares clos. Il comprend un bâtiment principal avec trois logements privés, une maison de plain-pied indépendante avec jardin et terrasse, ainsi que deux autres maisons de plain-pied et un bâtiment abritant deux studios et un logement sur deux niveaux. Profitez d'une piscine et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Brives-sur-Charente.

À quelques minutes de Cognac, découvrez un vignoble à vendre à Rouffiac, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette propriété viticole de près de 70 hectares offre un potentiel remarquable pour un projet viticole ambitieux ou le développement d’une marque de spiritueux. L'ensemble immobilier comprend environ 1 800 m² de bâtiments, incluant près de 650 m² habitables en bon état, pour allier confort de vie et activité professionnelle. Le domaine comprend plusieurs bâtiments d’exploitation, chais, espaces de stockage et installations techniques adaptées à la production et à la transformation. Ce vignoble permet de maîtriser l’ensemble de la chaîne de production, de la vigne à la distillation, et offre la possibilité de créer votre propre cognac ou spiritueux. Ce bien s’adresse aux passionnés de viticulture comme aux entrepreneurs souhaitant investir dans un projet à forte valeur ajoutée, dans un environnement riche en histoire et savoir-faire.

Magnifique moulin à eau du XVIe siècle, ancien hôtel-restaurant 4 étoiles, s'étend sur 8 hectares de terrain dans le département de Charente-Maritime, région de Poitou-Charentes. Cette propriété rare, avec son patrimoine exceptionnel, offre une opportunité d'achat de Maison à acheter à MOSNAC. Composée de 14 chambres élégantes, toutes équipées de terrasses ou balcons privés, ainsi qu'un restaurant gastronomique réputé, elle attire les gourmets de la région. Son emplacement isolé garantit un cadre paisible, tout en étant facilement accessible depuis Bordeaux et Cognac. La propriété inclut également des logements pour le personnel, un appartement et un bureau pour le siège social, un grand gîte, un espace repas extérieur pour 20 personnes, 2 hectares de parc, un bar, une boutique, une cave à vin, une piscine extérieure, une aire de pique-nique et un grand parking. Historique de l'activité disponible sur demande. Cette maison possède une clientèle fidèle et nombreuse.

Le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose à l'achat une propriété à vendre à Jazennes, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située à 10 minutes d'un petit port de plaisance, à 30 minutes de Royan et à 40 minutes de Bordeaux, cette propriété de charme de 615 m² est implantée sur un terrain de 5 500 m². Elle se compose d'une maison de maître de 265 m² datant de 1860, répartie sur 3 niveaux, ainsi que de 3 dépendances totalisant 350 m², dont 260 m² aménagés (comprenant une maison de gardien, une maison d'amis et l'Orangerie). Un étang naturel et un parc paysager enrichissent cet îlot de verdure. Un grand garage complète cette offre. La situation est idéale pour un accès rapide à Bordeaux, La Rochelle et au bord de mer, ce qui en fait un lieu parfait pour une activité professionnelle, des chambres d'hôtes ou des activités artistiques. DPE D. Honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété à vendre est située à GENTE, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Proche de Cognac, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Originellement une ancienne propriété viticole et agricole du XVIIe siècle, elle offre un cadre de vie paisible et chargé d'histoire. La maison, sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une seconde entrée et un cabinet de toilettes. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, un wc et des rangements. Le bien dispose aussi d'un grenier isolé, de plusieurs caves, d'une chaufferie, d'une buanderie, et de nombreuses dépendances comme une ancienne écurie, un atelier, un chai, un cuvier, et un pigeonnier avec local technique. Un gîte indépendant a été soigneusement aménagé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un espace nuit en mezzanine. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, le tout dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, et elle peut également convenir à un projet d'accueil ou d'activités. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Royan Île d'Oleron Sotheby's International Realty – Terres et Vignes vous propose cette villa d’architecte exceptionnelle d'environ 530 m², située à JAZENNES, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de nature préservée, profitez d'un cadre rare avec plus de 12 000 m² de verdure, offrant une atmosphère intime et apaisante. La maison se compose de volumes lumineux, avec un séjour cathédrale majestueux et une cuisine conviviale, parfaite pour des moments de partage. Au rez-de-chaussée, deux suites assurent confort et intimité, facilitant une vie de plain-pied agréable. Une piscine intérieure ajoute à l’ambiance sereine, idéale pour se détendre toute l'année. À l’étage, une mezzanine offre un espace polyvalent, tandis que trois chambres supplémentaires et une salle d’eau assurent le repos. Un logement indépendant avec entrée privative complète cette propriété, idéal pour recevoir ou développer un projet d'accueil. Garage double, cave et dépendance de 140 m² renforcent l'attractivité de cette maison à vendre à JAZENNES. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à JAZENNES.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Saint-Laurent-de-Cognac, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Avec environ 270 m2 habitables, cette maison de caractère, construite en 1822, se situe sur un terrain de plus de 7 000 m2, agrémenté d'un vaste espace naturel de 3 hectares comprenant prairies, étang, verger et bois. Un véritable cadre de vie naturel et confortable pour une clientèle en quête d'achat Maison de luxe Saint-Laurent-de-Cognac.Dès votre arrivée, une allée bordée d'arbres centenaires vous guide vers la maison. Les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse sauront vous séduire. Le parc arboré, avec des cèdres majestueux, renforce le caractère unique de cette propriété.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante, un cellier, une chambre avec salle d'eau privative, et de vastes pièces de réception, dont un grand salon de plus de 40 m2 avec cheminée. L'étage propose deux grandes chambres avec dressing, une mezzanine pour un bureau ou une bibliothèque, et un second étage avec chambre supplémentaire et possibilité d'aménagement.À l'extérieur, la piscine chauffée et sécurisée vous offre un espace de détente, tout comme la gloriette en pierre. Le terrain vaste et naturel est parfait pour une maison de campagne de prestige ou des projets équestres.D'autres atouts incluent un grand garage de 72 m2, un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, et un accès rapide à Cognac et ses commodités. Cette Maison de luxe à acheter à Saint-Laurent-de-Cognac offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de confort.

Propriété traditionnelle située à Saint-Palais-de-Philoin, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, composée de deux maisons individuelles. Avec un total de 10 chambres, cette propriété dispose d'une piscine et se trouve à seulement 10 minutes de Pons. Établie dans un hameau calme, cette maison charentaise offre 291 m² de surface habitable sur un terrain de 8584 m² entièrement clos et bien entretenu. Anciennement utilisée comme gîte et maison familiale, elle conserve des éléments traditionnels soigneusement restaurés. Ce bien présente un potentiel exceptionnel pour une activité commerciale. La propriété comprend deux bâtiments distincts : 1. Une maison indépendante de deux étages, équipée d'une cuisine, de toilettes, de deux chambres et d'une salle d'eau. 2. Trois habitations de deux étages, anciennement gîtes, comprenant : Gîte 1 avec deux chambres, deux chambres d'amis, cuisine, salle d'eau et WC ; Gîte 2 avec deux chambres, cuisine, salle d'eau et WC ; Gîte 3 avec trois chambres, cuisine, salle de douche et WC. L'accès se fait par une allée d'entrée gravillonnée et un vaste parking clos, pouvant accueillir au moins 10 voitures, ainsi qu'une piscine avec terrasse et local technique. Pour ceux intéressés par un achat de maison SAINT-PALAIS-DE-PHIOLIN, cette propriété représente une opportunité unique.

ANB Immobilier vous propose ce superbe manoir du XVIII? siècle situé aux portes de Jonzac. À seulement quelques minutes du centre de Jonzac, dans un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures par ses volumes généreux et son fort potentiel. Édifié sur près de 2,5 hectares de terrain, ce domaine offre un cadre idéal pour développer un projet de vie familial, une activité d'accueil pour curistes, ou encore un projet touristique ou événementiel. Sa situation privilégiée permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux ainsi que la gare Bordeaux Saint-Jean en moins d'une heure, offrant ainsi une excellente accessibilité pour des projets personnels comme professionnels. La demeure principale développe plus de 360 m² habitables et bénéficie de magnifiques volumes, du charme authentique de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel sur le marché. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble :une vaste grange, deux autres bâtiments annexes, offrant de multiples perspectives pour des activités touristiques, équestres, artistiques ou de réception. Un domaine au charme intemporel, au coeur d'un environnement naturel privilégié, idéal pour concrétiser un projet ambitieux et unique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 11922.00 et 16130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, Charente : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec fort potentiel d'aménagement. Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette propriété du XIXème siècle est une véritable œuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Il intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. Cette propriété présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover, actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale ou l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance. S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve, au cœur du département de la Charente en région Poitou-Charentes.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Longère à vendre de 382 m² avec piscine – Havre de paix aux portes de Cognac, dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Terrain de 7800 m² pouvant inclure une prairie de 6000 m² éventuellement retirée de la vente. Au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d'Angoulême, cette propriété bien entretenue allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien rare présente des volumes généreux et des prestations de qualité. L'espace de vie, au rez-de-chaussée, comprend une double entrée (rue et jardin) avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée, un salon cinéma, un bureau idéal pour télétravail, une lingerie fonctionnelle et de nombreux rangements, ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites avec salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC et un petit grenier. Les extérieurs offrent un jardin paysager clos, une grande terrasse et une piscine de 6 x 12. L'entretien est facilité grâce à un robot tondeuse et un arrosage automatique. Ce bien inclut également un double garage et une cave. Les plus techniques : double vitrage, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), adoucisseur d'eau, alarme, fibre optique et tout-à-l'égout. Possibilité d'acquérir une prairie attenante de 6000 m², avec une partie du mobilier négociable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros, prix hors honoraires : 475000 euros, honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À vendre, un ancien domaine viticole situé à Archiac, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Idéal pour des projets variés tels qu'une propriété familiale, un siège social pour une marque de Cognac ou une activité commerciale comme des gîtes ou un B&B. Cette propriété comprend : une belle maison de maître d'environ 360 m² habitables, avec un rez-de-chaussée constitué d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau, d'un WC, d'une salle de réception/dégustation, d'un réfectoire avec cuisine, d'une buanderie et d'une cave à vins. Au premier étage, on trouve 4 chambres, une salle de bain et un WC. La maison est dans un très bon état structurel, bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager. Avec 185 m² de combles aménageables, elle présente un réel potentiel d'agrandissement. De plus, il y a des bureaux de 47,7 m² et un local pour le personnel de 50 m², tous deux en parfait état et facilement transformables en maison d’amis ou gîtes. Une distillerie fonctionnelle avec 3 chaudières et des chais de vinification et de vieillissement de capacité maximale de 1100 hl complètent ce bien. L'emplacement est charmant, sans nuisances, accessible par une belle allée de platanes. Il est également possible de construire une piscine dans le parc. Le domaine est implanté sur un terrain d'environ 1,15 ha, avec la possibilité d'acquérir des terres supplémentaires attenantes, plantables en vignes. Une propriété rare par sa qualité et son potentiel, idéale pour un achat de propriété à Archiac.

iad France - France Rossignol vous propose : MAISON D'ARCHITECTE AVEC PARC ET GARAGES À COGNAC – 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES – DRESSING - CUISINE AMÉNAGÉE – CELLIER – CAVE – DÉPENDANCES. Située au cœur de la ville historique de Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison d’architecte au caractère unique de 329 m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m². Re-dessinée dans les années 30, ce bien allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure entretenue avec soin offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes. Au rez-de-jardin, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces confortables. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l'inspiration 'Art Nouveau', une grande salle à manger de 30 m² avec un espace salon équipé d'une cheminée, et une bibliothèque de 30 m² avec table de billard. La cuisine de 24 m², récemment rénovée, est complétée par un cellier, un wc et une dépendance. L'espace nuit propose 7 chambres lumineuses, 2 salles d’eau, 1 salle de bains et 3 wc. De plus, un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville apportent un confort appréciable. L’extérieur est un véritable havre de paix, avec un parc paysager et arboré invitant à la détente. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre peut servir d’atelier, de remise ou de garage. L’ensemble est complété par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante. Équipements de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage central gaz naturel, fibre optique, système d’alarme, assainissement collectif. Pour l'achat d'une maison de luxe à Cognac, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel !

À JUILLAC LE COQ, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette propriété viticole majestueuse est à vendre. Située en Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, elle se distingue par son élégance typiquement charentaise et sa toiture mansardée. Le domaine, entouré de prairies, de vignes et de charmants hameaux, offre une atmosphère paisible tout en étant proche des commerces. La maison principale de plus de 400 m² comprend des espaces de réception somptueux et de nombreuses chambres, ainsi qu’un grenier aménageable de 160 m². En outre, deux logements indépendants de 70 et 100 m² sont présents, idéaux pour des projets de gîtes. Les dépendances, dont plusieurs granges et une ancienne distillerie, apportent un potentiel important. Pour ceux recherchant une propriété de prestige à acheter à JUILLAC LE COQ, cette ancienne propriété viticole représente une opportunité rare.