vente immobilier de luxe à Lijnden, Pays-Bas

Maison jumelée de luxe neuve avec un généreux jardin privé au bord de l’eau ! Au Sloterweg 1115 à Amsterdam, vous trouverez cette maison jumelée luxueuse et de haute qualité, construite en 2020. Située dans une petite cour privée partagée avec quatre autres résidences, la propriété offre cinq chambres et un espace de vie certifié de 314,60 m². (NEN 2580) et un généreux jardin au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². La propriété est équipée de 32 panneaux solaires, d’une batterie domestique de 23 kWh, de cinq pompes à chaleur Daikin et d’un système domotique intelligent KNX. Le parking sur place, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et une connexion intérieure-extérieure sans faille complètent l’image du confort moderne, de l’intimité et du luxe contemporain. DispositionL’accès à la propriété se fait par la cour, offrant une arrivée calme et protégée. Un parking sur place est disponible sous le carport, vous permettant de vous garer juste à côté de la maison. De là, on atteint l’avant de la propriété, où il y a deux entrées. L’entrée de droite mène directement à une pièce pouvant servir de réserve, de bureau ou de vestiaire, reliant au hall central. L’entrée de gauche, accessible par la porte du jardin, constitue l’entrée principale et mène également à la grande et lumineuse salle. En entrant dans le salon impressionnant en forme de L, la lumière naturelle exceptionnelle est immédiatement saisissante. Les grandes fenêtres hautes et la hauteur du plafond de plus de 3,10 mètres créent un merveilleux sentiment d’espace et de luxe. À l’avant de la maison se trouve la cuisine à aire ouverte élégante noire mate avec îlot de cuisson, équipée d’appareils Siemens intégrés de haute qualité, d’un plan de travail composite à l’aspect béton et d’un bar à l’extrémité. À l’arrière se trouve une généreuse véranda, qui donne accès au jardin et à la terrasse ensoleillée orientée au sud par une grande porte coulissante. Ici, le jardin ressemble à une extension naturelle du salon. La magnifique terrasse en bois est au niveau de l’espace de vie, créant une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Le salon dispose également d’une cheminée à gaz intégrée élégante, une Dru Maestro 80/3 RCH, avec un espace pour un espace de repos généreux. À côté de la cheminée, une pièce latérale a été créée, également équipée d’une grande porte coulissante donnant sur la terrasse extérieure et d’une porte donnant sur le couloir. Tout le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage par le sol, tout comme toutes les salles de bain. JardinLe jardin généreux d’environ 324 m² on peut y accéder par l’entrée arrière, les portes coulissantes et plusieurs portes-fenêtres depuis la cuisine et le salon. Le jardin a été soigneusement aménagé et offre un haut degré d’intimité, une vue ouverte sur l’eau et la verdure, ainsi que divers espaces pour se détendre ou recevoir.À l’arrière, une vaste terrasse a été créée, comprenant un espace dédié aux chaises longues directement au bord de l’eau, où vous pouvez profiter pleinement du soleil. Sur le côté droit du jardin se trouve une grande terrasse couverte avec jacuzzi et barbecue intégré. C’est une vie en plein air à un niveau exceptionnellement élevé, en plein milieu d’Amsterdam. Premier étageL’escalier depuis le hall mène au premier étage, où le palier spacieux donne accès à trois chambres et deux salles de bain. La généreuse chambre principale dispose d’un dressing équipé d’un dressing et d’une salle de bain attenante luxueuse, aménagée selon un haut niveau de prestations. Cette salle de bain comprend un lavabo double en pierre composite avec robinets intégrés, une douche de pluie avec douche à mains, une baignoire ovale Bilbao indépendante avec douche à main et robinets intégrés, un radiateur designer, des toilettes et un chauffage par le sol. Les robinets et douches sont par Hotbath, etLa chambre est aménagée avec de magnifiques carreaux de céramique effet marbre noir, créant une atmosphère élégante et digne d’un hôtel.Les deux chambres supplémentaires de cet étage sont toutes deux bien proportionnées et bénéficient d’une grande lumière naturelle. Ces pièces partagent la seconde salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo, de toilettes et d’un chauffage par le sol, également élégamment finie avec des carreaux de céramique effet marbre noir. Deuxième étageAu deuxième étage, deux autres chambres spacieuses sont situées à l’avant et à l’arrière de la propriété. L’une de ces chambres dispose de sa propre douche à l’italienne, d’un lavabo et d’une toilette séparée, ce qui rend cet étage très adapté aux invités, aux enfants plus âgés, à une jeune fille au pair ou à une combinaison confortable de travail et de sommeil.Entre les deux pièces se trouve un palier spacieux, qui peut facilement être aménagé en espace de travail, salle de sport ou espace de détente supplémentaire. Cet étage abrite également la buanderie et la salle technique, qui comprend le système de domotique KNX, la chaudière centrale Intergas HR, l’unité de ventilation Duco, les onduleurs solaires Enphase ainsi que les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. EnvironsSloterweg est situé dans un quartier particulièrement verdoyant et distinctif d’Amsterdam, où le caractère villageois d’Oud-Sloten rencontre la dynamique de la ville. La région se caractérise par la paix, l’espace et l’histoire, avec une architecture charmante, une verdure et diverses installations sportives et récréatives à proximité. Le Sportpark Sloten, le Molen van Sloten, Belgiëplein et plusieurs magasins de courses quotidiennes sont tous facilement accessibles. Le Sloterplas, le Sloterpark et le De Oeverlanden sont également facilement accessibles, idéaux pour la marche, le vélo et la détente dans la nature. Accessibilité et stationnementL’accessibilité est excellente. En voiture, les routes principales menant à l’A4, A9 et A10 sont accessibles rapidement, offrant un accès facile à l’aéroport de Schiphol, aux Zuidas et au centre-ville d’Amsterdam. Les liaisons de transport en commun sont également pratiques, avec plusieurs liaisons de bus et de tramway dans la région, notamment des liaisons vers la gare de Lelylaan, Amsterdam Zuid et le centre-ville. Un parking sur place est disponible pour deux voitures sous le carport privé. BailLa propriété est située sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail continu 2000 de la municipalité d’Amsterdam s’appliquent. La période actuelle de bail se termine jusqu’en 2068. Le loyer annuel du terrain est fixe pour dix ans et s’élève à 6 909 € par an. La prochaine indexation aura lieu le 16 février 2028. Installations énergétiques• Chauffage par sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains ;• Système de récupération de chaleur économe en énergie dans les drains de la douche ;• 32 panneaux solaires, environ 13 kWp ;• Batterie domestique Alpha ESS, 23 kWh, permettant de stocker l’énergie solaire générée pour une utilisation ultérieure ;• 5 pompes à chaleur Daikin pour le chauffage et la climatisation ;• Chaudière combinée Intergas HR haute efficacité pour le chauffage de secours ;• Système de ventilation équilibrée DUCO avec récupération de chaleur (WTW) ;• Système de domotique KNX ;• Point de recharge pour véhicules électriques sur terrain privé ;• Vitrage de la fréquence cardiaque dans toutes les zones de vie et de sommeil. Caractéristiques principales• Maison familiale jumelée généreuse de 314,60 m². espace de vie certifié ;• Situé dans une cour privée avec quatre maisons neuves de luxe ;• Grand jardin privé au bord de l’eau orienté au sud d’environ 324 m². avec une vue ouverte sur l’eau et la forêt ;• Proche neutre en énergie : 32 panneaux solaires (environ 13 kWp), batterie domestique de 23 kWh, 5 unités de pompe à chaleur Daikin, chauffe-eau à pompe à chaleur et ventilation DUCO WTW ;• Système de domotique KNX pour le contrôle intégré de la maison intelligente ;• Parking sur place pour deux voitures avec point de recharge privé pour véhicules électriques ;• Maison exceptionnellement lumineuse grâce à ses grandes fenêtres hautes, ses portes-fenêtres et plafonds de plus de 3,10 mètres au rez-de-chaussée.

Vaartstraat 19, 1075 RJ Amsterdam Située dans le très prisé Schinkelbuurt, cette maison d’angle exceptionnellement bien entretenue et étonnamment spacieuse d’environ 165 m² s’étend sur trois étages résidentiels complets. La propriété dispose d’un espace de vie généreux avec une cuisine ouverte, cinq chambres, deux salles de bains, un jardin avant ensoleillé, un jardin arrière magnifiquement paysager et une vaste terrasse sur le toit d’environ 14 m². Grâce à sa position dans un angle, ses grandes fenêtres et sa disposition pratique, la maison bénéficie d’une abondante lumière naturelle et d’un merveilleux sentiment d’espace partout. Une maison familiale particulièrement confortable dans un emplacement privilégié à Amsterdam Sud. Emplacement et accessibilité Vaartstraat est située dans le populaire Schinkelbuurt, un quartier résidentiel paisible et dynamique d’Amsterdam Sud. Cette zone offre le meilleur des deux mondes : un environnement de vie détendu avec beaucoup de verdure, tandis que toutes les commodités de la ville restent facilement accessibles. À proximité se trouvent Amstelveenseweg, Zeilstraat et Hoofddorpplein, offrant un large choix de boutiques, de boutiques spécialisées, de cafés et de restaurants. Des lieux populaires comme Bonnie, Café Maurits, et divers établissements en bord d’eau le long de la Schinkel ne sont qu’à quelques distances. Pour les familles, c’est un endroit particulièrement attrayant. Plusieurs excellentes écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, notamment The British School of Amsterdam et Het Amsterdams Lyceum. De plus, de nombreuses crèches, clubs sportifs et aires de jeux se trouvent à proximité immédiate. Pour les loisirs, le Vondelpark, le Rembrandtpark et le canal Schinkel sont tous accessibles à pied et à vélo. Museumplein, le Concertgebouw et la Beethovenstraat sont également à proximité. L’accessibilité est excellente grâce à la proximité de la gare Amsterdam Zuid, de la gare Lelylaan, de diverses liaisons de tramway et de bus, ainsi que de la rocade A10. L’aéroport de Schiphol est accessible en environ 15 minutes. Le stationnement est disponible grâce au système de permis municipal d’Amsterdam. Disposition du rez-de-chausséeEntrée par le jardin avant ensoleillé. Hall d’entrée spacieux avec vestiaire, placard à compteurs de service, toilettes séparées avec lavabo, et escalier menant au rez-de-chaussée principal. À l’avant de la maison se trouve une pièce spacieuse actuellement utilisée comme bureau, qui pourrait facilement servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile ou de salle de pratique. Au centre de la propriété se trouve une généreuse armoire offrant un vaste espace de rangement, avec un vaste espace de rangement dans le grenier au-dessus. Au fond calme de la maison se trouve la grande chambre principale, équipée de garde-robe sur mesure et d’un accès direct à la salle de bain luxueuse. La salle de bain est équipée d’une douche à italienne spacieuse, d’une unité double de vasque et de toilettes. La chambre offre un accès direct au jardin arrière magnifiquement aménagé, offrant un haut degré d’intimité et un endroit merveilleux pour profiter de la vie en plein air en paix et en calme. Premier étageLe rez-de-chaussée forme le cœur de la maison. Grâce aux grandes fenêtres des deux côtés, ce niveau est exceptionnellement lumineux. Le vaste salon offre un espace suffisant pour plusieurs espaces de repos et dispose d’une cheminée à bois élégante et efficace de Dik Geurts, ainsi que de magnifiques bibliothèques sur mesure. À l’arrière se trouve la cuisine moderne à aire ouverte avec îlot de cuisson et une gamme d’appareils intégrés, dont une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec hotte extractrice, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, robinet Quooker, ainsi qu’un espace de travail et de rangement abondant. Adjacente à la cuisine se trouve la vaste salle à manger avec un accès direct à la généreuse terrasse sur le toit d’environ 14 m², un endroit idéal pour manger en plein air ou se détendre au soleil. Des toilettes séparées se trouvent également à cet étage. Deuxième étagePalier avec accès à trois chambres bien proportionnées. À l’avant se trouve la vaste chambre principale, équipée de climatisation et offrant un espace suffisant pour un lit double et un grand rangement de garde-robe. Adjacente se trouve la deuxième chambre, parfaitement adaptée comme chambre d’enfants, chambre d’amis ou bureau à domicile. La troisième chambre spacieuse est située à l’arrière calme de la propriété et est également équipée de climatisation. Sa position favorable offre de belles vues sur la verdure environnante et l’architecture charmante du quartier. Cet étage comprend également la deuxième salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo et des toilettes. Avec son agencement pratique et ses trois chambres, cet étage sert de niveau de couchage idéal pour une famille. Caractéristiques- Surface de vie : 164,6 m² (mesuré selon la norme de mesure NEN2580)- Maison d’angle répartie sur trois étages résidentiels complets- Cinq chambres- Deux salles de bain- Salon spacieux avec cheminée- Cuisine moderne à aire ouverte avec bar petit-déjeuner- Terrasse sur le toit d’environ 14 m²- Jardin avant ensoleillé et jardin arrière magnifiquement paysagé- Entièrement équipé de double vitrage HR+- Étiquette énergétique A- Installation de la climatisation- Location prépayée jusqu’au 29 février 2052- Les propriétaires sont déjà passés au système de bail perpétuel (AB2016) ; Le loyer annuel du sol a été fixé dans le cadre de l’accord de transition- Date de complétion en consultation Avertissement Cette information a été compilée avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est reconnue pour les inexactitudes, omissions ou conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. Les acheteurs sont responsables de mener leurs propres enquêtes sur toutes les questions qui pourraient leur être importantes. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit au nom du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent acheteur en temps voulu et de mener des enquêtes indépendantes si nécessaire. Si vous choisissez de ne pas engager un représentant professionnel, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour évaluer vous-même tous les aspects pertinents.Les conditions générales du NVM s’appliquent.

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Entrée d’Aangeboden Signature Appartement duplex élégant et spacieux dans le haut de gamme d’Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Une occasion rare d’acquérir un duplex raffiné et généreusement proportionné dans l’une des rues les plus prestigieuses d’Amsterdam, Oud-Zuid. Bienvenue à Koninginneweg 191-2, où une élégance intemporelle, des espaces de vie généreux et une situation urbaine exceptionnelle s’harmonisent parfaitement. Située sur l’emblématique Koninginneweg, cette résidence bénéficie d’un emplacement inégalé à quelques instants de Vondelpark, Museumplein et Cornelis Schuytstraat. Ici, la vie résidentielle paisible s’équilibre parfaitement avec l’énergie vibrante des meilleurs cafés, boutiques, restaurants et monuments culturels d’Amsterdam. Réparti sur deux étages, cet appartement élégant offre un environnement de vie lumineux et polyvalent, conçu pour accueillir une grande variété de modes de vie. Que ce soit pour la vie en famille, le télétravail ou l’accueil des invités, cette disposition offre une flexibilité exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Dès votre arrivée, la sérénité bordée d’arbres et l’élégance architecturale d’Oud-Zuid donnent le ton d’une expérience résidentielle véritablement distinguée. Vivant à Amsterdam Oud-Zuid ;Amsterdam Oud-Zuid est largement considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la ville, connu pour ses avenues majestueuses, son architecture raffinée et son attrait international. À distance de marche, vous trouverez Vondelpark, Amstelveenseweg et Cornelis Schuytstraat, offrant une sélection exceptionnelle de boutiques de luxe, de boutiques artisanales et d’établissements gastronomiques. D’un café du matin au soleil à un dîner élégant le soir, tout est à portée de main sans effort. Le Museumplein, qui abrite des institutions de renommée mondiale telles que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw, se trouve également à quelques pas, plaçant art et culture à votre porte. La connectivité est excellente, avec de multiples liaisons de tramway et de bus à proximité, ainsi qu’un accès rapide à la rocade A10. L’aéroport de Schiphol et le quartier d’affaires de Zuidas sont accessibles en quelques minutes, tandis que la maison elle-même reste un refuge paisible et privé face au rythme dynamique de la ville. Visite à domicile :L’appartement est conçu avec soin et offre une flexibilité exceptionnelle dans tout le domaine. Plusieurs chambres sont présentes, dont une pièce actuellement partagée par deux enfants. Cet espace peut facilement être divisé en deux chambres de taille normale, permettant à la maison de s’adapter sans effort aux besoins familiaux changeants. À l’étage supérieur, il y a trois chambres supplémentaires, dont une pièce particulièrement spacieuse qui peut être facilement reconfigurée en deux chambres séparées, renforçant ainsi la polyvalence de la maison pour les familles, les invités ou les besoins de l’espace de travail. La propriété dispose de deux salles de bains, toutes deux conçues pour le confort et la praticité. Une salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo, tandis que la seconde salle de bain comprend une douche et un double lavabo. La chambre principale est un véritable refuge privé, avec un accès direct au balcon et une armoire encastrée spacieuse. Elle bénéficie également d’une salle de bain attenante avec un double lavabo et une douche à l’italon, créant ainsi une suite parentale calme et confortable. Le sol principal forme le cœur de la maison et offre une sensation exceptionnelle de volume et de lumière. Le salon mesure environ 50 m² et présente une hauteur impressionnante de plafond de 3,30 mètres, accentuant le caractère architectural et le sentiment d’ouverture. Les grandes fenêtres laissent circuler la lumière naturelle dans tout l’espace pendant la journée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le salon est parfaitement relié à la cuisine ouverte, équipée d’appareils intégrés de haute qualité, créant un cadre à aire ouverte raffinée, idéal à la fois pour la vie quotidienne et les réceptions élégantes. À ce niveau, il y a également un bureau ou une première chambre, offrant une flexibilité supplémentaire pour un bureau à domicile, des invités ou des hébergements supplémentaires. Vie en plein airLa propriété offre un espace extérieur exceptionnel, une caractéristique rare dans ce lieu de choix à Amsterdam Oud-Zuid. À l’arrière, deux balcons orientés au sud garantissent une abondante lumière solaire toute la journée. Ces espaces offrent un cadre extérieur paisible et privé, idéal pour un café du matin, la lecture au soleil ou un verre en soirée à la fin de la journée. À l’avant, un charmant balcon français met en valeur l’espace de vie avec une lumière et une ventilation supplémentaires, tout en conservant la présence élégante de la rue du bâtiment. De plus, un permis approuvé est disponible pour la construction d’une terrasse sur le toit, avec l’accord de l’autre membre de l’association des propriétaires (VvE). Cela représente une opportunité unique de créer une retraite privée sur le toit avec un soleil toute la journée et une vue potentielle sur la ville. Association des propriétaires (VvE) :L’Association des propriétaires (VvE) ne comprend que deux droits d’appartement, garantissant des lignes de communication courtes et une prise de décision efficace entre les propriétaires. Le VvE est actuellement en cours d’établissement et sera officiellement activé suite à la subdivision légale de la propriété. La gestion sera assurée par les propriétaires eux-mêmes. Pour garantir un entretien adéquat à long terme, un Plan de Maintenance Pluriannuel (MJOP) a été élaboré. Sur la base de ce plan, un fonds de réserve sera créé, auquel les propriétaires verseront des contributions mensuelles. À l’heure actuelle, aucun fonds de réserve n’a encore été créé. De plus, une police d’assurance bâtiment conjointe sera en place. De plus, la toiture en bitume sera renouvelée prochainement. Cela représente un investissement important pour la durabilité à long terme du bâtiment et constitue une base solide pour son entretien et sa préservation futurs. Caractéristiques clés :+ Appartement duplex exceptionnel à Amsterdam Oud-Zuid ;+ Lieu prestigieux sur Koninginneweg ;+ Distance à pied de Vondelpark, Museumplein et Cornelis Schuytstraat ;+ Deux étages bien conçus avec une séparation nette entre les espaces de vie et de couchage ;+ Salon spacieux d’environ 50 m² ;+ Hauteur impressionnante de plafond de 3,30 mètres dans la zone de vie ;+ Cuisine ouverte avec appareils intégrés de haute qualité ;+ Plusieurs chambres avec une flexibilité exceptionnelle ;+ Une chambre facilement divisible en deux pièces de taille normale ;+ Trois chambres supplémentaires à l’étage supérieur, dont une grande pièce très flexible ;+ Chambre principale avec accès au balcon, armoire encastrée et salle de bain attenante ;+ Deux salles de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double lavabo ;+ Bureau ou chambre supplémentaire au sol du salon ;+ Intérieurs lumineux et spacieux avec de grandes fenêtres ;+ Disposition très adaptable adaptée à la vie familiale moderne ;+ Excellentes liaisons de transport et accès rapide à l’A10, Zuidas et Schiphol.+ Entouré de boutiques de luxe, de restaurants, d’écoles et d’équipements internationaux. Une opportunité rare dans un emplacement de choix :Koninginneweg 191-2 représente une occasion rare d’acquérir une maison spacieuse et flexible dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Amsterdam. Une résidence qui allie emplacement, échelle et adaptabilité d’une manière de plus en plus difficile à trouver. Pouvez-vous déjà imaginer vivre ici, entouré de l’élégance calme d’Oud-Zuid, avec le meilleur d’Amsterdam à quelques instants ? Je serais ravi d’organiser une visite privée pour vous. Avec les salutations chaleureuses, Rosalie Kneijber ZuidemaAgent immobilier enregistré dans le NVM

Amiral de Ruijterweg 254HS, 1055 MP AmsterdamVivre dans le style, le confort et l’espace : cette résidence entièrement rénovée allie une finition de haute qualité à un aspect chaleureux et contemporain. Tout a été réalisé dans un style moderne et élégant, utilisant des couleurs claires, naturelles et des matériaux de qualité. Le résultat est une maison familiale prête à emménager avec trois chambres généreuses, beaucoup d’espace de vie et un équilibre délicat entre luxe et atmosphère. Un véritable remarquable est le jardin exceptionnellement vaste d’environ 115 m², une rare dans la ville. Associé à la dépendance multifonctionnelle, à ses multiples salles de bains et à un aménagement élégant, c’est un foyer idéal pour les familles ou toute personne souhaitant vivre dans l’espace de la ville. Emplacement et accessibilitéL’Admiraal de Ruijterweg est situé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Amsterdam-West est réputée pour son architecture caractéristique, sa scène animée de restaurants et cafés ainsi que ses excellentes commodités, et cela se ressent ici chaque jour. Boutiques, supermarchés, cafés et restaurants se trouvent juste au coin de la rue, tandis que l’Erasmuspark, le Rembrandtpark et la Jan Evertsenstraat offrent une abondance de verdure, de loisirs et de convivialité urbaine à distance cycliste.L’accessibilité est excellente. La Jordaan et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes à vélo, et plusieurs liaisons de tramway et de bus rendent les transports publics très accessibles. Amsterdam Sloterdijk et la gare centrale d’Amsterdam sont faciles d’accès, et les routes artérielles voisines vous mettent rapidement sur la rocade A10. Plan du rez-de-chaussée Vous entrez dans la résidence par son entrée privée, en arrivant dans le couloir exceptionnellement spacieux. Il y a ici de nombreuses possibilités pour créer des garde-robes et des espaces de rangement, et une toilette séparée s’y trouve également. Dès l’entrée, il est évident que la résidence a été entièrement rénovée et achevée avec un grand soin et une attention aux détails. L’utilisation de couleurs lumineuses, naturelles et de matériaux de haute qualité confère à l’ensemble de la maison une atmosphère moderne, calme et luxueuse. Une belle porte industrielle en acier donne accès au vaste salon, qui s’étend de l’avant à l’arrière de la résidence. À l’avant, une grande section fenêtres offre une belle lumière naturelle et un sentiment d’espace. Grâce à ses proportions généreuses et à sa disposition pratique, c’est une maison familiale charmante avec un espace de vie suffisant pour toute la famille.À l’arrière se trouve la luxueuse cuisine ouverte, dotée d’un îlot de cuisson généreux avec un bar. La cuisine est équipée de tous les appareils intégrés imaginables, y compris une armoire à vin, une fournerière à induction avec extraction intégrée, un Quooker et deux fours à micro-ondes combinés. Les doubles portes-fenêtres peuvent s’ouvrir en été, reliant la cuisine à l’extérieur. La salle à manger se trouve également à l’arrière de la résidence et jouxte un espace attrayant semblable à une véranda avec de véritables vitraux. De là, des portes-fenêtres doubles s’ouvrent sur le jardin arrière magnifiquement aménagé.Avec environ 115 m², le jardin est exceptionnellement grand selon les standards de la ville et est orienté vers le nord-est. Il dispose d’une vaste terrasse et d’une dépendance multifonctionnelle d’environ 13 m², avec sa propre salle de bain avec lavabo, douche à l’italienne et toilettes. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, devenir jardin, salle de loisirs ou bureau à domicile. De plus, le rez-de-chaussée propose un espace de bureaux séparé, accessible depuis le hall d’entrée. Cette pièce pourrait aussi parfaitement servir de chambre d’enfant. SouterrainLes quartiers de couchage sont situés dans le souterrain. Trois chambres généreuses ont été créées ici, toutes dotées d’un puits lumineux qui laisse entrer une lumière naturelle agréable.La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante avec douche à l’italienne et un double lavabo. Cet étage comprend également une seconde salle de bain luxueuse, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, des toilettes et d’un double lavabo.Enfin, cet étage offre une salle de stockage pratique. Particularités :Droit d’appartement de 144 m² avec un jardin de 13 m² (mesuré selon la norme de mesure NEN2580)Résidence entièrement rénovée, prête à emménager, avec une finition moderne et élégante de haute qualitéCuisine luxueuse à aire ouverte avec îlot de cuisson et appareils intégrés haut de gammeTrois chambres spacieusesDépendance multifonctionnelle d’environ 13 m² avec sa propre salle de bainJardin arrière généreux d’environ 115 m², orienté au nord-estÉtiquette énergétique ALocation (erfpacht). La période actuelle se termine au 30-09-2046, loyer annuel indicatif après lotissement de 3760,31 €Le bail est verrouillé en permanence dans des conditions favorables, loyer annuel indicatif du 10-01-2046 3097,38 €Association des propriétaires (VvE) en formationTransfert de propriété en consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée de notre part pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a sa propre obligation d’examiner toutes les questions qui lui tiennent à cœur. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire savoir à votre agent acheteur en temps voulu et de mener (ou commander) des recherches indépendantes à ce sujet. Si vous ne faites pas appel à un représentant expert, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

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Villa spacieuse avec piscine sur un large terrain de 640 m² – agrandissable à 330 m² d’espace vital (déjà approuvé). Le bail au sol a également été racheté à perpétuité ! Un nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital ! Cette villa exceptionnelle, d’environ 232 m² d’espace habitable, se trouve dans le quartier populaire de Warmelo, à la périphérie de Buitenveldert. Une maison aux possibilités uniques : grâce aux permis déjà accordés, l’espace de vie peut être agrandi à pas moins de 330 m² (hors parking et 13,6 m² de stockage). Une villa urbaine avec piscine et parking sur son propre terrain ! La maison se dresse sur un vaste terrain de 640 m², avec un jardin magnifiquement paysagé et une piscine – une oasis de paix et d’intimité au cœur de la ville. La villa est en état de coquillage et offre beaucoup d’espace pour rénover et organiser selon vos goûts.Disposition et possibilitésLa villa actuelle offre environ 232 m² d’espace habitable, réparti sur deux étages avec plusieurs espaces de vie et de couchage. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière et offrent une vue sur le jardin vert. Avec les permis existants, vous pouvez agrandir la maison à 330 m², ce qui offre la possibilité de créer une villa familiale complète de taille considérable. EmplacementL’emplacement est idéal : un environnement calme et vert avec toutes les commodités à portée de main. L’Amsterdamse Bos est à distance de marche et de vélo, parfaite pour le sport et la détente. Gelderlandplein et les Zuidas sont proches pour les achats quotidiens et les magasins spécialisés. Diverses écoles (internationales), clubs sportifs et installations de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. Grâce à l’excellente accessibilité, vous pouvez atteindre le centre d’Amsterdam en un rien de temps, tandis que la proximité de la rocade A10 offre des liaisons rapides vers le reste des Pays-Bas et l’aéroport de Schiphol.DétailsSurface de vie d’environ 232 m², agrandissant jusqu’à 330 m² (permis accordé)Terrain de 640 m² avec un jardin paysager magnifiquement aménagé et une piscineUn nouveau permis peut également être demandé pour construire jusqu’à environ 480 m² d’espace vital !Parking et débarras de 13,6 m²Loyer annuel du terrain d’environ 1 100 € jusqu’en 2039Bail perpétuel acheté à partir de 2039.Possibilité de rénover et de finir selon vos goûtsSitué à Warmelo/Buitenveldert, près de Zuidas et Amsterdamse BosUne opportunité unique de transformer une villa existante avec piscine et grand terrain en la maison de vos rêves dans un emplacement privilégié à Amsterdam.

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Titiaanstraat 35H, 1077 RG Amsterdam Situé dans une rue calme du populaire Apollobuurt, ce charmant appartement double au rez-de-chaussée d’environ 151 m² s’étend sur deux étages ainsi qu’une vaste cave d’environ 33 m². La maison propose un jardin ensoleillé, un balcon, quatre chambres et un rez-de-chaussée généreux, alliant des détails authentiques au confort de vie contemporain. Ce bâtiment monumental de 1928 se caractérise par sa belle architecture et ses détails authentiques. Grâce aux espaces de vie généreux, à la disposition pratique et à l’emplacement calme d’Amsterdam-Zuid, c’est une maison familiale idéale dans l’un des endroits les plus prisés de la ville. De plus, le bail perpétuel a été racheté.Disposition Vous entrez dans cet appartement double au rez-de-chaussée par sa propre entrée au rez-de-chaussée surélevé. À travers le vestibule caractéristique, vous empruntez le hall avec des toilettes séparées, un placard intégré et un escalier menant à l’étage supérieur. De là, les différents espaces de vie et l’étage supérieur sont accessibles. Le vaste salon à l’avant comprend une cheminée à bois, des volets en bois, un meuble encastré sur mesure et un élégant cache-radiateur. Les détails authentiques, y compris la disposition de la salle de bain attenante, s’harmonisent parfaitement ici avec le confort de vie contemporain. Le rez-de-chaussée surélevé est recouvert d’un élégant sol en arête de poisson en bois. Par les portes attenantes, vous entrez dans la salle à manger avec des portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin arrière bien entretenu. La cuisine moderne à l’arrière est entièrement équipée de divers appareils intégrés, dont un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à 5 brûleurs, un réfrigérateur-congélateur et un four. Un escalier dans la cuisine mène au vaste sous-sol de la maison. Cet étage se compose d’une vaste cave et d’une pièce séparée avec la lumière naturelle. L’espace est parfaitement adapté comme espace de stockage, salle de loisirs ou espace de travail. Le rez-de-chaussée compte quatre chambres. À l’arrière se trouve la chambre principale avec un spacieux walk-in et des portes-fenêtres s’ouvrant sur le balcon. De plus, cet étage comprend trois chambres supplémentaires de grande taille. Tout l’étage est recouvert d’un magnifique parquet en bois. Au centre de cet étage se trouvent des toilettes séparées et la salle de bain, équipées d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un radiateur à serviettes. Environnement La maison est située sur la Titiaanstraat, une rue calme et populaire de l’Apollobuurt. Ce quartier caractéristique est connu pour ses larges avenues, son architecture et son caractère vert. La combinaison de tranquillité, d’espace et d’équipements urbains fait de cet endroit l’un des lieux résidentiels les plus prisés d’Amsterdam. À distance de marche se trouvent l’Olympiaplein, la Beethovenstraat et la Cornelis Schuytstraat, offrant un large éventail de boutiques, de boutiques spécialisées et de restaurants. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés, boulangeries et charcuteries se trouvent à proximité immédiate. Sur le Stadionweg, par exemple, vous trouverez Le Fournil, L’Amuse et Ekoplaza. Pour un café, un déjeuner ou un dîner, il y a de nombreux endroits appréciés dans la région, notamment Coffee District, Ferilli’s, Brasserie Joffers, Bar Barolo et Restaurant Franzen. Pour la détente et les loisirs, Beatrixpark et Vondelpark sont à courte distance. Le quartier propose également un large éventail d’écoles primaires et secondaires, de structures de garde d’enfants et d’écoles internationales, dont la British School of Amsterdam et l’Amsterdam International Community School. Accessibilité : L’accessibilité est excellente. La gare d’Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et offre des liaisons rapides, entre autres, vers l’aéroport de Schiphol et diverses destinations nationales. Il existe également plusieurs liaisons de tramway et de bus à proximité immédiate, et la rocade A10 ainsi que d’autres routes principales sont accessibles en voiture en quelques minutes.Stationnement Le stationnement payant s’applique sur les routes publiques du lundi au samedi entre 09h00 et 24h00, ou le stationnement via le système de permis. Deux permis de stationnement peuvent être demandés auprès de la municipalité d’Amsterdam (zone de permis Zuid 2.2). Pour les informations les plus récentes concernant la disponibilité et les délais d’attente pour un permis de stationnement, veuillez consulter la municipalité d’Amsterdam. Détails : - Appartement double au rez-de-chaussée d’environ 151 m² (mesuré conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Cave d’environ 33 m² (mesurée conformément aux directives de mesure NEN 2580) ;- Jardin arrière et balcon à l’arrière ;- Maison entière équipée de double vitrage ;- Appareils de cuisine renouvelés en 2025 ;- Bail perpétuel racheté ;- Bâtiment monumental ;- Année de construction 1928 ;- Étiquette énergétique B ;- Peinture extérieure réalisée professionnellement en 2025 ;- Situé dans un quartier adapté aux enfants ;- Petite association de propriétaires non actifs, autogérée ;- Le stationnement sur les routes publiques via le système de permis municipal ou le stationnement payant ;- Livraison par accord mutuel. Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité en cas d’incomplétude, d’inexactitude ou autre, ni des conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indiquées. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur tout ce qui le concerne. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qualifié (affilié à NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre agent acheteur et de mener (ou d’avoir mené) des recherches indépendantes à leur sujet. Si vous n’engagez pas un représentant qualifié, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour gérer vous-même toutes les questions pertinentes. Les conditions NVM s’appliquent.

Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ AMSTERDAM Un appartement spacieux et entièrement à un seul étage de 147 m², situé dans un emplacement très recherché à Amsterdam Oud-Zuid. La propriété présente une façade exceptionnellement large, de nombreux espaces extérieurs, un accès direct par ascenseur à l’appartement, et une disposition confortable offrant un espace de vie ample. Les grandes fenêtres à l’avant comme à l’arrière offrent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Emplacement et accessibilité La propriété est située sur la vaste et paisible Van Breestraat, dans le très prisé quartier Oud-Zuid d’Amsterdam, au cœur du quartier caractéristique du Musée de Musée. À proximité se trouvent la Cornelis Schuytstraat, la Beethovenstraat et la Van Baerlestraat, offrant un vaste choix de boutiques de luxe, magasins spécialisés, charcuteries, cafés et restaurants renommés. Pour la détente et les loisirs, le Vondelpark, le Museumplein et diverses installations sportives sont tous accessibles à pied. De plus, le Concertgebouw, le Rijksmuseum et le musée Van Gogh se trouvent à proximité, contribuant au caractère distingué et international de la région. L’appartement est exceptionnellement bien connecté. Diverses liaisons de tramway et de bus sont situées à proximité, tandis que la gare Amsterdam Zuid est accessible en quelques minutes. La ligne de métro Nord/Sud offre également un accès rapide à la fois au centre-ville d’Amsterdam et à Amsterdam Noord. En voiture, l’autoroute A10 et plusieurs routes principales menant à l’aéroport de Schiphol, Utrecht et La Haye sont facilement accessibles. DispositionL’appartement du premier étage est accessible par ascenseur ou escalier. L’ascenseur s’ouvre directement sur la résidence, où le vaste hall d’entrée donne accès à toutes les pièces. À l’avant de l’appartement se trouve le généreux salon, qui s’étend sur presque toute la largeur de la propriété. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres s’ouvrant sur les deux balcons orientés au sud créent une atmosphère agréable et offrent une vue ouverte sur la rue verte et paisible. Au centre de l’appartement se trouve un second salon, actuellement aménagé comme salon et studio. La cheminée à gaz forme un élément attrayant et atmosphérique reliant les différents espaces de vie. À l’arrière de la propriété se trouvent la vaste cuisine et la salle à manger. La cuisine est équipée d’un îlot central comprenant un bar de petit-déjeuner et offre un espace de travail et un espace de stockage abondant. De plus, il est équipé de divers appareils intégrés, notamment une plaque à gaz, un four mixte, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. La salle à manger attenante accueille confortablement une grande table à manger et se connecte parfaitement à la cuisine. Par des portes-fenêtres, on peut accéder à la terrasse à l’arrière, située au nord-ouest et profitant du soleil de l’après-midi et du soir. La chambre principale, située à l’arrière de l’appartement, est équipée de climatisation et dispose de vastes armidées encastrées ainsi qu’un accès direct à la salle de bain attenante. Cette salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo avec unité de toilette et d’une toilette séparée. De plus, des toilettes séparées pour invités se trouvent dans le hall central, et l’appartement bénéficie également d’une salle de stockage intérieure. Disposition alternativeL’appartement offre diverses possibilités d’adaptation de l’aménagement selon les préférences personnelles. Il est possible de créer une seconde chambre pleine taille ainsi qu’une seconde salle de bain, ce qui donne un aménagement pratique avec deux chambres et deux salles de bains. Veuillez consulter le plan d’étage alternatif pour avoir une idée des possibilités. Caractéristiques clés- Droit d’appartement de 147 m² (mesuré selon la norme de mesure NEN2580) ;- Espaces extérieurs totalisant 20 m² (mesurés selon la norme de mesure NEN2580) ;- Deux balcons orientés au sud à l’avant de la propriété ;- Deux balcons orientés nord-ouest à l’arrière de la propriété ;- Accès direct par ascenseur à l’appartement ;- Situé sur des terres en pleine propriété ;- Rénovation structurelle complète, y compris les fondations, achevée en 2009 ;- Étiquette énergétique A ;- Association de propriétaires gérée professionnellement par Delair Vastgoed Beheer ;- Frais mensuels : 369,06 € ;- Plan de maintenance pluriannuel (MJOP) disponible ;- Possibilité de créer deux chambres et deux salles de bains ;- Date de transfert en consultation. Ces informations ont été compilées par nous avec le soin et l’attention nécessaires. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute inexactitude, incomplétude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont uniquement indicatives. Les acheteurs sont responsables de mener leur propre enquête sur toutes les questions qui pourraient leur être importantes. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit au nom du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des besoins spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent acheteur en temps voulu et de mener des enquêtes indépendantes en conséquence. Si vous choisissez de ne pas engager un représentant professionnel, vous serez jugé suffisamment compétent en droit pour gérer vous-même toutes les questions importantes. Les conditions générales du NVM s’appliquent.

Olympiaplein 43-B, 1077 CM Amsterdam À Olympiaplein, nous présentons fièrement cet appartement spacieux et entièrement rénové à double étage d’environ 142 m². La propriété a récemment été rénovée selon un haut niveau sous la supervision d’un architecte et s’étend sur deux étages. Il offre un salon généreux avec cuisine ouverte, trois chambres et deux balcons. L’appartement est situé dans un quartier prisé d’Amsterdam-Zuid : paisible, mais avec toutes les commodités et la vie citadine facilement accessibles. Emplacement et accessibilitéLa propriété est située au cœur d’Amsterdam Oud-Zuid, un quartier élégant et recherché, avec des bâtiments monumentaux caractéristiques et de larges avenues. C’est un quartier animé avec une atmosphère détendue — idéale pour ceux qui aiment la vie citadine tout en souhaitant l’ambiance d’un village. À distance de marche, vous trouverez une variété de boutiques, de boutiques spécialisées et d’options de restauration sur Stadionweg, Beethovenstraat et Cornelis Schuytstraat. Pensez à Le Fournil, Coffee District, Marqt, Butcher De Schuyt et Ferilli’s. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés sont à proximité, et le samedi, un marché est à la fois au Stadionplein et Jacob Obrechtstraat. La région est riche en art, en culture et en espaces verts, avec Museumplein, le Concertgebouw, le Vondelpark et le Beatrixpark tous à proximité. Plusieurs écoles (internationales), des garderies et des équipements sportifs sont également à proximité, dont un club de football situé directement à Olympiaplein. L’accessibilité est excellente. Les liaisons de tramway et de bus s’arrêtent à Olympiaplein, ce qui vous permet d’accéder facilement aux transports en commun. La station Zuid est à une courte distance, d’où vous pouvez atteindre l’aéroport de Schiphol en quelques minutes ou prendre le train vers d’autres destinations. La rocade voisine A10 offre des connexions rapides avec diverses autoroutes. DispositionLa propriété bénéficie d’une entrée privée propre au rez-de-chaussée. Depuis le couloir avec escalier, on atteint le troisième étage, là où commence l’appartement. Cela garantit une intimité et un confort optimaux. Troisième étageAu troisième étage se trouve le cœur de la maison. Depuis le couloir spacieux, avec une armoire encastrée pratique et des toilettes séparées, on entre dans le salon lumineux et spacieux avec cuisine ouverte. Cette pièce s’étend sur toute la largeur de la propriété (plus de 7 mètres) et, avec de grandes fenêtres de chaque côté, est inondée de lumière naturelle et offre une vue splendide et dégagée sur Olympiaplein. La cuisine ouverte attire vraiment l’œil, équipée d’appareils intégrés de haute qualité : une plaque à induction avec extracteur intégré, lave-vaisselle, four combi et robinet Quooker. La combinaison d’armoires élégantes sans poignée et d’accents en bois chaud donne à ce sol une ambiance moderne mais accueillante. Depuis le salon, vous avez accès à un balcon ensoleillé orienté au sud-est, parfait pour un café le matin ou un verre au soleil l’après-midi. À l’arrière, il y a une chambre séparée avec sa propre douche et lavabo. Avec ses propres installations de buanderie, cet espace est idéal comme suite d’amis ou chambre au pair. Bien sûr, elle pourrait aussi parfaitement servir de bureau ou de bureau à domicile. Quatrième étageLe quatrième étage abrite la chambre principale, dont les portes-fenêtres s’ouvrent sur une charmante terrasse sur toute la largeur de la propriété — un endroit idéal pour profiter du soleil et de la vue en paix. À l’arrière, vous trouverez une deuxième chambre, également avec accès à la terrasse. La salle de bain moderne est entièrement équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un double lavabo. À cet étage, vous trouverez également des toilettes séparées, une buanderie pratique pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. LoftAu-dessus de ce plancher se trouve un loft d’environ 1,59 mètre de hauteur. Cet espace est idéal pour le rangement — parfait pour les valises, les articles saisonniers ou tout autre endroit que vous préférez garder hors de vue. Nom de la rueOlympiaplein tire son nom des Jeux Olympiques de 1928, qui se sont tenus à Amsterdam. La place est entourée de bâtiments caractéristiques et offre un mélange de charme historique et d’équipements modernes, ce qui en fait un emplacement très attrayant au sein d’Amsterdam-Zuid (Source : Stadsatlas Amsterdam). Particularités- Surface de vie d’environ 142 m² (mesurée selon les directives de mesure NEN2580)- Entièrement rénové entre 2024 et 2025 sous supervision architecturale- Étiquette énergétique A- Entrée privée et escalier- Deux balcons ensoleillés d’environ 4 m² et 14 m² respectivement- Bail (AB1994) avec indexation quinquennale, loyer actuel de 4 539,70 € par an jusqu’en 2051, puis (AB2016) avec canon annuel- Stationnement via système de permis- Complétion par accord mutuel Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a le devoir de mener sa propre enquête sur tous les sujets qui lui sont importants. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier professionnel (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des besoins spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître à votre agent acheteur en temps voulu et de mener (ou commander) des recherches indépendantes en conséquence. Si vous n’engagez pas un représentant professionnel, vous êtes jugé légalement apte à superviser vous-même toutes les questions importantes. Des conditions NVM s’appliquent.

Penthouse fantastique et luxueux d’environ 284 m² avec une vaste terrasse orientée sud de 26 m² sur le salon et une grande terrasse sur le toit de 75 m² avec structure de toit et plusieurs balcons spacieux, située sur le Vondelpark. Cet appartement est situé au dernier étage, accessible (sans barrières) par ascenseur avec une sécurité clé. Il y a deux places de parking dans une cabine privée fermée sous le bâtiment. Le Museumplein, avec tous ses musées célèbres, le Concertgebouw et la PC Hooftstraat, est accessible à pied. La célèbre Cornelis Schuytstraat pour les achats quotidiens, avec ses nombreuses boutiques de mode et restaurants, se trouve juste au coin de la rue. DISPOSITION L’appartement est situé aux quatrième et troisième étages et est accessible par une entrée majestueuse, un ascenseur avec sécurité pour clés ou la cage d’escalier. Tu entres au milieu de l’appartement. La vaste salle dispose d’une toilette pour invités et d’un vestiaire. Sur le côté gauche de l’appartement se trouve un joli salon. À l’avant se trouve un magnifique salon avec une cheminée (en bois). Les portes-fenêtres donnent accès à une jolie terrasse, avec beaucoup d’intimité, orientée au sud. Au centre du salon se trouve la cuisine moderne ouverte de Bulthaup, équipée de nombreux appareils électroménagers intégrés et d’une vaste salle à manger avec un balcon donnant sur le Vondelpark. La grande terrasse sur le toit est accessible depuis le salon par un escalier ouvert dans le salon. Vous êtes sur le toit de la ville et profitez d’une vue fantastique sur le Vondelpark et les Zuidas. La nouvelle structure de toit est équipée d’un sauna, d’une douche et d’une pièce avec garde-manger et climatisation.De l’autre côté de l’appartement, à l’arrière, se trouve la zone de couchage. Chambre d’enfants spacieuse, deuxième toilette. La chambre principale se trouve également à cet étage. La grande chambre possède un joli balcon donnant sur le Vondelpark. À côté de la chambre se trouve un walk-in avec des armoire encastrées de luxe et une grande salle de bain de luxe. La salle de bain dispose d’une douche à l’italienne spacieuse, d’une baignoire et de doubles lavabos.Depuis le palier, un escalier vous mène au troisième étage en dessous. Cet étage possède également sa propre entrée depuis l’escalier central et est donc également accessible par ascenseur. Vous y trouverez deux chambres, des toilettes séparées et une seconde salle de bain luxueuse avec une grande douche à italatoïde et des éviers doubles. La troisième grande pièce avec un balcon donnant sur Vondelpark sert actuellement de bureau et possède sa propre cheminée (en bois) ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Cette pièce pouvait aussi servir à une jeune fille au pair ou à un personnel résidant. L’appartement dispose d’une salle de stockage supplémentaire au sous-sol et d’un parking privé avec une porte électrique pour deux voitures.BONUS- Bonne association de propriétaires, gérée professionnellement.- Directement adjacent à Vondelpark- Ascenseur avec sécurité à clé- Espace de parking pour 2 voitures et un espace de stockage au sous-sol- De nombreux placards intégrés- Environnement de vie très sûr- Présents réguliers du gardien- Appartement équipé d’un système d’alarme- Pleine propriété

Une rare combinaison de luxe, de lumière et de vues à couper le souffle ! Appartement penthouse duplex exclusif dans le magnifique bâtiment moderne « De Witte Lelie ». Ce superbe appartement entièrement rénové (2024) d’environ 199 m², situé au cœur de l’Oud-West, allie luxe, espace et vues spectaculaires sur l’eau. Il dispose d’au moins cinq chambres, deux salles de bains, un ascenseur et deux places de parking privées. À l’arrière, deux balcons spacieux et un jardin partagé sécurisé dans la cour offrent une merveilleuse expérience de vie en plein air ensoleillée, complétant la propriété. L’appartement est situé au premier et au deuxième étage et présente la disposition suivante : depuis l’entrée centrale, l’ascenseur vous conduit au premier étage, où se trouve l’entrée de l’appartement. Premier étageEn entrant, vous êtes accueilli dans un vaste couloir qui donne accès à toutes les pièces. Vous y trouverez une élégante armoire du sol au plafond, des toilettes séparées et la salle de chauffage centrale. Les grandes fenêtres laissent passer beaucoup de lumière naturelle et renforcent le sentiment d’espace. À l’avant de l’appartement se trouve la magnifique cuisine ouverte avec un îlot central, équipée d’appareils intégrés haut de gamme. La partie inférieure de la cuisine comprend une plaque de cuisson avec extraction intégrée (Bora), un évier avec un robinet Quooker et un distributeur de savon, ainsi que deux lave-vaisselle. La grande section des armoires comprend un coin café douillet, ainsi qu’un four Miele et un four mixte/micro-ondes. L’îlot de cuisine offre un rangement supplémentaire et un plan de travail agrandi qui invite à des places décontractées au bar. La table à manger, également située à l’avant, offre une vue splendide et dégagée sur le canal. Entre la cuisine ouverte avec salle à manger et le salon se trouve un charmant espace intermédiaire, actuellement utilisé comme aire de jeux et d’artisanat, qui pourrait aussi parfaitement servir de grand bureau à domicile. À l’arrière, se trouve le salon accueillant avec des portes-fenêtres donnant sur le balcon. Cet espace comprend également un bureau/chambre, qui peut être relié en option au salon. Deuxième étageUn magnifique et large escalier mène aux quartiers de couchage au deuxième étage. Ce niveau comprend quatre chambres, deux salles de bains, une grande buanderie et des toilettes séparées. La chambre principale est située à l’avant et offre une vue unique sur l’eau. Cette pièce confortable comprend une salle de bain attenante luxueuse et un walk-in semi-ouvert avec des armoires sur mesure, du sol au plafond. La salle de bain est élégamment aménagée et équipée d’une baignoire, d’une coiffeuse double et d’une grande douche à l’italaque. À l’avant, on trouve également la deuxième chambre pleine grandeur, également équipée de garde-robes encastrées du sol au plafond. À l’arrière, deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de garde-robes encastrées du sol au plafond, se trouvent. L’une de ces pièces possède des portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le balcon. Au cœur de cet étage, vous trouverez la deuxième salle de bain, équipée d’une douche à l’italienne et d’un grand lavabo, ainsi qu’une buanderie très spacieuse avec un espace suffisant pour trois machines, le linge à sécher et un rangement supplémentaire. Les compteurs de services publics et le système de chauffage central se trouvent également à cet étage. Jardin privé de la courÀ l’arrière de la propriété, se trouve un grand jardin communautaire clos accessible exclusivement aux résidents. Cet espace paisible offre un cadre parfait pour se détendre, tandis que les enfants peuvent jouer en toute sécurité dans un environnement sécurisé. Le jardin est accessible directement par un escalier depuis l’entrée de l’appartement. Depuis la cour, il y a également un accès direct par escalier au salon du premier étage. Dans la cour, deux portes donnent accès à « De Hallen ». Ces portes ne peuvent être ouvertes que de l’extérieur par les habitants. Garage | Rangement pour vélos | Unités de stockageL’appartement comprend deux places de parking dans le garage souterrain, ainsi que deux unités de stockage privées. Le coût par place de parking est de 85 000 € (frais d’acheteur). Il y a également un espace de stockage partagé pour vélos. Un escalier dans le garage donne accès au rez-de-chaussée. Caractéristiques clés- Appartement magnifiquement et haut de gamme rénové avec une vue unique sur l’eau, comprenant 5 chambres, 2 salles de bain, 2 balcons, un ascenseur et 2 places de parking avec box de stockage ;- Surface de vie de 198,5 m² conformément aux normes de mesure NEN 2580 ;- Rénovation réalisée en 2024 par le célèbre Flow Architects, basé à Amsterdam ;- Le bâtiment « De Witte Lelie » a été construit en 2015 ;- 5 chambres ;- 2 salles de bain ;- Étiquette énergétique A+ ;- Deux balcons spacieux orientés vers l’arrière d’une surface totale d’environ 28 m² ;- Jardin partagé avec cour fermée où les enfants peuvent jouer en toute sécurité ;- Magnifique revêtement de sol en arête de poisson dans tout l’appartement ;- Superbes armoires encastrées du sol au plafond offrant un espace de rangement suffisant ;- 2 unités de stockage privées ;- 2 places de parking dans le garage souterrain du bâtiment ; coût par espace : 85 000 € (frais d’acheteur) ;- Les frais de service mensuels s’élèvent actuellement à 539,04 € pour l’appartement et 148,54 € pour les deux places de parking ;- L’Association des Propriétaires (VvE) est gérée de manière professionnelle.- Bonne garde d’enfants, écoles primaires et secondaires à proximité. Emplacement et accessibilité L’appartement est situé dans le magnifique immeuble moderne « De Witte Lelie », en plein cœur du vibrant quartier Oud-West, à deux pas de « De Hallen », offrant des boutiques branchées, des cafétérias, des bars et un cinéma. Au coin de la rue, vous trouverez un large choix de lieux populaires, dont le café Lot Sixty One, le Vitamine Store, ainsi qu’une variété de restaurants appréciés comme La Parole, De Karavaan, nNea Pizza, Spaghetteria et la boulangerie Saint Jean. Parmi les autres favoris à proximité figurent Morgan & Mees, Trattoria Volare, Fort Negen et Pastis. Pour les courses quotidiennes, il y a un supermarché Dirk van den Broek de l’autre côté du quai, un Albert Heijn au bout de la rue, ainsi qu’un Ekoplaza Foodmarqt et le dynamique Ten Katemarkt. Pour la détente et les loisirs, Vondelpark, Erasmuspark et Rembrandtpark sont tous à seulement quelques minutes à vélo. L’emplacement est très central, avec des sites culturels tels que FilmHallen, le Theater DeLaMar, le Rijksmuseum, le Stedelijk Museum, le musée Van Gogh, le Concertgebouw, la Maison Anne Frank et le Palais Royal sur la place Dam sont tous facilement accessibles. Les liaisons avec les transports en commun sont excellentes : plusieurs arrêts de tramway et de bus sont à distance de marche, offrant un accès facile au reste de la ville et au-delà. La rocade A10 est facilement accessible, et l’aéroport de Schiphol se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Bail de terrain L’appartement est situé sur un terrain en bail appartenant à la municipalité d’Amsterdam. La période actuelle du bail se termine jusqu’au 31 mars 2063. Le loyer annuel du terrain (canon) de l’appartement s’élève à 4 715,95 €, et 270,77 € au total pour les deux places de parking. Le loyer du terrain pour les unités de stockage a été prépayé jusqu’au 1er avril 2063. Le propriétaire actuel a déjà opté pour le système de bail perpétuel, avec les dispositions générales de 2016 applicables. Le loyer annuel perpétuel de l’appartement a été fixé à 3 728,26 €, sur la base de l’acte daté de juillet 2024. Le bail perpétuel des places de parking et des unités de stockage a été entièrement racheté par le propriétaire actuel. Tous les montants sont soumis à une indexation annuelle (inflation). TransfertDate de transfert à convenir.

Bel, lumineux et spacieux penthouse d’angle (300 m²) avec une lumière exceptionnelle, réparti sur deux étages et une grande terrasse privée sur le toit située sur l’Emmastraat à Amsterdam-Zuid. Aux troisième (236 m²) et quatrième étages (64 m²) d’un complexe d’appartements bien entretenu (avec ascenseur et concierge), conçu par l’architecte F.A. Warners, cet appartement léger et classique est situé à l’angle de l’Emmastraat et de la De Lairessestraat, à deux pas de Cornelis Schuytstraat et Vondelpark. DispositionL’appartement de ce bâtiment majestueux sur Emmastraat offre une expérience particulièrement spacieuse et atmosphérique avec une disposition classique alliant élégance et confort. Depuis l’ascenseur, on entre dans le charmant hall du complexe. L’appartement donne accès à un hall avec vestiaire et toilettes séparées. La bibliothèque se trouve sur le côté droit. La bibliothèque forme le cœur de l’appartement et offre un lieu attrayant pour lire ou travailler. Grâce à son emplacement dans le coin et à la cour du complexe, chaque pièce dispose de grandes fenêtres et de beaucoup de lumière, ce qui est unique à Amsterdam. De nombreuses pièces offrent une vue sur l’Emmastraat ou la Lairessestraat. La cuisine a un plan pratique et dispose de beaucoup d’espace pour les placards et des appareils intégrés. Bien sûr, la disposition de la maison peut être modifiée. Par exemple, en déplaçant la cuisine dans l’un des plus grands salons, vous pourriez créer une cuisine spacieuse avec de belles portes d’origine attenantes à la salle à manger, au salon et à la bibliothèque. Il y a également deux chambres spacieuses à cet étage. Le hall donne accès à une salle de bain partagée et à un autre espace de bureau agréable. Le dortoir, qui est aussi le quatrième étage, offre une ambiance privée avec une grande chambre parentale, un dressing et une autre chambre d’amis ou chambre supplémentaire. Il y a aussi une salle de bain spacieuse avec jacuzzi et cabine à vapeur. Depuis le palier, un puits de lumière électrique donne accès à la terrasse panoramique privée sur le toit avec une vue fantastique sur toute Amsterdam. Vraiment à couper le souffle. Environs L’Emmastraat est située au cœur d’Amsterdam-Zuid, l’une des rues les plus appréciées de la ville. Au coin de la rue, vous trouverez le supermarché Albert Heijn, et au bout de la rue, vous pouvez entrer dans Vondelpark. Cette rue majestueuse bordée d’arbres fait partie du très prisé quartier Willemsparkbuurt, connu pour son architecture caractéristique, son atmosphère paisible et ses excellentes commodités accessibles. Le quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et vivacité. À quelques minutes à pied se trouvent Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat et Van Baerlestraat, où vous pouvez profiter d’un large choix de boutiques, charcuteries, boutiques spécialisées et restaurants élégants. Il y a également plusieurs supermarchés et boutiques d’artisanat à proximité pour vos achats quotidiens. Le Vondelpark, à distance de marche, offre une grande liberté. Vous pouvez y faire une promenade, courir ou vous détendre sur une terrasse entourée de verdure. Le Museumplein est également à distance de marche, avec des points forts culturels tels que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw. L’emplacement est également idéal pour les transports en commun. Les tramways et bus vers le centre-ville et la gare de Zuid s’arrêtent à proximité, et vous pouvez atteindre le centre d’Amsterdam en quelques minutes à vélo. L’aéroport de Schiphol est également à seulement 25 minutes en transports en commun (qui s’arrêtent pratiquement à votre porte). En voiture, vous pouvez rapidement rejoindre d’autres villes via la A10 Zuid. Un parking est disponible à proximité immédiate avec un permis de résident. Détails : - Surface habitable 300 m²- La période actuelle de bail est rachetée jusqu’en 2043. Une demande de bail perpétuel à conditions favorables a été déposée. - Troisième et quatrième étages- Terrasse sur le toit de 63,97 m²- Salle de stockage extérieure au sous-sol de 15,21 m²- Association de propriétaires enregistrée au registre commercial de la Chambre de commerce- L’association des propriétaires possède 12 droits d’appartement- Fraction 341/3788 de l’association de propriétaires- Association des propriétaires actifs : MJOP (plan d’entretien à long terme) disponible- Contribution mensuelle de l’association des propriétaires 1 063,00 EUR incluant la conciergerie, l’ascenseur et la réserve d’entretien- Les coûts de chauffage anticipés s’élèvent à 317 EUR par mois

Magnifique appartement avec balcon en caisse, 2 chambres dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam Oud-Zuid ! Découvrez le caractère d’Oud-Zuid dans cet appartement soigneusement rénové, où le confort moderne se mêle parfaitement au charme authentique. Des détails originaux tels que les hauts plafonds, les éléments ornementaux et les vitraux confèrent à la maison une élégance intemporelle et un impressionnant sentiment d’espace. La fondation a été restaurée professionnellement en 2015, et le balcon extérieur a été rénové en même temps. Situé sur la très appréciée Emmastraat, à distance de marche du Vondelpark, de nombreux restaurants de premier plan et de boutiques haut de gamme, cet appartement offre la combinaison parfaite de confort, de style et d’emplacement de premier choix. L’appartement est également disponible à la location, voir ci-dessous ! DISPOSITIONPar l’escalier commun, on atteint l’appartement au deuxième étage. Le couloir comprend un armoire de rangement pratique avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Le large plancher en bois en chêne à arête de poisson rayonne immédiatement de chaleur et d’élégance. Le salon attenant à l’avant dégage du charme, avec une élégante cheminée avec cheminée au gaz. Les grandes fenêtres offrent une belle lumière naturelle. À l’arrière, vous trouverez la cuisine et la salle à manger entièrement équipées avec des portes-fenêtres doubles donnant sur le balcon en contrebas. Un endroit merveilleux pour le petit-déjeuner au soleil, manger en plein air ou se détendre en fin de journée. Cette pièce possède également une charmante cheminée avec insert au gaz. Les portes coulissantes attenantes sur mesure sont équipées d’armoires encastrées du sol au plafond, offrant un rangement supplémentaire et une séparation élégante des espaces. La chambre principale est située à l’arrière et donne un accès direct à la salle de bain luxueuse, équipée d’une baignoire avec douche, d’un double lavabo, d’un toilette, d’un radiateur à serviettes et d’un chauffage par le sol. La salle de bain est également accessible depuis la salle à manger. La deuxième chambre à l’avant est idéale comme chambre d’amis, bureau à domicile ou chambre d’enfants et comprend une armoire intégrée pratique. EMPLACEMENTSitué dans le quartier populaire d’Oud-Zuid, vous bénéficierez d’un environnement résidentiel paisible, vert et de haute qualité, avec toutes les commodités facilement accessibles. Des établissements médicaux et terrains de jeux aux excellentes écoles, en passant par la charmante Cornelis Schuytstraat avec sa sélection variée de boutiques et de boutiques spécialisées. Des musées, des lieux culturels et des rues commerçantes majeures sont également à proximité. De bons restaurants, cafés et bars comme Bar Barolo, Bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Visque, Brasserie van Dam, à distance de marche. Sports en plein air à Vondelpark ou Beatrix Park ou à l’intérieur sur SportCity ou TrainMore. L’accessibilité est excellente : les arrêts de tramway et de bus ne sont qu’à quelques minutes à pied, et la station Zuid est accessible en environ 10 minutes à vélo, offrant des liaisons directes vers l’aéroport de Schiphol. Les routes principales, y compris la rocade A10, sont facilement accessibles. En résumé : un appartement confortable et plein de caractère dans un emplacement privilégié à Oud-Zuid – idéal pour ceux qui souhaitent allier luxe, espace et vie urbaine dynamique à la paix et à la qualité. LOCATION DE TERRAINLa propriété est située sur un terrain en bail délivré par la municipalité d’Amsterdam. La période actuelle du bail se termine au 30 avril 2041. Le loyer annuel du sol (canon) est indexé tous les cinq ans et s’élève actuellement à 184,03 € par an. PARTICULARITÉS- Appartement unique avec 2 chambres, fondations restaurées, finitions de haute qualité et balcon encastré- Mesuré selon NEN2580, la surface de vie est de 77,5 m²- 2 chambres spacieuses- Large plancher en arête de poisson dans le salon avec salle de bain attenante- Magnifiques meubles encastrés- Plafonds d’origine- Fondation restaurée en 2015- Joli balcon encaissé orienté à l’est de 6,37 m²- Récemment rénové selon un niveau élevé (installations comprises)-Peinture intérieure récemment terminée- Contribution de l’association des propriétaires (VvE) actuellement 165,29 € par mois ; géré professionnellement, avec un plan de maintenance à long terme (MJOP) et environ 12 000 € en réserve LIVRAISONDate de transfert en consultation. LOYERLe loyer initialement s’élève à 5 000 EUR par mois. La remise pour les deux premières années est de 1,250 EUR par mois. Ainsi, le loyer mensuel pour les deux premières années est de 3 750 EUR,-. Le loyer exclut le gaz/l’eau/l’électricité, la télévision/internet et les taxes municipales. Permis de stationnement dans la zone. L’appartement ne peut être occupé que par un seul foyer. L’occupation par les étudiants, les logements partagés ou toute autre forme de location pièce par chambre n’est pas autorisée.

Johannes Verhulststraat 130-2, 1071 NM Amsterdam Situé dans l’un des emplacements les plus prisés d’Amsterdam Oud-Zuid, à deux pas de Vondelpark, nous proposons cet appartement double appartement exceptionnellement luxueux et entièrement rénové (143 m²) avec une magnifique terrasse sur le toit. L’appartement dispose de trois chambres et trois salles de bains, possède une entrée privée depuis la rue, et est situé sur un terrain en pleine propriété. Emplacement et accessibilité La Johannes Verhulststraat est située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam-Zuid, au cœur de l’élégant et caractéristique quartier Oud-Zuid. Cette rue charmante est connue pour ses bâtiments majestueux, ses boutiques haut de gamme et son atmosphère raffinée. À distance de marche, vous trouverez les boutiques exclusives et les boutiques spécialisées de Cornelis Schuytstraat, ainsi qu’une grande variété de restaurants et cafés renommés. Pour l’art et la culture, le Museumplein — qui abrite le Rijksmuseum, le Van Gogh Museum et le Concertgebouw — est tout près, tandis que le Vondelpark est juste au coin de la rue pour la détente et les loisirs en plein air. L’accessibilité est excellente. Avec plusieurs liaisons de tramway et de bus à proximité immédiate, le centre-ville ainsi que la gare Amsterdam Zuid sont accessibles rapidement et facilement. Depuis la gare Amsterdam Zuid, le quartier des affaires de Zuidas et l’aéroport de Schiphol sont accessibles en quelques minutes. En voiture, la propriété est idéalement située près de la rocade A10, offrant un accès facile aux principales autoroutes et aux villes environnantes. Cette combinaison de tranquillité, d’élégance et d’excellente accessibilité rend l’endroit particulièrement désirable et confortable. Disposition Cet appartement double exceptionnel et entièrement rénové offre un parfait équilibre entre luxe, confort et chaleur. La maison a été achevée avec une attention méticuleuse aux détails et des matériaux de haute qualité, notamment un magnifique sol en arête de poisson, des finitions raffinées des murs et plafonds, un éclairage soigneusement choisi et des portes en acier en bronze impressionnantes qui ajoutent caractère et sophistication dans toute l’enceinte. C’est une maison familiale idéale où l’espace et l’atmosphère se rejoignent. Par l’entrée privée, on atteint le premier étage, où un escalier mène au niveau principal du logement au deuxième étage. Sur le palier, vous trouverez une armoire intégrée et des toilettes séparées, après quoi vous accéderez à la vaste salle de vie et de salle à manger. Le salon s’étend de l’avant à l’arrière de la propriété et est inondé de lumière naturelle à l’avant grâce aux grandes fenêtres. À l’avant, il y a aussi un bureau élégant avec un bureau sur mesure, un endroit idéal pour travailler ou étudier en paix. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur un balcon donnant sur la charmante Johannes Verhulststraat. La cuisine-diner est le centre absolu et l’élément de connexion de cet étage. Cet espace généreux a été conçu à la fois pour le confort quotidien et des expériences culinaires raffinées. Le grand îlot de cuisine dispose d’une double plaque à induction avec extraction intégrée et est élégamment combiné à un espace repas et bar intégrés. Les meubles sur mesure sans poignée abritent des appareils intégrés haut de gamme, dont un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, un four double Miele et un meuble à vin. À l’arrière, vous trouverez un coin salon ou salle à manger plus intime, parfait pour les dîners ou comme coin café et bar chaleureux. Deux ensembles de portes-fenêtres donnent accès au balcon profond et magnifiquement paysager à l’arrière, donnant sur les jardins intérieurs. Un magnifique escalier mène à l’étage supérieur, où se trouvent les quartiers de couchage. Le palier offre deux placards de rangement intégrés pratiques et une toilette séparée. Vous y trouverez trois chambres : deux à l’avant et la grande chambre principale à l’arrière, tranquille. La première chambre à l’avant dispose de garde-robes intégrées et d’une salle de bain attenante avec douche à l’italienne et coiffeuse. La deuxième chambre dispose également de sa propre salle de bain attenante avec douche à l’italienne, meuble et armoire intégrée. La chambre principale à l’arrière est exceptionnellement spacieuse et dégage luxe et confort. De hautes portes-fenêtres laissent entrer une grande lumière naturelle dans la pièce et renforcent l’impression d’ouverture, tandis que la cheminée au gaz ajoute chaleur et atmosphère. De là, vous avez accès au balcon donnant sur les jardins intérieurs — un endroit merveilleux pour commencer la journée paisiblement avec une tasse de café. La chambre dispose également de généreuses armoire encastrées, d’une vasque double et d’une douche à l’italienne avec salle de bain. La propriété est en plus complétée par une magnifique terrasse sur le toit. Cette terrasse spacieuse et au design élégant profite du soleil toute la journée et offre de magnifiques vues sur les toits d’Amsterdam-Zuid. Cet appartement luxueux et haut de gamme à double étage offre une rare combinaison d’espace, de confort et de finitions raffinées dans l’un des emplacements les plus prisés de la ville. Caractéristiques clés- Appartement droit : 142,8 m² (conformément à la norme de mesure NEN 2580)- Étiquette énergétique A- Terrasse sur le toit spacieuse et balcon- 3 chambres et 3 salles de bain- Renouvellement de la fondation- Soumis à subdivision- Propriété en pleine propriété (sans bail foncier)- L’ensemble du bâtiment a été rénové- Association des propriétaires (VvE) en formation, composée de deux membres- Classements haut de gamme tout au long de la course- Équipé de climatisation et de chauffage par le sol- Livraison en consultation Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. L’acheteur a son propre devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier professionnel (NVM) pour vous assister dans le processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître à votre agent acheteur en temps utile et de mener (ou d’avoir mené) des recherches indépendantes sur ces questions. Si vous n’engagez pas un représentant professionnel, la loi vous considère suffisamment expert pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

Raphaelstraat 24-2 – Amsterdam Oud-ZuidAppartement exceptionnellement spacieux à l’étage supérieur d’environ 157 m² réparti sur trois étages, avec un comble étendu et une terrasse sur le toit ensoleillée d’environ 45 m². Un appartement caractéristique et spacieux, lumineux à l’étage supérieur, d’une belle largeur et de nombreuses fenêtres, une grande terrasse sur le toit orientée sud-ouest et un balcon aux étages de vie et de couchage. La maison dispose d’un spacieux salon/salle à manger avec salle de bain attenante d’origine, quatre chambres et une pièce grenier avec kitchenette sur la terrasse du toit. La maison offre la possibilité de la moderniser entièrement à votre goût. La maison possède sa propre entrée au niveau de la rue, ce qui garantit beaucoup d’intimité.La maison est située dans une rue paisible et verte, dans le quartier populaire d’Oud-Zuid, à distance de marche de Beethovenstraat, Vondelpark et Beatrixpark. Le vert Raphaelplein et les aires de jeux environnantes sont idéaux pour les enfants.DispositionDeuxième étageL’entrée de l’appartement se fait par son propre escalier au niveau de la rue. La vaste salle donne accès à toutes les pièces et les escaliers mènent au troisième étage. Le vaste salon/salle à manger conserve les détails d’origine, notamment des vitraux et, à l’arrière de la salle à manger, une trappe de service d’origine menant à la cuisine séparée située à côté. Le salon à l’avant a une forme de L et un poêle à bois douillet. La salle à manger possède des portes-fenêtres menant au balcon, qui s’étend sur toute la largeur de la pièce. Le hall offre un espace de rangement pour les manteaux et l’accès aux toilettes séparées.Troisième étage Le troisième étage compte quatre chambres et deux salles de bains, idéales pour les familles. Il y a deux chambres spacieuses à l’avant et à l’arrière, tandis que les deux autres pièces sont plus petites, parfaites comme petites chambres d’enfants ou bureau à domicile. Le placard avec la machine à laver et le sèche-linge se trouve à cet étage.Sol du grenier / terrasse sur le toitLe sol agrandi du grenier donne accès à la terrasse ensoleillée sur le toit d’environ 45 m², où l’on bénéficie d’une vue dégagée sur les toits d’Amsterdam-Zuid. Grâce à son emplacement ensoleillé, vous pouvez profiter du soleil toute la journée — un endroit idéal pour dîner ou se détendre dehors en paix et en calme.EmplacementRaphaelstraat est une rue charmante et calme de l’Oud-Zuid, entourée de verdure et idéalement située pour ses commodités. À distance de marche se trouvent la Beethovenstraat avec ses boutiques, cafés et restaurants exclusifs, ainsi que Beatrixpark. Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et Vondelpark sont également à proximité. Il y a des écoles (internationales), des clubs sportifs et des crèches d’enfants à proximité immédiate. L’accessibilité est excellente, avec des routes menant à la rocade A10 et à l’aéroport de Schiphol ainsi que diverses liaisons de transport en commun (tramway, bus, gares Zuid/WTC et RAI) accessibles à pied.Détails· Appartement à l’étage supérieur spacieux d’environ 157 m², réparti sur trois étages· Terrasse ensoleillée sur le toit d’environ 45 m²· Balcon avec portes-fenêtres au sol du salon et un balcon similaire attenant à la chambre.· Quatre chambres avec un grenier/salle de loisirs adjacente à la terrasse sur le toit· Entrée privée au rez-de-chaussée· Lieu calmeBail· Loyer annuel du terrain : 2 481,08 € (période du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025)· La période actuelle se termine jusqu’en 2051Association des propriétairesL’Association des propriétaires est composée de deux membres et n’a pas été active ces dernières années. Il a été décidé de réserver 0,5 % de l’assurance bâtiment comme contribution annuelle.

Tintorettostraat 10-1, 1077 RT Amsterdam Appartement luxueux et moderne d’environ 124 m², avec balcon, situé sur la très appréciée Tintorettostraat. Cette magnifique maison offre un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte, trois chambres, un généreux walk-in sur mesure et une salle de bain élégante et haut de gamme. L’ensemble de l’appartement est aménagé avec des matériaux de qualité et des détails raffinés, ce qui donne un aspect et une ambiance exceptionnellement sophistiqués. Emplacement et accessibilité Situé sur la charmante Tintorettostraat, cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un environnement résidentiel vert combinée à l’atmosphère animée des cafés et restaurants branchés à distance de marche. À proximité, vous trouverez des cafés chaleureux, des cafés élégants et d’excellentes options de restauration — des endroits parfaits pour un latte, un déjeuner ou un verre à toute heure de la journée. De plus, le quartier offre beaucoup de verdure, avec plusieurs parcs et le Beatrixpark voisin offrant des espaces idéaux pour une promenade, une course à pied ou un après-midi relaxant en plein air. L’accessibilité est excellente : plusieurs options de transports en commun se trouvent juste au coin de la rue, et des itinéraires rapides vers la rocade A10 facilitent l’accès au centre-ville ou à d’autres parties d’Amsterdam. Le stationnement est également relativement pratique ; Dans cette rue et les avenues environnantes, les résidents titulaires d’un permis peuvent généralement se garer près de chez eux. En résumé, vivre sur Tintorettostraat signifie profiter d’un quartier bien connecté, vert et dynamique, avec tout à portée de main. Disposition L’appartement est accessible par un hall d’entrée ouvert qui mène directement à la maison. Le couloir propose des meubles encastrés en bois franc sur mesure, à la fois pratiques et élégants, avec de l’espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Une toilette séparée avec un lavabo s’y trouve également. À l’avant de l’appartement se trouve le vaste salon, un espace accueillant avec une charmante cheminée au gaz et des vitraux caractéristiques. Les portes-fenêtres électriques et les portes coulissantes menant à la cuisine, toutes deux équipées d’un éclairage discret de designer, assurent une transition fluide entre les espaces de vie et les espaces de cuisine. La cuisine, conçue par Poggenpohl, constitue le véritable cœur de la maison. Il est équipé d’appareils Gaggenau haut de gamme, comprenant un chauffe-assiettes, un four à vapeur, un four, deux réfrigérateurs, une armoire à vin, une plaque de cuisson à gaz à 3 brûleurs avec plaque Teppanyaki, un lave-vaisselle et un robinet Quooker. La cuisine comprend également une unité de climatisation intégrée. Une seconde cheminée à gaz et une télévision intégrée font de cet espace non seulement très fonctionnel, mais aussi chaleureux et accueillant pour cuisiner et se rassembler. À l’arrière tranquille de l’appartement se trouvent trois chambres bien proportionnées et la salle de bain moderne. La chambre principale dispose d’armoires encastrées, de climatisation et de fenêtres électriques qui laissent entrer la lumière naturelle dans la pièce. La deuxième chambre, également équipée de climatisation, comprend un lit mezzanine conçu sur mesure avec rangement intégré et un bureau intégré assorti. La troisième chambre est idéale comme chambre d’enfants, chambre d’amis ou bureau à domicile. Toutes les chambres donnent accès au balcon exceptionnellement large. Un véritable attirement visuel est le généreux dressing, accessible par des portes vitrées contrôlées automatiquement et réalisé dans un design luxueux et sur mesure. Au centre, la salle de bain moderne est équipée d’une grande baignoire, d’un double lavabo avec armoire, et d’une grande douche de pluie équipée de robinets Azor. Le radiateur designer de Thermic apporte à la fois confort et élégance. L’éclairage dans toute la maison est contrôlé via un système Lutron, développé en collaboration avec Bang & Olufsen. L’ensemble de l’appartement possède un magnifique et massif parquet Wenge. Détails : - Appartement avec goût rénové à droite d’environ 123,80 m² (mesurés selon NEN2580)- Construit en 1931- Trois chambres de taille- Deux cheminées à gaz (salon et cuisine)- Large balcon- Climatisation actuelle- Éclairage contrôlé par un système d’automatisation domotique (domotica)- Fonctionnalités de sécurité de haut niveau- Bail : loyer annuel du terrain 1 617,56 € avec indexation annuelle jusqu’au 31 décembre 2051- Le bail perpétuel a été fixé dans des conditions avantageuses - Association des propriétaires (VvE) avec 9 membres, gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer- Contribution mensuelle VvE : 116 €,-- Stationnement via permis ; deux permis disponibles sans liste d’attente- Complétion en consultation Ces informations ont été compilées avec un grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée en cas d’incomplétude ou d’inexactitude, ni en cas de conséquences. Toutes les mesures indiquées sont indicatives. Les acheteurs sont responsables de mener eux-mêmes leur diligence raisonnable concernant toutes les questions qui leur tiennent à cœur. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier représente le vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent d’achat qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons d’informer votre agent acheteur à temps et de mener (ou commander) une recherche indépendante. Si vous choisissez de ne pas engager une représentation professionnelle, la loi suppose que vous êtes suffisamment informé pour superviser toutes les questions qui pourraient être pertinentes. Des conditions NVM s’appliquent.

Situé sur la magnifique Van Eeghenstraat, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam, nous sommes heureux de vous présenter cet appartement élégant et charmant d’environ 91 m². L’appartement est situé au rez-de-chaussée d’un magnifique bâtiment classique et offre une vue magnifique sur Vondelpark. De plus, l’appartement est situé sur un terrain en pleine propriété.En entrant dans l’impressionnante salle centrale, l’attrait du bâtiment est immédiatement évident. Le magnifique sol en marbre et les boiseries assorties confèrent à l’espace une ambiance intemporelle et chic. Un large escalier élégant mène au rez-de-chaussée, où se trouve l’appartement. Sur le palier, vous trouverez également un walk-in pratique et spacieux.La maison elle-même dégage charme et lumière. Le vaste salon à l’avant présente une jolie baie vitrée, de hautes baies avec une vue dégagée sur la verdure de Vondelpark, et un magnifique plafond haut aux détails d’origine. L’espace est aéré et accueillant—un endroit idéal pour se détendre ou recevoir des invités.Grâce à des portes coulissantes authentiques flanquées de placards encastrés, vous atteignez la cuisine semi-ouverte. Il a récemment été rénové dans un style moderne et est équipé de divers appareils intégrés ainsi que de tout le confort auquel on peut s’attendre.La chambre spacieuse se trouve à l’arrière tranquille de la maison. Grâce aux grandes fenêtres et à l’orientation favorable orientée au sud, cette pièce est baignée de lumière naturelle. Depuis la chambre, vous avez accès à une jolie véranda, où vous pouvez profiter du soleil en paix. À côté se trouve un espace de travail séparé avec un lit intégré ingénieux — idéal comme bureau à domicile ou chambre d’amis confortable.La salle de bain est bien entretenue et pratiquement meublée avec une douche à l’italienne et un lavabo. Il y a aussi des toilettes séparées dans le couloir.Cet appartement allie un charme authentique à un potentiel de rénovation contemporaine, dans un emplacement de choix juste à côté de Vondelpark.L’appartement fait partie d’une petite association de propriétaires (3 membres) ; La contribution annuelle est déterminée en fonction des coûts d’entretien. Pour l’année 2025, la contribution était d’environ 1 000 € par an. Ces dernières années, l’association des propriétaires a commandé de nombreux travaux d’entretien, notamment la peinture extérieure, la réparation du revêtement en pierre naturelle, de nouveaux escaliers et la peinture du hall d’entrée.EnvironsL’emplacement est vraiment exceptionnel. Van Eeghenstraat est située dans le quartier adoré d’Oud-Zuid, juste à côté de Vondelpark et à distance de marche de nombreux équipements culturels et culinaires. À proximité immédiate, vous trouverez Museumplein, qui abrite le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le musée Stedelijk. Le Concertgebouw se trouve aussi à une courte distance.Juste au coin de la rue se trouve la charmante Cornelis Schuytstraat, connue pour ses boutiques exclusives, ses boutiques spécialisées, ses charcuteries et ses cafés chaleureux. De plus, le quartier propose un large choix de restaurants excellents et de terrasses atmosphériques. Pour les courses quotidiennes et une ambiance animée de quartier, vous pouvez également visiter cette rue et les avenues environnantes.En résumé : une combinaison unique de tranquillité, de culture, de gastronomie et de verdure, en plein cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux d’Amsterdam.Caractéristiques• Situé dans un emplacement privilégié à Amsterdam Oud-Zuid, juste à côté de Vondelpark• Appartement d’environ 91 m², situé au premier étage• Pleine propriété (sans bail foncier)• Situé dans un bâtiment classique et majestueux avec une entrée grandiose• Salon lumineux avec baie vitrée et vue dégagée sur Vondelpark• Plafonds hauts et détails authentiques• Chambre spacieuse à l’arrière calme• Véranda orientée sud• À distance de marche de Cornelis Schuytstraat et de divers restaurants et boutiques• Près du Rijksmuseum, du musée Van Gogh, du musée Stedelijk et du Concertgebouw• Le contrat d’achat inclura une clause d’âge, une clause de non-occupation du propriétaire et une clause sur l’amiante

Une maison familiale moderne, élégante, exceptionnellement pratique et spacieuse, dotée d’un jardin double largeur d’environ 142 m². Le bien, d’environ 372 m², a récemment subi une modernisation de haute qualité et a été rénové sous la supervision d’architectes (Studio AA et Studie RUIM).La propriété s’étend sur un total de cinq étages, le sous-sol/jardin étant adapté à une salle de jeux ou une salle de loisirs et jouxtant le jardin extra-large. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme un espace de vie exceptionnellement lumineux et attrayant.Les trois étages supérieurs comptent un total de 7 pièces, comprenant 3 salles de bains de luxe, une buanderie et une terrasse sur le toit. Conçue par Studio AA et Studio RUIM, la propriété possède de beaux détails raffinés qui confèrent à la maison une ambiance contemporaine.Il est également équipé de toutes les caractéristiques modernes pour le confort, la sécurité et la commodité.Disposition :Sous-sol/jardin : Salle de jeux et/ou loisirs spacieuse, couloir, toilettes, espace de rangement.Rez-de-chaussée : entrée, hall avec toilettes et vestiaire, cuisine-diner et salon spacieux avec cheminée au gaz, beaucoup de lumière et une belle vue sur le jardin.Premier étage : Palier : une chambre spacieuse avec salle de bain attenante et accès à la terrasse, deuxième chambre spacieuse, une chambre plus petite actuellement utilisée comme dressing, une deuxième salle de bain, une buanderie avec lavabo et des connexions pour un sèche-linge et une machine à laver.Deuxième étage : Palier, deux chambres spacieuses et deux chambres plus petites ou bureaux, salle de bain avec douche et salle de chauffage central.Troisième étage : Logement et/ou bureau pour les invités, actuellement utilisé comme espace lounge, avec une kitchenette et une terrasse sur le toit attenante.Environnement :Sur le Willemsparkweg, plus haut de gamme et aujourd’hui magnifiquement redessiné, entre Cornelis Schuytstraat et Jacob Obrechtstraat. Juste au coin de la rue de Vondelpark et près de Museumplein, P.C. Hooftstraat et du Concertgebouw.Idéalement situé pour les écoles, restaurants, boutiques et installations sportives. La ligne de tramway 2 s’arrête à proximité et il y a de bonnes connexions vers le Ring.Caractéristiques :- Entièrement isolé- Vitrage HR+++- Vitrage insonorisé sur la façade avant- Nouvelles fondations- Climatisation- Chauffage par le sol au sous-sol, au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains- Jardin extra-large (deux parcelles)- Rénové en 2015- Pleine propriété- Système d’alarme avec vidéosurveillance, alarme incendie et interphone- Espace salon attenant à la terrasse sur le toit- Le bien est enregistré dans le BAG sous les numéros 132 A et B, comprenant un bureau et une résidence.

Raphaëlstraat 25 hs, 1077 PN Amsterdam Situé dans le très prisé Apollobuurt, ce charmant et spacieux appartement double au rez-de-chaussée d’environ 158 m² propose un sous-sol polyvalent d’environ 35 m², quatre chambres et un excellent aménagement pour la vie familiale. La propriété combine des détails caractéristiques de l’époque avec de hauts plafonds, une lumière naturelle abondante et des espaces de vie confortables. Une merveilleuse maison familiale située dans l’un des endroits les plus prisés d’Amsterdam Sud. Emplacement et accessibilité Raphaëlstraat est située dans le populaire Apollobuurt, l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux d’Amsterdam Sud. Cette zone paisible et verdoyante se caractérise par ses larges rues, son architecture distinctive et son emplacement central. À courte distance se trouvent la Beethovenstraat, le Stadionweg et la Cornelis Schuytstraat, offrant un large éventail de boutiques, de boutiques spécialisées et de restaurants. Les équipements à proximité incluent Le Pain Quotidien, Ferilli’s, Brasserie Van Dam, Joe & The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem, ainsi que divers magasins de charcuterie. Pour les loisirs et les loisirs, Beatrixpark, Vondelpark et Museumplein sont tous à proximité raisonnable pour le vélo. Le Concertgebouw, plusieurs musées et diverses institutions culturelles se trouvent également à proximité. Pour les familles, c’est un quartier résidentiel exceptionnellement attrayant. Plusieurs excellentes écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité, notamment The British School of Amsterdam, le Lycée Vincent van Gogh, le Montessori Lyceum Amsterdam, ainsi que divers établissements de garde d’enfants. Des installations sportives telles que le HC Amsterdam, le Tennispark Joy Jaagpad et plusieurs clubs de fitness sont également à proximité. L’accessibilité est excellente. La gare Amsterdam Zuid se trouve à seulement quelques minutes à vélo et offre des liaisons directes vers l’aéroport de Schiphol, Utrecht, Rotterdam et au-delà. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont également disponibles dans les environs immédiats. En voiture, la rocade A10 et l’autoroute A2 sont accessibles rapidement, tandis que l’aéroport de Schiphol se trouve à environ quinze minutes. Le stationnement est disponible via le système de permis. DispositionRez-de-chaussée : entrée privée directement depuis la rue. Par le vestibule d’entrée, vous entrez dans le couloir avec un espace pour les arm-de-robe, des toilettes séparées et un accès au salon principal. Le niveau de vie forme le cœur de la maison. À l’avant, le vaste salon présente des plafonds d’environ 3,06 mètres et de grandes fenêtres qui offrent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce accueille facilement un coin salon généreux et s’étend sans interruption dans la salle à manger attenante. À l’arrière se trouve la cuisine à aire ouverte, soigneusement conçue et équipée d’une gamme d’appareils intégrés, dont une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec hotte extractrice, un lave-vaisselle, un four, un four à vapeur, une combinaison réfrigérateur-congélateur, ainsi qu’un robinet d’eau bouillante Quooker. Sa connexion ouverte à la salle à manger en fait un lieu idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités. Cet étage offre également plusieurs placards de rangement pratiques et un vaste couloir donnant accès à la fois à l’étage supérieur et au sous-sol. Premier étage Le premier étage comprend quatre chambres bien proportionnées. La généreuse chambre principale à l’avant, mesurant environ 22 m², sert de chambre principale et se distingue par sa fenêtre en baie caractéristique, créant un espace supplémentaire et une excellente lumière naturelle. De plus, il y a trois chambres pleine taille d’environ 13 m² et deux chambres d’environ 10 m² chacune. Toutes les chambres sont équipées de grandes fenêtres avec de magnifiques vitraux. Un palier central spacieux avec placards de rangement intégrés relie les pièces. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo avec meuble, de toilettes et d’un chauffage par le sol confortable. Sous-sol Le vaste sous-sol d’environ 35 m² est accessible par un escalier depuis le couloir. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités et peut être adapté à vos préférences, comme une salle de jeux, une salle de sport, un home cinéma, une cave à vin, une salle de loisirs ou un espace de rangement supplémentaire. Il y a également une salle de stockage séparée située à ce niveau. Caractéristiques- Droite de l’appartement mesurant 157,5 m² (mesuré conformément au rapport de mesure NEN2580)- Sous-sol multifonction d’environ 35 m²- Quatre chambres de taille- Salon et salle à manger spacieux- Hauteur du plafond au rez-de-chaussée d’environ 3,06 mètres- Salle de bain équipée de chauffage par le sol- Association des propriétaires en bonne santé (VvE) composée de 2 membres- Plan d’entretien à long terme (MJOP) disponible- Frais de service (contribution VvE) : 100 € par mois- Droit de bail : période de bail en cours jusqu’au 15 juillet 2051, loyer annuel de 1 795,38 €, soumis à l’indexation annuelle- Les propriétaires ont déjà adopté un bail perpétuel (AB2016) ; Le loyer foncier a été fixé dans le cadre du bail perpétuel- Date de livraison en consultation Avertissement Ces informations ont été compilées par nous avec le soin et l’attention nécessaires. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute inexactitude, omission ou conséquence qui en découle. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont uniquement indicatives. Les acheteurs potentiels sont responsables de mener leurs propres enquêtes sur tout ce qui les concerne. En ce qui concerne ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des besoins spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent acheteur en temps voulu et d’enquêter de manière indépendante (ou d’avoir enquêté) sur toute question importante. Si vous choisissez de ne pas engager un représentant professionnel, vous vous déclarez suffisamment informé en droit néerlandais pour gérer toutes les questions pertinentes. Les conditions générales du NVM s’appliquent.

Grandeur unique, luxe moderne et aménagement exceptionnel dans un emplacement de choix Au cœur du prestigieux quartier des musées, sur la majestueuse J.J. Viottastraat, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d’environ 483 m², dotée d’un vaste jardin et d’une terrasse sur le toit, répartie sur quatre étages raffinés. Une rare combinaison de charme historique et de confort contemporain, récemment entièrement rénovée, comprenant une nouvelle fondation, un nouveau toit, une isolation complète, la climatisation, un sous-sol moderne et un ascenseur intérieur. Chef-d’œuvre architecturalCette propriété est un exemple majeur du style de l’École d’Amsterdam, influencé par le mouvement Art nouveau. Parmi les caractéristiques remarquables figurent les riches façades en brique et l’impressionnant escalier reliant les quatre étages. L’entrée centrale accentue la largeur exceptionnelle de la propriété, ce qui crée non seulement une impression impressionnante au début, mais contribue aussi à une expérience de vie agréable et spacieuse. Lumière et espace Grâce aux grandes fenêtres hautes et au magnifique puits de lumière dominant au-dessus de l’escalier, la maison baigne de lumière naturelle. Avec une largeur d’environ 10 mètres, la disposition et l’expérience spatiale diffèrent de la plupart des propriétés d’Amsterdam. La disposition généreuse offre un équilibre parfait entre espaces de vie ouverts et pièces intimes. La cuisine, cœur de la maison, s’ouvre directement sur une vaste terrasse et un jardin magnifiquement paysager orienté au nord-ouest — idéal pour les longues soirées d’été au soleil. Confort moderneLors de la récente rénovation, la maison a été dotée d’une nouvelle fondation et d’un sous-sol entièrement neuf, offrant un espace de vie supplémentaire. Un ascenseur moderne relie tous les étages, garantissant confort et accessibilité. Toutes les chambres et les bureaux des premier et deuxième étages sont équipés de climatisation. La maison est entièrement isolée acoustiquement et thermiquement, et tous les sols ont été renforcés avec du ciment ou de l’anhydrite. La finition est de la plus haute qualité, avec une grande attention aux détails et l’utilisation de matériaux haut de gamme. Disposition du rez-de-chausséeLa maison vous accueille avec un vaste hall d’entrée, avec un vestiaire généreux. Des élégantes portes à cadre en acier séparent le hall du reste des espaces de vie et offrent une vue sur l’escalier spectaculaire et l’ascenseur. À l’arrière, vous trouverez la cuisine à aire ouverte impressionnante, parfaitement reliée à la salle à manger — un parfait mélange de design et de chaleur. La salle à manger est équipée d’une jolie cheminée au gaz. À l’avant de cet étage se trouve un salon douillet avec une cheminée en bois ouverte, idéale pour des soirées détentes. Un large escalier depuis la salle à manger mène directement au jardin et au second salon situé au sous-sol. Grâce à une spectaculaire façade vitrée mesurant 4,5 mètres de hauteur, la lumière du jour inonde l’espace, créant un sentiment d’ouverture extraordinaire. Sous-solCe niveau offre une hauteur impressionnante au plafond d’au moins 2,75 mètres et offre un espace de vie luxueux à part entière, avec un second salon avec vue sur le jardin. À côté se trouve un vaste espace de fitness et une aire de jeux pour enfants, avec des meubles sur mesure et un garde-manger pratique. À cet étage : une chambre confortable avec salle de bain attenante, une grande buanderie et une cave à vin élégante — parfaite pour les connaisseurs. Premier étageÀ l’arrière, on trouve la vaste suite parentale, un lieu de retraite serein débordant d’élégance. La suite comprend une salle de bain impressionnante avec baignoire indépendante, douche à l’italienne, toilettes séparées et un sauna relaxant. Le walk-in conçu sur mesure, accessible directement depuis la chambre, est entièrement équipé d’un éclairage intégré. À l’avant, à cet étage, se trouvent deux bureaux spacieux à domicile — idéaux pour le télétravail ou comme salles de lecture ou bibliothèques calmes. Les deux bureaux sont isolés acoustiquement pour un confort accru. Deuxième étageLe dernier étage est entièrement dédié à quatre chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bain moderne avec salle de bain, dotée d’une douche à l’italienne, des toilettes (sauf la chambre d’amis) et d’une coiffeuse élégante. Cet étage donne également accès à la vaste terrasse sur le toit — un endroit ensoleillé où vous pouvez profiter de toute la journée. Il y a amplement de place pour une grande table à manger et un coin salon détendu ; Un refuge en plein air unique au cœur de la ville. Des raccords pour installer une cuisine extérieure sont également disponibles. EmplacementSituée dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam, cette résidence est à distance de marche de Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, le Concertgebouw, le musée Van Gogh et le Rijksmuseum. La région propose un large choix de boutiques haut de gamme, de restaurants et d’écoles de premier plan, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles ainsi que pour ceux qui valorisent la culture et le confort. Particularités- Environ 483 m² d’espace de vie répartis sur quatre étages ;- Le bail actuel et perpétuel a été racheté ;- Entièrement rénovés tout en préservant les détails historiques ;- Clé en main : terminé selon les plus hautes normes et prêt à être installé ;- Nouvelle fondation et sous-sol ;- Ascenseur moderne desservant tous les étages ;- La climatisation est disponible aux 1er et 2e étages ;- Tous les appareils intégrés dans la cuisine et la buanderie sont en Miele ;- Jardin généreux orienté à l’ouest avec beaucoup de lumière solaire ;- Vaste terrasse sur le toit de plus de 85 m² ;- Situé dans le prestigieux Quartier des Musées. Cette maison de ville unique située au 46 J.J. Viottastraat offre un mélange rare de charme historique et de luxe contemporain dans un emplacement privilégié à Amsterdam. Une opportunité véritablement exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison familiale exclusive et avec du caractère.

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Minervaplein 36-5, 1077 TT Amsterdam Appartement d’angle lumineux et spacieux (plus de 110 m²) situé dans un emplacement privilégié sur le majestueux Minervaplein, offrant une vue spectaculaire et dégagée sur la place et la silhouette du Zuidas. La propriété est située au cinquième étage d’un bâtiment bien entretenu avec accès à l’ascenseur et dispose de deux chambres, avec la possibilité d’en créer facilement une troisième. Emplacement et accessibilité L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam Sud. À proximité immédiate, vous trouverez une large gamme d’équipements haut de gamme, notamment Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat et P.C. Hooftstraat. Culturellement, l’emplacement est excellent, avec le Concertgebouw et le Museumplein — qui abritent le Rijksmuseum et le musée Van Gogh — à une courte distance. Pour la détente et le sport, Vondelpark et Olympiaplein sont à proximité. Le quartier est ????, vert et très convivial pour les familles, avec plusieurs écoles renommées (internationales) dans la région, dont la British School. L’accessibilité est excellente : la rocade A10 (sortie S108) permet un accès rapide hors de la ville, tandis que les transports en commun (lignes de tramway 5 et 24, bus 15) et la gare Amsterdam Zuid sont tous facilement accessibles. Disposition L’entrée commune bien entretenue permet d’accéder au cinquième étage par ascenseur ou escalier. Cinquième étageL’entrée avec espace pour les armoires mène à un couloir central reliant toutes les pièces. La luxueuse cuisine ouverte avec îlot de cuisson forme le cœur de la maison et est équipée d’appareils intégrés Miele de haute qualité, comprenant une plaque à induction, un four à vapeur (combi), un four à convection avec tiroirs chauffants, une machine à café, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un meuble à vin. L’île dispose également d’un coin bar confortable. Le salon adjacent bénéficie pleinement de sa position d’angle et est exceptionnellement lumineux grâce à pas moins de huit fenêtres. Les vues dégagées sur Minervaplein, Michelangelostraat et la silhouette de la Zuidas sont impressionnantes — particulièrement atmosphériques en soirée. Depuis le couloir, vous pouvez également accéder à la salle de stockage intérieure (actuellement utilisée comme dressing), à des toilettes séparées et aux deux chambres. La première chambre est actuellement utilisée comme chambre d’enfant mais est aussi idéale comme bureau à domicile ou bureau. La grande chambre parentale (environ 20 m²) comprend un grand lit et un espace de garde-robe abondant. La salle de bain bien équipée est équipée d’une douche à l’italienne, d’une coiffeuse double et d’un chauffage par le sol. L’appartement est achevé par un magnifique sol en arête de poisson en bois. Tous les cadres de fenêtres ont été rénovés en bois franc avec double vitrage HR++, tout en préservant et modernisant le système caractéristique de fenêtres coulissantes. Caractéristiques clés- Droit d’appartement de plus de 110 m² (mesuré selon les normes NEN2580)- Deux chambres, avec une possibilité facile d’en créer une troisième- Appartement d’angle avec une vue exceptionnelle sur Minervaplein et les Zuidas- Terrasse partagée sur le toit- Étiquette énergétique B, très unique pour un monument- Tous les cadres de fenêtres renouvelés en bois franc avec vitrage HR++, en conservant le système coulissant caractéristique- Plafonds et planchers bien isolés- Système électrique et tuyauterie entièrement renouvelés- Ascenseur présent- Bail continu : la période actuelle se termine jusqu’au 15 mai 2055- Loyer annuel du terrain 1 453,68 € (indexé annuellement)- Transition vers un bail perpétuel (AB 2016) notarié ; loyer foncier du 16 mai 2055 : 2 634,45 € hors inflation- Possibilité de demander 2 permis de stationnement- Syndicat de copropriété géré professionnellement, plan de maintenance à long terme disponible- Frais de service 401,37 € par mois ; frais supplémentaires de chauffage avancé de 89,25 € (principalement remboursés annuellement grâce au système de chauffage central privé)- Livraison en consultation Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. L’acheteur a le devoir d’enquêter sur tous les aspects qui lui tiennent à cœur. Concernant ce bien, le courtier agit en tant que conseiller auprès du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous guider tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître rapidement à votre agent acheteur et de le faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous n’engagez pas un représentant expert, la loi suppose que vous êtes suffisamment compétent pour superviser toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.