ventes immobilier de luxe à Aytre, France

PÉRIGNY – Charmante maison familiale comprenant suite parentale, véranda, spa et jardin paisible.Située dans un cadre serein et résidentiel, proche des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison familiale bien entretenue offre des volumes spacieux et des prestations de qualité.Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces fonctionnels dotés de placards de rangement. La vaste pièce de vie, claire et conviviale, s'ouvre sur une véranda prolongée par une terrasse donnant sur un joli jardin paysager entièrement clos. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.Le rez-de-chaussée comprend également une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une chambre, une buanderie/cellier ainsi que des sanitaires indépendants.À l'étage, deux chambres offrent un espace nuit parfait pour toute la famille. Un bureau ou un coin détente ainsi qu'une salle de bains avec WC viennent compléter cet étage.À l'extérieur, un préau dédié à la détente accueille un spa, idéal pour profiter des belles journées. Un garage, plusieurs places de stationnement privatives et des facilités de stationnement visiteurs ajoutent un confort inégalable au quotidien.Chauffage par pompe à chaleur.Une maison soignée, fonctionnelle et chaleureuse, parfaite pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Cette Maison de luxe à acheter à Périgny est un excellent choix, située dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes.

Commune de LA JARNE, votre agence ORPI vous propose cette propriété du XIX ème d'environ 540 m² habitables, sur une parcelle de 11857 m². La partie principale se compose d'un hall d'entrée, de deux salles à manger, un salon, un fumoir, une cuisine et un bureau au rez-de-chaussée. L'étage comprend 7 chambres, des points d'eau, une lingerie ... La maison de gardien attenante se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, un bureau et une chaufferie; à l'étage 2 chambres, un dressing et une salle de bains. La propriété bénéficie de dépendances (bureaux, entrepôts ...) d'environ 700 m², ainsi que d'un pool-house avec piscine couverte pouvant permettre divers projets. Nous contacter pour des compléments d'informations. Référence agence : 7607

Découvrez cette magnifique Maison à acheter à La Jarne, située dans le département de Charente-Maritime, au coeur de la région Poitou-Charentes. À seulement sept kilomètres du Vieux-Port de La Rochelle et de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme datant de 1847 offre un cadre de vie d'exception. Développant environ 240 m² habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m², cette propriété allie le charme de la pierre à un environnement verdoyant, agrémentée d'une piscine récente et de multiples terrasses. L'entrée s'ouvre sur un vaste volume aménagé dans un ancien chai. Le spacieux séjour, sublimé par des pierres apparentes, s'ouvre généreusement sur le jardin et se prolonge par une terrasse couverte. Le salon bénéficie d'une vue sur le jardin tandis que l'espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face. La cuisine conviviale est dotée d'un îlot central avec des plans de travail en granit et d'un cellier. Communiquant avec l'ancienne habitation de la ferme, cette partie abrite une seconde pièce de vie, idéale pour un salon de lecture ou un bureau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, dont une suite parentale à l'atmosphère intime avec sa salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses qui partagent un bureau ouvert et une salle d'eau. Entièrement clos et sécurisé par un haut portail, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il comprend plusieurs espaces : une grande terrasse couverte pour des repas conviviaux, un coin intimiste entouré de végétation et une plage ensoleillée bordant la piscine sécurisée, construite en 2024. Deux abris de jardin complètent l'extérieur, offrant des solutions de stockage ou d'atelier. L'emplacement est privilégié, avec toutes les commodités à proximité accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un accès rapide à La Rochelle et à la plage de Châtelaillon. Cette maison authentique à La Jarne, chaleureuse et conviviale, ravira les amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940 euros et 6750 euros. Consommation réelle des propriétaires : 2994 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

17690, ANGOULINS – VILLA SPACIEUSE DE 312 M² AVEC PATIO, JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE CHAUFFÉE (honoraires d'agence acquéreur, ce qui réduit le total des frais de notaire) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette villa familiale d'exception située à Angoulins dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.Dès l'entrée, la maison séduit par sa mise en scène architecturale. La cuisine familiale, pensée comme un lieu de partage, se prolonge vers la vaste pièce de vie de plus de 100 m². Cet espace lumineux s'organise autour d'un patio central, où trône un olivier majestueux, véritable cœur végétal de la maison. Un poêle à granulés apporte chaleur et convivialité, renforçant l'atmosphère unique de ce lieu de vie.La villa développe une surface habitable de 208 m², complétée par un sous-sol isolé et aménagé, pour une surface totale de 312 m². Elle offre quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec salle de bain complète (baignoire, douche, WC) et dressing privatif, bénéficiant d'un accès direct à la pièce de vie. Une seconde suite dispose de sa propre salle d'eau, garantissant à chacun un espace intime. Un bureau ainsi que de nombreux rangements, dont deux dressings supplémentaires, complètent la distribution intérieure.À l'extérieur, le jardin paysagé a été pensé comme un havre de paix. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la terrasse et son coin abrité invitent à profiter des instants en famille ou entre amis, en toute saison.Le sous-sol, totalement aménagé, propose des espaces polyvalents : salle de sport, coin billard, chai pour des dégustations conviviales. La propriété dispose également de deux places de stationnement couvertes et d'un local à vélos.Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports, tout en restant aux portes de La Rochelle.Si vous êtes intéressé par l'achat de cette villa de luxe Angoulins, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien.Je serai ravi de vous faire découvrir cette villa d'exception. N'hésitez pas à me contacter et à convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Située aux portes de La Rochelle, cette maison d'architecte de 1977 s'inscrit dans un cadre boisé apaisant. Ce bien d'exception se distingue par une géométrie contemporaine où la lumière joue un rôle essentiel, accompagnée d'une piscine à l'abri des regards. L'espace extérieur, avec sa vaste terrasse dotée d'un barbecue intégré, favorise un véritable mode de vie en harmonie avec la nature. L'intérieur, baigné de lumière grâce à son orientation plein Sud, offre un espace de vie majestueux aux lignes épurées, rehaussé par une cheminée à foyer ouvert et un sol aux teintes minérales. La cuisine semi-ouverte au design élégant, équipée d'un îlot central, propose une vue agréable sur le jardin. Le parcours intérieur conduit à quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, permettant de profiter d'une suite pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier surplombe le séjour et donne accès à deux nouvelles suites, dont une spacieuse chambre parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privative. Le jardin, véritable havre de paix à l'abri des regards, met en avant l'indépendance et le calme de cette propriété. Un garage double, des places de stationnement et une lingerie complètent cet ensemble. Idéale pour un achat de Maison de luxe à PERIGNY, cette demeure, proche des commodités de La Rochelle, propose une vision unique de l'immobilier où l'élégance architecturale s'allie au confort moderne. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 190 euros et 5 710 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817

Située dans la commune dynamique de Périgny, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison contemporaine de plain-pied de plus de 187 m2 a été entièrement rénovée en 2025. Elle se distingue par son allure méditerranéenne et des couleurs délicates. Cette propriété unique offre des espaces ouverts et des volumes tournés vers l'extérieur, ainsi qu'une organisation spacieuse et une décoration d'architecte. Avec sa luminosité traversante et son espace extérieur façon hacienda, elle crée un cadre de vie convivial et agréable. À l'entrée, vous aurez une vue immédiate sur la piscine et la terrasse de cette maison contemporaine. Les matériaux nobles, notamment le bois, insufflent une atmosphère naturelle et lumineuse. La grande cuisine moderne, dotée d'un îlot central, est idéale pour les grandes familles et offre un accès direct à l'extérieur pour profiter des dîners en plein air. Un espace buanderie et une première suite avec salle d'eau complètent l'aile. Côté nuit, un bureau-bibliothèque mène vers une grande salle de jeux, parfaite pour de nouveaux projets ou de nouvelles idées.L’extérieur est tout aussi attrayant, avec des teintes ocres et des essences de bois. La piscine et le spa apportent une touche rafraîchissante à l'environnement chaleureux. Le jardin peut accueillir deux véhicules et la maison est équipée d'une climatisation réversible. En résumé, cette maison à acheter à Périgny offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité de toutes les commodités et avec un accès rapide à La Rochelle, le tout dans une atmosphère chaleureuse et facile à entretenir. Profitez de cette opportunité d'achat maison de luxe Périgny. Honoraires inclus de 3.54 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1721.00 et 2329.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Karine Mouclier vous propose: Située entre la Rochelle et Châtelaillon-Plage, je vous propose en exclusivité une élégante et rare propriété de caractère avec dépendance et piscine au cOEur d’Angoulins. Nichée dans une venelle discrète et très paisible du centre ancien d’Angoulins, cette propriété confidentielle bénéficie d’un emplacement d’exception, à quelques pas seulement des plages, commerces du bourg, des écoles et des transports, tout en offrant un accès immédiat à La Rochelle. Derrière ses élégantes façades en pierre apparente, cette authentique maison charentaise datant de la fin du XIXe siècle, révèle un art de vivre rare, où le charme patrimonial se conjugue avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Entièrement repensée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, la propriété préserve l’âme de l’ancien tout en offrant un confort raffiné et une atmosphère chaleureuse. La maison principale familiale, élégante et fonctionnelle se développe sur 115 m² habitables, elle séduit immédiatement par l’équilibre de ses volumes et la qualité de ses aménagements. Elle offre une agréable pièce de vie mettant en valeur poutres apparentes, parquet en chêne et mur en pierre, sublimée par un poêle à bois. La vaste cuisine aménagée et équipée, s'ouvre harmoniseument sur le patio et l’espace lounge avec piscine. Une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, une entrée avec dressing, un cellier et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre belles chambres agrémentées de dressings sur-mesure. Un dressing complémentaire entièrement sur-mesure et aménagé vient parfaire ce niveau. Chaque détail a été pensé avec exigence afin de créer un lieu de vie harmonieux, intime et résolument chaleureux. À l’abri des regards, les extérieurs raffinés s’organisent autour d’un superbe patio intimiste sublimé par un sol en travertin, véritable cOEur de la propriété, offrant également des possibilités de stationnement. Dans la continuité, un espace lounge composé d’une terrasse en bois accueille une piscine équipée d’une nage à contre-courant et d’un jacuzzi. Il s’impose comme un véritable écrin de bien-être dédié à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 40 m² à forte valeur ajoutée. Pensée comme une véritable maison indépendante, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse privative, deux chambres confortables, ainsi qu’une élégante salle d’eau aux finitions soignées, avec sol en béton ciré et douche à l’italienne. Elle bénéficie par ailleurs d’un accès direct et privilégié à l’espace détente et à la piscine. Cette dépendance offre une autonomie totale et permet différents usages : activité locative saisonnière haut de gamme et/ou logement étudiant, résidence d’amis, accueil familial. L'activité locative déjà exploitée génère actuellement une rentabilité démontrée, très attractive, immédiate et sécurisée offrant encore un potentiel d'optimisation permettant d'augmenter significativement les revenus existants. Ce bien annexe représente un véritable atout patrimonial et financier. La configuration permet également une privatisation complète des espaces extérieurs au profit de la dépendance, rendant ainsi l’espace piscine entièrement privatif et renforçant davantage son attractivité locative. Une adresse confidentielle à l'atmosphère rare et préservé, au cOEur d’un secteur très prisé du littoral charentais et aux portes de La Rochelle Cette propriété singulière séduira une clientèle en quête d’un bien de caractère alliant authenticité, élégance et rendement patrimonial. Sa flexibilité d’usage lui confère une dimension rare sur le marché, associant harmonieusement résidence principale ou secondaire de charme et investissement locatif déjà performant. Elle offre un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie et rentabilité, avec un potentiel d’optimisation encore significatif permettant de valoriser davantage son rendement global. Localisation: Commerces du centre-bourg à 100 m Plage à 400 m Gare ferroviaire à 600 m Centre-ville de La Rochelle à 10 km Châtelaillon-Plage à 6km Aéroport de La Rochelle à 18 km Écoles maternelles et primaires à 400 m Collège de Châtelaillon-Plage à 5 km Université de La Rochelle à 9 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette maison familiale à Saint-Rogatien, à 10 minutes de La Rochelle, offrant environ 236 m² habitables. Son architecture privilégie le volume et la luminosité, avec une exposition plein sud sur un jardin paysagé agrémenté d'une piscine, véritable extension des espaces de vie. Le rez-de-chaussée favorise la convivialité avec une cuisine dinatoire d'environ 30 m², conçue comme une pièce à vivre, et un vaste salon-salle à manger de 48 m², tous deux dotés de poêles à granulés et de baies à galandage. Une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, complétée par un bureau et de nombreux rangements. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d’eau, agréable pour la vie de famille. Les annexes incluent un garage de 27 m², un garage à vélos, un carport et une cave, répondant aux exigences contemporaines. Une propriété idéale pour la vie familiale, située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 14 minutes de la plage de Châtelaillon-Plage.

Située dans la commune de Saint-Rogatien, cette maison familiale, ancien corps de ferme datant de 1800, combine élégamment authenticité et rénovation moderne, agrémentée d'un vaste jardin arboré et d'une piscine agréable. Les espaces intérieurs, baignés de lumière grâce à une exposition sud-ouest dans le séjour, présentent un agencement contemporain soigné. La cuisine, ouverte et équipée de manière moderne, s'harmonise parfaitement avec la pièce de réception. La pièce de vie, dotée d'un insert-cheminée, offre un cadre chaleureux, tandis que les larges fenêtres, pensées comme des tableaux, invitent la nature à l'intérieur. Répartie sur deux niveaux, la maison comprend une grande suite de plain-pied, ainsi que quatre chambres et une salle de bains à l'étage, accessibles par un escalier moderne sur mesure. L'entrée dispose de rangements intégrés et est complétée par une vaste buanderie polyvalente et une mezzanine. À l'extérieur, le grand jardin constitue un véritable écrin de verdure avec un pin et un marronnier éclairés, tandis que la terrasse est idéale pour profiter du climat charentais et des abords de la piscine. Le côté pratique est assuré avec un portail électrique donnant accès à une zone de stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Une dépendance polyvalente offre également un espace de stockage pour les vélos et le matériel de loisirs. L'environnement calme de Saint-Rogatien permet de bénéficier de la proximité des commodités et des transports, idéal pour une famille. Cette propriété représente une opportunité d'achat d'une Maison de luxe à acheter SAINT ROGATIEN, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. CLASSE ÉNERGIE : « C» / CLASSE CLIMAT : « A». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 euros et 3 320 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41, Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817

iad France - Virginie Guillot vous propose : L’évidence d’une vie de famille sans compromis : 183 m² utiles de lumière, de confort et d'évolutivité. Posez vos valises dans un environnement résidentiel très recherché à Périgny, Charente-Maritime, où cette maison familiale en excellent état élimine instantanément la charge mentale des travaux. Chaque volume s'adapte à votre rythme de vie, offrant 138 m² habitables (environ 183 m² de surface utile totale) d’un confort absolu et immédiat. L’espace de vie : le cœur de la convivialité, dès l'entrée, un sas de type véranda ultra-pratique protège le calme et l'intimité de la maison. Vous découvrez ensuite une spectaculaire pièce de vie de 53 m². La cuisine ouverte avec son îlot central devient le point de ralliement naturel des matins rythmés, tandis que le salon-séjour chaleureux invite aux retrouvailles. Une salle à manger baignée de lumière s’ouvre directement sur le jardin, créant une transition parfaite entre intérieur et extérieur. L’espace nuit : intimité et repos préservés, l’espace nuit se déploie intelligemment en demi-niveau pour garantir un calme total : une suite parentale privée avec sa propre salle d’eau, deux chambres confortables avec rangements intégrés, une seconde salle d’eau moderne et un WC indépendant. À l’étage, un bel espace de 14 m² utiles s’ajuste à vos besoins : aujourd'hui un bureau idéal, demain une 4e chambre spacieuse. Les extérieurs : érigée sur une parcelle close de 455 m², la maison s'efface derrière un jardin intime. C’est le lieu parfait pour voir grandir vos enfants ou recevoir vos proches en toute tranquillité. Performance énergétique : chauffage par pompe à chaleur, fibre optique, VMC, tout-à-l’égout et excellente luminosité naturelle. Annexes indispensables : un grand garage de 30 m² incluant une buanderie de 15 m², complété par deux stationnements privatifs extérieurs. Un emplacement stratégique, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Un bien clé en main et évolutif, idéal pour un achat de maison à acheter à Périgny.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Angoulins, située en première ligne face à l'océan, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette vaste demeure familiale de près de 270 m2 représente un véritable privilège. Établie sur un terrain de plus de 1 470 m2, cette propriété de 1990 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, marie harmonieusement mer et jardin, et offre un accès direct à la plage. La façade maritime de plus de 21 mètres orientée Sud contribue à son caractère atypique.La maison dévoile des volumes impressionnants avec une hauteur sous plafond remarquable, comprenant un spacieux salon-séjour de 64 m2 muni d'une cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse avec vue sur la mer. La cuisine semi-ouverte de 20 m2, avec arrière-cuisine, partage également cette perspective. Un patio central aménagé en jardin d'hiver augmente la luminosité des lieux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois confortables chambres, dont une suite avec salle d'eau. À l'étage, un palier-bibliothèque distribue quatre chambres, dont deux avec accès à une terrasse offrant une vue plongeante sur le jardin et l'océan. À l'extérieur, le jardin arboré, intime et paisible est un véritable havre de paix. Des espaces de stationnement pour plusieurs véhicules, un grand garage et une dépendance de 30 m2, pouvant être transformée en studio indépendant, complètent cet ensemble.L'emplacement est privilégié, dans un coin tranquille tout en étant à proximité du bourg d'Angoulins et de ses commerces. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une Maison de luxe à vendre à Angoulins, propice à une expérience résidentielle unique, baignée de lumière et de tranquillité.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 780 euros et 3 800 euros.Pour une visite, contactez Amandine PITOR au 06.12.60.29.52, agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595.

Maison familiale avec piscine au coeur d'Angoulins, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située à 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, cette maison construite en 2024 offre une surface de 158m2. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards vous mène à une pièce de vie spacieuse de 54m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin, la terrasse et la piscine. Vous trouverez également une suite parentale de plus de 23m2 avec salle d'eau et dressing, ainsi que des toilettes séparés et un cellier/buanderie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres de 12m2 avec placards, une salle de bains, une douche et des toilettes séparés. Un garage double de plus de 40m2 complète ce bien. Une belle opportunité avec des honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 730 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Romain DEROUELLE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 349 390 LA ROCHELLE.

Cette maison à vendre, située à La Rochelle dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, se trouve dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes à vélo du centre historique. Érigée en 1880, cette élégante maison de maître de 243 m², entièrement rénovée avec soin tout en préservant son architecture d’origine, est idéale pour un achat de maison de luxe à La Rochelle.Elle se compose de :• Une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine et une lingerie.• À l'étage : 5 chambres en suite avec salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’une 6ᵉ pièce à aménager selon vos besoins (bureau, chambre, atelier, etc.).Les parquets anciens, cheminées en marbre, moulures et les volumes généreux ajoutent au charme de cette propriété.À l'extérieur, profitez d'un parc arboré soigneusement entretenu, propice à la détente, avec :• Piscine accompagnée d'une terrasse en pierre• Orangerie pleine de charme• Grande dépendance à restaurer (2 x 60 m²) offrant un fort potentiel• Autres annexes (local technique, abris de jardin…)• Stationnement privé pour plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriétéSituée à proximité des commerces, des écoles, des transports et des plages, cette maison présente un accès rapide à l’Île de Ré, la gare TGV et aux grands axes routiers.Cette propriété rare et pleine de potentiel est idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet professionnel tel qu'une maison d’hôtes. En résumé :• Maison de 243 m², 5 suites + 1 pièce à aménager• Parc clos de murs, arboré, sans vis-à-vis• Piscine, orangerie, dépendances• Stationnement intérieur• À 5 min de La Rochelle à vélo• Charme, calme, volume et emplacement privilégiéUne visite s'impose pour découvrir son âme, sa lumière et sa quiétude.

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose : À seulement quelques minutes de La Rochelle, sur la commune d'Angoulins, cette villa contemporaine de 200 m² dispose d'une terrasse panoramique de 70 m² offrant une vue directe sur l'océan ainsi que sur les îles d'Aix, Oléron et Ré. Située dans une résidence privée sécurisée avec accès direct à la mer, cette maison rare sur le marché se distingue par son caractère unique et son aménagement intérieur exceptionnel. Répartie sur deux niveaux, elle est conçue pour accueillir différentes configurations de vie, idéale pour deux générations cohabitant tout en préservant l'intimité de chacun. Chaque étage comprend un espace de vie lumineux, une cuisine équipée et une zone nuit privative. L'extérieur présente un jardin paysager, un couloir de nage de dix mètres et un jacuzzi, parfaits pour la détente. La propriété se caractérise également par sa terrasse panoramique de 70 m² qui offre une vue imprenable. Cette maison de luxe à acheter à La Rochelle est une opportunité à ne pas manquer. Visite sur rendez-vous uniquement. FloCB

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain-pied à La Rochelle, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison, entièrement restaurée, offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, s’ouvrant sur un joli jardin avec vue sur l'océan. Vous apprécierez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres spacieuses avec rangements, deux salles de douches et deux toilettes. À l'extérieur, une terrasse et un jardin fleuri vous permettent de profiter d'une vue dégagée sur la nature et la mer. Le terrain est également piscinable, idéal pour des moments de détente. Ce bien rare est à considérer pour un achat Maison de luxe La Rochelle. Un garage et deux places de stationnement complètent cette propriété. Pour plus d'informations, brochure et vidéo sur demande - REF SC 1042. Contact : +33 (0)6 60 69 68 00. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate, 27 Quai Valin, 17000 La Rochelle, France.

iad France - Maëlys Benoist vous propose : Maison vue mer avec appartement indépendant, offrant de multiples possibilités. Ce bien rare combine polyvalence, luminosité et potentiel locatif, situé à deux pas de l'océan. La maison d'environ 110m2, construite sur un jardin d'accueil propice à la détente, comprend 3 chambres, une salle de bains avec WC, un dégagement et une véranda, idéale pour profiter des demi-saisons. À l'étage, savourez une vue mer imprenable depuis le salon-séjour de 36 m2 lumineux, parfait pour admirer le coucher de soleil, ainsi qu'une cuisine ouverte et une terrasse orientée à l'Est. Une mezzanine complète cet espace et peut être transformée en bureau. Le point fort : un appartement de plain-pied et indépendant de 33 m², comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace est parfait pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou loger un proche en toute autonomie. Pour plus de commodité, un double garage d'environ 45 m² et une cave complètent ce bien. Ne manquez pas cette occasion de découvrir une Maison de luxe à acheter à Châtelaillon-Plage, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

À La Rochelle, dans le quartier Rompsay, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale confortable d'environ 205 m2 attire par son cadre de vie. En entrant, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, chaleureuse et cosy, orientée plein sud avec de grandes baies vitrées donnant sur une jolie terrasse paysagée. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, un bureau, deux salons TV, une salle de jeux et quatre salles de bains. Avec ses deux entrées distinctes, diverses possibilités s'offrent à vous, notamment l'exercice d'une profession libérale ou la location saisonnière. À l'extérieur, à l'abri des regards, trois belles terrasses paysagées vous permettront de profiter de journées ensoleillées. Deux garages complètent ce bien. Idéale pour une vie de famille paisible, cette maison est proche du cœur de ville et de la mer. Pour plus d'informations sur cet achat Maison de luxe La Rochelle, contactez Sophie CHARNEAU au +33 (0)6 60 69 68 00. REF SC 1039.

iad France - Nicolas Daval vous propose : APPARTEMENT À LA ROCHELLE – TERRASSE PANORAMIQUE, PISCINE PRIVATIVE & PRESTATIONS HAUT DE GAMMEÀ mi-chemin entre le Vieux-Port et le port de plaisance de La Rochelle, découvrez un appartement exceptionnel de 175 m², ressemblant à une véritable villa sur les toits.Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue dans le département de la Charente-Maritime, cet appartement se trouve dans un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes du cœur historique de La Rochelle et des plages.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, s'ouvre généreusement sur une spectaculaire terrasse paysagée d'environ 135 m², véritable prolongement naturel de l'espace intérieur.Point d'orgue de cette propriété : une piscine privative entièrement rénovée, un privilège rare sur le marché rochelais. Imaginez vos soirées d'été face au coucher de soleil, vos moments de détente à l'abri des regards ou vos réceptions entre amis dans un cadre exclusif.L'appartement propose quatre chambres, chacune disposant de son propre accès extérieur et salle d'eau ou bains avec wc séparé. La suite parentale bénéficie de son dressing et de sa salle de bains privative, créant un espace intime et raffiné. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et des équipements haut de gamme : domotique, climatisation réversible, alarme, visiophone, sonorisation intégrée et prestations contemporaines pensées pour un confort absolu.Pour parfaire ce niveau de confort exceptionnel, un double garage fermé ainsi que trois places de stationnement privatives complètent ce bien, un avantage particulièrement recherché à La Rochelle.Une adresse confidentielle, des prestations rares, des extérieurs exceptionnels et un art de vivre unique.Un bien destiné à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement : un lieu de vie unique.Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.

À quelques pas seulement du marché couvert et des commerces, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux immeubles communicants, alliant charme ancien, rénovation haut de gamme et potentiel exceptionnel. Développant ensemble environ 572 m² habitables (647 m² utilisables) pour 22 pièces dont 12 chambres, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d’usage : habitation principale ou secondaire de prestige, résidence multi-générationnelle, usage mixte privé/professionnel, activité para-hôtelière ou encore transformation en immeuble de rapport ou en copropriété. ________________________________________ Un bien à géométrie variable – De nombreuses configurations possibles : •Usage privatif haut de gamme, pour une grande famille ou une vie à plusieurs générations, •Usage mixte : profession libérale ou artistique en rez-de-chaussée, habitation dans les étages, •Exploitation para-hôtelière immédiate (activité existante), •Transformation aisée en immeuble de rapport de standing avec fort potentiel locatif, •Création de copropriété : découpage par lots avec possibilité de revente d’appartements. L’ensemble est déjà organisé de manière fonctionnelle, permettant une redistribution des espaces sans lourds travaux. ________________________________________ Composition de l’ensemble : 1er immeuble – Hôtel particulier rénové (375 m² habitables / 433 m² utilisables) •Actuellement exploité en activité para-hôtelière raffinée, •5 suites de charme, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre avec hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, •Appartement en duplex indépendant avec 3 chambres, •Élégantes pièces de réception et espaces communs haut de gamme, •Jardin paysager, calme et intime, •Cave en sous-sol. 2e immeuble attenant (env. 197 m² habitables) •En rez-de-chaussée : salon, pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau, WC, véranda ouverte sur le jardin commun, •À l’étage : un superbe duplex chaleureux avec terrasse, trois chambres, 2 salles d’eau, WC et espace de vie généreux. •Cave en sous-sol. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Localisation exceptionnelle, à deux pas du marché, dans une rue semi-piétonne, •Prestations haut de gamme, rénovation intégrale en 2014 dans le respect du bâti ancien, •Propriété clé en main, mobilier, équipements et fonds de commerce disponibles en option, •Dossier complet sur demande : brochure, vidéo, visite virtuelle. ________________________________________ Une opportunité unique à La Rochelle Ce double immeuble communicant offre un équilibre parfait entre prestige, flexibilité d’usage, emplacement privilégié et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

À proximité du marché central de La Rochelle, cet appartement de 108 m² Carrez et 130 m² au sol est entièrement rénové avec soin et offre des prestations de qualité. Situé au second étage d'un hôtel particulier, il se compose d'une entrée menant à une pièce de vie spacieuse de plus de 60 m², orientée Sud. L'espace salon et la salle à manger sont agrémentés d'une cheminée en marbre, d'un escalier en bois et d'une cuisine aménagée et équipée, incluant un piano de cuisson et une arrière-cuisine pour plus de confort lors des réceptions. Cette pièce est empreinte de charme, avec son parquet en bois et ses volumes généreux qui en font un lieu lumineux et convivial. À l'étage, trois chambres chaleureuses, avec parquet en bois, poutres apparentes et mansardes, offrent un cadre cosy. Une salle de bain avec WC complète cet étage consacré au repos. Cet appartement d'exception, au charme d'un hôtel particulier, vous attend au cœur de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. N'attendez plus pour envisager l'achat d'un appartement de luxe à La Rochelle.

Située en plein cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à quelques pas du marché couvert et des commerces, cette élégante propriété datant du début du XIXe siècle, développe environ 375 m² habitables (433 m² utilisables) et, a bénéficié en 2014 d’une rénovation complète de très haute qualité. ________________________________________ Un bien à fort potentiel et à géométrie variable Outre l’exploitation actuelle en chambres d’hôtes et gîte, cette demeure rare peut également convenir à différents usages évolutifs : •Usage privatif exclusif, pour résidence principale ou secondaire, •Usage mixte privé/professionnel, idéal pour profession libérale, activité artistique ou télétravail, •Transformation en immeuble de rapport, avec fort potentiel locatif dans un secteur recherché •Création d’une copropriété, avec possibilité de revente d’appartements selon les besoins. Chaque niveau de la maison étant déjà partiellement indépendant, une réorganisation des espaces est simple et sans gros travaux. ________________________________________ Actuellement exploitée dans le cadre d’une activité para-hôtelière, la propriété accueille une clientèle en quête de raffinement et d’authenticité, grâce à : •5 suites spacieuses et élégantes, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d’eau en marbre équipées de hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze, véritables objets d’art, •Un appartement indépendant en duplex avec 3 chambres, cuisine, buanderie et salle d’eau, •De superbes pièces de réception, lumineuses et chaleureuses, •Un jardin paysager intime, véritable écrin de verdure en cœur de ville. ________________________________________ Atouts supplémentaires : •Propriété clé en main avec option d’acquisition du mobilier, de l’équipement informatique et du fonds de commerce, •Dossier complet sur demande : brochure détaillée, vidéo et visite virtuelle, •Cave en sous-sol, ________________________________________ Un bien rare et polyvalent, alliant prestige, rentabilité et qualité de vie au cœur de La Rochelle. Dossier complet disponible sur demande. CONTACT ‭Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron‬